屋況不佳、產權不明、凶宅...法拍屋為何很少人敢碰？真的能撿便宜嗎？｜志祺七七

本集節目與「SAT. 知識衛星」合作播出
【 房地產買賣攻略課：選一間能增值的房子！】
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🏠 法拍屋迷思大破解｜揭開「便宜買好房」祕技，手把手帶你搞懂投標知識
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#房地產買賣攻略課 #SAT知識衛星
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#法拍屋 #購屋
各節重點：
00:00 開頭
01:03 法拍屋是什麼？
02:05 法拍屋很便宜？
03:26 法拍屋的風險：屋況問題？
05:04 法拍屋的風險：產權糾紛？
06:22 法拍屋的風險：搬不走的房客？
08:18 想買法拍屋，如何不踩雷？
09:06 【房地產買賣攻略課】廣告段落
09:50 我們的觀點
10:58 提問
11:10 結尾
【 製作團隊 】
｜客戶經理：Pony
｜專案經理：泥可
｜企劃：Wei
｜腳本：Wei
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：韓琪
｜剪輯助理：ㄚ瑜
｜演出：志祺
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【 本集參考資料 】
→ 圖解／你想買的是金拍屋 還是銀拍屋？秒懂3種法拍屋：is.gd/EAzeoG
→ 法拍最新消息｜法拍屋怎麼買？底價怎麼算？金拍屋、銀拍屋差別？法拍屋查詢教學！：is.gd/TrXS7S
→ 【法拍學堂】最高價者不一定得標？談談「優先承買權」：is.gd/1zIDFe
→ 法拍屋達人20年實戰600間，看遍各種踩雷案件：沒做足功課，竟然損失一整層樓：is.gd/5K0tAT
→ 法拍海蟑螂強索200萬搬遷費不成　屋主開門驚見馬桶「灌滿水泥」：is.gd/yVwkBZ
→ 司法話題》法拍屋無瑕疵擔保 詳閱拍賣公告很重要：is.gd/zwAnao
→ 【法拍學堂】點交時，如何處理法拍屋前屋主的「遺留物」？：is.gd/CBs1FT
→ 【法拍學堂】法拍屋點交不點交差很多！你一定要知道的「點交」概念：is.gd/DqN9po
→ 想在法拍市場撿便宜？台中、高雄最划算 市價打5折：is.gd/0l5DNg
【 延伸閱讀 】
→ 法拍屋查詢系統：is.gd/AE7qQS
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[@rogertw9999]

這個議題要訪問帥過頭拉🤣🤣🤣應該會蠻有另類笑點的

[@oo-xj6jq]

我一個朋友 他老爸警察 以前專買法拍屋 現在當房東 出事之後那些警察都會去看 好的地段就先預訂了根本不會上法拍 馬的內線 炒房 耖!! 侯友宜也是

[@supermaliya]

漏說一個風險 前屋主的刻意破壞 我是做水電裝潢 碰過一個極端個案 新屋主裝潢結束住進去後過一陣子 家裡電器產品燒壞一大半 後來查才知道N向線斷掉導致電壓110變成175 而且這條斷掉的14平方線裡 7條裡面5條是被剪斷的 2條才是燒毀 這種破壞方式 電線可以撐過裝潢時期 畢竟高用電的電焊走220 既可以閃過事後水電的檢查還能避開無融絲開關的保護 運氣差點的直接火災 你就算證明人為破壞也無法證明誰做的 非常惡毒

[@SyuAsyou]

這…好狠毒。我每到一個新地方，一定會對屋內的插座驗電量測電壓，雖然一開始只是對水火反接很不爽。

[@oo-xj6jq]

我一個朋友 他老爸警察 以前專買法拍屋 現在當房東 出事之後那些警察都會去看 好的地段就先預訂了根本不會上法拍 馬的內線 炒房 耖!! 侯友宜也是

[@user-di4vf5jb2d]

我到二十幾歲時，才知道自己從小住到大的家是法拍屋。其實就是很普通的自己的家，也跟別人家差不多，沒什麼特別的。

[@oo-xj6jq]

我一個朋友 他老爸警察 以前專買法拍屋 現在當房東 出事之後那些警察都會去看 好的地段就先預訂了根本不會上法拍 馬的內線 炒房 耖!! 侯友宜也是

[@user-vb4ok5kh2q]

"不過，在開始今天的討論之前，先讓我們進一段工商時間!" 聽的時候發現不見了，有點意外。 沒想到藏在後頭阿~這置入性廣告越打越好了XD

[@user-ux5cg9yk1l]

去年才買一戶不點交，最棘手的就是原屋主(假房客)，還好有認識法律背景的人來處理，很快就結束了，而且一毛錢也不必給佔用人

[@oo-xj6jq]

我一個朋友 他老爸警察 以前專買法拍屋 現在當房東 出事之後那些警察都會去看 好的地段就先預訂了根本不會上法拍 馬的內線 炒房 耖!! 侯友宜也是

[@user-gc3yd8wp8p]

厲害!

[@user-xe8zu5gd7x]

👻：法拍屋的鬼，一點也不恐怖～ 🤡：真實的人類，才是最可怕的～

[@oo-xj6jq]

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[@mindjoy9]

同意 ！ 🙆

[@user-eb4vr1qs6w]

同意

[@chnet968]

英國這邊也有很多法拍屋. 尤其是許多以前用「只付利息貸款」買屋, 但忘了在到期前把房子賣出, 或在到期前因為升息週期人們買樓的意欲下降而還無法賣出, 而遭到強制收樓的人們. 不少人因此而面臨流落街頭.

[@li669]

聽起來很像1W9的寬限期

[@oo-xj6jq]

我一個朋友 他老爸警察 以前專買法拍屋 現在當房東 出事之後那些警察都會去看 好的地段就先預訂了根本不會上法拍 馬的內線 炒房 耖!! 侯友宜也是

[@ILOVESWIMMINBIKING]

真的嗎？

[@user-ee1kj3mr7z]

我就遇過，準屋主買到法拍屋點交當天，屋主再頂樓開瓦斯輕生，然後二樓竟然還發現白骨，收尋屏東、法拍屋、白骨，就有了，準屋主就喜提2命凶宅

[@user-gc3yd8wp8p]

身為法拍屋資訊公司，我只能說，這篇做的很棒 !!! 感謝志棋團隊讓大家更了解法拍屋市場 !

[@empty2017]

屋況都還好說，最怕的是租客還在裡面的法拍屋了

[@uccuha88]

變成地基主幫你招財捏不好嗎? 況且現在少子化、多一個人陪伴你也不孤單不是😄

[@user-hp6sd4ds5j]

​@@uccuha88 如果租約沒到期，買了也不能用

[@eva920222]

@@uccuha88然後妳也永遠留下來陪祂🥴

[@Greenfrogno.1-tc3vm]

带魂环的？

[@ovenff3899]

​@@Greenfrogno.1-tc3vm是的

[@QiuYuXiangFatCat]

我家就法拍屋，住23年了，出入平安❤ 現在愈來愈熱，聽說一個『室友』降五度😂

[@sheep125]

求一個好室友

[@oo-xj6jq]

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[@yunir524]

阿漂哦~

[@user-lw1wk9qj3p]

我家ㄧ入住法拍屋，我弟從原本的國英不及格的高職生，考取國立台灣師範大學 我是以沒念過高中的學歷，考上藥學系 更重要的是 從原本法拍200萬的房價，漲到1600萬 所以住法拍屋不影響運氣喔

[@langanthony3430]

不要迷信，本來就沒關係

[@user-lw1wk9qj3p]

@@langanthony3430 80%的人迷信 20年前我家開始買法拍屋，周遭的人都說晦氣

[@Tube-bh5ud]

所以你們的靈魂被調包了喔？

[@user-mt3ju2kj7x]

在鄉下看到便宜的建築地之前要想想這塊地背後有幾個人😂 一堆人共同持有價格自然就會變很低

[@oo-xj6jq]

我一個朋友 他老爸警察 以前專買法拍屋 現在當房東 出事之後那些警察都會去看 好的地段就先預訂了根本不會上法拍 馬的內線 炒房 耖!! 侯友宜也是

[@Martina-qs7hf]

說實話，法院的查封筆錄不一定有更新⋯⋯親人有個經歷，非自然死亡發生在查封後，加上房子是二拍還三拍，查封筆錄完全沒有寫到這點，去探查左右鄰居時，又剛好遇到疫情，大家都不願意跟陌生人有接觸。最後得標後，去探查時還沒有鄰居願意說，後來提禮去拜訪里長才被告知是凶宅，異議被法院駁回，現在正在訴訟，根本踩到大地雷💥

[@g0935832580]

法拍屋是不擔保物之瑕疵擔保責任的，法院算是第三者，自然沒有義務去承擔責任，上訴不太可能會翻案的…

[@aw2edcgy7]

有人專門開公司買法拍屋法拍地賺價差。一般人別想了~ 認識一個開公司搞法拍的老闆是富二代老婆乃超大

[@C_Y_1893]

題外話，台灣不動產產權混亂的問題還有一個面向： 大多數國家在對不動產課稅的時候通常是把整套不動產（土地+房屋）視作一整個標的，但台灣的情況卻比較特殊，由於「有土斯有財」的觀念深植華人社會，中華民國憲法第143條強制規定政府必須開徵「地價稅」和「土地增值稅」，導致台灣的不動產稅被迫分成土地和房屋兩部分課稅，使得稅制非常複雜。

[@user-ep1py3jt2t]

還有吵了很多年死不肯修法跟進的囤房稅 結果到現在除了台北宜蘭外的其他縣市房屋持有成本還是一樣低 造成了大量炒作空間

[@C_Y_1893]

​@@user-ep1py3jt2t 我是房東就直接漲租金把稅金轉嫁給租客呀，要玩大家都來玩。 講一句實話啦，如果真這麼喜歡講居住正義，最直接的方法就是像新加坡那樣，全國房地一律強制國有，國民只能租不能買。先不說憲法保障財產權那關過不過得去，你覺得台灣人肯嗎？

[@user-tq1hc5vv7l]

@@C_Y_1893 你覺得你漲價一定租得出去嗎?合法申報就能減稅，會害怕屯房稅的都只能是租屋黑市的房東

[@user-fs7rh7tl4i]

@@user-tq1hc5vv7l 就目前的囤房稅率是真的只要地點還行就算漲上去也不怕租不出去，剔除那種買房子買興趣不挑地點不求賺錢的佛系有錢人，大部分會囤房都是長期投資賺租金收入，普遍都是買學區、工業區、市區、等級稍高的住宅及商業區週邊。 他們當然不怕囤房稅，只是不想繳囤房稅，不少投資客的想法都是我憑本事投資的不動產政府憑甚麼跟我多收稅(小弟從事房仲業)

[@5274B4]

@@C_Y_1893 來啊 你把囤房稅加上去啊 你租不出去就去繳你的高額囤房稅給政府吧 支持提高囤房稅🤣

[@usherchen1143]

聽完感覺是政府的問題，要賣你一個東西又不讓你清楚知道它的資訊，甚至不能看，然後用比較便宜的價格吸引人來上勾。 然後買賣完之後有問題是你的問題，對政府來說已經解決了他的法律金流問題。

[@user-gc3yd8wp8p]

政府只是管道，實際上需要專業的調查，彌補資訊落差

[@LLENN0420]

我覺得跟向民俗一點 直接在門上用符咒來貼比較有真驅離性 😂

[@user-lj9jm2ot2f]

整間都要貼.

[@user-ep1py3jt2t]

鬼有比窮可怕嗎，一堆房奴早就是窮鬼了，還需要去怕真的鬼？

[@huanzchen]

搞不好還可以跟女鬼...嗯嗯嗯...

[@sltr0239]

​@@huanzchen嗅到本本的味道

[@user-pq5dn3tu9i]

房價漲的太快，連鬼都快壓不住了

[@user-if9im8uu8c]

鬼到不是最大問題，法拍的問題是你不知道什麼狀況，就像影片說到那些問題 你弄一弄不一定真的拍到後有比市價便宜到，但運氣好又弄得好確實真的是一大福音

[@huanzchen]

@@sltr0239 希望是個巨乳貞子姊姊從電視機爬出來

[@cavy3754]

買房送室友，賺爛了賺爛了

[@85soez]

感謝志棋團隊，知識內容的專業度很有深度～謝謝您們把不動產的知識普及給更多人知道～😊😊😊

[@user-gc3yd8wp8p]

感謝志棋團隊，短短11分鐘的影片分享了很受用的知識

[@user-cm2bd9vw4v]

在台灣凶宅 比人還凶 才是最奇特的事情

[@user-dh8on4lk7o]

您好 可以買獨棟的法拍屋 屋況不好的話可以用碳纖維等新時代材料改建

[@mindjoy9]

您的影片製作得非常好，很用心。 感謝分享！ 🙏

[@user-ki2ej8xz5t]

過去很常發生的事情 黑道因為某事情進去關，房子被法拍 黑道被關出來後發現房子被法拍開始勒索鬧事 報警也沒有用

[@user-yh8zi8zq7y]

殺

[@Wei-Lun]

我一直覺得法拍屋由[法院]主持 卻可以藏那得多地雷，搞得像賭博一樣 真的是很不可思議

[@oo-xj6jq]

我一個朋友 他老爸警察 以前專買法拍屋 現在當房東 出事之後那些警察都會去看 好的地段就先預訂了根本不會上法拍 馬的內線 炒房 耖!! 侯友宜也是

[@user-gc3yd8wp8p]

應該說，要透過很多資訊去分析，理解避開風險，才不會像賭博!

[@user-ai3bj6kd8u]

能不能住法拍，除了本身財力之外也跟命格有關。🧐 有人越住運氣越旺，有人則剛好相反。祝福大家都能找到並住進自己滿意的房子。🤞

[@oo-xj6jq]

我一個朋友 他老爸警察 以前專買法拍屋 現在當房東 出事之後那些警察都會去看 好的地段就先預訂了根本不會上法拍 馬的內線 炒房 耖!! 侯友宜也是

[@user-gc3yd8wp8p]

主要是價格，夠便宜就會有人買

[@someday_will_be]

相信有鬼的人別住. 穩出事. 租給外國移工沒事, 賣給老外, 基督教徒沒事.

[@lingxia106]

謝謝志祺的介紹，好清楚

[@start1109]

看完才發現有業配滿強的xdddddd

[@user-ow5vh4pv9t]

法拍有專業的公司處理全部的細節，了解過的真的這些問題不是問題

[@user-gc3yd8wp8p]

資訊落查太大了

[@afrenb]

就是在開盲盒的，不是驚喜就是驚嚇

[@user-gc3yd8wp8p]

資訊落差才會是盲盒，夠便宜就會有利潤

[@kevinchang0527]

最怕買到的帶民§451不定期租約的，從基本上不可能有公證的"前租約"恢復原狀長怎樣、押金實際上收了多少要換新所有權人來還、要主張民§425或土地法100條走訴訟曠日費時等，所有權移轉後到所有權人實際能進去看，可能都過好幾年了。 所以，想買前請仔細看下拍賣公告註記的不點交原因，並實際觀察標的現狀，至少知道自己拍到後會面對什麼問題。

[@user-hz6to1ex5h]

小哥讲得不错！👍

[@user-cm2bd9vw4v]

魯迅 : 一棟房子沒死過人 沒有靈魂 恐龍表示.............

[@user-rx9ss2qf8w]

真實情況並不是像你想的那樣 通常有的特定地區和房屋案件會先被扣下來給特定的對象便宜買入 流出的是已經被選剩下的

[@user-oe7ee4zh4q]

護房市 反而拖累經濟 物盡價微控管 任其操作 怎麼能使消費者信服 公平機構查合 形同虛設 未盡職責😊😊

[@mikadzukiharero]

如果真的便宜 鬧鬼有什麼可怕 住進去讓鬼知道窮鬼的怨念比祂更可怕

[@user-gc3yd8wp8p]

沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格

[@crueleva1]

還聽過好幾拍都是拉到前一拍的低點又讓他們流標在那裡撐價格

[@lengda]

法拍屋通常都是超級垃圾屋，要有花大錢的心理準備..............

[@user-gc3yd8wp8p]

調查的越完整，越能避開風險

[@user-zs5uy7yw4z]

4:42查封筆錄不是只有債權人債務人利害關係人才能聲請？？？？

[@giao5634]

拍下来用于放骨灰坛出租 bug就解决了

[@l7i7k7e7]

能不碰就不碰 避免不必要的麻煩

[@zazacaze6311]

跟錢莊借二胎還不出來選擇輕生，又是二胎又是凶宅全都有了😂

[@user-mw8ej6dk2p]

高雄那個案例好耳熟

[@someday_will_be]

沒有地下錢莊金主挺別想沾這塊. 你要是很有錢, 你也不會沾這塊. 頂多你跳下來當金主. 總之, 黑道的去標, 白道的出錢. 黑道標下來賣不掉, 就要讓給白道吃. 你和銀行放貸部交情怎樣?

[@Mizza1220]

哇嗚… 原來還有這麼多眉眉角角呀！😮

[@user-je3ov1lr6v]

阿彌陀佛

[@antony198473]

買法拍屋，然後跟黑道打架！😂

[@yasu0321]

住進法拍屋後運勢變很差😅 真的不是都市傳說

[@francis52016]

都快沒房子住了 誰還怕什麼鬼😂😂😂😂

[@NanaTheOne1]

有室友不是很棒嗎？熱了叫出來當冷氣，無聊叫出來聊聊天，如果是能碰觸實體的，強制每天協助打掃，否則聖水伺候，還能喜得一碗驅魔冰沙

[@tong7536]

想起了香港外送那件事

[@snorlaxmunchlax1886]

猜484從墨鏡哥知道的～

[@jio14713]

😊

[@user-gv9si3xc9u]

聽上去感覺比凶宅還麻煩

[@jigin4733]

法拍2拍買的話，一定會虧錢，第3買拍不會虧，第4拍買才能賺錢，因需花大錢整理房子

[@user-lf5jl4wh1u]

我家遇過黑道，花一筆錢才解決

[@cocobmoiaofong]

果然是圖文不符, 完全沒有想聽的"為什麼一堆鬼故事"的部份

[@dirrich3]

我記得著名抗議天王柯賜海就是海蟑螂

[@jackryan6785]

反正我只買的起紙紮🏘️

[@user-bx6vt8yg8f]

那還是專業人員才好買吧。

[@user-qw5jd8eg5o]

我可以接受和女鬼同住

[@user-mr7xl8wt8u]

法拍蟑螂怎麼辦？

[@tomhappy6585]

我連法拍屋都買不起，可怕吧😂

[@user-ub6kr3wp2z]

買啥房子阿?現在不是流行違建嗎?

[@charles88]

法拍屋

[@yuanchengwu6061]

發言人，買過幾間法拍屋，

[@eric880000]

顏家法拍的也沒人敢標

[@user-pq5dn3tu9i]

為啥

[@uccuha88]

@@user-pq5dn3tu9i 跟前屋主同住、還是聽海哭的聲音 選一個吧

[@user-gc3yd8wp8p]

@@user-pq5dn3tu9i 有黑道背景的債務人，有可能會比較難協商

[@eddie80078]

法拍屋的價格才是合理房價= =

[@user-zs5uy7yw4z]

三拍才算合理

[@s1201191]

突然想起 最近 上海房價 超甜 比台灣的法拍房價更便宜 一堆人要求 政府打房 ..

[@a2350]

未來說不定更甜？？

[@s1201191]

@@a2350 確實 5樓透天 60平方公尺 0貸款0頭期前屋主繳了 ..真撈到了7年

[@71wolf]

A

[@rbc554445]

會成為法拍屋的房子，代表這家房子會帶衰，人要住旺氣的房子。最好是住前屋主升官發財換房的房子。或是新房子。

[@user-pq5dn3tu9i]

那些誰買的起啊，你想想，要不是沒錢，誰想去買法拍屋

[@ansonfan6669]

問題是先有旺氣還是先有錢

[@user-lw1wk9qj3p]

可是我家ㄧ入住法拍屋，我弟從原本的國英不及格的高職生，變全國第29名，考取國立台灣師範大學。 我是以沒念過高中的學歷考上藥學系。 更重要的是 房價從原本法拍的200萬，變成1600萬

[@langanthony3430]

​@@user-lw1wk9qj3p洗版夠了沒

[@user-kp5iq9pv6r]

​@@user-lw1wk9qj3p哪個座位的

[@homergong5938]

人比鬼更可怕

[@Ryantrain0807]

頭

[@winniethexiofficial]

並沒有

[@snorlaxmunchlax1886]

​@@winniethexiofficial 基德：並沒有好嗎

[@user-lj9jm2ot2f]

我還腳咧.

[@user-eb7lh5co5w]

呵呵呵才凶宅？我在外面就是窮到租房子！租房也是鬼屋！還要一萬.台灣🇹🇼壓根房價貴的讓我也想跟世界說掰掰！看不到未來希望！