ALERTE : Changement radical sur Airbnb (nouvelle stratégie)

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SÉBASTIEN MORE : Expert en stratégies immobilières à haut rendement, sous-location et conciergerie airbnb
Je décide en 2009 de m’orienter vers l’immobilier à haut rendement dans l’objectif d’accroitre son capital. Je lance un nouveau concept d’exploitation immobilière à Bangkok, la sous-location immobilière professionnelle que j’importe ensuite en France en 2019.
Je suis le fondateur de l’organisme de formation LE SOUS-LOUEUR. J’accompagne toute celles et ceux qui veulent préparer leur avenir, améliorer leur quotidien, ou changer de vie grâce à l’immobilier à haut rendement.
Et n’oubliez pas : vouloir changer de vie c’est bien mais le faire c’est encore mieux.
Tags de la vidéo : #airbnb
Tags de la chaine : #immobilier #sebastienmore #souslocation #conciergerie #airbnb #locatif #locationcourtedurée #argent #riche #independancefinanciere #rentier #succès #réussite #mindset #cashflow #investissement #business #investir #airbnbarbitrage
0:00 Introduction
2:04 L'histoire de la location courte durée
3:20 Gammeplanner.ai
6:18 Airbnb un channel manager
11:40 Qualité hôtelière
16:20 Tips pour votre conciergerie
17:08 Un Autre conseil
18:05 Création d'une expérience Airbnb
24:45 Fin
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[@JamieRoseCloquet]

NVIDIA est-il un achat sûr pour surperformer le marché cette année ? Je suis fatigué de ces nouveaux achats chaque semaine, juste pour rattraper certains actifs avec un faible pourcentage sur mon portefeuille de 246 000 $ et essayer de tout garder autour de 10 %.

[@abdoulkaramoko2738]

Pourrais tu éclaircir en vidéo l’utilité du Channel manager face aux fonctionnalités similaires directement présentes sur AirBnb stp

[@moresebastien]

Oui exact ! je vais faire une vidéo explicative :)

[@ILoveFranceForEver]

Merci!

[@SmartEliteConciergerie]

C’est effectivement comme ça que nous voyons le business, très bonne vidéo.

[@tarikchicano]

Je joue le jeux Airbnb à fond mais dès fois il me laisse des trou à la con malgré la haute saison … je lance parfois des campagnes de promotion afin de boucher les dernières disponibilités et la on a des clients pas terrible qui débarque 😅

[@moresebastien]

@@tarikchicano merci pour ton retour

[@elina3377]

Je te remercie pour ta vidéo Sébastien, toujours au top. Airbnb veut concurrencer l'hôtellerie. Ça me fait bizarre car à la base ce site c'est Air bed and breakfast chez les particuliers (loiiiiin des standards hoteliers)...et maintenant un tel revirement.

[@next6031]

C'est bien que le voyageur souhaite être dans un airbnb comme dans un hôtel 4 étoiles, mais est-il prêt à payer le même prix ? je ne le pense pas. Si c'est la stratégie d'Airbnb, ils se trompent, 100% des voyageurs ne souhaitent pas passer une nuit dans une maison Barbie. pour ma part mes clients sont pour : un tiers en déplacement pro, un tiers de touristes et le dernier tiers de voyageurs qui viennent voir de la famille. Après qu'ils virent les vendeurs de sommeil avec boites à clés, serait une bonne chose.

[@thibautsauve9905]

Personellement j'ai trouvé la vidéo beaucoup trop longue par rapport à la quantité d'informations. Beaucoup de répétitions, attention au temps des auditeurs.

[@moresebastien]

@@thibautsauve9905 merci pour ton retour constructif 🙏

[@axelich1871]

Personnellement, c’est pas que je ne joue pas le jeu de Airbnb. C’est que mon annonce n’apparaît pas. Et par moment j’ai des vagues de personnes qui réservent via Airbnb, et heureusement que Booking est là puisque c’est lui qui me fait 85 % de ma part de marché

[@alain8392]

Intéressant quand on fait de "l'hôtelier". Peut être un peu moins d'actualité quand on ne fait que du saisonnier à la semaine, à suivre effectivement.

[@moresebastien]

@@alain8392 merci Alain

[@nicodeter7337]

Bonjour Sébastien, ta video m'interpelle car Airbnb met en avant les annonces ou la nuitée est la moins cher et pas forcément la mieux notée. Il suffit de faire une recherche dans n'importe quel ville en France pour le constater. Pourrais tu éclaircir ta video stp

[@moresebastien]

Airbnb met en avant les annonces qui sont susceptibles de prendre la réservation et notamment sur les notations récentes, la recherche du meilleur rapport qualité / prix. Peut etre étais tu en navigation non privée et justement Airbnb te propose que les annonces qui sont susceptible de te correspondre.

[@nicodeter7337]

@@moresebastien j'etais bien en navigation privee..J'ai vu des annonces avec une notation a 4,5 étoiles parmis les premiers. Je viens d'aller vérifier et les derniers avis d'une annonce en tête est de 3 étoiles. Elle est en tete car la nuit est a 52 euros sur bordeaux. Je ne penses pas que la clientèle de airbnb soit si aisée que ca quand je vois qu'ils pleurnichent pour ne pas payer des frais de menage. Si vraiment Airbnb va dans cette stratégie de supprimer les annonces a bas prix avec des prestations médiocres, je ne pense pas que ce soit la bonne stratégie. On verra dans le futur

[@bollseb2409]

Actuellement je suis à 80 % de réservation sur Airbnb et 20 % sur Booking Est-ce que tu conseilles de fermer Booking et de travailler 100 % avec Airbnb tu penses que j’aurais une meilleure visibilité sur Airbnb ? 🙏

[@Gucci78990]

Bonjour tu parle d'une mise a jour dans tes formation sur la sous-location et conciergerie conformément aux changements et aux exigence d'Airbnb évoqué dans ta vidéo . Mais a l'heure actuel je ne vois aucune mise a jour au niveau de la formation, pourrait-tu préciser le module concerné sil te plait (Éleves sous location court durée)

[@moresebastien]

@@Gucci78990 sous location mise à jour en Avril 2024 tu dois déjà être sur la nouvelle version et conciergerie pour août

J’ai bien compris tout ça depuis bien longtemps Je pense que c’est une bonne chose de garder le meilleur car franchement il y a plein de gens qui font de la M Bref je m’interroge sur un point Si tu utilise que airbnb comment gère tu tes bilan et relevé des bénéfices pour les propriétaires?

[@audreymarionneau7540]

2000% d'accord sauf pour booking 😅

[@moresebastien]

merci Audrey :)

[@Dibogoue]

Merci Sebastien mais la formation gratuite sur le,retour d’expérience ne figure pas😊

[@KG-sc8xe]

Quelqu'un peux dire a ces en foi rés ,que des voisins habitent en dessous et en dessus des locataires Airbnb

[@Kamil-zw1qt]

Cela va compliquer les choses pour les personnes qui souhaitent se lancer. Ça va peut-être demander plus de budget finalement pour se lancer, etc.

[@davidlibart9167]

Salut Sébastien. Je suis un peu étonné, pourquoi il doit faire des choses avant de partir car c'est le modèle Airbnb, pourquoi il y a des frais de ménage car c'est le modèle Airbnb, ce ne sont pas pas des hôtels. J'ai même vu les hôtels dire si c'est ça on va devenir tout Airbnb. Schéma m'étonnait qu'ils ne l'ont pas vraiment encore fait, si vraiment c'est un avantage de se mettre en Airbnb. Bref quel bordel psychologique, on est ballotté mentalement. Là encore je viens de voir que la dissolution avait annulé le vote et voilà qu'à présent le conseil d'État a annulé. Et qu'on est donc repasser à 30 % 🤔🤔🤔 qu'est-ce que c'est gavant

[@fredericregis1674]

Ok merci pour ces informations mais on est quand même pas au même prix qu'une chambre d'hôtel, donc après si les voyageurs veulent payer aussi cher qu'un hôtel voir plus à ce moment-là oui, moi j'ai une nuit à 55 € pour 19 mètre carré type T1, c'est peut-être ce que recherche aussi des gens qui ont pas trop de budget, plutôt qu'un appartement à 80 à 120 € la nuit mais avec une prestation type gardiennage, l'avantage de Airbnb c'est que on trouve de tout et pour toutes les bourses, donc si Airbnb fait ça bien sûr non un remplaçant qui va arriver et qui proposera les mêmes prestations que précédemment pour les voyageurs moins fortunés qui ne sont sont pas capables de mettre 80 à 120 € dans une nuitée, alors nous les petits joueurs qui faisons très correctement nos travail mais qui sommes peu cher car surface réduite, partirons chez le nouveau

[@enzo_chemouny]

ça va faire diminuer le nombre de petits logements (qui ne pourront pas assurer cette qualité de service) et augmenter la qualité des grands, ce qui va dans le sens de Airbnb vu que s'il y a trop de Airbnb en France il va y avoir un tas de loi qui vont les mettre à mal voire BANNIR le service dans des villes ou même dans le pays. Avec leur nouveau fonctionnement ils n'apparaitront plus comme un empire mais gagneront toujours autant si ce n'est plus. Tu en penses quoi Sébastien ? Barcelone a eu un problème du genre, crise du logement, et Airbnb sera définitivement banni de cette ville en 2028.

[@thomaseth13]

Airbnb boycott ceux qui utilisent Airbnb + Booking ?

[@vincentmathe7042]

J'espère pas... ils risquent de boycotter pas mal de monde alors :/ Qui aurait envie de dépendre uniquement d'une plateforme qui a unilatéralement droit de vie ou de mort sur ton annonce ?

[@fredthomsin]

Par rapport aux millions d'annonces sur Airbnb, ça reste une goutte d'eau ces suppressions

[@vincenzosiciliano6118]

peut-on demander un dépôt de garantie ?

[@moresebastien]

@@vincenzosiciliano6118 oui possible

[@vincenzosiciliano6118]

@@moresebastien car beaucoup disent oui et d'autres non car pas le droit parce qu'il y a aircover

[@user-lj1nz7mb8y]

Ça ne marchera pas! Si Airbnb fait vraiment ça, ils vont couler. Tout simplement parce que non seulement la réglementation va devenir de plus en plus difficile, mais aussi parce que les propriétaires/invesisseurs n'aiment pas l'incertitude. Les résidences principales sont les lieux où le niveau de qualité est le moindre car les propriétaires n'ont pas le même niveau d'exigence. Si en tant que loueur, tu penses que tu peux te faire bloquer d'abord une annonce, puis 2, puis ton compte, puis supprimer ton compte, alors tu vas forcément te tourner vers une autre solution. Et à la fin, la plateforme va tourner en désuétude pour la courte durée car plus personne n'en voudra. C'est comme l'incertitude fiscale ou entrepreneuriale en France : trop d'incertitude tue l'investissement.

[@Flayzechannel]

pas d'accord à part sur le ménage et le fait d'être professionnel.. bcp de vide ici dans cette video

[@moresebastien]

C'est noté, merci pour ton retour

[@ericdimaggio5394]

Il ne faut pas oublier qu'en France l'activité d'agence de voyage est une profession rèjlementée. Au niveau des expériences, nous sommes vraiment limite border vis-à-vis de cette profession. Il faudrait vraiment étudier les limites à ne pas franchir pour rester en règle tout comme c'est le cas entre la conciergerie sans carte professionnelle et la profession règlementée d'agent immobilier. Airbnb ne tient souvent pas compte de la loi française (dans sa vision stratégique mondiale) et nous pousse parfois à faire des choses illégales en France. A nous de connaitre la loi pour nous positionner intelligemment à la limite de la profession règlementée en restant dans la légalité. Nous devons faire notre business en conscience. A étudier ...

[@vincentmathe7042]

@@ericdimaggio5394 Merci pour ce commentaire qualitatif! je partage l'analyse

[@patrickp237]

Tu as beau avoir des standards de menage supper corect tu vas avoir un jour un vooyageur qui te degommes avec sa parce que c'est le plus facile. Resultat tu te tapes une note minable.

[@patrickp237]

J'ai ete dans des rbnb ou tu voies personne. Une boite avec un code pour recuperer les clefs. C'est tout.

[@moresebastien]

Oui c'est la tendance en effet

[@caren625]

Je suis dans un airbnb et au bout de ma vie, des affaires de propriétaire de partout. Ils sont super réactifs et essaient de me trouver autre chose 😢

[@user-ns7bq2qr5g]

Vive la Dictature Airbnb.

[@user-ns7bq2qr5g]

Moi je gère mes locations. Avant d accepter des locataires je veux les avoir au téléphone. Ca me permet de voir a qui j ai a faire et ainsi refuser si je ne le sents pas. Ensuite je les accueille et les installes et bien sûr je reste joignable à tout le temps si ils ont un souci. Puis je me représente à eux pour le jour de leur départ. Alors vous allez me dire que c est vieux jeu. Mais au moins c est humain. Les réservations programmées par l IA et les boîtes a clés c est déshumanisé au possible. Sauf bien sûr a ne viser Que le tiroir caisse Les

[@stephaniedaurat2754]

personnellement, quand j'ai fais plusieurs heures de route, je n'ai pas envie de faire la causette a quelqu'un que je ne connais pas. Je veux juste être tranquille et me poser et arriver a l'heure que je veux. Il en faut pour tout le monde, je choisi en priorité la boite a clés.

[@jeanpierrebedos3776]

tu n es pas clair mec dans tes explications !

[@moresebastien]

lol tjs marrant ce genre de commentaires

[@axelich1871]

J’écoute votre vidéo, mais je pense que vous avez oublié la philosophie de départ de Airbnb, c’est d’accueillir les gens chez soi. Or, d’après votre vidéo, vous stipuler que les gens ne s’attendent pas à devoir rassembler le linge, faire le ménage, etc. c’est donc ça qui différencie Airbnb de ses concurrents