서울 집값 가파른 상승! 대체 왜 오르는 걸까? | 채상욱 채부심 대표 [FULL] [투자Insight]

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증시각도기TV

Күн бұрын

Пікірлер: 71

@mkkim1444 2 ай бұрын

채대표님은 우리나라 부동산이 이러다 다 죽는 방향으로 가서는 안된다는 일관된 기조를 보여주셔서 좋습니다❤

@narodo_ro 2 ай бұрын

이래선 안된다는걸 믿고 자산취득을 포기하는게 문제죠•

@Stmary71 2 ай бұрын

맞는 말씀들 하고있는데 댓글들이 왜이래

@남승표-m5e 2 ай бұрын

오디오가 너무 아쉬워요. 각도기님 화이팅~

@서진원-l4w 2 ай бұрын

원래 어떤 자산이든 과열가격에서는 쳐맞기 전까지는 합당한 이유가 나옵니다. 어떤 자산도 예외가 없음. 그러다가 쳐맞으면 다 소멸됨

@조용민-r3o 2 ай бұрын

문제는 정부가 목숨걸고 하락을 막고 있다는거임..막아야 할건 안막고 도데체 왜 저러는지?

@narodo_ro 2 ай бұрын

30년전부터 쳐맞으며 컷다는 아이러니••

@seung-jaelee884 2 ай бұрын

50대 수도권 유주택자 입니다만... 주택 고평가 이유는... 한국인들 금융 문맹(수익률, 미래 가치 계산 못함)+ 대체 자산 주식 불안정, 불확신 + 과거 주택가격 상승 관성+ 강남 일부 과시적 소비 도달 (그냥 가지고 있고 가격이 비싸서 그 효율보다 명예로운 것으로 여겨짐) --> 결국 주택가격 고평가 입니다. 따라서 거품 꺼지기 힘들고, 한 20년 지나 2차 베이비 붐이 죽기 시작 (60년대생)하면 서서히 가라 앉을 듯하네요. 채 선생의 경우 머리 회전이 빠르고 금융지식이 많아 이성적으로 금방 꺼질 것이라고 생각하시겠지만 일반인들은 다릅니다~. 그때까지 Sell 외치시면.. 다치시지 않을까 걱정이네요. 저도 애들과 제 노후를 위해 대형 평형을 10년내로 처분할 예정입니다. 갠적으론 전 천천히 꺼졌으면... 한번 더 올랐을때 팔았으면 하는데... ㅋㅋ

@jiyoung5301 2 ай бұрын

와닿네요.

@레몬버베나-t9n 2 ай бұрын

언제부터 투자가 이럴 것이다가 아닌 이래야 한다라고 바뀐거죠?

@미니-s8e 2 ай бұрын

채상욱님 반가워요 ❤

@dhgyu344h 2 ай бұрын

짱 재밌뜸

@양지-h3i 2 ай бұрын

전문가의견을 듣고 개인이 판단하면 돼요. 자기생각과 다름에 비판금지~~ 다양한 의견 감사합니다

@행벅-e5o 2 ай бұрын

이분은 진짜 투기꾼인듯 집은 거주의 목적이라도 있지 주식은 아무 쓸곳도 없음

@mercigarden3022 2 ай бұрын

채상욱씨 PF문제 해결을 위해 정부의 선해결을 원한다게 건설사 정리를 말씀하시나요?? 위험한 생각 아닐까요?? 정부는 비용을 지불하지 않이하고 현재의 시장경제에 입각한 부동산 정책을 만들어 간다고 생각하는데.

@빠따꼼쁠리 2 ай бұрын

더이상 맞추냐 안 맞추냐 보다는 듣고 싶은 이야기를 해주는 사람이 필요하고 그 니즈에 맞게 기우제 올려주고 돈벌고 서로 윈윈 임 저사람들이 있어야 또 희망품고 살아가지

@리치리치-e1f 2 ай бұрын

이런 얘기 듣고 싶어 하는 사람들이 압도적으로 많아 유투브에서는 이런 부류만 부르는 거죠. 주식과는 반대ㅜㅜ. 피해는 각자의 묷? 슬픈 ㅇㄹ이죠ㅜㅜ

@포인세티아-s6j 2 ай бұрын

의약분업이후 약국은 병원과 세트가 되었지요. 병원이 없는 곳에 약국이 장사가 되겠어요?

@양군-p2x 2 ай бұрын

먼가 현장의 언어가 아님. 부동산전문가는 적어도 거래 많이해본 전문가 말을들어야함. 주식거래안한 주식전문가 말을 믿을 수 있는가?

@jdrhxs046hdto 2 ай бұрын

거래 많이 한건 전문가가 아니라 투기꾼이지

@양군-p2x 2 ай бұрын

@@jdrhxs046hdto 부동산은 실제 거래해보면 인구절벽 이런건 그리 와닿치않음. 거래를 많이했다고 투기꾼이라 단정지음 주식개미들은 다 주식투기꾼인건가?

@enschs 2 ай бұрын

부동산을 주식채권 분석하듯이 분석하는게 참... 아직 어리다는 생각이 드네요. 주식채권쟁이가 생각은 부동산에 투지된 돈을 뺏고 싶겠지만, 맘대로 안된다는 몇년은 더지나야 깨달을수 있을꺼예요.

@카오스-t5i 2 ай бұрын

고용만 유지된다면.. 사람들은 빚을 내서 소비를 한다... 이게 내가 얻은 결론이다.. 난 이제부터 경제지표는 실업률만 본다...

@이환희-c2p 2 ай бұрын

주식 채널에서 부동산 이야기도 다루는것도 좋으나 각도기님의 개인 뷰 때문인지 모르겠으나 하락하신다는 분들만 인터뷰하는건 긍적적으로 보이지 않네요 현실과는 상관없이 언젠가는 꼭 하락할거라고 기도하는것 같아요.... 이런 방향성이 각도기님의 주식으로 쌓은 명성까지 깍을것 같아 염려되네요....

@허름한신사 2 ай бұрын

주택값은=단기간은~수급이나 환경에 따라서 ~주택값이 오를수도 내릴수도 있지만~ ■시간이 지날수록~ 자본 효율성을 따라가게 됩니다. ■주택 15억 짜리를 투자한다고 생각하고 사는순간~소비자로 바뀝니다. ■주택 15억짜리를 소비하는~년간 자본 소비비용이~9000만원 정도를 소비하는 상황이 됩니다. ■15억의 자본소실비용 년4%면 6000만원이고~건물 소실비용이 년간 3000만원 정도가 소실됩니다. ■●가정 평균 순소득 1억 3000만원 미만 이라면~순 자본손실 상태를 살게 됩니다. 1가정 실 생활비 4000만원을.잡아도 ~이정도 입니다.

@헛도사 2 ай бұрын

자재값이 따블로 인건비도 오르고 게다가 pf대출도 안 해주고 서울은 주택을 땅도 없고 공급이 불가능하다 앞으로 서울에 집마련은 쉽지않을것이다 전세도 귀해진다

@travel_earth_2099 2 ай бұрын

소리가 안좋아서 못듣겠네요

@markswanson4967 2 ай бұрын

가격이 올라가니까 배당률 따위는 증요하지 않은거지 주식괴 마찬가지로

@jdrhxs046hdto 2 ай бұрын

종부세 없애겠다고 해서 집값이 올랐다고? 그럼 문재인때 종부세 도입했는데 그땐 왜 올랐나

@nicolask6083 2 ай бұрын

서울수도권집값 오르는이유 돈이 지난 몇년간2배 풀렸음 건축비2배상승 주52시간으로 공사기간 28개월에서 40개월로 늘어남 모두 공사비 상승 다주택규제로 똘똘한한채 지방사람들도 지방팔고 서울 사고 있음 빌라 오피 전세 사기 때문에 모두 아파트로 몰림 전세오르고 월세도 오름 금리하락시작 건축비 오르고 주52시간으로 공사기간 1.5~2배로늘고 아파트 공급줄고 아파트 수요분산할 빌라 오피는 폭망 아예 안짓고 임대차3법 전세가폭등 다주택자규제 전세물량감소 월세 오르고 선호하는 대단지아파트는겨우 15%. 정도 상위 20~30%는 돈 있는사람들 많아서 대단지 아파트는 계속 오를거 같아요 베이비부머 은퇴하지만 그자식들이 또 집을 사고있음 대단지 아파트만 인기 서울집 50%가 빌라 20% 가 나홀로 아파트 15% 오피스텔 이런 80%의 비아파트 싼거 많은데 안사고 모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함 서울집값 여전히 쌉니다 단지 10~15% 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트는 누구나 가지고 싶어하는 명품 같은것 대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임 재건축재개발 더힘들어져서 대단지는 더 비싸질것임 게다가 다주택자 규제로 빌라 오피 폭망 추가로 또 아파트로만 몰림 빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임 건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐 33평 계약면적 약 53평 평당 천만원이면 33평 건축비만 5.3억임 집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같네요 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까요? 그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리 입니다 경제망한 아르헨티나 베네수엘라 도 인플레이션 심해서 집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고 결국엔 현금가진자들 다 망했어요 열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야 일만 열심히 하는 대부분 돈가치가 떨어지는걸 모름 막노동 하더라도 돈 벌때마다 땅사고 집산 사람들은 부자되었음 집살돈으로 주식해서 날리는 바보는 절대 되지말길 폭락론 이야기 하는사람들 가계대출 1900조는 이야기 하는데 가계예금 2400조 있는건 이야기 안함 개인해외 투자금 1300조도있음 우리나라 부자많음 결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서 돈을 더 벌고 돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든 못버티고 던지면 돈을 더 잃는 악순환

@fermes5678 2 ай бұрын

이 채널 구독자로써 부동산은 주로 폭락론자들 위주라 부동산도 주식처럼 투자로 접근해야 하지 않을까요? 부동산 투자를 선과악으로 규정하는 순간 투기만 남고 투자는 사라지잖아요.

@정윤식-w5v 2 ай бұрын

증시각도기의 증시 예측이 틀릴수 밖에 없습니다. 하나보면 열을 안다고 하지 않습니까. 부동산 예측을 그 많은 지수를 무시하고, 인구감소만 강조하면서, 무주택자 심리상담사 역할만 하니, 예측이 되겠습니까? 증시각도기도 정신 차리시기 바래요

@kimjune4041 2 ай бұрын

글쌔 집팔고 주식펀드하라.. 이건 좀 위험한생각인거 같습니다 실거주 1주택은 진리인거 같아요

@헛도사 2 ай бұрын

주택의 수명은 영원하지않다 35년 지나면 대부분 재건축해야한다 서울의 주택수가 약400만채가 넘는다 따라서 (400만호÷35년=11만호) 매년 11만호를 재건축 해야하며 그렇지 않으면 11만호가 멸실된다 서울은 매년11만호 공급해야 현상유지 본전이다 공급부족으로 서울은 집부족으로 큰 문제이다 무조건 서울에 집마련 해야한다

@lkh0120 2 ай бұрын

상승은 상승이고 실제 거래도 느는지?

@narodo_ro 2 ай бұрын

부동산을 가지고 있으면 소비를 안 한다구? 그래 그럼 각도기하고 채상욱같은 애들이 소비를 만땅으로 하고 사셔야죠• 아끼고 사는걸 왜 뭐라하지?

@user-silverark 2 ай бұрын

채퐁락 ㅋㅋㅋ 서울부동산 엄청올라간다 ㅋㅋ 시장을 투자로접근 안하고 사회정의로 접근하누 ㅋㅋ

@김혁-f9n 2 ай бұрын

서울 집이 수요에 비해 너무 부족한 상황인데 무슨 ㅋㅋ

@HSSROH 2 ай бұрын

그렇지 실수요말고 투자수익 쳐먹으려는 투자수요ㅋㅋ 빚내서 투자하세요~~ 근데 미국형님들이 빚 더내다 뒈질수도 있다고 알려주신다야

@제이콥-t6t 2 ай бұрын

작년부터 가짜 상승이라면서요..ㅠㅠ

@이환희-c2p 2 ай бұрын

오르면 가짜상승 나쁜상승 하락하면 바람직한 하락입니다

@enschs 2 ай бұрын

코인도 멀티플하고 벨류론 분석해보지..쯧쯧. 부동산은 적어도 한국인한테 집은 주식채권으로 분석하는 건 맞지 않음.

@junemyunglee4048 2 ай бұрын

채상욱? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 시장 하나ㄷ 못맞춘 퐁락이 ㅋㅋㅋㅋㅋ

@중용-x9h 2 ай бұрын

무슨예측이야 정부가 가격을 결정한다니까

@이원희-l1z5z 2 ай бұрын

증시각도기 tv나온 부동산 전문가 : 이광수 채상욱 한문도 김기원... 그야말로 이말 믿으신분들에게 삼가 조의를 표합니다.

@user-silverark 2 ай бұрын

삼고빔 ㅋㅋㅋ

@ByungXin_of_Dead 2 ай бұрын

주식도 부동산도 늘 나쁘게 보는분만 있지. 그이유는 돈의 수급은 일반개인이 알수가없음.

@HSSROH 2 ай бұрын

ㅋㅋㅋ 주식 고꾸라지는거 봐라 미국형님들 덕에 말도안되는 2-3배튀기..강남 국평 10억초중반이 20억후반-40억 된건데..그것도 열심히 대출펑펑펑 내주고 등기도 안하는 신고가 장난질로 호가만 뒈지게 쳐올린.. 사기+가짜+환상이 버무려진 할줄아는게 부동산 부풀리기뿐인 단순아메바들의 놀이터였으나 미국형님들이 고만하라잖아ㅋㅋㅋ 마약에 취한 파티마무리하라잖아ㅋㅋㅋ 남은건 가계부채,기업부채 세계 최상위!! 미래먹거리나 외화벌이 하다못해 먹거리조차 못만들어내는 콘크리트 덩어리에 병진들끼리 값올려쳐받으려다 결혼최저 출산율최저.. 대한민국 미래를 삭제시키려 난리법석들인 진정한 매국노들

@jdrhxs046hdto 2 ай бұрын

아파트 많이 사세요 열채 백채 사서 돈 버세요 채반꿀입니다

@hkim6721 2 ай бұрын

단기를 맞추면 무당이겠죠. 기다려봐야 알죠. 정부에서 돈풀어서 아파트가격 상승하게 부추겨서 오른거죠. 그것까지 예측하는게 무당이겠죠.

@nicolask6083 2 ай бұрын

폭럭5적