【時効だから話す】ワンルームマンション投資で首が回らなくなった男性会員が婚活でやっていたこと・・・

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Күн бұрын

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Пікірлер: 18

@toto-y9n 27 күн бұрын

婚活していた時にこの動画の男性のように不動産をいくつも所有しているハイスペひと回り年上男性と真剣交際になったことあります。不動産いくつも所有していて、自分は賃貸に住むってちょっと不思議ですね、持ち家のほうが快適なのに。あるきっかけで交際終了となりましたが、いつも同じ服を着ていたりお金のかからないお散歩デートばかりだったり今思えばお金に困っていたのかなと思いました。結婚した夫は個別株や投資信託などあれこれ嗜んでいるようですが不動産は持ち家だけで十分と言っていて安心感あります。

@nznz-j9j 27 күн бұрын

ワンルームに限らず、新築マンションは最初に売りやすくするための様々なトラップがありますね。まず固定資産税は最初は安く設定されるが、数年後どかんと上がる。修繕積立金と管理費も最初は安いが、数年後必ず値上げされる。更に数年経つと、住人の中に管理費、修繕積立金を滞納する奴が出てくる。どんなマンションにも管理組合が設立されるが、組合の役員は持ち回りのはずなのに、協力しない奴が少なからず出てくる。これらは区分所有マンションの闇と言えますが、こういうマイナス面はマンションの営業マンは絶対に言わないんですよね。また、投資目的で日本のマンションを買うような中国人が、マンション管理組合の活動に積極的に取り組むとはとても思えません。

@polaroid5310 27 күн бұрын

勉強になります。自分でコントロールできない物件維持要件が、後からわんさか出てくる。これに加えて震災や治安の悪化や隣人リスクなどもあるので、数千万のローンで買うワンルームなどリスクの塊にしか見えません。取れるリスクは、大西先生が提案していたキャッシュ一括で数百万の安価な団地購入して不動産運用、くらいまでかなあ。

@GlobalbizOfficial 27 күн бұрын

外資系企業で働いてると、めっちゃ電話かかってきてました。会社の固定電話にひとつ、電話かかってきて、かかったら。しも一桁番号変えて、どんどんかかっていったので、会社でみんなで笑ってました。

@たぴおか-k1u 27 күн бұрын

コロナ前になりますが大家の会でも新築ワンルームで儲けた人は知らないと言われるくらいに利益が出にくい構造になってますからね。今なら不動産の高騰で値上がり益を得られた方もいるかもしれないですが。高属性の方に「貴方のような(借金できるから)特別な選ばれた方用に」とベタ褒めして営業するのはホントなんですねー

@akemiohnishi 27 күн бұрын

実際に特別な金利を提案されるので選ばれた人というのは嘘ではないのもなかなか厄介です👿

@user-rc4oe4be2n 24 күн бұрын

某都市の駅近に中古のワンルーム物件を１つ持ってるけど、月2万プラスです。それでも将来的には、おっしゃるように家賃と修繕積立金が上がるから、利益には一切手を付けずに、税金・空室時の補填用に貯めてますね。新築&サブリースはやりたくないです・・・。

@にょん-u5y 27 күн бұрын

ワンルームマンション投資さえしなければ、バチェラー状態で選びたい放題だったのに、勿体無いですね。その後彼がどうなったのか気になります。 10年以上前とのことなので、不動産価格の高騰にあやかって大儲けしてる可能性もありますが… それにしても、プロフィール欄に負債欄もあるとよいのにって思いました。

@user-fg9pe4ek5q 26 күн бұрын

このお話をもっと早く聞けていたら、先に進まず真剣交際までで戻る選択肢を選べたかもしれないと思うと残念でなりません。（おそらく住宅ローンはほとんど組めない可能性があるので）危うくこちらが全部住宅ローンを引き受けるところでした。資産に不動産がある場合は借金や赤字が無いか確認するようぜひアドバイスしていただきたいと思います。

@藤井明子-t1n 27 күн бұрын

家賃収入があるのにも関わらず、毎月2、3万円のマイナスがあるという疑問。30年経ったら、老後の資産にはならないと思います。古いワンルームマンションが残るだけです。築30年のワンルームマンション、キレイで、駅チカだったらいいのですが、古いワンルームマンション、借りますかね〜？

@おじさんかーる 27 күн бұрын

ポイントは二つあって、物件の価格に対してローンの金額が超えている事。つまりオーバーローンである事。この差を埋めるのが一流企業に勤めている人の、信用力。そうでなければ借りられないわけで、そこをくすぐられるのでしょう。ここで自分の信用力を使っているので、自分が住む住宅ローンが組めなくなりますね。後はキャッシュフローの精査ですが、持ち出しが出てる時点で精査する必要すらないです。甘めの見積もりなのに、手出しがでるとかは論外です。自分ではわからないなら、業者が紹介するローン会社ではなく、何の縁ない自分が普段付き合いのある金融機関に相談すれば良いです。すぐ説明してくれるでしょう。公教育でマネーリテラシーのするのは、自分の考えだと無理でしょうね。教師と金融はおそらく相性が、めちゃくちゃ悪いと思うので。

@user-dn7si4it9r 26 күн бұрын

資産を証明もなしに1000万信じるなんてやさしすぎます😂

@RK-py7lv 27 күн бұрын

なんでデフレの時代に大借金抱えるリスクを取るのかと素人ながら思う。戦後からバブルまでの大インフレ時代なら借金してでも資産をキャッシュから価値が減らない物に変えるのは圧倒的に正しいと思う。逆に大デフレ時代ならリスクなんて何にも取らずにタンス預金してるだけで資産価値が自然に上がるのに。 (デフレ下で、ものを買わずにお金を貯め込むのは社会全体にとっては害悪ではありますが、お金持ちは自然とその害悪を最悪の形で忠実に実行しますね) よく資産運用の話で、素人は資産のすべてを投資するべきではなく3割程度にしましょうと言われます。投資失敗して無くなって生活できなくなるほどのリスクを、素人は取るべきではないと。借金すると言うことは資産の10割をリスクにして更に借金してギャンブルにbetという恐ろしい話。デフレが終わってインフレになったらお金から別の形に変更すれば良いけど、今年に株で高値掴みした人は損したのかもしれない。ただ、自分で使う為に自宅を購入する為の借金なら損得こだわらずに行くのも分かるような気がします。