SCIA in sanatoria e relativo DOCFA - come fare

[@mariajesusdelafuente7662]

Ottimo video. Complimenti. Grazie. Molto utile. 👍

[@adararchitettura]

Felici di esserti stati d'aiuto! Se non l'hai ancora fatto, iscriviti a uno dei nostri corsi gratuiti dove trovi tanti altri trucchi utili da questo link : bit.ly/43hgOGJ

[@arch.albertoonnis9498]

Buongiorno vorrei porle gentilmente un quesito...dovendo fare un accatastamento di un nuovo fabbricato mi ritrovo con un ambiente soggiorno/cucina e un ingresso senza porta per accedere a un ambiente dove attualmente e quindi nella realtà vi è una camera anche se non risponde ai requisiti di altezza media...in questo caso come dovrei comportarmi? si considera un ambiente unico perchè non vi è una porta? devo fare testo al progetto e quanto presentato in Comune o si considerano due vani separati e si dichiara quindi la destinazione d'uso che attualmente è uttilizzata? Ringrazio cortesemente

[@adararchitettura]

Ciao Alberto, la zona giorno, quando non presenta divisioni nette, va considerata come vano pricipale unico. Va poi aggiunta l'eccedenza dalla superficie massima del vano tipo con la formula classica (Sup VANO - Sup VANO Max)/ Sup VANO Max).

[@arch.albertoonnis9498]

@@adararchitettura grazie, la zona giorno in questo caso ha una separazione netta dalla camera, manca solo la porta..

[@arch.albertoonnis9498]

Ringrazio ancora, per quanto riguarda la destinazione d'uso devo dichiarare l'utilizzo realmente presente anche se non rispetta i requisiti la camera? Grazie

[@adararchitettura]

@@arch.albertoonnis9498 L'ambiente deve rispettare i requisiti minimi per essere catalogato come "camera", altrimenti non può essere considerato tale.

[@studioing.spanopiero4072]

Ottimo video molto chiaro e completo. Nella mia pratica mi sono accorto che effettivamente il mio cliente voleva un docfa per variazione spazi interni ma comportava un aumento di volumetria perche acquisiva una parte di stanza da un sub adiacente sullo stesso pianerottolo. Ti chiedevo se mi facessi vedere l'utilizzo del software edilizia dell'agenzia delle entrate per compilare una dia/scia in sanatoria. Io sono di reggio calabria e stranamente mi sa che il mio comune non e' aggiornato perche mi fa scaricare il software per dia e non per scia. Cmq se possibile vedere un esempio pratico di compilazione scia in sanatoria. Il mio comune di riferimento reggio calabria. Cmq complimenti per il video

[@adararchitettura]

Grazie mille! se ci sono argomenti che desideri vedere nei video non esitare a scrivere!

[@studioing.spanopiero4072]

@@adararchitettura un video su come si fa una scia in sanatoria. L'agenzia delle entrate ha un software gratuito come quello del docfa o bisogna usare un modello pdf editabile od appoggiarsi ad un software terzi? Grazie in anticipo

[@Gabriele_83]

Buongiorno, se non ci sono tutte e due le conformita' come si procede? Con la fiscalizzazione ? (puo' essere anche che non si possa demolire) Grazie

[@adararchitettura]

Bisogna valutare il caso specifico in base alle NTA locali per capire se si può sanare o meno

[@rosariocosta7847]

Buongiorno mi scusi vorrei avere un consiglio. Ho acquistato una casa indipendente in campagna e nell'atto notarile è stato scritto che il venditore dichiara che l'immobile è ante 67 e non sono stati eseguiti lavori che richiedevano concessioni o autorizzazioni. Adesso volendo fare una ristrutturazione il mio tecnico mi ha detto che in urbanistica non risultano concessioni e che da un controllo delle fotogrammetrie l'immobile è stato modificato. Verosimilmente da fabbricato rurale è stato ristrutturato. Preciso che nel 2017 è stata fatta una Docfa dove la planimetria corrisponde allo stato attuale e il periodo di costruzione risale al 1941. Per regolarizzare l'immobile a livello urbanistico cosa dovrei fare? Grazie mille.

[@adararchitettura]

Ciao Rosario, credo sia necessaria una scia in sanatoria, fatti seguire da un tecnico locale che può valutare il tuo caso specifico.

[@Piallator78]

Mi é successa la stessa cosa anni fa, il tecnico comunale mi fece presentare una pratica che attestava lo stato di fatto. Non una sanatoria. Come suggerito all'Arch. parla con il tecnico comunale per la soluzione. Da precisare che nel mio caso non c'erano fotogrammetrie e che possono dire tutto e niente. Dipende da cosa si vede nelle fotogrammetrie stesse.

[@alessandrolattanzi6571]

Complimenti per il video! Da neofita volevo chiedere una cosa che potrà sembrare banale: per effettuare una Scia in sanatoria (chiusura di due finestre fatta senza comunicazione) va compilato il modello scia ma nelle sezioni relative ai lavori (caratteristiche, impresa esecutrice ecc) cosa va scritto?

[@adararchitettura]

l'impresa che si occupa dei lavori

[@alessandrolattanzi6571]

@@adararchitettura scusa la domanda banale, ma quale impresa? I lavori fatti senza comunicazione risalgono a 20 anni fa

[@michelegrieco3546]

Il campo per indicare l'impresa lo lasci vuoto

[@antoniogiuseppeferrante7462]

Buon pomeriggio, perla chiusura di una finestra fatta senza autorizzazione, con doppia conformità, vale comunque la stessa Scia in sanatoria con silenzio - assenso? Grazie.

[@adararchitettura]

Antonio dipende, in linea di massima si, ma dipende da dove ti trovi, dalla destinazione d'uso del fabbricato e dal piano regolatore del tuo comune

[@antoniogiuseppeferrante7462]

@@adararchitettura Grazie mille!!

[@valeriozaza]

mi sei stata utilissima ....grazie

[@adararchitettura]

Grazie Valerio 😉 Se ci sono altri tutorial che vorresti veder trattati non esitare a lasciare un commento!

[@maurodicarlo8874]

Salve. Mi trovo nel caso in cui, oltre al cambio di spazi interni, è presente anche incremento di volumetria e voglio regolarizzare. Devo presentare Scia in sanatoria e quali alternative e costi vado incontro? Grazie

[@adararchitettura]

Si va presentata una scia in sanatoria e pagherà una tassa a mq/mc realizzato che dipende dal comune e dalla zona in cui si trova

[@maurodicarlo8874]

@@adararchitettura grz 1000

[@olimpia9324]

Architetto, buongiorno. Nel 2004 ho comprato un appartamento con una vetrata scorrevole solo frontale dell terrazzino e ai lati ci sono dei muri divisori delle stanze del mio appartamento. Guardando il suo video, solo adesso ho scoperto che mi dovevo informare se questo abuso era stato sanato oppure no. Dove devo andare per chiedere? Al vecchio proprietario posso chiedere eventuali danni se ce ne sono?

[@adararchitettura]

Buongiorno Olimpia, eventuali accordi col vecchio prorprietario andavano presi al momento della compravendita, ormai l'appartamento è suo e pertanto ne risponde lei. Consiglio di rivolgersi a un tecnico locale che possa valutare il da farsi per il suo caso specifico

[@nikoniko2201]

Buongiorno , fare un massetto 4 cm più spesso del vecchio massetto è abuso?

[@adararchitettura]

Solitamente no, purchè vengano rispettate le altezze minime utili stabilite dalla normativa per ogni tipologia di locale.

[@studioing.spanopiero4072]

Quindi nella compilazione del docfa per la variazione di spazi Interni si deve fare sempre una soppressione di sub giusto? In quanto si deve inserire la nuova planimetria con il nuovo sub. Se non sbaglio bel mio comune di reggio calabria la sanzione minima e' di 512 euro ed immagino come hai detto tu che l'ampliamento di una parte di appartamento costi di piu. Dunque intorno ai mille euro. Nel mio comune varia tra 512 e 5125 euro. Dunque non saranno di certo 512 euro essendo anche ampliamento

[@adararchitettura]

Si ci vuole una soppressione, per la multa devi far riferimento al tuo comune

[@carminepetrillo6186]

Buongiorno architetto e complimenti per il video. Ho presentato una scia in sanatoria. Posso fare la variazione catastale oppure devo aspettare il permesso. Grazie anticipatamente

[@adararchitettura]

Ciao Carmine, ti ringrazio! Ti consiglio di spettare

[@Piallator78]

Tecnicamente per una SCIA non é previsto il rilascio di nulla, nemmeno in sanatoria. Aspetta i 30/60 gg, limite per l'amministrazione per richiedere integrazioni e/o sospendere la pratica. Tecnicamente la SCIA é valida da subito (o dal giorno che viene indicato come inizio lavori, se non ricordo male) ma magari qualche tecnico si sveglia male e chiede modifiche o altro al disegno e se presenti prima la variazione rischi di doverla poi ripresentare.

[@Piallator78]

Scusi architetto ma se si tratta di "diversa distribuzione interna" non serve sopprimere, ma basta appunto una variazione. PS credo si un lapsus ma se sospendono il DOCFA per varie motivazioni il Comune non ha nulla a che vedere, di solito viene scritta la motivazione e nel caso ci si deve rivolgere comunque all'Agenzia del territorio.

[@adararchitettura]

😉

[@studioing.spanopiero4072]

Mi dai conferma che la responsabilità di quanto e' dichiarato nel docfa e' del tecnico e non del cliente?

[@adararchitettura]

certo, la responsabilità è anche del tecnico

[@adeleconti2706]

Ho fatto un muro nel sorto scala con porta anno 1911 senza permesso la scala di entrata in casa dal androne devo fare scia ho ricavato un o sgombro

[@adararchitettura]

Si Adele, è necessario

[@nikoniko2201]

Fare un controsoffitto non strutturale serve la cila

[@adararchitettura]

Ciao, il controsoffitto non è un elemento strutturale, tuttavia va segnalato se abbassa l'altezza utile del locale. Consiglio di rivolgersi a un tecnico in loco che valuti il caso specifico.

[@fabiouberti1417]

IN cOMUNE NEANCHE SANNO COSìè UN DOCFA

[@adararchitettura]

😅