Огляд квартири на Печерську, новий ремонт в старому фонді. Шукаю квартиру в Києві!

[@p.s6917]

Єдиний плюс - центр. Більше плюсів немає, власники квартири щось курять. 130к за 46м це відірваність від реальності. На Печерську в більш нових будинках с кращим ремонтом можна придбати приблизно за таку ж ціну. Квартира явно не робилась для себе. Відразу робили ремонт або під оренду або під продажу.

[@Sergey-e8e]

Та повний піздец

[@СергейЕсенин-т5ж]

На Печерске даже вторичка будет стоить дорого.. 1200$ 1:09 -1600$+ ремонт 700$-1000$ вот и получается..

[@ТатьянаФролова-к7р]

Так згодна, що квартира робилась для бізнесу. Хоча могли спочатку придбати для себе але війна плани змінила

[@andrewh3280]

так, за таку ціну можна знайти квартиру в тих елітних коричневих домах на Печерську. Ремонт буде застарілий, але ж там дуже якісні будинки з товстенними стінами і стелею 4 метри + ідеальна шумоізоляція

[@kasia954]

Ну таке , зараз недокраіна лупить ракетами по центру ,

[@yuliakot3691]

Ціна завищена. Наврядчи локація того варта. Площа мала, дім старий, ремонт сучасний мінімум. Під здачу ще ок, а от купувати думаю не варто. Було б цікаво порівнювати квартири однієї цінової категорії. Типу що можна купити за 100 тисяч в Києві, від новобудови до старого фонду.

[@BelousovP]

не варте воно того це 100%, я взагалі не розумію нашо робити такий ремонт в старому фонді, це не рентабельно тож і продати потім "нерентабельно". 46м прохідна..можна далі не говорити

[@juliamichaels7131]

таке пишуть які самі не робили капітальний ремонт....

[@violininstructor]

Обожнюю, коли кухню з диваном називають окремою кімнатою)))

[@nemoforum]

Бульвар Лесі сильно переоцінений, а влітку тут ще й гонки на мотоциклах. Є набагато цікавіші локації в районі Кловська-Печерська-Арсенальна.

[@Artur-lytviak]

"На ремонті не економили" - і в квартирі старий паркет, штори з ІКЕЯ за 5$, тумби прикроватні буквально 2 стільця, батареї старі чугунні, натяжна стеля )

[@НаталяЛаговска]

Батареï cупер,вам аби "по-модньому" металевi радiатори стояли

[@arturperel]

Та ну шо ти, то ж дві лед стрічки повісили, старались)).

[@listar2497]

« не економили» і «пабагатому» - різні поняття! Помітно що господарі не намагаються зробити « модне» все виглядає дуже по європейськи! А такий паркет не зберегти то кощунство, до речі його реставрація може коштувати дорожче ніж модний зараз вініл! Батареї чугуні виглядають чудово вінтажно, але так не як у всіх- ой лишенько) штори ікеа- а що поганого? У всьому світі з радістю купують, та і можна замінити! Квартира чудова, центр, вид на дерева!

[@arturperel]

@@listar2497 Пані ріелтор, вуха стирчать))

[@victoriavicky2437]

Чугун краше гріє аніж новомодні батареї, а паркет- це класна , якісна річ, яку по можливості потрібно зберігати у всіх квартирах. Відразу видно, що ви нічого у ремонті не тямите.

[@АртемМельник-щ6щ]

оооо, нова рубрика на каналі. Будемо дивитись, бо так чи інакше всі планують купувати квартиру у Києві. А на вторинні дуже часто бувають доволі вигідні варіанти, якщо розбиратися в ринку. Дякую за відео!

[@shukaiuzhytlo]

Будь ласка)

[@An_der]

Склалось враження, що ріелтор приймала участь у ремонті)) Думаю ця квартира купувалась із однією метою - зробити ремонт і продати. Якщо квартира у власності до 3х років, то зрозуміло що купувалась під час війни. Взагалі не вірю в їхню історію «квартира для себе, для дітей». Все зроблено явно для продажу

[@TaniaTania-gg6ls]

😊😊 17:09

[@gorathegreatest]

@@An_der яка різниця яка в них легенда? товар перед вами, оглядайте його по суті, і визначайтесь чи підходить він вам

[@An_der]

⁠@@gorathegreatestі так і ні. Те, що покупець сам має вирішити підходить цей товар чи ні це зрозуміло, ніхто нікого не заставляє, тим більше ніхто за вас грошей не заплатить. Просто продавець тим самим хоче ввійти до вас в довіру типу «робили для себе», а відповідно все супер якісно ітд… Ви проводку, комунікації, все що заховано зможете перевірити? Мене насторожило навіть не що стіна (газоблок) у тумбочці на кухні не оброблений, а відповідно те що не видно то і так піде, ніхто того бачити не буде.

[@gorathegreatest]

@An_der ну так якщо інший недобросовісний своєю поведінкою таки ввійде у вашу довіру, то проводку ви все одно не зможете перевірити, в цьому контексті це лотерея, як би себе не вів продавець

[@olegpanov9954]

так и е !

[@fluffy_manul_]

46 кв це однокімнатна квартира з великою кухнею-вітальню. Це не підійде для сім'ї навіть з 1 дитиною, скоріше для пари з котиком. Вкладатись в таку квартиру, щоб потім продавати і купувати більшу якось нелогічно.

[@yournightmarehunter2082]

Не проміняю своє 10-ти хвилинне від Києва село з басейном, сауною, мангал зоною, батутами , своєю скваженою, власною котельнею . Можете сміло називати мене СЕЛЮКОМ 😂

[@gorathegreatest]

не дарма в сша є поняття одноповерхова америка...

[@МарьяномаШарий]

ти не селюк ты киевский скуф.

[@videoaudio3553]

а у вас там немає кав'ярні третьої хвилі ))

[@андрей-н1ф3п]

10 хвилин від Києва треба долати 1,5 години до роботи в центрі

[@gorathegreatest]

@@андрей-н1ф3п по-перше, це дивлячись коли виїзджати, по-друге, можна знайти роботу не в центрі

[@alex_edcrfv6479]

Ріелтор складає приємне враження, проте квартира надто переоцінена. Такий варіант лише під здачу, ремонт на «для себе, для дітей» не тягне зовсім.

[@ВаляОдеса]

Плюс квартири,і єдина перевага,як на мене,це близькість метро ,ну і Перерськ.Квартира абсолютно не відповідає ціні ,незважаючи на свіжий ремонт ,в експлуатації,як однокімнатна квартира: гостьова прихожа ,кухня,спальня.Похоже ,купувалась під фліпінг.Купили ,коли почалась війна по приємній ціні, без ремонту,відремонтували і продають,,але ціна для такої маленької квартири ,в старому будинку і таким ремонтом дуже завищена.,як на мене.

[@IGOR-YAR]

Так там до метро ще йти і йти. Не так і близько.

[@mr.h2321]

Зі свого досвіду, запитуйте, чи квартири, що поруч (справа/зліва, зверху/знизу) не здаються подобово. Також додатково самі перевіряйте на відповідних сайтах. Жити поруч з подобовою квартирою дуже важко, бо гостям як правило наплювати на режим тиші. Також, хотів би щоб ви вставляли в відео план квартири - це дуже наглядно. По квартирі з відео: силікатна цегла навпаки має гірші теплоізоляційні характеристики, розташування квартири ОК, будинок типу РадМін або спецпроект - це топ, бо тепло та тихо. Будинок пошарпаний та виглядає втомленим всередині. Якщо хочете мало поверхів, то це буде стара забудова, а значить вірогідно будуть «не самі молоді сусіди» з минулого століття, а не молоді сучасні успішні люди.

[@tarasbondar9832]

І рієлтор вам скаже правду) Дивно, що вона про податок сказала, мабуть в ціні квартири вже заклали ці 25%, які власник "сам" заплатить

[@peshikova]

В цьому будинку в кожному підʼїзді здаються такі самі квартири по-добово) до речі, ремонти всюди +- такі ж

[@arturperel]

стосовно початку ролику. Всі через це проходили і влоги типу Чаплинського, про те, як має бути, а потім на своїх шишках розуміли, що жити в Києві потрібно біля інфраструктури і роботи. На фасади і кондиціонери ти перестаєш дивитись через тиждень, а дві години в дорозі щодня - це завжди 2 години. Теж спочатку жив у Білогородці, в Ірпені, думаючи, що я самий розумний))))

[@МиколаОксюта]

просто треба, щоб платне паркування запрацювало реально, тоді люди різко зменшать користуванням авто і затори зменшаться.

[@arturperel]

@@МиколаОксюта Вартість паркування не дасть нічого, бо його просто немає фізично. Потрібен пристойний громадський транспорт\велодоріжки ітп. В центрі 500-1000м на таксі = 400грн і 30хв, якщо з очікуванням ітп.

[@olegabramovich966]

За таку ціну в такому будинку навіть не глянув би.

[@dankocapital]

Сергій, рекомендую скорочувати відео в 2 рази. Суть зрозуміла з перших хвилин. Детальний огляд марки фільтру для води або огляд унітазу нікому не треба.

[@dankocapital]

@arturperel це не має сенсу якщо глядачу це не потрібно. І у Сергія падає тривалість перегляду відео, йому це теж не потрібно.

[@Odindentomy]

Ну про «є чим дихати» рієлтор явно перегнула 😅

[@RieltorRPG]

Згоден живу на лесі українки 10А, не має чим дихати тут :)

[@olegpanov9954]

ого !чим дихати !це ни яки ворота !якраз немеае чим дихати !

[@user-natalencija]

Ціна завищена, дужжжее. Люди просто хочуть заробити на нерухомості і це не є погано! не зручно мати прохідну кімнату якщо є дитина, тому на майбутнє варіант не підходящий і навіть під здачу не дуже, довгий термін окупності.

[@Nathnenyi]

Будьласка, приберіть згадування про військовий госпіталь. Дуже не обачно показувати його локацію зараз.

[@godback1735]

типа в гуглмапс нету данных?

[@Nathnenyi]

@godback1735 тіпа в гуглмапс є тільки будівлі. А де саме лікуються військові там не вказано. Мозок трішки вмикайте.

[@godback1735]

В гугл мапс написано про военный госпиталь, о чем ты?

[@Nathnenyi]

@@godback1735🤦‍♂️ той момент коли тре пояснювати але не варто пояснювати

[@Олександр-ъ7й9с]

Вітаю) Вибір квартири це звісно завжди актуально! Квартира зроблена і облаштована добре з мінімальними витратами щоб зробити умови для тимчасового подобового перебування, навіть винаймати таку на постійно не зручно. Погоджуюсь що презентація квартири має бути обов'язково, але аргументація бажано в межах мінімального відхилення від дійсності))) Але цікаво спостерігати реакції, можна навчитися розпізнавати професійні маніпуляції) Щодо фрази, що на ремонті взагалі не економили, я би замінив на фразу - робили як для себе, і намагались зберегти старезні радянські паркети в пам'ять про дідуся першого власника квартири.

[@МиколаОксюта]

А що ламінат краще?

[@ivasya_007]

​@@МиколаОксютатак) Ми порахували, що дешевше буде покласти ламінат, аніж реставрувати паркет. Плюс ламінат краще і модерновіше виглядає. Так і зробили, і не шкодуємо)

[@Олександр-ъ7й9с]

@@МиколаОксюта Головним критерієм вибору матеріалів є якість, тим більш коли постійно вказують на певний рівень ремонту. На сьогодні є дуже багато варіантів - паркет, паркетна дошка, ламінат, вініл. Доцільно відновлювати паркет, якщо це цінна деревина, або коли відновлюють автентику. В цьому варіанті паркет дуже типовий і найпростіший.

[@МиколаОксюта]

@@ivasya_007 а ще дешевше і практичніше покласти лінолеум)) а вигляд взагалі модерн-модерн)) в цеи ансамбль з чугунних батареи, кирпичної кладки і вигляду дитячого маиданчика пасує саме паркет.

[@arturperel]

@@МиколаОксюта Ніж 50річний паркет - точно.

[@Zluka_Puka]

район - ну ок, але треба дивитися ще на розташування шкіл та садочків. Ще треба питати, це жек чи осбб а от тепер з приводу ремонту ( от у мене жопа горить, бо живу прблино в +- такій самій квартириі): 1 ) санвузел - це жах, треба обьєднувати з туалетом, там де туалет в мене додаткова шафа, так само зашит корідор і вхід в кухню так же як і і відео через кімнату. За фільтр над розеткою вже сказали 2) в кухні фейспалм на фейспалмі - труби опалення стирчать посеред проходу і завжди будуть кидатися у очі. Чому не підняли підвіконня на пару сантимерів - це збільшить робочу зону і буде нормально відкриватися вікно. Досить мало місць для сберігання всього на кухні, нема куди поставити каструлі чи сковорідки разом з бакалеєю 3) кімната типу зал - навіщо залишили деревьяну панель на стіні для тв - це все візуальний шум. балкон не функционалєн, видів там нема. Треба було обьєднати його з кімнатою та використовувати як обідню зону. Паркет насправді це дуже добре, але той що в квартирі треба реставрувати, а не замазувати стикі сіліконом. 4) спальня - панелі на стіні виглядають непогано, але будуть збирати багато пилу на всіх дрібних вигинах. Шафа для одягу теж дивао, бо навіщо залишили щилину під стелею. Зробити всередені модульну систему та розсувні двері - можно виграти ще місця. Те, як поклеяні шпалери за батареями - це "дорогий якісний ремонт", ага. Чугун гріє добре, але якби я робив для себе - то зняв би ції радіатори, промив, відреставрув, тоді було б ок. Ремонт робили під аренду - щоб виглядало добре і дорого ззовні, а коли доходить до дрібниць тоі вилазять всі факапи.

[@МиколаОксюта]

якщо обєднати балкон з кімнатою, куди подіти батарею? І ще скажіть чому паркет це добре?

[@Zluka_Puka]

@МиколаОксюта з бареєю є кілька варіантів - або вертикальна на торці залишків стіни кімната-балкон, або просто на балкон виносити, все одно він буде утеплюватися

[@irynka7632]

@@МиколаОксютапаркет добре, бо тепліше, ніж плитка і комфортніше ходити босоніж, аніж по ламінату.

[@successful9229]

Відсутність ванни в квартирі для родини , це великий мінус

[@olegpanov9954]

шо не може бути !а ну шукаите ванную !и нияких не треба пив пив цины також !

[@olegpanov9954]

не минус то е взагали неприемно! нияких душев тильки ванна

[@vladimirchub7526]

Для здачі в оренду так, жити одному і іноді когось приводити так, усе інше не про цю квартиру

[@maximlevytsky]

Пхахаха... на 18:45 санвузол. Потім не дивуйтесь тому, що трапляються пожежі при "короткому". Рієлтор казала : "уся проводка зроблена продуманою". Але існують ПУЕ, які прямо кажуть про заборону робити розетки поруч з водою. Який ідіот зробив розетки для бойлера, а НАД ними помістив фільтр води? При заміні куди вода буде потрапляти? Хоча б зробили з ІР88, але там звичайні...

[@bohdan4677]

Взагалі враження, що про подальші ремонти і догляд не думали

[@Rusless-777]

Сергій, як рекомендація пропоную Вам оглядати 2-3 об'єкти в межах одної локації і показувати це на відео. На кожний об'єкт вистачить 10-15 хвилин відео для каналу і 5-10 хвилинного висновку по об'єктам.

[@dankocapital]

типовий старий будинок, убитий двір, старі комунікації, старий ліфт, відповідний контингент. і ось ти виходиш з своєї мегаультрасучасної квартири за поріг і попадаєш у вищезгадану атмосферу.

[@gorathegreatest]

@@dankocapital і перебуваєш там протягом 2 хв.

[@dankocapital]

@@gorathegreatest іноді достатньо дві хвилини трешу щоб спортити кілька годин задоволення

[@marshalteam9794]

Дякую за відео Розвитку та процвітання для цього каналу Успіхів

[@shukaiuzhytlo]

Дякую!

[@qweqweqwe5007]

А поясніть мені, де тонка межа між євродвушкою в новобобудові (тобто 1 спальня і одна велика кухня-вітальня), двушкою як тут?))) Те тут другу кімнату побачили, якщо її навіть двері з кухні не розділяють? Набільші мінуси особисто для мене: електроплита замість газової, душова кабіна майже дішман, фурнітура на вікнах із тієї ж категорії, сліди штукаткрки на паркеті який вже поскрипує, шафа не в стелю і без довідників, заселений балкон аля "Прозора Франція" Найбільші плюси: низький поверх, електрощиток в квартирі з реле напруги і достатньою кількістю окремих автоматів, тепла підлога, мастер-вимикач, датчик протікання (хоч і недороблений), витяжка, прихований холодильник, нові меблі, відштукатурені рівні стіни В цілому плюсів значно більше, ніж мінусів Рієлтор гарно і доступно все розповіла Окремо по ціні: Продавець сплачує податки. Але за гроші покупця)) 130к з яких реальному покупцю скинуть десь до 122-125к, але вче одно ціна захмарна. До тьох років означає, що купили вбиту рік назад і зробили ремонт. Не знаю, яким цінителем бабусиного фонду чи Печерська потрібно бути, щоб віддати такі гроші за цю квартиру Для людей, які хочуть запаритись, але зробити під себе, то між Кловською і Арсенальною аналогічна квартира продається тільки зеркальна, без ремонту, але ціна 79к, тобто за 77-75 спокійно можна взяти 2. На Саперному полі біля Французького квартала, 47 квадратів за 82к з ремонтом, але таким собі 3. Поділ ближче до м. Шевченка, 45 квадратів, 88к, ремонт так собі 4. Між Либідською і Звіриницькою на стороні Новопечерських Липок, 62к 45 квадартів 5. Між Оліипіською і Печерською, 47 квадратів, 80к 6. Супербінго. Між Лук'янівською і Львівською площею, бабусин оновлений ремонт, 47 квадратів 66к Сергіє, за скрінкаст екрана - уже виглядає набагато солідніше

[@Kostiantyn_M]

Завжди смішно з цих "євродвушка" в наших оголошеннях, бо по факту це те що в європі таки нормальна однокімнатна квартира де все рахується саме спальнями, а кухня вітальня дефолт. Тож це єврооднушка.

[@arturperel]

Нема межі, маркетинг). Кімнатність рахується по кількості спалень, та і яка двушка в 46метрах))). Це двушка була по радянським стандартам, а після перепланування це звичайна 1к квартира.

[@Happiness2025-li]

Ого ви вивчили ринок!)То може підкажете,яка вартість пристойного ремонту зараз двушки 58 метрів?) Дякую

[@AndriiAndrii-j6d]

Петлі без доводчиків міняються, це питання тисячі гривень, а от дешеве дсп, відсутність в шафі елементарно задньої стінки, яка б приховала все те превосходство - ні. На кухні взагалі в тумбочках стіни не штука¹турені і коли відкриваєш тумбу , то бачиш голий газоблок, це просто фейспалм бо заштукатурити той лишній квадрат це та ж сама тисяча гривень. Тому, концепція цієї хати зрозуміла - зістригти максимально при наймінімальніших владеннях. Доречі, впевнений, що цей випуск - чиста комерційна реклама даної пропозиції дня)

[@litlit5956]

@@Kostiantyn_M Та зараз і в Європі така сама біда - саме 2-кімнатною називають квартиру з однією спальнею і вітальня з «кухонним кутом» (це в Словаччині), а ще є «гарсонки» або студії 25 м 😅.

[@stepstepbystep3795]

У спальні поставити комод , а ноут за обіднім столом напевно. Тобто для роботи\гри ПК не поставиш. Якщо якась ще техніка потрібна чи шафка для книг - ставите ніде. Так само розширювала сан вузол за рахунок коридору на кухню. Але залишили об'єднаним і двері ближче до кімнати. Розмістили повноцінну ванну, пральну\сушильну машини і не товклися на брудній виходячи з сан.вузлу. Але , Карл, то був ремонт 2003 року !!! Ми і пожили, і продали вже його давно. Зараз вже є цікавіші і функціональніші ідеї для таких площ ніж. Перепланування морально застаріле.

[@milienko]

Сергій, я би радив би питати потужність проводки. Що я маю на увазі, чи можливо включити одночасно бойлер, посудомийну машину та ще щось? Бо комунікації в домі старі, і щоб розуміти яке навантаження можливо

[@olegpanov9954]

а ниякои потужки немае ,все сгорить и все

[@ukr28]

Квартира за 95000 в цьому ж домі також має дуже непоганий свіжий ремонт по фоткам. Трохи звісно все простіше, але виглядає дуже спокійно і свіжо. Питання - за що переплачувати 35000 у.е?

[@Koola55]

Можна не переплачувати, та зробити за ці 35 к ремонт під себе 😅

[@ukr28]

@Koola55 можна просто залишити ці гроші собі. Нащо робити ремонт в квартирі з нормальним ремонтом

[@yuriyflash6396]

А ялинку в тій квартирі МОЖНА поставити на підвіконні з підключенням зручним?! 2 штуки.

[@ukr28]

@yuriyflash6396 😆

[@андрей-н1ф3п]

І ціна ремонту не залежить від розташування. Навіть не уявляю що можна зробити за 35т на 46 квадратах )

[@MSiAventador]

Це 1 в 1 як моя хрущовка з дитинства ! 😍Службова хрущовка на вул. В.Овсієнка (Білгородський) Тільки плита газова і газовий котел були. P.S. Цікаве рішення зробити вхід в кухню з вітльні (замість окремої кухні з якої був вхід у ванну) але тепер у вітальні акустику фронтальну широко нема куди ставити по лінії телевізора. Кінотеатр доведеться у тупіковій кімнати будувати.

[@v.s.o.p]

Силікатна цегла навпаки - дуже добрий провідник тепла

[@videoaudio3553]

ці будинки здається все ж таки не з сілікатної цегли а червоної але все одно фактор "теплосбереження" при виборі цього помешкання здається перебільшеним

[@iSasha3G]

Ремонт нормальний - узагальнений, націлений на ширшу аудиторію. Вигладає що на перепродаж робили, купили в 2022 як ціни обвалились і зараз вирішили продати. Але ціна висока і не здаш її за 1000. Підʼїзд страшний і ліфт старий. Треба питати про сусідів, дивитись на двері - бо там ті ще БІЧі (бивші інтелігентні чєлавєкі) можуть жити.

[@Olhaaksu]

Так, під'їзд та коридор жахливі... совок старий

[@nikitanedilia]

Я агент який продає цей обʼєкт і у нас уже були бажаючі зняти її за 900$ )))

[@МаксимДячек-ь3о]

Дуже крутий ріелтор, дякую за цікаве відео❤

[@gorathegreatest]

@@МаксимДячек-ь3о будьякий рієлтор це шляпа

[@Лідія1-с4щ]

Класна, супер - клас!

[@DenisBadger]

блин хрущевка за 130 к это пздц

[@ИРИНАКим-в6ж]

Согласна ! Чим більше бомби літають , тим квартири в Хохляндії дорощають. Красна ціна їй 70 тис. Шукають ідіотів , а вони вже закінчились !

[@БогданЯремко-н1г]

Дійсно тепер такий страшний паркет не роблять)))) Старі радянські страшні батереї треба було міняти. Ремонт такий собі, бо шпалери це явно не дорого. Не перетяннута стіна під мийкою це мінус і її щеб краще закрити плиткою. ЦІна космос тільки зарахунок району. І квартира маленька.

[@ToxxicamaN]

Треба ще дивиться на стан комунікації які підходять до квартири. Який стан загальних водопровідних труб, який стан електричної проводки у під'їзді, які провайдери інтернету є в будинку. Ще краще дивитися на стан вікон і дверей сусідів на поверсі і тих хто в горі.

[@Alterkote]

Приємна рієлторка, багато інформації знає

[@alexkaganovsky5331]

Локація непогана (хоча краще не вздовж шумної вулиці Лесі Українки а десь 1 квартал "вглиб"). Не розумію навіщо робити дорогий ремонт в такому старому будинку. В квартирі виглядає добре,але ж коридор/ліфт/під'їзд не відповідає рівню ремонта.

[@Kostiantyn_M]

Ну так ремонт не дорогий, а звичайний. А те, як його позиціонує рієлтор - ну така в неї робота. А як ви уявляєте недорогий ремонт? Треба було просто старі двері пофарбувати свіжою фарбою?

[@alexkaganovsky5331]

@@Kostiantyn_M Скажімо так - ремонт занадто дорогий саме для цієї квартири

[@tomtokov3105]

Шафа купе у майбутньому:) цікава пропозиція

[@Beautygear]

Оренда 1к$, с таким ремонтом та ще й в такому будинку 🤣🤣🤣🤣 в новопечерських липках ціна оренди краща 🤣🤣🤣 А за вартість в 130к$ хай самі живуть 🤣

[@RieltorRPG]

Реальна ціна на мою думку буде 800$-850$

[@Олександр-ъ7й9с]

@@Beautygear Такий прибуток реально отримувати з подобової оренди, але бідні сусіди при цьому... Щодо ціни 130 навіть не варто коментувати, на то є 10 ріелторів в коментарях))))

[@RieltorRPG]

@@Олександр-ъ7й9с її ціна максимум 110 000$ :)

[@uzercomp134]

@@RieltorRPG 600 максимум. Навіть у нових і сучасних ЖК можна знайти щось подібне доларів за 450- 500. Хто шукає той знайде.

[@RieltorRPG]

@ аххахах, на мінському масиву напевно що знайдете за 400$ Враховуйте локацію це центр міста

[@ЛюбовМасевич-р1щ]

Привіт ! Ці квартири до війни тобто 2020-2021 коштували 90-100 тисяч… тому зараз у воєнний час ці ціни неактуальні…. Краще купіть в новобудові… наприклад Unit Home … 100 тисяч такої площі і за 30 тисяч доларів ви зробите якісний ремонт

[@kelyarsky]

Якісний ремонт за 30тис гривень? :)

[@ЛюбовМасевич-р1щ]

Ох-0х… дякую за виправлення … звісно я мала на увазі 30 тисяч доларів🤗

[@Motorpunch_674]

Unit home це не центр. І район промзона

[@OleksiyDunaiev]

Ооо, клас, друга серія! Зараз подивимось…

[@АлександрВернигора-л9ц]

За тисячу доларів вона не сдастся, є таки пропозиції поруч в новобудовах, ріелтери тут часто брешуть. Один кондиціонер на всю квартиру, він міцний)), да особливо в спальні його що є що немає. Кровать завелика для такой спальні, ну хоч би 1,6м. Практичніше поли з підігрівам на різних пультах різні зони. Навіщо підігрівать балкон, якщо на него не будешь виходить.

[@Artur-lytviak]

"Дитячий майданчик, затінок, влітку дуже класно" - і на відео майдачик на який наче 10 орешників з ядерним зарядом впало ))

[@listar2497]

Ой як смішно.. Ги ги орєшнік

[@julianajuliana8462]

Розкажіть де ви мешкаєте) і ми оцінимо чи гарний дитячий майданчик на який не падав орєшнік у вашому районі є великим плюсом.

[@AndriiAndrii-j6d]

Я , звісно, не ханжа, але коли дивишся і слухаєш подібну біліберду від жіночки, то підгорає. Дану квартиру робили під здачу, це зрозуміло. Ремонт цей прімітивний максимально, економили на всьому.

[@detomaso00]

Чудовий формат. Давай ще!

[@7Sevik]

Треш.😂..чому прибрали газову плиту...коли є газ..однакова плитка всюди)... паркет можна було б привести до ладу...затонувати...розетки в підвіконні..навіщо..думаю ціна 60 тис. це макс..

[@kisulya7]

Газовые плиты опасны, лучше элетро!

[@7Sevik]

​@@kisulya7 не смішіть....з такою ціною за електрику..та ще із відключеннями...та і будинок там не розрахований на електроплити

[@lidialidia5034]

Тут ходи а тут не ходи, а тут планував шафу😂 паркет старий але то якість. Деякі такі моменти зницінюють об'єкт. Гіпсова стіна під дерево нагадує вестибюль підприємства в совку. Балкон клас хоч і малий

[@SK-kr3qi]

Сергію, виведіть для зручності відео цього формату в окремий список відтворення. Дякую, як завжди цікаво.

[@shukaiuzhytlo]

Добре!

[@dena4091]

Мій будинок дитинства,9 поверхів теж мав та3ий ліфт в сітці.Я жила на 9 му.І у нас був такий самий сміттєпровід.Сміття викидали просто з відра,без пакетів,а знизу двірник все вигрібав.Сміття іноді летіло з таким гуркотом,чули всі😊Потім теж заварили,роках мабуть в 90х,не знаю,я виїхала з будинку у 87 році.

[@Olhaaksu]

Мабуть щурі там жили непогано

[@ОльгаВолос-ъ8ф]

Звичайний девʼятиповерховий хрущ! З дешевим ремонтом.

[@АлександрВернигора-л9ц]

Букети в том флористичному магазині від 5 тисяч, можно побачити в вітрінах.

[@TanyaAndreeva-l4b]

Історичний центр з історичний асфальтом в дворі

[@СвітланаСтепанова-р8н]

Ця квартира продалася б як на зараз за 70, а так буде просто висіти. Дуже низька стеля і дуже погана підлога. Старий будинок. Електрик був аматором. Планування від сатани. Диван не треба було купувати, тут смаки бувають різні. Плюс - це Печерськ.

[@dianafdrv4290]

22:35 хочу звернути увагу на досить легковажне ставлення до газу. Не можна його просто перекрити, а потім просто відкрити. Це все має бути погоджено з відповідними службами і перед покупкою поцікавтесь, чому перекрили газ взагалі, бо можна мати неприємний сюрприз потім.

[@arturperel]

Вони, очевидно, робили перепланування, і щоб не погоджувати зміну газових труб, що дуже не просто, влупили на кухні електро панель, а на відео просто розповідають казки. Газ швидше за все просто закрито на вентель. Це явно не той випадок, де люди думали про енергоефективність чи ще щось).

[@IrunaPetrivna]

Бомбезно та цікаво 🎉🎉🎉хоть подивлюся 🎉🎉🎉

[@ОлеЛукойе-й9л]

Духовка і мікрохвильвка 2 в 1 - це дуже класна тема для маленької кухні. В мене на 5,5-метровій кухні вільне підвіконня, бо так би прийшлося десь ту мікрохвильовку ставити...

[@MSiAventador]

Не випадково в моєму Калькуляторі рейтингу місця квартири є такі пункти 😉 як : - п.13 відстань до дитячого садочку - п.16 відстань до школи - п.20 відстань до поліклініки - п.21 відстань до ринку

[@олена-ф6я]

квартира углова ...це теж нюанс...якіб стіни не були..

[@ОльгаСтадник-к4с]

До речі. Хто не знає. З метро Кловська до бульвару доволі довгі і круті сходи. Один два рази на день іти вгору з якимись сумками не всім зручно. Це окрім інших недоліків.

[@l.l.bratko]

Дуже сподобалась квартира. І рієлтор дуже приємна жінка.

[@МиколаОксюта]

цегла не силікатна, і силікатна це наикращии провідник тому силікат не затримує тепло

[@OleksiyDunaiev]

100%. Силікатна цегла холодна і гігроскопічна. І це не ок. Проте, саме цей будинок із червоної цегли. І це точно плюс.

[@aniskinmax]

Будинок = квартира = ціна - жах, ремонт гарний але за 130 тис таку совдепію купляти 😢

[@Rusless-777]

Сергію, з юридичної точки зору Ви також можете запитати стосовно прописаних/зареєстрованих людей в квартирі, яка виставлена на продаж, аби мати уявлення стосовно того чи є ризик того, що процес продажу може затягнутися або виникнути певні юридичні ризики з приводу виписки/зняття з реєстрації людей.

[@mojukraina]

То Київ - велике село.

[@natashap470]

Створка вікна на кухні і столешня - це біль😢 Настільки все продумано в квартирі.. Цікаво, то столшню піднімали, що такий конфуз виходить? Чому б не підняти і підвіконня тоді? Було б ідеально. Враження, що просто вікна від власника попереднього залишили, як паркет. Поки квартира не заселена, без речей, то виглядає нормально.

[@alexeyp8864]

Ждем новых выпусков, спасибо Сергей )

[@vd7533]

Друже, було б цікаво, якби ти зробив проект по модульним будинкам.

[@ВасилийМытник-ц4ъ]

Знаю цей будинок, знімаю там квартиру Це сонячна сторона, влітку без кондиціонера після обіду не можливо, таракани час від часу зʼявляються, світло-так, не вимикають. Там ЖЕК, не осбб, комунальні в зимку 2500 Це центр, багато орендованих сусідів і подобово Це бізнес проект більше чим для проживання. Власники купили, зробили ремонт, і перепродають… послуги ріелтора, відсоток за продаж до трьох років-все це вкладено в ціну

[@arturperel]

1000 д оренда 😂

[@ToxxicamaN]

Запитуйте коли була повірка водяних лічильників. Якщо водою не користувались довгий час (~6 міс. і більше), то наступну повірку вони не пройдуть.

[@Lady_Slastena]

Паркет не трогали, чтобы не менять отопление и не штробить полы. Смысла в смене радиаторов при коммунальном отоплении нет никакого. Установка плиты газовой это изменение плана газификации квартиры, это очень недешевый проект.

[@ИринаИванова-щ6н]

Натяжні стелі - грошей не вистачило на ручну натяжку, а підлога - під нею і грибок і стяжка древня, євродвушки - завжди дешевші по ціні повноцінних. Ціна космічна, ринкова 90-95 тис. Сам будинок та контингент сусідів - бажає кращого. А кухня верхнє відкривання - на любителя.

[@olegpanov9954]

все так

[@ЛюбовБондаренко-и4щ]

Вітаю Сергій , а у якому районі Ви з Настею хотіли б жити . ? Повний коментар після побаченого.❤❤

[@ОлегЛевченко-к9т]

Ціна дурна. Квартира посередня. Видно, що Сергій зняв цей випуск виключно заради реклами цієї квартири, а не тому, що вона його реально цікавила. Я навіть не знаю, наскільки наївною має бути людина, яка купить цю квартиру)

[@valiak1349]

Ідеальне житло в Києві є. Тільки люди середнього класу мало ймовірно що зможуть його собі придбати навіть за багато років

[@elenababak1919]

Как риелтор сразу замечу неск ошибок. Любые замки в любых дверях могут вскрыть. Двери внутренние не скрытого монтажа. Пол старый паркет перечеркивает весь ремонт-просто треш. Шкаф купе в спальне почему то не до потолка-ошибка мебельщика или хотели сьекономить. Плита сегодня лучше газ. В цену заложили большой налог поэтому дорого. Сергею респект! Недавно ехали вместе в Зазимье-шикарное место для жизни. Жаль что приходится переезжать...

[@kisulya7]

А где это Зазимье находится? По какой трассе нужно ехать?

[@vladimirchub7526]

Двери надежные, а вот у вас все запятые украли😂

[@dimerest411]

@@kisulya7 А в гуглі подивитись нє?

[@BelousovP]

справедливості раді...квартир за 130т зараз продається ну дуже багато...і ціну опустити більше не можуть бо там цінність квартири + квадратура+ ремонт ( вкладено було більше) але більше ніхто просто не дає і попиту нуль, тому бовтаються вони вжє по пів року-рік...бачу на сайтах вже давно такі квартирки

[@NM-bz9uk]

Усім хто дивиться на квартири у подібних будинках, особливо в центрі, варто знати про законопроект «Про комплексну реконструкцію кварталів старого житлового фонду», яким передбачається знесення старих будинків з примусовим викупом квартир у власників під нову забудову

[@milioner_UA]

вона не тягне на дво кімнатну ніяк. І так там не помішали б меблі трансформери бо місця не сильно багато таке трішки коридорно

[@Віталій-ш3т]

Доброго дня. Запрошую подивитись домік-дачу на Осокорках.

[@tala_nt]

Один плюс в цій квартирі - це те, що вона розташована в центрі. Стан самого будинку старий, дитячий майданчик одна назва, ліфт малий, сходова площадка маленька, така що можна сусіда своїми дверима прибити... Сама квартира мала, некомфортна, схожа на готельний номер. Підходить для життя одного чоловіка, або двох маленьких. Ремонт на любителя. Від тісноти в цій квартирі враження, що вона давить, так це ще вона не заселена речами. Ціну, котру хоче продавець потрібно ділити на два.

[@listar2497]

@@tala_nt ой кошмар який а не квартира, забити дошками і забути про її існування!😂

[@ВаляОдеса]

​​@@listar2497Не кошмар,а маленька однокімнатна квартира для сім'ї без дітей .І про це коментарі.Одна перевага - локація.

[@ЙоЛия]

Ціна тому і завищена бо покупець сплачує податки😅 це такий хитренький хід продажу…

[@user-YomahaYomaso]

Враховуючи наші реалії - у дворі дуже "небезпечне" сусідство. Ріелтору на замітку - в щитку встановлене "реле напруги", а не "безперебійник". Фільтр на холодну воду - це лише фільтр грубої очистки (від піску та іржі), ніякого пом'якшення води він не робить. Ну і склопакети - двох-камерні. По квартирі - жив точно в такому плануванні, для двох людей + мала дитина до 2х років площі вистачало. Ремонт сучасний, досить непогано виглядає. Сам будинок - так собі, розташування зручне, але на проспекті постійно літають мамкіни гонщики, з таким ревом що аж вуха закладає. Влітку дибіли-мотоциклісти. Ну і старий будинок з усіма витікаючими наслідками - захочете щось зробити, більшості сусідів буде пофіг, ніхто ні нащо не готовий скидатись. Старі комунікації, шумний ліфт. Переїхавши у майже новий будинок я вже ні за які плюшки не хочу повертатись у старий жилий фонд. Дякую за огляд.

[@ветал-м7з]

Квартира добра Район теж норм. Але будинок старий. Такі гроші віддай і потім ремонтуй будинок.

[@tomtokov3105]

Самотужки не наремонтуєшся, а сусіди боржники ,згідно повідомлення на дверях.Автор ! Вам жінка бахіли пропонувала , якого біса відмовилися? У шкарпатках чорних все відео гарсаєш :)

[@tomtokov3105]

Ціна доречі зовсім недорога , там поряд низка посольств , по вулиці Лесі Українки,12 посольство Ізраїлю , наявність посольств це запорука того що вирогідність прильоту меньшає

[@shukaiuzhytlo]

В шкарпетках зручніше)

[@ivasya_007]

130к за квартиру в який документам менше 3 років? Ніхто її не візьме і за 100к при такій умові, це ж ризик. А щодо ремонту то скажу, що звичайно є дешеві елементи, але в цілому видно що обирали дорожчий варіант, наприклад взяли понтову витяжку, а не звичайну. Взяли прихований монтаж стелі, а не звичайний. Але ну реально якщо цю кв придбали без ремонту за 60-70к, плюс ремонт 30-40к, то ну дешевле ніж чим за 120к її немає сенсу власнику продавати, але навряд хто візьме, вона невигідна. Бо за такі гроші хочеться не раздовбаний під'їзд та старий ліфт, хочеться окремі кімнати, а не по факту 1к квартира із кухнею-вітальнею. Імхо

[@p.s6917]

Сьогодні ринок на стороні покупця. Те що вклали в ремонт то проблеми власників. За 120, і навіть за 110 її ніхто не купить. Пощастить якщо хтось 100 запропонує. В тому ж будинку є схожа квартира за 95 яка вже довго висить. В сусідніх будинках є трьохкімнатні квартири с гіршим станом але за 70-90к. І це хотєлкі продавців, реальна ціна ще по мінус тисяч 5.

[@yuliakot3691]

Наврядчи в ремонт вкладено 30-40 тис. Все доволі стандартно і площа мала. Власники хочуть трохи заробити але наврядчи вийде, не зараз так точно.

[@ivasya_007]

@@yuliakot3691 та ну, не згодна щодо цін. Якщо техніка та меблі в кв залишається, а судячи з усього все залишається, то це і буде 30-40к при повному демонтажу та ремонті з нуля. Можливо в коментарях є дизайнери чи будівельники які скажуть точніше. У мене скпер економ ремонт 1к кв із знайомим ремонтником вийшов у 15к, тут явно дорожче да і кв метрів більше

[@Koola55]

@@ivasya_007 мені здається, що в нас робив цей самий дизайнер (багато деталей перегукуються). Ціна зі всім разом вийшла трохи більш 40к. Матеріали дуже подорожчали з довоєнних часів.

[@Kostiantyn_M]

А які ризики по докам до 3 років? Якісь схеми?

[@ЛарисаВасиленко-э7т]

А розум взагалі присутній , названа адреса, і що находиться на вулиці, хто де лікується

[@Vasaber]

Я під столом... "За цю ціну ми готові сплачувати власний податок"

[@татянаКрасильник]

А для кого вiн розказує хто де лікується?!😮

[@The_Life_Compass]

Канів шикарне місто, я з Канева

[@Artem_Babenko]

Приветствую. Я так понимаю расширение семьи? А чего не смотришь в своем жк, просто с большим количеством квадратов и комнат?

[@УлянаУлька-ъ9ь]

Ми зробили ремонт в старому будинку, старий дах затопило 3 4 поверхи, так що електрика зайнялась, постійні проблеми з нею зараз, та постійні проблеми з постачанням води😢 Ніколи не купимо старий будинок!!!!

[@BelousovP]

я от коли такий підїзд бачу - зразу бажання пропадає просто будь щшо купляти, а тут же й "лакшері" ..уж краще десь за киевом жити в дешевій новобудові ніж тут..лфіт балгоустрій просто "-999"

[@PRQwerty24]

Ця квартира, як їздити на Порш Каєн 2005 року. Якщо центр, то краще шукати без ремонта.

[@new-lviv]

Цікаво було б подивитися аналогічні огляди вторинного житла у Львові. Вам для себе напевно не цікаво, але можливо є якийсь альтернативний варіант таке організувати...

[@Ipeacocks]

Не робилась ця квартира під себе взагалі.

[@oleksii99]

Такі відео більш цікавіші

[@виталийяценко-г9р]

Добрий день Сергій, не робіть помилки, зніміть просто квартиру в улюбленому місці, якщо у вас є кошти і ви плануєте їх вкласти, подумайте про нерухомість деінде, за ті кошти що пропонує Київ можна купити житло в Іспаніі, так не лакшері, але, і ви і ваша жінка і майбутня дитина будуть у безпеці, плюс якшо вам дійсно подобаєтся Україна то ви завжди зможете здавати там квартиру і на ті кошти жити в Києві як біла людина)

[@demyankod]

Так, а що це за ,, сміттєпроводи?" Чи це, щось інше? У Луцьку в 15 прверхівці теж таке є)