Сколько приносят кладовки и работает ли концепт?

[@vsadnik80]

Восхищаюсь Вами, Андрей Андреевич как человеком, который делая бизнес облагораживает и улучшает реальность вокруг себя. Настоящий творец! Спасибо, что снимаете такие видео и заражаете своим отношением к делу!

[@nik-wg4zz]

Конечно хорошо когда есть мозги и деньги. А если б у него не было денег и влиятельных друзей??? Было бы НАМНОГО СЛОЖНЕЕ

[@AuAu-wy8lm]

Андрей, спасибо! Отличнейший контент, лучше, что я встречал по недвижимости и инвестициям в совместные проекты ! Очень вдохновляет ваша работа!

[@ira-art]

Контент - огонь! Лектор -огонь! Монтаж ролика - огонь! Сижу смотрю, зачем - не знаю. Нет даже 100т для инвестирования))

[@maxeremin139]

Как может не быть даже 100к свободных? Иди курьером работай, они по 300к в месяц получают в Москве, тем более новогодняя пора на дворе!

[@Кирилл-м3б8й]

В сказке то не живи 300к хаха​@@maxeremin139

[@КиллБилл-л7м]

@@maxeremin139 Только не надо сказок про 300 тыс, если как проклятый работать 150-170 максимум будет.

[@where_visa]

Не все живут в Москве​@@maxeremin139

[@lesnoymen]

Головой думай что пишешь. Средняя про РФ из ростата - 70 т.р. У 90% населения нет 300 к свободных. Чучело ты новогоднее ​@@maxeremin139

[@dmitriyred]

Класс. С удовольствием смотрел предыдущие выпуски и вот, наконец, некий промежуточный итог. Хотелось бы, правда, чтоб напомнили расходную часть, от вложений в "стройку", до фактических коммунальных платежей и ежемесячных платежей по оплате рабочих. Чтоб картинка уже сложилась цельная. Очень интересно, спасибо большое. После нг, наверное, отщепну часть инвестиций на совместный проект) Успехов!

[@ИванОвчинников-т1е]

Ребята, вы - герои. Вам памятник ставить надо.

[@АхмедАмраев]

Спасибо! Начинал смотреть канал из-за путешествий, так как сам люблю это дело! А теперь и для дела информация. Молодцы ребята!

[@the_man-j1z]

Видел ролик в изначальном виде этого помещения , круто облагородили все даже вокруг - приятно осознавать что есть такие собственники могут и деньги зарабатывать и красоту рядом наводить!!! За врезку с детьми отдельный лайк!Милота)

[@позатиктока]

Контент супер. причем приятно его получать не от балабола инфоцигана, а от успешного бизнесмена.

[@НосковАлексей-в1л]

Лет 8 назад закончил данную школу и ещё дольше наблюдал данный не то заброшенный гараж, не то бункер. Сейчас уже и не живя в России здорово наблюдать когда-то знакомые места. Успехов Вам в вашем деле!

[@alexchub3712]

Оьычный бамбарь. Теперь если что, то людям прятаться негде.)

[@Koshevoyvs]

Созидатель! Побольше бы таких в нашей стране.

[@taBu2024]

Андрей, спасибо за контент. Вдохновляешь)

[@razkrimaka6204]

Уровень захода видео: думаю как и когда выделить часть портфеля для участия в коллективных инвестициях с Скрипко :)

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

🎉 а разве скрипко мутит зпиф?

[@НиколайС-с6д]

Спасибо за очередной увлекательный ролик. Скорее бы уже какой-то новый объект в работу :)

[@maxeremin139]

Оченл круто, я давно к кладовкам/контейнерам присматривался, и даже связывался с несколкьтмт операторами. Но они сейчас только с собственниками помещений работают. А купить коммерческое помещение от 250квм пока не по карману, живу в москве. Так и отложил идею. А тут хоп, то что нужно! 😊 Отправил письмо.

[@100zr]

Капсульный отель надо сделать ещё где нибудь в жилой локации. Тогда это будет полный комплекс услуг через приложение закинул в кладовку барахло и через приложение поехал на самокате спать в капсулу . Написал комент до того как узнал про бомжей.

[@СветланаКуликова-м4ъ]

Молодец.

[@Ewgen-P.E.L]

Идиально для гостей столицы😊

[@АлексКосмонов]

Видео отличное, оратор отличный, объект доходный, информация интересная. Андрей как всегда в лидерах!

[@xeonpc6348]

Успехов во всем! Есть доверие к Андрею! 👍

[@nikitos-ko]

Респект таким предпринимателям👍

[@Zolton7755]

Классный ролик! Пилю на студии помещения в Питере с 2017, по такой же схеме, с выделением доли инвестору, НО не красиво про это рассказывать не пробывал, т.к. всегда в моменте проекта не до Ютуба. Андрея приятно слушать. Кому интересно в Питере себестоимость проекта 80тыс. за м2 в хорошей локации пишите в личку!

[@Леонид-у9о]

А можешь поделиться опытом? Я тоже в спб)

[@hitmax-l5m]

Огонь выпуск! Спасибо что делишься такой важной информацией

[@ArtemSteelConcept]

Реально крутой выпуск! Очень информативно, как обычно. Уровень - топ.

[@ОксанаВатолина-ю3ь]

Молодец, Андрюха) красавчик

[@Vladislav_P24]

Ролик отличный,спасибо. По пути возникло 2 вопроса: 1. каковы риски смены управляющей компании? В теории всякое может быть. но владелец доли помещения сам это не сдаст никак. Зато получит налоги, коммуналку и тд. Без управляющей компании это помещение по рынку получается стоит очень мало? 2. вы говорили что сейчас адекватные объекты сложно находить. модель коллективных инвестиций подразумевает что вы как первичный инвестор зарабатываете на реконструкции и последующем управлении. Но это уже получается не инвестиционный бизнес а операционный бизнес на услугах. Что в целом, гораздо менее капиталоемко (хотя наверное рентабельность на капитал выше). Как вы планируете размещать избыточный капитал который остается после перепродажи объекта инвесторам? та же алтушка - она же покупалась на века, а теперь распродажа по частям - как так?

[@skripko]

Да тут все просто. Вы правильно заметили, что недвижимость для меня это не только инвестиционный бизнес, но и операционный, потому что у меня есть УК, которой постоянно нужно что-то реконструировать) поэтому продаем один объект - берем следующий, вот и вся модель)

[@vladimiralfacom5100]

Ребята, вы молодцы! Хорошее дело делает👍👍

[@DS-tk8zz]

Спасибо! Вдохновляете своим подходом :)

[@eduardrich66]

Лайк и коммент авансом. Погнали слушать видео.

[@МетелинВладимир]

Атлична!!! Атлична!!!)) Спасибо за выпуск))

[@Konstantin-mr]

Искал медь, нашел золото. Это про Андрея) Продолжайте в том же виде.

[@ВасяВасин-л8щ7ъ]

Респект, хорошее дело делаете.

[@figarobaget]

Молодцы! Только один нюанс. Пенополистирол - прямо триггер для пожарных! Лучше бы, что то другое

[@alexanderblinov6074]

Очень увлекательно, впрочем, как и всегда!

[@kapustko1436]

Отличный выпуск. В модели коллективных инвестиций не нравится идея не выделенной в натуре собственности и последующих возможных проблем по окончанию договора с управляющей компанией, либо выхода из объекта до окончания. В случае с владением объекта в целом реализовать право по распоряжению собственностью легко, в случае долей это потенциально становится архисложной задачей и превращается в рак щука и лебедь. Получаются этакие "коммерческие коммуналки".

[@skripko]

Штука в том, что если выделять площадь, то во-первых не будет диверсификации никакой по аренде: у соседа сдано, а у вас нет) а во-вторых операционно очень трудно что-либо будет делать с объектом в рамках единого управления

[@SamuelBSR]

Наоборот правильно, чтобы у инвесторов не возникало даже мысли запустить свои шаловливые ручонки в сам объект. Т.е. можно купить, владеть, получать доход и продать. Распоряжаться нельзя, лезть в управление нельзя, устанавливать свои правила нельзя. Объект должен управляться одной компанией, а не кучей собственников.

[@5716908]

11:40 зимой внутри всегда более сухо чем на улице. Забирая воздух с улицы со 100% влажностью и нагревая его на 25-30 градусов, он становится с влажностью ~30%.

[@Yuriko_2]

КЛАСС ХОЧУ ТАКОЕ У СЕБЯ В БЕЛОРУСИ СДЕЛАТЬ.... В НАШЕМ ГОРОДЕ ТОЛЬКО ГАРАЖИ ПОД ТАКОЕ МОЖНО СНЯТЬ.

[@And_ru_XA]

Отличное видео. Спасибо

[@ВасилийЧернов-и3л]

Видел давненько у кого-то в видео про ремонты такую же ситуацию - сверлили дырки в потолке и спускали воду. Зря не написал комментарий полгода назад 😅 Думал люди, которые делали Вам изоляцию, это предусмотрели

[@ione88]

Вот, это я понимаю! Классика!

[@alexm9443]

Напишу про влажность, потому что в этом более-менее компетентен. Зимой в нормальном помещении относительная влажность воздуха гораздо ниже, чем на улице -- просто потому что в помещении температура выше. (Вот сейчас, например, у меня дома отн.влажность 30%, а на улице 77%. Температура дома +25, а на улице -2). В подвале отн.влажность 46%, а на улице 50% -- о чём это говорит? Однозначно говорит о том, что ещё не досушили! Продолжайте... 🙂

[@skripko]

Ну у меня дома 50 влажность))

[@PoTpebuTelKoHTeHTa]

да где вы эти цифры берете, у меня дома 20% при темп 24 и так всегда зимой. спб

[@veanush]

@@skripko 50 % может быть только с увлажнителем , или с постоянной вентиляцией с улицей.

[@da.kolesov]

@@veanush при вентиляции с улицей влажность зимой наоборот будет падать т.к на улице воздух сухой

[@veanush]

@ Купите гигрометр, увидите какая влажность на улице.

[@TheiLnet]

За детишек, отдельный респект!)

[@im145236]

Вопрос по пожарным нормам. Пеноплекс Г4. С точки зрения пож надзора достаточно ли подшива профлистом для обеспечения безопасной эксплуатации? Интересует ссылка на проектное решение или документ. Спасибо

[@skripko]

Он может использоваться в составе стен, то есть снаружи надо закрывать НГ материалами.

[@im145236]

@@skripko возможно связаться с проктировщиком? Профессиональный интерес, как обосновал)

[@антонарефьев-с9о]

Посмотрел с интересом 👍

[@Tttttttoor]

Андрей, моя мечта работать на вас за опыт и знания ! Невероятно умный человек! В клубику я так понимаю попадают только серьезные ребята… ответьте честно с 5-10 млн реально стать инвестором клуба ?

[@skripko]

Да, на МЧ минималка была 4.8 млн как раз

[@alex2green]

Я приобрёл несколько кладовых и машиноместо в строящемся ЖК, под сдачу в будущем. Но пока разбираюсь как с этой сдачи платить налог. К сожалению, самозанятость тут не поможет сэкономить, так как помещения нежилые...

[@ДаниленкоМихаил-ч2е]

Защите пенополистеролов эвокуационные выход, это капец заподня в случаи пожара. Потолок тоже пеноплексом утеплен за профлистом, когда будет пожар, за профлистом как тушить, возможно горение в скрытых полостях как в венфасадах. В кладовках и так много пожарной нагрузки, нужен утеплитель НГ. Вообщем такое ощущение сгорит всё.

[@DreamFueI]

Андрей, подскажи пожалуйста, где таких рабочих взять? Все четко сделано, так же охото😆

[@skripko]

Поверьте, мы мучаемся тоже)) сейчас вообще беда с кадрами

[@mamonthful]

А пароизоляциия ДО пенополистирола есть? Иначе ведь точка росы будет в утеплителе, что превратит его в рассадник плесени.

[@ZEVZS]

Красавчики!

[@yuriybaskov7399]

Мрочковский тоже делал пару лет назад такой склад в подвале дома, но почему-то быстро продал его как готовый бизнес

[@skripko]

Потому что сделал небось с нарушениями)

[@dmitriyred]

А может, цену хорошую предложили, тоже вариант.

[@PoTpebuTelKoHTeHTa]

потому что этот склад был не его и не на его деньги?

[@ИванОвчинников-т1е]

У Мрочковского все получилось отлично, но он крупно влетел по двум другим проектам и для закрытия убытков ему пришлось продать кладовки как ГАБ.

[@СветланаОсипова-л1к]

Так все красиво и чистенько, по сравнению с тем что было небо и земля. А еще очень интересно какое налогообложение на эти инвестиции. Это ведь нежилая недвижке, значит сдавать как физ.лицо нельзя, оформлять ИП? И тогда от суммы дохода 6%?+1

[@skripko]

Да, УСН 6% самое удобное (1% идет в зачет 6% налога)

[@TheVideopotok]

Интересно, спасибо!

[@aleks3379]

Интересно, спасибо 👍. Я хочу еще одну тему поднять, по которой даже может нужен отдельный выпуск. Инвестиции это хорошо, но в данный момент ситуация с рублём очень бъет по арендодателям, особенно по тем у кого долгосрочные договора. Например 1 млн дохода сейчас и два года назад совсем разные деньги ?! Андрей как вы боретесь с этим так как никакая индексация в 5 % не помогает нам с просевшим рублём в год на 25 % ?! Доход по факту обесценивается а стоимость недвижимости растёт. Не пугает ли вас что 100 млн операционки сейчас и потом это совсем разные деньги ? Любой инвестор опять вкладывает деньги и часто в недвижимость, но сейчас это делать труднее так как нужно больше зарабатывать для покупки новых объектов?!

[@skripko]

Недвижимость оценивается исходя из арендного потока, и никак с рублем не связана. Но если рубль падает, инфляция растет и аренда растет больше, чем на 5% в год, мы вообще всегда на 10% повышали по году.

[@АлександрИванов-ц5н2н]

Хотелось бы услышать мнение жителей близлежащих домов о формате и ценах на данный вид услуги.

[@pro.inteam]

Охренительно💪👍🔥

[@МаксимЕрмаков-х4п]

про туалет и уборщиц, помню еще с 1995 года рассказывали про то как устроены туалеты в Германии и Финляндии нагадить можно хоть на пол но вот только выйдет тот кто это сделал по правилам приличия, а те кто с гор и из деревень понаехал ждал штраф, а за порчу имущества для того. что бы выйти из кабинки еще и полиция ждала. Деньги они счет любят...

[@raminthebushes2344]

Может так получится: Андрей пока ходил по кладовкам, решил поднять всем гонорары. Но начал, пока с себя. КИ - не понимаю как так то. А Андрей им говорит, Вы сначала соберитесь, а потом обсудим, правильно или нет я себя финансово удовлетворил :))

[@skripko]

Хаха) нет, там жесткий договор)

[@НикитаДрожжин-ш9ъ]

Постройте плз ещё кортов для падл тенниса в Москве) недооцененная ниша, сейчас их крайне мало, а запись на неделю вперёд

[@trofitec]

Искренне не понял, поясните пожалуйста. Превышение плана получено за счет длительных спецусловий и скидок для рядом живущих, верно? Эту оптимизацию значит вы не учитывали в маркетинговой стратегии а значит не включали в расчет плановой стоимости метра квадратного? Почему плановая цена метра не упала? За счет чего вы компенсировали этот разрыв между плановой ценой и реальной пониженной неучтеными расходами? И что обеспечило опережение планового прироста цены метра?

[@skripko]

Ну спрос большой, поэтому цена без скидки выше прогнозной.

[@trofitec]

@skripko спасибо за ответ

[@kalinalex2]

Осенью-зимой-весной влажность на улице 50% и в помещении 50% - это РАЗНАЯ влажность. Потому что это относительная влажность. Абсолютная влажность сильно зависит от температуры. Чем нижи температура - тем ниже абсолютная влажность.

[@Антон18061]

Кладовки это тема 🎉🎉

[@Илья-я6з9н]

Андрей, при желании выйти из коллективных инвестиций, как будет продана моя доля? (Сроки, расчёт стоимости?)

[@raminthebushes2344]

В этом проекте Ваш вопрос и есть ловушка. Выйти только с дисконтом получится :) или нужна реальная сделка чтобы опровергнуть мое утверждения. Я Андрея мучал очень долго этим вопросом, но он увиливал. Ну представьте у Вас в свидетельстве будет написано доля 1/42 :)))) ну как ее продать ? Свои дадут цену ниже, что естественно. В Авито ХЗ, но висеть долго будет.

[@НеНиколай]

@@raminthebushes2344 А где ты мучал Андрея с этим вопросом? Я схожу почитаю, что он там увиливал. Про реализацию доли всё было сказано прозрачно, владелец её реализует сам и покупатель должен будет подписать все документы. Насколько сложно найти будет покупателя? Наверное чуть сложнее, чем на классический объект недвижимости, но не невозможно, поскольку весь проект открытый и публичный.

[@skripko]

А как выйти из ЗПИФа? Продать тому, кто хочет войти, здесь точно такая же логика. Есть сообщество инвесторов, кто-то хочет выйти, а кто-то войти. Единственная разница в том, что тут вы непосредственно владеете долей недвижимости, а не косвенно.

[@Илья-я6з9н]

Хорошо, задам вопрос более развернуто: 1) на какой площадке можно будет разместить объявление о продаже доли? 2) Какие издержки связаны с продажей? 3) Ну и так как это доля в объекте, то как формируется цена?

[@raminthebushes2344]

@@Илья-я6з9н Я думаю так: Вы сначала уведомляете всех о намерении продать. Вписываете свои хотелки. Далее Ваши будущие коллеги (бедолаги) "КИ". Предложат Вам естественно меньше чем Вы хотите. Вас например это не устроило и Вы идете на открытый рынок или Авито. И там на Вас все смотрят с изумлением хлопая глазами на Ваше свидетельство :)) где доля в праве собственности 1/35 или 1/56. Далее крутят у виска и все на этом. Вы звоните коллегам-бедолагам и соглашаетесь на их цену :))) да и оповещение КИ это не бесплатно.

[@ИльяЩербатых-п7з]

обьем вроде не такой большой в боксе, а что люди то хранят обычно?

[@ValeryDyachkov]

Какой красивый морг.

[@geniusesormadmen8041]

Настоящий предприниматель, а не балабол 👍

[@ugramaster]

Побольше бы таких Скрибко в наше правительство....

[@Sergey-b3w]

Андрей, по пожарным нормам НЕЛЬЗЯ пенополистиролом отделывать лестницу (пути эвакуации). Материал очень горючий и токсичный при горении. Имейте в виду. Если инспектор грамотный и заметит в ходе проверки, то заставит демонтировать

[@skripko]

Это верно, его надо НГ покрытием всегда обшивать, вот мы проф листом и обшиваем

[@Sergey-b3w]

@skripko так тоже нельзя. Под профлистом ППС тоже будет замечательно гореть. Долго объяснять про пределы огнестойкости и классы пожарной опасности. У меня профильное образование и опыт работы в МЧС. В общем, огнестойкость оценивается всего пирога. И в этом пироге пенополистирол не допускается

[@dmitryplatonov]

​@@Sergey-b3wза деньги можно.

[@АлексейПитер-ь2ф]

Лучший😊

[@VeloSecta]

Если 13% это гарантированная доходность , то какая реальная доходность в процентах ?

[@alekstactic]

BTC 100K+, как майнинг на крыше?

[@women-s-repair]

Поставьте хотя бы отдельные ящики на ножках с зеленой травой и отдельными кустами. Будет гораздо красивее.

[@trofitec]

Еще подскажите какая модель выхода инвестора из проекта? При выходе возвращается фиксированная сумму тела инвестиции в рублях или делается перерасчет стоимости доли по общей стоимости объекта на момент выхода?

[@skripko]

Выход происходит через перепродажу доли по рыночной цене.

[@trofitec]

@@skripko шикарно, приятно что в рунете ещё есть специалисты, которые делают реальные проекты. Спасибо за труд

[@SamuelBSR]

@@skripko А есть где-то вторичный рынок продажи/покупки таких долей?

[@raminthebushes2344]

@@SamuelBSR Он есть, но только с дисконтом. Например я могу выкупить -40% в 2025г. -35% в 2026г. :)) А дальше если объект выйдет на плановые сборы тогда дисконт -25% :))

[@SamuelBSR]

@@raminthebushes2344 вы заявили спрос, а я хочу увидеть предложение. Причем желательно в виде какой-то площадки или объявления, а не комментария к видео.

[@SamuelBSR]

Как реализованы покупка и продажа долей собственности после введения объекта в эксплуатацию?

[@KPbICOJIOB]

Я уверен, что Андрей мог бы выиграть милионные джек поты в Покере, с его то аналитическим складом ума! и вообще я думаю, что Андрей на самом деле любит покер)

[@АлександрТаран-б8о]

Если перекрытие (из пустотелых плит с водой) утеплить изнутри то разве оно не промерзнет сверху до утеплителя? Или под гидроизоляцией есть утеплитель? 13:00

[@skripko]

На лестнице нет, а в остальных местах есть конечно.

[@michey1985]

2 косаря за кладовку? У нас в торговом центре торговую площадь можно снять за тыщу

[@nikitos-ko]

Торговый центр рядом с этими складами находиться?

[@amigos7777777]

Спасибо супер интересно

[@sunbeat3932]

получается окупаемость около 10 лет при учете своего помещения (при загрузке 60% в среднем за этот период времени) где-то около 1,9 млн в месяц чистой прибыли получилось на калькуляторе (до вычета налогов)

[@PeterLamohin]

С кладовками посреди старого жилого фонда необычный проект получился, вам удалось уловить "тренд". В следующих проектах интересно было бы посмотреть как с помощью совместных инвестиций выкупается какое-нибудь историческое здание в Москве или СПб, и внутри полностью переделывается под сервисные апартаменты. Либо создание общественных пространств в бывших промышленных кластерах по типу Новой Голландии и СевКабеля в СПб. Это уже был бы еще социально значимый проект.

[@DS-tk8zz]

Андрей упоминал, что хочет быть как можно дальше от операционных бизнесов. Поэтому и от бьюти салона отказался. Так что вряд ли он такое реализует.. Просто не хватит времени на такое

[@АдамСпайс]

Ща проснусь, буду смотреть

[@romanovanat]

Круто конечно все изменилось!!! Огонь! Андрей, а для микроинвестора, как вы думаете, имеет смысл покупать обычные кладовки в новостройках под сдачу?

[@skripko]

Я бы не стал, только если вы сами не живете в ЖК и не уверены на 100%, что на них есть спрос большой

[@devopsRussia]

На депозите больше заработаете

[@Nats1917]

Очень интересно, теперь надо копить на инвестиции))))

[@viktorbolschakov492]

Не нужны тебе такие инвестиции, брат. Никого лично не знаю кому сами кладовки были бы интересны и кто ими бы пользовался. Сейчас пытаются распиарить нишу, которая никому не нужна, впарить её инвесторам, и потом либо выйти из такого бизнеса, либо стричь бабло за управление. В коментах уже писали, что это якобы очень богатый человек, значит он мог бы вложить только свои средства, чтоб не делиться прибылью, никому не перепродавая. А если делится, то значит тут явно все не так как говорят.

[@winter-r9j-l1b]

инвестиции это для умных, а не для тех кого возбуждают ролики про инвестиции

[@winter-r9j-l1b]

кстати, в тему про "ум" - почему тебе хочется вкладываться в какое то г, вместо того, что бы спать спокойно с накопительным вкладом в банке под 21 годовых ?

[@Antic_magazin]

Аукционы будут на стораджи за которые не платят? На имущество

[@alma-te5dr]

Мне кажется что в рф это незаконно будет.

[@pankratiy]

Может на крыше организовать парковочные места под сдачу

[@АлександрЧебоксары]

Кому из жильцов понравится парковка под окном?

[@ЕвгенийКолотов-ь6у]

Мамкин коммерсант, а жильцы будут слушать под окнами шум мотора и все выхлопные газы в окна? Кто разрешит под окнами делать парковку, тем более это общедомовое имущество, попробуй у жильцов собери разрешения.

[@fierywolff]

мем с кладовками стал реальностью 😂

[@kolshix]

Я бы тоже траффку хотел. Но кто будет содержать и платить - только брущатка

[@komeska___9548]

Идея и объект, конечно, классные, слов нет... Остается только один вопрос: а на кой сейчас это инвесторам? Сколько вы там даете? 13%? А банк на депозитах 20+%... Ну или, для более крупных инвесторов, можно облигации на бирже купить... Зачем инвестору с вами-то связываться?!

[@dima_on]

Банк дает 20% и столько же примерно инфляция. Реальная доходность около нулевая. Здесь же тело инвестиции растет вместе с инфляцией + сверху 13% в виде дивидендов. Это если примерно и если я правильно понял.

[@GeknForever]

Какой вывод можно сделать. Самый простой - не раскрыт процент который по факту получает ежемесячно инвестор. Является ли он равным банковскому, ниже банковского или вообще ни о чем. Там всего 1,2 млн в месяц. Минус налоги и расходы на содержание даже не представляю сколько остается. Недвижимость в какой то долевой собственности инвесторов или только наполнение это то что принадлежит инвесторам? Вот и ролик ни о чем.

[@skripko]

Инвесторы владеют недвижимостью и всем, что внутри. Получают арендой(!) 13% годовых.

[@GeknForever]

@@skripko при текущей банковской ставке это ни о чем. На какую то если только дальнюю перспективу. Но сейчас нафиг надо

[@selensk4325]

Будут ли еще пулы для коллективных инвестиций?

[@smirnovk.o2729]

Что с криптой и майннингом ?

[@DenisAMG63]

Где ссылка на аренду?

[@dmitryibaranov6763]

Добавил лайка

[@tigrolove]

Могут ли недосовестные арендующие вскрыть обшивку кладовки и получить доступ к соседним ячейкам?

[@skripko]

Там же камеры повсюду и охрана) ну в теории конечно можно ворваться, связать охранника, вскрыть боксы и… украсит велосипед))

[@Od1nxxx]

​@@skripkoЯ бы накакал в бокс, чтобы ты мог потом учуять мой лайк)

[@ДанилаКошеленко-ю8я]

Ору с работников ))

[@VideoCKOT]

Письмо ушло :)

[@drnicksen]

Какая доходность с инвеста получилась для тех кто вложился? 13%?

[@skripko]

Да, текущая арендная 13%

[@AlehKulahin]

это смотря в какой валюте считать

[@Od1nxxx]

​@@AlehKulahinскрипка считает в рублях. В валюте доходность плачевная будет

[@leshgabes]

Бомжи у нас очень продвинутые, они даже бизнес крутят на мусорках: на автомобилях заезжают систематически и планомерно под завязку хламом набивают даже на крыше объем с полавтомобиля занят

[@kenseylineage2916]

Расскажите вашим кровельщикам, что перед наплавлением материала, нужно наносить праймер. Поверх пыли лепит. И еще неплохо было бы использовать крючок. Халтура. Ну хоть материал хороший

[@Андрей-ш2ш2й]

Чем больше кладавых, тем больше гадавых! это ещё давно один эксперт рассказывал))

[@Викторлетсплей]

Утепление изнутри???

[@serge_che]

Пожарка не доделана, но боксы заселяются. Вложения конские. Окупаемость улетела за Маском. Говорил сдать как есть под дакстор. Не, лучше прогореть. Стиль, чо.

[@skripko]

Пожарка доделана, нет пары гидрантов в эвакуационном коридоре) но я вам по секрету скажу, практически нигде нет прям всего)

[@skripko]

А что касается даркстора, посчитайте окупаемость метра, тут ставка 2500, а там была бы 1200)

[@serge_che]

@@skripko с дакстором не потребовалось бы столько вложений да и цена подросла. По 1500 думаю бы сдалось и по долгосроку. Был вариант оставить машиноместа, облагородить и продать по частям. В любом случае такой ремонт будет долго отбиваться. Касательно 2500 за кладовки- дай Бог, конечно, но я очень сомневаюсь, что скворечники будут востребованы по этой цене.

[@Mega260684]

Андрей, там кабель каналы. В них вода. Они идут через определённое расстояние. Проще прозвонить потолок, где полые места и там насверлить. Вместо того чтобы дырявить всё подряд