Immobilier : Quel budget pour lancer un 1er logement en sous-location sur airbnb❓💰

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C’est une question qui revient fréquemment lors de mes webconférences : quel budget prévoir pour lancer un appartement ou une maison en sous-location professionnelle immobilière ?
Contrairement à l’investissement immobilier, la sous-location est un excellent moyen de ne pas avoir à recourir aux banques ou à lever trop d’argent pour se lancer dans l’immobilier.
Il existe aujourd’hui différentes solutions pour meubler ton appartement en location courte durée type airbnb. Je te les dévoile dans cette vidéo.
Location meublée ou semi meublée, recours au 10x sans frais pour encore au différé bancaire. Négociation avec le propriétaire… il est possible de te lancer dans l’immobilier sans crédit et avec un petit budget grâce à la sous-location !
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SÉBASTIEN MORE : Expert en stratégies immobilières à haut rendement, sous-location et conciergerie airbnb
Je décide en 2009 de m’orienter vers l’immobilier à haut rendement dans l’objectif d’accroitre son capital. Je lance un nouveau concept d’exploitation immobilière à Bangkok, la sous-location immobilière professionnelle que j’importe ensuite en France en 2019.
Je suis le fondateur de l’organisme de formation LE SOUS-LOUEUR, accrédité par l’État et accrédité QUALIOPI. J’accompagne toute celles et ceux qui veulent préparer leur avenir, améliorer leur quotidien, ou changer de vie grâce à l’immobilier à haut rendement.
Et n’oubliez pas : vouloir changer de vie c’est bien mais le faire c’est encore mieux.
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Tags de la chaine : #immobilier #sebastienmore #souslocation #conciergerie #airbnb #locatif #locationcourtedurée #argent #riche #independancefinanciere #rentier #succès #réussite #mindset #cashflow #investissement #business #investir #entreprise
Tags de la vidéo : #souslocation #immobilier #airbnb

[@moresebastien]

Et toi, as-tu des astuces pour meubler ton premier logement en sous-location ? N'hésite pas à les partager en commentaire ! Aide la communauté !

[@vincentm1488]

Réaliser un maximum de meuble avec des éléments de cuisine (bureaux, tables, rangements...)

[@moresebastien]

@Nico Fishy Le bon coin ... avoir un discours solide

[@Bnc808]

Sebastien cest la sous-location 5c tu vois ce que je veux dire😅

[@playlist25130]

Super contenu, comme d'hab !! 💪💪💪👏👏👏🙏 Est-ce que tu pourras nous faire une vidéo sur les frais de service voyageur à zéro € ?

[@dimitri-osolimmo8776]

Merci Seb pour cette vidéo utile

[@amj7130]

Good video!

[@moresebastien]

merci :)

[@Paologamerabonnetoi]

Bonjour sebastien, est-ce que tu penses que la sous-location sera encore possible plus tard ? J’ai peur de me lancer dedans et que au bout de quelques années elle soit réglementée et qu’on ne puisse plus sous-louer...

[@helenhuet8669]

Bonsoir quelle est les étapes à suivre pour commencer cette activité ? Par où commencer le démarche ? Je suis tombé vraiment par hasard sur ta vidéo tandis que ça fait très longtemps que je pense à ce genre de business. Merci d’avance

[@moresebastien]

Bonsoir Helen tu peux visualiser le replay de ma dernière web conférence

[@moresebastien]

Cf.Lesousloueur.fr/formation1h

[@JUJUB479]

Bonjour Sébastien, je te suis depuis un petit moment car je suis très intéressé par la sous-location, cette activité se fait elle obligatoirement en société ou peut on commencer quand-même en particulier? Tes contenus sont super, ne touche à rien! Merci d'avance

[@moresebastien]

Je recommande en société ou au moins en entreprise individuelle car c'est un vrai business commercial. Sinon tu peux passer par tes revenus en BIC dans un premier temps au niveau de ta fiche d'imposition et faire une déclaration de création d'établissement.

[@paololima3207]

Est-ce qu’on a des assurances lorsqu’on sous loue ?

[@moresebastien]

oui bien sur :)

[@bkp9039]

Tu le loue en airbnb avec quelle fiscaliter ? LMNP ?

[@sabrinayahia5774]

Est-ce que tu peux payer ton propriétaire à Antoine le RIB Thomas tique

[@lebna105]

Merci Sébastien. Très intéressant 😁🙏

[@sebastienfieschi.83]

le coût de création de son entreprise également est à prendre en compte

[@samuelmallebay1191]

Et la rédaction des contrat de sous location pro par un avocat...

[@salahsalhi2020]

@@samuelmallebay1191 bonjour, Ça peut coûté combien la rédaction d’un contrat svp ?

[@mamy1091]

Bonjour Sébastien, combien as-tu d'appartement actuellement ? ☺️

[@moresebastien]

Environ 45 :)

[@mickaelr3166]

Qui a essayé la location des gros appareils électroménagers ?

[@christianloko7940]

Donc aujourd'hui on vien de découvrir que en France la ou il à des fois où on fait de visite d appartement collective, du style 10 locataire ensemble, arme des son dossier, tu trouve un proprio qui te dis "maiiiii noooon t es fou, le loyer de maintenant ? Jeeee te donne un mois, je crois dans le project... 😂😂😂," d ailleurs le proprio a ton engagement que tu peut annuler quand t as envie, et la sécurité d'une société qui peut tomber du jour ou landemain et qui est tellement solide qui n arrive même pas à sortir 2 mois de loyer... Et ça va sans dire en faisant aussi du crédit au passage.... Et bien sûr ça doit être un immeuble qui tu dois sous louer au moins 2.5 plus au mois, sinon comme tu payes iva, impôt, airn bnb, nettoyage, lingerie, frais de publicité et outres en priant que personne casse rien 😂😂😂😂😂😂 Ahhhhh la tchache

[@Hachemsaad]

Les mêmes remarques j'essaye de comprendre toujours comment ça peut fonctionner déjà en IDF

[@christianloko7940]

@@Hachemsaad je vais t'expliquer... Ces genre de vidéo généralement s'adressent aux gens qui savent rien de rien du business inmobilier...d'ailleurs sont céux que on peut plus facilement leur vendre du rêve et des cours payants au passage. Biens sûr ça peut arriver qu il y aille un proprio qui te donne un appart à des conditions très avantageuses dans un endroit très demandé... Mais c'est des exceptions. Si toi t'as un apart dans une zone très prisé que t'as la queue de potenciels clients tu vas te faire chier avec une société qui te donne pas de garanties en plus de n'importe quelle locataire ? Tu te sens plus sûr en louer à un fonctionnaire, à quelqu'un qui peut être facilement assuré pour une grosse assurance ou à une société qui est née il y'a deux mois ? C'est quoi ton avantage à toi ? Il faut pas penser que le business, n'importe quelle business, est basée sur rencontrer de l'autre côté quelqu'un de très naïf.. Ça peut passer mais çà peut pas être là règle... En plus du moments que tu lui dit au proprio "moi je te paye 100 alors que je revend à 200 il y en a beaucoup qui aimes pas trop... Sans compter que si t'as un appart dans une zone à potentiel turisitque, tu peut le loyer toi même ou trouver une agence que seulement touche une comision, que tu peut virée quand t'as envie... Il y a beaucoup plus de sens à louer un gran appartement dans des zone populaires (pas cramé, des quartier des travailleurs) avec 2/3 chambres, avec la cuisine séparé, et 2 salles de bains de préférence... Tu transformer les séjour en chambre, et tu loue les chambres à des travailleurs... En essayent de pas faire une appart du style "auberge espagnole" maison d'étudiants, mais de gens que rentres chez sois pour dormir, sw laver et cuciner... Biens sûr il faut négocier le prix, les conditions (au moins 5 ans de bail) mais tu va pas faire concurrence à des potenciels locataire qui peuvent sortir sens problèmes beaucoup de mois anticipée ou compte avec jn dossier en béton comme ça peut passer dans le zones plus recherché. Les marges ne sont pas énorme mais ça mieux que rien

[@remyfeige7632]

@@christianloko7940 Par le passé j’ai loué un studio en location longue durée par une agence immobilière (pour avoir une garantie loyers impayés qui me parait indispensable, surtout que j’avais encore un crédit dessus). Malheureusement en seulement deux ans j’ai eu deux changements de locataire qui m’ont fait perdre deux mois de loyers … tandis que je continuais à rembourser mon crédit et à payer les charges… et ça faisait mal même si paradoxalement la majeure partie du remboursement du crédit en était alors à l’accroissement du capital. Si donc j’avais été dans une région touristique, cela m’aurait vraiment intéressé de passer par une société de sous-location qui m’aurait garantie un loyer fixe tous les mois ! Tu te demandes peut-être pourquoi j’aurais alors pas essayé moi-même de le louer en location courte durée… pourquoi pas ! Mais cela demande de l’énergie et du temps que pour l’instant je n’ai pas ! Par contre il est vrai que je ne négocierais pas le premier mois de loyer …

[@pascal5181]

merci Sebastien

[@eltounsyask309]

Ca sera avec la carte pro en différé ou non? @Sebastien more

[@moresebastien]

Oui aussi tu peux utiliser ca :)