לברוח ממרוץ העכברים ולצאת לעצמאות כלכלית - פודקאסט נדל''ן לא רק לעשירים - פרק 4

[@בתיהזעירה]

תודה שי סרטון שמפיל אסימונים , 🙏🏼 אשמח לקבוע פגישת יעוץ

[@ShayShor]

כיף לשמוע שהסרטון עוזר! אתה יכול להתקשר אלינו 052-22-906-22. נשמח לעזור

[@BarAharonN]

כל הסרטונים שלך מעולים אבל זה היה אחד האהובים עליי, תודה לך שי היקר❤

[@ShayShor]

איזה כיף לשמוע בר! תודה רבה על הפרגון החם😊🙏 על איזה עמוד אתה עובד עכשיו? נדל"ן? שוק ההון? יזמות עסקית?

[@BarAharonN]

@@ShayShor היי, כרגע נדל״ן ושוק ההון…

[@ShayShor]

כל הכבוד על השילוב💪 מתכנן לשלב גם יזמות עסקית?

[@BarAharonN]

בעתיד בטוח! כשיהיה לי קרקע יותר יציבה.

[@ShayShor]

שאפו על השאיפה! כל הכבוד👏 באיזה תחום אתה חושב בר לפתוח עסק?

[@azulaygil1]

אחד הסרטונים הטובים

[@ShayShor]

תודה רבה גיל על הפרגון😊

[@Akivboyuser-lu6pq5ve1u]

תודה אחי מעריך ואותך

[@ShayShor]

בשמחה וברצון אקי. באיזה עמוד אתה משקיע עכשיו את הזמן שלך? נדל"ן? שוק ההון? יזמות עסקית?

[@OR-BURAFKER-DAIMONDS]

שי מה שלומך? רציתי לשאול אותך. אם אני בתור יזם מצאתי שטח לבניית ביניין נגיד של 7 קומות אני בא עם תוכנית ומצגת מוכנה לתכנון . במידה ואני מחפש קבוצת משקיעים, אפשרי לפנות אליך ולעשות עסקים?

[@ShayShor]

בוודאי אור שאתה יכול לפנות לעשות איתנו עסקים! חד משמעית כן! באיזו עיר הקרקע?

[@YoelHeman-o1z]

הי שור, תודה על הסרטון. אם אני זוכר נכון, אמרת שיש לך ילדות קטנות, אז בתור אבא לילדות קטנות, איך אתה משלב עבודה מאומצת ועם הרבה שעות עם להיות זמן עם הילדים באמצע השבוע וסופ"שים?

[@ShayShor]

שאלה מדהימה! קודם כל, בסופ''ש אין עבודה. שישי (למעט מקרים מיוחדים) ושבת פנויים מעבודה. במהלך השבוע עובד עד מאוחר אבל באמצע היום מייצר הפסקה בין 16:00 עד 20:00 בשביל להיות עם המשפחה. אחר כך חוזר לעבוד ולפעמים מסיים לעבוד ב-00:00 או 01:00 בלילה. צריך להבין באיזה שלב של החיים אתה נמצא ולפי זה לבנות את הדרך הנכונה. לדעתי חייב לשלב חיי משפחה כי אחרת אתה תפסיד את הזוגיות והילדים

[@YoelHeman-o1z]

@@ShayShor תודה שי! השילוב הוא באמת חשוב, האם אתה עובד כל יום עד 00:00 או רק במקרים מיוחדים? זה פשוט נשמע לי סופר מאתגר לעבוד ככה כל יום. ושאלה נוספת - במה אתה משקיע את מירב הפוקוס שלך בנדל"ן? בחיפוש אחר השקעות אטרקטיביות או ביזמות?

[@ShayShor]

האם כל יום אני מסיים יום עבודה ב-00:00? לא. אבל פעמיים-שלוש בשבוע כן. יכול להעיד שבשלב התחלתי של העסק, בשנים הראשונות, בהחלט כל יום היה נגמר בערב (עוד לפני שהיו לי בנות), עבדתי 12 שעות בממוצע ביום. לאט לאט כשאתה לומד להתייעל, שוכר עובדים וגם יש משפחה אז זמן העבודה מתייעל וגם מתקצר. לגבי השאלה השנייה, רוב הזמן שלי מושקע באיתור עסקאות יזמות. ביזמות מבחינתי יש אפשרות לרכוש במחיר אטרקטיבי, לבצע השבחה יעילה ורווחית גם בתקופה מאתגרת זאת. שאלות מצויינות יואל

[@YoelHeman-o1z]

תודה על המענה שי! כיף לקבל פידבקים מהחיים האמיתיים של יזם שגם חשוב לו חיי המשפחה. אפשר לשאול מה הלידים/הזדמנויות העיקריים שכדאי לרכוש/לעקוב אחריהם בשביל למצוא עסקאות יזמיות טובות? @@ShayShor

[@ShayShor]

@@YoelHeman-o1z לדעתי כדאי לחפש עסקאות שיש בהן אפשרות השבחה. זאת יכולה להיות דירה ישנה בפרויקט של תמ"א 38, זאת יכולה להיות קרקע לבנייה מיידית, זאת יכולה להיות משרד להשבחה ועוד. העיקרונות המנחים הם: 1. רכישת מתחת למחיר שוק 2. נכס שניתן להשביח אותו מה הכיוון שלך?

[@NGS_life]

הרגולציה של הברוקרים מאפשרת מינוף יחס 1:4 ,אבל בתי ההשקעות ממליצים רק בטווח קצר בגלל הריביות האקספוננצליות.

[@ShayShor]

נכון מאוד נתנאל! האשראי הזה עולה הרבה מאוד כסף כשמדובר בהחזקת ניירות ערך לטווח זמן ארוך. בנוסף, אל תשכח שחברות הברוקר מוכנות לתת את המינוף רק בפלטפורמת המסחר שלה, כי אם אתה מפסיד, אז תפסיד רק את הכסף שלך ולא את המינוף. כלומר, אם הכנסת 100$ לחשבון המסחר ולקחת מינוף של 400$, הם יקטעו את ההפסד ברגע שתפסיד 100$