【賞屋說說】☛房屋品質優劣的關鍵!? | 買房須知 | 購屋 | 建商 | 營造公司 | 首購族 | 預售屋 | 營造廠☚

[@luck91312]

希望有機會可以介紹中、南部優良的營造廠商🙏🙏🙏

[@keithsu4001]

這主題我覺得很棒，對要買房子研究房子的人幫助很大👍

[@楊佳儒-o4g]

開始看房後認識35這個頻道，各種知識真的受益良多！很期待這些主題可以拍更深入的進階版，相信大家都會很期待。

[@aa22224]

各家建設公司都有自家的規範、標準，所以在不違背基本法規的狀況下， 同樣的營造廠幫不同的建設公司蓋出來的案子， 品質還是會有差異的~

[@hsiao-yunchang8336]

感謝Ted，講解比喻得很清楚，使我能夠釐清建設公司和營造廠之間的區別與關係，對之後買房的知識判斷很有幫助~

[@黃品柔-s9b]

很棒的一集，一點都不無聊呢！謝謝Ted的分享 ＾＾

[@chris027900]

Ted聽了你清楚有條理的分析，了解了營造廠在每個建案擔任的重要角色! 很棒的專題..我覺得不會枯燥 😆

[@t111alllf115]

可惜台灣的證照都只有升級的制度卻沒有降級的制度，可能某些營造廠在升級後品質反而大不如前。

[@lorenliao0206]

非常受用！！這樣我才知道營造底子出來的建設公司比較有實力！非常謝謝分享 😇 希望ＴＥＤ想到什麼就談什麼，很棒！

[@人生本來就不公平]

不會無聊啊 很有內容的主題👍

[@陳子奇-k7j]

從建案結構體施工架與周邊環境及交通維護到工班進出場管理，也可以看到ㄧ個建案的良莠管理~ ㄧ個髒亂的乞丐工地 能奢望有好的工程品質嗎？

[@safeliu]

好專業 看得好爽👍

[@Lantaitai]

不會很枯燥啊。正在看建案，覺得這集超級無敵有幫助，網路上討論這一塊的也比較少。我自己覺得非常有興趣，受益良多，謝謝。

[@lightkdir]

12:30還有更大的原因是設計費就那一點點 被砍價還要被業主(建設公司)催進度 整套建築圖畫不到多麼詳細的程度 最後 辛辛苦苦的畫完施工詳圖 現場還不一定會照著施工圖做😑

[@joraheart]

謝謝您用心拍的影片對消費者很有幫助，學習很多

[@shiN-ud5kj]

希望介紹低樓層少戶數的優缺點，可能遇到的問題。（5樓9戶那種）🙏🏼

[@dearduckyccc]

分析得很清楚，條理，真的很不錯的頻道

[@王先生-d7i]

如果要買一個預售的房子，其實可以在接近五點多的時候穿輕便一點到工地附近看，尤其是福利社，多少都會有答案

[@yunchung9666]

可以請教，接近5點多去看，看什麼細節呢？謝謝🙏

[@davidyo368]

什麼答案？？？話說一半

[@jonathan_yang0506]

其實四點半左右就可以去看了，師傅們大多那時間下班

[@張立仁-h1m]

這集超有用超有啟發，謝謝TED哥

[@Yi-rq4fb]

不會無聊～喜歡～

[@jpk999]

營建業水太深，一般住戶根本不懂也不會看。我曾參與過公設點交也才懂一點皮毛而已，因為接觸過很多相關廠商也聽過一些建商建案的八卦。 我社區就是得過什麼獎的，負責這建案的工地主任自己都買來住，當初驗公設時一樣有大大小小的問題，可能是平價建案成本不高吧。 幾十億的超級豪宅應該就沒啥問題了。

[@camille_0805]

主題很棒！可以更了解房子，謝謝分享

[@張維哲-n6u]

這集好看 規劃跟執行真的會有落差 規劃通常部會考慮到那麼多細節

[@vivid098761]

很棒的影片！對於研究買房的人有很多助益！

[@CPAD]

我喜歡這種體裁，讚

[@黃和興-f4d]

講解很客觀👍

[@paul13wang27]

很棒的分享，受益良多。謝謝您！

[@kelly94206106]

這集好棒

[@karenhsu9988]

很精彩,感謝Ted哥 ^^

[@yanjanglin2467]

重點還是在他們的下包商，以及他們對下包商的管理

[@kuo6910]

別擔心 在你們看不見的地方 才會有偷工減料的問題! 價低者得 很多還過來練經驗 做不起來就放工走的 ~~工地監造者 路過

[@87711jimmy]

真的 其實真正重要的地方一般人根本不會看 也看不懂

[@wucat5796]

你也太小看一班民眾了!很多民眾父母都是做過營造的!平常就在工地滾~怎不會看

[@apple3832]

請問營造公司和建設公司名稱不同 要如何知道是不是同一家

[@seraphalext]

乙等綜合營造業為新臺幣一千二百萬元以 上；丙等綜合營造業為新臺幣三百六十萬元以上，以上供參

[@allenallen2885]

這集超棒！謝謝TED跟35團隊的分享 👍

[@AngelLai-r7r]

謝謝🙏

[@0523]

就好像一樣是BMW。 但是德國原廠跟馬來西亞廠出產的車子，品質就是有差。

[@林哲維-g6t]

地方的營造公司利潤真的相對低很多，尤其現在又缺工，成本都被壓死死，一個案子一年多忙下來賺不到什麼

[@wayne727246]

乙丙的資本額跟造價限額有誤唷 乙 1200萬 限額9000萬 丙 360萬 限額2700萬

[@盤樹籽的楊建國]

房屋品質優劣的關鍵決定於住戶口袋的深度

[@jienweber]

真的，一分錢一分貨

[@asakren]

這也不一定！讓我想到前幾年塑化劑～很多明明賣很貴但根本沒那個營養價值，甚至塑化劑超標！最後都被披露出來！所以貴不一定就是好！歪嘴魏當初也是黑心油第一時間出來罵！結果他自己更黑心用飼料油，他的油混一混還賣最貴！自己家裡不買國內製造的油～ 相對來說買房子也是一樣！建商一定說他們的房子多好多好～但自己不做功課！下一次地震來了，台南維冠就是血淋淋的例子，必須說維冠撐過了921，但還是沒撐過比921小很多的美濃地震！大地震沒事小地震倒光光...買房子還有很多要考慮的，會不會被住商混合的豬隊友害死！在台灣真的不要低估豬隊友，口袋深度很重要，但要考量的不只是錢

[@kuanhsinleelee9716]

太單純了 當然是爛貨賣貴才好賺 看看大牌的漏水案例不少 國X的網路就一堆了

[@蔡靖昇]

主要當初打合約時，一定要把所有材料都標註鉅細靡遺，哪些一定要使用某品牌，哪些有什麼要求，而且就算是優良品牌，其材料也有分abcd等不同等級，這裡千萬要標註清楚要a級，因為採購的最常從這裡挖錢，然後最好自己每天、或至少每個禮拜都去自己監工，這樣才不容易被混水摸魚、偷工減料

[@albertchiang891]

TED哥您好 最近買預售屋 今天去工地看 剛好今天早上灌漿 下午就下起大雷雨 請問有甚麼補救方式嗎?

[@zoyamchuang2806]

最後兩分鐘最重要^^

[@87711jimmy]

小間的建設或營造也不一定是經驗不足 很多早期強的工務最後都跳出來自己做 但他們很多也不太做大案子 問工人確實是好方法 但是他們對品質的定義可說是各說各話 所以還是參考就好 總之一般的消費者如果想從門外看清建築業 幾乎是看不清 除非自己跳進來做 實際去了解 因為很多事情不是照法規走 照標準走就一定叫品質 台灣環境沒那麼理想

[@willis0525]

看完了還是不知道哪個營造廠好？

[@jerry3732]

9:41 提到的穿孔率是什麼意思?

[@proseheart]

請問國家建設金質獎跟評鑑等級可以當作參考嗎?

[@吳佩璋-x6f]

乙級1200萬；丙的360萬喔

[@linda85678]

謝謝分享

[@741577]

很多人 就是想說 賺血汗錢不容易 賞屋就用顯微鏡來賞屋 結果看屋十年都沒下訂 別人早就入住了 你還在賞屋! 記著! 好房子不等人的! 拖拖拉拉 結果社區完銷 你要買 就不是這個價了! 賞屋要抓 大方向! 抓營造廠品質 抓 噪音 陽光 空氣 水 住戶水準 就行了 覺得空間舒適買得起就能買了

[@陳見綸]

TED 何時會跟 Sway 一起錄影 🤣🤣🤣

[@唐老豬]

Sway不喜歡Ted啊XD

[@FUFUYAYA112]

好看！期待更深入的分享

[@cathyyang1897]

有得金石奬建案建築品質就會比較有保障？

[@paulpiano8941]

頭髮好帥

[@tim0982006136]

請問高雄的山豬營造好嗎?

[@NANA-cd2jh]

一點都不無聊～我超認真聽

[@leoinkhaki]

有人可以分享當代營造的案子品質嗎

[@tsaohonhao168]

感謝

[@ajia2011]

想知道中南部＋1

[@deqqueend3861]

真想知道新竹竹北區好的建商🙈

[@徐國軒-k8v]

2年前好瘦😂

[@ShouYuanSheng]

放心，挑好優質營造廠也會有讓人出乎意料的工地主任。台灣營造業有一個通病就是人難找，導致好的人都會被挖角，留下來很多萬年老屁股，職能：推責任、不看圖、做錯不承認、亂講話被打臉、但他還是會升官，所以品質這塊超級難分析的!大眾只能看到表面，內部的人買房子才可能真正挑到好的房子....。

[@Gloria66]

不枯燥 覺得很受用

[@ycc6110]

GOOD

[@741577]

簡單講 以台灣一年大小餘震 幾百次的建築環境 一間房子 不會全倒半倒 壓死一家老小 就是優良建築了! 至於 漏水 等等這種 室內設計師能幫你解決的 都算是小事情! 台灣基本上 有品牌的建商很少偷工的! 偷工也不會一路壯大成品牌建商了! 台灣消費者 沒這麼呆 一路支持爛建商壯大 在市場上這是不可能的

[@87711jimmy]

這也不一定 只要便宜 還是有很多人將就選擇的~ 看台灣前幾名總銷的公司就知道了 房子不倒叫做基本 而且偷工的定義其實很模糊 主要差異在於細節的處理 就算事後的補強也有一定的極限

[@741577]

@@87711jimmy 房子到目前為止 電腦時代了 還是要水泥師傅用手工來蓋 所以政府法規規範 總戶數一定比例內有漏水的都算合格 而不是一戶都不能漏才是好建商

[@wucat5796]

你太小看某些集團了!偷工減料出名的~但都賣得嚇嚇叫喔!因為硬是比其他優良建商便宜30%

[@741577]

@@wucat5796 唬爛! 小心被人家告!

[@wucat5796]

@@741577 我唬爛?各地都有這種建商啊!沒看過一個月兩個月完銷的喔~誰要告我?笑死

[@楊景威]

大建設公司都有自己的營造廠

[@holmiumh]

安全第一在台灣是講講幹話而已. 在台灣如果工程延期你說是安全性的隱憂馬上酒瓶就飛到你臉上, 不見棺材不掉淚就是華人的中心思想. 有家中國公司到美國德州開工廠, 在開工記者會他們說他們效率第一, 安全第二. 下面的美國記者以為是中國式幽默, 不知道台上那些老中可是正經八百的在講台面話.

[@kaimeichiang2359]

Ted哥… 苗栗市有很多建商，都用同一間營造公司。真不知道要怎麼看了

[@haoshih8381]

借的

[@達-l6s]

TED瘦了！

[@CCC-r3k]

👍

[@Saphina4107]

請問目前有哪些原本是建設公司後來自己開營造廠的呢？

[@白皮皮]

你知道太多了

[@曾憲鴻-c2s]

你真的懂嗎？別開玩笑好嗎？

[@hsiangtingdai]

這集超棒的！謝謝Ted🙏

[@latrueheart]

主題很棒！可以更了解房子，謝謝分享