СДАЧА КВАРТИРЫ В АРЕНДУ в Анапе - анализ прибыльности покупки 1-к квартиры ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ!

◆Наш сайт - novostrojka-anapy.ru
◆ Позвонить мне, тел. [phone] Звонок бесплатный
◆ Группа о недвижимости в Анапе (телеграм) - скидки, эксклюзивы - t.me/novostrojky
◆ Группа о недвижимости в Анапе (WhatsApp) - скидки, эксклюзивы - chat.whatsapp.com/L7bbtrMretM...
◆WhatsApp (написать мне в вотсап) - 89881335457
◆Написать мне на почту - novostrojka-anapy.ru/consulta...
◆ В Контакте: vorsov
◆ E-mail: [e-mail]
___
Независимый эксперт по новостройкам Анапы
═══════════════════════════════════
- Подбор новостроек в Анапе по вашим потребностям.
- Сравнительный анализ выбранных вами новостроек.
- Рекомендации по выбору надежного застройщика
- Подбор квартир на вторичном рынке
═══════════════════════════════════
УСЛУГИ
✔ консультации по недвижимости Анапы;
✔ доставка из аэропорта или ж/д вокзала;
✔ экскурсия по новостройкам Анапы;
✔ анализ ДДУ на соответствие 214-ФЗ
✔ подбор и бронирование квартиры;
✔ ипотека в любом банке с любой кредитной историей;
✔ сопровождение сделки и помощь в принятии квартиры у застройщика;
✔ ремонт квартиры после приемки от застройщика;
✔ доверительное управление квартирой.
_
#Анапа #ДомвАнапе #анапа2020 #андрейворсов #квартиранапа #анапапмж

[@ekspert_plus]

◆Наш сайт - novostrojka-anapy.ru ◆ Позвонить мне, тел. [phone] Звонок бесплатный ◆ Группа о недвижимости в Анапе (телеграм) - скидки, эксклюзивы - t.me/novostrojky ◆ Группа о недвижимости в Анапе (WhatsApp) - скидки, эксклюзивы - chat.whatsapp.com/L7bbtrMretMAgi3MAQqwSN ◆WhatsApp (написать мне в вотсап) - 89881335457 ◆Написать мне на почту - novostrojka-anapy.ru/consultation ◆ В Контакте: vk.com/vorsov ◆ E-mail: [e-mail] ___ Независимый эксперт по новостройкам Анапы

[@Ivan197213]

Самая лучшая инвестиция это здоровье.когда ты можешь в любое время приехать и пожить на море сколько хочешь

[@user-xn8yg8lo5j]

Да вы правы...потом после сьемщиков нужно делать ремонт прежде, чем жить....

[@user-pe7fq4fy9n]

Если у тебя есть деньги на регуляный отдых на море, то и найдешь на хорошую гостиницу , и не привязан к одному городу.

[@ekspert_plus]

Я так же думаю, но многие думают иначе. К тому же, как ни крути, квартиры на курортах не дешевеют, это хорошее вложение средств.

[@user-ur1lq7nb9s]

В целом согласен. Могу ещё добавить к сказанному, что вкладывание денег в недвижимость это гарантия сохранения денег. В нашей стране периодически происходят экономические потрясения, а недвижимость сохраняет Ваши сбережения.

[@user-zy2xr5er8k]

Спасибо за такой информативный обзор.

[@katerinagladysheva8209]

Спасибо большое за полезную информацию.

[@user-zd4ts9lz6u]

Квартиранты разные бывают,учтите,что после них надо делать ремонт.

[@user-qk5ur3os8m]

@I I не факт.

[@user-qh4vv4jg9h]

И не только ремонт. То, что привёл Андрей, это поверхностное суждение. Арендаторов надо найти, много желающих сдавать жильё, поэтому простои квартиры вполне реальны. Озвученные суммы аренды тоже не совсем актуальны. Однокомнатную за 13-15 реально сдавать, если не близко к морю и центру, а сейчас стройки идут примерно в таких районах. Сделать в квартире ремонт, который надо будет обновлять ежегодно, то там, то сям, как говорится. И если можно уйти от налога от сдачи в аренду, то он налога на имущество не уйти. А ещё коммуналка, а ещё мебель, а ещё форс-мажор (мало ли как себя будет вести арендатор, а то и утопить соседей может, или спалить, а платить владельцу, если нет официального договора). Андрею надо увеличивать продажи и этим всё сказано. В банке маленький процент, но и затрат нет никаких. И головных болей. Главное не превышать страховую сумму в банке.

[@Dashacomru]

@@rViMi001 А не дай бог инфекцию приютишь, это же веком не отмыться.

[@user-bl4nk2xp1l]

Доброе день Андрей ! С огромным удовольствием ,как всегда смотрю ваш познавательный канал.Очень интересно !!! Спасибо👍👍👍

[@ekspert_plus]

Рад быть полезным!

[@user-xi1ov3vz4r]

Спасибо!

[@user-po9ww2gz5s]

Спасибо !!!

[@user-yl3bl4gp7h]

Спасибо Андрей. Целиком и полностью согласен с вами.

[@IgraySilno]

А износ квартиры, техники, мебели? А коммуналка? И сдать её нормальным 365 дней в году не просто. Кому она нужна зимой ? Нюансов много и конкуренции

[@user-ip2zz9bv3b]

Спасибо

[@arddor9361]

Спасибо за хороший обзор 👍

[@ekspert_plus]

Рад быть полезным!

[@user-gc2wt2nb6l]

Добрый вечер,Андрей! Очень интересное видео! Спасибо! Действительно,инвестиции в недвижимость всегда были интересными,но в последнее время цены от застройщика стали повыше и ,так называемый навар после введения в эксплуатацию жилья прибавился. Да,согласна,арендаторы бывают разными ,другие обстоятельства и т.д. Однако,почему не попробовать тем,у кого есть та Ая возможность. Если не получится,то всегда недвижимость можно продать и уж при своих то остаться!

[@ekspert_plus]

Согласен с вами!

[@user-uu2fb5nz1w]

Что касается уплаты налогов то если и возникнет желание заплатить налог то оформляетесь в качестве самозанятого и платите 4%. А, что касается аренды, занимаюсь ей более 10 лет, причём в двух городах, скоро и в Анапе. Ситуаций много было разных, если в реале произвести расчёт не как Андрей поверхностно, то сумма прибыли будет совсем другой, в меньшую сторону

[@ekspert_plus]

Сильно меньше?

[@user-uu2fb5nz1w]

Андрей Ворсов если не платить налогов то не намного меньше, но все индивидуально, грамотно подготовить ремонт в квартире для аренды, а именно не использовать дешманские материалы но и из дорогих смысла делать ремонта нет. Самое главное найти порядочных арендаторов

[@user-jh6ps3oh6k]

тогда какой смысл в этой мышиной возне? Копеечная же прибыль.

[@igorshakov9878]

​@@user-uu2fb5nz1wпорядочных арендаторов найти не просто, особенно если находишься в другом городе. Есть такие услуги на авито, как и подбор авто

[@radistkakat7918]

Квартира может и простаивать часть времени и за это время коммуналку никто не отменял.

[@Dimary555]

Хотел лайк поставить... А уже поставил...))

[@ekspert_plus]

)))

[@radistkakat7918]

Втб накопительный счет копилка 4%, свободное снятие - пополнение. Ежедневный процент на остаток, сумма процннтов приходит ежемесячно. Совкомбанк Халва 5% на остаток по карте. Можно открыть отдельный счет под такой же процент. Можно открыть иис, купить облигации и получить еще 13% налрговфй вычеьт. Но это не относится к бюджетникам и имеющим нелегальный доход, для таких конечно недвижимость.

[@IgraySilno]

Купил доллар по 70 продал по 107 в 22 году март, купил по 65 в сентябре продал часть по 83 в апреле 23го. Это надежнее

[@loralara5772]

А если сравнивать не с банковскими вкладами, а с вложениями в золото?

[@user-pe7fq4fy9n]

Новые жилые комплексы зимой будут пустые стоять на 90%, кто же их снимать будет?

[@ekspert_plus]

Не будут, даже не мечтайте) в последнее время всё больше квартир зимой заняты

[@user-hz7np3mm8u]

Не могу найти онлайн веб-камеру в Анапе. Очень хочется посмотреть из Сибири на южный город в реальном времени! За ссылку буду премного благодарен! Автору спасибо за добрый профессиональный контент!

[@ekspert_plus]

www.anapa-official.ru/webcams/

[@user-gz5zk7of6e]

Вклад "Сохраняй" 2,9%. Скажите мне пожалуйста за сколько можно сдать 1-комнатную кв. 37,4кв. в Горгипии сухопутной, с обстановкой и всем необходимым? Она попадает указанный вами диапазон цен?

[@ekspert_plus]

Да, это стандартный вариант

[@vera_k70]

Жду расчёт по студии. Мой лайк 350

[@ekspert_plus]

Ок) займусь. В этом месяце сделаю

[@user-nf7sq6ui8y]

По студиям сделайте пожалуйста, район высокого берега

[@user-gc2wt2nb6l]

Я хотела написать,что прибыль убавилась,а написалось прибавилась

[@user-zl7eq9pp8d]

Чем больше слушаю тем больше понимаю нужно будет покупать свое,но дом лучше пусть небольшой вопрос где лучше.Чтоб магазины были т.д))

[@ekspert_plus]

Обращайтесь, поможем с выбором

[@user-zl7eq9pp8d]

@@ekspert_plus спасибо)

[@kleo360]

Самое главное, что нужно понимать, это что квартира для сдачи в аренду это не инвестиция, это бизнес, который будет сопровожден с рисками и трудозатратами. Поиск арендаторов, контроль арендаторов, борьба с арендаторами, поддержание квартиры в исправном состоянии, ремонт и пр. Всяко случается, могут и соседей затопить, и бордель устроить, а если арендаторы откажутся платить и сменят замок, то выселить вы их сможете только через суд, а если они ещё и какие нибудь нелегалы то вообще жесть. Так что если хочется куда-то припарковать 3млн то логичней их распределить между депозитом, валютой, облигациями на ИИС (для получения доп налогового вычета 52 тыс в год), может немного акций или фондов. Но если хочется квартиру на лето и приключений, то можно и квартиру))) Ещё минус квартиры, что если вдруг экстренно понадобятся деньги (не дай бог) то быстро их без убытка не выдернуть.

[@ekspert_plus]

Благодарю за грамотный объективный комментарий!

[@kleo360]

@@ekspert_plus приходите ещё) надеюсь встретимся через месяц. Кстати, не задумывались об идее доверительного управления недвижимостью? возможно из нее и можно что-то выжать.

[@ekspert_plus]

Задумывался, слишком малорентабельно. Точечно делаем для наших клиентов, но сильно в эту тему не упираюсь. Слишком много головной боли и низкая маржинальность

[@user-qh4vv4jg9h]

Очень чётко и толково. Если не нужна квартира в прок, то лучше не ввязываться в это, проще умное размещение денежных средств.

[@user-nf4od9fe8j]

Сдать без простоев не удастся!Будут простои ,тут не все так гладко как кажется!

[@user-zd4ts9lz6u]

Правильно, этот момент тоже надо учитывать.Оплата ЖКХ ещё.

[@ekspert_plus]

Оплата жкх в Анапе ложится на плечи арендатора

[@user-ut4mf3sk6j]

👍

[@user-jl8oi9hk3t]

Еще надо умудриться купить 1 комн квартиру за 3 млн, сегодня пол дня ходили, менее чем 3400 коробки не продают.

[@ekspert_plus]

да, растут цены, что делать!

[@user-jh6ps3oh6k]

@@ekspert_plus в Горгипии можно вроде. Как район этот оцените, почему о нем не говорите?

[@ekspert_plus]

Забыл! Буду делать вторую часть)

[@user-ou8xn7bm4f]

Вот бы ещё расчёт коммерческой недвижимости. Сколько нужно денег и есть ли смысл.

[@user-cu9rn4lo3u]

Такой ролик есть!! Про цоколи в частности.

[@ekspert_plus]

Коммерция сильно непростой рынок! Я могу сделать такой анализ, но точно не бесплатно!)

[@user-yd1un1iq7k]

А как же аммортизация

[@miramira-cb2bf]

Газпромбанк 5,7 на пол года. На 3 месяца 6,2%.Чем меньше срок тем больше процент,как ни странно). Были бы 3 ляма, то конечно купила бы жилье).

[@miramira-cb2bf]

Никуда ничего не заставляют. И даже не предлагали. Это вклад, а не кредит.

[@miramira-cb2bf]

@I I я не помню. Я говорю что не впервые там на вклад. Никогда ничего не платила за это.Потому что и за копейку удавлюсь😁. Проигнорировала бы этот банк.

[@user-xp9px2oi1h]

Так себе инвестиция,если для аренды.Коммуналка растет,риски повреждений при эксплуатации квартирантами,много других "подводных камней".

[@ekspert_plus]

Много, согласен, но в качестве обеспеченной старости нет ничего надёжней

[@user-xp9px2oi1h]

@@ekspert_plus каждый сам будет для себя решать,если надумает инвестировать...В любом случае выиграет застройщик,получив прибыль до 💯 процентов и более.)))

[@ekspert_plus]

Да пусть получает, считать чужие деньги то ещё занятие!)

[@lna3650]

@@ekspert_plus Есть. И Лучше чем покупка квартиры....

[@ekspert_plus]

Расскажите)

[@user-rt1rj1ph7f]

Андрей, здравствуйте! Неужели размер аренды в межсезонье, а это 6 месяцев, такой же как и в сезон? Думаю, что и за 10 тысяч в месяц жильцов надо будет поискать.

[@ekspert_plus]

Нет, размер аренды разный, но сейчас снять 1кк за 15 большая проблема, за 10 фантастика, либо это будет студия

[@user-oi7tu4pl3u]

Есть 3 маленькие квартиры в Анапе,сдаю,все устраивает.хочу купить квартиру для себя.БУДУ обращаться к вам.До встречи

[@ekspert_plus]

Спасибо за доверие, ждем вас!

[@olgasochi9569]

Как можно пролететь умудриться с битком😮. Если только с начала года по сегодня он вырос на 160 %. Удивительно. Хочу купить несколько студий для сдачи и проживания в этом году. Поможете?

[@ekspert_plus]

Добрый день. Конечно. Наберите по номеру 88003503039

[@olgagrek5038]

Андрей, за сколько можно сдать в аренду 2-ку в Горгиппии 65м?

[@ekspert_plus]

Думаю 20 это её средний уровень, зависит сильно от мебилирования и ремонта

[@xxl9264]

Сдавать квартиру в Анапе однозначно выгодно, иначе они бы так не пользовались спросом и не дрожали. Посчитайте сдачу её в сезон, для чего, собственно, и покупают жилье именно в курортном месте и получите очень интересную сумму.

[@slavadotzenko4751]

Здравствуйте! А когда начнётся строительство Центрального квартала от застройщика РАЗВИТИЕ?

[@ekspert_plus]

Думаю, пока не утвердят новый генплан ожидать этого не стоит, то есть, годик ещё подождать надо

[@user-uo1hy8gq2q]

Добрый день, этим летом приобрела в ЖК "Триумф" студию , сдача будет 1 квартал 2021 , за сколько весной можно будет её сдать?..

[@ekspert_plus]

Посуточно от 800 и выше. Всё же от сезона зависит

[@user-uo1hy8gq2q]

@@ekspert_plus Благодарю!!!

[@user-oo5ny4pf7v]

Чем меньше квартира, тем выгоднее её сдавать! И расход на неё меньше, во всех отношениях.

[@NadezdaShilina]

Здравствуйте,Андрей! За 3 млн выгоднее купить две комнаты. На примере ближнего Подмосковья: Две комнаты по 1.5 млн,сдаём по 13 т.р Итого 26.Минус коммуналка за каждую по 2 т.р. Итого 22т.р на руки!в месяц Если взять у нас за 3 млн однушку,сдают такую сейчас максимум за 20,минус комуналка 3т.р Итого 17 т.р на руки в месяц)) 5 тыш разница в месяц,60 тыш в год😊 Можно в отпуск съездить))

[@NadezdaShilina]

@I I я рассматривала долгосрок! Чтобы сдавать посуточно,нужно прилагать усилия,Андрей сравнивает с вкладом в банке,где ничего дополнительно делать не нужно

[@NadezdaShilina]

@I I я знаю про такой сервис,а также знаю про износ ,жалобы,налоги от посуточной аренды,со всеми вытекающими)) Сдавала год квартиру посутоточно,теперь сдаю помесячно. Так спокойнее😊

[@NadezdaShilina]

@I I пусть каждый останется при своём мнении))

[@Dashacomru]

@I I Сейчас квартирные мошеники, так активизировались, что приедешь, а квартира уже продана.

[@user-cu9rn4lo3u]

Андрей Александрович, лйков уже больше100))) рассчитайте, пожалуйста, арендную привлекательность студии на примере студии Астраханская 71а с видом на море и перспективой сдачи её в том числе и посуточно в сезон))) квадратура 33 с балконом) цена покупки 2 млн.

[@user-ns3xk9uv8z]

Андрей добрый день. Сдача в аренду для получения пассивного дохода и в целях компенсации текущих расходов безусловно это выгодно но при условии что живешь и сдаешь в одном регионе. Но чистая прибыль гораздо ниже от озвученной. Поскольку существуют коммунальные платежи, взносы на капремонт и ТБО, налог на имущество и НДФЛ. Но ценность и эффект вложения -он долгосрочный в том числе в силу длительной амортизации -более 100 лет. (пригодится когда надо). Например, в Китае ни одна девушка не выйдет замуж и не будет создавать семью если у ее избранника не будет квартиры. То есть природа эффективности -разная. Сравнивать депозиты в банке от вложений... мне кажется наверное не совсем корректно. А так средневзвешанная ставка в рублях -4%, в долл. и евро в районе 0% в условиях текущей волатильности рынка.

[@user-ns3xk9uv8z]

@I I , Внимательно. Я про амортизацию... а не про окупаемость. В проектной документации Раз Два Три срок указан несколько помню 150 лет

[@user-ns3xk9uv8z]

@I I По цифрам для физических лиц -это налог на имущество. Кадастровая стоимость зависит от способа амортизации. Для юридических лиц, безусловно в том числе налог на прибыль.

[@user-di1rk9cb2k]

Подруга с середины июля пыталась сдавать новую квартиру в Жк Фамильный, делала ремонт для себя. Сама живет у дочери в Анапе. 40 квм за 2000 р./ сутки, сентябрь -1500.Было только трое желающих по 10 дней. Одной из них сдавала всего за 1200 сутки. Давала объявления на авито и букинге. Вот и думайте! Столько квартир и желающих сдавать, будет ли спрос, тем более в не сезон.

[@ekspert_plus]

Жадность! Букинге, авито и прочие, это хорошо, но есть одно огромное Но, мы русские очень доверяем рекомендациям! Если бы ваша знакомая сотрудничала с агентствами, то намного быстрее и дороже сдавала свою квартиру. Но нет же, риэлторы - зло! Платить им ещё!

[@user-jk5kt4co7q]

С августа 20 плюс процентов 30 наверное сейчас ((

[@MsMarinakr]

Если хозяин живёт удаленно не в Анапе, как происходит процесс сдачи? Есть ли агентства которые за комиссию полностью берут на себя сдачу жилья, наблюдение за порядком и пересдачу когда надо?

[@ekspert_plus]

Есть, обычно комиссия идёт 20-30% от сдачи. Мы тоже занимаемся арендой. Позвоните на наш бесплатный номер 8-800-100-56-36, спросите Ирину Романенко, она у нас занимается арендой

[@user-qg9lo8ec7h]

Насколько мне поясняли 20-30% это на длительный срок. Посуточно 50%!.

[@user-qk5ur3os8m]

Прибавим амортизацию, плюс ежемесячную коммуналку, ремонт и налог 4%. Не все так просто... И потом даже при залоге умудряются изгадить так , что залог не покрывает ущерб. Не все, но свиней предостаточно.

[@user-xn8yg8lo5j]

Да вы правы, так и есть. За семь лет настрадалась..

[@user-kv2fb2yl2v]

Здравствуйте. Сколько платят налог за сдачу жилья

[@ekspert_plus]

Это кто как хочет, если физ лицо, то 13%, ип 6%, самозанятый 4%

[@borisborisov7688]

Для тех кто не очень осознает при каком режиме живёт. Деньгами вкладчиков банки типа сбер, ВТБ и другие затыкают дыру в госбюджет 2020 в размере 4,5 трлн., покупая ОФЗ, такое уже было в 90е с ГКО. Наверное в все в курсе чем накрылась эта пирамида и за чей счёт. Рубль только за этот год упал по отношению к основным валютам не менее чем на 15% и будет дальше валится по известным причинам, ну что-то вроде полезных санкций.

[@user-en4mm1sw7p]

Добрый день! Почему студии такие дорогие?

[@ekspert_plus]

Чем меньше площадь, тем дороже квадрат. Всегда так было

[@user-br6bd5fm1g]

Первый раз приехав в Анапу понял что здесь надо покупать квартиру на сезон , второй раз ждал опять отдохнуть в Анапе , третий раз приехатл и уже всё приелось , хорошо что не чего не купил

[@ekspert_plus]

да, каждому своё! Знаю людей, которые 20 лет подряд приезжают, и не приедается ))

[@user-mz9oy2tp1i]

А кому там сдавать в межсезонье. Остаются одни местные жители и там многие покупают для отдыха, тоже наверное пытаются сдать. Деньги сейчас лежат под 6.2. У нас мы сдаём однокомнатную за 21.

[@user-ug7bl4gl1h]

А что в сезон квартира стоит 15тысяч в месяц??? Я снимал за 3к сутки))

[@ekspert_plus]

Добрый день. Есть квартиры студии, которые сдают на долгосрочный период от года и более, там возможна стоимость от 15000 руб в мес.

[@user-ou2bg2fn2v]

Почему квартплату не минусуете от прибыли

[@passageofgames9617]

есть смысл брать квартиру в ипотеку и сдавать ее ? Если одобрят и на ремонт псть деньги ? )

[@ekspert_plus]

здесь надо конкретно всё просчитывать, вашу ипотеку, стоимость квартиры, реальную стоимость сдачи и т.д. Могу сделать такой расчёт, но не бесплатно уже

[@IgraySilno]

Лучше хату покупать для сдачи на свободные деньги. Многие купили в ипотеку в той же мечте в бетоне, на ремонт денег нет и потом продают пачками.

[@user-dy7br2gz9z]

Андрей а может выгодней сдавать однушку летом по суточно мне кажется можно больше заработать чем круглогодично и плюс когда будут свободные дни между заезжающими самим отдохнуть в своей квартире

[@ekspert_plus]

Да, но это более сложный расчёт, я в рамках этого ролика его не рассматривал.

[@fietser3106]

В прошлом году я продал свою инвестиционную квартиру в ЖК ВГ и положил пока деньги в Сбер, но не на депозит, а в ОМС серебра. Через год моя позиция удвоилась, и я не заморачиваюсь с геморроем связанным с сдачей в аренду квартиры, подсчётами копеечных процентов и проблемами от сделок с недвижкой. Уверен, что скоро наступит время, когда я со своей инвестиции куплю готовый большой дом возле берега моря и перееду в него из бетонного человейника. И буду каждое утро и вечер наслаждаться морскими видами и воздухом, а не портить себе настроения постоянными проблемами МКД с шумом, перебоями воды, отсутствием парковок и тепла и прочими трудностями )))

[@ekspert_plus]

Отличное решение!

[@Vebas003]

Сбер, вклад Сохраняй, 3.35 %, Почта банк - онлайн вклад 4.5%

[@ekspert_plus]

4,5 это уже круто!)

[@Vebas003]

@@ekspert_plusКруто, но если учесть, что среднегодовая инфляция в 2020 году, 3.57,%, то лучше, всё-таки, квартира. 😉

[@user-lk6fx9vt5y]

3.9% втб

[@ekspert_plus]

Спасибо!

[@user-xd6gd2fu8s]

Коммунальные услуги забыл отнять. и будет 4%

[@ekspert_plus]

Коммуналку оплачивает арендатор обычно

[@user-it5jp7gf5y]

В 2020 были туристы? Кому сдавать?

[@ekspert_plus]

на пляже я их видел, полным полно! Возможно они с пляжа не уходили, тогда да, некому ))

[@MsBabirusa]

@@ekspert_plus и они все снимали квартиры? А количество санаториев, пансионатов, гостевых домов, отелей и т.п. Вы не учитываете?

[@ekspert_plus]

Обязательно учитываю

[@user-xn8yg8lo5j]

Сдавала свою квартиру 7 лет. Это тоже не просто. За столько время не одного нормального сьемщика....заходят ломают всё, не следят за частотой......я лично сказала для себя больше никогда.... Нахлебалась вдоль и поперёк. Продала квартиру и спокойна.

[@ekspert_plus]

Конечно, сдачу квартиры назвать полностью пассивным доходом нельзя.

[@Dashacomru]

Правильно сделали. Не стоит овчинка выделки. Это проверено на своей шкуре.

[@user-yk9ry2kq7t]

А сдавали в каком городе?

[@user-uk7nu7ik9y]

Что можно купить за 2350000

[@ekspert_plus]

Да, студия с ремонтом в Анапе в сданном доме, либо убитая однуха на первом/последнем этаже в старом фонде

[@user-uk7nu7ik9y]

@@ekspert_plus чем студия хуже однухи.в чем отличае?

[@ekspert_plus]

Только в том, что нет выделенной кухни

[@user-vw3nq5yg2t]

Посмотрите сайт застройщика ЖК Горгиппия.

[@user-xn8yg8lo5j]

Банк открытие 6,9%

[@ekspert_plus]

О! Это прям интересно! Спасибо!

[@user-hb1st3uy4e]

И где-же находится такой банк?

[@user-vu5if9sw7v]

Сбер. Клала под 4% , сейчас они без уведомления понизили до 3%.

[@ekspert_plus]

Стандартная ситуация!

[@user-jk3ns9ci3z]

Андрей, уже последние несколько лет нет ничего выгоднее, чем ИИС. Если не хотите рисковать, то покупаете на ИИС не акции, а ОФЗ (они надежнее вклада). Доходность ОФЗ - 5-6 процентов годовых. Плюс, если белая зарплата, ежегодно можно делать налоговый вычет - 13%. Итого доходность 18-19 процентов годовых с надежностью большей, чем вклад в банке. А если еще покупать акции надежных компаний, то есть большая вероятность, что они будут приносить дивиденды и расти в цене. И в этом случае доходность будет выше, чем при ОФЗ, т.е. более 20% с учетом вычета

[@ekspert_plus]

Можно расшифровать иис и офз?)

[@user-yd1un1iq7k]

@@ekspert_plus индивидуальный инвестиционный счет и облигации федерального займа

[@sachalinsachalin]

вот это сказочник Ж)

[@user-jk3ns9ci3z]

@@sachalinsachalin Вы про меня? Я инвестор с большим стажем

[@sachalinsachalin]

@@user-jk3ns9ci3z а я работник ЦБ

[@Nick-nu9tz]

Есть вариант держать в банке в рублях, евро, японской иене, юане, долларах под 8-15% годовых. Выплаты процентов ежедневно приходят, проверил.

[@user-uu2fb5nz1w]

Nick сказочник )))

[@ekspert_plus]

Это в каких банках?

[@Nick-nu9tz]

@@ekspert_plus Waves

[@user-qh4vv4jg9h]

на вклады в валюте ставки низкие. Где вы такие увидели? Особенно в японской иене

[@user-nt6sg6vp6k]

Интересно, кому вы собрались в Анапе сдавать квартиры круглый год.Здесь 80% так называемого жилья под сдачу простаивает. Очередное видео- купите у меня квартиру...

[@bugazbeach]

@I I анегдод: 2 еврея, один спрашивает у другого - Мойша почём твой Абсолют? (водка такая) - Ися я по 5 евро ставлю, ты веришь в это? - Конечно верю, у тебя Мойша склад всегда пустой! В чем смысл? Вы думаете Мойша всё продал? Так и нет. Зимой можно и по 5 тыр поставить ценник за аренду. Но нет того кто будет брать, а кто будет интересоваться, для того всегда есть предложение. Это *1-й анапский закон* всех риелторов, а не только Анапы.

[@user-fv4od7jm6g]

Игорь а вы сами в Анапе проживаете?

[@user-qh4vv4jg9h]

@I I так зимой это и происходит. Я снимала зимой за 7 тыс + по счётчикам с декабря по апрель в районе Юж рынка. Хорошая квартира со всем необходимым.

[@user-ew2zt5kx5q]

У меня под 12%

[@user-xi1ov3vz4r]

Это где?

[@user-gz5zk7of6e]

@@user-xi1ov3vz4r Паевоинвестиционные фонды, частные конторы, застрахованные частными страховыми компаниями, риски на мой взгляд высокие, но пока в сми скандалов не слышно.

[@ekspert_plus]

Круто! Может сделаем ролик про это?) расскажем людям?)

[@user-gz5zk7of6e]

@@ekspert_plus для ролика нужна исчерпывающая информация по пифам, помимо этого нужен свой личный опыт работы с ними, а у меня его нет, я не рискнул вкладываться в частную инвестиционную компанию с вероятностью пирамиды судя по процентам, они всегда в три, четыре, а то и в 5 раз привышают средний банковский процент. Доход пифы получают от ценных бумаг и валюты, и как следствие вклады в них ни чем не обеспечены. Пифы сообщают, что вклады застрахованны, но это как правило очень мало известные страховые компании, которые запросто могут быть карманными организациями учередителей пифа. Для интерестного исчерпывающего рассказа нужно досканально изучить их документацию, договорную, она точно есть в открытом доступе и учередительную(про нее не знаю). После изучения останется сухой остаток, как вывод и возможно не в пользу пифа. Если в рассказе эти острые углы можно обойти и сохранить нейтральное отношение, то рассказ можно сделать, но я бы не выссказался не за не против работы с пифом, чтобы не быть виноватым не перед вкладчиками, а темболее не поссорится с финансовыми воротилами и их крышей, которая наверняка уходит в госструктуры, а эти ребята накидают проблем по самое некуда. Надо посмотреть, что и кем снято про пифы, но отдельные блогеры эти темы не очень поднимают, мне не попадались. Вы Андрей лицо канала и агенства и я бы не рисковал снимать подобное, еще и по тому что у истоков пифов стоят не самые приятные люди и их интерес или реакции могут быть далеко вам не полезны. Вот мое мнение.

[@user-gz5zk7of6e]

@@ekspert_plus но у вас дар обо всем расказывать позитивно, пифы также в недвижку вкладываются и в золото, у сбера и всех банков есть пифы, но это отличные от банков юр лица, сейчас видео смотрю ссылку сейчас скину.

[@miramira-cb2bf]

Газфонд.Это инвистиционный фонд. Поэтому там нет конкретных ставок. Это зависит от прибыли. И там пенсионные программы для тех кто ещё не пенсионер, и кто уже работающий пенсионер. У меня там работала 10 лет накопительная пенсия.Добровольно-принудительно😁. Не плохо сработала. Не буду озвучивать суммы. Вот они предлагали продолжить сотрудничество. Минимальный вклад 15 т. Срок минимальный 5 лет. Кому интересно загуглите как он работает уже много лет.

[@ekspert_plus]

Спасибо!

[@user-oj7rj3xp6n]

Андрей, навряд ли. 3 милиона кто либо в в банке держит!!!Деньги обесцениваются, проценты не перекрывают инфляцию. Покупают в своих городах в основном под аренду. А держат те ,у кого сумма недостаточная для покупки недвижимости

[@miramira-cb2bf]

Тем более вклады защищены до 1мл.400т

[@miramira-cb2bf]

@I I когда давно? Увеличили до 3мл,но только суммы вложенные от продажи не движки. Просто вклады не увеличины.

[@miramira-cb2bf]

@I I Он привел в пример случаи получения наследства, продажи квартиры или возмещения ущерба, причиненного жизни, здоровью или личному имуществу. Для таких случаев предлагается установить максимальное страховое возмещение до 10 миллионов рублей. Ведь, если у банка отзывается лицензия, люди рискуют потерять свои средства.

[@miramira-cb2bf]

@I I это продолжение про страхование вкладов до 10мл.

[@IrinaYouTubeVN]

@I I , есть определённые условия для получения страховых выплат. Посмотрите на ютубе канал юриста к.ю.н.Ирины Сиваковой "Юридические тонкости", она сделала обзор на эту тему

[@user-fh8jc1nv7t]

До 2014 сдавать в аренду было выгодно а сейчас нет.

[@ekspert_plus]

Почему?

[@user-fh8jc1nv7t]

Потому что рубль обесценился,продал две кв. Возле центрального рынка

[@user-fh8jc1nv7t]

Что вы могли купить на 3000 шесть лет назад ачто сейчас,да и народ обнищал,раньше вино пили и мясо если а сейчас дешейрак

[@user-xe9bk3mn3s]

Сейчас 16% годовых

[@ekspert_plus]

Добрый день. Да, на сегодня ставка ЦБ 16%. Но ролик вышел 3 года назад. Тогда были другие ставки.