주택 연금 신청하기 전 꼭 알아야 하는게 있다? [은퇴설계 노하우 74회]

#시니어 #백세시대 #은퇴 #준비
오늘은 은퇴설계에 대한 강의를
조재영 부동산 은퇴 설계 전문가님과 함께합니다.
02:25 주택연금의 장점
13:27 주택연금 현황
16:51 주택연금 FAQ
40:53 알아둬야할 주택연금의 단점
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[@toruba6810]

복리에 복리이자 몇년만 지나도 그이자 계산하고나면 집은이미 넘어갑니다 단 100세이상 오래오래 사셔야 그때만 이득좀 봅니다

[@parksurk5259]

이해하기쉽게설명해주셔서감사합니다

[@user-sf4sq5kh2s]

올해 환갑인 사람 입니다 국민연금 시작할때부터 들어서 올때 3월끝났고 배우자도 국민연금 지역가입자로 20년정도 넣었고 퇴직연금에 많지는 않지만 일억 안쪽으로 들어 있습니다 개인연금도 작지만 부부 종신으로 넣어서 올해부터 월 50만원 받고 있습니다 지금은 건설 자영업자로 생활비 걱정은 안하는데 앞으로는 일을 얼마 못할것 같고 국민연금 나오는 27년 까지만 생각 하고 있습니다 생활비 포함 들어가든 돈이 많아서 지금부터 지출을 줄이려고 노력하고 있습니다 수도권지역에 아파트 대출없이 지금 시세로 6억넘는 넘어요 70세쯤 받을수 있는 주택연금을 생각하고 있었는데 자세하게 설명해 주셔서 많은 도움을 받았습니다 감사드립니다~

[@user-ub5bx5pq1c]

공무원연금 받고 있는 상태에서 주택연금 가능한가요?

[@scyu13]

설명 너무 잘 하시네요. 고맙습니다 .

[@seniortv]

도움이 되셨다니 감사합니다

[@user-wb4uj2jq3j]

아주 명쾌하게 알기 쉽게 설명해주셔서 잘 알아 듣겠습니다.

[@user-es8ri9bj1x]

궁금했던점 상세히 잘 들었습니다 감사합니다

[@seniortv]

관심가져주셔서 감사합니다

[@user-jg5bn9kg3d]

이해가 잘되게 설명해 주셔서 잘 알아들었네요 감사합니다

[@seniortv]

시청해 주셔서 감사합니다.

[@user-ml2sl3uf7u]

설명 넘 잘하십니다. 최고~~!!

[@liga3828]

아주 도움 많이 주셨습니다 독신일 경우 일가구 2주택 경우 에도 자세한 설명 부탁드립니다 ~

[@user-ey9ti2my3w]

궁금사항을 자세히 알려 주셔서 많은 도움이 되었습니다 특히 가입조건은 공시가로 정하고 실제 연금수령액은 현시가로 책정한다는 그 부분이 너무 잘 들었어요~고맙습니다💞⚘️

[@user-kv7mb4yo8v]

주택연금이 복리로 계산된다는데 이자에 이자로 복리로계산되서 손해가 크다는데 좋은점만 말씀하시네

[@user-xg2ht5wb1l]

왠만하면 주택연금 생각마세요. 어느정도 부체액이 싸이면 그때부터는 이자 보증료가 눈덩처름 갑나게 불어납니다.달콤한 선동에 혹하시지는 마세요.함정조심.

[@user-ly7sd9fz4h]

새로운것 많이알았네요 저장해서 다시들어봐야겠네요 앞으로 연금주택 생각하고 있기때문입니다 감사합니다

[@seniortv]

도움이 되셨다니 감사합니다

[@user-dr1gt1uf5b]

많이 유익해습니다. 감사합니다❤❤❤

[@seniortv]

도움이 되셨다니 감사합니다

[@user-ew1gf5pj1d]

연금 박사한테와 속이 확 트인다

[@user-wq1om7cw9c]

10억 주택에 연금 6억 받고 부부 사망시 상속분이 있나요? 이자 복리 계상에 보증료 복리 계상 하면 남는 금액이 거의 없는 것으로 보입니다 확인 부탁드리겠습니다

[@user-pe6ej8nh6l]

영상 넘 잘 밨어요.주택연금 가입시 꼭 참조하겠습니다.넘 감사합니다.

[@user-dl7sh9zo5h]

주택연금 좋아요 그런데 이율이 높아요 4.5퍼 정도 되더라고요 그런데 이자에 대해선 말씀 안해 주시네요 오래살면 득입니다

[@user-lg3es8gc7j]

이자를받는금액에이미 다포함해서 따로내는것은아님

[@jamesyi4705]

이자에대해서도ㅜ이야기해주시는데… 자세히 안들으셨나봐요.

[@user-vq2dj7uk2n]

7.​@@user-lg3es8gc7j

[@oklimlee8553]

200세까지 살아버리세요🎉😂❤

[@earth8130]

한마디로 주택담보대출이라보면될듯

[@user-rw6qy5eb3c]

공부 많이 배웠습니다 고맙습니다

[@Yworkhome]

자세한 설명감사합니다 공적연금 받고있는데 투자는 나의가 있어 그렇고 안정적 월수입 전환하는것을 고려해 볼려고합니다 아직은 주택가격이 내려서 시간을 두고요

[@user-jt9rl7it7y]

잘드었슈❤

[@jikml]

자세한 설명 감사합니다

[@user-xf2ec2mt8e]

좋은정보 감사합니다

[@user-xg2ht5wb1l]

십년 이십년살다가 주택노후로 리모델링이나 재건축시 부담금 감당을 못하여 이주를할때는 그동안 지급받았던 부체 상환하고 남는돈으로는 지방 전세집도 구하기 어렵게되는데 좋은점만 설명하고 부득히 중도 해지해야하는 입장은 없고 종신 종신 달콤한 알만 하시는데 좀 거시기하네요.

[@michaelkim602]

맞아요. 주택연금 알아보려는 사람들은 대부분 달랑 주택한채 있고 생활비 부족한 분들일겁니다. 게다가 30년이상된 아파트에 사시는 분이 많을겁니다. 주택연금 가입후 리모델링 재건축 이슈가 이분들은 이주비,분담금 때문에 잠못이룹니다. 주택연금제도 첫번째 취지가 지금 사는곳에서 죽을때까지 안정적인 노후생활비를 지원해주기 위해서라고 했는데, 재건축 문제에 마주치게 되면 이는 전혀 맞지않습니다. 재건축에 따른 문제점에 대해서는 주택금융공사나 유튜버 어느 누구도 명확하게 설명해주지 않네요. 100세시대 앞으로 30~40년내 재건축 재개발에서 자유롭지 않을 사람들이 거의 없을텐데요..

[@user-wb4uj2jq3j]

주택연금이 좋을거 같네요.

[@user-yc9ui8pm3k]

좀 힘들어도 주택연금 하지마시고 자식에게 물려주셔서 가난에서 좀더 벗어나세여

[@user-sg3pb5mj7p]

감사합니다

[@seniortv]

시청해 주셔서 감사드립니다.

[@user-qt2pz5eq1j]

정말 이해하기 쉽게 반복 설명. 예시 등 감사히 신청했습니다 ❤

[@seniortv]

도움이 되셨다니 감사합니다

[@Dd-ms1wc]

집값을 결정할때 공시시가로 하나요? 현시가로 히나요? 공시시가로 하면 훨씬 저렴해 지는데 연금차이도 꽤 날것 같아요~

[@oklimlee8553]

현 시세로 해요❤🎉

[@ccy8902]

최초 공시가 상승분은 정산때 반영않된다는것도 알려줘야죠 입지좋은곳은 연금가입하는거 아닙니다

[@user-dx6nr1rz5p]

죽은 다음에 정산이 무슨 상관? 자식들이 생활비 주면 주택연금 가입 안하겠지

[@user-pt2mh9rx5n]

잘들었습니다 너무 도움이 많았어요 고맙습니다 궁금한게 있어서 질문좀 드리고자 합니다 국민연금 남편 30만 부인 20만 있고요 은행 정기예금 1년 1400만원 되는데 금융소득 1000만원 넘으면 피부양자 탈락이라고 해서 부인앞으로 일정금액을 증여 하면 피부양자로 남을수 있나요? 부부합산이 아니고 각각 인별인지요? 수입없이 나이가 많아서요 걱정되서요 부탁드립니다 도움좀 부탁드립니다

[@kwangclooten1588]

😮/

[@user-qb1bp4jg8u]

피부양자 탈락. 유튭에서 치시고 검색요망. 잘못알고 게세요.

[@user-fy3vm5ys2i]

결론은, 예를 들어, 평균 70세 부터 월 100 만 원을 받다가 장래 30년 즉, 100 세에 사망하는 경우 360,000,000 원이다. 훗날, 이 주택이 상속되는 경우, 또 상속인이 부모님의 이 주택을 되찾고자 하는 경우, 이 360,000,000 원을 토해내고 되가져 가는 거다. 각자 형편, 조건이 다르겠지만, 굳이 내 주택을 주택금융 것들에게 잡혀 먹을 필요가 있을까? 라는 생각을 하게 된다. 연금이란 용어를 쓰지만,엄연히 말하면 연금은 아니고, 내 집을 저당잡히고, 그 돈을 다달이 나눠 받는 것, 즉 대출이다 대출. 문제는 이자를 부담해야 하므로 공제 후 받는다는 것이다. 굳이, 이짓을 할 필요가 있을까? 세계 10 위의 경제대국을 부르 짖지만, 연금제도 등 사회보장 시스템은 엉망이므로, 이런 비난을 비켜가기 위한 술책으로 주택연금 가입을 독려하고 있고, 너 노후 스스로 준비해! 그럴려면 개인연금 들어! 퇴직연금 들어! 이지랄하고 있는 겁니다. 세계 10 위의 경제대국이라 떠드는 대한민국에서 노후 인생이 비참하기 이루 말 할 수 없는 초라한 현 주소 이죠. 노후에 집 잡혀먹지 마셔. 계속되지는 않겠지만, 단기적으로는 집값은 상승할 겁니다. 현재 보다 1.5배 내지 2배는 오를 겁니다. 주택연금 공짜로 주는 것처럼 떠들어들 됩니다. 이 강의 강사분 말고! 속지 맙시다. 그러나, 당장 생활비가 급하다?그렇다면, 당장 하셔야지 그 때는. 좀, 처량한 생각이 갑자기 드네. . . 나중에 중도해지 시에는 그간 받은 돈 다 토해내야 합니다. 보증료와 이자를 매년매년 물어 탈쳐야 하는 것도 드러운 일이다. 에라잇 !

[@user-bm9vr3du2g]

죽으면 상속세가 더 많이나오는 거아닌가요?

[@user-eo6pt3sy3g]

이자와 보증료에 대한 자세한 내용알려주세요

[@user-wn5bo6fy3l]

월세나오는집은죽은때까지월세도받으면서,연금도같이받습니까

[@user-qp1wl7kw1s]

부부 각각 따로 주나요😊

[@user-gm6xc9jk9m]

15억에 연금신청할때 집강상승하면 나머지 자녀에게 돌아가나요?

[@user-fg5ec9oy6v]

재건축시는 어떻게하나요?

[@user-jt9rl7it7y]

정말잘드어어셔유감시ㅣ합니다

[@user-ri7fr6fd9c]

저는 원룸건물인데 세입자가 있어도. 연금을 들을수가 있나요?

[@user-re6cr4uf1q]

그럼배우자 사망후 집 명의는 자동으로 배우자이름으로 전환돠나요 원래는 명의변경두 상속세를 내구 해야하는데 진짜 복잡하네요

[@user-dx6nr1rz5p]

신탁형으로 가입하면 됩니다

[@cholpak6836]

신중하게 생각하셔야 됩니다. 지금 주택연금으로 월100만원 받는사람은 10년후에는 월50만원받는다고 보시면 거의 맞습니다. 그럼에도 하시겠다는 각오가 서시면 하셔도 됩니다. 왜냐하면 요즘같이 물가상승율이 높을때 이걸 전혀 고려해주지 않기 때문입니다.

[@user-qr3qz9ot4n]

50만원도 안됨 40도안될거 같은데요

[@oklimlee8553]

내말이요🎉😂❤

[@user-os1ub7ck5u]

불법건물도 주택연금 가입 할 수 있나요?

[@user-kv9fv9ge2o]

그런데 결산이자는 복리로계산하여 줘야된다는데.이자에대해서는 말이없네요

[@user-gh6nx5xq6o]

주택 연금받으면 기초연금 받을때 소득으로 인정되지는 않나요?

[@user-ty7xp6zt9t]

주택연금은 연금이라 부르지만 대출이기때문에 소득에 포함되지 않습니다요

[@fam9677]

이자를 좀 더 쉽게 부탁드려요 대충 금리가 어덯게 되나요 설명해주셨는데 4.0정도가 되나요 ?

[@user-uy2gs7by4w]

😅😅

[@user-wk4os2ch1w]

재건축이 연금개시후 십년 이상 지난 시점에서 이루어 진다면 분담금 문제가 발생하는데 분담금 낼 돈이 없어서 현금 청산을 하게되면 연금으로 집값의 반을 받아 주택공사에 반을 깊고나면 거의 망하는거 아닌가요? 살곳도 없어지고 연금도 없어지고.

[@michaelkim602]

재건축에 따른 문제점 세세히 짚어주시는 분이 없어서 주택연금 가입을 보류하게 되네요. 주택연금으로 부족한 노후생활비 충당하려 했는데, 재건축때문에 주택연금이 오히려 짐이 되는건 아닌지..

[@user-jl4nz6nc1u]

집값 빗싼집만 말습드리는대 우리나라 국민은 거외가다 5 억미만입니다 그런말습도 하셔야지요

[@user-se7jp9up6k]

현재급여를 받는서람도 주택 연금받을수있나요

[@oklimlee8553]

나이가 65이상이면

[@user-sc8by7ro5r]

주택담보대출 이 되어 있으면....

[@user-kf9ch3hx9b]

머 그리 복잡하게 설명을?

[@Rita-gj2mx]

주택담보 연금식 대출 이라고 해야 맞습니다 ~

[@user-nc3ii3bq1z]

😅

[@user-dx6nr1rz5p]

주택금융공사에 가서 설명 다 듣고 가입하는데 그걸 모르고 가입한다면 바보 아닐까요?

[@user-oi7cz7fl2u]

1세대 1주택자만 가입 가능한 가요? 매매시는 매매차익에 소득세를 내야 하는데.

[@crafthoon530]

복리계산으로 이자 많이 나오는건 말안하나? 해지 할 경우 손해는 ᆢ제대로 된 정보를 말해라 ᆢ주택담보대출 연금이다 ᆢ그냥 연금이 아니고

[@user-oi7cz7fl2u]

기존에도 그랬는데 뭘 신탁형이래

[@kyunghwakim7891]

감사합니다

[@seniortv]

저도 감사합니다