Как продать дом в Канаде или любую недвижимость.

[@SergeyGoodin]

Стоит сказать что видео на профессиональную тематику еще та нудятина. Посмотрим сколько человек из вас осилят досмотреть это видео. Напишите потом кто на какой минуте заснул. 😀

[@veraga905]

Все нормально- хорошо и Прост о изложили. Возможно люди этого не знают.МЫ, когда первый таунхаус покупали ТАК и случилось. Сильно ПЕРЕНЕРВНИЧАЛИ. Если бы заранее знали, все ПРОШЛО бы спокойно. К СОЖАЛЕНИЮ, наш первый агент не была хорошей ДЛЯ НАС

[@ramilgurbanov6014]

Не заснул))). Наоборот с интересом прослушал, по сути неинтересную мне тему, так что респект!

[@khrapov]

@@veraga905 а ЗАЧЕМ писать ОДНО слово КРУПНЫМИ буквами, а ДРУГОЕ слово ОБЫЧНЫМИ?

[@ПалПалыч-ф1д]

Сергей, не могли бы вы рассказать про систему капитального ремонта в Канаде? В России, например, мы ежемесячно платим определённую сумму, которая аккумулируется на общем счёте. И какой-то дядя решает какие дома будут ремонтироваться в этом году. Что-то подобное есть в Канаде? За чей счет вообще проводится капремонт?

[@ЕвгенийКолесник-ь8ь]

Приветствую! С удовольствием посмотрел, не заснул. Очень понравилась тема. Хорошо бы еще эти темы совместить с живыми показами домов.

[@ДмиЕрем]

Каждый раз вас слушаю, каждый раз вода во всем нашем подъезде заряжается положительной энергией. (Это неточно.) Слушать вас одно удовольствие.

[@SergeyGoodin]

О, какой ужас. :)

[@НадеждаСмолко]

Очень интересное видео, Сергей! Думаю, что такая информация может пригодиться и за пределами Канады.

[@YelenaCarter]

Не знаю как другим, а мне очень понравилось. Действительно полезная информация. Спасибо, Сергей!

[@lisyanna_dsgn]

Прекрасный рассказ. Спасибо, Сергей, всегда смотрю с удовольствием

[@timbibaev2337]

Очень интересное видео и информация!! Спасибо !!

[@Ольга-ф5ю4д]

Сергей, спасибо у вас большой опыт, все было понятно и интересно. 👌

[@SergeyGoodin]

Спасибо.

[@lastremnant22]

Великолепное видео! Спасибо!

[@user-dw6lt9vg7e]

Сергей, все секреты выдали, а так конечно спасибо за полезную информацию.Вообще псилогия интересная наука, а здесь она явно присутствует, интересно послушать про ход мыслей продавца и покупателя. Удачи ,Вам !

[@kvadraton2575]

Спасибо, Сергей. Интересно послушать как работает цивилизованный рынок. Хотя вариант 2 - чистый маркетинг (развод) покупателя ИХМО. Сергей, удачи в бизнесе.

[@LapenkovIvan]

Спасибо, интересное видео.

[@aika2603]

Спасибо Сергей видео интересное.Что есть разные продажи недвижимости это правильно.Конечно вариант продажи должен советовать риелтор.На мой взгляд ещё много зависит в каком состоянии находится рынок в момент выставления на продажу это вы не отметили.Но раз Вы продавали по второму варианту следовательно рынок Торонто здоров и не плохо себя чувствует. спасибо

[@SergeyGoodin]

Он снижается по ценам на дорогую недвижимость но в целом довольно крепкий

[@vm4537]

Познавательный ролик, Спасибо за него!) Хитро придумано с аукционами)) Когда уже Вы будите готовить на кухне, а не снимать на ней? Интересно, какая продуктовая разница в странах СНГ и Канады и какие блюда вы готовите каждый день? На растительном масле или на авакадном? Простой белый рис или необычный рис и т.д.

[@SergeyGoodin]

Я кстати предлагал уже жене такой подход. Посмотрим может удастся ее уговорить. :)

[@lenafamilyche6215]

Спасибо Сергей! Ничего сонного, очень даже бодрящее видео)) Получается что аукцион выгоден когда продаёшь дом, а когда покупаешь нет? Ещё интересно по теме что входит в предпродажную подготовку дома и во сколько обходится? Риэлтор даёт рекомендации как это делать ? Или сам занимается организацией такой подготовки? Буду благодарна за видео ответ, возможно это интересно не только мне!)

[@SergeyGoodin]

Спасибо подумаю.

[@ГогаШепард]

Сергей, расскажите пожалуйста про силиконовую долину в Торонто - жилье, устройство кварталов, удаленность от центра Торонто, работа и досуг. Очень мало информации, однако говорят, что долина как отдельное государство. Очень интересно

[@SergeyGoodin]

Уточните пожалуйста что именно вы имеете в виду.

[@ГогаШепард]

@@SergeyGoodin Канадский мегаполис и его пригород Ватерлоо уже давно привлекают стартаперов со всего мира. А скоро здесь будет построен футуристичный квартал Куэйсайд, где разместит свою штаб-квартиру Google. Канадские власти думают о создании IT-кластера уже сейчас: в 2013 году была запущена программа Startup Visa Program, по которой любой стартапер при поддержке бизнес-инкубатора или венчурного фонда может получить здесь вид на жительство и разрешение на работу, и тд......

[@tinanekraso9469]

оч.полезная информация

[@Lambo-fl6nr]

Сергей привет, ты раскрыл прямо все секреты😊

[@SergeyGoodin]

Да какие там секреты. Всем и так все известно. :)

[@anna11430]

Получается аукционная система выгодна кому угодно, но не покупателю. Не проще ли/ дешевле построить свой дом? Например если продаётся дом, а рядом на соседней улице продаётся земля под дом.

[@1exey]

Я правильно понимаю, что аукцион имеет смысл делать только на типовые дома с хорошим спросом в своей ценовой категории?

[@SergeyGoodin]

Аукционную продажу можно делать в принципе на любую недвижимость. Важно чтобы начальное предложение смотрелось очень привлекательным. На типовой недвижимости эффект значительного поднятия цены за счет большого количества покупателей более вероятен.

[@nataliiap9269]

Сергей, спасибо! Очень интересный выпуск! Очень познавательно! скажите, а Вы работаете как индивидуальный Риелтер или с какой то компанией? И ещё вопрос, есть ли разница в уплате налогов и оформлении документов при покупке недвижимости в Канаде нерезидентом юр лицом и физ лицом? Спасибо!

[@SergeyGoodin]

Наталья я в одном лице. И риэлтор и компания в которой я работаю моя. Если вы не обладаете статусом постоянного проживания то на цену покупки вы платите 15% дополнительно

[@nataliiap9269]

Спасибо за ответ! А если я покупаю недвижимость ребёнку , который будет учится в Канаде, это может как то повлиять на этот %?

[@fevgg]

застоявшийся на рынке дом не интересен покупателям, которые его видели пол года назад, потому что они купили дом. А те кто не купили, либо финансово не состоятельны, либо шарятся по домам от скуки. А новые покупатели не знают, сколько стоит этот дом на маркете

[@esenahmed3243]

Аплодисменты, маэстро!

[@superzub82]

Сергей, если построить маленький заводик по производству теплой керамики, или пусть даже бестолковый газоблок. Купить земли. И потихоньку построить поселок по новой для канадцев технологии. С бетонными перекрытиями, чтоб не шатало дом, когда они закрывают дверь в своих каркасниках. Будет ли спрос, со стороны аборигенов ? Ведь, что то новое, должно же их заинтересовать. Есть ли смысл вкладываться ? Или там своя гос и кор мафия и ни кто такой проект и близко не подпустит к реализации ?

[@SergeyGoodin]

А под аборигенами вы кого подразумеваете? Лучше все же излагать свои мысли уважительно по отношению к другим нациям. Канада очень высокоразвитая страна. Вы хотите привезти какое то очень примитивное производство и расчитываете кого то здесь им заинтересовать? Вы это серьезно?

[@Michael-oq2wx]

@@SergeyGoodin Аборигены это канадцы, это же очевидно.

[@Dr.Pravdin]

Здравствуй, бледнолицый брат, земли навалом, приезжай выбирай: bit.ly/2vcRfZE Будь осторожен - эти черти за 400 лет тут освоились, научились из кирпича тоже строить: bit.ly/2UJOSfK

[@АндрейСуворов-ш4ю]

Ваш дом стоит столько сколько готовы за него заплатить.

[@ЦветочнаяФея-з8ц]

А у меня в связи с этим вопрос, какими способами риэлтору найти продавца квартиры.

[@fevgg]

он сам ищет агента. Объявления, реклама и тд

[@alexeyr9975]

Спасибо, Сергей, интересное видео. А как проходят эти аукционы? Могут ли покупатели войти в сговор, договориться кому уйдет дом и не поднимать цену в итоге?

[@SergeyGoodin]

А какой в этом смысл? Каждый же хочет купить себе. Зачем ему входить с кем то в сговор?

[@igorbogordetski2319]

практически 100%, что сговора не может быть, это ведь не несколько одинаковых домов на одной улице. Каждый дом очень индивидуален, и если понравился потенциальному покупателю(а это пара как правило), то эта пара бульдозером будет стремиться переторговать оппонента(тоже пару)

[@fevgg]

Это может работать в Торонто или в Ванкувере. Остальная Канада в упадке. Все что говорил Сергей работало в 2005-6-7 годах, когда люди с чемоданами прям с аэропорта приезжали к покупателю и сразу покупали дома. Сейчас это не работает

[@makswolf6126]

Нормально рассказали про два типовых варианта, а не пробовали аукцион с отрицательным шагом? Когда заведомо высокая цена, но агенты знают что будет снижение с определёнными шагами и в надежде выждать минимальную они приводят клиентов.

[@SergeyGoodin]

Не встречался пока с такой практикой в Канаде.

[@makswolf6126]

Канада. Sergey Goodin. Недвижимость понятно. Спасибо за Ваши рассказы, в Ванкувере есть знакомые агенты которых можете порекомендовать, в следующем году собираюсь эмигрировать?

[@ignativda]

Сергей, а много покупателей в Торонто ходит с живыми деньгами ($700K+)? И неужели нет обязательной инспекции до закрытия сделки (как тогда быть уверенным, чтобы дом не развалится через год?)? Или она обязательна только при ипотеке?

[@SergeyGoodin]

Люди не ходят с живыми деньгами по улице, но у многих уже либо полностью либо частично выплачены кредиты. Поэтому если дом у человека стоит $1.5 млн и из них выплачень $800К то собственных денег у него $700К. Техническую инспекцию никто не может навязать принудительно, это дело покупателя иметь ее или нет.

[@ignativda]

@@SergeyGoodin про наличие кэша: а насколько популярен кейс, когда у покупателя "лишь" 20-30% даунпеймента (не думаю, что у first time buyer есть 800К кэша)? и реально ли с таким взносом расчитывать на дом/таунхаус до 1 млн? про инспекцию: банку должно быть рискованно давать ипотеку на дом, кот может развалиться. но ответ я понял :). p.s. мы переезжаем из штатов в торонто, и я пытаюсь понять, насколько процесс и рыночная ситуация отличаются от штатов. отсюда живой интерес :)

[@SergeyGoodin]

@@ignativda Понятно. Насчет инспекции нужно кое что пояснить. Когда сделка произошла банк свегда делает appraisal. Приходит оценщик от компании которая представляет интересы банка и смотрит недвижимость. Для чего это делается. Две причины. Первая избежать обмана. Например продавец и покупатель вошли в сговор и решили написать в договоре цену в 1 миллион долларов, при реальной стоимости дома в $500К. Вторая причина ту которую упомянули вы. Банк хочет видеть в каком состоянии находится недвижимость на момент покупки. Отсюда понятно почему никого сильно не заботит делали вы инспекцию или нет. Если оценщик не подтвердит цену дома банк может отказаться сделку кредитовать. Купить с 20,30 % взноса можно при условии хорошей кредитной истории и достаточного дохода членов семьи. Понадобится моргидж специалист могу прислать вам телефоны. ☎️

[@ignativda]

@@SergeyGoodin Спасибо! полчается та же история, как и в штатах (только appraisal и инспекция в америке делается до сделки - банк перестраховывается до того, как одобрить сделку). А телефон понадобится через год-два, когда сделаем кредитную историю (боюсь, штатовская история никакой роли не играет) и присмотримся повнимательнее к рынку (есть ощущение, что его сейчас шатает) :).

[@Сергей-м6д2е]

Спасибо! Очень подробно все объяснили. У меня вопрос, который, возможно, уже задавали. Как можно купить недвижимость, если сложно спрогнозировать где ты будешь работать/учиться? Рынок труда очень мобилен и завтра ты можешь найти работу в другой части GTA (про дальний переезд я вообще не говорю).А если ты работаешь по контрактной системе - через полгода проект завершается и ты перемещаешься в другое место? Как выйти из замкнутого круга недвижимость-работа?

[@deldmitrii7620]

арендуете - и всё, никаких проблем

[@Сергей-м6д2е]

@@deldmitrii7620 Аренда - это само собой. Но если желание именно купить?

[@deldmitrii7620]

@@Сергей-м6д2е тогда будете мотаться или искать только вблизи дома)) Мобильность это ключ в наше время

[@SergeyGoodin]

Сергей я так и работаю. Сегодна здесь а завтра там. Приходится мотаться а что делать. Многие люди ездят более часа на работу в один конец

[@Сергей-м6д2е]

@@SergeyGoodin Час - это еще немного. С учетом пробок час - это очень небольшой радиус от дома. На размышления натолкнула житейская ситуация. Сын учится в Брэмптоне, а работа по кооп - Ватерло. Вот и схема:4 месяца ты в одном месте и 4 в другом, а потом все снова. Даже с арендой не разрулишь. Ездить - 1,5 часа на своей машине (с пробками можно и 2) и 2,5 - на транспорте. В наших странах исхода все более компактно...

[@kvestofan]

Моя жена риэлтор. Обязательно покажу ей. Спасибо.

[@SergeyGoodin]

Буду рад

[@antonsemyonov3064]

А разве город не дает оценку дома?

[@SergeyGoodin]

Город дает свою оценку (не рыночную стоимость) по которой расчитываются налоги.

[@antonsemyonov3064]

А существенна ли разница между оценкой города и рыночной ценой?

[@SergeyGoodin]

@@antonsemyonov3064 Да. Дом может стоить на рынке $1.1-$1.2 млн, a государственная оценка может быть в районе $1.0 млн

[@antonsemyonov3064]

Город намеренно занижает стоимость?

[@Dr.Pravdin]

Она не заниженная, а усреднённая за последние несколько лет.

[@AAK74]

К сожалению рынок риелторских услуг в России очень низкого качества. Все ограничивается максимум публикацией в интернете и периодических изданиях и ожиданием своего "лоха". Никто не заморачивается с подготовкой жилья к продаже. На фотографиях старая мебель, чьи то грязные носки и т.д. Понравился подход к этому вопросу в Канаде. Все больше и больше убеждаюсь, что не догнать нам по уровню сервиса и отношению к клиенту. Остается только порадоваться за Канадцев :-)

[@fevgg]

сколько берет агент в России?

[@andreycham4797]

не фига себе это чё за аукцион такой ты дал цену выше той что они просили за дом а потом ещё могут и отказать в продаже?

[@SergeyGoodin]

Могут. Продаваемая недвижимость это собственность владельца и он вправе отклонить любое предложение.

[@user-alya18]

О, цепляюсь за фразу: "Продал в этом году несколько домов, довольно успешно. Так что, если хотите, продам и ваш. Так, что если хотите..." Продайте мой дом. Правда, он не в Канаде... Я живу в России, а ту-у-у-ут - сами знаете... (грустная шутка)

[@evgenymukhin]

Нет не заснул. Очень интересно. Но не люблю я вашего брата. Ничего конечно личного, просто как явление. Надеюсь, что все это изменится однажды www.cbc.ca/news/business/real-estate-commissions-could-fall-as-new-competition-heats-up-1.2900928?cmp=rss&fbclid=IwAR1MstoEi_AG4NTF-dgJZg5-kqUY7FI44tdoyD8_hCF_4G5QGjYgYM2GmkE Платить 5% премиума это очень и очень много за такую дорогую сделку.

[@SergeyGoodin]

Евгений, толко без обид, ладно? Вы реально верите что мне есть дело до того кто нас любит и кто нет? :)

[@evgenymukhin]

@@SergeyGoodin Никаких обид. Время сейчас такое, никто ни на кого не обижается и никому ни до чего дела нет )) Это я просто для повышения рейтинга видео комментарий написал.

[@SergeyGoodin]

@@evgenymukhin Понял. :) Рад что не обиделись!

[@Kr4vis]

Приезжает китайский миллионер и покупает любой дом за $1М. Так что все что сказано в видео не работает. Сосед увидел что у тебя купил китаец за миллион, он свое бунгало так же будет за миллион продавать и ждать пока прийдет другой китаец

[@Dr.Pravdin]

На долю иностранных миллионеров приходится лишь 3% продаж недвижимости. На остальных 97% где китайцев наберете?

[@Kr4vis]

@@MQCKBA Знаю про все законы, вы это в Ванкувере расскажите. Весь рынок рухнул именно из за этого, сейчас пытаются восстановить. Но это врятле получится уже.

[@Kr4vis]

@@Dr.Pravdin Richmond BC, больше 60 % Китайцев , живут в домах за 2-5 М. В осномном студенты, либо домохозяйки. Заработали наверное..

[@Dr.Pravdin]

@Vadim Cartovenco, ну Ричмонд, как и Ванкувер, это отдельная история. Туда вся элита из Гонконга хлынула накануне его передачи Британией Китаю. Домохозяйки и студенты возможно унаследовали свои миллионы, old money так сказать - от этого они не менее законны.

[@anna11430]

В Австралии так и работает, китайцы скупают все и за любые деньги