서울 아파트 전셋값 상승 '심각'...가장 큰 원인은? [Y녹취록] / YTN

■ 진행 : 정지웅 앵커
■ 화상연결 : 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스NOW] 명시해주시기 바랍니다.
◇앵커) 올해 들어서 전세 가격이 오름세를 계속 이어가고 있습니다. 이유는 어떤 게 있습니까?
◆권대중) 우선 매매 가격이 올라가면서 전세 가격이 따라 올라가는 것도 있지만 예전에 전세가격 고점 대비 현재 전세가격은 낮은 편입니다. 또한 매매 수요가 전세 수요로 남기 때문에 매매 수요가 빠지지 않아서 수요가 많이 있는 것도 문제입니다. 특히 전셋값 평균도 그러다 보니까 지난 1월달에 5억 8000만 원 정도 되던 것이 지난 6월달에 6억 400만 원까지 올라갔습니다. 지속적으로 전세가격 올라가는 현상은 아무래도 매물은 적고 수요가 많기 때문에 그렇습니다.
◇앵커) 전셋값 상승 같은 경우에 전국 중에 서울, 또 그중에서 아파트에서 상당히 심각합니다. 서울의 아파트 전세 비중이 지금 3년 만에 최고치라고 전해지고 있죠?
◆권대중) 네, 전세가 지수가 서울 같은 경우 지금 현재 1월달에 86.8%까지 올라갔는데요. 7월달에 88.8로 올라갔습니다. 상당히 많이 올라간 거죠. 이런 건 아파트 쏠림현상 때문에 그런 것도 있고요. 전세물량이 부족한 게 가장 큰 원인이라고 보여집니다.
◇앵커) 그러면 교수님께서 보실 때 하반기 전세가격 추이, 이대로 가는 겁니까? 아니면 꺾입니까? 어떻게 예측하세요?
◆권대중) 제가 볼 때 매매 시장이 살아나서 매매 시장으로 수요가 분산되면 전세 시장이 안정화될 수 있지만 이번 금년도에는 전세 계약청구권 제도가 끝나는 4년이 도래하기 때문에 아무래도 올 가을 이사철에는 전세 가격이 올라갈 가능성이 높습니다. 아마 올 가을을 지나고 나서 내년 상반기가 돼야 안정화되지 않겠나 하는 생각이 들어요.
◇앵커) 그러면 이와 같은 전세가격 상승이 월세시장이나 아니면 매맷가 상승 등 다른 부동산 시장에도 영향을 많이 미칠까요?
◆권대중) 그렇죠. 전세매물이 부족하게 되면 반전세나 보증금 월세로 전환되기 때문에 월세가 늘어날 가능성이 높습니다. 월세 수요를 보면 지금 서울이 전체 임대 계약 중에서 60.3%가 월세입니다. 특히 아파트가 42.9%이고, 비아파트 부분이 68.6%로 상당히 늘어났습니다. 이건 전세사기 사건 때문에 월세로 전환하는 것도 있지만, 특히 공급량 부족으로 인해서 나타나는 현상일 수도 있습니다. 향후에 아마 물량이 부족하거나 전세가격이 너무 올라가게 되면 세입자 입장에서 1~2억 정도 상승하는 것을 감당하지 못하면 결국 보증부 월세로 늘어날 가능성도 있습니다.
◇앵커) 교수님을 서울에서는 전셋값 상승이 두드러지는 모습인데요. 서울을 제외한 수도권이나 지방의 상황은 어떻습니까? 서울과 유사합니까? 아니면 조금 양상이 다릅니까?
◆권대중) 아무래도 서울이 올라가게 되면 그 파급 효과는 수도권의 주요 지역으로 옮겨질 가능성이 높습니다. 예를 들면 서울과 가까운 부천이나 성남이나 수원, 더 나아가서 인천까지도 올라갈 가능성이 있는데요. 부동산 시장이 아직은 서울과 수도권 지역에서만 살아났지 지방은 살아나지 않은 상태이기 때문에 지방은 여전히 아직도 크게 상승하는 추세는 아닙니다. 서울의 가격이 올라가면 그 파급효과가 수도권, 지방까지 연결되는 데는 시간이 걸릴 거라고 보여집니다. 올 가을 전세시장은 서울이 주도로 해서 수도권까지 파급될 가능성이 높습니다.
◇앵커) 이제 전세난, 특히 서울은 정말 심각합니... (중략)
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[@user-hd5dx1pg9r]

돈을 그렇게 풀어버리니 잡히겠냐? 건설사 살리려다가 나라가 망한다.

[@user-cw9yg4ld6d]

돈제일많이푼건 느그 문재인이야

[@user-so2wf7rw6q]

왜 망해요? ^^;; 무주택자만 망하고 유주택자는 흥하는데요

[@jeongchanpark1577]

돈을 안풀다 이제 푸는데요. 한국은행 M2 보세요.

[@yeone9887]

경제란거 1도 모르는것이 남탓 정부탓 선동 오지게당한 것😅

[@user-kf4te2qx1n]

집값이 오르는게 아니라 우리나라 돈이 개똥 쓰레기가 되는 중임....

[@moed0]

그게집값오르는거에요 상대적인거니

[@user-vf8yh6yj9n]

집값 오르는게 아니라구요~ 여기 저기서 오르고 있다고 하는데~

[@zinoos4724]

정부에서 전세 대출, 주택담보 대출을 초저금리로 뿌리고 있으니 오르지. PF부채를 가계부채로 넘기는 정부 정책이다. 영끌해서 부동산 가격 올려라. 그래야 미분양도 정리된다

[@solstice38]

이것이 용화대가 바라던 바. 싱글벙글 하고있을 것

[@uwin-rj4rj]

금리내리니 오르지

[@Cyberpunk2077-VV]

빅데이터로 본 리치고 김기원님 말로는 놀랍게도 6월에 오히려 집값하락중이랍니다. 언론에서 하도 대세상승장이라고 지금 집안사면 죽을것처럼 공포마케팅 하고있죠. 요즘 정부와 부동산원 통계 진짜 못믿겠다는 생각이 들음. 19만호 누락시키는게 어떻게 실수야???

[@user-rb9uh6jo4l]

이야 자산 5억 멧돼지는 임기 마쳐도 전셋집 하나 못얻고 또 마누라 집에 얹혀 사는겨?

[@user-bh2wh2um4b]

니낳은것들 두마리 얘기하는겨?

[@user-md2my9tb7g]

이러게 만들어놓고 걱정은 왜하나 모르겠음 결국은 하락하겠죠

[@nameno6321]

서울이라고 다 같은 서울이냐 ㅋㅋㅋ 구마다 평균가를 집계 하던가 해야지 뭐냐 이게

[@user-ox5ph1lo8s]

전국민이 돈이 휴지같아 보이게 만들기....

[@user-xo9ug5pb3j]

왜또 속이냐

[@bonobono3810]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 몰속여 저 양반 2년내내 하락주장한 인간임 좀 올랐다고 바로 손절치네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@inchuljeon2092]

변두리는 전셋값이 싸던데,,통계오류

[@angel-im1fj]

남양주 진접 택지지구 철마산 정기받고4호선있는데 여기는 왜 안오르나요?

[@user-jf9rv7me1y]

누가보면 최저시급 10만원쯤 되는지 알겠다 ㅋㅋ 6억이래 ㅋㅋㅋ

[@user-uo2ms6xr6t]

전세대출을 좀막아라

[@user-jf9vw7ux1n]

원화값이 떵값되는중

[@SGolds-qh1ch]

방송국이 정신 못 차림.

[@britishmacho4954]

언론만 집값 부추김. 실제는 하락중

[@taegong6273]

아마 전세는 더 오를거다..

[@user-nl6sl2ym3l]

ㅋㅋ 겁나지 폭락ㅋㅋ

[@jongyunmoon9697]

문재인정부의 정책과 더블어 민주당의 입법독주에 따른 책임인 것을 모르느냐?

[@user-rm8no8qn6d]

정부농간이지!

[@user-dftgjyfjku]

언론의 공포 마켓팅 7웚분양물건 지리지

[@westydad2]

교수맞냐? 매매가 늘면 수요가 줄어서 전세값이 안정된다고? 매매가 늘면 공급도 주는데?

[@user-iq4fl7mk2m]

전세값만 보면 맞는 말씀입니다

[@popciclelol4891]

졸라 열심히 벌어서 지금 부채없이 자본 8억인데. 부채 땡겨도 강북권이네 ㅅㅂ

[@user-cw9yg4ld6d]

광명시역세권 국평 14억요 ㅋㅋㅋ

[@popciclelol4891]

@@user-cw9yg4ld6d ㅅㅂ 열심히 벌었는데 경기도네