Situace na nemovitostním trhu: Leden 2024. Má smysl nakupovat?

3 000 Kč od Raiffeisen Bank. Když použijete tento odkaz:
bit.ly/RB1000DH
podpoříte také moji tvorbu. Za to děkuji.
Aktuální situace na nemovitostním trhu. Má smysl nakupovat?
Kontakty
Email: [e-mail]
herohero: herohero.co/idh
web: danielholanek.cz/
Facebook: / danielholanekinvestice
Twitter: / holanekdaniel
Instagram: / danholanek
Na nákup akcií používám a doporučuji brokera Degiro:
bit.ly/registr...
Nejsnazší nákup akcií do 100 000 Kč se vyplatí přes Fondee:
FondeeCZ bit.ly/IDHfondee
FondeeSK bit.ly/fondeeI...
Na držení BTC používám jedině Trezor, který si můžete koupit:
Přímo z webu Trezoru - model T: bit.ly/TrezormT
Přímo z webu Trezoru - model One: bit.ly/TrezormO
Bitcoin není moc dobré kupovat přes burzy a už vůbec ne to tam držet. Pokud byste i přesto si chtěli nějaké BTC koupit na burze, tak je to
nejsnažší přes Anycoin: Při nákupu alespoň za 10K Kč, bonus 300 Kč. bit.ly/BTCsnadno
nejvýhodnější přes Coinbase pro: 10€ při nakupu za min 100€: bit.ly/Coinbas...
Podpora/Donate
herohero: herohero.co/idh
Bitcoin onchain: bc1q8zhg3szggq0g69stkk4f83yxzm52wlg9ewp2wv
Bankovní účet: 189008689/2010
Kapitoly:

[@investicedh]

3 000 Kč od Raiffeisen Bank. Když použijete tento odkaz: bit.ly/RB1000DH podpoříte také moji tvorbu. Za to děkuji.

[@helenakytlicova5232]

ono vaše plány sklapnou.chvala bohu -změny co jsou již za dveřmi...pady vysokývh věží..jiné hodnoty lidství,,

[@investicedh]

Nerozumím. Můžete to převést do češtiny?

[@armanidesigner]

Ja som skepticky a aj ked kazdy veri v soft landing akcii a rast nehnutelnosti, ak sa bude opakovat rok 2008 kde bolo dno akcii 2009 a dno nehnutelnosti 2012-2014 pad nehnutelnosti len zacina. Pripominam ze vrchol sadzieb bol 2008. Invertovana krivka dlhopisov vzdy predchadzala krize. A vzdy do 1-2 rokov po vysokych sadzbach prislo dno akcii a neskor dno na nehnutelnostiach.

[@investicedh]

Ahoj, nemyslím si, že to tak s těmi dluhopisy bylo vždy, ale 2000 a 2008 to tak bylo. S tím souhlasím. Jen za mě jde o záměnu korelace a kauzality. Invertovana křivka dluhopisů nepredikuje nic jiného než to, že se očekává pokles úrokových sazeb. Ty často klesají v dobách krize, ale to je podle mě jediná souvislost.

[@armanidesigner]

@@investicedh An inverted yield curve in U.S. Treasuries has predicted every recession since 1955, with only one false signal. Asi to nebude nahoda, vyssie sadzby nepomahaju rastu akcii a nehnutelnosti a to beriem ako kauzalitu. Moze sa stat aj vynimka, ale je to podla mna vysoko nepravdepodobne.

[@investicedh]

@@armanidesigner Kdo to tvrdí? A jednoznačně vyšší sazby komplikují firmám, tedy i akciím život. Na druhou stranu, když jsou sazby nižší než inflace, což teď bylo, tak jim to nekomplikuje život až tolik. V minulosti bylo naprosto přirozené, že když je inflace 9 %, tak sazby vylezou také na 9 %, ale co udělal FED tentokrát? Inflace 9 % a sazby na chvíli 5 % a už se mluví o snižování.

[@armanidesigner]

@@investicedh Je to logicke, pri vyssich sadzbach bolo vzdy drahsie financovanie firiem aj nehnutelnosti. Firmy si musia poziciavat drahsie a dlhopisy su konkurencieschopnejsie oproti akciam. Nehnutelnosti na hypoteku klesaju pretoze su drahsie hypoteky a dlh je drahsi a menej dostupny. Aj preto okrem 1 pripadu invertovana krivka predpovedala krizu a skoro vzdy vysoke sadzby do 1-2 rokov priniesli prepad akcii a o 1-2 roky neskor prepad nehnutelnosti. Staci sa pozriet do historie. Soft landing a rast akcii a nehnutelnosti po strmom zvyseni sadzieb je teda skor nepravdepodobny.

[@armanidesigner]

@@investicedh Su to fakty z minulosti. Tak strmy rast sadzieb a tak moc invertovana krivka davno nebola. Efekt vysokych sadzieb sa vacsinou prejavi negativne do 1-2 rokov na akciach a do 2-4 rokov na nehnutelnostiach.

[@tomasjurnik7355]

Zeptám se na jednu věc s tím vaším bytem a fixací na 3 roky, protože si nejsem jist z toho co jsem četl na netu. Vy můžete refinancovat i dříve, než za ty 3 roky ne? Tedy pokud například hypoteticky t sazby půjdou do půl roku dolů a vy by jste mohl ze 7% brát například 3,5%, tak by jste tak mohl udělat a navíc bez nově zavedené penalizace za hypoteční turismus 1% každého roku z částky, nebo se pletu? Díky

[@investicedh]

Dobrý den, ano v mém případě, když jsem bral úvěr již v roce 2023, tak mám možnost jej kdykoliv refinancovat za bankou vynaložené náklady - což je cca 10 000 Kč a přejít k jiné bance třeba za 3,5 %.

[@tomasjurnik7355]

@@investicedh super, také jsem bral nemovitost na přelomu říjen/listopad a kalkuloval s touto variantou. Tak ať se daří.

[@abaddon3116]

Libi se mi tvá samochvala 😂 ja za minulý rok měl na kryptu pres 300% a narovinu řeknu že to byla haluz jak sviňa 😂

[@investicedh]

Srovnáváš krypto když vše roste a +117 %, když trh udělá +1%?

[@abaddon3116]

Jen si myslím že tam na 40% byla i klika 🎉. ​@@investicedh😂

[@investicedh]

@@abaddon3116 Souhlasím. Štěstí je nutné vždy. :)

[@paragan3169]

Tak je třeba brát v úvahu, že v lokalitách jako je Karviná bude vysoký počet neplatičů. Protože kdo by platil ty předražený nájmy, když tam jsou byty tak laciný. Jedině člověk, který je finanční negramota.

[@zkusznovu6920]

Jako znám lidi v najmech v Karviné a jako úplně až tak to není

[@paragan3169]

@@zkusznovu6920 co tak není? 1) vysoký počet neplatičů? 2) předražený nájmy? 3)laciný byty? 4) finanční negramoti?