성수동 26평 땅 꼬꼬마빌딩 설계검토 건축사이관용 오픈스케일건축사사무소

[@ssss-ou4bn]

관심 많은 성수동 건물을 주제로 디테일하게 설명해주셔서 감사합니다! 아무리 좋은 땅이라도 작은땅은 안사는게 답이다 를 알았습니다!!

[@leekwanyong]

50평이상 되는 땅을 구입하셔요. 가급적이면....

[@happyj4650]

건축사님 요즘 소규모 건물의 경우 일반적으로 몇층이상일때 엘리베이터 설치를 하나요? 전 생각해보니 3층까지는 엘리베이터 없어도 임대가 나갈 것 같은데 4층 이상은 엘리베이터 없이 임대가 나갈까?라는 생각이 들더라고요......

[@leekwanyong]

저희가 진행한 프로젝트를 보면 땅면적이 33평만 되도 4인승엘베 설치했습니다. 또는 5층이어도 엘베설치안한경우도 있고요(이경우 4-5층복층). 상황에 따라 설치여부가 달라지는데 3층이더라도 4-6인승이라도 설치하는게 좋습니다.

[@happyj4650]

@@leekwanyong 33평만 되어도 4인승 엘리베이터 설치했군요... 죄송하지만 연관된 질문 하나 더 드리면 장애인엘리베이터 설치시 용적율, 건폐율에서 이득을 보는 것으로 아는데, 그렇지만 장애인엘리베이터 설치에 따른 통로확보 문제때문에 4~6인승 설치를 하는 것인가요?

[@leekwanyong]

@@happyj4650 장애인엘베는 13인승이고요 승강기 앞 공간확보. 출입문크기. 통로등 장애인규정을 맞춰야해서 50평정도 되면 장애인엘베 가능할거 같습니다. 주출입구접근로도 장애인규정에 맞아야하니 현장여건 보고 결정해야겠습니다.

[@happyj4650]

@@leekwanyong 한 50평은 되어야 가능하군요... 안그래도 이 부분도 궁금했는데 친절한 설명 감사합니다^^

[@kokiripolo1]

건축사님. 혹시 본 땅에는 신축이 좋을까요 아님 리모델링하면서 증축이 좋을까요?

[@leekwanyong]

그 지역 일대를 죽 임장해보시고, 신축과 증축등 상황을 보는게 좋을거 같습니다. 1층 임대수익료등을 비교해보시고 신축장점이 있는지 살펴보시기 바랍니다. 이 땅을 이렇게 검토한것은 신축을 건축주가 고려했기때문에 진행한것으로 압니다. 이 땅 경우 신축검토로 땅을 봤는데, 면적이 그렇게 많이 안나와서 매입 포기한 경우입니다.

[@josj1213]

화장실은 안만들어도 되나요? 주차처럼 의무사항은 아닌지요?

[@leekwanyong]

기본적으로 생활을 해야하니 건물에 화장실은 있어야겠지요. 다만 층마다 화장실을 설치안하고 나눠서 화장싱을 설치하는 경우는 있습니다. 1층 상가때문에 화장실을 설치안하고 2층 공용화장실을 사용하게 합니다.

[@hlee3624]

60평까지 주차 한대인데, 60평이. 지하층면적까지. 포함인가요?

[@leekwanyong]

네. 주차산정은 지상지하 모두 합한 면적입니다. 용적률은 지상만 산정하고요