SE VOCÊ TEM UM IMÓVEL ALUGADO, VEJA ESSA CALCULADORA (Preço justo)

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SE VOCÊ TEM UM IMÓVEL ALUGADO, VEJA ESSA CALCULADORA (Preço justo)

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Investidor Sardinha l Raul Sena

Күн бұрын

Пікірлер: 173

@investidorsardinha 3 ай бұрын

🧠 Aprenda a investir comigo no Brasil e no mundo: sard.ink/44mTc5g

@luansouza7903 3 ай бұрын

Construir uma casa no interior da Ba. Demorei 5 anos uma casa com duas salas 2 quartos com suíte garagem com porcelanato toda acabada em gesso. E recebo 700 reais de aluguel e ainda tenho que fazer reparos todo ano. E inquilino ainda acham caro. Os 150 mil mais mal gastos na minha vida rs.

@pauloperelli8119 3 ай бұрын

Contrato de aluguel são de 2.5 a 3 anos,durante esse período vc só tem obrigação de Arrumar o que for estrutural do contrário quem arruma é o inquilino no término da locação.

@pauloperelli8119 3 ай бұрын

Uma casa bem construída para ter algum dano estrutural leva mais de 5 anos e geralmente coisas simples.

@luansouza7903 3 ай бұрын

Mas infelizmente as leis no interior no Brasil não funcionam como nas grandes cidades. O último inquilino time que colocar na justiça. Pois já estava cansado. Hoje eu não compraria mais imóveis em lugares sem muito valor... tenho em São Paulo outros dois imóveis e por aqui as coisas funcionam.

@sinceridadegratis 3 ай бұрын

Os inquilinos acham que a gente é funcionário deles, se sentir uma dor de barriga liga pra reclamar... Um saco! Mas, de qualquer forma, diversificar é necessário, por isso tenho alguns imóveis.

@missoesandrerocha 3 ай бұрын

150 k investido valia mais . 1k dividendos no mínimo

@reviews.de.aparelhos 2 ай бұрын

comprar imóveis físicos pra alugar como renda passiva é uma das maiores idiotices que existe. Vale a pena ter sua casa própria , e só . TODO o resto do seu dinheiro deve ser investido em outros ATIVOS que não sejam imóveis físicos !

@barret1nha 2 ай бұрын

👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼

@master-toy 3 ай бұрын

Imovel só vale a pena pra construir e vender se for pra aluguel tem que ser kitnet, varias em um terreno. Geralmente quem tem muita casa tem mais de 3 a 4 milhões ai não faz diferença. Se vc é pobre o ideal é ter liquidez no capital pra fazer negocios diante das oportunidades

@DMSN1992 3 ай бұрын

Excelente comentário 🤝🏻

@carlbergelcias 3 ай бұрын

exatamente

@master-toy 3 ай бұрын

@@DMSN1992 é isso. Outra sacada boa é fazer uma casa simples, funcional e prática, eu tenho uma casa enorme com suítes e área de lazer, quase não uso em contrapartida o iptu é elevado a faxina é mais cara e tem muita manutenção

@lucaslopes6738 3 ай бұрын

@@EduardoFernandesz se não for incomodo, vc poderia falar seu gasto anual na questão de impostos e esses tipos de coisas?

@EduardoFernandesz 3 ай бұрын

@@lucaslopes6738 Eu também tenho 2 galpoes comerciais, que rende alugueis generosos, então está tudo em uma estrutura de holding, me custa 15% sobre toda receita bruta de todos os imóveis. 25k de alugueis mensais são tributados em 3.750

@Treviz 3 ай бұрын

Só choro nos comentários kkkkk. Galera ninguém é obrigado a comprar no preço que vocês querem, nem vocês são obrigados a vender no preço que querem comprar. Isso se chama livre mercado, o preço justo é o meio termo onde de fato acontece o negócio

@nomadbr789 3 ай бұрын

Tem que DESENHAR!!!

@CafeeEngenharia 2 ай бұрын

Exato! Cara, aqui no interior do Paraná tem gente vendendo casa (casa, não sobrado), no valor de 1 milhão de reais, e não vende literalmente porque está sendo construído muitas casas, para pouca demanda. As pessoas acreditam fielmente que uma casa é um bom investimento, mas não percebem que o perfil dos compradores e locadores está mudando, as pessoas não querem mais comprar casas grandes e caras, elas preferem ter apartamentos menores, casas em locais mais seguros (preferencialmente condomínios), que não seja muito caro e difícil de manter na correria do dia a dia. Sinto dizer que a maioria só está gastando dinheiro, e quando perceber isso verá que tem propriedades não rentáveis, que basicamente é um amontoado de blocos empilhados.

@barret1nha 2 ай бұрын

@@CafeeEngenharia O meu sogro tem 4 casas em São Paulo e 1 na praia, dois lugares que não quero morar, casas enormes e de difícil manutenção, nem de graça eu moraria, imagine pagando aluguel. Ele não consegue vender as casas, porque ninguém quer pagar mais de 400 mil mesmo as casas valendo 1 milhão. Já eu e meu esposo estamos de mudança para o Paraná em outubro, e é isso que você falou, estamos procurando casa em condomínio residencial pela segurança e de preferência um aluguel que não ultrapasse 1.500 reais, porque eu não quero casa grande, um dia vou querer ter meus filhos e não quero passar a infância inteira deles limpando e não aproveitando com eles, fora que até pra mim mesmo, moro atualmente numa casa grande, eu passo mais tempo limpando do que tudo, não tenho tempo pra nada só pra faxina, até sonhos como estudar e trabalhar eu abandonei porque uma casa grande consome muito tempo (atualmente sou do lar e meu marido trabalha) não vejo a hora de me mudar para um lugar menor e uma cidade onde eu me sinta bem, porque aí sinto que as coisas podem finalmente começar a andar na minha vida!

@JorgeLuis-lh9jk 2 ай бұрын

Acho que daria mais credibilidade se informace o valor do curso UVP no vídeo.

@CaioR-rw5tq 3 ай бұрын

Diversificação é tudo! Sabendo comprar, imóvel é sim um grande negocio e muito seguro. O aluguel é menor que a media dos FIIs, mas na localização correta, corrige no mínimo inflação. A triste realidade neste país é que imóveis, FII e renda fixa com tesouro pagando acima de IPCA +6 garantem uma rentabilidade absurdamente boa (principalmente com marcação a mercado). Investir em empresas para acelerar a economia, não vale a pena por aqui.

@Starpinklittle 3 ай бұрын

*Olha Raul, IMÓVEIS DEPENDEM É DA CIDADE. Uma São Paulo, Rio de Janeiro, BH, as capitais da vida, vão ter imóveis caros e pequenos que as pessoas não conseguirão pagar devido a Mobilidade urbana, ao desemprego, o valor dos apartamentos/casas serem exorbitantes e como o IGP-M muda conforme o ano, o aluguel pode aumentar mais do que já está e vai acabar gerando a VACÂNCIA e a INADIMPLÊNCIA dos inquilinos. Na cidade onde eu moro em Minas Gerais, tem MUITÍSSIMA BUSCA POR CASAS, as pessoas ficam loucas procurando por moradia, porém o custo tem de ser BAIXO (de 400 a 1.000 de aluguel) 50 mil a 900 mil se for na compra de uma casa ou apartamento de alto padrão (porém dependendo do salário da pessoa ela não vai conseguir comprar a vista e vai financiar nesses programas do governo). Eu trabalho nesse mercado e pra mim seria viável eu construir um prédio cheio de kitnets como eu já tenho, para alugar por um preço atrativo e principalmente pq minha cidade é um polo e a maioria dos jovens vem pra cá estudar e trabalhar e acabam morando de aluguel por que o BOLSO DELES DÁ PRA PAGAR e o aluguel pode ser valorizados pelo IGPM e principalmente pelo TEMPO, imóveis e terrenos sempre serão bem rentáveis no Brasil ainda mais se forem em cidades com algum ponto turístico ou tecnológico e educacional como a minha e são esses pontos que as pessoas que forem viver desse negócio devem estudar pra adquirir mais clientes.*

@CafeeEngenharia 2 ай бұрын

Eu já trabalhei com construção civil e digo que alugar é algo extremamente complexo. Ou você constrói visando vender, usando táticas de financiamento e alavancando capital, ou você vai para o ramo de galpões logísticos (construindo em locais estratégicos para alugar). Construir apartamento e kitnet para alugar para o povo classe média/baixa é a pior coisa que você pode fazer, vai acabar se estressando a toa, além disso TUDO no nosso país é extremamente engessado e burocrático, construir leva tempo, documentação, taxas e taxas além de muita papelada, por esse motivo eu abandonei a engenharia para ir trabalhar em banco, o que muitos acham estressante eu acho fichinha perto de ter que lidar com construção.

@Leo_Constantino 3 ай бұрын

O problema é na hora de vender. Todos querem como presente de Natal 🤶

@FinancascomHermes 3 ай бұрын

Exatamente!

@pauloperelli8119 3 ай бұрын

Por isso que o imóvel teve aumento expressivo!! , por que ninguém quer paga rsrs.

@lucastattouf 2 ай бұрын

Se ninguém quer pagar o preço é porque não vale o homem descobriu a lei da oferta e demanda mas não a inventou essa lei é natural

@lolito4962 2 ай бұрын

Kkk isso pq ainda vcs tão negociando com a geração passada a geração Z vai rir dos preços dos imóveis que vcs tão vendendo futuramente

@CafeeEngenharia 2 ай бұрын

@@lolito4962 Sou da geração Z e não pago 1 milhão em uma casa mas nem ferrando hasausau

@chris-dubois 3 ай бұрын

Amei a calculadora, mas ela tem um problema: Não tem como selecionar 0 vagas de garagem (Pra quem mora em SP isso infelizmente é uma realidade 🥲)

@Edson_Ferreira. 2 ай бұрын

Que aula Raul, eu comecei com um apto, e depôs comprei um terreno, fiz a primeira casa, sei que terminei em 5 casas isto aos poucos, dentro de 6 anos, sei que tem espaço pra mais duas, isto em bairro de periferia, que não pago IPTU, água, só energia e foi a melhor coisa que fiz, tenho renda garantida, e agora já comprei mais dois aptos também numa zona de periferia, sei que com experiência própria, entre imóvel e ações, ações por ser variável não gostei, tenho ações mais realmente fica aquém em relação a imóvel, a variação é demais, coisa que em imóveis não. A vantagem da ações é na hora da venda que você pega o dinheiro mais rápido em relação ao imóvel. Em relação a fiis, acho mais vantagem que ações, fica mais próximo dos imóveis por não ter muita variação com ações. Deixo minha experiência. Resumindo investimento em imóvel é realmente diferente de investir na bolsa. Vai do estômago de cada um. Gratidão.

@wilsonferreira9354 3 ай бұрын

Raul faz um vídeo de venda direta imóvel caixa e leilão caixa favor.

@Don.alemao 2 ай бұрын

Já foi a época, hoje não mais, na época que eu comprava tinham muitas oportunidades, coisa de 50-70 imóveis, fazia o estudo de todos, selecionava os melhores e escolhia qual arrematar, hoje se aparecem 10 em sp é muito, e tudo ruim de negócio

@CafeeEngenharia 2 ай бұрын

@@Don.alemao Tudo que é divulgado excessivamente na internet é porque já esgotou. Na engenharia sei de pessoas que ficaram ricas só construindo com financiamento pela caixa, arrematando imóveis em leilão, reformando e vendendo caro. Infelizmente a época passou, tanto é que se fosse tão bom assim estes não estariam vendendo curso para ensinar outros a viver disso.

@emersonfilho4923 3 ай бұрын

PERGUNTA : o valor do condomínio é embutido no valor do aluguel ou consideramos ele separado ?

@lilahrodriguez2137 3 ай бұрын

Condomínio é separado do aluguel pois o inquilino vai pagar à parte. E ele altera o valor também separadamente do aluguel, conforme as reuniões e necessidades de ajustes.

@btc5798 3 ай бұрын

Raúl eu recebo aluguel, Mais o que tenho percebido e que as pessoas não tem mais capacidade de alugar no valor correto ,ai vc e obrigado a baixar o aluguel e pior no meu caso e na praia e já tá acontecendo isso . A verdade e que o país tá fufu...

@lilahrodriguez2137 3 ай бұрын

Já pensou em colocar em plataforma de temporada, tipp booking ou airbnb. Vai render muito mais😊

@Nil_Costa 3 ай бұрын

✋Sugestão! .✋No campo Casa ou apartamento, deverian ser incluído "Casa Geminada" é muito comum a venda desse tipo de imóvel por aqui, trabalho em uma construtora e sei os preços e o valor dos aluguéis desse tipo de imóvel

@sinceridadegratis 3 ай бұрын

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

@user-xs7yn6wb5d 3 ай бұрын

Casa custa muito pra manter e o que vc ganha de aluguel fica em melhoria do imóvel e impostos prefiro renda fixa kkkk😅😂😂

@FinancascomHermes 3 ай бұрын

Exatamente!

@david.dalmeida 3 ай бұрын

Disse tudo. Mas têm uma galera que ainda diz que imóvel é o maior investimento. Inadimplência, reforma, imposto, etc. Renda Fixa 10% ao ano em media de 10 anos... 100% e liquidez

@schwantes777 3 ай бұрын

Isso. Prefiri sala comercial. Mas ficou a questao do irpf... por um lado pensando em vender, por outro aceitar como diversificar e dinheiro novo ser f.i. como sugerido

@cesarcarvalho 2 ай бұрын

Quem defende que imóvel é um investimento maravilhoso está com a mentalidade de 20 anos atrás ou deu a sorte de ter herdado em Balneário Camboriú que ultra valorizou, ou só tem a casa que mora e acha que vai zerar o game com essa casa…na vida real mesmo, quem tem imóveis como investimento sabe disso: 90% não existe essa de reajustar por IGPM se fizer isso terá uma enorme vacância e não compensa, impostos altíssimos, custos com reparos, imobilização enorme de capital, risco de calote e por aí vai, a vida real não segue essa fórmula que o imóvel valoriza pelo menos pela inflação isso é uma gigantesca mentira, até porque a valorização depende e muito dos juros e valorização real do salários, não tem conta que feche irmão, fora essa parada que o pedreiro custa mais caro que um médico que estudou em Harvad 😅😅😅 cara na moral acho sim que vc deve ter seu imóvel, mas sem essa de comparar com a liquidez do capital e outros investimentos que seguem simplesmente a Selic

@barret1nha 2 ай бұрын

@@cesarcarvalho Meu sogro tem 5 casas de aluguel, vai fazer uma reforma num banheiro que minha sogra insistiu porque aí eles vão ter uma 6 casa pra alugar, porém a reforma custa 5.000 reais, e os outros alugueis que eles têm não cobre esse investimento. Antes do casamento achava até que eles eram ricos, mas são mais lascados que eu kkkkkk porque além de tudo tem a preocupação, e pelo menos a minha paz nenhum inquilino tira.

@claudioregolimamerico8184 3 ай бұрын

Raul e equipe! Vcs são iluminados! Continue ajudando a vencer o analfabetismo financeiro no nosso país.

@Darkknero1 3 ай бұрын

o melhor é comprar terreno em áreas novas um pouco afastadas, oque ferra o nivem moderno é so querer terreno com asfalto na porta

@HUMORQUÂNTICO 3 ай бұрын

Uma dúvida: Não há risco de acontecer com o Brasil nos próximos 50 anos o mesmo que está acontecendo com a China?

@MPkoo6586 3 ай бұрын

Pois é. Uma coisa é falar quanto vale, outra é conseguir vender nesse valor. Se vc não consegue vender, é sinal que ele não vale aquilo que vc pensa ou mesmo um corretor a avaliou.

@barret1nha 2 ай бұрын

Os imóveis do meu sogro vale 1 milhão se por na ponta do lápis, mas todos é próximo a favela ou dentro, ele não consegue vender de jeito nenhum, teve uma casa um corretor avaliou como 400 mil, ninguém compra, ele baixou pra 320 mil, ninguém quer comprar também. Minha sogra você insistindo para o meu marido cuidar das casas pra gente receber o aluguel, mas nós não aceitamos, porque os inquilinos não pagam direto, precisa de muito reparo e fica em SP e meu marido e eu não gostamos de cidade grande. Se as casas fossem nossas, a gente venderia a preço de amostra grátis, pegaria o dinheiro e compraria nossa casinha, investiria em alguma coisa que compensasse mais e trabalharia como qualquer pessoa. A maioria das casas não vale o que pedem.

@kaickmarcos5971 3 ай бұрын

Acabei de calcular meu imóvel em Minas gerais alugaria por 1750 pela calculadora, e atualmente ja tive propostas de 1000 reais

@joaoluiz_bdo 3 ай бұрын

Que ótima estratégia de de aquisição de clientes, Rau, parabéns!

@Willianbrg 3 ай бұрын

Realmente não tem uma resposta certa e concreta. Tudo “DEPENDE”, tenho investimentos na bolsa! Porém comprei um terreno pra colocar o próprio negócio, pretendo fazer 2 andares e colocar 1 deles para alugar. Ou seja, diversificação de renda.

@VictorPenachio42 3 ай бұрын

Raul, um detalhe do link, não tem opção sem vaga, assim como tem muito ap popular hj em dia que não tem vaga de garagem.

@btc5798 3 ай бұрын

Meu aluguel transformo em BTC e ETH Pra me aposentar O resto tô fora .

@diegojunior7160 3 ай бұрын

Mexer com imóvel pra investimentos é queimar dinheiro. Constrir é prejuízo na certa, compra só se for de leilão pro 50 %.

@sinceridadegratis 3 ай бұрын

Essa calculadora não da certo pra quem tem vários imóveis no mesmo terreno.

@rickdmitri1108 2 ай бұрын

Só investiria em imóveis físicos com a intenção de vender. Aluguel vou de FII mesmo.

@sir_cassimiro 2 ай бұрын

Não é um vídeo que ajuda quem quer ter imóveis... ajuda a quem quer se livrar deles.

@gilvanetemenezes5101 3 ай бұрын

Usei a calculadora e adorei a avaliação que fez no imóvel que tenho. Realmente onde moro é isso pouco valorizado. Inclusive a casa no interior de herança é bem inferior mesmo estou tomando prejuízo aff tentando vender pois o aluguel é menos que 300 reais 😢e olha que tento vender a 8anos

@WaslonLopes 3 ай бұрын

Em alguns casos é melhor vender e realizar o prejuízo do que ter um prejuízo ainda maior com o passar do tempo.

@etisaulo 3 ай бұрын

@@WaslonLopes que prejuízo? Se veio de herança é custo 0, alugada por 300 reais por mes é um baita lucro

@eueu2270 2 ай бұрын

O tempo de permanencia se uma moeda não é sinônimo de fortaleza. O Guarani (a moeda paraguaia) existe desde sempre. Você colocaria seu patrimônio em Guarani?

@tiagoc9754 2 ай бұрын

Ta maluco ter que lidar com inquilino. Já vi casos que o proprietário teve mais de 30 mil de prejuízo

@fabianadasilva5432 2 ай бұрын

Amei o video e a visão são segmentos diferentes que vai resultar em um retorno diferente, comprei minha casa com meu marido e invisto acho que os retornos se complementam.

@papiro1700 2 ай бұрын

Tenho um imóvel alugado que rende 0,3% do valor de venda. Inquilino problemático mas que após dar um chega pra lá tomou rumo na vida. Hoje minha carteira de FIIs rendem 0,85% + com tijolo e FI Infra. Como estou bem acostumado com Fundo Imobiliário, rendimentos quase 3x maior, menos problemas e a situação do imóvel que não consigo mais nada para subir valor, prefiro vendê-lo. O que mais gosto é ganhar dinheiro sem trabalhar, como aposentadoria nem deve existir no futuro, to fazendo meu pé de meia. Nada como ficar atoa fim de semana e 1 salário mínimo já caindo na conta todo mês sem encheção de saco e com valorização.

@lucasEllevenTrip 2 ай бұрын

2:50 roubam terras para colocar como “área indígena”

@rodolphodecastrorodrigues7457 2 ай бұрын

já vi muita gente que quebrou comprando imóveis, os leiloes judiciais e extra judiciais estão aí de proca.

@Philippe041 3 ай бұрын

Calculadora é só para casa e apartamento😓… Meus imóveis são comerciais não deu certo… ❌

@alexsandrocosta6555 2 ай бұрын

Raul, se me permite: já tenho a reserva de emergência, quanto devo guardar fisicamente em casa (uma parte em.reais outra em dólar?), antes de investir pesado? Poderia fazer um vídeo sobre.isso? Saindo do contexto do vídeo, obrigado! Sou sardinhaaaaa!

@danielferber6179 2 ай бұрын

Raul prototipando uma nova versão do Quinto Andar...

@Gustavo_gb 3 ай бұрын

Pergunta Existe risco do governo confiscar o dinheiro depositado no tesouro Selic como ocorreu com a poupança?

@rafabritish 3 ай бұрын

Quanto mais videos desse tipo eu vejo mais imoveis eu compro

@investidorsardinha 3 ай бұрын

Faz sentido investir em imóveis, não é ruim, é uma boa forma de diversificar

@rafabritish 3 ай бұрын

@@investidorsardinha eu acabo não diversificando e sim pulverizando em imóveis. Não tenho nenhum outro ativo, mas tb não compro qualquer tipo de imóvel, busco terrenos com várias casas, kitnets, imóveis comerciais e etc. Pra mim não faz sentido receber 0.3 ou 0.5 em imóveis. Compro aqueles imóveis próprios pra renda e assim consigo 1%, 1.5% ou as vezes até mais, a depender da oportunidade de compra. Vejo esse tipo de imóveis como um investimento completo, renda passiva, renda extra, seguro de vida, previdência tudo em um único tipo de ativo. Não me preocupo tanto em reinvestir o lucro, já que além da valorização dos imóveis o aluguel também reajusta a cada ano. Obrigado pelo retorno

@mindigocoxo 2 ай бұрын

Insenção foi foda hein hahaha

@haverotd 3 ай бұрын

O meu já deu ruim, não tem opção de sala comercial.

@andreiagui 3 ай бұрын

Como sempre, conteúdo impecável!!! Sou corretora de imóveis e estou me especializando no mercado internacional, especialmente na venda de imóveis para alugar em Orlando. É uma renda passiva em dólar, que basicamente paga o financiamento, valorização de aproximadamente 12% ao ano e dolarização de parte do patrimônio. Por conta de todas essas promessas, resolvi atuar nessa área. Vc teria alguma informação adicional / opinião sobre isso?

@ribvin 3 ай бұрын

Calculadora com IA generativa, bacana ein!

@josepedroparisefilho7429 3 ай бұрын

Onde está?

@asaventurasderannyzyzz6243 3 ай бұрын

Raul, me dá uma chance de trabalhar aí ctg, trabalho na área de desenvolvimento 🚀

@andreappolari4233 3 ай бұрын

A Curto prazo é melhor uma renda de 0,8 , só que o imovel tem valorização e cobre a diferença do aluguel , versos renda , aluguel geralmente é de 0.5 % SÓ QUE O IMOVEL VALORIZA !

@GuilhermeOliveiradaMotta-uf5oe 3 ай бұрын

Nem sempre, Infelizmente tenho alguns imóveis em certos bairros que desvalorizam...

@andreappolari4233 3 ай бұрын

@@GuilhermeOliveiradaMotta-uf5oe Sim tem este fator também , mais eu vou fazer seu curso , conhecimento é tudo para não cair em armadilha !

@adrianabombonattivilasboas7091 3 ай бұрын

Excelente!!! Tenho uma dúvida não relacionada ao vídeo, mas que me ocorreu por causa dele…pra quem pensa só nos dividendos, pensando na “aposentadoria”, que seria meu caso…não seria mais interessante então colocar um fundos imobiliários diversificados ao invés de ações visto que mesmo que a ação suba não pretendo vender pois quero mais os dividendos? E os fiis me trarão dividendos mensais? E um pouco mais previsíveis?

@RaMsOc2 3 ай бұрын

sim está certo seu pensamento, ação é pra crescer patrimonio

@adrianabombonattivilasboas7091 3 ай бұрын

Obrigada!!☺️👍🏻

@flaviocprado 3 ай бұрын

Like esmagado na confiança 🐟 🐟 🐟

@schwantes777 3 ай бұрын

SUGESTÃO: incluir sala comercial. Vi q investir em sala para escritório consultório era mais vantagem q locacao residencial.

@Thkxl20390 3 ай бұрын

Prefiro galpão do que sala comercial

@Starpinklittle 3 ай бұрын

*Como é que investe nisso?*

@schwantes777 3 ай бұрын

@@Starpinklittle comprando uma sala comercial assim como vc compra um apartamento. Lançamento de construtora ou ja em uso. Oportunidade é na crise, Lançamento q nao vende tudo Agora fundo imobiliário de escritório é semelhante, mas sao cotas. Na pandemia peguei 2 salas de 30m2 por 130k cada. Uma fiz meu consultório e a outra alugada. Qd peguei a segunda, so dei entrada dex20% e pagava financiamento com o aluguel ate q quitei e é renda hoje, e vale 200. Em fundo seria mais rentável na questao de renda mensal sem irpf. Por isso avalio se deixo como diversificaçao, ja q o aluguel dela hoje faço aportes mensais

@schwantes777 3 ай бұрын

@@Thkxl20390 nao sou rico a esse ponto [😄] de poder comprar 100% de um galpão. Mas dá pra comprar/financiar u.a salinha de 30m2... entao em f.i. vou mais em galpão.

@danielcamin1420 2 ай бұрын

🐟PERGUNTA: como seria o Brasil e o brasileiro se tivéssemos poder de compra, ou seja, salários corrigidos pela inflação com base no atual "salário mínimo" (coisa que não é)?? Pq a partir da renda que cada um tem temos a opção de planejar a compra de algo como falado no vídeo "o tio do terreno" 😂😂😂

@Howisee77 3 ай бұрын

quer ficar rico com imoveis ou aluguel? é só construir em Luís Eduardo Magalhães na Bahia, cidade que recebe gente de todo lugar do mundo, muitos agrônomos que pagam 5-9mil reais de aluguel em lofts e qualquer casa meia boca é no minimo 1.200 de aluguel e isso tudo numa cidade de 23 anos com 110mil habitantes

@poesiaemcomentarios1291 2 ай бұрын

Tenho apartamento alugado faz muitos anos já. A imobiliária toma conta, recebo aluguel todo mês e o imóvel valorizando, recuperando inflação. É bem ruim mesmo.

@alangoncalves1 3 ай бұрын

8 mil juízes ganhando mais de 100 mil reais... Como sustentar a previdência e as contas do país?

@2011rosangela 2 ай бұрын

A calculadora tá bem otimista .. deu valor de aluguel bem acima da vida real kkkk (Zona Norte do RJ).

@RicardoDantas 3 ай бұрын

🐟🐟🐟Pergunta 🐟🐟🐟 Raul meu lindo, o confisco foi somente em conta poupança? Ou teve confisco tbm em conta corrente na época? Aconteceu somente em bancos estatais? Ou ocorreram tbm em bancos privados?

@MariadeLourdes-cw1vs 3 ай бұрын

Pow amigo, sabe pesquisar não é? É um fato histórico, foi apenas na poupança!

@RicardoDantas 3 ай бұрын

@@MariadeLourdes-cw1vs Amigo já pesquisei, percebesse que vc não pesquisou tbm, tem fontes que diz: Não foi só “da poupança” o confisco. O Plano Collor sequestrou também CDBs, fundos de renda fixa, dinheiro em conta corrente e no overnight.( fonte site abril). Fico meio sem saber se foi verdade, quem trabalha com investimentos sabe e conhece melhor sobre esse fato. Têm algum problema perguntar aqui no KZbin?

@lilahrodriguez2137 3 ай бұрын

Em todos os bancos. Na época o Collor mandou fechar os bancos por 3 dias. E sim, era qualquer conta. Cada cidadão brasileiro tinha direito a ter apenas 50 mil em qualquer conta. Quem tinha menos, não foi afetado. Já os outros ....... tomaram no Tomás do sul.....

@RicardoDantas 3 ай бұрын

@@MariadeLourdes-cw1vs está desinformada! Pesquisa direito e verás que não foi somente em poupança. Mas não confio muito nas fontes que vi. Prefiro perguntar para pessoas com experiências e histórico em investimento e políticas... Têm algum problema para vc?

@adoniaslima7911 3 ай бұрын

Pra quem tem FGTS? Comprar um ap já alugado? Na minha simulação ele se paga , incluindo o pagamento de uma segunda parcela todo mês amortizando seria interessante! Tenho uma carteira de ações e Fiss, aproximadamente 18.000, fiquei na dúvida, continuo aportando e deixa o FGTS parado ou compro o ap e deixo de aportar? lembrando que já tenho um imóvel em uma área urbana considerada irregular, não pago iptu😂 já chega os outros impostos que o governo já me cobra 🏡🏦🤔

@rafaelrafael1015 2 ай бұрын

Lembra que ap valoriza muito pouco em comparação a uma casa

@adoniaslima7911 2 ай бұрын

@@rafaelrafael1015 vai muito da região, em SP que é o meu caso valoriza muito e o aluguel está em torno de 1.500,00 praticamente paga a parcela

@nutriinvestidor 3 ай бұрын

Casa pra mim, só pra morar. Abraços

@user-hp1oc5uw2k 24 күн бұрын

Como ficar milhonario investindo 50 mil dinheiro guardado de uma vida

@elimar.brandao8713 3 ай бұрын

Raul obgda por seus ensinamentos. Me diga só uma coisa , se eu invisto 150 mil em fundos eu irei receber os dividendos, mas o que vai acontecer ocm meu 150 mil ? Se eu precisar deste valor posso resgatar?

@ArmandoGaviao 3 ай бұрын

Ha. Fui o primeiro. ✌🏼

@renanmoraes2485 2 ай бұрын

O que cai ganhar de clientes que usam imóveis pra alugar...

@familiaagro 3 ай бұрын

Pode nos ajudar e fazer um video dobre como um FII infra pode conseguir lucro. Não me dntra na cabeça nenhuma vantagem nesta mobilidade na perspectiva do investidor.

@gilsonleite3568 3 ай бұрын

Não sei qual estado você mora, mas moro no MS, aqui a gente paga taxa de esgoto na minha cidade temos saneamento básico, a empresa construiu o sistema subterrâneo de saneamento e depois disse vem a anos recebendo uma taxa de cada morador da cidade junto com a conta de água, o FINFRA basicamente empresta pra empresa construir esse sistema e recebe o juros do dinheiro emprestado sem pagamento de IR, isso vale para pontes onde é cobrado pedagio, linhas de trem que cobram taxa de uso e por aí vai

@lidsonoliveira8439 3 ай бұрын

Por que não? É um fundo que investe em infraestrutura(debentures de empresas de infraestrutura) que tem risco(se o predio nao for construido e a costrutora quebrar por exemplo o fundo perde o dinheiro) mas investe em varios diferentes pra diminuir o risco caso um ou outro nao pague, recebe os rendimentos e reparte entre os cotistas

@familiaagro 3 ай бұрын

@@lidsonoliveira8439 neste caso não é mais viável investir na própria empresa, por exemplo eu tenho Copasa eu recebo direto da empresa, ter o FII me parece menos vantajoso em todo caso, me parece só mais um custo de mais um gestor e mais risco.

@familiaagro 3 ай бұрын

@@gilsonleite3568 em todo caso não seria maior a vantagem em investir direto na empresa na bolsa, digo ter o FII me parece pior, com menor rentabilidade devido aos custos de gestão, no caso eu tenho Copasa que me daria mais vantagem do que o FII, não vejo a vantagem dele ainda.

@gilsonleite3568 3 ай бұрын

@@familiaagro mas a proposta do FII é outra, é ter um rendimento todo mês com base no empréstimo gerado ao setor de infraestrutura, é uma diversificação, se a empresa der prejuízo você não é responsável por isso e por aí vai, o FII é responsável pelo empréstimo a receber, só, mas é aquela história, você pode ter os dois, as ações e os FIIs ou nenhum ou só um, isso é pessoal de cada um, a empresa não vai pagar todo dividendo todo mês por exemplo, aí você decide o que quer na sua carteira, tem gente que acha as empresas do setor imobiliário uma bosta, MRV, Cyrela e etc, mas gosta dos FIIs, então é decisão de cada um

@MrVitorHideki 3 ай бұрын

Like na confiança!

@jadsonmontenegro456 3 ай бұрын

Estou estudando trayde não encontro bom conteúdo manda aí um resumo... parabéns

@gilsonleite3568 3 ай бұрын

Resumo: “ você vai perder dinheiro nisso, vai trabalhar e esquece essa merda”

@fernandofernando4890 3 ай бұрын

Resumindo: cilada Bino!

@gumahh8484 3 ай бұрын

Você vai perder, daí vai querer recuperar o que perdeu e vai perder mais ainda 😂😂.. nem entra parceiro

@eduardovargasferreira5088 3 ай бұрын

"Collab de rico" kkkk

@fabianadasilva5432 2 ай бұрын

Sou sardinha raiz, preocupada cade a barbie?

@erasmomouraqueiroz7558 3 ай бұрын

Like na confiança...

@airtoncruz976 3 ай бұрын

Voce precisa urgentemente de um UI/UX. A identidade visual dessa calculadora parece um trabalho de faculdade

@drakkky 3 ай бұрын

O bom é que calcula. Tanta coisa bonita por aí sem utilidade...

@robert0263 3 ай бұрын

Essa cópia da plataforma da gringa vai deixar vc mto rico kkk

@Prof.AndreDutraSantos 3 ай бұрын

🐟🐟🐟🐟🐟Pergunta🐟🐟🐟🐟 Raul, seria mais vantajoso em investir em FII Infra ou FIIs comuns? Já que os Infras tem isenção fiscal mesmo na venda da cota com lucro? Lembrando que eu sou comunista na encolha! E vc é capitalista! Contribui com a minha cerveja mensal, por favor, para poder aportar mais! Abraço

@Deejay.mds. 3 ай бұрын

Abre um sindicato, invista no que vc conhece! kkkk

@Prof.AndreDutraSantos 3 ай бұрын

@@Deejay.mds. Fala irmão! Sindicato infelizmente é igual a Igreja. A ideia é boa, mas na prática é feita por pessoas, que principalmente só aproveitam da categoria ou fiéis apenas para enriquecimento próprio . Mas é necessário , pois só através dele é que as poucas conquistas de uma categoria são conseguidas.

@renatasena4259 3 ай бұрын

Vcs são nada bolinhos ne

@pablosantoscosta 3 ай бұрын

Seu imovel não é seu , na verdade você tem uma concessão do Estado para tomar conta de um imóvel. Se sua propriedade fosse sua vc nao teria que pagar IPTU todo mês ou todo ano.

@amaurioliveira5565 3 ай бұрын

Feito

@reinaldobarella8873 3 ай бұрын

seguei minha mao ate o final

@dicasderiqueza 3 ай бұрын

"pessoas não quebram com imóvel físico".. Pessoas que perdem imóveis nas enchentes aqui do sul: Eu sou uma piada pra você?

@investidorsardinha 3 ай бұрын

O lote continua lá, a propriedade em si pode sofrer é óbvio, o preço não foi a zero.

@user-pk3ri6un6o 3 ай бұрын

Me tornei um sardinha raiz

@ulissesfonseca4394 3 ай бұрын

🐟🐟🐟

@Rico-investidor2.0 3 ай бұрын

Cada uma 😂😂😂

@vitorarthuso7327 3 ай бұрын

Casa no Centro os preto ama demais elio nena cida Jonas entao so maldicao sem vergonha e qualidade Jonas sabe que vai ter elio nena cida eles sabem pra aonde vai e nao ta nen ai amor dinheiro