【賞屋說說】☛買預售屋前必看!!合約一定要有的救命稻草!!履約擔保機制 | 建商倒閉 | 爛尾樓 | 價金返還 | 不動產開發信託 | 同業連帶擔保☚

當你買的預售屋蓋到一半
建商突然宣布破產
這時候你付出去的錢還拿的回來嗎?
今天這集就來告訴你
預售屋簽合約時一定要有的「履約擔保機制」
保護你們的錢在建商倒閉後還拿的回來！
#履約擔保機制
#建商倒閉
#預售屋合約
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或起造人，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

[@ckenken]

這集算是很重要的基本概念，買預售屋時去 35 房屋諮詢，也有被耳提面命要搞清楚履約保證的內容，最後選擇了給價金信託的案子，運氣不錯有順利蓋完交屋，現在住得很開心。

[@williechiou6654]

台中還有「價金返還」的建商-久樘，當時購買前在借合約審閱期閱讀時，覺得放心不少！！ 還大方借我3個禮拜仔細看， 因為一般預售屋審閱期最多就是5天，想問的答案也能得到回覆。 無論資本額大小，各家的屢保方式會不太一樣，購買前一定要問清楚！ 好的服務，我覺得值得被讚賞～ 而且市場上願意借閱合約書的建商，真的很少！ 滿喜歡這集的內容，很細心，很讚👍👍

[@chien626479]

元城也是價金返還 2020年八月開工開始蓋現在才蓋到11樓 感覺元城不缺錢

[@louischeng9527]

台中 昌祐也是價金返還

[@williechiou6654]

@@chien626479 🎉恭喜 元城蠻厲害的，在台中建商裡面，我覺得是公設石材數ㄧ數二的搭配專家，無論是中價位/高價的建案！ 不過在3-4年後完工的案子，價格大約都快40或以上了～

[@TheEricric1999]

新而雅、御墅家建設也是價金返還

[@user-xc9ek6jf6u]

幾乎都嘛有 樓主是故意幫哪間打廣告嗎？

[@bearkao5692]

我的建商是價金返還，當時簽約的時候還特地研究了這五個的差異，看影片才知道原來大多數都不是用這個 我買桃園君邑建設的案子，給大家參考，35很常拍他家的建案😆

[@a7753741]

很棒的一集，目前還年輕，想買房只能考慮預收屋來減緩頭期款的壓力。這集讓選擇建商上多了一項可以考慮的點。

[@universevalue]

根據台灣《平均地權條例》第27條的規定，建商在銷售預售屋時，必須設立價金返還保證和履約保證機制。這些措施是法律強制要求的

[@wuwater2011]

在我看來 公會互保比較有保障,至少有同等級的建商,幫忙蓋好, 價金信託只看的到爛尾樓,卻無法住進去, 銀行也不會幫你續建

[@AruleKao]

我買的是價金信託! 也快蓋好了 之前考慮的是同業連帶擔保的建案 現在看看真的很挫 幸虧沒選那間.. 小建商也沒上市 難免擔心>< 謝謝35線上賞屋細心解說 之前還不清楚價金信託跟不動產開發信託的差別 現在都懂了~~ 讚

[@user-qo4lh4tr3n]

請問是雙北市的建案嗎？能否提供建商名稱參考，感謝！

[@adonis200227]

我是買在高雄，簽約當日看到買賣合約書最後一頁－「預售屋自備款價金返還保證書」，就覺得好幸運！不愧是大建商。🤍

[@a58602064]

簡單說價金返還算是一個噱頭 這種建商本身就不缺錢了還有一定的實力 與其蓋好再慢慢賣 不如搞個噱頭提早賣 好處是可以省下利息等成本提早賣完 消費者也不吃虧可以對這個建案更有信心

[@club2119]

預售屋一定要慎選 建商 還有 營造廠 , 所以 建商品牌 跟 營造廠是那一家 都也會影響日後房價支撐度 成屋我一定先看當初營造廠 若是名牌 就會加分

[@meiyang3775]

很少有建商的履保機制是選擇價金返還，對建商來說不能動用那自籌款就必須增加，不動產開發信託及價金信託也是依工案專款專用，進度到及檢附工程發票才能撥款，控管的好其實不會有太大問題，挑選有品質的營造廠及建商，避免挑選資本額過低或是只有一案的建設公司。

[@kuoenlin4105]

請問一案是指當下只有一個建案？ 那累積了好幾間，可是目前只有一個建案也算嗎？

[@kuoenlin4105]

請問一案是指當下只有一個建案？ 那累積了好幾間，可是目前只有一個建案也算嗎？

[@meiyang3775]

@@kuoenlin4105 一種是就是蓋完一個案子後就結束營業，一種是蓋完一個案子或幾個案子後就直接改名的，簡單來說就是房屋之後有問題會讓你找不到公司可以負責的那種。 如果是持續推案且目前已經有一案的話可以看有沒有那個案子的評價再做參考。

[@yijinhsieh9673]

推高雄的祥傑建設，是簽價金返還，感恩!當時買預售屋時，只挑價金返還的才考慮~

[@rodger0620]

這集非常好👍，山琳建設就在我家附近，已購住戶真的很可憐，但在那附近有另一個都更爛尾⋯最近這樣的情況感覺蠻多的。

[@MiraChi_444]

那這樣看來 除了價金返還外 有沒有履保 好像沒甚麼差別啊=_=...... 就只是過程中能不能監控建商用錢的動向而已

[@AmyKuoGroup]

很重要的資訊分享!!!讚讚🤩

[@le02]

在預售屋這個售屋型態還沒有出現之前建商不也是蓋完房子才開始賣才有錢拿的嗎?那時候沒壓力這時候就有壓力?什麼時候這種交屋才付錢原本理所應當的事情已經變得反過來要去感謝建商了?很多都說預售屋會比買新成屋便宜，但實際如果能賺到新成屋的價格建商難道會傻了不賺?口頭說有便宜給你你信嗎?就目前這個房價總覺得這幾年很多人都被建商的預售屋型式洗腦洗得、、唉~

[@angelachen743]

我只選價金返還建商，其他一律不選

[@chunmuhsueh892]

台中悟實建設也是價金返還

[@rogerlin0620]

感謝 TED 教學，我今年買預售屋的時候都沒有注意到這些眉眉角角，剛剛趕快去翻下合約 >

[@user-fl5fk9tu8q]

恭喜連任

[@annh4257]

大部份的預售案 都是高風險 買房時 睜大眼睛 慎之 慎之

[@chaos810126]

記得之前去看高雄本業建設的案子就是價金返還，另外仰德好像也是，記錯請指正

[@boommm5696]

今年5月買的預售屋 建商就是用價金返還 在A8龜山

[@j.kai.0730]

07:35 那如果我跟某某建商購買的房子，簽約時所用來支付的款項是跟XX銀行貸款來的，該建商倒閉之後，返還的金額是退還給我當初申辦貸款的銀行呢？還是退還給我？

[@user-qo4lh4tr3n]

請問哪裡可以查得到哪些提供的是「價金返還」機制的建商名單嗎？

[@amy811337711]

我也想知道

[@mii82962003]

有人知道台中的佑承建設嗎?想知道風評不好,最重要的事會不會倒..

[@allenwu5668]

價金返還的建案，建商沒倒閉，只是拖時間不蓋，甚麼時候能要求價金返還?

[@Yan-uv1ks]

最近看一堆新聞都是建商倒閉 到底是惡意倒閉還是怎樣 錢都拿了 還能有資金問題？ 分明就是捲款逃跑 受害者之一⋯

[@user-qw2rk7du6p]

對建商而言反正都是要蓋好房子才能收錢，那根本不需要預售了吧，蓋好再來賣成屋不就好了？

[@art96823]

想請問如果是價金返還，但期限快到了，是否有什麼可以約束建商的方式？

[@angelachen743]

請問Ted,佳昕建設好嗎？

[@amy811337711]

正有考慮要下手，但是市面上的新開發預售屋我要從何得知他的履約擔保？ 一間一間問嗎 會有代銷願意理我嗎..

[@haswell4621]

高雄龍騰 也是價金返還 感謝佛心建商

[@seankan2718]

請問這也適用都更契約嗎?

[@chiough0422]

有價金就安心

[@mattlu5673]

有大大聽過僑駿建設嗎? 風評如何? 好像是桃園在地的 跟僑蓮也有點關係 但資料不多QQ

[@liaodora468]

我們也是買價金返還機制😭😭 桃園還有這麼難得的建商真的超級少

[@anjolee3779]

可以問問是哪一間嗎？最近在看桃園的房子🏠

[@waskichou6994]

@@anjolee3779 君邑羅浮好像是

[@HCC1008]

BGM有點干擾😅

[@SilviaLin]

是「咎責」喔😂

[@qz900143]

我買的也是價金返還!

[@chang_is_5899]

怎麼黑話面？

[@KKAO-pw7vs]

銀行為何要幫忙續建 邏輯滿奇怪的

[@yutingshi159]

中和双*心 目前就是一案建商也查不到什麼資料 履約是不動產

[@uio6358]

哈哈，這間才雙核心，都已經八核心時代了

[@kenda721217]

看完影片後 看了一下幾個月前 買的台南預售屋 也是價金返還 之前完全不懂XD

[@cony7386]

想請問是哪一家呢謝謝

[@kenda721217]

@@cony7386 皇龍建設

[@unawu4011]

皇龍算台南老牌

[@loves654321]

年輕版的習…

[@jkgood1307]

我買預售屋本來今年5月要開工 現在一直拖一直拖說要延後一年才開…… 不知道會不會變爛…………

[@yes-pm7we]

現在開工了嗎

[@billli3199]

看封面以爲是習……….😂

[@CannotBeFoundByWife]

但如果建設公司是同業擔保（但很像就是子母公司，或是同集團。兩家名字只差一字）且建設公司表示合約不能跟改只能接受。這樣子的情況是合法的嗎？

[@ckwatch1980]

想請問，有哪家建商有做「價金返還」的呢？

[@MrVickey719]

九揚建設有

[@ckwatch1980]

@@MrVickey719 是哪個建案呢？現在有？

[@MrVickey719]

有喔，在林口 九揚華都

[@user-nj1cu7vm2j]

登陽好像有

[@lalalaoUo]

潤旺

[@louis6524]

桃園宜誠也是價金返還 確實心安不少😂

[@huanghsiaohan]

請問您是買宜誠哪個建案？因為我買的宜誠建案是同業履保

[@x52540]

教民眾如何分辨打腫臉充胖子只想圈錢的建商、就看合約交戰保護自己權益！

[@BoldLife365]

現在這個時間點真的就不建議買預售

[@geenle2132]

請教您認為現在不適合的原因是什麼呢？

[@peggy_li]

@@geenle2132 缺工、原物料大漲，一堆工程延期糾紛多

[@kkkuo82167]

@@geenle2132 現在買了明後年就可能被收銀根

[@w4113w4113]

@@geenle2132 房價要開始跌了，現在會買在高點~

[@aa58766]

同業履保！這個同業是建商關係企業敢嗎？

[@user-nh8zz9fv4c]

這邏輯有點怪欸 有人可以幫解釋一下嗎 如果建商可以選擇價金返還 幹嘛要賣預售屋

[@pp-fh5fb]

越南有建商錢拿了就跑連她廣告的地都不是他的哈哈有夠扯

[@user-nq5uy7fn2j]

咖哩爆飯

[@benjaminyang857]

習近

[@lanlin8358]

價金返還才最合理吧 啊我他媽的沒拿到房子 我的錢全部還我是哪裡不合理? 而且你還拿著錢拖我幾年時間欸 沒跟你要利息是消費者佛心吧 為什麼這麼基本的機制 在台灣變得這麼稀有? 還要給建商什麼RESPECT...哈囉? 建商是沒賺錢嗎? 到底是什麼鬼島心態...

[@user-si7mk1px9e]

價金返還對建商來說跟蓋好再賣差不了多少，對建商來說的確是有點多此一舉😅

[@MrAndy08]

有差吧，蓋好再賣如果遇到房市景氣下滑，銷售期就拉長了

[@christopher0526]

封面我還以為是習近平

[@user-wf6di7sx3c]

我也一樣~哈哈

[@kkkuo82167]

我們懷念你