СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМОВ в ипотеку БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ? / Все про ЭСКРОУ-счета в 2024-2025 году!

[@МарияСалямова-к5г]

Нам год назад построили дом по похожей схеме. Банк перечислял деньги застройщику в три этапа, после каждого этапа требуя отчётные документы и фото с объекта. Не знаю как СК, нам было сильно спокойнее 👌

[@Это_Псевдоним_на_русском_языке]

Нормальные так и делают, а не сливают сумму первому попавшемуся строителю

[@Anton_Bazuev1983]

@@МарияСалямова-к5г Вы ни как не поймёте, что эскроу счёт это новая схема. Не та что была у вас. Теперь как было у вас больше не будет. Как раз по вашей схеме и было много кидалова.

[@Anton_Bazuev1983]

@@Это_Псевдоним_на_русском_языке всю сумму никогда сразу и не сливали.

[@ОлегШураков-ч6ф]

год назад подписали документы на на каркасник 6на10+7соток в собственность,пригород Екатеринбург в строющемся КП 300домов у же жилось+200 и мы в том числе,в три этапа,по супер безопасной схеме ,все довольные как слоны

[@alexandr946]

Ну конечно! Не все люди знают строительные нюансы, не все специалисты. Перестраховка с помощью банка это хорошо.

[@user-du5ol2np1k]

Если бы ввели экскроу счета лет 30 назад, сколько денег здоровья и жизней людей сохранилось бы

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Если бы ебн первого преемника поставил,то мы как в Кувейте жили бы

[@ВладКриворучко-б5о]

А ты там жил, кувейт ему, иди на СВО поваюй для начала

[@RiNRiMRiS]

@@ВладКриворучко-б5о иди полечись сначала, потом русский язык доучи.

[@Andrei-ng2yz]

@@ЭДУАРДВалерьевич-т1л Если бы курс ЕБН продолжился дальше, вся страна бы уже с абсолютно голой задницей была.

[@Marina-nj4mo]

​@@ВладКриворучко-б5окто придумал эту сво тот пусть и воюет

[@Spect76]

Понять можно, НО. Напомню минус как раньше было, платишь вперед, получаешь непойми что, строители всегда могли просто бросить стройку, и не исправлять все косяки. С эскроу так не получится, пока клиент дом не примет - деньги не получите. Думаю это основное что не нравится строителям - это отвественность. Единственное, по эскроу счетам должны платить проценты, а то не честно получается, банк бесплатно использует деньги клиента. Если бы, были проценты которые шли бы застройщику, то разница между кредитными средствами для него и эскроу счетом были бы небольшие, и стройка в кредит не была бы такой "больной" для застройщика.

[@ShkarenkovTravel]

не переживайте заказчик все проценты оплатит как минимум 25 годовых

[@wirtdonners4212]

​@@ShkarenkovTravel Всё верно. Все проценты лягут на заказчика, а не застройщика.

[@СВСмирнов]

​@@wirtdonners4212 вот это и плохо . Застройщик имеет сверх прибыли надо им еще налог добавить за иностраннных сотрудников . Нанял мигрантов лови + 50% НДС

[@margo7059]

Проектное финансирование под низкие ставки дают. В идс скорее всего также будет

[@Алексей-г1в7е]

​@@lavutТам все не так. По каждому этапу бОльшую часть денег строители от дом РФ получают сразу, а по факту подписания акта остаток. Около 70 на 30 процентов. Напоролся на это, когда строители получили эти 70 процентов за этап и растворились

[@HOUSEFIN]

Очень ждал когда введут эскроу в ижс. Наконец немного рынок очистится от диких бригад и частников с наличкой. Ура! Наступает время правильных застройщиков 👍

[@2TenOClock2]

давно ввели. ИТ-ипотека от сбера, втб и прочая под застройку в ИЖС все через эскроу идет.

[@begIar]

Что мешает частнику с наличкой купить землю построить дом и потом продать это домовладение

[@colagen88]

​@@begIarтоже не понял.. Тут мухи с котлетами напутали..😂

[@СергейСуслов-и1я]

От диких бригад? Ты решил, что ты "правильный" больше денег получишь? Наивный. 😁Вы налог будете платить со всей суммы, и различные схемы использовать не сможете.

[@VladimirKomarov-f3m]

Общество с ограниченной ответственностью отвечает по своим обязательствам уставным капиталом и имуществом общества. Уставный капитал Скайхоума 10000 р., имущество наверняка в лизинге, офис арендованный. Доверять такой конторе строительство дома за 20 млн. без эскроу счёта это самоубийство. Прекрасно понимаю недовольство директора нововведениями, по сути всё, чем обладает компания это его харизма, но, видимо, её начинает не хватать

[@maximum9977]

И на обзоре его домов заметили, что на стройках ни одного рабочего? Чтобы таджиков ее было видно.

[@АнтонНазаров-щ2ю]

Не всё так просто с ООО...

[@Простопрохожий-с9ж]

Вы же в этот бизнес влезли не для меня или для него. Вы хотели зарабатывать денег. Причём зарабатывать ничем не рискуя. Берём деньги у клиента и его же нагреваем. Причём многие не стесняясь закладывали в стоимость и инструмент и ещё понемногу всего. А когда сказали. что халява кончилась. Вам не понравилось. И ВЫ, а не банк цены задрали. При этом своими средствами рисковать не хочется. А вдруг заказчик заортачится. Или не прокатит фуфло и клиент начнёт задавать лишние вопросы. А бабки свои. Не надо было доводить до этой ситуации. Всё просто. если бы у вас совесть была. И у клиента вопросов бы не возникало.

[@MountainsAltai]

@@Простопрохожий-с9ж Браво. Приятно слышать умного человека.

[@carloson4eg]

соболезную.

[@Concrete_Professionals]

@@carloson4eg поддерживаю

[@makantarakan2758]

В точку.

[@СергейОлейниченко-ю3ь]

Да, так и есть

[@KomfortStroy39]

Значит не нужно хапать кучу объектов чтоб потом закрывать дыры. Или строить за свои и потом продавать

[@Юрий-с2д8ю]

Это хорошо при стабильной экономике , с вменяемым кредитованием , понятным трендом развития на годы вперед , а не в стране , где каждый год меняются законы и никто , даже президент , не может сказать , что будет даже через месяц ...😉

[@MrSur43geon]

Значит не нужно хапать ипотеки. Накопил и построил. Меньше клиентов меньше скромнее хотелки строителей. Но люди как животные, хватают деньги на то что еще не построено, на то, что у них еще нет.

[@bev6035]

​@@MrSur43geonстройте нормально, а не нойте! Знаю о чем говорю на примере зодчего. Та ещё помойка...

[@Dziboshka799]

​@@Юрий-с2д8юсейчас сво идёт але ,деньги на сво идут

[@MrStudent68]

Все проблемы, о которых Вы говорите, есть, но эта система уже года 3 обкатывается на строителях многоквартирных домов, и там эти проблемы умножены на три: сроки строительства несколько лет, потребность материалов и ресурсов кратно больше и т.д. Да, сначала было непривычно и тяжело, но ни у банков, ни у гос-ва нет цели убить стройотрасль, все работают, ищут выходы. И на сегодня имеем уход с рынка компаний-однодневок плюс практически решенную проблему обманутых дольщиков. Так что работаем, все будет хорошо!

[@wirtdonners4212]

Процент обманутых дольщиков до эскроу был менее процента.

[@DenisFomin]

а то что метр в три раза вырос от всех схематозов, это так не доработки на местах. клоуны.

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

И инфляция

[@ВладКриворучко-б5о]

​@@wirtdonners4212их в принципе не должно быть, обманутых дольщиков

[@mrleshiy1718]

Смешно это читать, зная какое гавно сейчас строят

[@ask199-o3u]

Считаю правильным, что ввели экскроу счета для ижс. В большинстве случаев, строители от ижс работают по схемам начала 90-х и хотят так же и проложать "рубить бабло". Их не интересуют переживания заказчика (ипотечника), им не нужны гарантии и ответственность за сроки и качество своей работы. Хотите заниматься бизнесом в нише ижс? Тогда сначала формируйте первоначальный капитал, обзаводитесь производственно-технической базой, формируйте кадровый ресурс. Как это принято в цивилизованном мире. И было бы замечательно, если наличие всего перечисленного будет проверяться на стадии принятия решения о допуске ооо или ип к ижс за счёт ипотечных средств. Настало время, когда бизнес нужно перестроить по стандартам 21 века и безоговорочно принять догму - всегда прав тот, кто платит деньги. Однозначно за экскроу счета для ижс!

[@SukhanovNikolay]

Это все сложно для хапуг ))) весь бизнес так работает вкладываешь потом получаешь ) только у нас в ижс получаешь , а потом сбегаешь ) это я как монтажник говорю многие берут аванс 50% до начала работ это бред ну 10% еще ладно . Пример с машиной у него крутой только промолчал,что машина уже произведена в нее все уже вложено и стоит тебя ждет кто то же вложил деньги в завод металл работяг и прочее, а тут ничего нет давайте деньги

[@SukhanovNikolay]

Это все сложно для хапуг ))) весь бизнес так работает вкладываешь потом получаешь ) только у нас в ижс получаешь , а потом сбегаешь ) это я как монтажник говорю многие берут аванс 50% до начала работ это бред ну 10% еще ладно . Пример с машиной у него крутой только промолчал,что машина уже произведена в нее все уже вложено и стоит тебя ждет кто то же вложил деньги в завод металл работяг и прочее, а тут ничего нет давайте деньги возможно построим вам сарай непригодный для жизни )

[@ariestop]

Нас абсолютно не интересуют ВАШИ переживания... С куяли

[@krio_gen]

Очень смешно, чувак назвал дебилами всех, кто хочет строить себе дом, но не хочет покупать его консервные банки по цене боинга.. Жирный дизлайк, худшая из саморекламы.

[@Igor_Kdryavtsev]

Я связан с отделкой, не строительством... Я считаю что это правильно, люди лезут в ипотеку не думая, строители кидают людей и сваливают. В итоге люди с долгами и без дома. Есть деньги - будет дом. Нет денег не будет, а не вечная ипотечная кабала...

[@ВикторМоляров-о1з]

И где жить на улице?

[@Igor_Kdryavtsev]

@@ВикторМоляров-о1з зарабатывать и покупать.. копить, снимать жилье

[@Юрий-с2д8ю]

Вы плохо знаете россиян с их коррупцией и находчивостью , монополисты - строители в итоге тоже будут на всем экономить и впаривать людям дешевое дерьмо за немалые деньги , а сжатость сроков только подстегнет все это . А заказчика лобби поставят в такое положение , что отказаться он от него не сможет -либо ключи , либо в наш "справедливый " гражданский суд на много лет и ни денег ни дома...😉

[@ДмитрийВознесенский-м4э]

но как быть с той проблемой которую озвучил автор ? у нас реально небольшая штат около 40 чел строительная организация .. - работаем официально имеем сро . на данный момент ведем строительство четырех объектов .. они сейчас все на разном уровне .. буквально на днях на последнем объекте закончили строительство фундамента а на первом закрываем крышу .. да у нас имеется определенный капитал который позволяет нам некоторое время строить на свои деньги и кроме ежедневных расходов на проведение работ есть сука еще такие вещи как налоги и зарплата .. узнай какие санкции грозят компании за задержку з.п. ...это писец .. и если мы не взяли предоплату или если заказчик решил слегонца помудрить или вдруг банк решил повыеживаться - реально настанет жопа .. насчет ипотеки - если ее прикроют - миллионы россиян останутся без работы и средств существования это и мы -строители и производители материалов и инструмента и техники вся так сказать пищевая цепочка придет к состоянию писец .. и тогда солнцеликому не придется объявлять мобилизацию - отбоя в добровольцах на сво не будет .. и так многие идут на контракт в глупой надежде закрыть многомиллионные долги .. извини что вспомнил про войну ...

[@tvoks1201]

должно быть все четко как хлеба купить … денег дал получил хлебушек а не сухари и непрожар… все остальное головняк тех кто его выращивают…) и нех тут на банки ипотеки и прочее съезжать бери одну булку и делай по госту и сверху мукой и в бум. пакет плиз… !! А где ты зерно берешь у перекупов или сам вырашиваешь молотишь твоя печь или арендовал .. до лампочки есть бабло выкати качество как для себя .. нах мне твои каркасники кирпич глина и гаратия сто милионов лет ! я плачу через скроу нал безнал …взялся вези не ной…!! ИХМО!! и это везде так должно быть если ты человек! в любом сегменте на любом рынке… а лохов , заказчиков и клиентов судьба сводит…, вот они сцут в уши друг дружке ..как старые подружки…) там плохо тут не хорошо % банки верховный и уборшица сцуко… делать надо и все будет неможешь с..ть не мучай опу… старая поговорка..

[@denismihailov8375]

Как на Алиекспрессе, продавец получит деньги только после того как заказчик подтвердит что получил товар.

[@Леонид-ы3ж2р]

Наконец застройщики станут меньше обувать доверчивых заказчиков) это шикарная новость )

[@unknown.1.2.3]

Так застройщики много лет по эскроу работает.

[@carloson4eg]

в место филлипа тебя будет обувать самолет. или другой похожий монополист.

[@АлиБаба-н1в]

ни разу не шикарная- проценты по своим кредитам они включат в расчет по дому и ьы их и будешь оплачивать + еще и своему банку так же

[@Ostin777]

Всегда удивляло, когда исполнитель взял работу а потом начинает рассказывать о своих проблемах и как ему тяжело жить

[@johnclayton9574]

проектное финансирование, оплата по этапам, а не распыление денег заказчика по нескольким обьектам застройщика. получается, что кредит - для застройщика не выгодно, а когда Застройщик использует деньги бесплатно от заказчика, для закрытия дыр на других обьектах - это нормально. взял работу - доделай и получи заработанное.

[@ПавелКилин-б3з]

Это не твой домашний бюджет! Это деньги на конкретный дом! Не х.й их перекидывать! Построил, сдал, забрал деньги!

[@nickshel7595]

Вот вот. Чувак открытым текстом говорит что по сути кредитуется на халяву. По сути затягивая сроки сдачи.

[@strannik576]

@@ПавелКилин-б3з сказал человек сидящий на жопе и никогда ничего не делавший и не организовавший самостоятельно, живущий на одну зарплату!

[@strannik576]

@@nickshel7595 не выгодно затягивать сроки сдачи не одному застройщику, каждый перенесенный срок сдачи это деньги из кармана. Люди очнитесь, посмотрите трезво, а не стереотипно!

[@victoriavayna5321]

Он даже не понимает что говорит о своей полной некомпетентности.

[@СергейЛ-з1н]

​@@nickshel7595другие строители так не делают? Или делают но просто об этом не говорят?

[@valleravintoloitsija6555]

Следующие шаги - лицензирование строительных компаний, согласование проектов, формирование технического паспорта на новый дом и государственная приемка при вводе в эксплуатацию )

[@WaitFrends]

Очень хорошие шаги. Главное нормализовать стоимость услуг на рынке строительных услуг. Производить работы, имеют право только специализированные строительные бригады. Что приведет к стабильной стоимости услуг, стабильно высокая цена работы. Для строителей, только на руку. Очереди за строителями станут стабильно длинными .

[@ИвановИван-х5в]

​@@WaitFrendsчто значит нормализовать? Во сколько раз квадрат жилья подорожал за 5 лет? 😂

[@WaitFrends]

@@ИвановИван-х5в За 5 лет, квадрат жилья подорожал примерно в двое. Но это не привело к росту доходов рядовых строителей. Все деньги поглотили банки и инвесторы с генеральными застройщиками. Я ратую за то, чтобы зарабатывать начали наконец те люди, которые создают это благо.

[@e-mailGuru]

Остается вопрос, куда деваться самостройщикам, которые хотят жить в своих домах, имеют желание и компетенции, но не имеют огромных средств для найма строителей!

[@valleravintoloitsija6555]

@@ИвановИван-х5в Не думайте, что у цены нет предела. Посмотрите на адвокатуру - очень закрытый клуб. Тем не менее, защитника вы можете нанять и за 100 тысяч рублей, и за 100 миллионов долларов. Коэффициент лишь один - медийность.

[@AlexAnti-lg1tk]

Будешь теперь начинать с бытовок . Построил отложил маржу на след бытовку. И так до того момента пока не накопишь хотяб на строительство одного дома 50 метров. Зато размазывать перестанешь, кашу по тарелке😂

[@ledi_ledi]

Всё правильно сделали!!! Может строить будете не как вам хочется, а по СНИПу и ГОСТу👍 Больше будет довольных и спокойных заказчиков.

[@johnnesch9189]

Чтобы строить по ГОСТу, нужен проект по ГОСТу. А за проекты особо платить не хотят

[@ledi_ledi]

@@johnnesch9189 Проект это самое важное!! Архитектурный, а также инженерный!! Проект копейки стоит, о чем вы??!!

[@Lawer153]

@@johnnesch9189 Не согласен, мой застройщик строит по ГОСТу, на основе типового проекта, только внутренняя планировка моя индивидуальная, ну и над фасадом я сам поработал, получилось нормально.

[@СергейСеребряков-л8ж]

Вот именно что деньги размазаны: туда вложили, сюда вложили, потом ой, а мы строить передумали. Люди ипотеку уже отбили, а дома недостроенные стоят - разваливаются.

[@moto__man]

так устроен бизнес. не нравится - ок застройщик будет замораживать сумму на КАЖДЫЙ обьект , но как обьяснил автор - тогда застройщик будет закладывать бОльше маржу, чтобы перекрыть инфляцию на всем сроке строительства + % банка . итого цена вырастет возможно в 2 раза. за то надежно )

[@Johansenn]

​@@moto__manкидалово на стройке явление довольно частое

[@MrSaenara]

@@moto__man нет, просто не будет себе в кассу кидать часть суммы на постройку дома, учитывая, что вот так размажут бабки с 2х домов на 3. вот в таком случае, это получается некая пирамидка, чтоб покрыть одни расходы, берут под заказ другие.

[@andy-kd2hy]

​@@moto__manсейчас каркасник 100 кв стоит больше 10 млн. Какое повышение цен? Кто будет это покупать по таким ценам? Сейчас то до таких цен все разогнала льготная ипотека. Это потолок по текущей покупательской способности в бюджетной стройке.

[@ShixWeb]

@@moto__man куда блять еще больше маржу? кому тогда их сараи вообще нужны будут? Проще будет в самострой уйти, сэкономить кучу денег и качество в разы лучше будет.

[@123VolMr]

Очень правильно сделали. Достали кидаловы от строителей.

[@Юрий-с2д8ю]

Может показаться , что банки борются за нас - россиян и заботятся о нашем с вами благополучии . Вот тридцать лет не заботились , а теперь вдруг решили ? На самом деле , в глобальном смысле существует такая тенденция - усиление надзора за жизнью граждан государством , в том числе и через банки . Ни о каком развитии рыночных форм экономики здесь речь не идет , а идет ее огосударствление . И уже государство будет решать - кому строить можно , а кому нельзя , кому дать кредит можно , а кто пускай идет лесом .

[@ДмитрийГусев-ю1ю]

@@Юрий-с2д8ю деньги всю стройку будут у банка, банк их в это время инвестирует и зарабатывает. Для граждан польза - надёжность, для банка - возможность извлекать прибыль из этих средств на время стройки. Оба в плюсе, а государство избегает мороки со строителями кидалами. Меньше недовольных граждан, меньше дел надо расследовать органам, лучше контроль денежных средств. В минусе только мелкие бригады и небольшие фирмы.

[@ЛиДжан-щ6ю]

Достало кидалово от властей государства, банков.

[@Юрий-с2д8ю]

@@ЛиДжан-щ6ю Это просто капитализм без выбора .Называется "жри , что дают"...

[@АндрейМамонов-у8щ]

@@Юрий-с2д8юДА. Закат НЭПа. Государство берет все и всех под свой контроль. Как строителей, перевозчиков и так делее.

[@dandavydov]

Хотел начать строиться. Ценеик конский. Сел посчитал бригада в 4 человека 3 миллиона в месяц хотят!!! Куда вы дегьги деваете? И постоянно ноют что мало плачу, и что нужно еще. Разводят постоянно. Сейчас забор 25 метров 11 столбиков на фундаменте из кирпича без наролнения, тоесть просто столбы без штакетника. 880 000!!! Фирма! И ноют ходят как им неудобно как им не выгодно. Неслушайте. Сейчас строительчтро это на 80% развести лоха и га 20 работа

[@vasapranik]

В этой фирме есть рабочие и типа рукамиводитель с секрету отсюда и ценник

[@каконо2]

4 чела 3 млн ? Где то тебя уже нагрели

[@dandavydov]

@@каконо2 не смогли :)))

[@ЕвгенийРыжов-р6ш]

Да многие охуе..и, денег хотят в трое больше а с х.я ли, вы что строить стали лучше или быстрее, нихера же.

[@VMedved]

А как вам фундамент свайный 6х10 стоимостью 800 тысяч??? Мне когда сумму озвучили,я аж со стула упал

[@Недоумевающий]

Так и автобизнес накрылся. Кокеш с компанией автовозами машинки с Кореи и Китая возил. Вначале ставили на стоянку, давали объявления на Авито и продавали. Потом отдавали машины в автосалоны, потому что те имели возможность давать покупателям автокиедит. Теперь ставка кредита стала неподъёмной, перестали покупать. Всё, не возят. Поздравляю, живём всё лучше! Гойда!

[@2TenOClock2]

ойбля вой всратых перекупов слышу я. а когда-то челноки из турции возили шубы сумками, прикинь?

[@cupertino1972]

Если ты - компания (ООО или т.п.), а не колхозник - ..овностройщик, то будь любезен иметь свои средства и строить на свои, а не на средства заказчика! Эскроу - это благо!

[@ИвановИван-х5в]

Подскажите где взять? Или строить на кредитные, как и сейчас почти все делают? Так вы этот процент и оплатите🤷‍♂️ а то есть кадры без личных авто, которые катаются на такси и думают теперь их цена на бензин не касается 😂

[@strannik576]

@@cupertino1972 слов нет, как свое дело строится хоть представление имеешь!?

[@cupertino1972]

@@strannik576 Ты точно подметил - ключевое слово тут "СВОЁ"!!! Вот и строй СВОЁ дело за СВОИ (ну или кредитные)!!! А когда продашь результат СВОЕГО дела - получишь доход! Либо иди и работай на дядю за зарплату, коли нет ничего СВОЕГО....

[@cupertino1972]

@@ИвановИван-х5в Если не знаете. где взять деньги на стройку (т.е. на свой бизнес) - идите работать за зарплату и не лезть не в своё дело! И ДА - когда я сажусь в такси мне пофиг на цену на бензин, - меня интересует сумма, за которую меня довезут из точки А в точку Б. Если устраивает - еду, если нет - иду пешком...

[@amurskiyman]

Негде взять не лезте в этот бизнес, идите работать на заводе, если нет квалификации и прочих навыков ​@@ИвановИван-х5в

[@inessa_ilyaeva]

А по мне так это правильно, потому что недобросовестных строителей много. Нас в свердловской области, 17 человек кинула одна строительная компания. И мы остались без домов и денег . Так что давно пора было такое сделать

[@ЯнаИ-ы5ш]

Без домов, без денег, и с ипотекой на 30 лет.

[@АлександрК-е8с]

Полностью с вами согласен... не зря Филип говорит денег не хватает перекидываем между объектами ... А потом хренак и доперекидывались. Может и не хотели кидать и умысла не было, но фирма банкрот и вместе с ней десяток семей, а все из-за финансовой неграмотности застройщика. Пусть у застройщика голова теперь тоже поболит. Филипа понимаю его доля пирога в этой жизни стала меньше, но и сказать, что это зло нельзя. Я тоже два магазина своих закрыл так как WB забрал всех моих покупателей, но и покупателей своих понимаю не от лучшей жизни они туда все убежали.

[@seguira2322]

Теперь у вас вообще не будет. А то что вас кинули сами виноваты.

[@ИСул-ш1и]

​@@seguira2322теперь можете почку одну продать а то слишком роскошно в наше время с двумя почками жить

[@Ihor_Semenenko]

То что вас "кинули" - это дефект правовой системы, когда просто доказать факт аферы или недоброрядочности подрядчика тяжело, а часто не реально. А когда все же получилось, то компенсацию с него получить тоже не реально, т.к. у него уставной фонд 10.000 и из имущества, дырявые трусы. Но пострадают мелкие честные подрядчики.

[@Юрий-л6я3т]

Ну ты дядя выдал)....10 млн за 60 КВ.м....Не слишком ли вы жирно хотите жить?.....Правильно....меньше обмана будет

[@an7oshka]

согласен на 100%, за 6млн в Калининграде можно газобетонный дом 120кв.м. в сером ключе со стяжками и септиком построить

[@илья-ш1д3и]

Конкретно про Мос. Область! А в тайге и за 100 тыс. рубасов можно дом! Везде разные условия!

[@an7oshka]

@@илья-ш1д3и честно, сомневаюсь, что в мос. области БЕЗ учёта стоимости участка, дом сильно дороже. В Кёне кирпич по 30р за штуку, в мск даже дешевле. По итогу ну никак не выйдет микрокаркасник за 10млн. Автор для красного словца сказал.

[@СЕЧ-щ2у]

@@илья-ш1д3и в тайге можно и бесплатно дом собрать!

[@greenhat7742]

Да, я тоже припух от цены 10 мультов за 60 метров...

[@Drozd0108]

Лучше без дома,чем без дома и в долгах!

[@sardaukar6478]

Да и сдомом 😂 разбомбят как пить дать

[@Dr.RabinoWitch]

В точку !!!

[@ЛисЗимний-д5ж]

О как резко отреагировал) Бедные горе-строители как же мне вас жаль, хрен теперь впаришь клиенту разную дичь! За качество работ придется отвечать. Из минусов, сложнее будет взять этот кредит и найти застройщика, соответственно и ценник взлетит, но всё это перечеркивает один жирный плюс, пока клиент не примет дом, хрен строитель получит бабки!

[@ingvarnord6218]

Привет... Дом. ру... г. Мудко... (он то упаковался выше главы)... ну, и Сапхизадовне... С другой стороны и так лачуги стали дороже приличных квартир в Дубае и т.д.... на счёт подорожания, первичного рынка... ну.. ну. И так сколько пустующих стоят

[@Pro-fz9kb]

Да вы строите за деньги заказчика по предоплате, дыры свои зачастую затыкаете а потом ждете авансы с другого дома и так потоком, все правильно государство делает, плачу тратьте деньги на конкретный договор

[@ПавелОпольский-п9ъ]

Ну ждите опять повышения цен, банку же надо кушать, потом не жалуйтесь. А чтобы не было взаимных претензий и непоняток, можно поэтапно закрывать оплаты, по мере сделанного и вообще проблем этих не будет

[@Max_Pain-n6e]

@@ПавелОпольский-п9ъ Все эти поэтапно тоже не выход, когда самые жирные куски работы выполнены, начинают терятся на другие объекты, кормить обещаниями, в итоге работа не доделана

[@dobryuichelovek]

Огромное уважение за то, что не сносите комментарии! Вот это действительно молодцы! 🤝

[@makarov1981]

Хороший закон. Хоть строители перестанут так легко обманывать простых людей, которые ипотеку берут.

[@muhachevskiy]

Сами ищут такие фирмы, где им дом 150кв.за миллион обещают.

[@stroy_bro]

Филлип, думаю вы и сами понимаете, что в такую стройку для заказчика в ипотеку с эскроу-счетом, влазить смысла нет. За свои средства, вы и на продажу построете дом, который будет вашей собственностью и ни перед кем отчитываться не нужно будет. Вложения будут как инвестиция и продавать будете по своей цене которую определите. А заказчики, уже будут в роли покупателей ипотечников - хотите покупайте, не хотите не покупайте. А то они себя считают хозяевами положения. Строить им за свои средства, так они ещё и мозг тебе же будут выносить своими требованиями.

[@кириллкостромин-ц4щ]

Тоже верно. И придет покупатель( а не заказчик) с технадзором. Проверит дом, проектную документацию, отзывы от предыдущих покупателей. И купит за ту цену, на которую будет согласен. Все довольны. Цены устаканятся на уровне приемлемом для всех. Качество вырастет. Кинуть станет сложнее (и тем, и другим). Будет нормальный сбалансированный рынок многих продавцов и покупателей. Это же идиллия.

[@Lawer153]

В том то и смысл, цены взвентили застройщики почувствовав ипотечные денежки, за свои бабки им строить не интересно, потому построенный ими шедевр, может никто не купить за ту цену которую они хотят! Вот стоит строительный вой по всей матушке России!

[@olkrolkr5730]

Филипп едет на машине, которую сначала нужно спроектировать, закупить оборудование, держать штат инженеров, сервис центры и тому подобное. Но ему и в голову не пришло, сначала заплатить заводу - уже готовому со всем вышеперечисленным, а потом ждать год-два пока она с конвейера сойдет.

[@СССРВозрождение-к3ю]

В десяточку! Этот принцип касается любых товаров на рынке, просто везде на предприятиях нормальные адекватные люди работают и радуются рентабельности в 10%, а это жадные бессовестные барыги-халтурщики, которых при попустительстве государства с 90-х годов развелось уйма.

[@Dr.RabinoWitch]

Вы не понимаете, это другое ! ☝️🙂

[@freshguitarist9686]

Когда для многоквартирников вводили, тоже говорили, что стройке конец. Но ничего, все строится и все довольны. И здесь через некоторое время все отрегулируют, мошенники сольются и будет больше порядка.

[@РоманГусев-ь7ж]

просто цены росли до небес, а так все довольны

[@MrSaenara]

@@РоманГусев-ь7ж цены с этим мало связаны, спрос решает. когда ценники росли на вторичку, там никакого эскроу и заёмных денег под строительство.

[@РоманГусев-ь7ж]

@@MrSaenara вторичка растёт в след за новостройкой

[@maximum9977]

​@@РоманГусев-ь7жтак ты посмотри график роста, она росла всегда все годы, и стабильно обгоняла рост зарплат Самый лютый рост был, когда строители просто въебали цену на 20% после введения льготной ипотеки. Просто из-за своей жадности, и не более.

[@wikwik7759]

Построил своими руками дом 150квадоатов, посчитал все затраты и был в шоке, сколько горе прорабы воруют и накручевоют. А этот закон, защита для заказчика.

[@user-du5ol2np1k]

И сколько?

[@XXXXXX-vk1dm]

@@user-du5ol2np1k построили коробку в 100м за 2 млн, годы стройки 2023-2024

[@АлександрСмирнов-ц1з4в]

​@@user-du5ol2np1kминимум две цены + качество материалов никакое. Сам самостройщик и вижу, что предлагают на рынке

[@Дмитрий-ш9ъ3е]

​@@user-du5ol2np1kон ещё не придумал😂

[@ИванПетровичь-х8о]

надо теперь научится самому окна и двери строгать, варить стекло и свою мебель самому пилить и прочее.. коробка дома это далеко не вся стоимость дома. отделка и наполнение и инженерка потянет нехило.

[@VHsss6665]

Это гарантия того что эти горе строители не кинут покупателей.

[@thepoweroffreedom7263]

Не надо платить сразу 100%. Я строил дом: 10% при заключении договора, 60% по приезду материала, 30% после окончания.

[@VHsss6665]

@@thepoweroffreedom7263 система ЭСКРОУ более надёжный способ и строителей будет держать в тонусе.

[@bubbletubbe]

Хрэн там плавал 😊 .. банк за процент делает помойку доверенной строй компанией, они завозят машину песка на участок и получаю первый платёж лям/полтора на этом всё 😵‍💫, пока клиент доказывает что деньги списаны ни за что и.т.д. аналогичным образом кидают ещё несколько клиентов, когда дело доходит до суда помойку банкротят

[@MountainsAltai]

Нет гарантии никакой. Вон шум, гам недавно стоял. Контора, аккредитованная Сбером кинули на сотни миллионов кучу ипотечников. И всё шито - крыто.

[@VHsss6665]

@@bubbletubbe Схему сам придумал и утвердил?

[@iliaelbert9127]

На самом деле в "правильном" мире заказчик не должен ничего понимать в строительстве. Он должен прийти в строительную компанию (в идеале -в несколько), надежную и честную, получить полную смету работ по возведению дома, заплатить деньги и через прописанное в контракте время получить качественный (!!!) дом за свои деньги. И иметь гарантии, что он получит именно то, за что изначально заплатил деньги. И никаких "левых" бригад, построек без проекта, без технадзора и прочего. Да, это будет наверное стоить дороже, но извините, гарантии всегда стоили денег.

[@Юрий-с2д8ю]

Очень правильная оговорка " в правильном мире" ... Теперь подумайте , а в каком мире мы с вами здесь живем ...😉

[@Вассисуалий-б1у]

Какие могут быть гарантии- если заказчик слеп аки крот? Если он ничего не знает и знать не хочет о строительстве ИЖС? Какие у него могут быть пожелания? Какой- то "абстрактный качественный дом"? Ну, так это весьма субьективное понятие. То, что для одного качественно- для другого "сарай" за большие деньги. Пример с авто не предлагайте- это бред, там конвейерное производство вообще без учёта пожеланий покупателя.

[@ПавелГурнов]

в канаде все именно так как Вы предлагаете.

[@InojjHacker]

@@Вассисуалий-б1у и именно для этого есть разные стандарты по качеству, строя по которым, исполнитель сможет доказать, что им построенный дом - качественный дом

[@Вассисуалий-б1у]

@@ПавелГурнов в Канаде и ипотечный процент другой.

[@АндрейПопов-с1х4л]

Хорошее видео, спасибо большое за разъяснения Филипп🎉

[@frontiers6569]

Филипп, что значит СК вынуждена строить за свой счёт? Никто не вынуждает. Не хочешь - не строй. Конечно если хотел швырнуть клиента, взять 90% и свалить на стадии фундамента., тогда конечно не повезло. Если ты норм компания - у тебя есть Оборотка и будешь работать

[@ГубернаторовИгорь]

Да. Халявные деньги закончились! 😂

[@Алексей-у1ф6и]

Нет у подобных "застройщиков" оборотки.

[@seregadnestr9343]

Это привольно и цивилизованно когда строят по эскроу счету, потому что даже аккредитованные кампании делают тебе мозг и нарушают качество сроки и прочие подводные камни тебя хоть как-то страхуют. Серьезные кампании будут строить и дальше, а маленькие конторы однодневки вернутся к своему началу будут шабашить

[@KroizTroller]

Ого) у вас каркасник 60 метров стоит 10 млн?😂 Надеюсь вы все обанкротитесь как можно скорее, чтоб дураки у вас дом по цене 5 домов не строили😂

[@rootboy1]

и это ещё "метров по 60 по 80"!!! 🤣🤣🤣🤣

[@Kobald]

За 10 лямов два дома 60 метров без проблем построить, а то и 3. это с учетом найма строителей. Капиталистов к стенке!

[@Андрей-к8б5э]

@@Kobald речь идет о доме, вы с сараем не сравнивайте

[@Kobald]

@@Андрей-к8б5э сынок, сколько лет тебе? Скажу так 2 шикарнейших дома!!! И три хороших дома. Вот именно потому такие гавнодома и стоят по 10 лямов, потому что большинство и мозг то не имеет вовсе. Вам скоро палатки будут продавать за 1 лям рублей.

[@terraskom]

И смотря где дом. Есть дом в деревне а есть в Мос обл. Где меньше не построить качественный дом из приличных материалов. Поверьте это все сложно.

[@Dr.RabinoWitch]

Для честного застройщика эскроу-счета вообще не проблема ! Построил фундамент - отснял - показал банку - получил деньги. Возвёл стены - замерил углы - отснял - показал банку - получил деньги. Пришли кровельщики отдельной бригадой - сделали крышу - отсняли - показали банку - получили деньги. Электрики-сантехники-да хоть асфальтоукладчики ))) у каждого свой этап работ и своя отдельная получка. Любой из них в случае потреблядства может показать свою работу в суде и получить весь свой заработок да ещё и с неустойкой ! ☝️

[@Arseny11]

Т.е. финансовый сектор берёт маржу с двух концов. Со строительного и с потребительского. Кидалово должно регулироваться иными способами. Создавайте гильдии где будут присутствовать организации и конкретные люди дорожащие своей репутацией и свободой.

[@ИльяПлатов-к9ш]

С рынка просто выкинут мелких застройщиков. Условному крупному застройщику, назовем его "ВЕРТОЛЕТ", который строит поселки по 100-200 типовых домов и имеет большой оборотный капитал, нет никаких проблем с работой через эскроу.

[@bobbyaxelrod5796]

Готов будешь "вертолёту" доплатить 1,5-2 млн. с эскроу или в стройфирме "кузьмич" закажешь такой же дешевле, за наличку?

[@ИльяПлатов-к9ш]

​@@bobbyaxelrod5796 При цене дома в 20 млн, готов 1,5 - 2 переплатить. Но у "вертолета" аналогичный объект никак не может стоить дороже: себестоимость ниже за счет типовых проектов и объемов. Мелкому застройщику завод никогда не отгрузит тот же бетон по ценам, как у условного "вертолета".

[@ErvandMartirosyan]

@@bobbyaxelrod5796 Готов вместо дорогой больнички обратиться к кузмичам? У них дешевле и лекарство сами варят.

[@Max_Pain-n6e]

​@@bobbyaxelrod5796Вот такие Кузмичи кинули и кидают кучу людей, поэтому и появились эскроу

[@2TenOClock2]

@@bobbyaxelrod5796 очень от многих факторов зависит. + 5 лет ипотеки и норм дом или кузьмич с кривыми узбеками после которого в переделку и устранение косяков еще 5 мультов надо будет вложить, если ваще достроят.

[@akaleks82]

Оказывается строителям теперь тоже надо планировать расходы! А не нахапал кучу объектов, растянул сроки в 2 раза, перекрылся авансами, а всю прибыль в черный нал и под кровать или в офшоры.

[@Владимир-х3г3и]

Сейчас еще введут госты (коды) как в США и каждый этап стротельства будут проверять инспектора. И если где то что то накасясили, то банк не выплатит средства, расторгнет договор и наймет другого подрядчика... Придется все делать по ГОСТу.

[@СССРВозрождение-к3ю]

ГОСТы уже существовали в СССР, когда у пиндосов негры и белые входили в разные двери согласно табличек 😂😂😂

[@user-ll2dn8hs6t]

Если эти проверки введут - ужасно будет всем! Цены на все поднимутся и особенно на услуги и очень сильно. В первую очередь заказчик потеряет деньги. Но через 10... 20 лет люди к этому привыкнут.

[@ИвановИван-х5в]

И коррупция все нивелирует😆

[@user-ll2dn8hs6t]

@@ИвановИван-х5в что так же еще поднимет цену.

[@johnnesch9189]

А когда введут зарплаты и дешевые ипотеки, как в США?

[@shuxratxamdamov3270]

Банкиры прочувствовали что можно на этом заработать, дали взятку в минстрой, те дальше поделись, зарегистрировали нововведение в строительное законодательство, и всё...как обычно в выигрыше банкиры

[@SearherM]

Строят и поэтапно оплачивают. Зато меньше шансов кинуть заказчика. Привыкли, что бабки дали сразу, а люди потом без денег , с ипотекой и без жилья. Будут работать куда денутся, так уж болтовни больше.

[@russia_rabotnik]

Правильные счета, теперь недо строители не будут сказки рассказывать как они размазывают средства как это профи сам признался))))

[@РоманСергеев-ш4ъ]

Ага, едет ноет, как девочка, всё правильно, куча кидалова в строительной сфере, эти эскроу счета давно назрели

[@vasekvasek8625]

Если нет оборотных средств, не надо строить.

[@Юрий-с2д8ю]

Можно строить , но с риском банкротства компании Не удивлюсь , что тот же Филипп , через пару лет запишет ролик : "Я - всё , мухожук "

[@Ihor_Semenenko]

В строительстве цена это 50% стоимость стройматериалов, или около того, если не больше. Вы представляете объемы оборота, чтоб перекрыться чисто по материалом? Вести параллельно 10 объектов, это иметь денег на 10 домов + 2-4 дома в стадии ввода в эксплуатацию, которые заказчик не хочет принимать (потому как денег подрядчик не увидит, до того как не получит подпись). За такие оборотные средства и кучу геморроя никто не будет работать - проще положить по %% в банк деньги и жить с них. Или тупо строить на продажу. А значит класть болт на качество, а покупатель все равно придет, потому как построить ему никто не сможет, ибо рисковать дураков нет.

[@ShkarenkovTravel]

@@Ihor_Semenenko конечно проще строить на продажу нахер нужен этот заказчик со своими требованиями и сроками сам построил сам продал

[@necrosa81]

@@Юрий-с2д8ю мухожук - :)))

[@greenhat7742]

@@ShkarenkovTravel / проще строить на продажу нахер нужен этот заказчик со своими требованиями и сроками сам построил сам продал / - Полностью согласен. А заказчику в таком случае проще строить самому, вникая во все и нанимая отдельные бригады на отдельные работы.

[@vitek7166]

10млн каркасник 60м,да вы совсем а.. Уели, слава богу что ввели эти новые нормы,пора уже цены сбивать. Вчера по федеральному тв уже в новостях говорили что у меня в городе Тула уже квартиры в новостройках на миллион подешевели, это надо было так рынок раздуть. А по тем же каркасникам есть канал каркасный дом своими руками с заказчиком, кому интересно посмотрите, там Алексей конкретно показывает какие суммы получаются, и это с хорошими материалами плёнки, скотчи и тд, и строит он Ленобласть

[@АлександрТрофимчук-р8ц]

К сожалению скоро будут новые правила, даже если вы сами можете себе построить дом, сделать это не получится т.к вы не имеете лицензии на каждый этап строительства. Соответственно не сможете его зарегистрировать.

[@Tony.Y.]

а есть ещё Яшка с домами из пенопласта)

[@ИгорьЧерепанов-у5с]

А мне как то Алексей не очень заходит со своим каналом. Строитель хороший, на прораба тянет. Но предприниматель никакой. Вот Касумыч молодец: бац-бац и в дамки! И пользы массовой в разы больше-это если в сравнении. Формат у Алексея необычный конечно-строить с заказчиком: Тут и доверие, и косяки никто не ищет, и заказчик а роли подсобника за свои деньги. Не знаю, скучный канал, ничего нового не разу не попалось.

[@85qwerty85]

Честно говоря - рад. Цены на материалы, работу обычных птушников - космос!!!! На той недели услуги сантехника 90к за не полных 3 дня его работы. Это вам что такое? Он что семь пядей во лбу? Его работу может повторить любой человек, посмотревший , пробывший учеником у такого работника. А вот попробуйте сделать операцию человеку, или что-то спроектировать, рассчитать, изобрести и даже черт с ним, программировать!

[@saditre]

Я не птушник не сантехник конечно , а что сами то тогда не сделали раз все легко и просто можно повторить?😂

[@SANTEXNIK-KAZANI]

Сам делай дружок, если денег нет. Тем более там делов то, тяп ляп и готово. И семи пядей во лбу не нужно 😂😂😂 С твоими способностями думаю и за день управишься 😂😂😂😂

[@ИннаГофман-ф5ж]

Мы столько переживали, пока дом строили. Они то строят, то не строят, мы свои обязательства сделали, определенную сумму отдали, а они резину тянули. То строят, то не строят. Сплошные переживания.

[@Qnoize]

так видимо попался такой же застройщик как автор, перекрыли вашими деньгами другие объекты и пока новые деньги не появились, ничего не делали

[@eugenionombre9510]

Очень понимаю вас. Нанимаю бригады на отдельные работы, и то хлопот сколько, некоторых выгонять приходится , а у вас целый дом.

[@Ankonankon1]

Ипотека может и не лопнет, а кармашек в солнцезащитном козырьке лопнет уже скоро!😊

[@user_Au-rhe-lius]

Послушаешь эти аппетиты и охренееваешь😮

[@carloson4eg]

@@user_Au-rhe-lius предстваь что таких как филлип не стало, на их место пришел самолет. а это монополист. цены станут дороже, а качество хуже. удачи тебе, в твоем будущем)

[@user_Au-rhe-lius]

@@carloson4eg и правда, кто ещё как не Филипп?! 🤣

[@Mebelf]

Так дело пойдёт, дома на Озоне продавать начнут. Выбираешь по отзывам, вернуть можно если не понравилось. Доставка послезавтра

[@gorinski7291]

Авто продают, так что да скоро и дома начнут продавать.

[@user-777sv]

Проект уже можно купить😂

[@ВладимирКузнецов-н9я1г]

@@user-777sv Предсобранные тоже есть - там ограничение по размерам... но всеже есть - собрали на заводе, разобрали, привезли, собрали. Коммуникации, отделка на месте.

[@user-777sv]

@@ВладимирКузнецов-н9я1г там сараи типа, хоз блоки..

[@Юлия-ж1т3ц]

Я столкнулась с мошенником( серия преступлений- на то и живёт) Эти счета в банке спасут строительство,будет меньше застройщиков,но они будут надежнее

[@Andrei-ng2yz]

И дороже

[@Юлия-ж1т3ц]

@@Andrei-ng2yz а сегодня дёшево?

[@Andrei-ng2yz]

@@Юлия-ж1т3ц Нет, но будет еще дороже. Просто похоже никто не пытался искать решение, которое еще не уменьшит доступность частного дома. Штампонули закон по самому простому пути, попутно дав преимущество производителям каркасных домокомплектов.

[@Tema-q3v]

А я считаю, что такой вид ипотеки намного лучше, чем обычная!!! У меня друг дом заказал в строительной компании, договор заключили с поэтапной оплатой. Дошли до отделки - начали фуевничать. Потом дошло до скандала - товарища качество не устраивает, а фирма начала новый объект, а здесь побыстренькому тяп-ляп, чтобы "закончить.

[@GABZOR]

Материалы скупаются у заводов перекупами на полгода вперед и удерживаются на складах для увеличения стоимости за единицу. В итоге у завода материала нет, его мощности зарезервированы на полгода вперед, а мы покупаем в 1,5 -2 раза дороже у перекупов. Регуляции нет никакой, спекулянты решают рынок))

[@xxKvazarxx]

Вот теперь придётся ребятам делать все нормально и в срок. Не можешь - не берись

[@АлександрФилонов-СЦБ]

только делать не кому будет, уверен начнут искать лазейки, скажут хочешь дом неси наличку, или какой нибудь залог придумают, но за свои деньги сесли будут строить какие нибудь крупные фирмы, и очередь к ним будет лет на десять

[@NemedvedevDmitryAnatolevi4]

Государство вообще о стройке ни чего не думает. Банки пролоббировали под себя очередную схему обогащения.

[@prosto_tsar]

Наоборот хорошее решение. Половина застройщиков - мошенники, джамшуты и хитровыделанные черти. Для заказчика появляется гарантия, что с его деньгами не покроются. Ну и налоги. Строители через простые схемы показывают не все обороты налоговой, соответственно налоги платят не полностью. А должны. Да, да, должны! Так что рынок перестроится, и будет норм.

[@evgenimolokov6633]

А что ты плачешь? Закончилась халява ? Сколько уже кинули народу? Берут аванс по заниженной цене дома , а потом начинается развод на бабки , много новых затрат, затягивают строительство и т.д.. ввести строительство через эскроу счета надо было давно сделать. Не хочешь строить, не строй. Пожалейте нас,- я чуть слезу не пустил. Государство наделало Делов с этой льготной ипотекой , задрали стоимость жилья до небес и сами разогнали инфляцию , а сейчас спохватились. Я в 2020 году купил квартиру по 70 тысяч рублей за квадратный метр, а сейчас она стоит уже 140 тысяч за квадрат. Но зарплаты и пенсии за эти годы не выросли в 2 раза , народ продолжает нищать, а строители все плачут на свою несчастную жизнь. Если бы не было выгоды, то и не строили бы тогда. А сколько обманутых дольщиков! И теперь опять же за счет бюджетных средств достраивают для них жилье. Эскроу счета хотя бы защищают людей от кидалова. Во всей этой истории остались в шоколаде только банки и застройщики, а простой народ в долгах. Так кого надо пожалеть?

[@ИвановИван-х5в]

А строители не народ? Если хату продавать будете вас барыгой назвать можно? Вы же взяли по 70,а продадите по 140.

[@evgenimolokov6633]

@@ИвановИван-х5в хату я брал себе для проживания, а многие брали по 10 квартир как инвестиции для перепродажи. И не надо путать божий дар с яичницей: строители тоже люди и работают для того, чтобы выжить, а их руководство чтобы разбогатеть и купить себе недвижимость заграницей. У меня есть печальный опыт работы с гастерарбайтерами , которые первым делом просят аванс под всякие душераздирающие истории типа больная мать , операцию сыну, лекарства и т.д.. даешь из сострадания аванс и ты их клиент,- начинается выкручивание рук, т.к. ты их уже прокредитовал и не можешь отказаться от их услуг. Наши строители, видимо, у них переняли опыт: как только заключил договор на постройку дома даже по фиксированной цене и дал аванс, то тут же начинается выкручивание рук и затягиваются сроки строительства. Плачевно все это и поэтому хорошо, что ИЖС будут вести с использованием эскроу счетов. И семейную ипотеку надо оставить для молодых людей с 2-мя и более детей.

[@ComradeGamer]

@@ИвановИван-х5в Если бы строители выполняли взятые на себя обязательства, то и претензий не было. Сроки срывают, делают не качественно или не полном объёме. Покупатель должен брать на себя все риски и всё понимать во всех сферах, а строитель считает что все должны его понять и простить

[@Good-yc9pd]

​@@ИвановИван-х5вон будет продавать по рынку, а не как сам захотел. А рынок разогнали торгаши недостроители....

[@sardaukar6478]

А ничего что пока они строят инфляция съедает минимум процентов 20 🤦🏻‍♂️

[@АлексейНСК-х7д]

Бедолаги, придётся инвестировать в свой бизнес, с которого живёт Ваша семья, а не лепить "дома" дикими бригадами с около 0 инвестицией

[@ArsenOrekhov28]

Про ООО слышали? Отвечать только капиталом компании а не своими деньгами. Такие решени убивают бизнес. Работать должны хранители правопорядка, а не антибизнес законы принимать.

[@Силавправде-в9ш]

Уставной капитал всех почти ООО 10 т руб. 🤣Грябят людей, а после суда в банкрот идут. А потребитель получает хер 🍾

[@drdragen2022]

Ну да правильно, в ином случае происходит то что начинают обманывать людей и получается недострой.

[@tekhnicknor8441]

Все по идеи так, если вдруг, внезапно от куда невозьмись появятся на рынке С_Е₽ строй¹ @льфа хоум² ФТБ билдинг³ и т.д. ps ¹²³- т.е. дочки от ком. банков в строительсте

[@dandavydov]

У меня два простых теста для строителей: 1. Если хает работу других. Нахер 2. Если ноет. Нахер. Три дома за свою жизнь для себя построил и этот тест выстрадан кровью. Нормальные просто приходят и работают. А те кто ноют что денег мало и чтото им не так, и пиндят на своих коллег, по итогу делают еще хуже.

[@user-777sv]

И где же вы таких найдёте?

[@dandavydov]

@@user-777sv очень редко но бывают :)))

[@ОльгаЧоксейрек-э1й]

В любой сфере так.

[@2TenOClock2]

@@user-777sv можно найти, если искать. у меня получилось, но надо признать не с первого раза

[@Это_Псевдоним_на_русском_языке]

Эскроу счета нормальная темя, всякие кидалы уже не смогут, а нормальным ск не чего париться, да честные частники пострадают, но увы их меньше кидал, иначе не сделали эскроу. Кстати, был у застройщика частного сектора у анапы, там банк дает деньги по этапам строительства, т.е. залили фундамент и приняли - на деньги, поставили коробку, заказчик принял - на деньги и тд. Так что не стоит плакать

[@roman_aka_asten]

Когда запрещали долевое строители тоже все собирались на пенсию, но ничего, все работают. Рынок перегрет деньгами, может его просто решили таким образом остудить, ну это всяко проще, чем разрабатывать адекватную монетарную стратегию. У наибиулиной на такую ерунду времени нет, нужны срочные меры.

[@АлександрТкаченко-б9э]

Не добросовестный застройщик должен уйти с рынка!!! А настоящее строители останутся!!! Вам ничего не мешает поднять уставной капитал и строить за свой счёт!!! А если не хотите, то дороги открыты в крипту, такси, Валдберис, или мастером на стройке 🤣🤣🤣. Вот как понять вы деньгами одного заказчика перекрываете другого??? Если вы такой щедрый и понимающий, то своими деньгами перекройте заказчика.

[@АлександрТкаченко-б9э]

Вот МММ тоже чужими деньгами перекрывали других вкладчиков, не помните чем это закончилось???

[@СССРВозрождение-к3ю]

Простая безмерная ЖАДНОСТЬ, но признаться в этом такие хитросделанные жуки не в состоянии.

[@Евгений-н2б9п]

Размазывание средств, это называется воровство. Каркасник это вообще не дом, а дача и брать её в ипотеку это дурдом

[@umka7536]

Строят говнище за гигантские деньги, и жалуются на то, что жизнь херовая. А вы воровать на стройке меньше не пробовали? Цены за кв.м. гигантские, но на стройке почему-то вкалывают гастарбайтеры за копейки, материалы хер пойми какие и качество жилья - гуано.

[@ИльяЯ-з2ч]

Вот ты хитрый лис))) плавненько подвёл под новое направление своей фирмы) ай красавчик

[@andrewgerfalcon6050]

Главное, что модульные дома были признаны капитальными. Говорю как кадастровый инженер. Чтобы потом можно было их оформить как объект недвижимости. Потому что позиция не разъяснена по этому вопросу и многие инстанции воспринимают это как движимое имущество. Такое имущество постановке на кадастровый учёт и регистрации права собственности не подлежит

[@alekseirew9820]

Че, халявка та тю тю!? У нас сразу хотят из грязи в князи, набрать кредитов, хапнуть, сделать через жопу, поиметь выгоду 10х!!!! Как бы Европу не обсирали, у них бизнес строится годами, из поколения в поколение, главное качество и имидж!

[@is5102]

Ну фиг знает. Мне вот не очень нравятся цены на малоэтажную недвижимость в Европе. Я бы не хотел таких же цен у нас. А эти цены следствие государственного регулирования. По этому пути и идем. Очень скоро второй загородный дом или дачка в дополнение к городской квартире превратится в непозволительную роскошь. Зато качественно и энергоэффективно

[@ИнараБруева]

​@@is5102 и безопасно. Читала бложик нашей гражданки, что в Финляндию перебралась. Все работы должны делаться людьми с лицензиями, нет лицензий дом не оформить, не застраховать, только снести. Но сантехник или электрик с лицензией естественно товарищ дефицитный, поэтому дорогой. Ну и если такой товарищ накосячил, страховая его выпотрошит, после возмещения по страховке.

[@СССРВозрождение-к3ю]

Видим в последние годы как у Боинга (уж насколько типа крутая и распиаренная на весь мир компания) у самолётов, стоящих сотни миллионов долларов, на лету двери отваливаются и двигатели загораются. Давно уже нет ни той Западной Европы, ни тех Штатов, которые были когда-то.

[@Dr.RabinoWitch]

​@@СССРВозрождение-к3юраньше интернета не было и все эти случаи тщательно скрывались или замалчивались.

[@Maximus17380]

Зашебуршили "старые" строительные компании. Денег нет, закрываем здесь, эти средства сюда, тут подождёт... Мы наблюдаем процесс эволюции СК и вообще рынка частного домостроения. Будут новые условия - придут новые, молодые, дерзкие, готовые работать по ним. Как, собственно, и в любом другом бизнесе. Бо́льший контроль, бо́льшая дисциплина. Кто не справился - банкрот.

[@АлександрРедкин-п9у]

Такое размазывание денег, о котором рассказывает автор в начале видео, приводит к недостроям и банкротстве застройщика. Эскроу счета не просто так ввели.

[@MarfushaMestnaia]

Очень хорошо, отличная новость. А вообще стандартная глобализация подконтрольности этой сферы рынка, всё ведут к точности четкости и прозрачности,монополии.

[@ХлебвДороге]

Нихера выдал 30лямов =3 каркасника средних, да за 10 лямов хороший каменный дом можно построить и на отделку хватит.

[@Kamenhik161]

Так не строителям ж ..па а БОРЫГАМ😅 давайте вещи называть своими именами!!! Для меня ничего не поменялось!!! Я ,ну думаю понятно.

[@desgrom2653]

Интересно а что за каркасник 60 кв метров за 10 лямов??? Не хилые у вас запросы 😂 из красного дерева будете строить???

[@Ivan_dzn]

😂

[@ЛарисаГалина-б4б]

да уж...дом из говна и палок скоро за 10 лямов начнут продавать. Сами задрали цены, вот и получите результат. Скоро дойдет до того, что люди сами начнут строительство, интернет всем в помощь.

[@ВладимирКузнецов-н9я1г]

Меня терзают смутные сомнения, что строители хотят 300К\чел в месяц на з.п...

[@user-ll2dn8hs6t]

​@@ВладимирКузнецов-н9я1гв мск ? Думаю более 300тр

[@Евгений-н2б9п]

У него всё так, посмотрите на его дома, ничего хорошего и красивого, а цена космос

[@glanturanchox399]

Я построил дом, вбухал 18 лямов, и хочу сказать одно - не влезайте вы в это дело. Будете получать удовольствие от своего дома, но далеко не на ту сумму, которую вы потратите на его постройку и содержание.

[@dmitriyobidin6049]

Людям дали возможности защищать себя от горе строителей. Горе строители недовольны. Удивительно, почему.

[@dmitrykochkin6864]

Строителям нужно учиться работать на свои, а процент закладывать какой угодно. Рынок порешает

[@eugenionombre9510]

Может строить маленькими этапами? Тогда своей оборотки надо будет меньше.

[@Stay_Try]

друг стоил дом по эскроу-очень удобно, говноеды накосячили несколько раз он их заставил переделывать, иначе денег не увидят, очень хорошо для клиента

[@ВалерийСтефановский-е4ь]

А как в производстве других товаров ? Точно так же. Не нойте. Вся экономика в этой ж...пе, а не только вы, строители.

[@engineer_notes]

Семь лет обманутый дольщие, пусть лучше счёт эскроу, чём поломанные судьбы суициды и семьи которые развелись. Это мой опыт

[@СергейЛ-з1н]

Ваш опыт суицида? Сейчас из загробного мира коммент пишете?

[@engineer_notes]

@@СергейЛ-з1н в моем доме это случилось не с одним человеком. Не знаю что тут смешного и ещё куча людей развелась

[@sasha_2.037]

И самое забавное, что банкиры получив этот кеш, найдет возможность заработать на этих деньгах!

[@basssmirnoff2442]

Купят валюту

[@СЕЧ-щ2у]

Пусть лучше банкиры заработают чем человек останется без денег и без дома.

[@sasha_2.037]

@@СЕЧ-щ2у Посмотрим, как будут развиваться события и какие схемы будут придуманы..)

[@arrristarkh]

Спасибо за видео! Филипп, как никто другой, полностью понимаю вашу боль.

[@SergeyVyazmitinov]

Работать это будет так - очень крупные компании будут строить за счет кредитных денег по залог этих самых счетов. Все остальные к этой кормушке допущены не будут.

[@СергейГром-в1о]

Кредитные деньги заёмщика, ты ни как не пустишь в оборот строительства, в свою компанию, умник. Деньги будут у заёмщика и счёт висит в банке. А компании строить будут или за свои "кровные' ИЛИ пусть за кредит, только свой. Пусть почувствуют ответственность и это правильно.

[@SergeyVyazmitinov]

@@СергейГром-в1о Да ну что вы? Про ипотечный пузырь в США ничего не слышали? Банки еще и не такое провернуть могут. Думаю, будет что-то вроде кредита под низкий процент для строителя в расчете на то, что он быстро построит дом и получит средства для погашения. Естественно, давать будут не всем.

[@misty_mountain]

Опять люди научатся копить деньги на дом, а не брать втридорога у растовщиков.

[@misty_mountain]

С другой стороны-с этой инфляцией не накопишь…

[@misty_mountain]

Хорошее замечание, молодой человек! Какой, тогда, выход?

[@misty_mountain]

Биткоин!

[@ВолосатыйМух]

Копили бы, если бы не реальная инфляция в 30%

[@benderrodriges1796]

@@misty_mountain Почему же не накопить. Открываете ИИС, кладете регулярно деньги и покупаете надежные облигации ОФЗ или крупных компаний (сейчас ставки 16-20%), приходящие купоны реинвестируете, плюс делаете налоговый вычет 13%. И не менее чем через 3 года выводите деньги. Инфляцию покроет как минимум.

[@vladimirprost501]

Какой смысл застройщику замораживать свои средства на экскроу-счете и зависеть от заказчика, когда он на эти же деньги может построить тот же дом и продавать не спеша?

[@2TenOClock2]

та же самая заморозка средств, особенно если продавать не спеша. + покупка земли, а в нормальном месте она ой как дорого стоит.

[@красивые-номера]

Так продавайте готовые дома, какие проблемы?😂

[@arbolit_ug]

Золотые Слова, Согласен с Каждым Словом 👍 👍 👍 👍 👍 👍 👍 👍 👍 👍 👍 👍 👍 👍

[@СергейЖуравлёв-с5з]

Ну дак на то и строительная компания. Застройщики также строят за свой счет или кредитные деньги и потом продают. Здесь то же самое, только в малом объеме. Делается это для того чтобы отмести весь шлак и кидальщиков со строительного рынка и оставят только нормальных, которые собираются работать в долгую. С застройщиками ЖК в свое время тоже самое было, все выжили, правда цены на квартиры взлетели, но это лучше чем отдать деньги, и остаться без ничего.

[@Ihor_Semenenko]

Гениальная схема. Раньше переплату за кредитные средства брал на себя заказчик. Он платил %%. Банк давал денег и понеслась. Теперь заказчик платит %% банку за деньги, которые банк никому не отдал, а подрядчик берет в банке кредит, по сути эти же деньги, но платит %% за кредит. По сути %% по кредиту на жилье сделают х2, а значит и стройка не упадет в цене, а подорожает. Теперь 1 у.е. в стройке будет стоить 1,2 у.е. Гениально!!! Так банки еще и увеличат прибыль. В реальности просто вынос мелких застройщиков идет. В пользу крупных компаний с большими оборотными средствами или доступными кредитными линиями, а за такой банкет кто-то должен платить, а значит ценник еще вырастет. Браво!!!!!!

[@Вассисуалий-б1у]

@@Ihor_Semenenko мелкие застройщики просто будут строить обьект по частям- и всё.

[@ShkarenkovTravel]

так и есть клиент платит х2 за проценты

[@Ihor_Semenenko]

@@Вассисуалий-б1у Вам ипотеку на фундамент только никто не даст. Стройка только под залог дома будущего, т.е. он должен быть без косметического ремонта, чтоб банк мог его продать, если вы станете не платежеспособным. А так банк со своей головы проблему переложил на застройщика.

[@TheNikolai33]

Не правильно поняли, это не кредит, а специальный счет. Подрядчик ничего не платит банку.

[@Это_Псевдоним_на_русском_языке]

Что за бред, договорились построить дом на 10 миллионов, банк дал деньги, заказчик платит за них ипотеку, а строитель строит, из каких денег, да и пох. А то лучше чтоб люди остались и без дома и с ипотекой?

[@Тюмень46]

Строители привыкли кидать заказчиков правельно сделали

[@user-ll2dn8hs6t]

А как же строили целые коттеджные поселки и в течении стройки или по завершению их продавали (дома)???

[@andreysaratov8227]

Здравствуйте , смотрел ваш сюжет про способы отопления. Установлен на теплой даче электрический котел Ардерия 9 кВ 220 в. Вопрос: есть ли способ настроить котел на дежурный режим +5-7 градусов в помещении и уменьшить энергопотребление котла. Бывает, что электричество отключают, а генератор с АВР только 5,5 кв?

[@ПавелПисаренко-ю2б]

Херня какая то. Сам строю дом. Залили фундамент, расчитался, поставили коробку расчитался и так на всех этапах. И всем хорошо. Зачем какие то огромные суммы отдавать на перед. Даже сами строители не берут. Расчет после работы. Задумал строительство значит зарабатывай. Какие ещё ипотеки и эскроу. ?

[@MrSaenara]

если залили и потом рассчитался, это и есть эскроу) только деньги ты хранишь сам у себя)))

[@alexanderpyshkin5290]

А где сам строиш? Сам строишь,,- это когда своими ручками а не языком!

[@eugenionombre9510]

Всё верно. Этапами.

[@sasha_2.037]

1:24 Размазывание средст по объектам, происходит по причине инфляции и криворукости..

[@ВикторПетров-п5г]

2е как доп