OS CUIDADOS QUE SE DEVE TER AO COMPRAR UM IMÓVEL EM INVENTÁRIO.

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Күн бұрын

Пікірлер: 36

@sergiodaniel7296 Жыл бұрын

O problema é encontrar um advogado q entenda do assunto como a senhora faz. Simples, didática . Muito obrigado pelo vídeo.

@joaomarquesimoveis1 Жыл бұрын

Um bom tema.

@user-ls6wm4pg8u 10 ай бұрын

Muito útil o vídeo. Estou para fazer uma proposta para um terreno em inventário.

@cristianefernandes5302 Жыл бұрын

Dra. Obrigada pelo esclarecimento. Estou comprando um imóvel em processo final de inventário, apenas restando o pagamento do ITD ( único herdeiro e todo o processo de inventário foi conduzido por ele através da defensoria ). Pelo fato dele não ter recurso para pagar o imposto sugeri em pegar e abater no valor da venda. Procurei um escritório de direito imobiliário e conversei com a advogada a respeito de obter uma autorização judicial que me resguarde no processo de compra. A mesma disse não haver necessidade, pois o vendedor é único herdeiro e podemos fazer todas as amarrações via contrato de compra e venda. Pode me orientar se é seguro seguir com esta conduta?

@SEUDIREITOonline Жыл бұрын

Precisa sim realizar um contrato bem redigido para garantir seus direitos.

@MrBONSENSO Жыл бұрын

JÓIA.

@FernandoantonioOliveira-e5v 11 ай бұрын

Essa é uma das minhas vai afundo no assunto

@vanderleijunior4640 Жыл бұрын

Doutora vendemos um imovel para um comprador ainda estando em inventario so que ele pagou so uma parte do imovel e assim que o inventario estiver pronto pagara o restante isso comum acordo com todos herdeiros , sendo assim o inventario podera sair mais rapido por causa desse acordo?

@renatosilva2143 5 ай бұрын

Obrigado pelos esclarecimentos, Imovel inventariado averbado no Rgi, com certidão de ônus reais . Este é o cenário do imóvel que encontrei. Porém não sei quais problemas possa existir. Como proceder?

@SEUDIREITOonline 5 ай бұрын

A certidão de ônus reais é um documento utilizado para comprovar se existe algum ônus que recaia sobre o imóvel, como hipoteca ou penhora, por exemplo. Quando a certidão é positiva, significa que foram encontradas pendências em aberto relacionadas ao imóvel.

@JamesLima 11 ай бұрын

Olá! Estou interessado num imóvel que tem alvará judicial de venda. Neste caso o risco é menor? O valor total do imóvel deve ficar em juízo? Verifiquei q tem uma dívida de 5 anos de condomínio, como amarro a dedução deste valor? Obrigado!

@SEUDIREITOonline 11 ай бұрын

Através de um contrato bem elaborado e com o alvará judicial o negócio será seguro.

@stephanyhellenzacarias4583 8 ай бұрын

Omo consigo entrar em contato com vc???

@alicecristinanunesdamota574 11 ай бұрын

Comprei uma casa e antes de eu ter terminado de pagar, a dona da casa morreu. Após uma pago, quando estava para resolver a escritura os filhos me disse que tenho que pagar 14 mil no inventário e escritura. A compra foi por contrato é uma residência simples e valor baixo. Mas acredito que possam estar jogando a responsabilidade do inventário para mim. O que devo fazer?

@leidianeferraz9307 Ай бұрын

Dra.Estou olhando um apartamento para comprar só que o apartamento nao tinha documentos e o proprietário faleceu ,então os irmãos quando fizeram o inventário nao colocou o apartamento junto e o registro saiu no nome dos herdeiros dos 3 irmãos, Eles entraram em acordo e um dos irmãos comprou o apartamento sem fazer o registro para o nome dele so o contrato de compra e venda, Enfim Nesse caso eu posso dá continuidade para comprar ou corro risco de acontecer problemas futuros ?

@SEUDIREITOonline Ай бұрын

O caso deve ser melhor analisado por um advogado antes de realizar o negócio.

@LuanaOlivira-k7n Жыл бұрын

Mas eu puxei minha irmã para fazer um inventário mas como eu tenho laudo eu corro risco de perder

@SEUDIREITOonline Жыл бұрын

@thales821 7 ай бұрын

Antes do inventário nenhum co-herdeiro possui o direito de propriedade individual de determinado bem que pertence ao espólio. Cada co-herdeiro possui uma fração ideal ou quota, quinhão daquele determinado bem considerado de modo singular, assim como também da universalidade de toda a herança (espólio+dividas). Por isso, é uma condição sine qua non para à venda de um determinado bem individual o assentimento de todos os co-herdeiros que possuem, de modo equânime, um percentual de direito sobre aquele bem. Além, é claro, da anuência do juíz mediante alvará, desde que a justificativa seja plausível para à venda e não prejudique o direito de terceiros, como eventuais credores.

@paulomartins6679 Жыл бұрын

Estou como pequeno agricultor familhar será que que tenho direito na terra não esistia documentos

@SEUDIREITOonline Жыл бұрын

Depende do tempo de posse que utiliza e mora no terreno.

@robertaagermain0806 4 ай бұрын

Drª, então só no fim do inventário eu posso ocupar o imóvel.

@SEUDIREITOonline 4 ай бұрын

Não necesariamente. No inventário o juiz pode conceder um alvará para venda e transferência do bem ao comprador.

@paulomartins6679 Жыл бұрын

Comprei um imóvel que já tem 18 anos se dizem que tem inventário depois de todos anos e a informasao que tenho que não esistia documentos e era insento por que era doada pelo governo ou irmãs da igreja dei entrada no uzo capitão será que tenho direito

@SEUDIREITOonline Жыл бұрын

Havendo mais de 15 anos de posse não impedirá que seja declarado judicialmente a usucapião em favor do possuidor, ainda que de má-fé.

@thaynasouza2153 9 ай бұрын

O filho do herdeiro pode vender o terreno?

@SEUDIREITOonline 9 ай бұрын

Após realizado inventário e partilha do bem é possível a venda do imóvel.

@thaynasouza2153 9 ай бұрын

@@SEUDIREITOonline Meu pai é o herdeiro, depois que fizerem a partilha dos irmãos, eu como filha dele posso vender o terreno ? Essa é a nossa dúvida...

@tonyferreira8889 5 ай бұрын

@@thaynasouza2153 O herdeiro é seu pai, então ele precisa dar uma procuração para que você tenha o poder de vender esse terreno.

@romuloabencoado2772 9 ай бұрын

Bom dia Dra. Pode ser vendido o único imóvel na cessão de Direitos Hereditários antes de dar entrada no inventário? Obs: tem um herdeiro que é incapaz!