서울 아파트 매도 물량 증가, 강남도 무너뜨릴 큰 충격 온다 (이광수 위원)

서울 아파트 매도 물량 증가, 강남도 무너뜨릴 큰 충격 온다 (이광수 위원 3부)
광수네, 복덕방 대표
촬영일시: 5월 16일
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전세값 하락 도미노 시작, 지금 절대 집 사면 안된다
집 파는 사람들 증가하고 있다, 강남도 무너뜨릴 큰 충격 온다
강남 집값 한번 더 떨어진다, 정말 큰 충격이 올 겁니다

[@lucky_tv]

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[@sonnypark6068]

안녕하세요 말씀을 시원하게 해주세서 감사합니다

[@katie93]

광수네 복덕방 주인장님 감사드리고 응원합니다. 하시는 말씀에 진정성이 느껴져서 흐믓합니다. 앞으로도 현실을 바로 볼 수 있도록 냉철한 분석 기대합니다.

[@임부길-w4q]

이광수 대표님 메일 직접 보내주시고 감사햇어여. 현시점의 부동산 팩트에 귀가 열립니다👍🏻 무엇이 중요한지 다시한번 새겨봅니다. 담에도 메일 보낼게영~ 건강하시고 항상 응원합니다!!!

[@구구-z1q]

건설사 망하면 구제 해주면 안됩니다 방만 경영에 따른 책임 져야죠 전세사기 피해자들에 준해서 대응하기를

[@김선화-c5e]

부실건설사는 망해야

[@katie93]

꼴통렬을 만난 것이 그돌의 복일까요?

[@hj077]

이광수 대표님 너무 시원시원하고 쉽게 설명해주시는거 좋아요👏🏻👏🏻 인사이트 감사합니다

[@유채경-e8d]

광수님 말씀대로 되길 기원합니다 홧팅!

[@한란-h5l]

이광수위원님 오늘도 뵙니다~반가워요~ 어디서 정보을 듣겠어요 이렇게 김작가님과 공유 해주시는 마음 감사합니다~유익한 정보 늘 부탁 드려요~~^^

[@박은하-d5l]

친한동생에게 쉽고 친절하게 설명해주시는 느낌이라 듣기 참 편안해요~ 귀에 쏙쏙 들어오구요 감사합니다🙏

[@임시경-b1n]

대표님 언제나 소신있고 정확한 팩트 감사합니다.

[@오환희-f9w]

이광수님 새로운 시작!!!! 축하드려요~~🎉🎉 앞으로 자주 뵙기 바래요~ 화이팅!!!!! 훨씬 자유롭고 거침 없어 보이세요❤❤❤😊

[@metrook681]

진심이 느껴지는 좋은 방송이였습니다..광수네 복덕방 사업 번창하시길 기원합니다. 감사합니다.

[@문금화-q1v]

이광수위원님 사표내고 더 멋있어졌어요ㅎ 속이 뻥뚫립니다

[@자유시장-g4i]

정확한 분석이시네요

[@고도희-u6q]

많은 도움되었습니다^^ 감사합니다 🎉🎉🎉

[@페파피그-k7b]

감사합니다!!!

[@문금화-q1v]

국민들이 뭉쳐야합니다 절대 건설사 도우면 안됩니다

[@득근이-e5r]

뭘 뭉쳐요...... 작은 그룹 안에서도 본인 것 하나 더 취할라고 싸우는 민족인데

[@oh3352]

@@득근이-e5r그럼 세금으로 다 사게 냅둬요..? 세금 하나도 안내시나보네요 .... 언제 삼성이 엘지가 현대가 대기업들이 자기네 영업이익떨어지고 힘들어서 감산한다고 세금으로 도와달라고해요? 중소기업들이야 그럴수있다고 치지만 대기업급에 있는 건설사는 지금까지 번 돈이 얼만데 미래 생각안하고 돈을 쓰고 힘드니까 징징대고 사달라고 언플하고 하나요... 운영 하는 꼬라지는 대기업이 아니잖아요 세금 얼마 안내신다고 안아까우신가본데 그러시면 안돼요

[@득근이-e5r]

@@oh3352 저 이번에 6월 종소세... 많이 나오는데요...

[@김흥선-d4m]

이런분이 계셔서 사회가 밝은빛을 유지하네요 전부 욕심에 눈이 뒤집히면 세상이 캄캄해질듯

[@도시몽]

두분 케미 좋네요 ㅋㅋ

[@ellenkim2458]

진심이 느껴집니다. 광수님 감사합니다

[@MRSi0103]

감사합니다 화이팅

[@문금화-q1v]

감동입니다❤❤❤

[@우직과영민사이]

대표님의 영상을 볼때마다 시장의 분석력에도 감탄하고 인간미가 넘치셔서 감탄하고 외모에도 감탄하고 설명을 아주 쉽게 해주셔서 또 감탄합니다!👍

[@도디디딘]

항상 이광수의원님 잘 보고 있어요

[@deodorant-king]

잘 봤습니다. Good

[@bin-g7e]

인간적인~😊강의😅 꿀잼😁팬입니다~📸🥤

[@피그말리온-s5e]

쉽게 인간적으로설명해주셔서 감사합니다 광수네 복덕방화이팅!

[@김애란-m6z]

광수네 복덕방 서민적인 느낌이 와닿네요 항상감사합니다

[@joon3198]

이광수 대표님의 분석, 최고최고^~^

[@skyblue9918]

희망이 생겼어요 화이팅~~

[@2473marine]

김광수님이 찐입니닷❤

[@GOD-ek8hc]

감사합니다 ~

[@정은경-g8b]

광수네 복독방 화이팅 응원합니다!!

[@WiseThor]

선명하고 바른길잡이 이십니다

[@연보라-z8b]

광수네 복덕방 파이팅~~

[@wgk8969]

과거 주식 닷컴버블 시절에 대박난 사람들 엄청 많았습니다. 주식 닷컴버블 터지고나서 사람들이 주식을 위험자산으로 여겨 기피하였고, 부동산을 투자의 수단으로 활용하기 시작했습니다. 이번에 부동산PF, 전세사기, 역전세 등 역대급 부동산 버블 터지면서 부동산은 실거주로서의 가치만 남을 뿐 투자로서의 가치 완전히 잃어버릴겁니다.

[@연보라-z8b]

감사합니다~

[@amily84844]

이상한 부동산 투기꾼 냄새나는 사람들과는 차원이 다르죠. 광수네 복덕방 화이팅!

[@마루맘-z6d]

광수네 복덕방! 좋습니다~ 혹시, 찿아가볼수 있으신지요? 있다면 위치를 알려주세요?

[@박경숙-t2x9p]

올씁니다. 2여년간 주택시장 좋을때 돈 맗이 벌었는데. 어려울때 대비하고 있겠지요.

[@shy8371]

너무 좋아요

[@cson1]

이광수 위원님 정말 똑똑하시고 경험도 많으셔서 믿음이 갑니다. ^^

[@페파피그-k7b]

투자채널 외 다양한 채널에도 나와쥬세용

[@신세계-n7b]

전무주택자로서 김광수위원님만믿고 기다리고있습니다~~~

[@김성태-q4c]

맞습니다’

[@nayoungsohn3009]

세종시같은경우는 분양가 자체가 낮았잖아요 그렇다면 세종같은 경우는 최저점을 어떻게 알아볼수 있을까요

[@Lord_of_Nightmare_666]

부동산 집값은 결혼율이 결국 결정할 것입니다. 절대 다수 청년 남성이 200벌이 합니다. 여성의 상승혼으로 인해 그들은 비혼을 선택합니다. 앞으로도 혼인율이 감소하면 아파트를 사야 할 동기가 사라집니다. 아파트 구매자들은 앞으로 계속 줄어듭니다. 아이가 없으니 큰집으로 이사가지 않습니다. 지금부터 생산인구가 감소 중입니다. 생산인구가 감소하면 중소기업 자영업 사장들이 힘들어 지고 아파트 구매력이 약해집니다.

[@rosemarywhite5468]

세종이 저점 대비 얼마가 올랐는데 뭔 소리 하는 거야? 세종은 지금 떨어진 가격에서 50%는 더 떨어져야한다

[@이용길-c7o]

👏👏👏👏👏

[@hangcheoljo3472]

수요(인구) 급감에 집값 올라요. 공급이 느는데, 지금도 엄청 풍선이데? 곧 터져요. 평생 벌어도 못 사는 집값인데 올라요? 0세~19세 830만명, 40~59세 1,660민명.

[@강배커]

지난 세월 지금보다 물가나 가격이 떨어진 것이 있다면 한 개라도 말해 보세요. , 아마 단 한개도 없을 것입니다. 이것이 우리들이 사는 세상 입니다. 이 말은 돈의 가치가 자고 나면 떨어진다는 의미 입니다. 이것이 자본주의 라는 것입니다. 자본주의의 본질을 알아야 합니다. . 중간에 조정은 있겠지만 . 결국 또다시 오를 것입니다. 그래서 정부에서 해마다 임금을 올려 주는 것입니다. 그리고 돈의 가치를 보전하기 위해 화폐개혁을 하는 것입니다. 집이 없는 분들은 무조건 집을 사야 한다고 생각합니다.

[@joungdong]

결국 서울도 용산 서초 목동 이런곳으로 집중되고 서울 나머지는 점차 돈이 빠지는

[@partylike9913]

오랜만에 참된 분 나온느낌

[@efggbcd5197]

송파나 세종이 많이 빠진이유는 그전에 다른곳보다 많이 올랐기때문이죠. 이들 지역이 빠진만큼 회복할수는 있겠지만 용산처럼 덜빠진 곳은 앞으로 더 오를 호재가 많다고 보고 수요가 계속 들어오기때문이죠. 송파는 빠진거 회복하겠지만 용산은 다른곳 회복하는동안 치고 나가겠죠.

[@kimyongsu-w2e]

아,, 대구 입니다, 저도요!! 수성구 ㅎㅎ 끝자락

[@둥이파파-t8h]

그게 투기

[@uncle30boy]

오를 때는 규제 안하다가 떨어질 때 개입하는 건 웃긴거죠. 문제는 그 시장을 판단할 때 당위를 가지고 판단하면 좀 아니지 않나 싶습니다. 보나마나 건설사나 금융안망가지게 국가가 개입할텐데, "개입하면 잘못된 거다" 라는 정치적 당위를 가지고 시장을 바라보면 분석할 때 벌써 선입견이 들어가는 거죠. 윤석열정부가 좋으나 싫으나 있는 그대로 분석하고 의견은 선거때 표로 결정해주면 되는 겁니다. 경제가 안좋아서 부동산이 나락갈거였으면 그냥 IMF나 금융위기때도 나락갔어야죠. 정부에서 호흡기를 달아주는데 그게 쉽나요. 시청자들은 너무 부동산 폭락한다! 부동산 이제 바닥은 끝났다! 이런 극단적인 의견만을 원하시는게 아닌가 싶습니다. 전문가들이 신은 아닙니다. 그냥 우리보다 많이 배웠을 뿐이고 그 기술을 계속 팔로우업하면 되는 겁니다. 듣고 싶은 소리만을 원하지 마세요.

[@hellosamyoo]

"전세제도 폐지문제는 그렇게 간단한 것이 아닌 듯 합니다"~ 이유는 임대주가 바보일까요? 임대차3법을 실행한 2021년 07월경 전세값이 급 상승한 것 처럼, 전세제도가 폐지된다면(If), 전세값 또 다시 폭등합니다~ 이유는 70%만 에스크로에서 받고 임대주가 2년 전 전세값으로 임차인에게 전세보증금을 받을까요? 또 전세값이 급등합니다.에스크로에서 30%에 대한 월 이자만 받고 전세를 줄 이유가 없겠지요~ 투자자는 줄어들어요~ ("갭투자를 할 수 있는 환경이 아니며 국내 부동산 시장의 매매가도 전전긍긍하며 또 다른 다양한 부작용이 발생합니다"). 결론, '전세보증보험', 임대사업법하의 '임대보증금보험' 제도를 개선하며 법률적인 뒷받침이 없다면, 또 실패를 경험한다는 것입니다. (그냥, 전세제도가 왜곡됐으니, 폐지 강행등을 얘기하기에는 많은 부작용이 또 시작에 불가하다는 것이지요~) ..화이팅~

[@문희태-i6q]

다들 생각좀 해바. 만약 당신이 열심히 저축해서 돈 1억이나 3억 있으면 어디다 둘거야? 주식할거야? 국내주식? 해외주식? 2% 예금? 채권투자? 금투자? 코인투자? 이 인플레이션으로 매일 내 돈이 녹는데 어디다 둘거야? 결국 있는 사람들은 서울 요지에 최소한 경기도 요지 부동산에 돈 넣게 되있어. . 소위 말하는 폭락이들 말 듣지말고 잘 생각해바... 화폐자본주의 속성을...

[@akikogracekim1168]

공사비.올라서 신규 아파트 공급적어서 서울아파트 오릅니다 다시.

[@songkim8904]

경제가 안 좋을거라 합니다 기업들이 물건이 안팔리고 대출금리를 못내고 사람들이 월급을 잘 못받고 결혼을 미루는데 집을 살수 있을까요 ㅣ

[@문희태-i6q]

여기 건설사 욕하는 무주택자들 많은데 너희들이 그 인건비에 철근값에 한번 지어바 돈 얼마나 드는지. . 부동산은 어어하다가 순식간에 올라가 . . 여기 아래 국민들이 합심하여 건설사 혼내고 어쩌고 참 내 . .

[@joungdong]

좀 웃기는게 정부의 정책이 원인이 아니래...수요는 항상 있습니다...원인은 돈이 없는건게.. 대출을 풀고 금리를 낮추면 그 정책이 영향이 없다구요? 정부의정책이 제일 중요...이번에도 원희룡이 40조 풀어 받치니 부동산 하락이 멈춤...400조를 풀면 어찌 될까? 그래서 정책이 중요함...결국 그 부작용으로 젊은이들은 아예 애를 안 낳을거고 국가 경쟁력은 인구가 1천만명 이하로 줄때까지 ...그리고 애도 안 낳을거고 정부의 정책으로 일본 부동산이 붕괴 되었듯이 붕괴시켜야 하는데..ㅠㅠ

[@탁실장-y1z]

40조 풀어 받치니 부동산 하락이 멈춤->실수요자 일부가 매수를 해서 그렇죠 그럼 앞으로는 받쳐줄 실수요자가 줄어들고 투자수요자도 안 들어오는데 오를까요? 언제까지 몇십조씩 풀어 받칠 거예요?^^

[@느긋하게가자]

동의 안하네??ㅋㅋㅋ 강요하지마

[@아진-m2n]

지금사야합니다

[@최성목-r8j]

언제사냐가 중요하지않아요....안사는사람은 죽었다깨어나고 못사거든요.... 못사는사람보단 그냥 사는게 훨씬 낫습니다. 자꾸 싸게살려다가 바보돼고 또 못사고...무한 반복...

[@bblack6066]

강남에 안사니 강남 사람들이 어떤지 모르지? 이런 하락기에도 왜 강남이 안떨어질까? 어느정도 가격이 등락해도 전혀 상관없는 사람들이 강남사람들이야. 아무리 너덜이 떠들어도 전혀 상관없어.

[@송미희-e7e]

그런데 집값 오르는 이유는 외ㅐ인지. 모르모르겠어요. 자꾸 오른데요

[@victor-zt4se]

다들 떨어질걸 예상하는데 그럼 다들부자가 될수있습니까?

[@akikogracekim1168]

이분은 너무 매일.떨어진대 ... 집이없나봐

[@victor-zt4se]

이분 부동산 폭등떄 관점은 어땠나요? 현재의 상황으로 미래의 집값을 예측 하는건

[@다까끼마사오-k8m]

주식해서 돈번사람이 많지 뭔소리하나 ㅋㅋ 우리나라 부자 순위 1위부터 100위까지 한번봐라 ㅋㅋㅋ부동산 부자가 어딧냐 거기 그리고 집을 왜 투자 수단으로 보나 저러니 투기로 온국민이 고생하지 ㅉ

[@starchoi6519]

주식은 시장이 빠지는데 빠지지 않는 주식은 장이 좋아지면 어떻게 되죠? 용산의 미래가 어둡다면 용산 전세가 오르지 않았다고 해서 덜빠지는게 아니라 더 폭락하지 않았을까요 어디살까가 핵심이 아니라 언제살까가 중요하다면서요 시장의 원리는 어떤시장이든 같지 않을까합니다 기초체력이 좋으면 다들 힘들어할때 견뎌낼 수 있습니다 그리고 덜 밀렸으니 환경이 나아지면 출발점이 높으니 더 멀리 가는게 시장의 이치라고 다들 말합니다

[@jihoonh1723]

이분 잘 못 맞추시는데...안쓰럽다.

[@bblack6066]

참 이런 하수의 헛소리를 듣고 뭘 배웠다고 하는 사람들 한심하다.

[@올리브-g6e]

집값 반등한다는 유튜브가 더 많던데....

[@금손공인중개사사무소]

이분 3-4달전부터 집값떨어진다고 하고다니는데 그때가 최저점이였음. 잘 못마춤.ㅠ

[@다까끼마사오-k8m]

아니 앞으로 더 떨어지는게 기정사실이야ㅋㅋㅋ정신차려

[@monet_23]

단기반등

[@용용-f6i]

폭탄 돌리기!

[@탁실장-y1z]

3~4개월동안 뭣때문에 잠깐 반등했는지 모르시는 분이네 ㅎ

[@백승진-w3n]

ㅡㅡ

[@hkc.2161]

무슨 서울,강남 아파트 매도가 증가야...😂😂😂

[@Maiseuse]

건설사 정말싫다 재건축하면 무조건 팔고나오는게 답

[@뽀삐-w4m]

모지리 ㅎㅎㅎ

[@jik4236]

이미 작년에 40프로 폭락해서 끝났습니다~~ 아파트 분양가도 올랐는데 폭등은 당분간 힘들어도 물가상승 원자재값 인건비 지가등이 많이 올라서 더 이상 폭락 안 합니다

[@argos7able]

네. 미분양좀 팍팍 사셔서 부자 되세요. 화이팅.

[@jik4236]

네 엄청 사고픈데..돈이 없네요 경제신문만 20년 넘도록 봐 와서 왠만큼 전문가 이상으로 보입니다 얼마전 지인에게 둔촌 주공 분양 받으라고 그렇게 권했는데 신청 안 했더군요 ~34평 분양 받을 구축 둔촌주공 아파트가 최고가 23억 갔었는데 분양가 13억이라해서 10억이나 싸길래 1순위라해 분양 받으랬더니 안 믿더니만 결국 완판 돼버렸죠 물론 최악엔 분양가보다 더 떨어질 수 있지만 23억 만회는 힘들어도 13억은 금방 오니 손해는 안 날 거라고 충고도 했고요...결국 완판됐네요 위치도 바로 송파옆이로 앞으론 이런 위치 이 분양가는 절대 힘들 겁니다~~~ 예전 2007년 금융위기땐 2015년 다시 상승하기 까지 최고가 대비 40~50프로 떨어저 2015년이 바닥이었죠 은마아파트 기준으로 imf때 2억 하던거 김대중 노무현 정부때 9억~10억까지 4,5배 올랐고요 2015년 집값 바닥일때 5억대에서 거래 됐었습니다 제 말은 집 값이 상승하면 절대로 예전 가격으로는 못 갑니다 최고 50프로 미만이죠 상승도 4배 정도고요 88올림픽 때 강남집값 몇천만원대였는데 폭등해서 4배~5배 올라 억대가 넘었고요 그 당시 1억은 어마어마했습니다 제 결론은 오를땐 그렇게 4배 전후로 오르다가 조정은 고가대비 끽해야 40~50% 내립니다 근데 2007년과 다르다고 얘기한 건 이미 작년에 집값 폭락으로 불안한 소유자들이 40프로 할인가에 던졌거든요 거꾸로 간다는 말씀입니다 이미 주식처럼 급격한 폭락이 있었기 때문에 폭등도 힘들지만 집값 조정 최고치인 40%에도 거래된 매물들이 있어서 더이상 폭락은 힘들거라고 말씀드린 겁니다 이미 원자재값 상승 인건비 지가상승으로 부산 해운대만 해도 34평 아파트 분양가 예상액이 17억 정도라는데..서울서 그렇게 폭락할까요? 좋은 뜻으로 집 없으신 분들은 아직도 급매는 30, 40% 할인가에 사실 수가 있으니 제 갠적인 생각으로 올 해는 집 장만하시는 게 좋을 듯 싶어서요 이번 조정이 몇년이 걸릴지 모르겠지만 다시 상승 기류를 타면 그 땐 진짜 서울에 집 장만하기 힘들겁니다 집담보 대출 이자도 2015년 때만큼은 아니어도 3프로대입니다 물론 무주택에 한해서이지만요 사적인 의견이지만 지나온 세월 제예상이 거의 맞았기 때문에 감히 문자로 남깁니다 아주 오래전 아니 2015년 정도에 지인에게 한 말이지만 강남 아파트들 평당 1억도 제가 먼저 맞혔고요~~~

[@jik4236]

@@argos7able 윗글 꼭 읽어보세요^^

[@ItemTV1004]

시장을 제대로 보고 계신 것 같습니다. 내공이 느껴지시네요 ~

[@소금-s7j]

더 떨어질지는 모르겠는데 적어도 오르지는 않는다에 한표.

[@아이유-q5l]

부동산 하락 영상이 많은 것 보니 곧 오를 것 같네요...

[@araanyoo344]

집값이 오를거같아서 마음먹고 대출해서 가계부채가 증가하나 대출이 많아서 가계부채가 증가하나 팩트인 수치는 가계부채증가인데 뭔 헛소리를 저래길게하나

[@shchung487]

애기야.시공비.평단 천만원이다 곧 더오른다. 내년부턴 신규물건 부족이다.