¿Se puede COMPRAR casa o piso BARATO en BUENA ZONA y buena rentabilidad sin especular? CASO REAL #1

Éste es uno de esos casos con más demanda y que por eso es difícil de conseguir (pero no imposible) y te voy a explicar cómo. De principio a fin y sin trampa ni cartón para que tú también puedas conseguirlo.
Un inversor me retó a conseguir una vivienda a un buen precio en la que pudiese mudarse con su familia o poner en alquiler y sacar una rentabilidad razonable sin pedir un precio elevado de alquiler.
Era un caso de comprar para vivir o comprar para invertir en alquiler difícil, porque tenía que cumplir con los dos requisitos. Y se tenía que encontrar un balance entre las 2 cosas.
👀👉 Aquí encontrarás el enlace al trabajo que realiza Borja Ballonga (Tour Virtual Madrid):
albag2.com/se-...
Un libro que te puede ayudar:
"Guía para comprar un piso: Todo lo que deberías saber antes de comprar una vivienda" por Sonia Fernández: amzn.to/3mAA4dT *
¡¡Muchas gracias por el apoyo al canal!! ^^
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#comprarpiso #invertirpiso #mercadoinmobiliario

[@albag2]

Aquí tenéis la segunda parte de la historia! kzbin.info/www/bejne/gXSXnp1qp5p2bM0 El antes y después de la reforma con la colaboración de Borja con la visita virtual en Matterport, los costes de la reforma y renders realistas para que veáis todo bien 😉

[@Streetlight15]

Grande Alba! Grande Borja! Queremos los vídeos de todo el proceso!

[@nieveslopez9687]

Buena serie de videos! Todo lo que comentas es interesante, el antes y el después, el estudio de la rentabilidad,... Muy bueno, enhorabuena

[@JUANANTONIODURANRAMIREZ]

Me encanta lo de la no especulación, es raro encontrar en este sector a alguien que no sea un buitre ❤

[@albag2]

👀👉 Aquí encontrarás el enlace al trabajo que realiza Borja Ballonga (Tour Virtual Madrid): albag2.com/se-puede-comprar-casa-o-piso-barato-en-buena-zona-y-buena-rentabilidad-sin-especular-caso-real-1/

[@turanzas]

Esta serie tiene muy buena pinta. Deseando ver más!

[@oscarpolosantamaria5410]

Me encantaría ver toooda la entrevista, los detalles y el aftermovie 😀

[@fortinero20]

Lleva tiempo lo que hiciste pero es muy interesante.

[@torres6194]

Sería interesante saber como analizar una zona para saber si hay demanda de alquileres y la rentabilidad

[@victormartin7420]

Muy interesante. Interesa conocer más del proceso de este caso, números, etc. Este caso real, es un cable a tierra de tema: “Comprar una vivienda” Muy bueno todo. FELICITACIONES ‼️

[@albag2]

Gracias!! ^^

[@Narwen]

Yo si quiero ver más sobre cómo lo vais gestionando todo

[@hail-lobster]

Gracias por compartir, acabo de ver que dirás la zona en otro video 🙏🙏

[@pilarponsgomila8894]

Menorca

[@franciscoperezsanchez6815]

Muchos de nosotros estamos en la misma situación de Borja. Aunque hay personal shooper que se dedica a hacerte más fácil tu gestión en la compra de un inmueble, en mi caso, que general desconfianza (supongo que será por mi inexperiencia en este mundo inmobiliario) y desembolsar una cantidad de dinero en la compra del inmueble en una provincia y depositar la confianza al 100% en una personal, que no sabe si lo está haciendo para ganarse su dinero y ya está o realmente te está ayudando a que tu inversión sea seguro y eficiente. Con este comentario, lo que quiero manifestar es que el trato de estos profesionales debe ser más personalizado y directo con el cliente. A lo mejor lo es, no lo sé. Hasta ahora con los que he contactado no me ha dado esa confianza ni esa impresion. Gracias por lo que haces

[@yolinda654]

Muchas gracias Alba por el vídeo!! Me gustaría saber en qué zona está esta vivienda, para sacar una idea más concreta de esta inversión. Muchas gracias!!

[@albag2]

Hola Yolinda! Distrito Latina (no el barrio) y no es ni Campamento ni Cuatro vientos. No puedo entrar más en detalle por temas de privacidad. Saludos!

[@holdir]

Para comprar "barato" un buen piso en buena zona hay que tener mucha suerte, normalmente el vendedor será alguien en una circunstancia desfavorable de la que nos 'aprovecharemos'. Sino lo más 'fácil' es encontrar algún piso que se venda a precio de mercado por un vendedor que no quiera especular y vender rápido.

[@albertodente]

Muy interesante, vas a compartir el resto? Gracias

[@albag2]

Hola! Sí, lo tengo pendiente y a medias, pero quería preparar bien unas cosas antes para los vídeos. En cuanto pueda los terminaré bien. Saludos!

[@tonitunantino]

Adelante 💪

[@tonitunantino]

Alba, en que zona de Madrid está el inmueble para echar mis cálculos.

[@albag2]

Hola Toni, en distrito La Latina. En el vídeo del estudio os especificaré un poco mejor

[@montsecespedosa]

Muy interesante.

[@ysareyes71]

Excelente trabajo, enhorabuena a ambos. En qué zona de Madrid es, aproximadamente, es que me parece que está muy bien de precio y encima con ascensor.

[@albag2]

Gracias Ysabel! Os lo comentaré mejor en el vídeo del estudio. Saludos!

[@danielenriqueherreraherrer4451]

Hola Alba que tal, felicidades por tus vídeos. Una pregunta, después de haber comprado mi primer piso hemos decidido vivir un tiempo en el mismo. Pero necesita unas reformas, que me aconsejas. Reformarlo entero o solo partes imprescindibles. El piso está bastante aceptable y se puede vivir en él pero es antiguo. Un saludo. Y con que empresa de reformas trabajáis?

[@albag2]

Hola Daniel! Gracias!! Sobre lo que comentas... pues depende... me es imposible también decirte sin verlo 😅

[@hassanalouhoum34]

Muy interesante gracias

[@villami]

bueno!! a seguir

[@albag2]

Gracias Miguel! 😉

[@hassanalouhoum34]

Que la política alternativa del amenaza inmobiliaria Gracias

[@rolos71]

interesante conversación

[@libracapricon6570]

Hola, que tipo de interes es adecuado para negociar con el banco una hipoteca de 30000 eur?. El banco me ofrece 2,80 y lo veo exagerado. Graciasss aprendo mucho de tus videos

[@albag2]

Hola Libra Capricon. Gracias!! Pues 2,8 sí que me parece un poco elevado por tal y como están las hipotecas ahora mismo... sería sin vinculaciones?

[@libracapricon6570]

Seria con bonificaciones incluidas todas

[@libracapricon6570]

Con bonificaciones

[@albag2]

Si es así, me falta información para poder saber si es elevado o no. Dependerá mucho de si es para una vivienda habitual o segunda residencia o inversión y tu perfil. Podrías informarte a otros bancos a ver qué te podrían ofrecer o consultar a un intermediario financiero y que hagan un análisis de tu caso. Saludos

[@angelabayern]

Qué banco te da una hipoteca de 30.000 Euros?, no suelen dar menos de 50.000, por lo que he visto.

[@danielbravoval]

Hola Alba, ¿en qué provincia trabajas?

[@albag2]

Hola @Bravo. Yo estoy en Barcelona. Saludos!

[@rolos71]

como contactar con Borja gracias

[@albag2]

Hola rolos71, para temas relacionados con la profesión de fotógrafo de Borja, os he dejado un link en la descripción del vídeo que os dirige a su web. Saludos!

[@davidtorresmd]

En donde lo compro? En qué zona de madrid? Barrio?

[@albag2]

Hola David! Lo compró en Madrid, distrito Latina. Haré un vídeo en el que comentaré todo el estudio de mercado que hicimos ahondando un poco más en la zona. Aquí tienes también la segunda parte: kzbin.info/www/bejne/gXSXnp1qp5p2bM0 😉 Saludos!

[@albertovp8441]

Consulta: si un inquilino rompe el cristral de la vitrocerámica por accidente, quien lo paga?

[@albag2]

Hola Alberto! Gracias por tu consulta. Lo ideal es establecerlo todo por contrato y, sino se indica, llegar a un mutuo acuerdo. Dependerá si se ha considerado que el inmueble esté amueblado, equipado o ni una cosa ni la otra. Saludos!

[@chimo670]

Si tienes seguro de hogar, lo cubre el seguro

[@IgnacioG271]

Hola Alba ¿tienes mail para hacerte una consulta? Un saludo

[@albag2]

Hola Ignacio, mail recibido así que veo que ya lo has encontrado 😉

[@fortinero20]

Que rentabilidad han calculado ? 115 compra, gastos, reforma Sobre 150 mil ? mas o menos ?

[@albag2]

Hola Julián, la compra fue finalmente 112.000€ + gastos y reforma sí, casi 150.000€, no llega. En el vídeo de los números detallaré mejor y comentaré todo. Saludos!

[@fortinero20]

@@albag2 Vale ok. Imagino que tampoco buscaba una super rentabilidad. Saludoss !

[@AnaAnaUSA]

Hola Alba mira estoy interesada en hacer inversiones inmobiliarias en España .Si puedes mandarme tu información para contactarte Actualmente me encuentro en USA pero ya enbtramites de mudarme a España.

[@albag2]

Hola Ana! Puedes contactarme a [e-mail] Saludos!

[@rolos71]

hola Ana yo estoy por valencia ,España también te puede interesar invertir en propiedades

[@damano84]

Dale caña a la docuserie

[@fifthfifth]

Poco a pocooo

[@Marco-Astu]

👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏

[@hassanalouhoum34]

Buonasera Io sono hassan è la prima volta che mi sono scritto nella tuo canale

[@morganadixit7422]

En Barcelona, eso es lo que te vale el alquiler de una habitación. Es una gran puta... vivir en una zona tan cara. Todos los que hacéis videos, siempre son de fuera Barcelona, por aquí no se hace ningún vídeo. Todos q si Zaragoza, Madrid, Alicante, etc... no me sirve de ejemplo ninguno!

[@holdir]

Madrid está tan caro o más que Barcelona y desde luego los precios dependen mucho del barrio

[@morganadixit7422]

@@holdir no es cierto. En Barna, no alquilas un piso, así, como el tuyo por 750, no de coña!

[@albag2]

Hola Morgana, gracias por comentar. Entiendo gran parte de lo que dices porque yo precisamente soy de Barcelona y la conozco bien y la he padecido mucho en los precios de la vivienda. Si bien es cierto que no es fácil, hay posibilidades. Madrid es difícil también. En el vídeo que haré del estudio de mercado que hicimos y publicaré más adelante comentaré algunos puntos que tuvimos muy en cuenta para este caso que quizá te puedan servir. Saludos!

[@morganadixit7422]

@@albag2 Bien, poned ejemplos de Barcelona porque ningún KZbinr inmobiliario lo hace. Y sigo unos cuantos...Por qué será?

[@ConorAFX]

No se si envidiarte o no… jajajaja

[@albag2]

Diego, eso son las ganas que tienes ya de comprarte algo que yo lo sé!!! 🤣

[@ertyqwrtyu2738]

Polfavor número WhatsApp

[@albag2]

Hola Erty Qwrtyu, si quieres contactarme, puedes hacerlo a través de mi web: albag2.com/contacto Saludos!