【賞屋說說】☛市價6折?!法拍屋入門篇 | 銀拍屋 | 金拍屋 | 撿便宜 | 不良債權 | 貸款 | 不點交☚

[@T87038]

7:40 前屋主欠繳的管理費，根據法令或公共規約 的規定不同，也是有免繳或必繳的判例，有可能不用摸摸鼻子完全自己繳清，但這點可能大家購買前要查點功課喔！

[@35visitchannel]

感謝資訊分享！

[@11113188]

法拍屋有分點交或不點交，有產權疑慮或是租約都常是不點交，至於第二第三債權人依法律是要以欠債人為主，大部分的銀排可能以雙北為主，中南部會是以法拍為主

[@ch09307799161]

租約逾五年未公証，就不是合法租約（民法425），取得所有權後，告承租人遷讓房屋（民法767），不要被一些無良律師糊弄說要先打“租賃關係不存在之訴”，等打贏才能再打遷讓房屋，不良律師想賺兩次律師費，打遷讓房屋被告只要無法舉證是合法租約，房屋就從不點交（強制執行案）變成點交（勝訴判決確定申請強制執行）。

[@楊桂英-w4s]

陳先生謝謝🙏你提這租約部份 陳先生有標過嗎？

[@ch09307799161]

@@楊桂英-w4s 很多次，本人經營法拍業多年。

[@楊桂英-w4s]

陳錦升 請問你是自拍？還是代拍？

[@楊桂英-w4s]

陳錦升 太好了明天加你的 line

[@王志佑-m5s]

回答的很專業喔！

[@airs7777]

很喜歡你們做的房產介紹^^ 影片質感也越來越好

[@35visitchannel]

感謝支持

[@LittleSally]

期待，講解超清楚，第一次了解這些概念的，感謝您！

[@JMusic899]

淺顯易懂，感恩教學！祝視頻長紅！！

[@Komugi2022]

錯誤很大 ，管理費什麼的是是第一順位，拍賣價第一清償的就是欠費欠稅，比銀行的抵押還前面。 產權也不可能不清楚，因為是法院拍賣給你，法院會塗銷所有設定跟抵押，反而是最清楚確定的。有問題的是使用權，點交會連同把使用權點交給排定者，你說的有租約那個通常是不點交案件。

[@icebonla]

長知識時間！

[@mejiro0619]

這集好實用喔！期待接下來的影片♥

[@TheMeilove588]

謝謝ted，很棒的資訊~

[@ChiehMinWang]

這影片太棒了!!終於弄懂這些概念了!! 好期待接下來去開箱銀拍屋的影片 (敲碗敲碗)

[@35visitchannel]

下週期待一下，應該來得及出！

[@wingstarchannel]

這集把相關的事情講得很清楚，推薦來看，期待下一部銀拍屋開箱影片，個人只見識過法拍屋和金拍屋。

[@35visitchannel]

還沒啦！都是淺淺沾個邊先而已，以後有機會遇到再深聊！

[@BennyTravelFun]

謝謝你分享介紹法拍屋資訊內容，期待下一集創作作品。

[@蕭心恬]

很喜歡聽你的分享與分析，淺顯易懂、深入淺出

[@JaminChang-m9x]

影片很用心 推推👍🏻👍🏻👍🏻

[@楊秀婷-d4g]

請問搜尋什麼關鍵字可以看到華南銀拍開箱😳😳😳

[@Sophinan]

親戚男友就是貪小便宜去買法拍屋，結果才發現產權超複雜

[@Pei9471]

期待!!開箱

[@35visitchannel]

預計下週上片哦

[@郭阿姑]

期待華南銀行銀拍屋

[@yddy3505]

我有問題想問：有人買了我家隔壁的法拍屋，其他鄰居說，他買了以後發現屋況很不好，氣噗噗的甩著不管了。我想跟他買下來做倉庫，但是完全沒見過根本不知道是誰，我有甚麼方式可以聯絡到他嗎?還有，事情已經有點久了，我還可以在哪裡查到他當初法拍買了多少嗎?

[@a1181028]

法拍屋還是交給專業的，很多人肯吃飯付10%服務費，卻不肯付服務費給專業人士，如果有心想買請代拍評估標價和後續處理。

[@35visitchannel]

正確✅

[@seiko70725]

專業人人有，問題是有良心的業者在那？付點服務費有啥關係

[@TheCpks1411]

其實10%服務費大部分的人都不願意付，只是這是強迫的，所以才每個人都付

[@ch09307799161]

認同，我也是代標業者，只是現在都標持分土地跟袋地，客戶利潤空間大。

[@chenatmar4906]

@@ch09307799161 請問有聯絡資訊嗎🤣

[@wasumi2000]

謝謝Ted，分析的十分清楚，團隊辛苦了~

[@jasonyang3157]

哇 謝謝 說得很好

[@謝鴻則]

不管是法院拍賣，或是委由金服公司拍賣，最後都是由法院來點交的

[@jim4971]

分享：法拍屋是使用權不清楚，產權清楚，若有看過法院公告，有標過法拍屋就曉得了

[@wjic9]

可以請問為何在租屋網裡也會自稱”法拍屋”的案件呢，是什麼樣的狀況能夠成立，讓法拍屋放上租屋網上呢？

[@jerrylovesara]

非常喜歡看Ted介紹新知識部分 希望未來會有更多相關新知識

[@a.c.8780]

最近要買房 "不懂的"家人一直要我們去購買法拍屋 出這篇我馬上貼給他看 估計會馬上閉嘴 越來越優質 讚

[@35visitchannel]

😂😂😂

[@苡妡-g1q]

4:03比較圖

[@呂盛峰]

請問~如果地號 超過投標單的數量~該怎填寫~~ 比如投標單地號欄只有3項 可是標案上面有4項 我該怎填寫投標單呢!

[@林墊子]

想了解更多法拍屋或中古屋資訊，謝謝

[@游東翰-z3s]

請問買法拍土地需注意什麼呢？

[@吳俊毅-n3o]

跟銀行辦貸款，權狀要抵押在銀行那邊？我還第一次聽到

[@Maru-0666]

怎麼好像在men's game看過你😂，不知道是不是同一個😅

[@floydshih]

去看看隔壁Selena頻道講的內容吧！黃老師講得比你好太多了，非常詳細！你亂講一通，觀念完全錯誤，一點重點都沒有，只想嚇一般民眾小白，誤導大家。

[@tigerwenfu]

請問達人:共有人，在法拍1、2、3、拍都沒人買，在應買階段還可使用優先購買權嗎？

[@wenbo399]

房子為何會沒折舊？=造成貸款還不起款(斷購)=造成大陸年輕人買不起房，如果像汽車年輕人，沒錢可以買二手車，而部會聚眾人錢，去要車=買BMW新車

[@yunyun-c7s]

博主你好，你有法拍屋的學習群嗎？

[@shienyoung8182]

謝謝您

[@kiaotaiwan9993]

很多都像被炸過欸😂

[@fhvxfh]

最近才標而已 可惜沒標到 幹死ㄌ 我標得是金拍屋 好的物間很難標到 我標的那間就有9人進標 當天知道應該沒希望 比我高出5成 傻眼

[@35visitchannel]

沒標到真的超幹的啦！現在好物件超難標

[@wonlon02]

銀拍屋好像只找到台灣銀行~那有沒有一個平台可以看到各個銀行物件呢

[@35visitchannel]

沒辦法，是各家銀行、金融單位自己分別銷售的哦！

[@dpttmocow]

想聽分析謄本資料～～

[@35visitchannel]

您想瞭解的是什麼呢？

[@dpttmocow]

@@35visitchannel 1. 想看懂「建物跟土地的所有權部」登記、異動...註記的那些名詞背後的意義。 2. 想理解土地公告現值、申報地價的差異 3. 想知道看到哪些詞彙在買屋時要特別小心。

[@HIROKI_1450]

期待RRR 實際銀拍屋!!!!!

[@35visitchannel]

已經上片了，可搜尋

[@HIROKI_1450]

有喔 已看完 剛剛 留完言才發現 2019的XDDDD

[@玉清陳-l7t]

​@@HIROKI_1450請問搜不到，是在會員區能看而已？還是有網址能分享？謝謝

[@斑鳩-d4m]

二三胎討債完全是笑話，都塗銷了，冤有頭債有主，他也不能對你怎麼樣