스타필드는 '훨훨', 1분 거리 초역세권 상가는 '쫄딱'…공실 늪 빠진 삼송역

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9 ай бұрын

스타필드는 '훨훨', 1분 거리 초역세권 상가는 '쫄딱'…공실 늪 빠진 삼송역
realty.chosun.com/site/data/h...
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@ddangzipgo 9 ай бұрын

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@kokekuka24 8 ай бұрын

강의팔이 사기꾼 out

@yhun1212 8 ай бұрын

영상들은 투자위험을 알리는데 ㅋㅋㅋㅋ

@user-oj7mx7dy1o 2 ай бұрын

저게 스타필드 자체의 문제가 아니지. 스타필드 없는곳에서도 상가가 줄어드는 상태다. 오프라인 시장 자체가 없어지고 있다.

@Staatssi 9 ай бұрын

상가 분양 광고가 많은 이유 = 분양이 안되서 상가 분양이 진짜 돈이 되면 "부동산 중개 업체에서 싹스리 합니다" 여러분한테 갈 상가는 존재하지 않습니다

@user-bl7je6je7s 9 ай бұрын

스타필드 개념 자체가 안에서 다 해먹으라고 지어놨는데 밖으로 나가서 주변 상권으로 갈 이유가 없지

@chaostar88 9 ай бұрын

스타필드만 돌아도 피곤한데.... 누가 차 끌고 저런데를 감. 주차도 힘든데.....

@gagaga22 9 ай бұрын

아이러니해요. 뇌없는 건물주도 많아요 ㅋㅋ

@user-ri9ub7wp8o 9 ай бұрын

맞는말씅

@user-sn3yf9zj6w 9 ай бұрын

고양은 민주당이나 정의당 나와바리 아닌가요?😂

@handleer6 9 ай бұрын

@@user-sn3yf9zj6w편가르기 갈라치기를 굳이 하실필요가 있을까요?

@seungyoonchoi 9 ай бұрын

저쪽 동네 사는 입장에서 말씀드리자면 스타필드때문에 장사가 안되는 거면 스타필드랑 붙어있는 상가들이 공실이었겠죠. 물론 영향이 없진 않겠지만 오히려 스타필드 주변은 상권이 괜찮은편이고 공실도 다른곳에 비해 많진 않습니다. 진짜 문제는 너무 많이 지었다는거죠. 상권,입지 고려하지않고 상가가 너무 많아요. 다들 스타필드 근처 중심상가라고 분양하며 너무 많이 지었죠. 문제는 그 이후에 만든 신도시들은 상가를 더 지었다는거..

@kys8883 9 ай бұрын

이게정답

@user-xd5bs2he5y 9 ай бұрын

이게 맞음.. 건설사들이 상가가 돈이되니까 죄다 주거시설 밑에 상가 엄청 때려넣어 짓고, 그게 삼송역 주변 오피스텔 모두 해당함.. 한눈에 봐도 상가가 너무 많음

@SG-ms8os 9 ай бұрын

삼송주민으로 이게 맞다고 봄

@meloosovd 9 ай бұрын

킨텍스 쪽도 무슨 아파트 한동마다 상가 한층씩 다 넣어놓았더라고요. 왜 그렇게 개발이 되는지 도무지 이해가..;

@disokim-mq1fc 9 ай бұрын

아니 신축 상가 살때 주변에 예정 말고 지어진 세대만 대충 몇백세대가 사는지 조사도 안해보고 사나 ㅋㅋ 도대체 저기에 왜 저돈으로 상가를 사는거지? 이해가 안가네. 상가 주인들이 교육수준이 낮은가? ㄷㄷ

@rickykang2205 9 ай бұрын

스타필드 고양 매출의 40퍼였나? 이게 트레이더스에서만 나오는 매출임. 트레이더스를 제외하면 642억에서 60퍼센트면 대략 400억이 매출액이라는건데, 그 수많은 시설에서 나오는 매출이 꼴랑 연간 400억 하루에 1억 좀 넘는거라고 보면 스타필드 고양도 사실상 장사 안되는거임. 그러니 주변상권은 어련할까...

@majorpark2633 2 ай бұрын

그런데 매출이 제대로 안 잡힌게 아닌가 싶을정도로 영업이익률이 높네요. 저런 업종이 영업이익률 30퍼센트가 넘는게 말이 되나...? 심지어 22년도에는 영업이익률이 거의 50퍼센트에 육박하는데, 어떻게 그럴 수가 있는거지..

@DHKIM-nz5rc 9 ай бұрын

스타필드라는 경쟁이 불가능한 무서운 경쟁자가 코앞에 있는데 그걸 자랑이라고 하면서 상가분양한 업자들이나 그걸 보고 분양받은 사람들이나 어질어질하네...

@user-tn4pl2co2v 9 ай бұрын

누가보면 스타필드에 빨려 망한상가로 보겟네요. 스타필드 완공이후 준공시작한 오피스텔상가 공실인 이유 1.삼송역 자체가 구시가지로 개발이 까다로움. 현제도 구시가지건물이 90% 2.사거리기준 1-2-3코너는 유동인구라도 좀 있지만 4코너는 지하차도.도로.하천으로 좁고 연결도로도 마땅치 않음 3.삼송유동인구의 5%도 안다니는 4코너길에 40층이상 오피스텔 짓고 대형상가 분양이 되나

@godsigma5242 9 ай бұрын

문제는 저기 스타필드도 일부 매장만 장사가 되고 대부분의 매장은 아이쇼핑이나 애완견 산책하러 나온 사람들로 실 구매 고객은 거의 없는 편입니다.

@sksmsskdu1 8 ай бұрын

안되는게 매출 600억...

@btatata 8 ай бұрын

@@sksmsskdu1규모에 비해 매출 연600억은 약하죠 이익이면 모를가

@user-nc6wg1hu4u 8 ай бұрын

@@sksmsskdu1규모가 어마무시하잖아요 600억가지곤 택도 없죠

@user-lr1jr7mr9y 2 ай бұрын

본인이 안사는거지 ㅋㅋ 다 삽니다 ㅋㅋㅋ 어디서 저소득층 쇼핑만 조사함 ㅋㅋㅋ?

@user-lr1jr7mr9y 2 ай бұрын

@@btatata연매출액인데 매출일뿐 ㅋㅋ 입점상가 임대료 주차수익 다 안나오는거죠..ㅉㅉ

@user-op2nn8yh6t 9 ай бұрын

좋은지식 잘 알아갑니다

@user-up7by7tr1f 9 ай бұрын

스타필드에서 6년동만 매장하는 사람입장으로 상가도 너무많고 월세가 너무비쌈. 인서울도 아니고 초반에 월세400까지가는곳도 봤음. 때문에 초반 상권때 맛집들 오르는 월세를 감당못하고 없어짐. 어디나 볼수있는 프렌차이즈 젊은 사장들만 즐비하고, 프렌차이즈도 손맛따라 틀려서 여기 근처는 맛없음. 종류도 다야하지 않음. 그나마 요즘 곱창집, 아구찜집 두개생김. 체인점은 아니지만 정가네 김밥정도가 젤로 오래버티는듯. 스타필드 직원들도 간단히 안에서 먹거나 아님 회식은 화정이나 연신내로 감.

@chaostar88 9 ай бұрын

상주 인구에 비해 상가가 너무 많음..... 수요가 없는데 상가 분양에 미쳤었지..... 소규모 상가 시설은 월세는 비싼데 볼것도 즐길것도 없음. 한번 슬럼화 되면 사람들 인식에 박혀서 아무도 안간다.

@shp011 9 ай бұрын

요즘상가특징 동네상가처럼 규모가 작은것도 아닌데 복도도 좁고 어디 않아서 쉴곳도 없고 말같지도 않은 자투리까지 전부 상가로 채워버림 지들이 홍보하는 유동인구 그대로 들어온다면 저렇게 만들면 안됨 그러니 층고높고 쾌적하고 쉴곳있고 사람들과 덜 부대끼는 스타필드를 가지

@spark7292 9 ай бұрын

삼송지구 상권이 스타필드만 있는게 아니라 신원동(북삼송)쪽에도 있고, 원흥역 쪽에도 있고, 삼송역쪽에도 있고...거주인구에 비해 차고 넘치는게 근본적인 문제임. 기본적으로 용적률 200이하 저밀도로 개발된 신도시라 인구밀도가 높지 않고, 그에비해 웬만한 체인점 없는게 없어서 사는 사람은 편한데, 상점들은 장사하기 힘들것 같음. 근데 이게 삼송지구만의 문제는 아니고 신도시상권이 대체로 그렇죠. 창릉신도시 생기면 원흥역쪽 상권은 좀더 괜찮아지지 않을까 생각됩니다. (3호선 이용하려면 그쪽으로 나와야할테니...)

@user_yong 9 ай бұрын

삼송지구는 스타필드와 하나로마트 등의 대형상권은 잘 되어 있으나, 주민들의 일상생활에 필요한 근린상가(편의점, 중소형 마트, 간단한 밥집, 생활용품점 등등)는 심각하게 부족하다.

@user-pn6mi7bn9o 9 ай бұрын

그대가 창업하면 되겠군요

@spark7292 9 ай бұрын

편의점 중소형마트는 많음. 밥집은 좀 없음. 브런치가게만 많고...조금만 실력있는 한식이나 분식 식당 들어오면 잘 될듯...

@juhyeonglee7026 9 ай бұрын

삼송지구 거의 베드타운 아닌가요? 역세권이 보통 출퇴근 위주라 베드타운이면 음식점 들어오기 힘듭니다

@spark7292 9 ай бұрын

@@juhyeonglee7026 음식점 차고 넘치는데(거주인구에 비해 많음) 보통 주택가에 있는 한식 분식 식당이 희안하게 별로 없음. 신도시라 그런가...

@kmj9726 9 ай бұрын

@@user-pn6mi7bn9o뭔 일이 있어도 곁에 두기 싫은 스타일ㅋㅋㅋㅋㅋ논조가 진짜 개싫음

@chun3299 9 ай бұрын

2010년 언저리쯤만해도 상가가 부동산의 메카였었죠. 지금 엄청나게 뜨거운 아파트시장을 보면 예전 상가시장의 거품때가 생각납니다. 오래 살다보니 유행은 돌고돌더라구요..

@Jbangu 9 ай бұрын

아파트는 들어가 살 수라도 있지 상가는 진짜...

@analyzerx 9 ай бұрын

사람들이 굳이 덕양구에 있는 스타필드를 가는거지, 그곳 상가를 갈려구 덕양구에 가는게 아닙니다. 이미 주변 상권은 소멸의 길로 가리라 예상됩니다. 회복은 불가능할곳 같습니다.

@not.sentimental.type.9495 9 ай бұрын

저기만 그런게 아니고 대한민국 어지간한 상가들 모두가 같은 상황임. 특히 서울공화국을 넘어 강남공화국이라는 나라에서... 강남 상가 수익율이 2%도 깨지고 1%대로 진입함. 저축은행 정기예금이 4%인데 그 반도 안되는 수익율. 그 상태에서 공급은 계속 터짐. 예전에 한 PB가 나와서 노후보장의 1순위는 사기를 안당하는 거...라는 명언을 남겼는데, 현재로서는 상가 투자에 나선 사람이나 피싱사기에 걸린 사람이나 신세가 비슷한 상황

@havirus_j960 8 ай бұрын

사무실로 쓸수있게 상가 분위기를 변경하거나 식당위주 프랜차이즈등으로 채워나가는것도 좋을것같네요

@maniron2450 8 ай бұрын

이미 저 주변에 지식산업센터 수십개있음ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-ts7vf3dm7l 9 ай бұрын

사람들이 착각하는게 있는데 아파트든 주상복합이든 주거시설 상가는 주 고객층이 해당 주거시설에 거주하는 사람들 입니다 손님의 99% 이상이 해당 거주시민이 이용합니다 그나마 1층이 외부인들이 이용해서 99% 잡은거지 2층이상부터는 해당 거주민 아니면 거의 이용 안한다고 봐야죠 근데 요즘 짓는 주거건물 상가는1000세대 기준으로 상가가 20~30 개 이러는데 과연 유지가 될까요?

@youngnam3404 9 ай бұрын

10~15평 월세 100만원 미만 자리를 350 월세 받으려니....누가 들어가서 장사를하나??? 월세도 안나오는데.......... 사람을 쓰든 혼자 하든 경비 빼고 300 남는다면 나쁜 자리 아니다.......아니 200이상만 남아도 좋은 자리여~~~~~

@Usman84kg 2 ай бұрын

자영업하는데 200언저리 하는게 남는거냐 최소 5백이상 뽑아야지 에휴. 최저시급받고 어디 경비해도 250은 더 받겠네

@germanwatcheskorea 9 ай бұрын

스타필드 때문 - 30% 안그래도 상가가 많고 - 20% 인터넷 쇼핑, 쿠팡 등 - 20% 은행이자, 가계부채로 가계 가처분 소득 감소 - 25% 안 그래도 소득 수준이 낮은 촌동네인데 - 5%

@chaostar88 9 ай бұрын

온라인 아니면 오프라인은 보고 즐길게 있어야 됨. 아니면 가격이라도 싸던가.... 뭔가 메리트가 있어야지....

@user-pn6mi7bn9o 9 ай бұрын

스타필드 때문이 아니죠 생활물가수준으로 보면 한국은 자영업자들이 폭리를 취하는 시장입니다 그러니 망하는게 당연하죠

@Exynos3 9 ай бұрын

삼송동 아파트 값 다 30평대 기준 10억 넘고 매물도 거의 없어요;; 그리고 지역별 소득도 경기도 고양시 일산은 탑10에 들어가고 덕양구는 20위 초반권인데... 심지어 일산 대형 상권이 망해서 일산 사람들도 다 일산 동구 백석동 코스트코랑 원흥동 이케아랑 저기만 가요...

@user-pn6mi7bn9o 9 ай бұрын

@@Exynos3 10억넘는거야 투기꾼들이 키맞춰놓은거죠. 그건 더듬어민주당이 저금리로 부동산을 경기부양수단으로 쓴 최고의 악질들이라서 그렇죠. 다주택자 전라디안들 집안팔았죠 최고의악질들이고 코인열풍과 폐인의 원흉이 전라디안들이죠

@user-rk9qh5ke5m 9 ай бұрын

삼송지구 아이파크 30평대 현재 8억대 매매거래 상반기엔 7억대거래...그옆 스타클래스는 30평대 6억대시세...

@wooilkim7347 9 ай бұрын

상가투자가 어려운 이유라 생각합니다. 상권 형성전 ~ 상권 형성후 가 되어도, 저렇게 바로옆 블랙홀이 들어오면 영영 망한 상권이 되어버리는거죠. 자영업이 주변 경쟁업소 입점 예상을 해야 하듯이, 상가 점포도 저런 복합상권 들어올 것 같으면 투자에 주의를 해야 합니다...

@Musiclive731 9 ай бұрын

스타필드가 생겼을때 주변은 그냥 논밭처럼 빈땅 이었고 이후에 지어진 아파트 그리고 상가입니다. 애초에 인프라가 거의 없던 곳이었는데 저렴한 땅에 상가를 즐비하게 지어서 매물로 넘김 사람들이 이익이 더 컸을듯요

@user-ls9gh5ix7e 9 ай бұрын

상가는 아파트 분양 시행사가 아파트에서 부족한 이익을 메꾸는 수단에 불과합니다 빌라지어서 먹튀하는 거랑 똑같아요~~

@K87aa 9 ай бұрын

아니 누가봐도 스타필드 지어놓으면 그 안에서 놀지 굳이굳이 걸어 나와서 주변상가를 찾겠냐고…. 낙수효과를 기대한것 자체가 황당하다

@jjaryno77 9 ай бұрын

스타필드 매출도 올라서 600억이라고... 엄청 작네... 가보면 알겠지만 거기도 그냥 아이쇼핑하는사람들만 있음... 쇼핑백들고 있는사람 극소수

@user-yk1lv1kj3s 9 ай бұрын

ㅇㅈ 거기도 너무 비싸서 살거 없어서 무인양품이나 모던하우스 자라홈 등등 아이쇼핑하다 마지막에 트레더스 들려 장보고 가게됨! 매대에 할인 상품이라도 사볼까하고 보면 매장 정품도 아니고 할인하려고 막 만든 제품인데 그것마저도 티 한장 10만원 ㅋㅋ 그러니 누가 이 불경기에 쇼핑을 하겠음 ㅠㅜ

@user-fp6lx6wf7l 4 ай бұрын

개데리고 에어컨 쐬러가는 곳임ㅋ

@jdnd8HKndjd56 2 ай бұрын

요즘 저렇게 세워진 대형쇼핑센터 많은데 주말에 애들/강아지 델꼬 놀러나와서 걍 밥카페 먹지.. 거진 아이쇼핑하고 스파브랜드에서 흰티 정도 사고.... 는 내얘기...😂 근디 저런데 강아지들 스트레스 받음 괜히델꼬나오는거임

@user-jd3dj7hy3e 9 ай бұрын

삼송도 몇번가보고 느낀게 상가 오피 공급이 너무 과잉임.

@cho7273 9 ай бұрын

아파트 상가 근린생활시설에 꼭 있어야하는 업종은 부동산, 은행지점, 독서실,학원, 이미용실, 동내슈퍼, 분식점, 중국집, 세탁소, 의원,약국, 편의점, 떡집, 제과점,인테리어점포, 문구점, 철물점 등 입주민의 일상생활에 꼭 필요한 점포만 있으면 됨.

@user-vx2yc6nl8q 9 ай бұрын

정답. 스타필드 효과를 기다하면 안되고, 아파트에 꼭 필요하고 생활하면서 빨리,바로,자주 이용해야하는 업종이 들어가야 하는게 맞지요.

@rosie5817 9 ай бұрын

정답~ 여기서 좀 더 꼽자면 세탁소 부동산 슈퍼(편의점) 학원 제과점이나 중국집 하나 정도?

@naligo007 9 ай бұрын

치킨집 아이스크림가게 김밥집 추가

@Tarkovshit 9 ай бұрын

나열하신곳중 어마어마한 상가 임대료를 감당할 업종을 꼽으면 정말 얼마 안남겠네요

@minonon827 9 ай бұрын

+다이소, 메가 빽다방 컴포즈, 엽떡

@gooood_luck 9 ай бұрын

집합상가는 절대 투자하지마세요 거의 다 망합니다

@TireSpare 9 ай бұрын

분석 공유 감사합니다 이런 상권 상세분석 리뷰가 정말 도움이 되겠습니다 많은 사람들에게 요새 상가 사서 월세 받으려고 하는 분들 많은데요

@macclee2354 9 ай бұрын

임대료 진작에 낮춰서 상가부터 채워서 활성화 시킬생각 안하고 무조건 돈만 바라보다 저지경된거지ㅋ 스타필드 화이팅!!!

@user-ub5km1er7k 9 ай бұрын

맞음ㅋㅋㅋ진작에 좋소 생산직 들어가서 일할 생각 안하고 무조건 대기업 공무원만 바라보다 니인생 그지경된 것처럼ㅋ 공채없앤 대기업 화이팅!!

@macclee2354 Ай бұрын

@@user-ub5km1er7k전라도분은 댓글 안보여요

@user-mg1jq1xw5u Ай бұрын

임대료 낮추고싶어도 임대차법때메 올리는데 제한이 있어서 쉽게 낮추지 못했을거에요. 물론 그 역시 욕심이겠지만요(아니면 상가 매입을 위한 과도한 대출이 있었을수도 있구요). 내리면 바로 손실확정이라면 내리기 어렵죠. 물론 존버의 결과는 폭망

@user-kn8gx5sx1v 9 ай бұрын

그곳근처에서 이사한지 언 10년 출태근하면서 보았을때 스타필드 먼저생기고 주위에 아파트 상가가 차곡차곡 생긴걸로 보았다 이상한것은 그때 스타필드 앞 주상복합도 빈상가가 반이상나 있었느데 나중에 생긴 주상복합들도 1층이 아니고 2 3층씩 상가로 만드는것이 건설사들만 배불린것 같다은 생각이 든다 현대도 백화점 생긴다 아울렛생긴다 말도 많았는데 지금 무었인가 대형건설사들이 서민들 등꼴 빨아먹은것 같다 역시 후분양이 최고다 선분양 하니까 이런 패단이 나오는것 같다

@user-jm1li4jz6v 9 ай бұрын

진짜 상가가 너무 개많아 건설사가 돈독이 지대로 올랐고 그걸 덥석물은 것도 뭐. 장사할 사람이 없는데 준내 지어대는구나. ㅉㅉ

@bk-uy1tg 9 ай бұрын

오히려 저런 것 지으면 주변 상가 활성화됩니다. 그런데 장사가 안된다는 건 유동 인구가 원래 너무 없거나 상가가 너무 많다는 겁니다 스타필드 매출액도 높은 게 아닌데 유동 인구가 없는 지역 아닐까요?

@user-cc7jn6rh5l 9 ай бұрын

그래서 시장옆에 대형마트 들어오면 시장상인들이 피켓들고 좋아했군요!

@bk-uy1tg 8 ай бұрын

@@user-cc7jn6rh5l 시장상인들이 앞만 본 거라고 생각합니다. 물론 겹치는 일부 업종들은 타격입을 수 밖에 없겠지만 나머지 대부분의 업종은 타격 입을리가 없습니다. 앞에서 언급했듯이 스타필드 매출액이 너무 낮습니다 유동인구 자체가 적다고 생각합니다

@caesar-invest 9 ай бұрын

금리인상 긴축시기 정말 쉽지않네요

@day6655 9 ай бұрын

요즘 주상복합이나 대형 상가들보면 안으로 들어가면 너무 복잡하고 어지럽다 찾아가는게 매우 힘들고 불편함

@GANONDORF82 9 ай бұрын

스타필드 주변은 낙수 효과는 커녕 빨대효과만 있기 때문에 장사가 안될 확률 100%로 생각하고 분양가를 반이하로 낮추고 월세 또한 타지역보다 반이하로 낮춰도 들어갈까 말까이다. 욕심 그득해서 평생을 주제 모르는 호가 부르다가 무덤까지 공실로 가져가라.

@user-wg8zd2he6i 9 ай бұрын

본인의 안목을 탓하고 임대료를 낮추면 됩니다.

@user-ub5km1er7k 9 ай бұрын

맞음. 투자 실패한 사람들 사례만 쫓아다니면서 조롱질하기 바쁜 지잡백수들도 본인의 무능을 탓하고 노가다나 생산직 들어가면 됨

@user-zn3pp4vo4k 9 ай бұрын

저게 임대료 낮춘다고 되는 문제 인가요? 빨대효과 얘기하는데. ㄷㄷ

@GamJabbas 9 ай бұрын

노후로 투자한 분들 여유 있으면 몰라도 엄청난 기대 품고 했던 사람들은 노후보장이 아니고 노후지옥이 된듯..

@cp-sb6cp 9 ай бұрын

스타필드에서 식사 한두번 해본 사람들은 다양한 음식점이 주변에 필요함을 느낄 겁니다. 스타필드 덕?에 상가분양가 높아져, 월세높아져...ㅜㅜㅜ

@user-oh9fe4yy5z 9 ай бұрын

단지내 상가는 편의점1개+부동산1개 정도만 들어오게 짓고 상권으로 이동하게 만들어야하는데 너도나도 단지내에 상가를 찍어대니 분산효과만 나오니 수익이 나올수가 있나

@user-cx7jh1vo7d 8 ай бұрын

스타필드는 애견인에게 매우 소중합니다 일주일에 한번 휴일 개데리고가서 필요한 모든걸 사오는곳~식당도 애견동반이 가능해서 너무나 좋아요~솔직히 다른곳은 거의 못가죠 애견동반불가라서 ㅜ

@jdnd8HKndjd56 2 ай бұрын

근데 아셔야할점이 저렇게 사람많은데 강아지들 스트레스 많이 받아요.... 헥헥대고 스트레스 시그널 보내는 아이들대부분 ㅠ 견주분들은 모르더라고요.... 물론 집에 혼자 있어도 스트레스 받겠지만요

@user-cx7jh1vo7d 2 ай бұрын

@@jdnd8HKndjd56 저희 개는 겁나 좋아해요~스필가면 쏜살같이 스테이크집으로 들어가요~고기먹고나면 몰리스펫샵에 들어가서 뭐 사달라그러는 애예요~

@user-rm7ds5sl1f 9 ай бұрын

저 때만 해도 상가 사지말라는 말도 많이 했었는데 그딴 소린 안 듣고 그 비싼 돈 주고 상가를 사다니.

@leaves6425 9 ай бұрын

예전에는 백화점 주변상권이 활성화되고 번화가였어요. 요즘 경기가 안좋은게 제일 큰 이유고 상가가 너무 많은게 다음 이유겠죠

@Tarkovshit 9 ай бұрын

스타필드는 단순백화점이라고 보기힘들조 복합문화공간이라는 곳이라 예전같은 백화점입점과는 다른느낌이라고 봐야할듯합니다 물론 상가 과잉공급도 문제죠

@eksqlsus 9 ай бұрын

@@Tarkovshit머가다른느낌이라는건지 ..애초에 쇼핑몰 목적으로 만든건데..

@user-uu8ev4mk9d 9 ай бұрын

대동소이함

@user-tp2mu3bh2u 9 ай бұрын

전국민을 장사꾼으로 만들려다가, 빚에 허덕이는 사람들로 만들었네. 부동산개발은 정말 시행사의 이익만 생각하면 안될듯

@user-ed3mv1wc7l 9 ай бұрын

스타필드안에 있는 식당들 가격은 비싼데 퀄리티가 떨어져서 근처 식당가를 이용했는데 아쉽네요.

@JustDoArtD 9 ай бұрын

화서역 주변 상권도 곧 초토화되겠군.. 쳐다도 보지 말아야 할 곳 대출낀 상가 건물주님들 개장전에 급매로 빠르게 정리하는 게 좋을 듯

@frexhd 8 ай бұрын

화서역 근처는 원래 상가가 흥하는 동네가 아니고 주택지구였다보니까 상권이라 할만한 상가 자체가 거의 없어요 고양삼송은 상가가 너무 많은게 핵심이고 화서는 상가가 너무 없는거니까 문제가 아예 다릅니다

@kyungheuilee6859 9 ай бұрын

월세 100만원 인데 누가 8억 넘게 주고 상가를 사겠나? 3억 받기도 힘들것 같다.

@user-uu8ev4mk9d 9 ай бұрын

이은해가 도피하면서 숨어있던것이 삼송이죠. 한적하고 유동인구가 별로없어서 거기에 숨어있었다고 하던데요. 그런곳에서 과연 장사가 될까요?

@user-xd2by3my7p 9 ай бұрын

솔직히 근처에 스타필드 같은 큰 상가가 있으면 거기로 가지 굳이....

@user-tm1dx1xj3q 9 ай бұрын

용광로가 옆에서 돌아가는데... 그걸 상대로 해보겠다는 생각 자체가 웃기는 것...ㅠㅠ 불나방이 되어... 용광로 속으로 튀어든거지... 처음부터...

@user-rb5qt5vy9h 9 ай бұрын

공급이 과도하게 많은게 문제고 너무 생각없이 과도하게 쪼개서 지은게 두번째 문제

@user-hx3rf5uo7e 9 ай бұрын

아파트 밑에 상가가 너무 많음. 예전 신도시 상권들 보면 그 주변에서 백화점, 상가를 이루는 지역들로 거주자들이 다 몰리게 돼서 상권이 활성화가 됐는데, 저기는 아파트 밑에 다 상가임. 집중될 수 없는 상권이 형성이됨. 그러니 스타필드 주변만 그나마 괜찮고 나머지는 텅텅.

@user-dq6do3ri4o 7 ай бұрын

스타필드 내에서도 못 견디고 매장이 매번 바뀌는 상황인데 참.. 이런 거보면 안목을 많이 길러야겠다는 생각이 드네요

@qtsy 9 ай бұрын

공실 참 많타😢

@pillpark330 9 ай бұрын

조금만 생각하고 분석하면 알 수 있는걸 묻지마 투자 심각합니다. 코로나 이전에 한국의 부동산이 글로벌 상승률 대비 최대 40% 이상 상승한 곳도 있습니다. 지금 부동산 가격은 떨어진 것도 아닙니다. 아직 제자리로 돌아가지도 않았어요.. 한국의 특수성을 고려해도 오버 슛팅인데 현재 상황은 더 좋지 않습니다. 위기가 기회일 수도 있죠 근데 그 위기는 아직 시작도 하지 않았다는 것이 문제입니다

@passchoi9522 9 ай бұрын

존나 재미있는 사실 알려준다.. 스타필드 주변은 2013년까지만 해도 아무것도 없는 논밭이었다.. 2013년도에 농수산센타 들어오고 ,2014년도에 스타필드 들어오고 2015년이후부터 하나둘씩 스퍼필드 주변에 아파트와 상가를 짓기 시작함.. 결국 스타필드가 먼저 생겼으니 , 스타필드 때문에 상가 망햇다는 소리 하지마라.. 스터필드가 옆에 있으니 낙수효과로 상가 장사가 잘될줄 알고 분얀 받은것이다..ㅋㅋㅋ

@user-lc4gv4zc3k 9 ай бұрын

이제는 오프라인 상가들 세월은 확실히 간거지요. 해외 직구나 온라인 쇼핑은 구매한 물건이 바로 내집 문 앞까지 배달되어 오는데 뭘 굳이 동네 상가를 찾아서 집을 나설 까요? 야밤에 갑자기 생각나서 집앞 편의점 갈때 이외에는...

@hyl6529 9 ай бұрын

일단 국계법이 상업지역, 주거지역 등 지역별로 상업과 주거를 나눠놓게 된 법 체계 자체가 잘못됐고, 그거에 따라서 주거나 업무 등 기능 없이 상가만 꽉 들어찬 잘못된 건물 양산되게 한 건축 설계도 잘못됐음

@user-px2lv6tl1m 9 ай бұрын

솔직히 이 더운 여름에 시원한 곳 가죠.. 밖에 뚫려있는 더운곳은 더 안가죠

@whoh3222 9 ай бұрын

스타필드도 ROI 좋지 않을 듯. 다른 곳에 투자했으면 더 이익이 더 많이 남을 수도

@user-vj8ki2xy4q 8 ай бұрын

저도 얼마전에 친구들이랑 스타필드 가봤는데 거기서 먹고 마시고 쉬고 놀고 사고 다 되니까 전혀 다른 곳에 이동할 생각이 안들더라구요 거기만 좀 봐도 다리아프고 하루 뚝딱ㅋㅋㅋ물론 그렇다고 주변이 다 망하진 않을텐데 그것도 정도껏이지 주변에 상가를 너무 많이 무분별하게 지은 것도 문제가 아닌가 싶습니다

@cp-sb6cp 9 ай бұрын

전반적으로 요즘 모든 아파트단지에 상가를 너무 많이 짓고 분양가가 너무 비싸다는 사실.. 그러니 월세가 비싸고, 관리비가 비싸고...

@dreamx6711 9 ай бұрын

지금 물가 때문에 지출 줄이는데 상가는 당연 문제가 생기지....

@user-rf1dk7lu8h 9 ай бұрын

이래서 MD가 정말 중요한겁니다. ㅠㅠ

@middleof4536 9 ай бұрын

허허벌판에 주상복합지어놓으면 누가이용함?

@leelee5519 8 ай бұрын

음. . . 삼송 주민인데요. 식사는 스타필드에서 안 해요. 비싸고 시끄럽고 맛도 . . . 점점. . . 애들 동영상 켜놓는 개념 없는 부모들도 짜증이라. 스필은 트레이더스, 다이소, 네스프레소, 아티제, 메가박스 정도만 이용해요. 식사는 신원동상가, 원흥역 주변, 삼송역 주변(하루애단골), 스필 맞은편 이편한, 20단지와 삼송역 사이 구시가지 아님 일산, 서울 나갑니다. 한식 밥집, 샤브샤브집, 김밥집, 분식집 맛집 부족. 맛있고 깔끔한 집 좀 많이 생기면 좋겠어요. 그리고 스시는 수준 있는 집이 거의 없. . . . ㅠㅠ 스필 안에 갓덴 장사 잘 되는데 이해가 안 되는. . ^^ + 삼송역 1,2번출구 쪽 힐스테이트 상가들. . . 구조 자체가 안 좋더라구요. 찾기 힘들게 되어 있고 안쪽 상가들은 아예 노출이 1도 안 되는. . 그리고 일조량이 거의 없고 외부라 칼바람 어우. . . 건설사만 좋은 일 해준거고 상가 분양 받은 이들은 또르르. .

@whoh3222 9 ай бұрын

최근 상가 분양가격이 너무 높게 형성되어 있음

@user-mg9ju6ff1f 9 ай бұрын

수요를 생각하고 지어야지! 삼송역 주변에 상가 너무 많음

@Iooxocc 9 ай бұрын

한국 도시는 구조적으로 허접한 근생 과잉공급 도시임. 영세 자영업 과다 지옥. 저런 복합몰이 그나마 소비공간 질 올려줌.

@user-hh7xn7pk2e 9 ай бұрын

자영업 장사하시는분들은 잘보세요. 프챠든뭐든 남들다하는거하면 안됩니다 유별나게.특출나게 뭐든 한가지는 "잘"해야됩니다

@normal77079 9 ай бұрын

아니 생각을 해보면 답이 나오는데. 스타필드에도 있는 브랜드가 아파트 상가에 있다고 가겠나. 기왕이면 스타필드가지. 실생활에 필요한게 아니면 없어도 된다 생각하는게 상가임.

@freethrow4815 8 ай бұрын

아파트보다 상자각처럼 만들기도 편하니 건설사들 마구 만들어낸... 이걸 3~4년동안 2배 오른 가격인데도 대출 70%정도로 완판 시킨 국민들.... 건설사는 얼마나 현금을 챙겨두었을지.... 그런데 망한다고 하고 있죠?? 왜일까요. 추가로 정부 지원더 받아내겠다는것

@user-oc7ng8hr4s 9 ай бұрын

오히려 더 높은 임대료를 부르고 있습니다. 스타필드도 공실이 많던데요

@user-tu2tl1sz7l 9 ай бұрын

관리자님 대박!!!! 삼송지구 요청햇는데 진짜 해주시네요 ㅎㄷㄷ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤

@ccj3372 9 ай бұрын

다음은 운정역입니다.

@user-pg1ir1xt8n 9 ай бұрын

저리 수많은 분양상가판 시공사는 대체... 진짜 나만아니면 돼~~ 이 마인드 아닌가

@londoncalling7146 9 ай бұрын

저건 스타필드의 빨대효과보다도 대한민국 상업의 열악한 현주소를 그대로 보여주는거임. 솔직히 소비자들은 무조건 현명한 소비를 함. 맛있고 좋은 서비스면 무조건 간단 말임. 하지만 저런 아파트 상권 대부분은 어딜 가나 흔한 프랜차이즈에 존재감 제로의 영세 식당들, 네일샵 팻샵 이딴 거 뿐이니 어떤 소비자가 거길 방문하겠음? 게다가 진짜 제대로 된 맛집이 들어오려고 해도 여전히 임대료가 높기만 하니 절대 소비자들도 안들어오고 사명감을 가진 맛집도 안들어옴. 결론적으로 말하자면 진짜 맛있는 맛집이 들어오면 사람들은 거기 감. 지들이 허술하게 장사하면서 누굴 탓함?

@user-ri3vg6yr6j 9 ай бұрын

맨처음 가게 강화도로 이전한다는건 사실상 고향으로 귀향하겠단 소리아님? ㅋㅋ

@KoreanDorre 9 ай бұрын

상가는 핫할 때 얼른 팔아치워야..

@twox16r 9 ай бұрын

상가의 신? 정도 되면 쌈빡한 아이디어 하나 정도는 있어야 하는 거 아니야? ㅋㅋ

@user-nh3nl3hq4d 9 ай бұрын

360가구에 주상복합이라니 망하는게 당연한 거 아닌가? 3600세대도 죽어나가는게 상권인데 저기 매물은 그냥 죽을때 까지 못 판다고 봐야지

@user-pj6rq7cr2t 9 ай бұрын

스필이 문제가 아니고 상가가 너무 많은거야. 남삼송은 스필하고 이편한 1단지 상가만으로 충분하고 원흥역 인근에 주상복합 한두개면 충분한데 거의 대여섯배 상가가 들어와 있잖아.

@rempica 8 ай бұрын

고양 스타필드에 놀러가면 사우나, 수영부터 쇼핑, 맛집 탐방까지 안에서 다 해결하고 와요. 역주변 상가는 가본 적이 없다는😢

@user-jz5ce1dn8 9 ай бұрын

삼송 집구할려고 간적있는 도로가 좁은것도 있지만 이상하게 되있더라구요 신도시치고 확트인 느낌도 없고 답답한 느낌 들었음

@happysmile638 8 ай бұрын

역바로앞 오래된골목길은 옛날 그대로라서 그럼.

@user-sj9pl3px5z 9 ай бұрын

상가는 죽쑤고 있지만 그 위의 주상복합 주거공간은 공실 없고 젊은 사람들 특히 1인 가구 위주로 찾는 사람들이 많아요.

@miuiqwerty 9 ай бұрын

관리자님 대박!!!! 삼송지구 요청햇는데 진짜 해주시네요❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤

@hiddenseoul5832 9 ай бұрын

물건을 사러가는게 아니라 경험을 사러가는거라서 스타필드로 가는거

@cat-dd6gx 9 ай бұрын

솔직히 삼송 주변 상가가 왜 잘 안되겠나요? 부린이인 제기봐도... 단순히 스필빨대 효과라보기는 힘듬. 스필특성상 주말에 손님이 몰림, 삼송 주변인이 아니라 광역 지역에서 손님이 많이옴... 스필안에서 해결하고 나감. 스필주변 주복이나상업지구는 외지에서 이용할만한 구성이 아님. 결국 내수용으로 키워야함. 대부붐 근린상권 위주일것임. 근데 삼송 주변에 배후 인구가 적음. 위치적으로 좋은거랑 실제 배후인구 적은거랑은 별개니까요. 서울이나 화정 지축에서 자체 해결가능한데 삼송 상가를 올 이유가없음. 결국 삼송 내에서 해결하기엔 주거단지가 너무 적음..