הכסף הגדול בקרקעות - פודקאסט נדל''ן לא רק לעשירים - פרק 15

[@ilanmichaeli9414]

שי היקר, אתה עוזר המון, הסרטונים שלך עזרו לי בטירוף בחיפוש דירה להשקעה בראייה ביקורתית, ועכשיו אתה פותח לי את הראש לעולם הקרקעות

[@ShayShor]

שמח לשמוע שהסרטונים שלי עזרו לך ומסייעים לך להסתכל על עולם הקרקעות בצורה חדשה. אם אתה רוצה לקחת את ההשקעות שלך לשלב הבא ולהתמקצע בתחום אני כאן בשבילך. אתה מוזמן ליצור קשר במספר הזה 052-229-0622

[@ilanmichaeli9414]

תודה שי, אני לא מבין משהו, איזו תועלת יש לי בתור משקיע קטן לזכות במכרז של רמ"י, הרי כל מה שהם מציעים שם זה בחכירה

[@ShayShor]

שאלה טובה אילן, כ-93% מהקרקעות במדינת ישראל הן בחכירה. גם אתה סביר להניח גר בקרקע בחכירה למדינה. לך זה לא באמת משנה אם הקרקע בחכירה או קרקע פרטית. איפה זה פוגש אותך אילן?

[@ilanmichaeli9414]

@@ShayShor תודה על התשובה! אני שואל את עצמי למעשה אם אני ניגש לאחד המכרזים האלה של הבניה צמודת קרקע ואחרי שנה מנסה למכור את הקרקע האם יהיה לקרקע הזו ביקוש בכלל כי היא בחכירה והאם בכלל ניתן להעביר את הזכויות שלי על הקרקע. ואם אבחר לבנות על הקרקע החכורה למעשה אקבל נסח טאבו על הבית הבנוי אבל לא על הקרקע? תודה!

[@ShayShor]

לגבי החכירה, אין שום בעיה. הקרקע מתומחרת כרגיל ואנשים רוכשים בחכירה. לגבי אם יהיה ביקוש באזור מסויים, צריך לעשות סקר שוק מעמיק בנושא אתה מחפש רק קרקע להשקעה או גם לבנות?

[@ilanmichaeli9414]

@@ShayShor כרגע רק להשקעה, אולי גם לבנות, בינתיים רק לומד את התחום כדי להבין מה משתלם ומה מציעים לי

[@ShayShor]

הבנתי אם צריך עזרה, תרגיש בנוח לפנות בכל דילמה

[@ראובןלוי-ל4ו]

מה השם של הספר השני ?

[@ראובןלוי-ל4ו]

על הבניה

[@ShayShor]

היי ראובן, השם של הספר השני הוא 'נדל"ן לא רק ליזמים' הנה קישור לרכישה www.shor-invest.com/book יגיע אליך עם שליח עד הבית

[@hgilady123]

תודה על הערך, אבל חסר לי נתון שמפריע לי להקשיב למה שאתה אומר: כמה קרקעות בארץ קנית? מנסה להבין כמה אתה מדבר מתוך ניסיון אישי ודם ליבך. מנסה להבין עד כמה המידע מהימן, כי בראש שלי עוד לא בניתה פרסונה כאוטוריטה בתחום

[@ShayShor]

תודה רבה על הפרגון🙏🏼 אני יזם נדל"ן למעלה מ-12 שנים והקמתי את הערוץ הזה לצורך מתן מידע מניסיוני האישי. רכשתי קרקעות ומכרתי. רכשתי קרקעות ובניתי רכשתי קרקעות ועשיתי שינויי תב"ע מורכבים. להערכתי מאות של קרקעות בשנים הללו שלי ושל משקיעים שלי... את מחפשת לקנות קרקע?

[@hgilady123]

@ShayShor כן, זה מעניין אותי. אמשיך לעקוב אחריך ואזמין את הספר. תודה רבה על התשובה המפורטת@ShayShor

[@ShayShor]

@hgilady123 בשמחה וברצון. שיהיה בהצלחה. לכל שאלה, דילמה או התייעצות את מוזמנת

[@ShayShor]

בשמחה וברצון... לכל שאלה, התייעצות או דילמה, את מוזמנת

[@218ari]

בשכונה בחיפה המדורגת 9/10 עומד שלד של בניין משותף שבנייתו החלה בשנות התשעים. הבנתי שהייתה פשיטת רגל של היזם. מה שלא הבנתי איך שאף אחד לא מרים את הכפפה

[@elephantasd44]

כיצד ניתן לראות כמה אחוז מהוצאות הפיתוח כבר בוצעו? לא ראיתי את זה בחוברת המכרזים

[@ShayShor]

אפשר לפנות לחברה המפתחת ולבקש את הסטטוס של הפיתוח אתה לפני הגשת מכרז?

[@EurekaMindset148]

יש לי שאלה אני יכול לפתוח חברה גם מבלי שיש לי הכנסה

[@ShayShor]

בהחלט שאפשר להקים חברה גם ללא הכנסה איזו חברה אתה מתכוון להקים?

[@EurekaMindset148]

@@ShayShor אני עיקרון רציתי להתחייס למה שאמרת , אבל אני בעיקרון רוצה ללמוד ולעמיק יותר על נושא הקרקעות בפרט ובכלל אמרת שאפשר לקחת משכנתא לקניית קרקע

[@ShayShor]

אז תתקשר ונשמח לעזור לך בנושא הקרקעות. יש לנו הכשרות לקרקעות לבנייה מיידית

[@EurekaMindset148]

@@ShayShor יש לך אתר או פרטים נוספים אפשר לשמוע ?

[@ShayShor]

@EurekaMindset148 בערוץ כאן יש עוד הרבה מידע אודות מגרשים הנה פלייליסט שיעזור לך מכרזי מקרקעין ✔: kzbin.info/aero/PLkYmr8dH5DxXobsunQZ0QykM80BPui_IP אם תצטרך עוד עזרה, אל תהסס לבקש

[@shaishai416]

דקה 5:15 , הקשבתי פעמיים לפני שרשמתי את התגובה. אתה רוצה בהכרח שהקרקע שלך תהיה פרטית !!! אחרת כל הקידום של הקרקע(קידום= לקדם סטטוסים) לא שווה כלום! ממש לא ברור לי המשפט הזה שלך, כי זה סותר את כל העניין של רכישת קרקע! מי שמשקיע בקרקע רוצה לקנות קרקע בסטטוס מסוים(צהובה בארצית, מחוזית, ומקומית!! לפחות) לקדם אותה (יחד עם קבוצה שיש לה מספיק זכויות ויודעת לקדם) ולהגיע לסטטוס שהיא מוכנה לבנייה, ואז גם להרוויח מהבנייה. לקבל הלוואה על קרקע זה אך ורק כאשר היא עם היתר בנייה. וכמובן שחשובים האלמנטים של צפיפות,הפקעות וכו'

[@ShayShor]

היי שי, נחדד שוב את הנקודה - רוב הקרקעות שמופשרות לבנייה הן ל-א קרקעות פ-ר-ט-י-ו-ת, מהסיבה שהאינטרס של המדינה להפשיר קרקעות של המדינה, שם המדינה מרוויחה הכי הרבה, ולכן אלא אם שלך נמצאת בעומק קרקעות של המדינה, הסיכוי יורד. כל אחד יחליט איזו קרקע לקנות. ככל שהקרקע תהיה עם פחות ספקולציה, כך מחירה יהיה גבוה יותר. לזכור, משכנצא על קרקע לבנייה מיידית, ניתן לקבל ביום הרכישה. לא צריךהיתר בשביל לקבל משכנתא לעומת, קרקע ספקולטיבית, ששם הבנקים לא נותנים משכנתא. כל הנושא של הפקעות וכו' רלוונטי רק כאשר מדובר על קרקע ספקולטיבית. בקרקעות לבנייה מיידית, הכל ידוע מראש. אין המלצה מה לרכוש, רק שים לב שי למצב התכנוני והקנייני שהקרקע נמצאת.