【住宅契約時の罠】施主を騙す手口と回避する方法7選

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【住宅契約時の罠】施主を騙す手口と回避する方法7選

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家づくりせやま大学【ちょうどいい塩梅の家づくり】

Күн бұрын

Пікірлер: 62

@user-zn6fj2qi4b 11 ай бұрын

建てたの2年前やけど、契約時点でかかる費用は全部見積り出してくれたよ。その工務店とは今でも良い付き合いしてるけど、結局は会社と人をどう見極めるかに尽きるんよなぁ。

@seyama 11 ай бұрын

すばらし

@user-su6on1zo5o 11 ай бұрын

契約する時に、瀬山さんが傍に居てくれたら心強いのにね。百戦錬磨の玄人と夢見る素人じゃ、押しきられておしまいです〰️😂

@seyama 11 ай бұрын

おそらく工務店・ハウスメーカー側から拒否権が発動されます

@user-su6on1zo5o 11 ай бұрын

ですよね❗️業界の闇を知りすぎて居る、厄介な人ってイメージを持たれてますから。😅

@user-pg2tw8cd4c 11 ай бұрын

住友不動産で注文住宅を建てましたがホタルスイッチが付いてる箇所と付いてない箇所があってちぐはぐになってます。担当に聞いたらホタルスイッチの数が標準で決まってたみたいでした。失敗しない為にも細かい所も確認してください。

@seyama 11 ай бұрын

あるあるだね

@noband_width6633 11 ай бұрын

一部仕様を開示せず、契約させるケースってあるようですね。蓋を開けたらアルミ樹脂複合サッシだったみたいな。

@seyama 10 ай бұрын

そら事故やな

@takibi.3719 Ай бұрын

契約前に間取りを決めるという話ですが、難しくないですかね、？本契約しないと詳細な打合せ出来ないですし、本契約する前はいくつかの工務店を比較検討したいので、平行してやるのは難しいと思いました。。

@seyama Ай бұрын

契約する意思を伝えずに間取り詳細打ち合わせを行うのは無理です。やり方は以下いずれかです。契約する意思を伝える（内定状態）→間取り確定する→請負契約設計契約を結ぶ（数十万円支払う/契約金額に充当）→間取り確定する→請負契約間取りを比較検討したいならファーストプランだけ出してもらって、それで比較して決めて、詳細は1社のみという流れが現実的です。「契約しないと詳細打ち合わせできない」という住宅会社の口車に乗ってしまうから後悔します。間取り確定無しに契約するなど、施主側に不利すぎてありえないです。

@yayorin0000 9 ай бұрын

まさに、せやまさんの言ってるように、仮で審査にかけてしまい、いま間取りで困ってます〜CMやってるHMです。😂

@yayorin0000 9 ай бұрын

値引きにも引っかかりました…😂

@seyama 9 ай бұрын

こら！(笑)

@funi.fukuoka 9 ай бұрын

心掛けて包み隠さない営業をしてると、たまにこの7ポイント営業に持っていかれることがあるんだよねー。トラブルになっていない事を祈るしかないです。

@seyama 8 ай бұрын

めちゃ分かる×100 そこを乗り越えていくと無双するよね

@funi.fukuoka 8 ай бұрын

@@seyama 腐らずに乗り越えるしか無いですね。フリーランスで建築条件付土地とプランのアウトラインまでの大事な入り口をお手伝いさせていただいてます。最近「せやま基準」と口にされるお客様が複数^ ^ みなさんよく勉強されてます。

@user-nd6bu9kz1z 10 ай бұрын

いつも楽しく見させて貰ってます！来週2社に絞って本格的に話を聞きに行きます！今回の話を肝に銘じていざ出陣！！！

@seyama 10 ай бұрын

どちらかがこんな事を気にしなくても良い工務店だといいですね頑張って！

@user-zp7hp1uh8x 10 ай бұрын

がんばってください^_^///

@user-nd6bu9kz1z 10 ай бұрын

@@user-zp7hp1uh8x ありがとうございます😊

@user-nd6bu9kz1z 10 ай бұрын

@@seyama 返信ありがとうございます！頑張ります！

@gtaku 11 ай бұрын

流石住宅業界の闇を明かしてますね！マジでこれ知らないとカモられますね。

@seyama 11 ай бұрын

そうカモね

@jmtt4404 11 ай бұрын

建築条件付きの土地だから、建物と土地を同じ日に契約して欲しいと言われ、仮の間取りで契約を急かされ、着工期日は半年オーバー、しまいには建物価格は600万円オーバー。土地決済済みなので住宅ローンも組み直せない... 建物の値引きまたは白紙撤回の同意が取れなければ裁判ですかね...😂

@seyama 11 ай бұрын

もはや551の蓬莱を差し入れするくらいしかしてあげる事が見当たらない

@user-zp7hp1uh8x 10 ай бұрын

せやまさん　言いたくないこと言ってくれてありがとうございます😊😊😊

@seyama 10 ай бұрын

意外と今回はやっかみがこない(笑) なんでだろう

@user-zp7hp1uh8x 10 ай бұрын

せやまさんの言い方がゆるかったんやろかwww 返信ありがとうございます😊😊😊

@user-vs7dq2zs9g 7 ай бұрын

いつも勉強させていただいております。まだどこの建築会社で建てるか決まっていない状態ですが、初回の打ち合わせで資金計画書まで出したらやりすぎでしょうか？

@seyama 7 ай бұрын

住宅会社によりますが、初回から資金計画の話をしないで何の話をするんだろうか？と個人的には思います。

@user-tv5uj5ec1m 11 ай бұрын

もうね、家高過ぎる。家なんかにお金かけるな、この言葉の意味が今更わかった気がします。

@Lily1885 11 ай бұрын

逆にこうやって値上がらなかったら深く考えることはなかったかもそう考えないとやってらんない😂

@seyama 11 ай бұрын

家が高すぎるという面と、収入が追い付いてなさすぎるという面がありますね家なんかにお金かけるな！もっと稼ごう！になるかもしれません

@user-cj2zm7og3r 11 ай бұрын

もう少しで、注文住宅を建てて、2年保証が終わる者です。2年保証前に、気になってる「床鳴り」を見てもらいました。「床鳴りは、様子見で大丈夫です。」と言われました。信じてよいのでしょうか?よろしくお願いいたします🙇

@seyama 11 ай бұрын

程度によるね様子見になることも実際あるよでもそうじゃないこともあるなんともいえないわ

@がくひ Ай бұрын

動画の内容ほぼ当てはまる契約をしてしまいました😢 後で広く出来るという仮間取りでの契約、賃貸でついてる低グレードキッチン、申請費用漏れ、子育てエコで申請費用20万など最終の資金計画書で自己資金が160万増えてました😢 その資金計画書を出された当日に基礎工事が始まりました。こういう事が起きてしまった時に対処する方法ありますか。お願いします。

@seyama Ай бұрын

承諾をしていない中での着工についてはやれることはあるかもしれませんが、弁護士を通して契約書の内容に沿っての対応にはなるので、結構大変そうではあります。むかつくけど切り替えて自分達家族が入居後に楽しく過ごせるようにどうすれがよいか、と考えた方が良いかなとは思います。

@がくひ Ай бұрын

お返事ありがとうございます！先日打ち合わせに行きかなり口論なりましたが見積もり書で申請費用が二重で計算されていたり、エコキュート代を工務店負担にするということで最終的な自己資金は40万くらいに済みそうです。

@user-qp8tl1ye3k 5 ай бұрын

中田翔似てません？

@seyama 5 ай бұрын

よく言われます

@mucyo0386 4 ай бұрын

わかりやすい😂

@seyama 4 ай бұрын

ありがとう！

@maju3888 11 ай бұрын

ここで言う契約というのは、仮契約も同じようなことが言えるのでしょうか？近々、仮契約（手付金100万円を払って）と言われてるのですが、動画と同様に詳細な明細や仕様書はいただいてないのですが。どなたか教えて下さい。

@seyama 11 ай бұрын

言葉の定義は会社それぞれなので何とも言えませんが、100万円払うならば仮契約とは呼べないよう気がしますので、しっかり仕様を詰めてから行うべきものかと。一般的に、仮契約やパートナー契約と呼ばれる「施主の契約意思確認」を行うための契約であれば、10～20万円程度の支払いを求められることが多いですね仮契約やパートナー契約後に詳細を決めて請負契約に進むパターンは割と見かける流れかなと思います。

@maju3888 11 ай бұрын

@@seyama せやまさん、直々の返答ありがとうございます。意思確認的なワードはその話の中に出ておりました。100万円となるとその範疇を超えてる気がします。そこの話はもう少し工務店と詰めたいと思います。毎回動画を楽しみにしております。これからも拝見させて頂きます。ありがとうございました。

@user-wo4xk1mf3r 6 ай бұрын

瀬山印工務店は許容応力度計算全てやってますか？断熱の話はとても参考になりますが、耐震の話はイマイチ腹落ちしません。その断熱性能保証するなら、大開口、大空間で窓たくさんでも大手ばりに間取りの自由度あるのか不安です。

@seyama 6 ай бұрын

許容応力度計算はやっている会社とやっていない会社があります。耐震は結局どこまでやるか？という問題なので、耐震等級３＆許容応力度計算が必須と考える場合には取り組んだらよいと思います。私としては、80点基準としてはまず耐震等級2（簡易計算でも可）をクリアすべきと考えます。能登半島地震でもそうでしたが、倒壊した家のほとんどが旧耐震ですので、業界全体として建て替えしやすくすための取り組み（コストを下げる方法）を提示すべきであり、そのためには最高水準ばかり追い求めるのではなく、最低ここまではやっておいた方が良いよという80点基準を示してあげること（旧耐震の家を建て替えしやすい環境をつくる事）も大変意義があるものだと考えています。