Sou técnico agrimensor e oque eu mais faço são plantas para usucapião, muito bem colocado que um técnico pode fazer esse serviço, levando em conta que o preço de um técnico pode ser até 50% mais barato que um engenheiro.
@noemiasaberdireito30804 жыл бұрын
Vc e de São Paulo? Qual O seu contato
@julietemourelle26613 жыл бұрын
Pode deixar ô seu contato obrigada
@thiago147style3 жыл бұрын
@@noemiasaberdireito3080 sou de SP sim, (11) 9 9962-2991
@doctorport84533 жыл бұрын
@@thiago147style Thiago estou precisando entrar com o uso campeão vc pode me ajudar com seus serviços se eu tenho direito?
@thiago147style3 жыл бұрын
@@doctorport8453 pode entrar em contato comigo por telefone ou whatsapp (11) 9 9962 2991
@cesarfrancisco351610 ай бұрын
Ajudou bastante 😃😃,a desistir 😭😭. Dinheiro, e tempo pra conseguir 15 anos 😭. Ó vida!!! Ó Deus!!!.
@guivelosoarquitetura9 ай бұрын
É bom deixar claro que um Arquiteto também pode fazer a planta e memorial descritivo!
@getuliomuramoto8737 Жыл бұрын
Muito obrigado doutora, excelente explicação sobre os procedimentos judicial e extrajudicial e os custos e a possibilidade de cada modalidade. Trabalho há 36 anos como advogado em São Paulo fazendo usucapião judicial e posso dizer que a explicação foi muito importante. Aqui as ações correm pelas varas especializadas de Registros Públicos. Foi importante dizer sobre planta e memorial descritivo, são despesas que encarem a ação. Há dez anos atrás era exigido planta e memorial descritivo feito por profissional engenheiro ou arquiteto com comprovante de recolhimento da taxa da classe. Agora pode ser apresentado croqui do imóvel e memorial descritivo. Foi uma luta para tirar essas exigências. Também era exigido certidão de distribuição cível, tudo pago. Agora é gratuito pela internet. Como a senhora disse, no extrajudicial tudo é pago. Logo, o acesso de pessoas carentes de recursos é inviabilizado na tentativa de regularização de seus imóveis pelo procedimento extrajudicial que é totalmente pago. A perícia antecipada tem sido muito importante nas ações de usucapião judicial. Parabéns novamente pelo trabalho instrutivo. Situação muito comum é que durante dezenas de anos vivemos sob o Código Civil de 1916, fez com que fosse introduzido cultura da escritura publica na mente das pessoas. Então o cliente ao receber a matrícula diz, mas doutor só essa folha, cadê a escritura, eu lhe paguei para obter a escritura. Quando no direito atual basta essa folha da matrícula para provar a propriedade imóvel. É difícil esclarecer, temos que utilizar comparações para o cliente entender. Como a da filiação imobiliária que é comparada a da pessoa humana. Se a pessoa nasce e recebe uma certidão de nascimento, todo imóvel quando é criado também deveria ter uma certidão de nascimento ou de propriedade. Assim esses clientes mais simples acabam por entender qual a finalidade da ação declaratória de usucapião. E nós advogados fazemos parte da mudança desse direito. E devemos ter em mente que o acesso a justiça é um direito constitucional e não somente aos que possuem recursos para pagar o procedimento extrajudicial.
@rejanevalentim318 Жыл бұрын
Boa noite 🙏🏼 De onde o senhor é? O terreno que construi não tem matrícula. Como posso fazer? Desde já agradeço
@cervejarialaeisz10294 жыл бұрын
Parabéns DOUTORA Maravilha ! Eu fosse presidente da república nomeará a senhora AGU p ensinar aquela turma trabalhar de verdadeiro
@leandrodxi4 жыл бұрын
Melhor explicação que vi! Parabéns pelo profissionalismo!
@ablsantec14 жыл бұрын
Meus parabéns dra. Isis Souza pela ótima explicação com informações importantes quanto as ações de usucapião sanando assim inúmeras dúvidas, Lembrando ainda que na legislação atual vigente (13.465/2017) O levantamento Planimétrico e Memorial Descritivo, podem serem elaborados por arquitetos também , em linhas gerais, Nas áreas urbanas nós arquitetos juntamente com engenheiros temos está habilitação e em áreas rurais , os profissionais mais indicados são Topógrafos e Agrimensores, pois as áreas usucapiantes normalmente são muito maiores que em lotes urbanos. Grato por dividir seu conhecimento
@anamariaferreira59904 жыл бұрын
Oi Doutora. Que bom essa explanações em relação a valores de documentos . Obrigada.
@AnaAna-tj1tg4 жыл бұрын
Explicações bem definidamente, qualquer pessoa intende , parabéns.
@elsamorenaaraujo57714 жыл бұрын
Explicações claras e muito objetivas! Agradeço a sua atenção! Deus a proteja!!!
@euclidesantonio39744 жыл бұрын
Sentí falta dos seus comentários dra., sempre esclarecedores e lúcidos
@jairojunior39134 жыл бұрын
Leiam a lei federal de 2017 sobre o REURB - Regularização Fundiária Urbana. A melhor forma de regularizar o seu imóvel desde da sua origem de aquisição até a situação atual com a Escritura pública definitiva, de forma mais acessível e mais rápida. Fico à disposição para esclarecimentos e retirada de dúvidas. Até mais!
@aparecidamaria98624 жыл бұрын
Me informe seu contato. Por favor
@jairojunior39134 жыл бұрын
@@aparecidamaria9862 Me passe o seu porfavor, que eu respondo ok!
@silviocalhas34594 жыл бұрын
Me chame por favor silviocalhassjc@gmail.com
@mariaauriceia23924 жыл бұрын
Profissionalismo total,muito bom
@valtertores74564 жыл бұрын
Muito profissional e clara com relacao ao assunto nao criando expectativas para pessoas oportunistas e de ma fe gostei parabens
@GrupoEschaton3 жыл бұрын
Parabéns. Explicações com propriedade, com segurança, próprias de quem sabe, e muito, do que está falando.
@reginamaria28844 жыл бұрын
Minha familia sempre comprou um lote,fazia uma meia água, com sala,quarto ,cozinha e banheiro,e anos depois expandia.
@LuizFernando-fd3ot4 жыл бұрын
Usucapião é um meio originário de aquisição da propriedade, por isso não recai ITBI como foi dito!
@luciasilva73943 жыл бұрын
Eu entrei com usucapião em uma ação judicial tem muitos anos tudo que foi pedido pelo meu advogado eu fiz agora eu vi o número do processo na internet como inativo e lá no processo eu vi que fui intimada pelo juiz e minha advogada sempre me orientava que não precisava comparecer me sinto enganada porque ela não entregou nada dos documentos que o juiz pediu posso registrar uma queixa dela na delegacia ou direto na OAB obrigada
@robertomarinhorondinorondi76722 жыл бұрын
Pois e' tem advogado que e' um verdadeiro punguista so' quer abocanhar o dinheiro do cliente sem escrúpulo algum.Receber sim,mas representar o cliente de forma honesta.Fora acordos escusos que sao feitos entre advogados visando beneces entre eles mesmos acobertados por procuraçao ad -judicia e contratos de trabalho.Tudo fica na culpabilidade do juiz,do Forum,do sistema judiciario.. .E o cliente, (paciente) e' nocauteado por multas,taxas,tabeliao, emolumentos,impostos,honorarios etc...Imovel existe para ser dividido com eles...
@123darocha42 жыл бұрын
a Burocracia é tão grande, sem falar no custo altíssimo para legalizar um imóvel, então, grande parte da população de baixa renda é forçada a ficar com o seu minguado patrimônio "invisível" à legalidade, pois muitas vezes para muitos torna-se inviável a legalização, devido ao desembolso de pequena fortuna, que para muitos faz muita diferença.
@SEUDIREITOonline2 жыл бұрын
É possível às pessoas de baixa renda contratar um defensor público e pedir a justiça gratuita. Nesse caso terão gastos somente com o registro do imóvel após o fim do processo.
@marceloco1511863 жыл бұрын
Otimo video . Sem rodeio... Foi direto ao assunto 😊
@youchurchgo2k232 ай бұрын
Obrigado Doutora. DEUS abençoe...!!!🎉
@carlossergiocorretor47194 жыл бұрын
Boas informações e clareza no explanar do Tema👏👏♥️
@gulapabrasil52573 жыл бұрын
Grato por compartilhar seus conhecimentos. de for inteligente e pratica sou corretor de imóveis me será muito útil essas informações parabéns você é joia. Mesquita de Betim MG.
@andrearibeiro4843 жыл бұрын
Em que situação o cartorio exige cópia de partilha de vendedor já falecido. Isto está correto? Não vi menção a este ponto nos esclarecimentos do vídeo, muito bom por sinal.
@ricardobruno22213 жыл бұрын
nossa ela explica muito bem vou passar por isso,pena que ela não é da minha cidade
@adelsonlopes44913 жыл бұрын
Parabéns...Dr muito claro a explicação... nota 10
@ricardomohamed24314 жыл бұрын
Trabalhei 31 anos na Caixa Econômica, sendo 18 anos em financiamento de imóveis e leilão. É muito triste ver essa situação envolvendo compradores leigos e corretores de imóveis inescrupulosos. Sempre tentei ajudar nos financiamentos e aprendi uma coisa os corretores sempre frequentemente mentem para os compradores e vendedores colocando um contra o outro. Me envolvi em uma compra de uma amiga com corretor. Quando vi qual era a intenção dele, chamei ele num canto e tivemos uma conversa de homem pra homem, não sou nenhum machão mas ele entendeu que não iria fazer com a minha amiga o que fazia com os outros. Deu tudo certo a não ser algumas ameaças por telefone. Mas deu tudo certo ele entendeu o recado.
@sidneiluisfranca54452 жыл бұрын
Usucapião Extraordinário, Ordinário, Especial Rural, Especial Urbano, Urbano Coletivo, Especial Indígena, Posse Pro Labore, Requisitos basicos: Posse prolongada no tempo* Posse com animus domini* Posse mansa e pacífica* Posse contínua*
@israelespindoladefarias97852 жыл бұрын
Parabéns pelo esclarecimento muito bom Deus abençoe!!!
@natocosta64503 жыл бұрын
Dra!! Muito bom seu Canal!! Sem duvida, o melhor do seguimento!!!!!
@josefelipevasconcelos20524 жыл бұрын
Excelente!!!!!! Esclarecedoras suas explicações. Grato.
@gl_views4 жыл бұрын
Obrigada pela linguagem simples que facilita bastante o entendimento de seus vídeos.
@claudionorpaulino72114 жыл бұрын
Eu gostei Gostaria de participar que tenho que fazer
@jurairlacerda67944 жыл бұрын
Boa noite Doutora. Parabens pelo video e pelas infomações, muito objetivo e muito bem explicado. Valeu nota 10.
@negaodesigner304 жыл бұрын
seus vídeos são ótimos...bem objetivos...
@robertosantos71253 жыл бұрын
Além de inteligente e linda!! Com todo Respeito! Mais pra fazer esse uso campiao sai muito caro . meu Deus! Pensei q com 10 mil fazia Si eu compro uma chacara de 150 mil 90 mil eu gasto de documento!
@SEUDIREITOonline3 жыл бұрын
Pode tentar fazer pela defensoria pública de sua cidade.
@robertomarquesmarquesrmj-13534 жыл бұрын
Muito bem esclarecido o assunto!
@anavieiradebrito4730Ай бұрын
Obrigado doutora explicou muito bem
@euzimarlopescarvalho85942 жыл бұрын
Não usa o que é do seu irmão sem lhe favorer não seja ganasiosa mais sim generosa ajuda seu irmão der força pra ele ser alguém ame sem esperar nada só não se entrega confiança só em Deus
@lobosolitario.80855 ай бұрын
Comprei um terreno em boa fé , dei entrada, paguei as parcelas em dia, fiz uma casa e tenho 05 anos morando nele com minha família, pagando água e luz interruptamente, quero legalizar o mesmo por ter investido muito nele.
@SEUDIREITOonline5 ай бұрын
Se o imóvel possui até 250 m2 poderá ajuizar ação de usucapião urbana. Já postei um vídeo sobre o tema e dexio o link abaixo: kzbin.info/www/bejne/Zl62c5mFjdmEpMUsi=qttnqn-xCQp9juLR
@reginamaria28844 жыл бұрын
Meu falecido esposo tinha umas terras,para o futuro dos filhos,mas vinha noticia que alguém estava levantando uma parede,então tinha que derrubar.As pessoas não lutam querem moleza.
@walter76924 жыл бұрын
Comprei Três lotes urbanos, nas mãos de um juiz de direito, hoje falecido, tenho a escritura e o IPTU antigo há mais de 30 anos em meu nome e atualmente encontra-se no nome do falecido vendedor . ! Hoje não consigo passar o IPTU para meu nome e nentampouco o registro do imóvel, com a alegação que foi considerado loteamento irregular., que na época não se deu tanta importância em virtude do vendedor ser autoridade. !
@jairorodrigues79642 жыл бұрын
Muito elucidativo esse vídeo. Parabéns. 👏👏👏
@mauradasilva87594 жыл бұрын
Vc é excelente p explicar.
@santiagojoao34434 жыл бұрын
Obrigado doutora.. valeu o esclarecimento.... um abraço.. que Deus ilumine sua vida..... valeu a atenção
@rosequeiroz862 жыл бұрын
Excelente explicação! Parabéns!
@adrianosilva-ol2cx4 жыл бұрын
Excelente explicação doutora Obrigado..👏👏👏
@jonathasgeovalimadeoliveir63594 жыл бұрын
Mto boa a informação, vou passar por isso!
@celiasoares7528 Жыл бұрын
Parabéns,seus vídeos ajudam muito,pois sou leiga no assunto.mas tenho muito interesse.obg.
@elciopaulo96684 жыл бұрын
Obrigado por esse maravilhoso canal Dra.
@wilsonsoarespintoferreira40154 жыл бұрын
Dra. Isis, é possível o aproveitamento do prazo remanescente de uma posse pra ingresso com ação da usucapião? Ou seja, comprar uma posse de um imóvel em poder de um possuidor por 19 anos ininterruptos. Grato
@viewdenovo23982 жыл бұрын
Um ótimo vídeo. Por gentileza me tire uma dúvida. Existe um terreno legalizado com escritura e regiatrado, o Propriétário desse terreno o vendeu para um terceiro que não fez a escritura (posse), o Proprietário Morreu antes de transferir a propriedade via escritura. O único filho do proprietário não fez inventário. Agora o comprador que tem a Posse quer vender esse terreno apenas com a posse tbm. a pergunta é: Como esse novo comprador poderia fazer a escritura desse terreno? Lembrando que pode-se legitimar a venda do proprietário para o primeiro comprador através do próprio filho do proprietário ou através dos parentes do mesmo. qual o melhor caminho e mais barato para o ultimo comprador conseguir fazer a escritura?
@SEUDIREITOonline2 жыл бұрын
O caso deve ser analisado para melhor respondê-lo. Contudo, já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo: kzbin.info/www/bejne/eoWwh6mIbdh4b7c kzbin.info/www/bejne/Zl62c5mFjdmEpMU
@anapauladinizsanchez96312 жыл бұрын
Indico o livro Usucapião do professor Julio César, fantástico
@luisfernandosilva60664 жыл бұрын
Me ajudou muito...tenho uma casa à 28 anos comprei no contrato d compra e venda entrei c uso campeão à 2 anos Me pediram muitos documentos e sempre pedem só não sei quando vai sair a escritora 🤔🤔🤔🤔🤔🤔
@SEUDIREITOonline4 жыл бұрын
Olá. Às vezes o processo é mais demorado e, realmente precisa de vários documentos.
@sinbroma138010 ай бұрын
Agora quem mi diz que dinheiro não tem valor? Vivendo toda vida nuas terra sem donos. Meu lugasinho fica conhecido e aparece de tudo... escritura, registro, Usucapião... Para tira vc de onde seus pais, avos, tíos e vc viviam toda suas vidas. Como demostrar esses documentos que Peden?
@jaziel25124 жыл бұрын
Obrigado vídeo Dr. soube de que o nosso presidente Bolsonaro editou alguma Medida que flexibiliza o registro de imóvel. Caso tenha conhecimento disso seria legal tua explicação em vídeo!
Olá. Já postei um vídeo sobre o tema. Deixo o link abaixo: kzbin.info/www/bejne/j3iaon1qpa1-hdE
@jaziel25124 жыл бұрын
@@stelasobreira9938 obrigado!
@jaziel25124 жыл бұрын
@@SEUDIREITOonline Obrigado Dr Isis!
@olandapinho4994 Жыл бұрын
Bom dia doutora Parabéns pela excelente orientações 😅
@palomarufino43944 жыл бұрын
Usucapião não tem ITBI, já que não há transmissão.
@SEUDIREITOonline4 жыл бұрын
Olá. Acredito que não pode ser correta a exigência do registrador de imóveis quanto à manifestação do fisco municipal, para reconhecer a inexigibilidade de ITBI, até porque se assim fosse de direito, necessariamente teria que se buscar também o reconhecimento da desoneração do ITCD, pela Fazenda Estadual. Não havendo capacidade aos órgãos responsáveis pela arrecadação do imposto de transmissão para tributar a aquisição originária da propriedade, lhes falta igualmente poder para declarar a desoneração do tributo.
@MsCHELLLO4 жыл бұрын
Correto a manifestação dos colegas em relação a não tributação de imóveis adquiridos por meio da usucapião, por aquisição de carácter originária. Tenho vários conquistados e vários em andamento, me especializei neste tipo de ação. Acrescento ainda que, todos os tributos que recaiu sob o imóvel continuarão de responsabilidade do antigo proprietário, inclusive o IPTU, pois o código tributário define como principal devedor o que aparece como proprietário escriturado e em sua falta o compromissário registrado no ano de exercício fiscal. Usucapião Extra judicial não foi instituido com o advento do novo CPC e sim através de lei especial e, em sua grande maioria não se tem o desfecho pretendido por falha essencial na lei, onde exige manifestação de vontade e concordância do proprietário escriturado. Ora, se justamente se propõe usucapião por falta de concordância ou por desconhecer o paradeiro do proprietário ou seus herdeiros representantes, como pode ser exigido tal requisito? A defensoria pública pode representar o autor em usucapião, contudo, somente no judicial e se o valor venal de referência do imóvel não ultrapasse certo valor, demonstrando direito a justiça gratuita, se não me engano até 5.000 unidades fiscais de respectivo Estado.
@canaldarainhasoso81914 жыл бұрын
@@MsCHELLLO vc atua em BH, qual a seu contato?
@AdrianoRazac4 жыл бұрын
Obrigado pelo vídeo, muito bom!
@scque86133 жыл бұрын
Explicação Perfeita! 👏👏👏👏
@elisasieiro924 жыл бұрын
Se tiver família doentes e o que está no imóvel não deixa niguem chegar perto ele vai ser único dono após 10 anos
@SEUDIREITOonline4 жыл бұрын
Olá. Muitos herdeiros tentam impedir a aproximação. Contudo, existem outros mecanismos jurídicos como notificação para pagamento de aluguel, abertura de inventário e partilha, etc.
@Canaldoyago-h3o3 жыл бұрын
Boa noite, Dra. Me chamo Leonel e tenho uma dúvida que caso a senhora puder tirar eu ficarei grato. Meu irmão mais veio morar em um imóvel que meu pai pediu pra dona pra ele morar, esse imóvel era da falecida sogra dessa dona, o filho dessa senhora falecida também morreu, então como ela comprou um apartamento ela cedeu a casa da falecida sogra pra ele morar. Ele estava com mais de 10 anos morando aqui, só que ele me convidou também para vir morar num quarto que tinha atrás dessa casa e ninguém estava usando. Eu estou morando aqui já uns 8 anos, e meu irmão foi morar em Santa Catarina já tem uns 2, 3 anos. Eu que fiquei resposável pelo zêlo do imóvel. Queria saber se eu posso me valer do usucapião para tentar ficar com a posse do imóvel. A dona mesmo nunca mais apareceu, e meu irmão já tá longe a muito tempo, não manda dinheiro pra ajudar em nada na manutenção da casa, somente eu que zelo pelo imóvel.
@SEUDIREITOonline3 жыл бұрын
O caso precisa ser analisado com cautela.
@netojunior6223 жыл бұрын
Parabéns pelo vídeo! Sou um admirador da área imobiliária e me apareceu um caso duvidoso, a priori. Meu cliente já está na posse há mais de 12 anos e com o passar do tempo, ficaram 10 parcelas pendentes para quitação. Pelo que avaliei, elas já estão totalmente PRESCRITAS. Estas parcelas já prescritas são algum impeditivo para o procedimento de usucapião? Abraço Dra!
@SEUDIREITOonline3 жыл бұрын
Olá. Se já estão prescritas não haverá impedimento para a usucapião.
@marciosevero33863 жыл бұрын
Tenho um terreno 300m², contrato compra e venda, desde 2012 e não tenho como escriturá-lo ... neste vídeo você falou sobre usucapião e como regularizar um imóvel. Sou de Uberaba, você atende nesta região?
@SEUDIREITOonline3 жыл бұрын
Olá. Poderá entrar em contato através do e-mail que está no link abaixo do vídeo. Como respondi, postei vários vídeos sobre o tema. Deixo outros links abaixo: kzbin.info/www/bejne/Zl62c5mFjdmEpMU dentre outros.
@berenicesantos13034 жыл бұрын
Muito bem explicado,adorei, só voltou o principal o seu contato,ou email. Para entrarmos em contato com você amiga..
@SEUDIREITOonline4 жыл бұрын
Olá. O e-mail está no link abaixo do vídeo.
@mariaveronica75053 жыл бұрын
Gostei da sua explicação, foi bem clara.
@admarmachado53184 жыл бұрын
Obrigado Dr pela orientação
@mlia91464 жыл бұрын
Olá. Eu deixei meu PAI morar num terreno , pouco tempo depois falo que era dono que tinha direito, entrei na justiça. O juiz falo pro meu PAI que não existia uso campeão. No caso dele, o único beneficiário. Erdeiro é meu filho, uf não da pra ajuda ninguém.
@SEUDIREITOonline4 жыл бұрын
Olá. Não é possível usucapião de imóvel emprestado ou alugado.
@familiableiteminhafamiliae81954 жыл бұрын
Boa noite, um terreno no interior com documento de compra e venda, e uma casa escritura em meu nome na capital, só nao ta registrada, posso entrar com usocapiao no terreno do interior tem aprox. 1 ha
@telmajacob49152 жыл бұрын
Doutora excelente explanacã
@claricedias67479 ай бұрын
Muito Obrigada pela explicação!E sendo uma pessoa idosa, tem alguma vantagem com relação as custas ? Abraço
@SEUDIREITOonline9 ай бұрын
Dependendo da condição financeira poderá ajuizar a ação através da defensoria pública.
@joaobitencourt36613 жыл бұрын
Muito bom. Infelizmente comprei uma casa em 2003 no valor de 75 mil reais. Hoje ela vale mais de 400, mas, de 10 a 30%? Nem se eu quisesse. Vai continuar só no contrato mesmo
@andersonrj0212 жыл бұрын
Só no contrato de compra e venda?
@elisamariarodriguesoliveir9602 жыл бұрын
Amigo, geralmente nós, advogados, parcelamos o pagamento dos honorários sobre uma usucapião. Tudo é negociável!!! De 10 a 30%, começa em 10%... Em algumas situações o advogado consegue trabalhar por um valor menor. Procure seus direitos agora, pois na sua falta seus herdeiros terão que arcar com esse custo da mesma forma, além do fato de o imóvel sem registro ser muito mais difícil de vender e o preço de mercado cai, em virtude do gasto que um futuro comprador terá que arcar para a devida regularização, ok? Espero ter colaborado! Boa sorte, abraço.
@franmartins4123 Жыл бұрын
Existe uma lei em que vc pega a escritura publica na prefeitura
@wilsonfreires88154 жыл бұрын
Boa noite Dra.Isis e Família!!
@gabrielmendesjr.py2gab9324 жыл бұрын
Bom dia !!! Dr.a ....ótimo esclarecimento...🤗👍👏👏👏....
@fidfhkitgbkfgh45892 жыл бұрын
Os meus pais faleceram e deu pra mim uma casa mais não tem nenhum documento ,pois ela comprou a muito tempo onde não fizeram nenhum tipo de documentos nem mesmo o de compra e venda .como faço pra passa essa casa pra o meu nome.
@olavoolavinho10689 ай бұрын
Você tem que pagar uma consulta com um advogado especialista em direito imobiliário para analisar seu caso e te dar um parecer técnico , pois um caso é diferente do outro....Mas o ponto de partida é ir no cartório de imóveis onde seu imóvel está registrado para saber em nome de quem está o imóvel...
@elainelemes4213 жыл бұрын
Olá, Doutora Isis! Parabéns por sua didática! Por gentileza, tenho uma dúvida e gostaria entender a direção e como posso proceder corretamente. Tem um Apto de 58 metros quadrados que meu pais passaram pro meu nome e da minha irmã, tudo regularizado no cartório, já com registro e escritura em nosso nome. Porém, até mesmo antes disso a minha irmã já morava no Apto, e continuou residindo nele mesmo após a doação. Agora, 9 anos e 6 meses depois, mais uma vez, eu fui pedir para que ela comprasse ou me vendesse o Apto, já que ela usufruiu do mesmo por todo esse tempo, sem que me desse um tostão do que eu poderia estar ganhando se estivesse alugado, e a minha irmã me disse que não vai sair de lá jamais e que não vai comprar a minha parte e muito menos vender, e já me avisou que eu posso me preparar, porque ela tem as notas fiscais de todas as melhorias que ela fez no Apto. Foi então que eu percebi a possibilidade dela querer ou já estar requerendo o usucapião. Aí fica a minha dúvida, o que posso fazer para que isso não ocorra antes dos 10 anos, ou será que ela se encaixa e tem o direito de pedir no dos 5 anos? Agradeço a atenção e orientação desde já! Um forte abraço, Paulo!
@theemersonlei2 жыл бұрын
Com uma ação judicial você pode colocar o imóvel para venda mesmo sem a assinatura da sua irmã. Se ela não quiser vender ela tem prioridade para comprar a sua parte. Pode também entrar com uma ação para cobrar o aluguel.
@zuleidelins27124 жыл бұрын
Excelente suas explicações.
@leonciosantos19574 жыл бұрын
GOSTEI MUITO DE SABER DAS DIFICULDADES PR ESSA FINALIDADE ,JÁ Q Ñ APROVO PESSOAS Q TIRAM PROVEITO SOB USOCAPIÃO DEIXANDO OS DEMAIS HERDEIROS DE FORA DOS SEUS DIREITOS
@RosanePaiva-uj8hjАй бұрын
Herdeiros? Aonde que não tem nada comprovado que aquele terreno são de Herdeiros, eles pagaram inventários? Tributos do imóvel? O imóvel está todo irregular, o imóvel é patrimônio do governo.
@rosangelasousa51334 жыл бұрын
nossa muito obrigado,esclareceu todas as duvidas que eu tinha sob usucapião vou precisar fazer obrigado.
@lucasferreira44044 жыл бұрын
Já pensou em trabalhar e comprar sua própria casa?
@elciopaulo96684 жыл бұрын
Obrigado pelos esclarecimentos Dra.
@elianareginasaluaraujo17054 жыл бұрын
Muito perfeita sua sabedoria e paciência conosco.obrigada Dra Isis.
@carlossouza77363 жыл бұрын
Obrigado pela orientaçao. Triste. Como gadtamos com impostos e taxas! Estou construindo e recebi notificaçao para regulamentar, porém sem escritura não se regulamenta. Daí burocracia- facilitaçao de corrupção. Tudo muito nojento.
@claudiobrazmarques15284 жыл бұрын
Porque o usucapião demora tanto para ser julgado e liberado para fazer a escritura eu fiz todo o procedimento que o juiz pediu tudo e ja se passou cinco anos que estou esperando por essa escritura pública haja paciência
@RosanePaiva-uj8hjАй бұрын
Usucapião demora moço, Usucapião é um processo que levar tempo, talvez esses processos da casa passe para seus herdeiros.
@marcelogomesvilanova31514 жыл бұрын
Muito bem esclarecido!!!!
@limalinscgmail4 жыл бұрын
Onde encontra vcs contrato só de são Paulo
@teresacamargo1196 Жыл бұрын
Bom dia Dra! Assisti o seu vídeo hoje pela primeira vez! E amei suas explosões! Peço à sra por gentileza! Me esclareça uma dúvida! Moro no imóvel há (8 anos e cinco meses) o proprietário nunca quis fazer um contrato legal; ficou esses anos todos verbais mesmo! Só ontem que ele me pediu a foto do meu documento para fazer um contrato legal! Enfim quero saber se isso é válido ? Já enviei pra ele a foto hoje pela manhã! Com isso corro algum tipo de risco? Ou seja ele pode me fazer sair desse imóvel quando ele quiser? Obrigada! Aguardo uma resposta sua o mais rápido possível! Deus lhe abençoe! Bom dia!
@amandaribeiro9679 ай бұрын
Oxi! Se o imóvel tem um dono, vc q está gerando medo nele. O imóvel é dele e não seu.
@drguiferro4 жыл бұрын
Dra. aos 1:56 minutos do vídeo, a Sra. Me diz sobre ITBI. Gostaria de saber mais sobre o posicionamento da Sra. se realmente é devido este imposto de competência municipal. Pois até o então, tinha o entendimento de que não era devido.
@SEUDIREITOonline4 жыл бұрын
Olá. Como respondido anteriormente a um inscrito, a consolidação doutrinária e jurisprudencial em torno da matéria já não pode ser admitida como absoluta e isolada (correta).A usucapião deve ser entendida como aquisição puramente originária quando NÃO houver passado transacional no registro do imóvel, seja ele perante o RGI ou mesmo perante a municipalidade (cadastro de IPTU).
@mauromoraes3332 жыл бұрын
Parabéns Doutora, a senhora é o máximo.
@luizpaixao55493 жыл бұрын
Excelente explicação...parabéns Dra.
@luzianeribeiro35434 жыл бұрын
Obrigado ótima explicação.
@advmargarethmacedo2 жыл бұрын
Parabéns! Muito Obrigada!
@giselegomesduarte4 жыл бұрын
Dra. ITBI?? Usucapião é aquisição originária!
@olavoolavinho10689 ай бұрын
Um escritório especializado em direito imobiliário vai lhe cobrar 20% do valor venal do imóvel para começo de conversa em um usocapiao judicial,o extra judicial também não é nada barato,além disso pode pagar recursos em instância superior...Além disso há gastos com processo, documentos, peritos...Você tem que preparar o bolso para gastar se quiser realmente ter êxito....
@olavoolavinho10689 ай бұрын
A maioria dos imóveis no Brasil estão irregulares, pois é muito caro a regularização de imóvel, pois envolve o trabalho de um advogado especialista em direito imobiliário que é caro mais os gastos com cartórios e demais gastos o que torna se inviável para a maioria da população brasileira....
@vandasantos45574 жыл бұрын
Meu pai deixou débitos de água e iptu de outros imóveis!!! ☹️ Obrigado!!
@alexsandracorgozinho82873 жыл бұрын
Boa noite Dra. Primeiramente eu gostaria de agradecer os excelentes vídeos ao qual venho sempre assistindo. Meu pai possui uma área ao qual não possui Matricula e nem Registro em Cartório. Como eu posso proceder para regularizar esta área? Como posso abrir uma Matricula no Cartório para este imóvel no Cartório? Como eu posso fazer uma Escritura Publica para este imóvel? VISTO QUE TEMOS ESTES DOCUMENTOS EXISTENTES: CERTIDÃO DE AVERBAÇÃO Nº. * Possui Certidão de averbação perante a Prefeitura e também na Secretaria Municipal da Fazenda de Macaé/RJ, aonde afirma que este imóvel encontra-se devidamente registrado e averbado em nome do meu pai. Nº DE INSCRIÇÃO DO IPTU: IMÓVEL:. MATRICULA NO INCRA: Nº. * O Certificado de Cadastro de Imóvel Rural - CCIR é o documento emitido pelo INCRA e constitui prova do cadastro do imóvel rural. CCIR Nº DATA DE PROCESSAMENTO: * Temos a posse a Justo Titulo, registrada no CCIR/ INCRA, com detenção de 100%. ITR: Registrado desde 2011 e totalmente declarado. * O ITR é previsto constitucionalmente, através do inciso VI do artigo 153 da constituição Federal. * Já estou com a Certidão Negativa de Débitos relativos aos Tributos Federais, em mãos. Nº do NIRF. MEMORIAL DESCRITIVO & PROJETO ATUALIZADO DE TOPOGRAFIA. * Realizado por um Técnico devidamente qualificado e registrado. Obs; Este imóvel possui uma Bitributação. (31)9 8901-2812 WHATSAPP E-mail: ueverton.equipe@outlook.com
@SEUDIREITOonline3 жыл бұрын
Olá. Conseguirá regularizar o bem através de usucapião.
@elisamariarodriguesoliveir9602 жыл бұрын
Boa noite! Só contratar um advogado. Espero que já tenha providenciado a contratação de um profissional. Sou advogada, estou às ordens também. Boa sorte, abraço.
@janicetorres65133 жыл бұрын
Falas muito bem e claramente.
@gerenaldagarcia45224 жыл бұрын
Obrigada Dr.convivo em um imóvel a 52 anos e minha condição é difícil pois meu esposo é aposentado e não tenho como custear mais obrigada pela informação fico grata Deus abençoe
@elisamariarodriguesoliveir9602 жыл бұрын
Talvez vc consiga pela defensoria pública. Leve toda a documentação e requeira um atendimento, ok? Espero ter colaborado. Abraço
@vilmamagalhaes99054 жыл бұрын
Parabéns pela explicação!!!
@helioferreirajunior23352 жыл бұрын
Diante do exposto e do atual código na verdade pagamos impostos por anos e anos e mesmo assim não somos proprietários de nada!
@jailtonolimpio4 жыл бұрын
Minha mãe mora em uma casa há mais de vinte anos, construída pelos filhos, o documento estava com minha irmã solteira que tinha confiança. Então há uns oito anos a mesma casou um cara mais novo, vinte anos. Há um ano está irmã faleceu de câncer, porém foi ao cartório e passou para o nome dos dois. O que devo fazer, podemos acionar o direito de que forma. Ratifico que minha mãe está com 88 anos e esse indivíduo diz que moramos de favor e vai retirar minha mãe que tanto lutou.
@SEUDIREITOonline4 жыл бұрын
Olá. É uma situação que precisará de análise minuciosa do caso.
@jailtonolimpio4 жыл бұрын
@@SEUDIREITOonline obrigada, vou procurar um advogado. Tem algum colega nesta área do direito em Olinda ou Recife que poderia indicar?
@jailtonolimpio4 жыл бұрын
Digo, obrigado.
@SEUDIREITOonline4 жыл бұрын
@@jailtonolimpio Infelizmente não. Procure a OAB de sua cidade para indicarem algum.
@alessandraoliveirasantosol25743 жыл бұрын
@@SEUDIREITOonline oi nega mim tira uma dúvida tenho contrato de comprá e venda é. Morra 8 pessoas no terreno é eu era responsável em reconhecer o dinheiro só quê agora outro morado tá responsável era um valor dividio pra os 8 agora ele tá iventado de paga por metragem ele pôde fazer isso não concordo o quê faço mim ajude
@alvarorodrigues82083 ай бұрын
20 por cento cuidado pra não confundir a mente das pessoa
@ALima-bx4rm4 жыл бұрын
ITBI??? E O ARTIGO 5 II E 156 I E II DA CF E ART. 1238 A 1244 DO CODIGO CIVIL E A TRANSMISSAO DITA NO ART. 1245 DO CC???
@antonioedmir31123 жыл бұрын
No incide ITBI, não incide ITCMD, bem como nenhuma espécie de imposto. Claro, só o IPTU por ser uma obrigação propter rem .
@danielaalvescardoso11903 жыл бұрын
Tenho uma dúvida. Produzo flores em 2 mil metros a quatro anos em um terreno que tenho o contrato de gaveta. Não tenho imóvel no terreno, apenas as estruturas do empreendimento. Posso buscar uso capiao? O terreno é da família, a propriedade está em nome de meu avô falecido e adquiri a parte referente a herança de meu primo
@brenogaddini37589 ай бұрын
Eu e meus pais cuidamos de um terreno ao lado da nossa casa durante pelo menos 20 anos, e cuidamos e fazemos a manutenção recorrente dele, por diversas vezes tivemos que realizar obras por questões de segurança (colocamos um portão no terreno e fazemos manutenções frequentes para que não entrem na nossa casa por ele), dentre outros fatores. Gostaria de saber se eu ou os meus pais tem direito de usocapião neste imóvel
@SEUDIREITOonline9 ай бұрын
Podem pleitear esse direito. Contudo, caberá ao juiz decidir se têm direito através da análise do caso concreto.