【賞屋說說】 ☛建商品牌尬聊！你該買哪家？ | 十大建商 | 在地建商 | 挑選依據 | 風險提醒 | ☚

很多粉絲都在問，到底哪些建商能買？哪些不能買？
今天就讓TED來跟你們分享，
底下也開放大家留言討論 ，
想砲哪個建商、稱讚誰，想幫誰說話
通通來！讓我們聽聽你的聲音
#品牌建商
#在地建商
#買房風險
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

[@35visitchannel]

想要聊細節的朋友們，探討建商品牌更深入的朋友們，歡迎移駕到臉書的討論區，那邊有開一篇專門的討論文，這邊屬於公開場合，如果有太直接太衝動的發言，還是移駕到非公開場合比較妥善，謝謝大家！

[@user-ir6uu3qj6s]

同意沒有100%良率這件事，但如果把交屋出現不良的物件講成正常我則不大同意，以消費者角度來說，應該是出廠前需要由企業把關，先把有問題的解決了再賣，而不是把出現有問題的物件說成還算正常，然後把回饋速度快的建商評價成良好。一個細思極恐的想法是如果建商交屋後，屋主卻發現有問題，那建商在蓋完的當下到底知不知道屋主發現的這個問題？如果知道卻要等到屋主發現才處理，那想法是什麼？如果不知道，建商怎麼保證品質？

[@andyle9033]

有連結嗎？

[@35visitchannel]

在FB找35線上討論交流社團

[@MrKevinchou]

TED可以做一個系列關於北中南各區的在地建商嗎？

[@user-rh7wj2vg6m]

@@user-ir6uu3qj6s 他的意思是想低調

[@naomizhuo9763]

喜歡這種辛辣話題😄

[@user-si1bc5vr4j]

這個頻道真的是拼了XD

[@user-io2yi7jh5n]

企劃好正

[@laurachou9580]

講的非常客觀～好棒！還有謝謝無私推薦建商❤️❤️ 就喜歡聽你分析 哈哈

[@lisanewsvideo]

我們也住昇陽的，說實在，他們推案量不高，但是很有信譽，住了20多年，還是繼續安排房屋檢修，管理費也幫忙吸收，所以這麼多年才成交過6戶，是非常保值的建商

[@aungmoelee1546]

我幫你講話，你講的很好！

[@julla27]

我覺得這篇說法非常中肯，對於挑選建商這個問題在買預售屋的時候真的有遇到類似的疑問。我覺得這樣討論真的還滿有參考性的

[@Peggie-xe9rx]

分享確實很詳細真實👍

[@BennyLi]

Hi… Ted，週二美好愉快！謝謝分享介紹品牌建商資訊優質內容，期待下一集創作作品播出。

[@user-xu4gn2pn7r]

未看先留言。今天的主題也太敢^^

[@tmyh557]

分享的很詳細 謝謝

[@yahuangho1294]

我第一間房子也是買寶××，當時為了磁磚、門刮痕鬧得不愉快，覺得根本爛建商，十年後看了一些受害人的發文，突然對寶××改觀了，至少磁磚這樣來來回回美容了幾次，直到全室打掉重新鋪過，另外加給的磁磚和插座&賠償金，售後保固都做的還不錯，至少沒有售後不理😂。

[@mypastlover]

推個頻道 我自己住複華 住的挺爽的 中規中矩舒適

[@user-pf6es5uq1l]

Ted真的越來越有guts!! 讚+1

[@carroos]

最近開始準備要購屋，很感謝有這樣的影片內容可以參考

[@lllll9132]

貴也有貴的道理 但也要看時機 時機好都一樣貴 新的也有時不如舊得好 因為新的蓋得太快 沒再顧品質 打針是常態 重點使用的公設又低 舊的17 20% 現在隨便都30%以上

[@emilychen9272]

不帶情緒 很實在的分析 很棒

[@user-fv6ce3wx3e]

可以聊聊關於營造廠的話題，因為大部分人對於營造廠的認識很少很少，而且房子的施工品質跟跟營造廠習習相關。

[@shang774]

ㄢㄅㄔ

[@user-iw9fh2rb3t]

辛苦你了！你最近上的片很多！也讓很多人獲益良多！💪謝謝你

[@35visitchannel]

謝謝支持🙏🙏🙏 頻道現在固定二、五上片，有多的片週日也會上，所以就是二、五的21:00和日的早上10:00！

[@user-iw9fh2rb3t]

我們快要搬到新家了，到時候順便一起來坐坐吧😁也歡迎你們的團隊一起來😄

[@stevenliu3110]

最近看了桃園在地建商的大傳1席悅，也是大坪數的，設備跟建築用料都用驚人的好！ 保固也在業界平均之上

[@stacytsai501]

喜歡這種很主觀的議題，我就喜歡聽實話！

[@user-zl8ei9ii1u]

我覺得TED可以做一篇做工地的人，像是尼作啊之類的蓋房子初階的部分，讓大家可以更瞭解工地人的生活～

[@chihleihuang]

中肯啊！ 要買還是要花心思了解。

[@0523]

同一個建設公司 兩個建案如果是兩個不同的營造公司的話，可能品質也不太一樣。

[@Tacowei]

很認同售後服務這塊，覺得建商修個東西拖個一兩個月真的超級煩

[@stevenliu3110]

推在地建商 富立騏建設👍👍👍

[@mathieuwu9443]

買屋一定要買售後服務 我高雄人 我們家是全誠建設 全誠建設售後服務算還是不錯 建材中上 買屋寧可價錢硬 但品質及服務真的很重要

[@linmiumiu9381]

售後服務真的真的非常重要、桃園市在地建商、大推春億建設

[@user-ng9ss3eh4h]

好喜歡TED的賞屋說說~請問聽過南潘實業 森聯機構嗎?和晉福營造公司.謝謝各位大大~~~

[@JillChiang-bd9kn]

留言好精采，可以看到很多有助益的訊息👍🏻

[@sarateng8212]

TED 豁出去了 哈哈哈

[@eevo8tw]

講道工地，感覺TED可以做一個"做工的人"的觀影心得，說些更詳細的工地故事

[@Annbkmaier]

地主單找好的營造來蓋，分潤不好，幾乎五五開要做水保更是如此，公司因此推掉很多案子，要品質又不捨得讓利

[@Ian-cw5ey]

想看新成屋驗屋的主題～

[@tkdsmile]

講的還不錯，重點大概就是 1.風評不好的，不是不能買，就是風險稍微高幾趴而已，風險跟用料反應在價錢上 2.風評好的，難免也是會有疏忽，但跟風評不好的通常就是差在售後有沒有讓你一肚子氣 我自己也是選在地風評不錯的中小建商，畢竟可能要花前後幾十年的積蓄，希望賭的成分少一點，多花一點買售後服務，在地建商真的價錢好硬，幾萬塊都殺不動

[@user-hu4bz1db4e]

小建商的成本很高，若風評良好，根本不愁賣不掉

[@kim_sjn899]

超喜歡 ted 中立的分析.......不像偏激派 S甚麼位的 要用國產車的預算 買到進口車的隔音 根本不懂民間疾苦 真的都有父母出頭款 誰想買茂伯 寶咖咖 ~ 雖然也不是很喜歡他們 但 看到廣告 真的能讓年輕人成家 價錢最吸引人的也是他們家的物件 一分錢一分貨 沒甚麼好說嘴的

[@ALAN36091]

桃園中麗建設的案子也不錯哦 推推

[@stevenliu3110]

最近看了桃園在地建商的大傳1席悅，也是大坪數的，設備跟建築用料都用驚人的好！ 保固也在業界平均之上

[@chli2379]

現在租房，租的房子真的讓我體驗到買經驗的房子是什麼樣的感覺... 我買的是在地建商，雖然是小建商，但到目前泥作工程了都還算讓我滿意！ 就像Ted講的，花了幾千幾百萬的東西，真的不要懶於去瞭解你買到什麼東西， 懂越多，就會越不容易被誆... Ted加油~很中立的見解！

[@user-to6ro2zx2i]

看了影片學到滿多要買屋前的技巧，真是不錯的教學。

[@YWZ9408]

讚讚 受益良多👍🏻👍🏻

[@ri2203]

還有個方法很簡單看，去看個案的建商、建築師(監造)、營造廠分別是誰。三者都是不同公司且無互相持股，就可以達到一定程度的制衡與監督。

[@bomo2607]

啊？上面有人留言說要找集團統合全部事項的才有保障，完全相反的論點耶

[@onlywang3409]

想太多，出錢的最大

[@yibambe4ever74]

推潤泰集團，旗下的潤泰創新跟潤弘精密工程一起推的建案都不錯，整個集團統合全部的事項，有保障

[@XANXUS029]

價格高啊

[@0405CC]

沒錯！車有車王，房子也有👍

[@wudaul3324]

優質

[@u310313]

不自殺聲明寫好寫滿XD

[@chenchen-chen7263]

我現在就是要建商處理廁所問題，建商拖延！

[@sesentattoo]

圓頂建設，鼎元營造，很用心 案件不多 但良率都很好，對客戶也很耐心，我之前去退訂過一次，再回去砍價都態度很好，反倒是富宇建設遇到的代銷態度很差

[@user-ob2rq6gq2u]

在台中如果想要買新房，地點又想要在好的地段ex. 現在的七期或未來的水楠，在父母沒有給高額幫助的情況下，就算薪水還不錯也無法買大坪數的房子。 這時候目前觀察到的比較適合都是興富發的建案才有做小坪數的，但很常聽聞他們的房子也常常會有一些問題（不知道是不是因為跟他們誇張的完工速度有關），想問問有沒有機會想之前寶X建案一樣，有機會開箱或是新建案驗屋驗興富發小坪數房子的影片呢？

[@Heidison222]

留言從頭看到尾

[@user-oo6zi8vf6v]

哈哈哈 之前在ig我有留言 可以推薦好的建商 這次企劃是看到我的留言嗎 真的非常感謝

[@anastasiazou7733]

Ted挺勇敢的!

[@35visitchannel]

沒，我們頻道整個很抖！

[@julia05032003]

ted注意安全阿阿阿

[@35visitchannel]

先發表不自殺聲明😂

[@learnyun]

591 統計2019年新建案推案量高達1.5兆 1.寶佳 2.興富發 >都會重劃區 3.冠德 >北台灣捷運聯開、捷運共構 4.麗寶 >雙北、新莊、五股… 5.富宇 >台中、林口A7 6.遠雄 7.豐邑 8.京城 9.國泰 10.龍騰 11.甲山林 12.竹城 13.昇陽 14.國城 15.璞真 ------ 民眾最喜歡賣的品牌 業者最喜歡買的品牌

[@u310313]

興富發根據我的了解台中這邊大多數都搶VIP潛銷卡比較便宜或比較好的位置，卡完完工前一年就轉紅單加50萬賣...，不管制度怎麼改，炒房客永遠都在，真正要住的人(特別是想看成屋)都必須承擔這些人的利潤購買。

[@user-bb7bo6ot9o]

興富發可不可以買？

[@Jacky-IL]

@@user-bb7bo6ot9o 看到潤隆就儘量避開 其他都還行

[@user-fb2tz9ho8o]

雖然還沒有錢買房子，但至少有影片可以先做做功課。謝謝你！

[@wuzhang6546]

我希望我的評論聽起來不像是侵犯隱私，你的評論講述了一個有著美麗心靈的好女人，這導致我發表評論，我通常不會在評論部分寫，但認為這是一種恭維。 如果你不介意我們可以做朋友嗎？

[@user-fb7we9hj2t]

企畫也太正🤣

[@jeffwang443]

TOP2 哈哈哈

[@lukascheng2375]

巴拉巴拉 好可愛XDDD

[@howard820821ify]

小弟 自己住高雄 遠雄的 社區型透天 ~ 真的不錯 住了15年 沒什麼太大的問題~ 推推

[@vincentsunny]

想看ted說土城-勤樸丰硯~~感謝！

[@user-ym1bf1xs6n]

讚！

[@peng3416]

看過4間東騰蓋好的成屋，每個細節都很感動。大推👍

[@35visitchannel]

這牌真的不錯優！

[@wcsoo6613]

我朋友有買又大推

[@peng3416]

WC Soo 請問你朋友買東騰哪個建案？

[@duncanli]

東騰真的很不錯，裝潢又有質感，不過買不起😓

[@spiriturl]

預售蓋到附近地層下陷延期，非施工時間又經常超時擾鄰，不論從技術品質與施工態度來說，都不會考慮這家

[@nanamiichu5733]

請想請問Ted現在剛好遇到預售屋是建商（雄x建設）第一個案子，在網路上查不到相關資料，連廣告也做的不多，房子不是蓋在精華區，而是在風景區，就是喜歡那邊清幽，但因為可供參考資訊很少，不知道該不該下手？

[@yenfang3303]

長輩在高雄鳳山的23年房子，由緯城建設蓋的，品質就是隔音很差，牆壁漏水下雨天，會滲水進來。

[@Odyseee]

11:45 售後服務，是不是負責任的建商 12:45 市場派建商 v.s. 豪宅派建商 13:22 避開一案建商 14:11 在地建商的優勢 15:58 挑選建商的重點 17:00 獲獎紀錄沒有參考價值嗎? 有些用錢就買得到，有些事確實有特殊事蹟才可得到 18:57 買房前多做功課

[@user-oz5kb5vg2g]

很喜歡這集，雖然還沒辦法買房子，但之前多少有做一點小功課，看完這集感覺有收穫到😄

[@user-oz5kb5vg2g]

希望Ted能夠聊聊跟營造廠有關的話題，因為之前爬文都是建商的文章比較多，營造廠的資料相對少，雖然出資方是建商，但感覺營造廠的素質也是影響挺大的

[@sammi850203]

從業人員+1，其實我會滿不推那些有出過公安意外的案子，會出意外代表管理鬆散品質要說多好我是不相信啦，但買房子真的是有機率問題沒錯啦，就像買蘋果手機也可能買到機王，只是選對建商遇到的機率會比較低(分享一招看看那個營造有沒有常常在招人，流動率高也是地雷指標之一)

[@user-se9cs8yi7c]

例如竹北豐x大遠百那裏有個案子出過事

[@chihyangchiu4178]

希望ted再多介紹青埔地區的建案&建設公司。已經鎖定好區域看了好多眼花撩亂。

[@wh6774]

+1

[@user-hestia]

考慮成屋購買 可以先租後買，實際感受體驗

[@seaweed719]

國泰是真的不錯。中規中矩、建築品質和售後服務都好

[@user-nj5vg7sv1n]

請問ted 在八里很多建案的勤樸建商 適合購入嗎？ 謝謝

[@photogravazone_]

像中部的龍寶建設，售後服務真的很不錯👍

[@user-vz6xw2kl8g]

談這個應該要發不自殺聲明哦哦哦

[@ginza4898]

TED真是房屋公道伯阿

[@wu2616]

推桃園長昇

[@user-er1nj4cp9y]

我當初跟達欣工程買間房子也是半毛胚交屋，售後服務也是蠻不錯的，漏水保固20年雖然還沒遇到漏水，之前洗臉盆滴水隔天就叫他們工務部來處理了

[@leonfeng2271]

這家公司聽說已經去越南投資呃

[@DadaLiao1004]

寶佳的七人小組惡名昭彰阿

[@ahahshhsgs2146]

華固建設 很優質 真的在做口碑的

[@rap868]

說的很實在........但大家都不可能希望自己的房子漏水.....

[@llleee5822]

從大學到成家後還是住璞園，有沒有長期保固真的有差

[@TheYoko5like]

身為業內人士 沒有100%良率這說的很貼切 有些信譽良好的外地建商剛開始在新的地區推案時，因為沒有辦法從跨縣市調自己的工班 也是有可能找在地的營造廠處理 想當然.........受委託的營造廠或小包商未必能發揮該有的水準 所以「建商有沒有培養自己的在地工班團隊」搭配 「其他已蓋好的實際案例綜合參考」 我覺得是非常重要的參考指標

[@user-ir6uu3qj6s]

所以建築業沒有品質檢測是合理的？委託出去的事別人沒做好，都是別人的問題，自己不用驗收嗎？太可怕了。

[@TheYoko5like]

@@user-ir6uu3qj6s 標準是什麼? 一張考卷60分 及格叫做標準 也就是你所謂的品質檢測驗收合格。 但如果你買的是一線外地建商推出來的建案，過往表現有90分，你能肯定外包給別人也發揮90分的水準嗎? 更何況有些小包根本就是土師傅出家 層層分包下去，你能確保每個環節的要求都嚴格一致嗎? 再怎麼派人盯著，畢竟不是自己熟悉的團隊下來做，現場溝通協調總是不如自家御用團隊來的好使吧?

[@user-ir6uu3qj6s]

@@TheYoko5like 標準是什麼？由業界/建商自己訂，但賣的時候，可以跟消費者說標準是什麼。這個做法在任何產品都是如此，比如手機、比如家電。不難吧，自己家的工班怎麼監工/驗收，對別人家的工班就怎麼監工/驗收，還是建築業對外包出去的東西都不用驗收呢？溝通一定是不如跟經常合作的通暢，但驗收按照一樣標準就行。你曾經買過任何品牌的東西，出問題了，品牌回你這是代工廠代工的，不管他們的事，但是會幫你送維修嗎？如果真的有品牌這麼做了，你以後還會想買這個品牌的東西嗎？

[@TheYoko5like]

韋方 我只能告訴你 蓋房子不如工廠生產產品 設計細部再怎麼仔細，也是「人工下去做」模板跟鋼筋捆紮都是手工，誤差到什麼程度才是可接受的範圍是現場人員自由心證。 灌漿前建管單位以及技師也會陪同驗收，但他們在乎的是有沒有依照國家訂定的標準下去弄（不要偷工減料滿足60分即可） 建商委託別家營造公司幫忙蓋，難道要派人全程監視每個工人怎麼做嗎？有那麼多閑置人物力幹麼不自己蓋就好了？ 既然選擇跟別人簽約自然要信任對方的履約能力。 驗收時雖說有所謂的國家標準（60分）但能不能往上挑戰到90分，那是「主觀認定」的問題，不是白紙黑字的對錯問題。 假設依照高標準蓋出來，因為效果卻只有80分，你逼他拆掉重做變90分嗎？他認為已經按圖施工做出90分了，不是自己的團隊難道咬他嗎？ 多花個幾千幾百萬局部拆掉重做你願意出嗎？ 不拆還好，拆了重做更容易漏水你願意嗎？（混凝土澆築交界處容易產生縫隙）

[@user-ir6uu3qj6s]

@@TheYoko5like 很多產品也都是「人工下去做」，誤差到什麼程度現場人員只是簡單看過，重點在「驗收」，如果連怎麼驗收都不想或不知道，那就不該是合格的廠商。 有人提到要全程監視每個工人怎麼做嗎？你不是在業界？怎麼會說出這種話？沒資源就不必硬著頭皮去開發新建案，然後再來說沒這麼多人力。既然要外包，就要有驗收的能力，要不然全世界全產業都走外包，出問題全推給包商就好，這不就賺得很很輕鬆？ 信任是必然，但也要考慮對方無法履約或交付的東西不如自己預期的情況。 驗收會有標準，合約是60分的標準，驗收就按60分的標準驗；合約是80分的標準，驗收就按80分的標準驗。 可怕的想法，建商跟包商合作出問題了，你的想法竟然是要消費者買單。舉個例子，我發包出去做1000個模型玩具，一個1000元，我會怎麼跟承包商打合約？我一定是訂一堆規格、標準，因為有這些規格，我才能確保他給我的東西是我要的，也不會因為有溝通不良、認知誤差，造成後續困擾，另外，還要考慮到承包商沒按時間或交貨不合格時，該怎麼辦，比如罰款、比如不收、比如免費退回重做運費成本對方需支付…等等，這些都是很合理正常的。無法理解有人的想法是跟承包商拿貨時，因為承包商做得不好，所以我認為我不能咬他。只能摸著鼻子賣給消費者，跟消費者說東西這麼爛是包商的問題，你要買就買，不然東西打回去重做，你願意加錢嗎？這種想法太可怕了。

[@user-rp8uc2rp6u]

這集話題有夠辣⋯⋯但還是遲早會談到😂

[@MrLoveboy2046]

待過營照 四年 經驗， 只能說呵呵喝，羊毛出在羊身上。

[@user-drops804]

每個品牌都有自己的策略 我目前在做這裡xxx牌 外面很氣派內裝很陽春

[@wuzhang6546]

我希望我的評論聽起來不像是侵犯隱私，你的評論講述了一個有著美麗心靈的好女人，這導致我發表評論，我通常不會在評論部分寫，但認為這是一種恭維。 如果你不介意我們可以做朋友嗎？

[@user-xz6dh6od3l]

歡迎來買中正區,挑中正國中學區,建商蓋房子會超謹慎. 我們這一代的住戶,三師太多,醫生律師會計師,民意代表,官員等等. 建商敢偷工減料,會死很慘....

[@chrislin508]

我是買在地建商的，目前居住也是同一個建商，新買的房子也是，預計明/後年交屋，價格很硬，品質也很有口碑，期待入住的一天

[@sfgdghk2768]

請問哪個建商

[@TiffanyDreamWorld]

講真的~我一直以為興富發轉型成廣告行銷公司了，一天到晚搞廣告的公司真的能把房子蓋好嗎?

[@user-us3to1iy3h]

我倒覺得上市上櫃的建造公司會比較隨便一點 反正我都已經有品牌了 隨便蓋隨便貴 反而一些中小型建造商 會為了衝口碑或是拼上市比較認真一點

[@alexlin6287]

除了國泰

[@user-pm8eo8vj4l]

請問東村建設自己底下的凱健營造好嗎？！

[@harweiz]

我有去昇陽參加工作營過 也覺得是滿良心的建商

[@yehjenyu]

日勝生呢？我京站房子有漏水問題，但他們説已過保固期限⋯才15年

[@user-lc6vm3fm4r]

龍寶 推推

[@lancelonlancelin964]

達永要買要三思，11月還要去開調解委員會，當作我平常閒閒沒事幹，公用裝飾燈漏水到樓下，公司人說正常現象，請問要不要派員工到樓下接漏水，這樣樓下鄰居就不會按我門鈴。

[@fongding]

我同事買X佳集團的某個建案，在台中崇德附近交屋完後發現廚房水管破掉滲水到廚具壞掉，不過建商也馬上就處理了直接換新的，隔沒多久整間裝潢完後，發現主臥浴室整間天花板都濕濕的，找建商來也沒發現甚麼問題，不過建商也是陸續都有找水電的來看，也找了好幾家後發現原來是汙水管破一個大洞，也是就馬上處理了，或許建商品質有差但是在客服態度算是還不錯，不過X佳集團旗下太多營造跟建設公司就要先去做好功課哪家的售服態度比較好，X佳集團也有在潭子的一個建案已經蓋好好幾年，漏水情形還是持續有甚至停車場也.....，真的要買這麼貴的東西功課是一定得做足!!

[@hpeter9402]

中肯，寶x開頭的要特別注意，都是蓋完後賣給投資客玩的，自住就.........

[@DadaLiao1004]

寶佳是要賺錢的集團不是在蓋房子的

[@ritachen4465]

寶×在太平某建案……客人在交屋時……發現浴室牆壁長菇啊（牆壁還有水痕）！🤣🤣

[@Chenchen-js9lr]

寶佳漏水+1😂 住戶反應問題一堆～

[@milkbreaktea]

光是前面的提醒就花了1分13秒 由此可知多麼怕被告.... 啊不是，是多麼謹慎客觀🤣

[@35visitchannel]

哈哈，抱歉我們頻道小經費也不足，真的經不起挨告！😆😆😆

[@date1987]

@@35visitchannel說話本來就該客觀公正,不能講非事實的事,避免有失公允

[@woods31633]

建商真的是大財團 不是小蝦米 惹得起的... 百紙黑字的攻防，建商又有專門的律師團隊在維持訴訟 明的暗的手段都有，很可怕的~

[@aaronlee9754]

有一個S哥是不怕還是他說的是事實?

[@aaronlee9754]

@@date1987 有些事實是不能說的......

[@a0972958130]

ㄧ分錢一分貨 買屋功課要做足

[@user-hu4bz1db4e]

想請Ted聊聊營造公司

[@kujoshua4106]

巴拉巴拉～～～

[@user-ps2qt9xt2l]

可以請問TED有什麼推薦的房子書籍可以看嗎？

[@user-gu5zi8ys7l]

大樓電梯升降路！沒有修飾是初胚！可以參考看看！

[@MrPhoenixlife]

寶佳 興富發 茂德 這三個超有名的X