上海大叔花92万买的经适房，建筑面积59平，室内面积40平

[@jayli4021]

我对这些退休老人挺佩服的. 花了一辈子储蓄买55%产权, 而且还不知道自己跟什么样的人一起住在楼里. 新房子水压不行, 电梯不行, 谁知道过几个月还能有什么不行. 为他们花92万在大上海买房子高兴, 但是又听着酸酸的. 祝你们老年幸福.

[@jiatan5012]

好久不见。边听老人笑着说，边有种心酸涌上心头。中国老百姓是世界上最和善的，不能得寸进尺了。

[@yiwensun7721]

博主好久不見想念你了，你寫出了百姓的真實生活，我們支持你❤🎉

[@gibbous_here]

上海是大城市，为什么政府不盖些老人公寓？还有他说他们的采光好，那是前后左右的楼房还没有盖起，还有就是新房水电梯这些日常必须没弄好，将来也不会好

[@jltttt234]

​@serriajohn你这种马后炮最没意思，比特币刚出来身家压上去你也发了。

[@yujingschaefer7802]

近观 好久没有你的新视频了！ 老观众 都想念你的❤

[@jieshengyan6865]

那位老先生心态挺好，看看人家比自己还要差，立刻就满意了。房价那么高，造的质量又那么差，老百姓也无可奈何了，反正混到哪天算那天，如果某天电梯不能使用，爬上爬下也够累的。

[@ph8169]

中国人自己再苦，也可以拿更苦的人来安慰自己；眼下再苦，也可以拿历史更苦过来安慰自己。

[@cosmocomet9778]

為國軍將領遺孀的去世，默哀，老太太一路走好。

[@alexander-430]

终于更新了

[@vanman11111]

中国人一辈子就是为了一套房子😭

[@张老财-l2i]

一直都在等曹先生更新视频

[@kamaki8865]

3W包含了他这个1W6了，剩下1W4*56 大概再付个80W不到 前后加一加总共170多万，上海3W也只能买这种地方了。划算是肯定是划算的，白嫖45%份额的居住权，如果你不买，还继续白嫖下去，经济适用房怎么算都是稳赚不赔的，不然怎可能排队排到死。

[@passbysimon3095]

我说上海房价远超伦敦的发言被YT自动删除了。1英镑兑人民币的汇率是8.3元。那么25万英镑相当于不到208万人民币。在离开伦敦市中心不超过16公里的范围内，现在有200多个要价不超过25万英镑的两室一厅在卖。最低的（内部面积62平方米）要价只有18.5万英镑，相当于人民币不到154万。可见上海的房价有多高了。

[@yinsange_ganhuoji]

你要算一下使用成本。维修成本。再来评估

[@passbysimon3095]

@@yinsange_ganhuoji 楼房的维修成本是什么？修地基，房顶？使用成本又是什么？水电气还是别的什么？

[@jingwakexing]

伦敦比上海发达吗？上海至少要和纽约比较才对。

[@passbysimon3095]

@@jingwakexing 笑死人的，你认为什么才是“发达”呢？这世界上没有听说过“伦敦”的人有多少？对了，你的“发达”是不是就是“高楼多”呢？

[@antonydonne2555]

上海是70年，伦敦是永远

[@passbysimon3095]

国内的一些网友不理解什么是国内外不同的“房价”，看到我贴的伦敦的价格会觉得有点不可思议，怎么伦敦的价格比上海低那么多呢，不是说伦敦房价高吗？其实误解就在于不同房子的价格：单元房的价格就应该是很低很低，而贵的就是占地面积大的独立屋，这个差别根本就不是什么“建筑面积，平方米”能衡量的。房地产，房地产，没有了土地，建筑就是砖头瓦片，钢筋水泥。

[@cskvcskv]

看了你的留言真的忍不住吐槽你，单元房也分地段，区域的好吗？就拿我住的悉尼来说，悉尼歌剧院旁边的单元房可以买好几套house，这就是区域的差别，悉尼city的单元房价格也可以在离city15-20公里的地方买个house。上海北京是人多，house才多少?大部分都是单元房，所以也是看位置的定价格的好吗？什么都一概而论?

[@passbysimon3095]

@@cskvcskv 分地段又怎么了？同样地段呢？

[@cskvcskv]

@@passbysimon3095 同样地段那肯定是house高，但是有些地段就没有house，悉尼歌剧院旁边有house吗？悉尼city就没有house，上海很多地方都没有house。纽约巴黎市中心的地段有house吗？

[@cskvcskv]

@@passbysimon3095 估计你连买房子的3大要素都不知道吧？

[@passbysimon3095]

@@cskvcskv 你就是300要素也顶不住一个：城市里土地的稀缺性。我就奇怪这么简单的道理你都不知道，哪里来的勇气发言的？

[@zfxyjx]

好贵 在欧洲小镇 都可以买自带花园的房子了

[@enzolai6205]

這頭被政府強制從城區搬遷到城郊，那頭又跑去買政府佔4成產權的房子，好了傷疤忘了疼

[@xizhilang123]

近100万买这种55％产权的郊区房，意义何在？花一半的钱到4线养老小城买养老房不香吗？

[@UjinIm]

就是啊

[@ffw4572]

​@@UjinIm 四线小城市有医院吗

[@cskvcskv]

@@ffw4572 四线城市没医院?

[@haohao1235]

90万+实际面积40平米+偏远地区+55%产权=经济适用房

[@mswongsauyui4511]

經適房一點也不便宜，大厦設施新的也這麽差，沒理由新電梯常壞，不可思議！

[@yiwensun7721]

希望天天更新視頻

[@Roger-wr1cm]

多发视频，大家想你。

[@dhy6179]

我十年前买的北京的限价房 位置也很偏 当时50万60平 现在380万有人出价买

[@andriyxu6684]

上海这种挺多的，估计是撑儿子结婚一把，自己搬郊区去。

[@si6116]

天呀 100万就这破房子

[@不鏽鋼]

還只是建築面積、吃老虧了。

[@greensnake3530]

混了一辈子混成这德行，处处不方便，凄惨。

[@siyuanchen6830]

一看就是个文人，靠自己的收入能买房已经不错了。买得起豪宅的有几个是靠收入所购房的？

[@mowan6635]

一点都不值🉐️，租房更格算

[@xiuhuayu1135]

谢谢分享。

[@minghaochen3826]

一辈子给他们打工。

[@huangyi520]

这买在高山上,他申请了5年,如果5年前买,其实可以100万买全产权这一套....等5年亏死了

[@lake6739]

周围商品房4.5万都抢不到，周围荒地都是政府的库存土地，要拍卖的不能随便盖低价房。

[@李婷儀]

電梯這個真危險啊～這麼新就這樣以後怎麼辦啊～

[@許惠萍-t8c]

是的

[@guoxiangwu7643]

上海的房子太贵了

[@joyliu7348]

一房一廳房價這麼貴😳還住高樓真不自由

[@汪漢彬-k8l]

房子價值高低,取決於生活機能多寡,,,

[@yulongutk]

90万买40平米的经适房，厉害国就是暖心！

[@赵乐天-z8p]

上海人比你精明多了，打死都不出上海，你说为啥呀？

[@95282048]

经适房是给收入较低又住房不够标准的家庭，反而不能贷款，叫那些需要买的家庭，自己想办法？！应该给无息贷款才是合理。

[@foxhu4935]

上海的经适房5年后可以把产权买下来变成商品房然后出售。这是绝对离谱的做法。这样只会导致经适房的总量越来越少。最近深圳模仿新加坡的做法就很好。经适房只能在有资格的人群中流转。

[@麒麟-x6c]

深圳的共有产权房5年后也可以交易的。另外不能交易的是公共租赁住房和保障性租赁住房。

[@foxhu4935]

@@麒麟-x6c 所谓的交易是要看允许交易的范围的。可能深圳之前的老政策是可以无限制交易的。但新政策下深圳的共有产权房只能在限定人群中交易。

[@hraymond7779]

哈哈内地人没有选择只能接受，，，，现在明白为什么许多人要出来。

[@yangmandy984]

想說有沒有比我們农村更離普的，宅基地需要买，而且比二三线城市還貴

[@cskvcskv]

农村学繁体字的哦，香港的农村?

[@zouliang]

同是第六批，选了奉贤。

[@lechen5540]

没学习好，忘了感恩

[@mmsg8299]

经济适用房，上海名额到手就是赚30w😄

[@congling7077]

北京 10年前就没经济适用房了， 两限房也8年前就没了， 都叫共有产权房，4环的共有产权房4万8一平，6环的都要2万8一平， 比周边二手的还贵

[@passbysimon3095]

只要一说到中国大城市的房价高，立马就会有爱国青年来说“欧美的房子持有成本高”了，像什么“交70年的房产税相当于又买了一次，不交政府收走房子”BLBLBL。。。。专门解释一下英国，爱尔兰房子的“持有成本”。英国的叫“Council Tax”，准确翻译应该是地方税，爱尔兰的叫“Local Property Tax”，可以翻译成房产税。英国的叫法比较贴切，收这个钱就是为了服务地方居民的费用。所以，政府会有开支明细表告诉居民，这些钱花到了什么地方，什么项目上。英国的地方政府负责垃圾收集，消防，小区道路，路灯，公共绿地的维护，居民活动中心等方方面面和当地居民有关的服务。是不是有点像中国城市小区的物业费？虽然每个当地居民都享受同样的服务，但这个费用是按照1991房产的价格，房子分几个档（A-H）来收，并不是按照百分比收。最低的不到1千英镑，价格最高的豪宅（比如说几千万英镑的）大约是3千多英镑一年，低收入的穷人可以免交这个地方税。爱尔兰就这10来年才开始象征性地收点房产税，现在的规定是按照自报价值的0.0875%收。自报嘛，大家当然就根据政府发的参考价格往低报，即便是报50万欧元的房子一年也是不到440欧元。爱尔兰交的少，政府也不提供垃圾收集服务，居民得自己给垃圾收集公司交钱。所以，交费是跟服务内容有关的。爱尔兰房子的有一个最大的好处就是“自来水免费使用”，对比英国，光这个一年就能节省几百欧元。宣传里边说的是国外的政府可以收走你的房子，问题就在于：享受了别人提供的服务能不能欠费？中国的城市居民欠物业费是什么结果？看懂了这些，你就会知道英国，尤其是爱尔兰房子的“持有成本”是什么概念了。 关于有公摊费用的单元楼房：英国的单元房占少数，即便是伦敦市也只是房屋总数的一半，如果说“大伦敦”，那一半都不到。英国的楼房住户没有土地的所有权，只有使用权（跟中国类似吧？），所以建筑物理论上属于“地主”，除了公共电费外，住户得交楼房维护费用。这个钱数也是按照不同的服务收取的（有的还包热水供应），据报道伦敦的平均费用是每年1800英镑左右。单元房没有属于自己的土地，这也就是伦敦单元房普遍价格低的原因之一。那么，按照每年地方税+公摊费一共要交3千英镑计算（普通老百姓标准），交70年相当于多交了21万英镑。25万的房价+21万的总费用=46万英镑，相当于382万人民币。60平方米（也不包括阳台）的内部面积至少相当于中国70平方米。70平方米的单元房382万人民币在北京上海贵不贵？这还相当于没有了中国的物业费，持有成本是“零”。此外，伦敦的大多数单元楼房都给住户分配有免费的停车位。现在知道中国大城市的房价多高了吧？

[@Sr-oz7ed]

你说的周围的商品房卖4万多，那你买的是1,6万，怎么是7折呢？ 如房价是7折，那产权也最少要有百分之70呀。

[@hantang515]

有45%产权是政府的，卖掉的话只能拿到卖房收入的55%~

[@dongdonglong]

几个跟拍的老人都怎样了，希望博主说明

[@si6116]

折腾半天还不是你的

[@longxingbao2636]

老先生也退休了,拿同样的钱去周边县城买大房子不好吗,花110万只有55%产权,住着也不宽敞

[@assagerv1734]

90万只能去苏北买了

[@NahiKhan]

老人应该靠医疗资源养老，去偏乡病了怎么办？

[@justinzhou4871]

普陀区安远路搬过来的，是锦绣里拆迁的吗？

[@chevalierpassant7063]

不值 卖了就值了

[@vincewoo3415]

经适房最坑了。有存款的不符合申请要求，符合要求的又哪儿的钱来买呢？

[@hantang515]

家里亲戚借呀，然后可以公积金贷款的~

[@vincewoo3415]

@@hantang515 笑死了。就是说买经适房的人既不能有点钱，也不能太穷，否则哪里来的首付。不能不工作（否则怎么公积金贷款），但是工作收入也不能多，否则又不符合要求了。

[@hantang515]

@@vincewoo3415 有什么好笑的，太穷的可以申请廉租房，一个月房租两百来块，穷B还真信共产主义？有钱当然不能买经适房了，经适房是福利。福利必然是有门槛的，不然阿猫阿狗都能买，又有人要叫了，用的都是纳税人的钱~

[@vincewoo3415]

@@hantang515 为什么不信？中国不就是共产主义国家吗

[@vincewoo3415]

@@hantang515 笑的就是政策。还是之前说的，符合存款条件的付不出钱买，买的起的不符合条件。不要扯问亲戚朋友借钱的事情。

[@tsuitsui7024]

👍🙏💪

[@雷茶-t4k]

语气中透着无奈。老人家远离尘嚣，还在梦想房价上涨到三万！

[@linglingwang1579]

德国🇩🇪姐姐90岁还会用英文德文与我说话，我还教她说中文。她还会说西班牙🇪🇸语和法语。

[@ph8169]

什么逻辑？是不是觉得德国人90岁了就应该变得不会说德语之外的语言？你老了是不是就应该忘了普通话英文，只记得家乡话才对？

[@mb-jade7661]

Sorry, but it's too expensive for what you get. The price should be lower now from what I heard through friends in China. The winter in Shanghai is...well, you get the idea. I prefer Southern part of China or Yunnan. Shanghai is not on my list.

[@SpacelandConstructions]

能有资格买都是牛人

[@junlu3506]

得过且过吧，什么70年产权，三十年后怎么样谁敢打包票？

[@不鏽鋼]

混了一輩子，到最後竟然整個建築面積只有五十多的小房子，而且，政府還占有近一半的權利。 應該是把錢都給了子女，委屈了自己，無語。

[@mktrsch1752]

92万留给子女市区一个厕所都买不了，自己搬到郊区不是就是为了把市区房子让给子女住嘛，工作读书都方便，可怜天下父母心呀。。。

[@zfxyjx]

好贵 在欧洲小镇 都可以买自带花园的房子了。

[@赵乐天-z8p]

你所谓的欧洲小镇，常住人口有多少呀？再过几年，还剩几个呀？

[@lz.6013]

@@赵乐天-z8p 现在全世界生育率最低的地方是上海。

[@赵乐天-z8p]

@@lz.6013 两回事儿。楼主说的欧洲小镇人口流失严重，因为根本没有发展空间，年轻人都去大城市工作，这样的小镇你去买房吗？视频的主角那位上海退休老大爷为什么宁可买这样的经适房也不愿意离开上海，去外地买房？而且，欧美的生育率如果抛开拉美、穆斯林移民，低的可怜吧？这样的人口你觉得是令社会更稳定还是更混乱呢？

[@zfxyjx]

@@赵乐天-z8p 奇怪了，要那么多人做什么？退休了不就图个环境优美清净来养老吗？满脑子都是GDP？大自然有多美好你懂得欣赏吗？庸俗！那么喜欢人多热闹你住菜市场里得了。

[@zfxyjx]

@@赵乐天-z8p 再说，人家说退休养老，你张嘴闭嘴就是发展空间生育率，你是要人家老头老太再就业？真是莫名其妙，我所在的小镇人口稳定，治安很好，我知道的大多数欧洲小镇基本都是如此, 人口不会很多 风景优美 空气新鲜。不过看你也不是那种能够欣赏人文艺术和自然美的类型，去钻你的钱眼吧。

[@limingchung9130]

這個是高層房，萬一電梯有問題真的很麻煩

[@中华-q6s]

45%产权也是按1万6啊，怎么按3万买，算术呢，已经付了全部产权的55%，好好算算

[@huangsharon4638]

🎉

[@edjackson-cn]

建面59。室内才三分之二大小，真心坑人

[@greensnake3530]

就住这地方？

[@user-ei7fq2si3m]

是不是傻 房子会涨价的 租房又不是自己的 买房以后还可以给儿子 租房什么都没有

[@maggieliu28]

楼层高度缩减，电梯新用就坏，这楼的建筑质量堪忧啊！

[@peiyunwu3800]

出生率太低，人口老龄化，花费成本太贵，房子太多，以后把它卖给谁!!!

[@si6116]

糊涂的老百姓没法子

[@linglingwang1579]

不要小看航头，去上海人民广场只要25分钟，你们没自己开车，自己开车从汇南镇到上海火车站也只要50分钟。在国外，我们都是自己开车去买菜，也要半小时左右，不会开车的人几乎没有，我德国的姐姐90岁还开车去买菜，人比人的能力，不能比，中国人做啥事都在家门口的！不会跑很远。

[@wfireC]

電梯房的電梯就是問題。

[@user-humorous911]

如果不考虑孩子上学，老人家住偏一点无所谓的。

[@jiatan5012]

老人就怕生病，如果周边配套设施齐全那可以。

[@hantang515]

老人更要住在好医院边上，上海人均寿命全国最高，靠的就是医疗水平~

[@user-humorous911]

@@jiatan5012 上学一周五天，这个看病嘛……我不能理解

[@jiatan5012]

@@user-humorous911 鸡同鸭讲

[@李婷儀]

​@@user-humorous911 你不夠老吧？

[@纽约Lily]

电梯坏了怎么办？

[@kelonaking298]

关键的问题是未来经常性停电怎么办，别以为不是现实。电梯楼以后都没人买

[@howie-king]

@@kelonaking298 经常性停电什么鬼，住宅楼为啥会经常停电？

[@pinghuang8901]

福利房还那么贵。

[@JohnShen]

幸福感满满地建立在一间没产权的房子上，未来很多代连这个也可能没有了。

[@yuzhao5883]

实际面积40平米 我的天 还要将近100万 不过市中心的 要将近500万了

[@alexander-430]

远近无所谓，现在有车都还行，打车也便宜，问题是新房每周电梯都坏这个说不过去吧

[@gkenny2602]

上海人就是精明，连楼板15公分都被他量出来了，就是这位精明人快70了也没能在市区搞一套5，600万的小房子

[@ffw4572]

市区房子当然给子女，你以为人家和你一样没生育能力？！

[@gkenny2602]

@@ffw4572 把你老婆或女儿借我用一下就知道有没生育能力了

[@ffw4572]

@@gkenny2602 先去治病

[@user-xukong65]

哎，中国人太苦了

[@jannela8]

不划算

[@纽约Lily]

脑子有毛病，1楼还不要😂老了要接地气

[@大真韦]

run

[@珍珠糖-m3n]

评论好刻薄，墙内没那么多选择

[@rongshengliu982]

生活在哪里几十年了脑子里面还是长不大不小？

[@tingqian5251]

活着

[@bobshenton9386]

好可怜

[@Ivan-iw6zs]

笑死了，难道拿外滩豪宅当经适房么？一万的单价还想怎么样？

[@国外正能量]

70年使用权，外滩豪宅也逃不过如来佛的五指山。没有任何法律依据到期后的情况，没有意义的，最后就是各雷，越豪雷越大

[@passbysimon3095]

100%产权后相当于3万。

[@無聊大魔王]

@@国外正能量 别胡说八道好吗！70年到了去房产中心直接再续70年，换本证而已。

[@国外正能量]

在所有土地属于国家和70年产权以及商品房只有使用权的总体框架下，国内所有房屋存在的本质是一样（没有任何区别的），外滩豪宅如果买了70年，按照这个框架下你只有40年在里面居住的使用权力，再豪也属于国家，你只是租的使用权，这个本质和经济适应房是一样的，后面没有相应的法律保障，你看到就是价格现象不同而已，听懂了吗？！有的人说换本证，有法律依据吗？！你看到目前为止有人换到了吗？

[@国外正能量]

@@無聊大魔王 你只是意淫不行，看我下面写的，

[@perfengxie]

这是荒山野岭，发展50年也到不了这里。

[@Lucas-rp9bn]

都快買到太倉了😂還上海

[@Kebi-x5f]

终于更新了