Сколько стоит ремонт

[@holydrug]

Первый раз увидив Дмитрия, я думал он будет спрашивать Где боеприпасы, Герасимов?

[@VDR_sebastian]

Хорошо у Андрей получается сотрудника "замотивировать", и в контексте приказа и, в то же время, в юморной форме)

[@anonnymouse4470]

Привет ребята. Бобрятник почти готов. Рейтузницы насторожились )

[@planshetplan5017]

Ну какой же это бобряьник с перегородками из гипсокартона? Не тянет на бобряьник никак. Рейтузины пока расслабились)

[@angry_siberia]

Сектантам Вити привет! 😂

[@sokonatalia]

Ваш проект, конечно, не про флиппинг)) Но я кайфанула от организации труда, от такой чистоты и порядке на объекте, от таких адекватных специалистов, в том числе, с планшетами)) ну и от правильных технологий, где не экономят на скрытых материалах! Это просто мечта - работать в таких условиях и в режиме! А не стоять над душой у каждого строителя и не выруливать все их косяки, их забывчивость и их собственные представления о прекрасном)) Кстати, если Вам действительно нужен дизайнер, который понимает в строительстве, то это Вам ко мне))

[@aleksandergaluza3103]

когда денег хватает, так приятно ремонт делать, все на совесть. Молодцы ребята. У меня ни разу так не было😢 обычно полкомнаты сделают, заезжаешь и потом как пойдет😂

[@vladislavsenchenko8977]

Давно ждал это видео, думал передумали делать ремонт)

[@Bad_pa]

Смотрел как инструкцию по ремонту своей квартиры💪🏻 Дмитрия только в конце расстроил сроками окончания😂

[@МихаилЗуев-м1щ]

Хотим чаще)

[@Aleks-Aleks42]

❤ Спасибо Андрей отличный выпуск, очень много полезного!

[@ДмитрийКоробков-с1х]

Андрей , спасибо за интересный и познавательный ролик. Основной задачей всей этой истории было не заработать, а показать на собственном примере, что с сегодняшними ценами на ремонт и огромными процентными ставками, флиппинг в жилой недвижки бесполезен! Теперь нужен обратный пример с новым (рекламным) роликом, на чем всё-таки можно сейчас заработать))

[@aleks3379]

Узнаю Андрея, в конце сказал мне бы этот дом весь забрать, тогда бы я тут всё сделал как положено 😅 красавчик.

[@Alecs0007]

Ох очень интересная тема, сам для себя занимался этим. Проблем очень много. Ваши решения все схожи с моими.😅

[@МетелинВладимир]

Атлична!!! Атлична!!! Спасибо за выпуск, часто смотрю канал и пересматриваю финансовые выпуски

[@aleksandergaluza3103]

У вас невероятные преимущества в сравнении с большинством подписчиков - своя команда, опыт, запас средств, реклама проекта. Но все равно есть сомнения что вложенные в ремонт деньги и время окупятся. (Слишком хорошо все делаете). Думаю «мелкая косметика- продажа» намного уместней для такого типа жилья. Это не центр и не новый дом. Хоть мрамором выложи - сильно в цене не прибавит.

[@НеНиколай]

Ну вообще квартира досталась в наследство, так что с точки зрения окупаемости вложенных денег там реально можно всё мрамором выложить и всё равно остаться в плюсе. А вот мелкий ремонт не подходит по формату, там и снимать особо нечего и контента такого рода полно.

[@aleksandergaluza3103]

@ ну наверное вы правы. Следует воспринимать не как инвестиционный проект с недвижимостью а увеселительно-познавательный медиа проект «отобьется ли флип бабушатника». Отличный контент в любом случае!!!!

[@skripko]

Ну логика в том, что идея была сделать хороший ремонт, и посмотреть, а почем вообще он выйдет и есть ли в нем смысл.

[@aleksandergaluza3103]

@@skripko ага, эксперимент интересный))))

[@Alester142]

а если это просто реклама будущего подразделения аас - качественный ремонт жилой недвижки под ключ.)) в мск это крайне актуально.. а то там сплошь и рядом кидалово на кидалове, мутка на мутке..))

[@DreamFueI]

Очень качественный и кайфовый ремонт! Сам бы жил в такой квартире😅 Редко найдешь таких работников 😢

[@anastasiaabdulgani2724]

Все сделано на совесть . Респект 👍

[@ОксанаВатолина-ю3ь]

Спасибо за видео. Очень классный подход!

[@Simulation_modelling]

Спасибо за ролик!

[@viktor-is-1377]

Честно сказать сам строитель,то что получиться я бы купил с удовольствием, но бы ли бы деньги.КЛАССС!!!!

[@gubkin05respect]

странный вы строитель..перегородки вместо 12 см надежного керамзитобетона, они в слепили из Г и палок.. ну норм

[@ПетроПетров-й3щ]

⁠@@gubkin05respectстранный вы комментатор. Надежный кремзитобетон 12см😅😂😂😂😂. А если его штукатурить то 140 мм,вы это откуда вообще придумали. Каких палок Губкин? Технология гнауф более 30 лет. Ребята сделали в 2 слоя. Повышенная прочность. Р. Перегородки в идеале красный кирпич. А так альтернатива гкл 100 проверенная десятилетиями технология. Не пишете ерунду. Смешно читать

[@ПетроПетров-й3щ]

Гкл это гипс экологически чистый материал. Керамзито бетон -останова цемент и хим. Добавки -это концероген.

[@gubkin05respect]

@@ПетроПетров-й3щ даа, действительно вас смешно читать, вы в доме из дерева с соломенной крышей может живете?)))))

[@ПетроПетров-й3щ]

@@gubkin05respect вам конкретно написали,а вы очередную чушь пишите

[@Серж-е9з]

Благодарю, интересно и познавательно)

[@НеНиколай]

Короче, подпищики в основном недовольны тем, что флиппинг ненастоящий, типа слишком хорошо сделано. Сделал бы настоящий флиппинг, комменты были бы - сделано из говна и палок, как так можно?!))

[@skripko]

Хаха точно)

[@ALEXANDR9911]

Молодцы ребята стараются. Сил и нервов вложенно больше , чем фонд оплаты труда предполагает . Учитывая работы в жилом фонде зарплату надо также в х2 поднимать ⬆️

[@РоланСадыков-з1ж]

Ваша ошибка в том что ремонт делаете как для себя! Перекупы так не делают. С таким ремонтом явно не вытащите всех вложенных средств.

[@skripko]

Это правда, но я просто никогда не делаю фигню, чтобы потом недобрым словом не вспоминали)

[@MrFreakinside]

Если человек хоть что-то делает не как для себя, то он тратит жизнь впустую

[@Denis___07]

Так в этом и фишка проекта. Что покупая красивую обертку у перекупов-флипперов вы неминуемо попадаете. А сколько стоит нормальный ремонт и сроки как раз показывает Андрей)

[@ГлебКонстантинов-м8л]

Ошибка ли это? Скорее преимущество

[@НеНиколай]

@@Denis___07 флиппинг может быть нормальный, но в этом случае он не масштабируется и тогда это просто разновидность самозанятости.

[@ЕвгенийП-т4р]

На месте!

[@007paranoia]

Топ контент

[@sokonatalia]

4 месяца для флиппера - это с момента покупки до момента продажи, а не до выставления в рекламу)) Хотя сейчас, конечно, сроки удлинились, но за счёт поиска покупателя, а не за счёт длительности ремонта)

[@useyouphone]

Я бы посмотрел как проложена трасса внутри стены. Наверняка просто сделаны отверстия в вертикальных профилях, а из-за этого страдает жесткость конструкции и плывет плоскость стены.

[@АлексейПитер-ь2ф]

Кайф квартира. То ощущение, когда тебе не впаривают, а заботятся и поэтому берут деньги 🫰

[@gospodin5285]

ну это просто благотворительность

[@Якей-ч1л]

Ремонт, что то на богатом, делали недавно в панельке (горд Самара) 50м2 1.5 млн. 2х комнатна квартира, вот это эконом ))) Скоро начнем делать ремонт в доме хех

[@alhimik91klin]

примерно такой же уровень демонтажных работ мы выполнили за двое выходных вдвоём но 3 этаж лифта вообще нет+ вывозили на ручной тележке чрез 3 двора в организованное место, смысл в том что мы надпилили все стены на плиты килограмм по 40 (что бы в двоём спокойно нести и при этом не бить подъезд...)даже с пылесосом это пыльный процесс, но по времени всего пол дня а дальше, если не ронять куски то процесс тихий так как отламываются куски с помощь рычага, и компактность у мусора сильно выше, главное следить что бы не перегрузить перекрытие...

[@ivanaltay6437]

Там люди на зп, им не выгодно вкалывать :)

[@alhimik91klin]

@@ivanaltay6437 ну если кто то на сделке то выгодно

[@skripko]

Идея норм кстати, но там стяжка и штукатурка больше всего времени заняли.

[@Georgggg]

Флиппинг не работает. Это иллюзия, которая работает только на растущем рынке. Люди считают растущий рынок своей гениальностью, а не стечением обстоятельств. С тем же успехом можно просто купить квартиру и ждать роста.

[@buggah1000]

Жиза! Точно также на растущем фондовом рынке вылезает масса «экспертов», у которых что ни сделка, то профитная. Реально потом начинают верить в свою гениальность, хотя тупо все растет

[@alexivanov904]

Он работает, только если есть возможность сделать всё самому или недорогой бригадой. Проверено лично мной. Делал под сдачу цена выше рынка в два раза.

[@greetingstraveler9774]

если собираетесь флипать, то через чур качественно делаете соблюдая мелочи, от этого больше трат, что собственно уменьшает ваш профит с флипа, и некоторые ценники конечно сильно завышены, в любом случае интересно было посмотреть, снято качественно

[@viktor-is-1377]

Нормальный прораб!!!! Чего вы к нему при придираетесь.😜

[@mariel12-reg]

Дмитрий Земсков Фейерверков. Лайк

[@z1k7es72]

44кв 7 месяцев 1.370.000- 600к без работы черновые вышли, 170к (балкон +2 окна), двери 140к(4 межком,входная монтаж 1500 за дверь вышло ), чистовые 90к , далее (стиралка унитаз плита встроенная холодильник чайник и тд на 110к, кухня 40к ,мебель 87к (делали 2022)

[@planshetplan5017]

Для информации год назад закончил ремонт в сталинке, 83 метра, без балкона. Так же все демонтировал полностью до капитальных стен и построил новое с заменой всех коммуникаций. По деньгам вышло 4,5 млн. Только ремонт, без мебели естественно.

[@OctaneeX]

В блоге из любого результата можно почерпнуть опыт: если удачно, то как надо, а если неудачно, то как не надо. Жаловаться не на что.

[@PoTpebuTelKoHTeHTa]

Кстати, наблюдение не имеющее к видео прямого отношения. Все продавцы убитых квартирок оценивают ремонт в миллион максимум и больше не торгуются. Ну то есть квартира 30 лет не видела ремонта - выставляют за 6 млн. и на просмотрах сразу лопочут "ну тут чуть чуть подшаманить на полмиллиона, я это в цене учёл" А то, что расценки на ремонт пятилетней давности уже закончились их не волнует. И самое интересное, что года 2 назад это прокатывало, а сейчас наконец покупашки будущую смету на ремонт еще до покупки объекта считать начинают. Рынок умнеет.

[@МаринаАлександрова-ш7г]

За фанеру под гипсом, отдельное спасибо!!! Это говорю как монтажник натяжных потолков) PS сколько обойдутся потолки из гипса - материал+работа, на эту квартиру. Напишите пжл. Для информации

[@IZIkatka_]

Андрей, спасибо за актуальный контент! Если вам будет интересно хотел предложить сделать ролик с Сергеем Смирновым. Уверен будет топ контент)

[@skripko]

Ну так Сергею предложите)

[@User-ef3ij]

слишком качественно для флипинга

[@Alexser81]

С таким подходом, такую квартиру себе надо оставлять!

[@Chatsky_Sp]

Это не флипинг, это суперкапиталка, для такого бабушатника, это не окупится никогда)) Шуруповерт зубр за 25к ... а вы точно таблицу сверяете с рынком ? ))

[@get_out_it]

потому что суть заработка флиперов - сделать подешевле тяпляп сэкономив тамсям соврав и таким образом получается прибыль

[@skripko]

Не, там не только шуроповерт, там просто по счетам скомпоновано, внутри счета мы разбивку не делаем. Как раз смысл таблицы в том, что если есть вопросы, поднимаешь счета и смотришь, что и где.

[@Georgggg]

​@@get_out_it люди которые покупают квартиру в хрущевке, они ведь и хотят именно такой ремонт - чтобы было дешево и сердито. Они лучше без ремонта купят, но дешевле и сами будут потихоньку ремонтировать... Сама хрущевка это и есть дешево и сердито. Качество коммуникаций, несущих стен, УК и соседей соответствующее. Это не исправить, это то с чем люди смиряются исходя из своего бюджета.

[@skripko]

С этим согласен

[@ХушбахтМеликов-ю7ь]

Да, можно учиться , как делать себе ремонт.

[@aleksryabov3143]

у вас цены на материалы космос постоянно умеете дело с ремонтом и стройкой выделите небольшое помещение на склад закупайтесь оптом годовую заявку не проблема сделать

[@skripko]

Вы 20% отнимите с цен, так как они с НДС, который мы возвращаем. А в остальном закупать много не вариант, все время разные потребности, до этого у нас гипс год не использовался нигде.

[@AlexeyMaximov]

Этот ремонт не соответствует локации, дому, целевой аудитории, которая будет покупать. Хорошо конечно, но будет не выгодно(

[@skripko]

Видите, какая штука интересная, мы делаем все из недорогих материалов и решений, просто качественно, и получается, что качественно не варианта для этого ценового сегмента. Звучит печально…

[@tvguide4khv]

@@skripko Потому что в реальности нет никакого смысла в ровных стенах углах и прочем "евро-ремонте" ))) Это все нужно в 2 важных местах. А можно и там забить. В итоге вы делаете никому не нужную золотую клетку внутри хлева ))) Намного выгоднее было сделать базовый ремонтик на лестничной клетке а может и во входной группе.

[@НеНиколай]

@@skripko Тут интересная штука не в этом, а в том, что в целом происходит с рынком недвижимости. Локация определяет стоимость квартиры, а ремонт его только утяжеляет. А вот на тему "как так вышло" ты бы мог сделать целый выпуск, толкового материала об этом не найти. Распространено мнение, что правительство просто дало нажраться застройщикам, да вот в реальности главные выгодоприобретатели не они, а во всей схеме со льготкой столько моментов "увлекательных", легко перебьёт любой джетленд)

[@Georgggg]

​@@skripko люди у которых есть деньги ни за что не будут рассматривать такой дом к покупке.

[@GeLoAleev]

@@AlexeyMaximov Абсолютно здравое замечание. Если эту квартиру и купят за потраченные деньги, то только люди из числа адептов данного канала. И это будет исключением подтверждающим правило.

[@Nastya_Pesnya]

Андрей, снимите про салон красоты, который вы продали. Что случилось с этим бизнесом потом? Удалось ли им вывести его «в плюс»? Спасибо!

[@fghhcbghghg6920]

Посмотрел ваши старые ролики. У вас был соведущий Георгий ким , где он? Свежей информации о нем в интернете нет. Полагаю вы закопали его в подвалах Алтушки т.к. это последний ролик с ним и там шел ремонт.

[@krovavyj]

Весь ролик думал о соседях 😂

[@dmitriyd1926]

Блин, теперь в своих 42х метрах даже боюсь начинать ремонт, а квартира то без отделки!!! Люди, покупайте квартиры с готовым ремонтом!!!

[@get_out_it]

ну не скажите, тут много денег на демонтаж ушло и переделку всяких стояков и тп, у вас то это не надо делать

[@skripko]

Это правда, дольше переделывали, чем новое возводили

[@Georgggg]

Спасибо за совет. А то ведь люди не знают, что можно просто с ремонтом квартиру купить...

[@mariivanova9343]

только не с муниципальным, на переделку больше денег уйдет

[@gegernaut003]

Пока выставите на продажу, рынок недвижимости проснётся, и получится продать с профитом👍😌

[@vinterwoltern4637]

Пригожин уже строит под Скрипко

[@колекПрудников]

Включить это в смету, оплачивать это в десятки раз больше сколько это стоит и можно задуматься над всем остальным. Раз в этом обманули значит и во всём другом обманут

[@x3mall1985]

А почему утепление балкона выполнено из металлокаркаса, не из деревянных досок? Это же огромные мостики холода и будет точка росы, далее грибок

[@Dmitryy4566]

2-3 дня демонтаж. 1-2 дня вывоз мусора. Что вы тут придумываете не понятно Фанера выделяет вредные вещества, это так на всякий Я 3 года назад делал (привлекал рабочих) ремонт в 3х комн квартире в Москве ПОЛНОСТЬЮ капиталку (с заменой окон) за 2 месяца, и себес был 950к материалы и работа. А вы тут коту яйца выкручиваете, у которого и так не много

[@SamuelBSR]

Задумано и сделано хорошо, у меня только один вопрос, а заплатит ли за это покупатель квартиры? Я делал похожий ремонт, кроме окон, отопления и лоджий, делал для себя, очень сомневаюсь, что улучшив квартиру, я смогу вернуть свои затраты и не говоря про то, чтобы заработать.

[@НеНиколай]

Заплатит, куда он денется?) ремонт делать так и так, а тут он готовый, не надо самому заморачиваться. Хватает людей, которые всё понимают. Другой вопрос, что флиппинг это про то, как заработать, а тут Андрей просто будущим владельцам сделал нормальный ремонт и он в цене квартиры) p.s: а вот вы вернуть свои затраты не сможете) как минимум потому что мода на ремонты меняется, сейчас условные деревянные рейки уже немногие хотят, не говоря уж про венге и т.п в общем, вряд ли же у вас ремонт на все времена)

[@SamuelBSR]

​@@НеНиколай >ремонт делать так и так Далеко не каждый будет так вкладываться в ремонт, как Андрей. Тем более это не какой-то престижный район/дом, чтобы можно было оправдать вложения. Большинство просто переклеит обои и сделает бюджетный ремонт санузла. У Андрея есть плюс - ютуб канал и он может использать его для рекламы квартиры и поиска покупателя на нее. Возможности этого я оценить в цифрах не могу, может можно будет из-за рекламы продать квартиру подороже. >Другой вопрос, что флиппинг это про то, как заработать, а тут Андрей просто будущим владельцам сделал нормальный ремонт и он в цене квартиры) Именно, флиппинг - это выход на оптимальный баланс улучшений квартиры и отдачи от них в виде стоимости продажи. Тут этот баланс явно не оптимальный, это больше похоже на приличный ремонт для себя, чтобы жить в квартире.

[@НеНиколай]

@ можно только гадать, но во-первых, люди разные и не слишком распространена история с тем, чтобы просто обои переклеить. Там стены кривые, как минимум, проблемы с коммуникациями(см в прошлых роликах) и это всё не так просто. Во-вторых, делал ремонт в старом фонде? Там если начнешь одно делать сразу другое вылезет и так всегда) В-третьих, многие комментаторы и вы в том числе как-то странно воспринимаете и эту квартиру и ремонт в ней. Как будет эта хата миллиона 3 стоит, а Андрей взял и математику убил, теперь она неликвид. Ничего подобного, самая дешевая 60кв квартира там по соседству стоит 20 лямов, без ремонта. Другое предложение 18,5 за 50кв, тоже без ремонта. Только прошу, не надо про скидки дикие, их нет) Поэтому всё пока нормально. То что это не коммерческая история где на потоке можно зарабатывать - я писал в комменте ещё под самым первым роликом, но ведь и цели такой нет. Вообще во флиппинге главная проблема это время, его особо нет, а у Андрея совсем тут другая история. Он контент запили, все посмотрели, дальше хату отдадут риэлтору и будет какой-то другой проект, а потом в телеге напишет, что хата продалась, математика вот такая, с нашим подходом тема мертвая, всем спасибо. Вот и всё)

[@ikspb]

​@@SamuelBSR флиппингом бы не занимались, если бы не покупали. Людям проще купить в ипотеку квартиру с уже готовым ремонтом, чем покупать рухлядь и ремонтировать самому

[@buggah1000]

Я думаю купит подписчик

[@611-p2c]

Почему не использовали электролебедку для спуска мусора?

[@Ахриманстоппер]

😂 нужно было переложить паркет и всё. я уже 3 года дом реставрирую и тоже думал - а сча месяцев 6 и всё сделаю понемногу. начинаешь углубляться и возе полностью всё почти под ноль на снос, остались только документы что дом был и основы под стены наполовину. потом расширить терасы, крышу расширить, бетонный скелет, панорамные окна порталы и выходит каша из топора 😅 не надо просто излишеств. по простому нужно делать, если на флипинг а не себе

[@AAhilless]

Флипинг работает в сша. Где приведут в порядок дома. Там люди не сидят на месте и покупая дом относятся к нему как временному жилищу. У нас же зачастую на всегда приобретают и делают ремонт для себя, а не чужем непонятно каком интерьере жить.

[@igorovcharov7424]

Справедливый вопрос: НАГУА стелить пеноплекс или сыпать прочие теплоизолирующие материалы, когда это пол в многоэтажке, а не по грунту! От чего там теплоизолироваться, когда с низу от соседей и так тепло! Просто пустая трата материалов!

[@РоланСадыков-з1ж]

При демонтаже сколько же добрых и душевных ненормативных пожеланий было от соседей?!!))))

[@skripko]

Да все норм, мы не ругаемся никогда. Всегда договариваемся, если просят не шуметь какие-то часы.

[@Алекс-у6у9ф]

​@@skripko От этого меньше шума не становиться, это ОЧЕНЬ тяжело переносить. Понятно, что ремонт, что Вы стараетесь, но от реальности НИКУДА не уйти.

[@Perm9lk]

@@Алекс-у6у9фпотерпят

[@ikspb]

​@@Алекс-у6у9ф ну остается смириться) Всё по закону

[@ВалерийИванов-с1ж]

Ребятки - флипиннг это когда ты сам всё делаешь,когда ты сам профессионал строитель. Вот это тогда да, сможешь заработать. Но никак не наемная бригада и т.д. Это либо ремонт,за еоторый ттебя потом будут проклинать,либо ничего не заработаешь.

[@РоманЛитовка-ч2ю]

👍

[@sergeisergeev7417]

Вопрос: При не типовом подходе ремонта, почему у Вас нет шумоизоляции пола(вы убрали лаги и подсыпку - при проблемах с соседями будут проблемы, если дойдет до суда), потолка и стены с соседями?

[@skripko]

В России по суду невозможно ничего доказать, это если уж говорить прямо. Шумоизоляции там и правда нет, кроме подкладочного ковра под стяжкой, но там ее и не было) там высота пирога была 10см, с перепадом 8 по плите) И сделать невозможно, мы и так подняли пол выше коридора, чтобы пирог нормальный был.

[@ВалерийИванов-с1ж]

​@@skripko шумка разная бывает 😊

[@marytamarisk]

Хочу знать подрядчика по мебели. Буду рада, если раскроете контакты

[@5353Dom]

Если прораб говорит месяц умножай на два))) ремонт ещё 4 месяца, делаем предположения кто угадает. Весь ремонт от и до 7 месяцев.

[@avd1986]

130к за монтаж такого мульта это ОЧЕНЬ бодро)) рыночная цена не более 80к если без помп

[@skripko]

Ну не знаю, это с заправкой фрионом, пнр и навеской блока снаружи на высоте. Как бы вроде ничего сложного, но мотаться ради 80к 4 раза тоже не особо хочется людям.

[@avd1986]

@@skripko а я знаю)) у меня клим компания почти 15 лет, если альп работы (с кровли альпинистом), то +10-15к. Но в данном случае непонятно зачем это, теперь каждый чих с кондиционером надо будет альпиниста вызывать (даже чтобы обслуживание сделать). Да и зачем 4 выезда тоже непонятно, это обычный монтаж в 2 этапа: 1 выезд монтаж коммуникаций, 2 выезд монтаж внутрянок и наружки.

[@skripko]

А у вас с НДС цены? Просто мы-то с ндсниками работаем, потом 20% возвращаем.

[@avd1986]

@@skripko и с НДС и без, цена у нас одна, если клиент на ОСНО, то выставляем с НДС, если на УСН или физ, то без.

[@avd1986]

@@skripko в идеале конечно договариваемся оборудование с ндс, а работы без (как у вас собственно и реализовано было на данном объекте)). Но есть крупные клиенты которые категорически без НДС не работают.

[@gegernaut003]

О, моя сводная таблица что ли😁🤔

[@МихаилХоломеев-л4я]

Ребята далекие от строительства, а именно термины бабушек у подьезда, радиаторы называют батареями, чуг. КРЕСТОВИНЫ тройниками, разводки ГВС иХВС делают из. Оцинкованных труб на резьбовых соединениях, а оцинков. трубы бывают только шовные, а не. цельнотянутые. Грубейшие нарушения противопожарных норм потолочная разводка в гофре , а не в мет, лотках, сечение провода на кухню 6 кв, а не 4 кв, и т. д. Учитывая низкий уровень У Компаний и жилинспекций такие проекты прокатывают,но позже оборачиваются пожарами, проливами с человеческими жертвами и материальными потерями, такова реальность. 44:43

[@sergeisergeev7417]

Про кухню: Там газовая плита с газовой духовкой. А сколько линий туда идет, то точно не одна на 2,5 - соответственно хватит. Потолочная разводка в мет трубе - для деревянных перекрытий. И гофра - это просто система крепления, она никак не влияет на пожарные нормы. Кабель там идет НГ. По мне - все нормально. Единственное: шумоизоляция пола под вопросом. Они сняли старый пол на лагах с подсыпкой(называют мусором) шумоизоляции и сделали стяжку по бетонной плите. Наверняка будет плитка+ ламинат -- соответственно соседям снизу не повезло. И узаконить это нельзя - в случае проблем в суде заставят восстановить пол на лагах или сделать дополнительную шумоизоляцию к СП.

[@skripko]

Простите, Вы в каких объектах ремонты делали можете подсказать профайл ваш? Вы хоть раз в квартире вообще видели разводку в металле по потолку (не металлогофре, а лотках)? Где там оцинковка, там сшитый полиэтилен везде.

[@skripko]

Про пол, там реально мусор был, причем оч тонкий слой. Подложка под плиту есть, но на большее там просто пирога не хватает и так выше уровня коридора межквартирного. Благо ламинат на плавающей подложке и ударных шумов мало будет. А вообще надо в тапочках ходить, тогда и шума не будет)) я вот без тапочек даже метр пройти не могу, как будто лава.

[@alexsemenov105]

​@@skripkoа почему не керамзит+ гвл, по моему быстрее и проще

[@ALEXANDR9911]

Нормально всё у них , что-то ты заработался)

[@АлексейИльичев-л5ж]

Видимо под флипинг нужно выбирать иные квартиры. Где более менее нормальная инженера. Непохоже это на флипинг а на евроремонт очень даже 😂😂 В декабре делали ремонт двушка 58 КВ Бутово панельный дом 17 этажей. Ремонт нам вышел вместе с мебелью от стильных кухонь это шкафы кровать кухня 6 миллионов. Примерно. ))

[@michey1985]

За 6 мультов можно готовую квартиру купить

[@skripko]

Ну тут площадь такая же, по факту так и выйдет)

[@planshetplan5017]

Год назад делал ремонт в 3 ке сталинке, так же с полным демонтажем и заменой всех коммуникаций.80 метров. Только за ремонт без мебели 4,5 млн. С мебелью лучше не говорить)). Сейчас такой время, что даже прлмтенькая кухня с нормальным деревяым фасадом из ясеня это от 700 т.р.

[@Slavka1010]

По мне подход к ремонту не соответствует локации, кто ваша целевая аудитория, которая будет переплачивать за квартиру на Балаклавке? Вы уже делаете ремонт близкий к бизнес классу (если не лучше), но при этом, окружение этому не соответствует. Поэтому подход и получается нерентабельным!

[@denisdenia]

То ли я с утра сонный что то упустил, но почему бригада покупает инструмент и вносит его в траты?

[@skripko]

У нас же много объектов одновременно, если не хватает под объект покупают.

[@БулатМахмутов-д5ч]

Ждём окончания ремонта

[@ЖизньХороша-л4ы]

Это точно не флипинг на этот объекте заработает только продавец риелтор, дизайнер и строители.... Какой смысл делать кондиционеры за 250+к? я просто не понимаю математику инвестора

[@raminthebushes2344]

Звонили из Африки, сказали, что даже им столько воды не нужно

[@dj_anabel]

В панельном дома все стены являются несущими. упд дом кирпичный.

[@колекПрудников]

Я всё понимаю ну как можно нанять дорогих строителей у которых нет перфоратора и шуруповёрта?

[@ИванНеоплан]

8 контейнеров мусора😂😂😂и месяц демонтажа😂😂😂 , ловко .

[@Arsenik989]

Зачем везде использовать влагостойкий гипсокартон? Он на порядок дороже стоит чем обычный серый, влагостойкий можно только в санузле сделать. Флиппинг так не делают, тут нет никакой экономии

[@АлексейПитер-ь2ф]

Блин, поделись магией удобных сводных таблиц. 😢

[@КрасноярскийРабочий]

Интересная будет серия роликов на это тему, большое спасибо. Кидаться тапками смысла не вижу, но хотел бы отметить: всё таки флиппинг, это сродни перекупству машин, взял ведро за копейки, "накрасил губы" и продал с завышенным ценником. Вам же девочки дезайнерши нарисовали стандартный навороченный дезайн для верхней части среднего класса, много сложных и дорогих решений, по сути вы просто делаете стандартный московский ремонт, по стандартным московским ценникам и в итоге это просто будет отремонтированная квартира на продажу, наверняка, уйдет по хорошей среднерыночной цене, но флиппингом это не назвать) без негатива.

[@Ахриманстоппер]

стяжку для теплых полов надо делать с пластификатором, а то потрескается сколько не проливай. или вы старую стяжку убрали просто ради прикола, без теплых полов даже 🥳👍

[@Ахриманстоппер]

нафиг эти трубки тянуть. они для теплых полов. самая элементарная тема утюг и пвц с термолепением и делаеш, переделываешь, как угодно и куда угодно и когда угодно. держатся крепко, углы и тп отмеряешь, краны простые, никаких мест потенциальной протечки типа врезок всяких в трубку и тд. 😊 за один день можно 2-3 таких квартир было слепить легко.

[@women-s-repair]

Капец....досмотрела до санузла...ужас ужасный....Вы в старом фонде замонолитили стояки в гипсокартон? Но к ним должен быть оставлен доступ по требованию УК. Вам нужно гнать в шею не только прораба, но и инженера, ответственного за обьект

[@denisnjar5369]

флиппер делает квартиру за 1 месяц! 1 максимум! без исключений! только 1 месяц! если понимаешь, что не осилишь за 1 месяц - не берешь объект.

[@women-s-repair]

Кто сейчас ВРУЧНУЮ сидя на корточках накладывает мусор в мешки??? Уже давно есть для мешков разные подставки и приспособы...Не удивительно, что месяц демонтировали

[@GeLoAleev]

Это просто взрыв мозга 🤯 7 контенеров, месяц на демонтаж. Мне кажется о прибыльности тут речь идти не будет🤔 Всё цены можно смело надвое делить и получится более менее адекватная цена.

[@skripko]

На что именно цены на два вы хотите поделить? Или количество мусора меньше будет?) мы всю квартиру вынесли, весь пол, все стены, всю старую штукатурку, все окна, старую сантехнику, остатки мебели и тд.

[@GeLoAleev]

@@skripko Да на всё подрят. Вместо мультика поставить 3 моно сплита, никаких инверторов, средняя цена тыс 30 и монтаж по 15 тыс (от желающих за два этапа поставить 3 сплита отбоя не будет) Переварить 3 стояка по 15 тыщ за стояк, там работы на один день для подготовленого мастера и 5 тыщ местному сантехнику, что бы стояки слил. Двери обычные по 15 тыс комплект. Стяжка пола это одна лодка, штукатурка с перегородками ещё максимум 3 лодки. Одна лодка спускается двумя людьми в малом лифте за два часа в середине дня без напрягов и головняков. А то что там перфораторы с шуроповертами фигурируют, так это вообще дичь, может Вы там ещё и планшет обнаружите работников если в смете покапаетесь? Эту серию роликов можно как угодно назвать, но тока не флиппинг. За Вашу работу и открытость конечно большое спасибо, но тока это скорее руководство о том, как делать не нужно.

[@alexsemenov105]

​@@skripkoдля флиппина не надо сносить стены и штукатурку , это же не пройдёт по цене. Вы покупателю расскажете что новая штукатурка?? Им все равно. Цена/ качество должен быть все таки баланс. Это же не элитное жилье с видом на кремль, кто там жить то будет? Кто по бп у вас ? Сынигубернатора или инженер доставщик пиццы?

[@vadimtver85]

Прораб деньги не пытается экономить😂 15 контейнеров с мусором и по 5 мешков в лифте, это верх организации процесса! Дальше все в том же духе В уши воды налил, капец полный Гнать такого начальника стройки 😂 У него одни проблемы на каждом шагу... Решения экономически не оправданы 3 месяца срок 😢

[@gubkin05respect]

Выпуск не понравился совсем, так как баблапровод первым был заведен в квартиру, и поэтому что здесь смотреть!?! нет интересных, новаторских решений, лайфхаков и проч, тупа закатали почти все стены в гипсокартон, чтобы не выравнимать и проч... но лайк поставил без колебания.

[@СергейСмелов-з2с]

какая же должна быть разница между покупкой и продажей, что бы все это окупить...очень много работы, где то лишней, где то чересчур идеализированно. так можно видосы пилить, а реально в жизни такой бизнес план себе в минус будет

[@dmitriyd1926]

Уволить надо всех и взять меня! ... И продать эту квартиру без ремонта!😂

[@mikhailzakharov6847]

Если эта инвесторская квартира для продажи потом, то уже мимо по бюджету. Выгодно когда ремонт до 20% от стоимости квартиры, всё остальное трата денег. Если для себя, то нет звукоизоляции от соседей при размере стены меньше 10см. Так для чего этот проект? Какая у него цель?

[@Georgggg]

Отсутствие шумоизоляции это адовый ад, который никто не и купит, ни под сдачу ни для себя. Человек придет на красивую картинку, ударит по стеночке и всё сразу поймет - не важно, потенциальный собственник или арендатор. Есть люди, которым нужна красивая картинка - они за качество платить не будут. Есть люди, которым нужно качество - они не купят квартиру в хруще, тем более без шумоизоляции. Качественный ремонт в хрущах не нужен.

[@skripko]

Там везде все заполняется, с соседями граничит только сан узел и одна комната, где стена зашивается. Вы видели планировку квартиры в предыдущих выпусках?

[@MrMoneyinvestment]

@@skripko пол и потолок видимо с соседями не граничит😂 И да Вы скажете что нельзя сделать шумку по высоте.

[@buggah1000]

@@MrMoneyinvestment я скажу. Нельзя сделать шумку по высоте. У всех вариантов эффективность околонулевая. Единственное, при заливке пола можно что-то сделать, но поможет это только соседу снизу от тебя

[@niazique]

Это больше похоже не на коммерческий проект, а на хобби.

[@nexter6726]

Мы покупали/продавали в свое время много квартир с целью смены локации и т.д. Никто никогда не хотел платить за ремонт, его из цены вообще исключали всегда полностью. И мы сами когда искали что купить - тоже за ремонт не хотели платить. Как в этом случае работает флиппинг? Откуда берутся такие покупатели, которые заплатят за ремонт?

[@НеНиколай]

За свежий и современный ремонт платят, и более того, квартира с таким ремонтом продаётся быстрее, хоть она и будет дороже такой же квартиры без ремонта. Проблема ваша и многих других в том, что вы считаете "с ремонтом" всё, что лучше убитого бабушатника, а то что этому ремонту 10 лет - ну и что, он же был, заезжай и живи)) И нет, косметический ремонт с заменой выключателей на черные тоже не получается продавать как современный)

[@nexter6726]

@@НеНиколай ну да, нам такое часто пытались впарить, с 10-летним ремонтом

[@mrbro-ux4ue]

Проснись это было раньше сейчас без ремонта ты продашь только в 2 раза дешевле

[@РамзиКозлов-ъ5ь]

15 контейнеров по 8 кубов, 120 куб. на 60 кв/м это получается мусора было под 2 метра в квартире

[@smirnovk.o2729]

Спасибо за контент. Очень мало плдобного есть в ю тюье , контент для взрослых мужчин

[@Ахриманстоппер]

30000€ за это чот дофига по моему 🤔 трасса для 3 кондеев стоит типа 100$ макс. кабели косарь, стяжка косарь. ну вывоз стяжки только проблему создали на ровн месте, можно было жидкий пол даже налить и плюнуть. ну шпаклёвки палет 500€, гипсокартон ну пусть косарь и нафиг тут профиль тоже не понятно, на гипс бы залепили за неделю всё. ну кранов с утюгом ну пусть даже штука, если по 3 стиралки и 5 душей в кажд комнату заводить 😂 €. можно было б обойтись 😴

[@Ахриманстоппер]

я корочи 3 года ремонтирую гестхаус не большой, типа 200-250кв всего с учетом всех помещений, 2 этажа + 1 полуподвальный и у меня выходит без учёта стоимости донора на 18 сотках в 5 мин от моря 110 тыщ € там крыша 200+ квадратов только, терас бетонированых ещё на соткум 8см с армировкой, короче всего прям дофига. дорога армированная к дому тоже квадратов 60 точно. натуральное дерево, натуральный камень, водные полы, плитки только 200квм 😂 утепление полное и дома и полов, 3 кондея, двери, порталов окон на 13000 € в эту же стоимость, вся мебель натур дерево, пружинные матрасы, парная 9квт двукамерн, гранит нс 900€ 3 стола 2х1м пиимерно. электрокарнизы везде, шторы из британии прям по 45£ лин метр, мансарда 70квм, 7 спален, 2 тубзы, септик бетонный кубов на 9, пивоварня метров 15, светильников штук 100 с димерами, розетки везде и прочее- ВСЁ обошлось в 110-130 штук € 😂 по материалам. тут вощи ничо просто нет 30 штук уже 😂

[@Ахриманстоппер]

даже не 3 а 4 кондея, в пивоварной ещё хейнер до +8с, 3 вытяжки, корочи доһөра всего 😂

[@alexsemenov105]

Посылал вам проект) сразу я понял что выгодно не будет. Для продажи такой ремонт не окупается

[@ivanaltay6437]

Ну если уже банкротиться по полной, то паркет уже положили бы :) даже у застройщика он был :)

[@skripko]

Хаха)