Сельская ипотека 2.7% в шаге от Петербурга. #1: Новоселье и Янино.

[@guide.estate]

Друзья-товарищи, за последние 2 недели список изрядно пополнился. Есть ряд других предложений, поэтому обязательно сделаю еще одно видео.

[@ТИКТОК-л1о]

Добрый день. А почему никто не читает Постановление правительства №696 полностью. Приложение 3. часть2. глава 6. "Условием использования гражданином социальной выплаты является осуществление гражданином не менее 5 лет со дня получения социальной выплаты трудовой или предпринимательской деятельности на сельской территории, в которой было построено (приобретено) жилье за счет средств социальной выплаты. В случае несоблюдения гражданином данного условия орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - орган исполнительной власти), вправе требовать в судебном порядке от получателя социальной выплаты возврата средств в размере предоставленной социальной выплаты. " т.е. спустя пять лет Минсельхоз России подает в суд на тех, кто не работает в данных населенных пунктах, и с каждого требует по 2 млн. дотаций, которые ему были выплачены. И народ остается и без денег (которые выплачивал эти 5 лет), и без жилья (которое по суду будет конфисковано в случае невыплаты государству назад дотаций в размере 2 млн (в среднем) в течении 30 дней). Кто сможет пояснить данный пункт данного приложения???

[@guide.estate]

День добрый! Наверное, потому что "Комплексное развитие сельских территорий" - это не только льготная ипотека, но и гранты, и субсидии, выдаваемые гражданам, предпринимателям и т.д. Выше как раз речь о социальной выплате, а не субсидированной ставке

[@ТИКТОК-л1о]

@@guide.estate Добрый день. Т.е. в данном приложении "социальная выплата" - это не та выплата, которую платит Минсельхоз за тебя банку (разница процентов да стандартной процентной ставки)? Точно?

[@guide.estate]

Постановление N1567 от 30.11.2019

[@АлександраБелоглазова-ц6е]

В Янино есть еще жк землянино Можно о нем что нибудь узнать ?

[@guide.estate]

Изначально планировался малоэтажный проект, граничащий с лесным массивом. Если бы не многократные переносы ввода в эксплуатацию, то охарактеризовал бы его скорее положительно. На данный момент, насколько помню, на проекте работает госкомиссия. Ну как работает - уже длительное время застройщику выписывают замечания, он их устраняет, выписывают новые и т.д. До конца ноября, вроде как, планируется эту эпопею завершить (но это неточно), после чего запланирована выдача ключей по всем корпусам. Если вас интересует сельская ипотека, то по данному ЖК ее нет. Если нужен более развернутый ответ - напишите в ватсапе/вк. Или позвоните.

[@Е.К-т9к]

Не подскажите, Бугры, попадают под программу? Энфилд или Up Светлановский?

[@guide.estate]

Бугры попадают. Энфилд - да, Светлановский - нет.

[@Е.К-т9к]

@@guide.estate спасибо

[@guide.estate]

Всегда пожалуйста)

[@НиколайСмирнов-и9е]

Подскажите, а что стало со ставкой по ипотеке у тех кто купил в Янино, а после этого его вычеркнули из программы?

[@guide.estate]

Если прекращается субсидирование по причине нехватки средств, то ставка должна стать 2.7(3)+ставка ЦБ. Если же покупатель не исполняет обязательства по договору, то ставка становится 11+

[@НиколайСмирнов-и9е]

@@guide.estate , спасибо. Т.е. у тех кто успел купить в Янино осталась льготная ставка? В фонде средства есть...

[@ИванВеличко-с4ш]

Покажите мне пожалуйста, где вы нашли такие цены?? Я лично купил квартиру в жк ясно янино, и мониторю цены в новоселово, таких цен просто нет!!

[@guide.estate]

Цены не стоят на месте + что-то раскупается и остаются варианты дороже. На фоне скачков валюты в марте царил ажиотаж, и чуть ли не раз в неделю повышения шли.

[@ИванВеличко-с4ш]

@@guide.estate возможно ли снижение цен после такого ажиотажа?

[@guide.estate]

К сожалению, нет. Строительные компании таким образом компенсируют собственные потери от резкого вымывания квартир с рынка. Также, в отличие от прошлого кризиса, сейчас просадки по стоимости быть не должно. Сказываются и переход на эскроу, и увеличение стоимости строительства из-за колебания курса. Даже в самом негативном варианте для рынка будет, думаю, период роста цен, с последующей стагнацией, когда спрос будет на минимуме.

[@ulav1885]

Добрый вечер ! то есть не надо брать ипотеку под такой процент ?

[@guide.estate]

Брать, но с умом. Эта программа не предусматривает 2.7 на весь срок действия кредита, а только на срок пока не закончатся средства, выделяемые минсельхозом для субсидирования. Сама программа рассчитана на ближайшие 5 лет, но деньги могут закончиться и раньше. Поэтому, если брать, то только, чтобы из освободившихся средств совершать досрочные погашения по телу кредита, и тем самым снижать переплату. Именно в таком варианте - программа действительно интересна.

[@ulav1885]

Питер. Гид по недвижимости спасибо !

[@Kowalskii_elena]

К сожалению Янино и Новоселье исключили из списка((

[@guide.estate]

К сожалению, да. Из новостроек, представленных в ролике, в сельской ипотеке осталась одна из всех очередей Ясно. Янино, т.к. расположена за пределами исключенной территории.

[@doloto111pro3]

Для меня непонятно, зачем брать квартиру в области, если в эти деньги можно построить небольшой дом.

[@guide.estate]

Смотря где строить, конечно - и локально, и в зависимости от назначения земель. Тут меня пусть поправят мои коллеги, кто занимается загородной недвижимостью, потому что это не моя область применения знаний. Но я считаю, что за эти деньги - нет, не выйдет. Возьмем вводные: сельская ипотека + жилье, где не просто постоянно жить, но и получить регистрацию. Значит, это или ИЖС, или ЛПХ (в СНТ и ДНП очень непросто и с первым, и со вторым, хотя можно и их попытаться провести). Дешевизной эти участки не отличаются, плюс возьмем в расчет хотя бы 10 соток (хотя в идеале под собственный дом и пристройки нужно около 15), добавим сюда затраты на геодезию, подключение коммуникаций, проектировку, и вот уже затрат на несколько миллионов минимум. А вы еще не приступали к строительству и даже не закупали материалы. Да, участок может быть крохотным, но теряется вся суть собственного дома, если в результате будете жить в маленькой коробке. Но от геодезии, например, никуда не уйти - у нас местность болотистая, надо четко понимать, помимо прочего, несущую способность грунта и уровень грунтовых вод. Изыскания вполне могут показать, что фундамент, например, можно "посадить" только на небольшую глубину, а дальше - грунтовые воды. Чем это чревато, думаю, пояснять никому не надо. От проекта вы тоже не уйдете - это не реферат, который в школе можно было скачать из интернета, он должен создаваться индивидуально под текущую задачу и условия. И вы все-таки строите всесезонный полноценный дом, а не времянку. Поэтому работа над проектом обязательна, а у нас эта услуга тоже стоит недешево. Без коммуникаций вы, тем более, далеко не уедете. Плюс возведение самого дома, плюс материалы. Если все это скалькулировать, то получится явный перевес по затратам на собственный дом. Все жили в своих домах, будь все так просто.

[@tonikroos7187]

Меги не будет в 2020 точно!

[@guide.estate]

Соглашусь. В наших реалиях многое переигралось.

[@evgeniysea1815]

Там тема мутная по прцентам. Могут увеличить проценты в 4 раза, Карл!!!

[@guide.estate]

Не совсем так. Если заёмщик не выполняет условия договора, то применяется стандартная ипотечная ставка. И при рассмотрении заявки банк может отказать в предоставлении ипотеки в 2.7 и предложить по стандартной, потому что размер субсидии довольно сильно лимитирован.

[@evgeniysea1815]

@@guide.estate внесу немного ясности: процентная ставка поднимается до 11,4 при не соблюдении условий договора, а также при прекращении субсидирования данной програмы, со стороны государства, также до 11.5%. Программа рассчитана до 2025 года, средства тоже ограничены. Ни у кого никакой информации нет. Выбор за каждым. Но мое личное мнение, что надеяться на наше государство не стоит. Заманивают в кабалу любыми схемами.

[@guide.estate]

Ипотека - кабала в том случае, когда она берется бездумно. А когда все факторы тщательно взвешиваются, то она становится полезным инструментом, а для половины населения, чего греха таить - это вообще единственно доступный способ приобретения недвижимости.

[@Mizz.Izmailova]

Можно ли будет продать недвижимость в любой момент? Говорят про 5 лет ПОСЛЕ выплаты ипотеки!!

[@guide.estate]

Пока недвижимость в залоге у банка, то все действия только с их согласия. После того как вы ипотеку гасите - вы вольны решать без оглядки, что с недвижимостью делать. Свободу договора у нас никто не отменял, учитывая, что подразумевается недвижимость без обременений. Об озвученных ограничениях я не слышал. Возможно, методом испорченного телефона интерпретируется другая информация.

[@ilyaSh3844]

Я так полагаю тут вопрос в налоге

[@guide.estate]

Если вопрос в налоге, то как и у любой другой жилой недвижимости, срок освобождения от обязанности по выплате налога - 3 года, если это единственное жилье в собственности, и 5 лет, если нет.

[@ilyaSh3844]

Питер. Гид по недвижимости подскажите, а если у меня есть своя квартира и + доля в квартире?

[@guide.estate]

Если у вас есть своя квартира + доля в квартире, то вряд ли вам нужна квартира по сельской ипотеке) А так, конкретно в случае с приобретением в ипотеку, относительно вашей ситуации, будет 5 лет с оформления в собственность.