스트레스 DSR, 이제 가만히 있어도 대출 한도가 줄어듭니다 | 흥청망청

2000년대 이후 부동산 관련 대출규제는 끊임없이 강화돼왔습니다. 2002년 LTV를 시작으로 2005년엔 DTI, 2018년엔 DSR이 도입됐죠. 설마.. 올해 또? 네, 이번엔 스트레스 DSR이 도입됩니다😅 설명만 들어도 스트레스인 이 제도에 대해서 쉽게 풀어보죠.
#DSR #스트레스DSR #주담대 #주택담보대출 #대출 #신용대출 #LTV #DTI #가계부채
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[@jipconomy]

퀴즈도 풀고 선물도 받는 링크😙 www.hankyung.com/jipconomy-house/

[@d_smite]

4시간 전에 영상 올라왔는데 댓글은 왜 4일 전임?

[@jipconomy]

연휴 전에 영상을 예약하며 걸어둔 댓글이어서 그렇습니다😅

[@serenity0930]

이해가 쏙쏙 되는 설명

[@jhb_lifearchive]

정답 4번 ❤

[@2JunH0]

정답 ! 4번

[@PI_17]

현직 은행원인데 잘 배워갑니다^^

[@jjua369]

혹시 24.2.26시행일 전에 분양받아 중도금대출 진행중이고 올해말 입주할때 잔금대출을 받아야하는데 나라에서 하는 디딤돌이나 보금자리론이 아닌 일반1금융권 은행에서 잔금대출(주담대)을 받아야하는데 스트레스dsr이 미적용되는건가요?

[@jipconomy]

미적용입니다.

[@user-qm5ow9gk8y]

​@@jipconomy안녕하세요! 저는 22년11월 아파트 분양계약했고 23년도에 중도금 대출 집단대출했고요. 25년 11월 완공 입주인데요ᆢ그때 1금융권 주담대 받아서 잔금칠건데요ᆢ제 경우도 스트레스dsr 미적용인건가요?

[@izlovelove]

정답4번 형진이형 올해 마흔인데도 이해가 쏙쏙 잘되는구려

[@user-di8en8cc3p]

설명대박이네요.

[@Rohyoochung]

정답 4번😃

[@hisiyul]

정답 4번!❤❤❤❤❤

[@user-hr5et5er3h]

궁금한게 있습니다. 혹시 신용대출갖고 있고 보금자리론을 이용해 집을 샀을때 이후 2단계가 시행되고나면, 추후 신용대출 연장할때 dsr에 보금자리론이 포함되어 신용대출 한도가 줄어드나요?

[@myNoteV]

왜 이렇게 규제가 까다롭고 정책이 복잡하게 해서 접근도 못 하게 할까요... 다들 내집마련 어떻게들 하시는지 대단합니다. 그 와중에 쉽고 재미있게 설명해주는 흥청망청이 짱! 심지어 잘 생겼어 🤔

[@user-cj9eh1do9l]

안어려운디

[@Vusse]

예전엔 막빌려줬었어요.. 담보만 있으면 싸게......... 개포도 3-4억이면 갭투자가능...그게 35억이 된거죠.. 이젠 사다리 없어졌죠

[@kyriefy]

@@Vusse갭투를 사다리라 할 순 없죠 .. 갭투가 투자인만큼 투자자산의 상승이 필요한 것인데 해당 자산의 가격이 오를 수록 훨씬 더 많은 근로로 자산형성하는 사람들이 사다리를 잃게 되는거죠.

[@user-xg9jp4sk8g]

국제협약 바젤3 를 검색해보시면 궁금증에 도움이 되실 것 가늡니다

[@user-kk2mq9hs9f]

저러다 집값이 아주 박살나고 한참 횡보하면 다 풀겁니다 그냥 존버 해야져

[@user-ph4kk3um7l]

다른 자기의견만 듬뿍들어간 부동산꾼들만 보다가 이렇게 설명 자세히 객관적으로 해주시는것보니 좋습니다~

[@user-uo2dx2nz1l]

쏙쏙 이해가 잘되네요😊

[@sunny-hm4fr]

그래서 연봉 5천이면 얼마된다 이렇게 예시도 들어주세요~

[@jihan5792]

4번 형이라도 잘생겨야 .. 좋은일이 하나도 없다

[@user-vk1tx1zh2b]

정답은 4번 집코노미는 형진기자님께 보너스 만땅챙겨드려야함 ㅎㅎㅎ 😆

[@donggoolee7445]

정답 4번!!

[@dhkim3089]

4번입니다 . 오늘 문제 쉽네요

[@user-vk1tx1zh2b]

0:22 놀부 초상화 킹받음 ㅋㅋ 놀부네 퍼블리시권 😂 😆 😂

[@jmim3576]

이상한게 아니라 지극히 정상적인 법안임

[@wooluck79]

퀴즈 쉽구만 4번

[@D.O.Lovelygirl]

그럼 20일에 매매 계약서 쓰면 4월 중순에 입주라서 잔금 치면서 대출 받는데 그때 대출 받아도 스트레스dsr적용 되지 않는다는 말씀 이시지요??

[@user-rm7th9id4l]

스트레스 DSR 이자로 돈을 갚는건 아니고 한도에만 적용하는거겠죠?

[@user-vk1tx1zh2b]

제발그랫음 좋겠네요ㅜㅜ

[@sitt2000]

당연히 한도 산정시에만 쓰고 실제이자는 시중금리죠 ㅋㅋㅋ

[@myNoteV]

근데 변동금리만 대상이니 고정금리대출은 상관 없지않나요..?

[@user-generated815]

네 고정은 제외입니다 축하드립니다

[@napskin]

23년 12월에 시행하고 2월에 바로 도입하는 게 어딨어~~ 화난다

[@user-bx1nz8tb9t]

그니까 국평오 친구들 무지성으로 대출 좀 그만 받으라는 거지

[@napskin]

@@user-bx1nz8tb9t 대출도 국평오는 많이 못받는건 알지? ㅎㅎ 신세한탄만 하면 뭐 생활이 좀 나아지셔?

[@user-bx1nz8tb9t]

@@napskin 그니까 신세한탄 그만하라고 말귀를 처 못알아듣네 친구야

[@heyhey9462]

4번😊

[@noseelongtime1044]

살아보고 결정하세요!!

[@juneilbae249]

형진오빠잘생겼어요

[@user-sb3bx3qw6l]

그럼 재건축은 어떻게 되는 건지 궁금하네요. 조합원 분양계약을 2월까지 진행하면 추후 입주시 잔금대출을 DSR적용인지 스트레스 DSR적용인지... 일반분양은 아직 공고전인데 일반분양 공고를 기준으로 삼는 건지?... 후분양 단지는 어떻게 하는건지 모르겠네요 ㅎ

[@likeyou1684]

대출 받아서 집사는게 이자율도 낮은데 월세값밖에 안나와요 3억짜리 아파트기준 1억정도 있으면 2억정도 받고 살만함

[@ryuuu6181]

그냥 당연 4번

[@TV-zd9gp]

당연히 4번 형진이형 잘생겼어요가 정답이죠

[@elegangs]

스트레스 DSR이 신혼부부전세자금대출에도 영향을 끼치나요? 예를들어 와이프 명의로 대출을 받을경우 제가 개인대출을 받아놓은게 있다면 수도권 대출한도인 3억을 최대로 못받을수도 있게될까요?

[@jipconomy]

원칙상 전세대출은 DSR에 포함되지 않습니다. (앞으로 포함시키는 게 정부의 정책 목표이긴 합니다😅) 다만 대출의 실행 여부와 관련해선 취급 은행에 구체적으로 문의해 차주의 상황에 따른 안내를 받으시기 바랍니다.

[@elegangs]

@@jipconomy 빠른답변 감사드립니다^^ 역시 집코노미!!!

[@lifeisshort99]

미국은 오래적 부터 DSR 을 33 프로로 해왔음.

[@zinoos4724]

집값이 떡락하는 소리가 들리네요

[@user-wc6di9bq6f]

재인이때 대출 규제 풀어서 집값 올랐노?

[@hwansong9530]

집살돈이나 깜냥은 없고 남 재산이 많아지는건 배만아픈 전형적인 무주택자마인드 ㅋㅋㅋㅋ

[@TV-gn9ky]

그럼 거꾸로보면 구축 소형은 폭등인가? ㅋㅋㅋㅋㅋ

[@jao2022]

하부리그 떡락 상위리그....

[@Loanhwangdocter]

말하고 욕먹는 멋쟁이

[@user-sd6je2np8s]

LTV 70%, DTI 50%, DSR 50% 이정도면 충분함

[@user-iu9ib6eo4f]

정답 4번!

[@msostory]

23년 3월 청약 25년 8월 입주 예정인데 입주자모집공고가 23년 초이니 스트dsr적용 안되는게 맞는거죵?

[@jipconomy]

😅👌

[@user-qm5ow9gk8y]

22년12월 분양계약했고 23년8월 중도금집단대출 중도금 무이자로 대출 받았습니다. 25년 11월 입주이고 제 기준으로 스트레스dsr 적용될까요? 미적용 될까요? 답변좀 주세요ㅡ

[@jipconomy]

미적용입니다.

[@user-qm5ow9gk8y]

​@@jipconomy제가 연봉4천인데요ᆢ2억6천 분양가에서 60프로 대출시에 최대 얼마까직 담보대출 나올까요? LTV60프로 적용입니다.계약금 10프로 냈고 중도금집단대출 실행중 입니다

[@user-qm5ow9gk8y]

25년 11월 입주인데 주담대

[@user-cw1kp7ps2i]

정답 4번

[@user-vm7lo9fx3d]

그냥dsr을 줄이면 되는거 아닌가 왜 용어를 만들지?!

[@user-iu2ez8xk8s]

4. 형진오빠 잘생겼어요

[@uwin-rj4rj]

정부채권발행 예정되서 민간 대출 줄이는 겁니다. 집값 담보는 없어요

[@shithuman]

숨도 안 쉬고 4번

[@HKKim-dx4jn]

임대수요가 폭증하겠구나

[@user-tz6dm4xi9j]

혹시 대환대출에도 스트레스 dsr이 적용되나요?

[@jipconomy]

증액 없는 자행대환은 올해까지 유예되고 내년부턴 적용됩니다😅

[@user-qt6vl6yl3v]

시행일 이후 분양권 구매한건 스트레스 dsr적용인거죠..?

[@jipconomy]

😅

[@user-go3dx5rh2z]

빚을 안지면 집도 차도 못사는 꼬레아

[@user-xp4jm3pt6s]

최초공고는 시행일 전이고 무순위청약은 시행일 이후인데. 무순위로 당첨되면 스트레스dsr 적용되나요?

[@jipconomy]

해당 단지의 공고일이 기준입니다

[@user-xp4jm3pt6s]

@@jipconomy형 멋져여!

[@user-is4rv9jp9d]

조졌네 가난한 사람들 이제 레버리지 못쓰네 초양극화 준비해야것다

[@user-ck9fi5pp9o]

4번!! 형지니

[@user-oc5li2ws8d]

송충이는 솔잎만 먹어라 교훈 감사합니다

[@코메트]

답 4번

[@user-sl6ss9ef2m]

뭔가 이자만 더 떼어가는 느낌이드는건...나중에 금리가 오를테니 처음부터 금리를 높여서 대출해준다...? 너는 나중에 오른 금리를 감당 못할테니 대출을 많이 못받게 이자 부담을 처음부터 높인다...? 이게 뭐야...

[@jipconomy]

한도 산정시에만 높은 금리가 적용되고 실제 이자 부담을 높이진 않습니다😅

[@user-ug4ww9hn1l]

아 이 유튜브 한경꺼였음? 어쩐지 퀄리티가 좋다했네

[@user-er4hf3gh5j]

소급은 안되는거죠??

[@jipconomy]

😅👌

[@suhongyu]

스트레스 DSR이 대출금액 산정에만 적용되고 실제 이자도 그렇게 높여 받는 것은 아니란 것도 설명해주셔야 합니다. 잘못하면 실제 이자까지 증가하는줄 알겠어요.

[@hyojeongnamgung8157]

맞아용

[@user-jm1li4jz6v]

최소한 영끌은 없어지겠네요.

[@whijaes]

대출공화국

[@antipartisan6921]

서민의 부의사다리가 더 줄었다는 뜻 거대한 양극화의 신호탄 ㅎ

[@antipartisan6921]

@@user-fp6ru1rt6l 혹시 거품이 빠지더라도 서민이 살수 없게 한다는 뜻도 되지요 ㅎ

[@HKKim-dx4jn]

이제 한국도 서양처럼 월세 폭등가는거임🎉

[@KIM_KOOKHYUN]

그럼 규제 다 풀고 소득무관 담보무관 상환액무관으로 전국민 다 대출해줘야함? 연소득 2천이 100억빌려다가 청담동 빌라 들어가는것을 정부차원에서 허용하라는 말이지?

[@antipartisan6921]

@@KIM_KOOKHYUN 경제엔 보이지않는 손이 있죠 시장과 은행이 알아서 결정할일에 정부가 개입하면 그결과는 항상 자산이 없는 무주택자에게 더큰 짐을 얹어주게 돼있습니다 지금당장 자산이 없다고 남도 갖지못하길 바라면 가장 힘든건 자신이 된다는 뜻이죠

[@KIM_KOOKHYUN]

@@antipartisan6921 국민은 생각보다 똑똑하지 않고 여러 규제를 이용하여 법적보호를 받을수 있게끔 조치해야하는게 정부의 역할임 부의사다리는 집으로 만드는게 아니라 능력으로 만들어야 자본주의에서는 정당함 지금까지 집으로 부를 완성해왔으니 앞으로도 집으로 축적하는 부를 계속 유지해달라는것밖에 안됨 바뀌어야하는건 언젠가는 바뀌어야하고 그게 지금일뿐

[@bongjunjung9198]

4번4번!!!

[@KimPaulus]

흥부 널부 너무 좋아해 ㅋㅋㅋ 이분이 좋아하는 게임캐릭터인가요

[@user-lq5xe3un2y]

4번

[@user-sm6hj7os2w]

4번~~

[@cookyjh9379]

아 스트레스 사번

[@user-sj7dw3zi6d]

분양가가 내려간다면....

[@grx1988]

분양가하락은 땅값이 내려야 가능한일 이에요

[@user-sj7dw3zi6d]

@@grx1988 그러게요.... PF.... 내 말은 분양가가 내려 간다면 그만큼 한도가 줄어도 문제가 없다라는 얘기죠....

[@ysc2917]

ㅋㅋㅋ

[@user-sj7dw3zi6d]

@@grx1988 PF 건들지만 않으면 어차피 건설사 도산할 거 같은데.... 대출이 안 나오는데....

[@user-soli05]

애초에 토건들이 무리하게 개발하다보니 땅값이 과도하게 오른거 아닌가요? 토건 좀 솎아내지고 땅값이 내리면 분양가도 자연스레 내려갈듯

[@user-ep5ff3uo7x]

기대출 잇는 사람은 조졋네 ...

[@kangwoojin89]

거래량 더 나락가겠네 ㅋㅋ

[@user-gn2kv4iw5t]

형진 기자님 건강보다 신간이 먼저입니다 😅

[@lucaslee5584]

😅 분양권은 어떻게 적용받나요? 계약은 예전에 했는데 입주는 25년이니 스트레스 DSR적용되려나요? ;;

[@jipconomy]

공고일 기준입니다😅

[@user-ri6mg7ey3o]

분양도 빨리 받아야겠네요

[@parkdaniel2996]

스트레스 dsr 규제 받겠네요

[@user-qm5ow9gk8y]

​@@user-ri6mg7ey3o전 22년12월 분양계약 체결하교 10프로 계약금 넣었고 23년8월 중도금 집단대출 했어요. 25년 11월 입주인데요. 제 기준으로 스트레스 디에스알 미적용 이래요

[@seojonguk970]

결국 은행만 돈버는구조네

[@orangejuice851]

돈 없으면 주거에 대한 눈높이를 낮춰.

[@user-eo6te8nx8x]

디딤돌 대출도 해당되나요?? 생애첫대출할라구하는대..

[@jipconomy]

디딤돌 대출 등 정책대출은 DSR이 아닌 DTI가 적용되는 경우가 많습니다😅

[@user-eo6te8nx8x]

@@jipconomy 앗 이렇게 빨리… 감사합니다 ㅎㅎ 사랑해요 ♥

[@user-ib9ue3vd7s]

이러면 집 사기 더 힘들어지는데 부동산 경기 활성화를 위해서 유예기간을 충분이 둬야할 것 같네요

[@user-cz7xe1xg5d]

안하는거죠? 영상 만들고 바뀐거 같 …

[@issue-boom5360]

이제 영끌도 못하네ㅋ 집값 어쩔 ㅋ

[@user-lf3wm9vp8h]

네 걱정 하셈 저렇게 영끌 하는애들 어차피 몇없음 그러니 뉴스에 나오지 맨날 나는 교통사고 뉴스에 나오는거 봤음? 10중 추돌 이런거나 나오지

[@skmty61020]

ㅋㅋㅋ분상제로 싸게 사서 대출 1도없이 순수 현금 박치기로 집사는 나같은 사람도 있어~~ 본인이나 걱정해

[@pih9102]

집주인걱정...?

[@park3395]

ㅋㅋ무식 ㅋㅋ그런다고 떨어질거같냐

[@HKKim-dx4jn]

전월세가 더 오르지 임대수요 폭발🎉

[@Wjdclrhdrka]

이거 도입전에 분양 당첨되었으면 이거 적용안되는거죠?

[@jipconomy]

😅👌

[@6corgifam]

1등

[@mena3396]

한경은 유튜브는 각잡고 하고 기사는 소망이나 바람을 적네

[@TtT-iw3lq]

폭락 가자

[@user-uc1vk9nu7z]

4

[@dasnarrenschiff11]

시작되기 직전에 알려줘봐야 뭔 소용

[@user-yy8wo4rj9f]

이렇게 되면 은행이 스트레스 금리만큼 더 이득을 취하는 구조가 아닌가요 ?.?

[@user-gp1ud9ox6u]

이자가 높던 낮던 빌려준 입장은 항상 이득 입니다 ㅎㅎ

[@user-df7dr8bi4g]

내는 이자는 똑같은데 처음에 빌릴때만 스트래스 금리를 고려해서 한도를 적게 빌려준다는 개념 아닌가요?? 전 그렇게 알아요

[@user-yy8wo4rj9f]

@@user-df7dr8bi4g 그렇군요! 감사합니다. 다른 댓글들을 보니 그 부분을 지적하고 계시네요.. 덕분에 이해가 잘 되었습니다.

[@dhtpdud528]

무슨 말도안되는ㅋㅋㅋㅋㅋ 이런 규제가 생긴다구요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저희 20대들은 앞으로 집 사지 말라는거죠?ㅋㅋㅋㅋㅋ

[@dhtpdud528]

고정금리는 영향은 안받는군요... 흠... 그럼 30년만기 고정 대출 상품이 나온다는걸까요??

[@user-vk1tx1zh2b]

헐 은행만 돈벌게 해주겠다는거네 이게 단통법하고 뭐가 달라😅😂😢

[@right_is_right00]

은행이 무슨 식으로 돈을 더 벌게 되는지 설명좀 해주세요

[@user-ru7fm4xr6l]

오히려 쪼그라들죠.... 대출이 줄어드는데 이자장사를 못하잖아요

[@user-fw1mo2ds2w]

여태 조선일보 채널인줄 알았음

[@shina7282]

자꾸 저 남자분 잘생겼다는 허위 댓글 올리시는 분들 앞으로 모든 청약에 당첨 안되고 안 좋은 일만 생기게 되니 자제좀요

[@user-nininininonin9]

LTV는 10%가 적당해~~~

[@Kendaeri]

ㅋㅋㅋㅋ

[@user-nz3bm9jk2p]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ어휴

[@user-sj7dw3zi6d]

분양가가 3억 정도면....

[@user-nininininonin9]

현찰없는사람 많네 현찰로사~~

[@grx1988]

다들 근처역 자리 잘잡으세요

[@user-jv7ft8jw9e]

정답4번!!!!

[@user-pz7ev2hz9y]

정답 4번

[@ozzyo81ify]

4번

[@Opiction]

4번

[@user-iz8go9st5m]

4번

[@user-hc3iy5qc1r]

4번

[@ykchae-v4d]

4번

[@user-oz4du9pj1b]

4번

[@user-jh2wc5xg3s]

4번