СКОЛЬКО СТОИТ ПОСТРОИТЬ ДОМ В США? Что купить - дом в США или участок под строительство?

Отвечаю на самый популярный вопрос своих клиентов: "Сколько стоит построить дом в США?" Что для этого нужно? Какие понадобятся разрешения? Какие районы Лос-Анджелеса самые сложные для строительства?
Содержание:
0:00 Вступление
0:33 Дом или земля?
1:25 Построить дом в США самому?
2:36 Строительство дома в Калифорнии VS другие штаты
3:25 Разрешения на строительство дома в США
3:48 Стоимость строительства дома в Калифорнии
4:33 Что входит в эту стоимость?
6:38 Внутренняя отделка домов в Калифорнии
7:28 Разница в стоимости отделочных работ
10:00 Подведение коммуникаций
10:25 Дополнительные расходы
10:40 Услуги архитектора
11:21 Сложные районы в Лос-Анджелесе
12:05 Когда выгоднее купить участок в США
13:10 RTI permits
13:45 Непредвиденные расходы
14:36 Конкретные примеры
19:50 Как со мной связаться
Контакты для связи со мной по всем вопросам покупки и продажи недвижимости в Калифорнии:
📧E-mail: [e-mail]
☎️[phone] (WhatsApp, Tel, Telegram)
🏡 Telegram: t.me/svetlanayukin
✔️ / svetlanayukin_realtor
Мои услуги для Вас, покупателей в США, абсолютно БЕСПЛАТНЫ.
Информация обо мне: svetlanayukin.rodeore.com/
Моя лицензия агента по недвижимости штата Калифорнии DRE 2048563​.
Брокерская компания, в которой я работаю, - Rodeo Realty www.rodeore.com/​​​​​
Обзоры домов в Калифорнии • ОБЗОРЫ ДОМОВ В КАЛИФОРНИИ
Районы Лос-Анджелеса • РАЙОНЫ ЛОС-АНДЖЕЛЕСА
#домвсша #построитьдом #риелторсша #недвижимостьвсша #лосанджелес
#сша #купитьдом #свойдом

[@SvetlanaYukin]

Делитесь в комментариях, что на Ваш взгляд выгоднее и практичнее: покупка готового дома в США или участка под строительство?

[@user-zk6we2jy5x]

Участок или по английск land

[@Yuriy_Beskrovniy]

Конечно самому построить под себя лучше, но если дешевле купить, то я думаю можно и подобрать максимально подходящую недвижимости под себя.

[@subsky2012]

Светлана, спасибо большое , первое видео которое я увидел , которое реально информативно

[@SvetlanaYukin]

Пожалуйста 🙂

[@yspetvse]

Очень интересная тема! Всегда об этом думала! Очень хотела найти информацию 👍🤩 благодарю 👍

[@SiarheiKisialiou]

Как всегда интересно

[@SvetlanaYukin]

😊😊

[@RDSGRUPP]

Не все так просто однако 🤔 Спасибо за полезную инфу !

[@SvetlanaYukin]

Пожалуйста 🙂

[@user-zq7ft6ug7h]

Умница, приятно видеть и слушать. Хотя и не собираешься покупать. Дай бог вам здоровья и удачи!!!

[@SvetlanaYukin]

Благодарю, Ольга! 🌹 Вам тоже всего самого наилучшего

[@user-SerjNekolaus]

Уважаемая риелтор в Калифорнии) Извините не к вам должна была попасть предыдущая запись)) А вам - скажу о том, что по сути дела - всё что вы стараетесь осветить для нас - волшебно))) Так же хочу пожелать Каналу процветания))))

[@SvetlanaYukin]

Спасибо большое 🤗 приятно слышать

[@IandWorld]

Это даже дешевле чем на Дубровке в Москве дом построить)))

[@SvetlanaYukin]

Да, всегда об этом говорю своим клиентам )) Было бы желание.

[@katekate1157]

Подскажите пожалуйста, купив недорогой участок как я могу им пользоваться до строительства? например могу ли я приезжать жарить шашлыки с палаткой? Могу ли] я там построить сарай и септик, Заранее спасибо

[@SvetlanaYukin]

Добрый день, зависит от локации. Какой у вас бюджет?

[@user-ub9ck1zs9i]

А как насчет налогов? Покупая землю как изменятся налоги после постройки дома? Как будут оценивать налоговую стоимость дома? Оставят налог как было (до следующей продажи)? Оценят по площади и средней рыночной цены $/sf? Или потребуют финансовый отчет строительства (сметы, платежи строителям, чеки за метериалы и тп) ?

[@SvetlanaYukin]

Зависит от того, как долго Вы будете строить. Как правило, переоценка строящихся домов происходит каждый год. Есть разные методы оценки, которыми пользуются tax assessors: рыночной стоимостью, вашего потенциального дохода со сдачи этого дома в аренду и прочие. Чтобы избежать оплаты налогов по полной программе, девелоперы делают "интенсивную реновацию" и сносят дом "down to the studs" (оставляя только каркас или часть его), что не так сильно бьёт по карману застройщиков до тех пор, пока они не продали дом.

[@yspetvse]

По налогам гляньте канал налоги сша. Очень подробно расписывают

[@dr.yana.karpenko]

Очень интересно из чего строят дома

[@user-ub9ck1zs9i]

Очень умные "специалисты" русскоязычного интернета обычно пишут - "из говна и палок"😂

[@alexsoris8386]

Svetlana, a banki vidayut ssudu na stroitelstvo svoyego doma?

[@SvetlanaYukin]

На основе только участка земли в собственности никто не даст ссуду на строительство своего дома. Construction loans выдаются застройщикам с уже имеющимся портфолио построенных и проданных домов, на основании их финансовой стабильности, кредитной истории и прочее. Кредиты эти, как правило, под высокий %, 8-9 и выше годовых.

[@alexsoris8386]

@@SvetlanaYukinSpasibo za vse otvety, Svetlana! Uspexov vam i budu bolet za vas!

[@SvetlanaYukin]

@@alexsoris8386 спасибо!!

[@user-pz1qk7jc5j]

Приветствую. Полезная информация у вас. Правда Вы сказали, что строительный опыт в россии не учитывается, это не совсем так. Учитывается. И если человек хочет прям сам руководить строительством. В калифорнии нужна лицензия GC. Что бы ее получить нужны усилия, но это более чем реально. И требуемый опыт в рф засчитывается (для калифорнии на лицензию нужно 4ре года опыта в строительстве). Мало того, если есть дипломы профильные или не профильные по строительству. Универа, колледжа и тд. Который вы получили в россии. Можно так же сделать эвалюацию. И этот диплом так же могут засчитать за сколько то лет опыта. И останется пройти обучение и экзамен))) но это более чем реально. Особенно если душа горит самому строть и руководить. GC как правило имеет с каждого объекта 25% стоимости дома. Так что, если кто то, строил в рф дома. И собрался строить в калифорнии для себя домик скажем в 5 млн дол.и при этом сам хочет все строить, руководить, организовывать. То четверть как минимум съэкономится. Ну а вообще. Если кто то хочет строить дома как в рф. По типу - вот земля, вот молоток - иди строй. То это в техас надо. Там лицензией называют формальную бумажку уоторую может получить абсолютно каждый "за 5 минут". И пошел строить). Без образования, опыта и тд.

[@ivanvan7721]

вот в техас и надо ехать к белым людям, там норм люди, а не гомомексы как в калифорнии) а вообще в калифорнии реально строят собачьи будки, из классического нормального дома там только ленточный фундамент ))

[@user-ub9ck1zs9i]

​@@ivanvan7721а что такое "нормальный дом" для белого негом-ка?))))

[@onyxconstructioncorp]

Да ещё маленький нонсик, на 1 мая текущего года, около 1,5 млн объектов в при форкложном состоянии…

[@SvetlanaYukin]

Я, к сожалению, эту информацию не могу ни подтвердить, ни опровергнуть. Время покажет.

[@zan0zzza]

Если «то на то» то я бы выбрал строительство с нуля) хотелось бы жить в новом, где еще никто кроме тебя не жил)

[@SvetlanaYukin]

😊😊😊

[@cbre5869]

Короче, система разрешений, узаконенная коррупция.

[@SvetlanaYukin]

Можно и так сказать 🙂

[@jeremyzemann345]

построился в округе Глиндейл, зарегестрировал как даблвайд, помимо лицензии фреймера имею лицензию электрика, инспектор принимал этапы быз проблем, кстати благодаря таким вот "я и сам могу из картона смастерить" я никогда не останусь без работы, да , и почему все удивляются пермитам когда речь идет о строительстве? про HOA я вообще молчу...

[@ivanvan7721]

ну и что в каркасном домостроении в таком климате как в калифорнии не способен посроить человек с мин строительным опытом?

[@jeremyzemann345]

@@ivanvan7721 из камня построить можно с мин. Образованием и почти без инструмента, это все равно что перебрать жигули и рэндж

[@user-ub9ck1zs9i]

​@@ivanvan7721без знания кодов и нормативов - ничего.

[@Yuriy_Beskrovniy]

Лайк лайк лайк лайк лайк лайк

[@magnetar3437]

крайне переоценена цена всего в Калифорнии

[@SvetlanaYukin]

Как есть уже. Продается и покупается на ура...

[@user-ub9ck1zs9i]

Как много у нас людей считающих что "эти глупые омериканцы ничего не понимают", когда сидеть без денег в интернете то потерь конечно от этого нет....😎 но когда есть.....во флоридской общине есть байка о бизнесмене который приехал в Америку (страну с более чем 200 годами свободной экономики!) с $25М, и решил "показать этим американцам как вести бизнес"...через парочку лет ему пришлось устроится тракдрайвером.....

[@SvetlanaYukin]

Да, таких историй на каждом шагу...

[@user-zk6we2jy5x]

6609 ый просмотр видео наш

[@SvetlanaYukin]

🤗🤗🤗

[@user-kk7hn8cl8f]

🥰💥💥💥💥💥💥💥👍👍👍👍👍👍👍

[@SvetlanaYukin]

🙂😊✨

[@user-zk6we2jy5x]

386 y like IT my like!!!

[@user-zk6we2jy5x]

1,57 тысяч подписчиков, мы на этой цифре подписались

[@SvetlanaYukin]

Спасибо 😊

[@SvetlanaYukin]

👍👍

[@user-SerjNekolaus]

Здравствуйте, Светлана. Скажу вам о том, что вы очень часто моргаете ;) Я честно говоря не знаю почему. Скорее всего потому, что ваши глаза устали (: Поэтому скажу за то, что эту тему нужно попробовать лечить))

[@SvetlanaYukin]

Спасибо за беспокойство, Сергей 🙂 это нервозность при съёмках на камеру, сейчас уже не так заметно, а то было год назад.

[@onyxconstructioncorp]

Извините, но я в этой теме 20 лет и все ваши цифры и сценарий расходятся с реальностью, тем более в 3ем и в 4ои кварталах нас ожидает вертикальное падение стоимости недвижимости и бардак в арендном секторе, я не говорю уже о фондовом и криптовалютном рынках. А если касаемо строек, начало падения стоимости комершл и резиденшл уже происходит, но пока ещё где-то 15% от всей недвижимости, создаёт огромные проблемы у крупных застройщиков, так как потребительская корзина тает на глазах, и рабочие хотят больше, но ризона нет, так как моржиналка падает и ликвидность тоже, я уже не говорю о стройматериалах, которые просто неоправданно дороги, но какая-то их часть стала дефицитной, что порой доводит до сроков срыва файнл инспекшн, и дополнительные расходы на банковские (лендерские) кредиты… Так что осенью скучно не будет !)

[@SvetlanaYukin]

Да, за 8 месяцев с момента выхода этого видео картина кардинально поменялась. Но я не претендую на экспертность в вопросе строительства, а всегда переадресовываю вопросы своих клиентов непосредственно самим девелоперам.

[@user-pj8ze3od9d]

Сразу дизлайк, если человек говорит что что-то невозможно. Ложь что участки в Калифорнии дорогие.

[@SvetlanaYukin]

Это старое видео. Вполне возможно, я что-то не то наговорила в нём.

[@u_magomeda]

Короче пукнуть нельзя без спросу

[@SvetlanaYukin]

Вроде того

[@u_magomeda]

@@SvetlanaYukin дааа братан это жёстко надеюсь там заработать легче чем в России тут хоть строй как хочешь

[@usfl1993]

Короче покупайте дом у агента и не вздумайте строить 😂

[@SvetlanaYukin]

Да нееет, посыл был совсем другой: не рассчитывайте на то, что строительство дома обойдется намного дешевле. Чтобы купить участок под строительство, тоже понадобится воспользоваться услугами агента. Дело вовсе не в нашей мимолётной прибыли, а в Ваших долгосрочных целях.