'스트레스 DSR' 대출한도 더 줄어든다…내게 가장 유리한 대출 방식은 / SBS / 친절한 경제

〈앵커〉
수요일 친절한 경제 권애리 기자 나와 있습니다. 권 기자, 지난 2월부터 대출 한도를 엄격하게 따지는 제도가 이미 시행되고 있죠. 그랬는데 다음 달부터는 지금보다도 더 까다로워진다고요?
〈기자〉
지금은 은행권 주택담보대출에만 적용되고 있는 스트레스 DSR이 다음 달 1일부터는 은행권 신용대출과 2금융권의 주택담보대출까지 확대 적용됩니다. 참고하시면 좋겠고요.
대출이 나오는 한도도 좀 더 빠듯해집니다. 미리 생각을 좀 해두셔야 합니다.
일단 DSR 기존에 대출 있으신 분들은 이미 아시는 개념이지만 간략하게만 정리하면요.
한 마디로 내가 1년 동안 갚게 되는 원금과 이자가 현재 기준으로는 내 연소득의 40%를 넘지 않는 수준에서만 대출이 나오게 하는 제도입니다.
그런데 지난 2월 말부터 이 원금과 이자에서 이자에 금리를 좀 더 올려서 계산하기 시작했습니다.
당장의 금리보다 금리가 더 오를지도 모른다는 가능성까지 얹어서 대출한도를 계산하기 시작한 겁니다.
지금까지는 변동금리 주택담보대출 기준으로 시장 금리에 0.38% 포인트를 더했습니다.
그런데 다음 달부터는 이게 그 두 배 0.75% 포인트를 더하는 걸로 늘어나게 됩니다.
그래서 올 상반기에 연소득 1억 원인 사람이 은행에서 지금 금리로 변동금리, 30년 만기로 주택담보대출을 받았다고 했을 때 아직 6억 3천만 원 정도까지는 대출이 나왔는데요.
이게 다음 달부터는 3천만 원 더 줄어서 6억 원까지만 대출이 나오게 될 겁니다.
〈앵커〉
이거는 변동금리로 대출을 받을 때죠. 고정금리로 대출받으면 이것보다는 한도가 좀 넉넉한 것 아닌가요?
〈기자〉
스트레스 DSR은 고정금리 대출을 유도하는 정책입니다.
만약에 대출기간 내내 고정금리다, 그러면 앞으로 금리가 변할 일이 없으니까 스트레스 DSR 적용을 받지 않습니다.
하지만 보통 고정금리와 변동금리 요소가 좀 섞여있는 상품들이 제일 많죠.
이런 상품들도 변동금리 대출보다는 대출한도가 적게 줄어듭니다.
7월 이후에도 마찬가지입니다.
그래서 내가 곧 대출을 받을 계획인데 나는 대출한도가 최대한 넉넉한 게 제일 중요하다.
그러면 최근에 시중에서 증가하고 있는 이른바 주기형 대출 이걸 고려해 볼 만합니다.
계속 고정금리이긴 한데 일정 주기, 일정 기간이 지나면 한 번씩 그 고정금리를 조정해 주는 상품입니다.
앞서 살펴본 연소득 1억 원의 차주 만약에 5년 주기형으로 대출을 받았다면 지금도 스트레스 DSR 시행 전보다 대출한도가 1천만 원 정도만 줄어드는 데 그쳤고요.
7월부터는 거기서 1천만 원이 또 줄어드는 정도입니다.
반면에 나는 대출한도보다는 이자를 조금이라도 덜 내는 게 제일 중요하다, 여기서부터는 좀 더 고민이 필요한데요.
보통 금리인하를 기대하는 시기에는 변동금리 대출을 선호합니다.
이자가 내려가기를 기대하기 때문이죠.
그런데 요즘은 시중 은행 기준으로 고정금리 상품들이 변동금리 상품들보다 대체로 못해도 0.5~0.6% 포인트 정도씩 금리가 낮습니다.
게다가 대세로는 금리인하가 올 거라고 하지만, 그 시기가 좀 더 뒤로 밀리고 있는 분위기이기 때문에 일단 지금 정도로 고정금리 대출의 이자가 변동보다 더 싸다고 하면 역시 고정금리가 포함된 상품을 고려하는 게 더 이익일 수 있습니다.
나중에 금리가 내려가는 걸 보면서 대출을 갈아타는 걸 그때 고려해 볼 수도 있겠습니다.
〈앵커〉
내년부터는 어떻게 되나요? 그때 대출을 갈아타려고 하면 한도가 더 줄어들 수도 있죠?
〈기자〉
그건 그렇습니다. 올해 말까지는 기존의 대출을 그 대출액 그대로 같은 은행에서 갈아타는 경우까지는 스트레스 DSR 적용을 하지 않습니다.
만약 내가 지금 2억 원짜리 대출이 있는데 같은 은행에서 똑같이 2억 원으로 다른 조건이 더 좋은 상품으로 갈아타고, 기존 대출을 갚는다. 이런 경우에 올해부터 도입된 스트레스 DSR를 면제해 준 겁니다.
그런데 내년부터는 이게 예외 없이 적용합니다.
같은 은행에서라도 대출 상품을 갈아타면 100% 고정금리 상품이 아닌 다음에야 스트레스 DSR 적용을 받기 시작합니다.
일단 올해는 변동보다 금리가 더 낮은 고정금리가 포함된 대출을 냈다가 나중에 금리인하가 시작되면 갈아타는 걸 고려해 볼 수도 있지만 대출한도가 줄어드는 건 고려해야 한다는 겁니다.
다만 갈아타는 게 아니라 그냥 같은 상품의 만기를 연장한다, 이 경우에는 스트레스 DSR의 영향을 받지 않습니다.
이거 헷갈리시는 분들이 많은데요. 걱정하지 않으셔도 됩니다.
동일 대출 상품 내에서의 연장에 있어서는 내년에 또 대출한도가 줄어들게 설계된 스트레스 DSR이 영향을 미치지 않습니다.
☞더 자세한 정보
news.sbs.co.kr...
☞[친절한 경제] 기사 모아보기
news.sbs.co.kr...
#SBS뉴스 #친절한경제 #스트레스dsr #대출 #한도
▶SBS 뉴스 채널 구독하기 : n.sbs.co.kr/yo...
♨지금 뜨거운 이슈, 함께 토론하기(스프 구독) : premium.sbs.co.kr
▶SBS 뉴스 라이브 : n.sbs.co.kr/yo... , n.sbs.co.kr/live
▶SBS 뉴스 제보하기
홈페이지: n.sbs.co.kr/in...
애플리케이션: 'SBS뉴스' 앱 설치하고 제보 - n.sbs.co.kr/App
카카오톡: 'SBS뉴스'와 친구 맺고 채팅 - pf.kakao.com/_...
페이스북: 'SBS뉴스' 메시지 전송 - / sbs8news
이메일: [e-mail]
문자 #누르고 6000
전화: 02-2113-6000
홈페이지: news.sbs.co.kr/
페이스북: / sbs8news
트위터: / sbs8news
카카오톡: pf.kakao.com/_...
인스타그램: / sbsnews
Copyright Ⓒ SBS. All rights reserved. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지

[@ssyfi]

전세대출은 적용이 아니라 그냥 없애야지. 본인 신용도 아니요 담보도 아니요 그냥 황당무개한 존재하지 말아야 할 제도

[@소피아-o8h]

금리 더 올려라

[@user-ch9wk5rq7n]

그러게요 환율 방어 하느라고 몇십조 빵구내고 외자본이 전부 다 빠지라고 나라 망하라고 하는짓 같음

[@user-ki1rh1fc90]

투자나 이자놀이 하시나봐요.

[@li0v2y0u]

정책자금 대출 전적으로 금지하고 기준금리 좀 올려라.

[@이영석-r9c6i]

같이하자 전세dsr

[@user-ds5cp8cu4k]

엄격하면 뭐하냐?. 특례라고 하면서 예외적용하는 대출에 저금리로 시장질서를 왜곡시키고 있는데 말장난에 불과하다.

[@user-oq1rr1mj5o]

대출 한도 줄이는거 좋네요

[@moxnox2455]

대출을 너무 막는 구만

[@seervox]

전세도 적용해라.

[@superiorclass3656]

미국이 대선앞두고 돈풀고있다. 연말쯔음 인플레이션 재점화되면 내년에 미국 기준금리 8%간다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@user-kx5oj6bx8m]

잔세 대출 팍픽 늘려라

[@hounbaelim1725]

빛쟁이로 살라구 아주 자세히 가르쳐주네 ㅋ

[@약콩이]

알려줘도 ㅋㅋㅋㅋ

[@seervox]

거꾸로자나

[@yhj2790]

믽당 지지자 수준입니다.. 내용도 안보고 비난부터 하죠?

[@user-ln1zo7oq4b]

빚..빚😮

[@user-xe4yr5tv8w]

대출은 본인 선택이다.

[@awrdgcnkm]

빚내게 만들고 못갚으면 파산신청에 기초생활수급자로 편하게 생계유지. 성실한 유리지갑 근로자만 봉.

[@hughkim6283]

전세금리 정상화해라. 온갖 전세사기로 전세 보증보험 비용이 증가하는데 지금 금리가 말이 되나

[@user-ll2kq5lc6x]

작년에 진작 했어야 했는데

[@user-sf2sw3ip6j]

전세대출도 적용해라

[@user-jw9dk8ln1z]

먼 자꾸 남의돈으로 집을 들이려하냐고.. 열심히 일해서 차곡모아서 현금으로 사는 옛날로 돌아가야 사람들이 뼈빠지게 일도 하지 , 일은 하기 싫고 좋은건 다 하고 싶고 문제여 문제

[@user-oi3lj9ws5l]

하루도안쉬고 연1억 조금 못미치는데 2년도 안되어서 구하려는 집이 6억짜리가 9억이되던데 ㅋㅋㅋ

[@GODDJ89]

슬슬 던지는 사람 많아지겠군.

[@jayhan9477]

차 떼고 포 떼고 다 영향 안미치면 하는 이유가 없지. 하기싫어 미치겠는데 BIS 눈치보여 안할수도 없는 노릇이라 시늉은 해야겠고... 대출 더 못해줘 **난 것 처럼 보이는 진짜 한심한 운영

[@user-bc2oi9cc3b]

집 값 또 떨어지겠네 ㅠ

[@user-rx3dr9wn6x]

🇦🇶🇦🇷🇦🇸🇦🇹🇦🇺🇦🇼🇦🇽🇦🇿***안녕하세요 인사드립니다 구원의소식 알립니다 ***생수근원되는 솟아나는 예루살렘은***사33장20~21절 우리의 절기지키는 시온성은 영적유대인 들이 지키는곳 바로 이시대구원자 성령과신부 하늘아버지 안상홍하나님 새예루살렘 하늘어머니 께서 세워주신 새언약유월절 절기지키는시온 으로 들어갈수있는 특권을 부여잡으시길바랍니다 ❤

[@33190d]

그냥 집 사지 말라는 거 같기도

[@zlh621]

대출이 줄면 집사지말란얘기죠😂

[@user-qg2ge5yt9k]

우리나라 대출 금리는 미쳤다 일본은 1프로도 안되는데 우린 4프로 이상이네 우리나라만 환율 영향 받는거냐?

[@user-pv2fs3he5m]

경기대응 완충자본도 6월부터 시행중이라고 들었음

[@user-qg7pg7vi3v]

맞습니다~~

[@user-nh9fg8ku3j]

집사라고 대출 이용방법 홍보하고 있네

[@yaguda1]

대츨 많이 줄어 들겠다..

[@이경노남]

평생 은행노예로 살아야한다 남의돈 무서운줄 알아야지

[@user-uj9qo6bt5r]

더~ 더~ 더 빚을 내야지 아파트값이 올라가지

[@mijinlee-ys4ep]

이제 우리나라도 고정금리 위주로 가는구나

[@user-fi8wf5ts9w]

응 같은 보증서라 안된다고 한다 ㅋㅋㅋㅋ

[@user-oe4zm7xc3p]

신생아 대출, 전세금 상환대출 특례 대출이나 폐지해라!

[@user-kx5oj6bx8m]

전세대출 더많이해줘라 건설경기 좋아진다 모르는것들이 아는척은 대출이 잘되야 돈이돌지 주담도 늘리고 소득대비하면 여떻게 집사고 전세옮기냐

[@gerrardchoi900]

고정금리가 변동금리보다 높고,,, 지금은 금리 인하 기대 시기인데,, 누가 고정금리하겠나?

[@user-zo2wx7se9k]

망할정부

[@user-sz3mg9dy1w]

태영, 열삼히 야, 건설사 찌라시

[@이용채-u9o]

기자 양반 맨날 바뀌는 정책 보도하지말고 정책 취지나 흐름 좀 설명해보쇼 정부정책이 헤갈려서

[@user-rm8fj6hq5n]

스트레스 dsr은 정부정책이 아니라 전세계 정책이야! 공부좀 해라 이 ㅁㅅ아!!!! 바젤3부터 공부하고와라!!

[@psk5903]

현정권이???

[@user-ft3ih6yh2k]

드가자 부동산대폭락

[@user-mi7it3id9l]

상당수가 대출없이 집을 구매 하던데 대출 받는분들은 레버러지 효과를 이용할 목적인듯

[@user-kt1gg2zp1d]

이재명 대표에게 부탁드립니다 그냥 사퇴하세요 국민은 쪽팔립니다,? 교육부 혜택이 모자랐거니 생각하겄습니다,

[@user-gr5hg8si1y]

열심히 허네.. 알바비 안주면 우짤라그래.. ㅎ

[@cocomintlucky]

왱 이재명 잘하고 있는데. 이재명이 성남시장이던 시절 성남이 확 흥했지.

[@user-kt1gg2zp1d]

이재명가 정치에 등장하고서는 대한민국이 개떡으로 변했다 어린이들에게 부끄럽지 않는 어른으로 남아주길 진심으로 바란다,

[@two_burgi_bal7201]

윤석열이 모든것을 후진국화로 다 망치고잏는데 틀딱 새끼인 니는 아직 모르나봐? 그냥 빨리 하직하는게 대한민국에게 애국 하는거 아니냐?

[@user-bo9vn2dr9n]

당신 지금 잘 살고 있나요? 아직도 문씨가 집권하나요? 스스로 개 돼지 인정 합니까? 안타깝고 한심합니다 ~~ 모든것을 남탓하니까 마음은 편하나요?

[@zohar9389]

와 복붙 열심히 하시네요 ㅋㅋㅋㅋ

[@user-gr5hg8si1y]

먼소리여? 윤짜장 좋아하냐? ㅎ.. 밥은 먹고다니냐? 무료급식소도 어렵다두만

[@user-ce9or7mo3w]

이름이나 제대로 써라. ㅂㅅ

[@park3395]

ㅋㅋ이런나라또 없지요 자유자본주의 국가에

[@user-gr5hg8si1y]

금리도 더 높아요라고 말해줄께요..

[@user-fl9dx5gi8j]

ㅅㅂ 전세 대출 쪼여라 갭투기 핵심이 전세인뎨 아오답답