서울에 초역세권에 신축아파트를 경기도 구축보다 싸게

[@moboohouse]

권리산정기준일이 9월23일이라, 지금사면 현금청산된다는 이상한(?) 댓글들이 보이네요..^^ 정확한 의미를 모르고 누군가한테 들어서 '그렇다는데?' 즉 카더라의 문제점인데요. 권리산정기준일이 뭔지부터 검색이라도 해보시는게 좋겠습니다.. 카더라 하나 때문에 내 인생의 향방을 결정짓는 투자를 잘못하는 일은 없었으면 그리고 본인이 잘 모르는 분야는, 잘못하면 허위정보가 될 수 있으니 댓글을 자제합시다

[@Tv-di6sk]

모두님! 어딜가면 직접 뵙고 말할수 있나요?

[@성이름-m5v1v]

훠훠 공공으로 모든걸 해결하겠습니다 부동산 만큼은 자쉰있숩니돠

[@조영민-v8r2u]

권리산정기준일 -> 토지를 쪼개서 소유주를 늘릴수없게하는 기준일 '내가 해당지역에 실거주하면 됨' 이라고 해석하고있습니다. 그래서 신축빌라를 그렇게 들어가지말라고 ㅋㅋ... 서울시 보도자료에 따르면 22년초 정비계획을 수립하고 23년부터 구역지정을 진행한다고하네요. 젊으신분들은 기존 세대를 매매하면서 토지거래허가를 득하여 몸테크하시면 권리산정기준일에는 해당사항 없어보이십니다 ㅎㅎ

[@catherinek2295]

지금 매물이 없어요 신축빌라는 조심해야되고요 9월28일 이후 지은빌라 다 현금청산입니다

[@글리-g4y]

대출안되고 최소 7-8억인거죠? 보통 2-30대는 사기 어려운거군요

[@ssamzeekim]

역시 모부님!!항상 감사합니다

[@돈쎈아빠]

모부님처럼 부동산 전문가가 어떻게든 저두 되고 싶군요.^^ 부럽습니다.

[@그랜드-d6z]

오세훈 시장 열심히 잘 하시는거 같네요.

[@sunsred2]

믿었던 신통기획에... 사회초년생으로 운좋게 상도구역 막차타서 너무기쁩니다.. 항상잘보고 있습니다~ 저희도 이제 아파트 들어가나싶네요.

[@김치수-h6k]

30은 초년생은 아니신듯

[@Darkdarida]

@@김치수-h6k 30이라고 어디나와있어요? 근데 30이면 초년생 맞음

[@wshification]

그냥 집 못사서 트집 잡고 싶으신거지

[@김무민-f3q]

타이완넘버원님 상도구역 참여하고 싶은데 막차탔다고 하시는데 이제는 안되는 건가요?

[@younghoroh7313]

모부님 덕분에 많이 배우고 있습니다 감사합니다!!!^^

[@user-mirjs713]

좋은 정보 감사합니다 ^^

[@user018bdjsnxbzmdjf]

저 보이는 매물들 근생이라 싼거애요

[@yoon_topia3408]

항상 감사합니다 👍🏻

[@winsome8241]

잘 봤습니다.

[@ruralkim7062]

선정만 된거군요.확정이 아니고... 이걸 꼭 짚어주신분은 모부님밖에👍 존곳만 알기쉽게 최고의분석! 새해복많이 받으세요😌

[@그랑죠-x2n]

와우 ~ 좋은영상 감사해요

[@집중관리-f3c]

이렇게되면 서울집중화가 될텐데 과연 앞으로도 계속 그럴지.....

[@가개붕]

한차례 바람이 또 불겠네요

[@heeya6955]

우리나라의 좋은경치 자존심 세워주는 관광 볼거리도 되는 ,실용성있고 고급스럽게 잘지은 한옥으로만 모여 지은 한옥촌을 만들면 좋겠어요 .국가에서 시공업체를 잘 선별해서 .돈이 더 들고 돈있는사람만 살 수 있게 되더라도, 최첨단식으로 생활하기 편하면서도 대대로 몇백년도 갈 수 있도록 . 그런 한옥촌을 만들어 분양하게해서 사람들이 살게하면 한국 전통적 경치를 곳곳에서 느낄수있고 좋을것 같아요.

[@인생은독거인]

지하철역 위에 기초공사 하고 그위에 아파트 지으면 100만채 지을수 있다 300만명 입주가능함 경기도에 3기신도시 안지어도 된다

[@김긍정-c7b]

너무 설렙니다~~ 작년에 빌라 샀는데 이번에 신통 확정되어서 기쁩니다~

[@그랑죠-x2n]

축하드립니다^^

[@영식이-k1w]

축하드립니다!!!

[@thenry7493]

와우 대박이네요. 축하드립니다.

[@탄탄대로-r3b]

축하드립니다~^^

[@gracemoon6296]

꿀정보 감사합니다

[@기분이조크든요-g3u]

빌라를 매수하는 방식인거죠?

[@lee-uj4ci]

모부님 방화동 비행기소음 없어요 거기 몇년 거주했는데 비행기가 오쇠동쪽으로 날아서 전혀 영향이 없어요

[@moboohouse]

그렇군요 좋은정보감사합니다

[@peoplek6972]

비행기소음은 방화동보다 신월동이 아주 심하답니다

[@miso_house]

공항동 비행기 소음 없어요 ;;; 비행기 소음은 활주로가 아닌 이,착륙 경로를 보셔야 합니다. 오히려 신월ic쪽이 비행기 소음지역입니다.

[@peoplek6972]

맞는말 입니다 신월아이씨가 최고시끄러워요

[@caisar2]

이미 올라있고 권리산정일 때문에 지금 들어가기엔 늦은가 같아요ㅜ.ㅜ

[@모세-t3s]

이거 궁금요 ..

[@김베짱이-o6u]

설명 감사합니다!

[@heuikun_oshaberi]

서울의 초역세권이라니 ! 정말 가고싶네요 언제쯤..ㅋㅋ

[@탄탄대로-r3b]

신통재개발이 계속 지정될테고 재개발지정 신청하는 빌라지역 늘면 어째든 서울 빌라는 계속 오를 수 밖에 없겠네요... 서울 아파트가 오른 메카니즘이 빌라에도 오마주되어 발생할 것 같습니다. 이 장에 참여하지 못하면 서민은 더 소외될 듯...

[@tiptv4819]

전세끼고 사면 1억으로 소유권갖는건데 그럼에도 이장에 참여못하는사람까지 데려갈려면 그냥 무료아파트나오는게 정답이라고 보시나요 ㅋㅋ

[@차밍님]

새해 복 많이 받으세요. 모부님. 다음번 댓글은 금다이아로 인사드리겠습니다.

[@문경아-r7n]

톡방입장하겠습니다

[@classicson1294]

마포구공덕동A 애오개역이랑 멀어요......그쪽사는사람들은 공덕역이용함ㅋㅋㅋ가보고 지정이나한건가

[@다빈치-l8h]

지금 미리 알아보구 들어가고 싶네요 전부 다 임장을 가야하는지요 소액으로 갭 투자 하구싶네요^~^

[@wltnr5226]

위 자료가 서울시 홈페이지에 있다고 하셨는데 아무리 찾아도 없네요ㅠㅠ.제가 모르는 건지...에효 알려주세요~흑흑

[@센터클라전문명품부동]

권리산정기준일이 공모날짜인 21년9월23일인데,매수시 현금청산 문제는 없나요.토지거래허가구역으로 지정인건 알겠지만,입주권에 문제는 없나요??

[@전56분]

이거 궁금한데.. 오히려 현금청산안되는 서울 쪽 투자해야한다던데..?

[@moboohouse]

정상적인 매물인지 확인만 하시면.. 문제는 없죠

[@johnhemami5689]

질문이 있습니다. 신통은 현금 청산 기준일이 공모일 21.9.23일이라고 알고 있는데요.. 구역지정일자가 청산 기준일이 될수도 있을까요?

[@superintpman]

준공날자가 9월 23일 이전에 물건이면 사도 됩니다 근데 토지거래허가구역이라 조건이 까다로워요

[@영식이-k1w]

용산 청파동 대박이네..

[@마녀-z9n]

구독 추가요~~~~

[@안경후배-f5j]

좋은정보 항상 감사합니다. 국토부 2.4대책인 역세권과 준공업지역의 공공개발과는 다른 결의 이번발표 대상지인 민간주도 재개발지역은 현금청산은 없는게 맞겠죠?

[@moboohouse]

지분쪼개기나 신축을 하지않은 토지나 건물은 현금청산은 없지요^^ 다만 토지거래허가구역이라 실거주는 해야합니다

[@이희경-t5g]

이지역 썩빌라 매수하면 실거주해야되나요?재개발,재건축 실거주 의주있었나요?

[@솔로몬-i6l]

권리산정기준일에 대한 내용이 전혀 없군요.

[@조경진-h9c]

저기 다 까봐라 국개들 고위공뭔 매수 막아라

[@Fred-b4f]

주거 5평이상 거래제한있지 않나요,'

[@sw-ln1hh]

지금 후보지 선정되면 약 10년 정도면 아파트 입주 가능할까요? 아님 더 걸릴까요?

[@neelni_riaraga2583]

공항소음 없어요

[@사법-z6d]

1주택자는 토지거래허가구역 안에서는 매매는 할수 없나요??

[@이주야-n1f]

저도 궁금하네요

[@조영민-v8r2u]

선정구역 권리산정기준일 21.9.23, 미선정구역조차 22.1.28 권리산정기준일인데.. '서울시 주거환경정비조례' (21.12.30)시행 에서도 권리산정기준일을 이용해 투기를 차단하는 다양한 조항을 보여줍니다. 1. 단독/다가구주택을 기준일 이후 다세대주택으로 전환해서 소유주를 늘리는 사례 2. 1필지를 기준일 이후로 여러 필지로 분할(소유주를 여러명으로 늘릴수있음) 3. 1필지를 기준일 이후 분할하며 취득하거나 공유하는 경우 4. 기준일 이후 나대지에 신규건축하거나, 기존 건축물을 철거하여 토지 소유자가 증가하는 경우 물론 사업시행방식전환의 경우, 면적/공동여부에 상관없지 지정받은자 모두 각각 분양대상자라고합니다. 이점 참고하시어 투자하세요. 권리산정기준일이 생각보다 중요하네요.

[@조영민-v8r2u]

다만 권리산정기준일이라는게 쪼개기(같은면적을 분할하여 소유주 증가)를 막고자하는 것에 중점을 두는만큼 실거주를 통해 토지거래허가를 득하여 거주하시면 나중에 도움이 되실거라 생각합니다.

[@sunyoungchoi2048]

좋아요

[@자유-m2w]

토지거래허가구역이 되서 입주할 것 아니면 매수불가 아닌가요?

[@moboohouse]

맞아요

[@zinakwon]

모두의부동산 안녕하세요 영상잘보고있습니다. 감사합니다. 영상 9:39쯤 전세끼고 매수를 얘기하셨는데 토지거래허가구역이라 입주를해야 매수해야하는거라면 어떻게 전세끼고 매수를 하는거죠? 세입자가 아직 임대기간중일때 매수한다는 뜻이고 임대기간이 끝난후에 실거주를 해야한다는 건가요? 또 토지거래허가구역이기때문에 매수후 바로 실거주2년을 해야하나요 아님 나중에 언제든 소유중 2년만 살면 되는걸까요?

[@ko-gv7iw]

소액이 아니에요 5~6억 들어요

[@channelyoon7]

정보 감사함당

[@tank_architects]

감사합니다 잘보겠습니다 지정된지 3일 ㄷㄷ

[@mansko3400]

안녕하세요 영상 잘 봣습니다~ 지정구역이 된다고해도 조합설립까지 10년도 더 걸리는 경우가 수두룩한데 감안해서 투자고려하란 이야긴가요?

[@ohdongsan5599]

10년동안 가격은 가만히 있나요?

[@Darkdarida]

주민 동의율도 이미 통과된 지역이고 5년안에 완공될 확률이 높습니다

[@mansko3400]

@@ohdongsan5599 그 시간동안의 기회비용도 생각해야겟죠?

[@가개붕]

상대적으로 소액으로 느끼실분만 ㅋㅋ하시면되지않을까요? 금액이 부담스러워서 묵히지못하실분은 포기하시고요 그의도로 말씀하신거같은데요

[@moboohouse]

@@mansko3400 투자가 목적이 이니면 재개발은 하실 필요없습니다

[@thenry7493]

오세훈 최고.

[@유유-q6h]

그래도 비싼거아닌가요..?경ㄱㅣ도보다..

[@덕스-t7c]

부동산투자자문 이메일주소 써주신것 오타가 있을까요? 문의좀 하려고 하는데 없는 이메일주소라 뜨는 것 같아요

[@황영진-o4z]

실거주는 몇년 후 매매 가능한가요

[@뤂짱]

오세훈 시장 이 잘한다!!!! 굿굿!!!! 쓸데없는 쓰레기를 예술품이라고 서울역 앞에 만들어 놓고, 서민생활 체험한다고 옥탑방 생활하던 멍청이랑 확실히 다르네!!!!

[@free05]

역시 지도자가 바뀌니 서민삶이 희망이보이네요 고맙습니다

[@earlybird_]

서울 재개발 지정 21곳. 12월 28일 발표

[@gnz8498]

오세훈 시장님이 연임만 하신면ᆢ정권이 바뀌던 안봐뀌던ᆢ 추진 될듯 해요ᆢ 능력 되시는 분들은 모부님이 순차적으로 말하신곳ᆢ능력되시는대로ᆢ도전 해보시는게 제 생각 입니다 지금에 부동산 정책은 여야를 떠나서 개판인건 알고 있잖아요 ᆢㅎ 여야의 흐름은ᆢ서울에 공급을 목표로 두는거 같습니다^^ 오늘 영상도 잘봤습니다~~

[@자유-m2w]

구역지정이 원활하게 된다고 볼 때 입주까지 대략 몇년 예상하나요?

[@김신-l3j]

20년 푹 묵혀애하지않을까요

[@Darkdarida]

5년이요

[@힘내서-x1c]

최소 10년

[@피파-e5b]

15년이상

[@피아노-z7h]

15년

[@ROK_life_]

1등요

[@세컨무브-i4u]

멤버쉽가입했는데 단톡어떻거들어가나요? 링크좀부탁해요ㅜ

[@Darkdarida]

모부님, 안녕하세요. 오랜만에 인사드립니다! 올해 부동산 막차탄다는 생각으로 7월에 서울 아파트 8억에 구매후 1억이 올랐습니다. 용기를 주신 모부님께 감사드립니다. 그런데 이번에는 신통기 소식이네요. 부모님께서 저와 같이 고심하고 강서구 방화2구역에 주택을 구매했었는데, 이번에 오늘 영상으로 설명해주신 서울시 신통기에 해당구역이 지정됐네요.. 너무너무 감격스럽습니다. 다만 걱정되는 것은 공항근처다보니 고도제한을 얼마나 허용해 줄지 모르겠네요. 모두 열심히 공부하게 해주신 모부님 덕분입니다. 감사합니다.

[@moboohouse]

축하드립니다

[@winter8022]

모부님! 항상 감사합니다!!

[@안선홍-e3q]

좋은정보 감사합니다.

[@하당-i8j]

좋은정보 감사합니다