서울 아파트 6월 신규분양 예정단지 청약 당첨전략

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도나쓰의 내집마련TV

Күн бұрын

Пікірлер: 24

@kacy4695 3 ай бұрын

분석내용이 명확해서 좋습니다!

@smartdonasss 3 ай бұрын

좋은말씀 감사합니다.^^

@백용진-g2z 4 ай бұрын

과천 75점이면 25평에 5인만점 74점도 안되고 6인가족이상은 되야된다는 말씀이신지요.... 과거 34평도 기터지역 74컷이었습니다

@smartdonasss 4 ай бұрын

통장,무주택기간 만점에, 부양가족수에따라 5점씩 깎이는 구조이니, 5명이상이어야한다는 뜻으로 보면 맞습니다. 다만 75점이 맞다 틀리다의 개념보다, 그렇게 예상된다는 정도로 이해해 주시면 좋겠습니다.(물론 당연히 틀릴 수 있습니다) 특히 기타지역의 청약률은 기록적으로 나올 수도 있음을 감안한 것입니다.

@문짱-i5n 4 ай бұрын

과천 디에트르는 수도권 공공택지 에서 공급되는 아파트 이므로 당해(과천) 30%, 기타경기 20%, 수도권 50%의 비율로 공급됩니다. 영상(10분30초) 에는 과천 20%, 경기도거주자 30%로 잘못 되어있어요.(표는 제대로 되어있음) 가장 기본이 되는 정보 같아서 댓글 남깁니다.

@smartdonasss 4 ай бұрын

영상 멘트에 실수가 있었습니다. 과천 30%, 경기도 20%, 기타수도권이 50%가 맞습니다. 다행히 영상의 테이블에서 올바로 되어 있어서 다행인데, 멘트검수를 완벽히 못했습니다. 더욱더 세심하게 신경쓰겠습니다. 지적해주셔서 감사합니다.👃

@여운강-f9y 4 ай бұрын

구독 좋아요. 화이팅 입니다.

@smartdonasss 4 ай бұрын

구독해주셔서 감사합니다😅

@Dr.SHINe22 4 ай бұрын

마포당첨을 기원하며 답글을 남깁니다

@smartdonasss 4 ай бұрын

좋은 결과 기원합니다🙏

@J비너스 4 ай бұрын

웬펜타스 73점 59타입에 가능할까요? 아님 84타입으로 가야될까요?

@smartdonasss 4 ай бұрын

모든 타입 통틀어서, 배정세대수가 가장 많은타입에 청약하시길 추천드립니다.

@J비너스 4 ай бұрын

@@smartdonasss 참고할게요

@김경훈-y3k 4 ай бұрын

항상 잘 보고 있습니다. 84는 어떻게 될까요??

@smartdonasss 4 ай бұрын

시청해 주셔서 감사합니다. 84는 타입이 더 다양하고, 타입별 세대수 차이가 커서, 한마디로 표현하기 어렵습니다. 다만, 59와 유사한 세대수의 타입의 경우, 원펜타스는 59보다 높고, 마포는 유사하고, 장위는 낮을 것으로 예상합니다. 또한 각 타입별 세대수가 많으면, 가점컷은 좀 낮아질 것으로 예상합니다.

@peaceful79-m8n 4 ай бұрын

잠실래미안은 67점으로 될까요,

@smartdonasss 4 ай бұрын

안타깝지만, 안될 것 같습니다.ㅠㅠ

@jihyosuphing 4 ай бұрын

@@smartdonasss앗 그럼 몇점 보세요?

@smartdonasss 4 ай бұрын

@@jihyosuphing 현재 시장상황으로볼때 적어도 70점 이상이어야 되지않을까하는 판단이지만, 구체적인 예상은 분양임박시점에 다시 분석해봐야 할 듯 합니다.

@bmy4415 4 ай бұрын

아직 혼인신고를 하지 않은 신혼부부는 특별공급 신청시 생애최초를 2번 쓰는게 나을까요, 혼인신고 후 신혼부부를 2번쓰는게 나을까요? 4월 청약개편 이전에는 신혼부부가 경쟁률이 낮았었는데, 개편 이후에는 아직 자료가 없어서 판단이 잘 안서네요..!😅

@smartdonasss 4 ай бұрын

혼인신고전이라면, 자녀가 없을 거라고 추정이 되는데, 생애최초 주택 특별공급은 2세미만 자녀가 있어야 자격이 됩니다(3.25일 개정). 그리고, 신혼부부 특별공급에서도 자녀수가 많은 순으로 우선 당첨권이 있기 때문에 무자녀의 경우 당첨확률은 매우 낮습니다. 신혼부부 특공이든, 생애최초 특공이든 자녀를 가지는 것이 중요합니다.. 만족스러운 답변이 아닐것 같아 아쉽습니다.😔

@bmy4415 4 ай бұрын

@@smartdonasss 생애최초는 1인가구로 60^m2 이하를 신청하려고 했습니다. (아직 부분적 합가중이라 주소지도 2개라서요) 아울러 신혼특공의 경우 자녀있으면 우선이긴하나 자녀로 인한 우선공급에는 소득제한이 있어서 자녀우선공급은 못노리겠더라구요...

@smartdonasss 4 ай бұрын

@@bmy4415 두경우 모두 5단계 추첨물량을 생각하고 둘중에 확률이 높은것에 대한 고민이신 것으로 추정이 되는데, 특공배정물량이 최소 10세대 이상은 되어야, 청약의 의미가 있어, 둘중 어느쪽이냐의 문제가 아니라 배정물량이 최대한 많은 타입에 청약하는게 확률을 그나마 높이는 방법으로 보이고, 9%가 배정물량인 생특보다는 18%가 배정물량인 신특이 그나마 유의미한 당첨확률로 기대해 볼 만 해 보입니다. 여전히 만족스러운 답은 못되는 것 같아 아쉽습니다.😌

@bmy4415 4 ай бұрын

@@smartdonasss 네 맞습니다 5단계 추첨물량을 고려중입니다. 말씀하신데로 최소 10세대 이상이 돼야 의미가 있겠네요. 답변 감사합니다. 놓치고있던건데 아주 큰 도움이 됐습니다!