Купил доходную недвижимость вместо дачи / Дача, которая приносит 20-30% годовых

[@smarent]

*Один из самых добрых и приятных инвестиционных обзоров на загородную недвижимость.* Напишите в комментариях, готовы ли вы инвестировать в #ДубльДом в Vazuza Country Club за 200км от МКАД ?

[@user-ck1ro9wc6l]

Выпуск топовый. Будет интересно и дальше смотреть о новых форматах инвестирования в недвижимость.

[@smarent]

@@user-ck1ro9wc6l спасибо. А то много негатива накидали тут «инвесторы» и «строители». Выпуск и правда было не просто снимать и Большие затраты

[@user-ck1ro9wc6l]

@@smarent Было бы интересно послушать про инвестиции в апарт отели в Москве. Схема похожая (инвестирует в отдельные апартаменты в рамках отеля), но рисков в разы меньше.

[@user-bh4lb4kc1v]

Интересная информация! Спасибо! Я думаю куда проинвестировать и эта тема заинтересовала. Только чтобы принимать решение, необходимо изучить статистику и перспективы. Напрягло, что это не ограниченный проект и будет развиваться в больших масштабах. А мы не знаем какой предел спроса на отдых по такой цене. Плюс еще и вырастет конкуренция между домиками. А это может повлечь снижение аренды. Думаю, ребята имеют аналитику. Интересно посмотреть. Есть возможность?

[@user-dz1kl2bp3d]

Блин. 6млн в вот это....... ?И 30%годовых? И это не реклама? Ещё и комиссия за обслуживание 30%.... Человечество сходит с ума...... К каркасные домам отношусь положительно но цена как минимум в два раза завышена. 10млн заработать это круто. Где столько лох... (Хороших покупателей найти) Стол-кусок доски залитый эпоксидкой и ножками за 30-40-50 тыс..... Благодарю за ролик извините за эмоции...

[@smarent]

*Таймкоды:* 00:00 - 01:26 - Приветствие. О выпуске. VAZUZA COUNTRY CLUB 01:26 - 01:51 - Превью 01:51 - 03:34 - История развития ДубльДомов 03:34 - 04:56 - Егор - основатель проекта Vazuza Country Club. 04:56 - 06:00 - Доходность загородной недвижимости в 2020 году 06:00 - 07:00 - Клубный поселок VAZUZA COUNTRY CLUB. Расположение 07:00 - 08:42 - Тренд на инвестиции в загородную недвижимость 08:42 - 10:01 - VAZUZA COUNTRY CLUB? 10:01 - 11:34 - Сколько стоит услуга управления и что в нее входит? 11:34 - 13:00 - Штат обслуживания, сервис 13:00 - 14:34 - Строительство каркасных домов 14:34 - 15:14 - Какая сезонность в загородной недвижимости? 15:14 - 15:47 - Smarent - Промокод для бронирования ДубльДомов 15:47 - 16:20 - Загруженность ДубльДомов? 16:20 - 18:26 - Обзор ДубльДома 18:26 - 20:13 - Что входит в готовый ДубльДом? 20:13 - 23:21 - Ремонт и меблировка загородного дома 23:21 - 24:29 - Что такое ДубльДом? 24:29 - 27:37 - Планировка ДубльДома 65 метров 27:37 - 31:48 - Развитие территории VAZUZA COUNTRY CLUB 31:48 - 32:23 - Стоимость аренды домиков на сутки 32:23 - 34:21 - Обзор домика. Заключение 34:21 - 43:37 - Инвестиции и доходность загородной недвижимости 43:37 - 45:33 - Кто инвестирует в загородную недвижимость ?

[@almira.shakur.lawyer]

16:40 - Если мы сейчас заказываем дом, который строится 3-4 мес, то он строится до лета следующего года?!? - Похоже на то, что компания зарабатывает, в основном, на продаже домиков, причем по схеме пирамиды, когда последующие покупатели платят за предыдущие дома. Каркасник в этой локации никак не может стоить 7 миллионов. Стоимость растет, опять же только на словах и на бумаге. Это не реальная доходность, не реальная маржа, с которой можно продать дом. О рекреационном бизнесе (база отдыха) знаю не по наслышке. Развлечений на территории мало, деревьев нет - не погуляешь. Не вижу беседок, где можно посидеть компанией, не увидела пляжа. Не понимаю, в чëм отдых. Инфраструктуры отдыха нет. Кто платит за обработку от клещей? Электричество? Возможные штрафы? Какая кадастровая стоимость домиков и кто платит налоги? (Предположу, что собственники домиков). Текущие расходы на содержание базы очень большие. Короче, понятно, что ребята поняли, что им самим не выгодно этим бизнесом заниматься, и решили скинуть всë на дурачков-инвнсторов, которые думают, что зарабатывают, а на самом деле, просто "закапывают" свои деньги в этот проект.

[@smarent]

Как я понимаю они на земле зарабатывают сразу + установка дома (септик и тд) + далее на обслуживании. Да, они решили не рисковать и привлечь частных инвесторов в такие проекты. Пока работает, ЦА хорошая, доходность есть. Я не снимал сильно про сам комплекс, так как довольно большой, тут уже кто заинтересуется приедет. Но место классное для отдыха, иначе бы не приезжали люди. Риск в такой инвестиции довольно большой. Это прям для тех, кто хочет купить дачу. И лучше такой инвест, чем дача с непонятными соседями в СНТ. А вот дача - точно закопать деньги на мой взгляд )

[@smarent]

Строится где-то 9 мес как я понимаю; Где-то на лето 2021 сейчас сроки. Я думаю тут нет пирамиды в строительстве домов, Вопрос будет ли спрос, когда будет 40-50 домиков в комплексе и какой будет аренда.

[@almira.shakur.lawyer]

@@smarent Да-да, и я об этом. В одной локации сразу может стать много однотипных предложений и они сами себя потянут вниз. Скинуть за ту цену, которая у них в голове не получится - выставят за бОльшую цену, чем по рынку, не продадут, будут скидывать и потащат цены вниз (будут друг друга вниз тянуть). По цене будет как в Апартаментах ЗИЛ на Автозаводской. У них цены очень выросли сперва (на бумаге). Последний год наблюдаю, как у них цена снижается (при том, что вокруг растет). Той осенью самое дешевое предложение было за 8,4м, неделю назад - 6,999м. Короче, я бы в эту тему не стала вкладываться. Не сказать, что это прям для любителей дачи. Тут, я так понимаю по договору, помидорчики и петрушку к салату не посадишь. Цветочки/плодовые деревья не посадишь. - Нет ощущения свободы "на своей земле". Унифицированные дома и мини-мангалы без уличных столов/беседок, бадминтона, волейбола, баскетбола, футбольного поля и всего того, что можно записать в плюсы " загородного отдыха". А то тут получается как квартира, только на земле и рядом с водоемом. (Это, кстати, плюс) Причем, кто думает, что покупает и будет сам отдыхать, сами себя обманывают. Им надоест со временем. Не будут он больше 1мес год (максимум) там проводить. Налоги интересны. Какова кадастровая стоимость домика и во сколько в год по налогам выходит. И, я так понимаю, отопление от электричества? Тарифы для юр лица? И сколько за электричество в зимние месяцы получается? (У нас на базе дорого осень зимой получалось)

[@smarent]

@@almira.shakur.lawyer я постараюсь выложить интервью с собственником. мне как с предпринимателем было интересно пообщаться, он ответил вроде на эти вопросы там тоже. Около 5000р эл-во выходит как я помню. Удивительно будет, если такие активы будут давать 20-30 процентов в год) интересно понаблюдать тоже. Но я думаю все же о покупке ...

[@almira.shakur.lawyer]

@@smarent Оо!) Было бы круто!

[@kallenhardk9181]

СтройХлам отлично показали качество этой будки-дубльдома. Вкладывать деньги в такой сарай, да ещё и для частично личного использования🤦‍♂️ это надо сильно себя не любить)

[@smarent]

Я видел ролик. По итогу сделал выводы - для себя нет, для долгосрочной аренды - нет, а вот для аренды с хорошим доходом - ок. Понимаете, рынок же сам выбирает жить или не жить продукту или сервису. На удивление это пользуется спросом и почему бы на этом не заработать. В этом и есть подход инвестора - инвестировать то, что растет, а не строго из личного мнения. Цифры важнее наших доводов. Но себе я бы не купил

[@smarent]

@@palpi6235 непонятный комментарий ) конкретнее давайте. Мой партнёр в 6 домов проинвестировал, да.

[@dmitriydm8662]

Дом выглядит стильно,но что с ним будет лет через 5-6? Это дерево и качество вызывает некие сомнения? Не понадобится ли вложится в дорогой ремонт?

[@user-wg9lc4db7j]

Ездил туда на вазузу, рыбалка говно, это около 250-280 км. Если ехать по м1. Смысла нет в это вкладывать, туда на один бензин будет уходить 3000 рублей. Это не Астрахань.

[@smarent]

Я думаю с Астраханью нет смысла сравнивать. Я не рыбак - не отвечу тут. Мой партнер тут часто рыбачит - говорит, что нравится.

[@gedeon005]

Да все ради рекламмы никто не покупает , вот и хитрый блок про вложения 😂😃🤣

[@smarent]

@@gedeon005 у них все очень хорошо покупают. Это и напрягает. Мой партнёр купил 6 домов с участком и ещё 2 отдельно заказал. Но я боюсь, что много будет домов и не много отдыхающих

[@gedeon005]

@@smarent ну и глупый ваш портнер , встрянет с этими домами , вы и нас хотите подсавить , чтоб ему скучно не было 🤣

[@smarent]

@@gedeon005 ох ) выбор каждого. Партнёр не глупый, у него состояние >30М$ . Он может рисковать и при всем желаеиии может продать 6 домов за >50М₽ с прибылью плюс 10М₽ ) посмотрим по итогу.

[@Miakoff]

Думаю в выходные там не так тихо и идеалистично - пьяные компании соседей и их гостей , бродящих по посёлку в поисках «приключений» закономерность в таких проектах!

[@smarent]

там нет людей ) я с уверенностью это говорю. Ради пьянок туда не ездят за 200км от МКАД с таким высоким ценником

[@merzlo]

Виктор, спасибо за выпуск, очень познавательно. На самом деле очень рад, что в России наконец появляются посёлки с полным сервисом для собственника и арендаторов по разумным ценам.

[@smarent]

Да, я был приятно удивлен тоже, если честно!

[@TheMaximBond]

Ох, уж эти мамкини инвесторы! =) доходность за 2020 год 20%-30% годовых в чем? В туалетных бумажках? А в валюте какая? Отрицательная? А если не заниматься мамкиным инвестициями и просто держать в валюте 2020 год? Дом нужно брать либо под себя, либо под сдачу. Постоянно пускать в свой дом чужих людей - так себе идея. Плюс получаем гемор с личными вещами. Тогда проще в любой другой отель самому ездить.

[@smarent]

Видимо вы не досмотрели и уже написали не адекватные комментарий. Даже не разобравшись в теме, я за конструктивные комментарии. P.S. Мне смешно всегда про людей, которые рассуждают про доходность в валюте. Такой комментарии показывает, что вы не инвестируете серьезные суммы, 10-20к$ не более )

[@TheMaximBond]

@@smarent ошибаетесь. Инвестирую как раз в валюте. В недвижимость. Чистая доходность от аренды 3-4% после налогов итд. С ипотечным плечом под 1% получаем 10-20%. Плюс прирост капитала, если брать новостройки или строить дома самому, порядка 6-8% в год. С плечом - 20-40%. Итого доходность в районе 10% чистая, с ипотеками - 30-50% годовых в зависимости от объекта и первого взноса.

[@TheMaximBond]

@@smarent и я даже не комментирую расположение на окраине мухосранска и цену участка как в МО. У москвичей достаточный выбор загородного отдыха в радиусе 100км, найдётся мало желающих ехать в 2 раза дальше. На выходные - да, пьяные компании и семьи с активными детьми - вот основная клиентура на 30-40 выходных за год. Не думаю, что больше. Причём ещё вопрос, кто из них более разрушителен. Причем относительно малообеспеченные что те, что эти со всеми вытекающими. Это не элитка, где будут в арендованном доме на рояле играть Глинку. Через пару лет такой экстримальной аренды дом уже не будет новым и наврядли сильно вырастет в цене даже в фантиках. В валюте естественно рухнет, оставив в недоумении мамкиного инвестора. В 19 году вложил 100к евро. В 2024 продал за 50к. Плюс получил какие-то крохи от аренды.

[@smarent]

Где инвестируете, расскажите.

[@smarent]

Тут точно не согласен. Эксплуатация такого дома будет около 10 лет. ЦА как раз тут хорошая и растет количество желающих. ВЫ рассуждаете только с одной стороны и не смотрите в цифры, только сугубо личные рассуждения; Большая часть людей такие идиотские инвестиции делает, что хочется закрывать глаза и убегать. Я не хочу тут обсуждать доход рублей и долларовый. Это разные стратегии и задачи. Я вижу, что инвестировать только в рубли или доллары супер глупо уж точно, если вы живете в РФ.

[@Terkin199]

Качество отвратительное, цена высокая, лучше купить нормальный каркасник, хрен 35% заработешь!

[@smarent]

Почему так считаете ? Можно подробнее ?

[@smarent]

я смотрел до съемок инфу по домам. Для арендного бизнеса в посутку не вижу никаких проблем, при условии управления этих домов от УК. Мне не жить же там

[@Semenov.Factory]

Напишите пожалуйста название компании где заказывали кухню.

[@user-pb6pm4jw4m]

Столько негатива в комментариях на таком крутом и позитивном выпуске! Отличный ролик! Очень хорошее качество! Интересная тема. Можно отдельный пул сделать с разными вариантами инвестиций в такую недвижимость ☺️

[@smarent]

Люди не верят просто в такие инвестиции и всегда ищут негативное что-то. + это строительство домов, а это вечный сбор каркасник или газобетон, а тут еще и ДубльДом

[@splad4605]

Фигня. Вопрос отопления не решен. В домиках печь БРЕНЕРАН. У меня такая в избе. Печь длительного горения, дрова там тлеют до 5 часов. Т.е. ночью надо встать и подкинуть дров, разжечь, прикрутить, это минимум полчаса. От печи на второй час горения очень жарко, потом норм, потом холодно и так 5 раз в течении дня. Кроме того, она при неправильной топке чадит или плюется огнем в поддувало. Стекло черное всегда, т.к. это "печь длительного горения". Лучше бы уж камин для эстетики поставили. Нет приватности. Если едешь за 200км, то хочется в первую очередь отдохнуть от людей. Выйти с утра в трусах на солнышко, почесывая яйца, и растянуться на травке, наслаждаясь тишиной. Либо поржать с друзьями за вином и шашлыком. А тут как в аквариуме. Все на тебя смотрят. Летом КОМАРЫ и МОШКА, т.к. заболоченный берег вокруг. В общем: либо участок с газом, либо, если это жопа мира, то сухой высокий берег и сосновый (а не лиственный) лес. (Все равно, спасибо за обзор)

[@alekseymatorin]

газ не выгоден в постройках до 120м2

[@lenaglagoleva6641]

Очень дорогой дом получается, в подмосковье в 50 км от МКАД по пятницкому, рядом с водохранилищем девелопер продает дома не щитовые, не каркасники, а каменные с красивыми фасадами, 150 м, участок 7-8 сот, под ключ, с готовыми и работающими коммуникациями, эл-во 15 кВт, септик, вода, за 7 млн.!!! Построили за это лето 8 домов, все продано!!! Качество супер, ходила, смотрела, это от моей дачи на соседней улице. А вы про какие-то 40-60 м! Водохранилище 10 мин. На машине

[@alekseymatorin]

пруфы где?

[@galamartin2926]

Построили себе на даче каркасный дом - по соотношению цена/энергоэффективность очень довольны. Дом держит тепло, строить дешевле и быстрее, чем из кирпича, а топить быстрее.

[@smarent]

Но доход же не приносит ?)

[@galamartin2926]

@@smarent нет, но этот проект и не был инвестиционным. Про инвестиции задумались совсем недавно, ваш канал очень помогает разобраться, спасибо!!! 🙃

[@smarent]

@@galamartin2926 а далеко находиться ? Мы хотим часть роликов с нашими подписчиками сделать и рассказать про их инвест истории. Удачные и не очень. Если интересно, напишите мне )

[@user-zi5zw4ls1k]

Заходи к нам в Кировскую область,900 км от МКАД или 12 ч на машине. Построим что угодно на дармовой земле. Ну или в пригороде 10-50 т.р.за сотку. Лес,водоем из окна не вопрос.

[@smarent]

Вопрос в том, кто там будет арендовать это. Как раз самое сложное - заставить приехать Москвича и заплатить 10к/сутки

[@agoleff]

Интересное место, появилось желание туда съездить

[@smarent]

промокод в описании )

[@asnd2236]

Зашёл в самом конце. Был разговор про 37 %годовых??? Если это все реально так, то к вам деньги в очередь выстроятся

[@smarent]

Это за 20й год. Думаю будет в среднем 17-19%, идеально если 20% плюс рост стоимости дома как актив , как готовый бизнес

[@TheMaximBond]

По валюте в минус.

[@smarent]

Bond, Джеймс Bond ) в 2018-2019 те, кто инвестировать в валюту оказались в минусе. Держите треть в долларах и будет вам счастье) привязались горе-валютные инвесторы как всегда, когда кроме их мнения нет другого. Это плохо, не получится у вас ничего.

[@alekseymatorin]

@@TheMaximBond ну распишите тут хотя бы парочку валютных стратегий, а то вы говорите "минус, плохо, не работает", а что работает-то? И потом, вы хлеб в магазине за валюту покупаете? Нет же.

[@TheMaximBond]

@@alekseymatorin естественно за валюту

[@gedeon005]

Обманщики на правах рекламы 🤣

[@smarent]

Ну давайте конкретнее. Какая реклама ?

[@gedeon005]

Реклама проплаченная

[@smarent]

@@gedeon005 если бы ))) я может и согласился. Видеооператор и Монтаж обошлись 31000₽ + расходов на Аренду домиков 2 дня 14000₽ и еда/бензин. 50к точно вышло ) личная инициатива. Я сам удивлён, что бывает так. 😯

[@saffronbunkhouse9970]

Пожалуйста , скиньте ссылку на производство этих кухонь , мне в дом очень надо 🙏

[@Peter111P]

Да, буду так же благодарен)

[@smarent]

Запрошу!

[@user-cd8ly7nv1q]

@@smarent запросили?

[@user-iv7zt6xp2b]

Здесь все понятно , продавец земли придумал схему продать участки подороже и дальше на чужих деньгах зарабатывать. Купили за дорма паи у людей дурачков , перевели из сельхозки в ижс или даже не переводили , а сельхозкой и оставили. Теперь нарезают земельку и продают. Люди , думайте что за землю покупаете, сначала поинтересуйтесь в местной администрации как ее можно использовать , а то можно на такие проблемы нарваться.

[@smarent]

Т.е. вы думаете, что работает огромный гостиничный комплекс и там никто ничего из администрации не проверял ?

[@streetlifemoodvideos3769]

Печка буржуйка это не лучше решение, ее нужно топить непрерывно, проверено на собственном опыте.

[@NIKEANDNICE]

спасибо, интересно. В итоге купил пару домов?)

[@smarent]

Сейчас доход с 7 домов в месяц составляет 1,2М рублей на ИП. С налогами где-то в год доходность 13М рублей итоговая с аренды только.

[@NIKEANDNICE]

@@smarent спасибо за ответ! рекомендуешь посмотреть идею или уже насыщено предложение?

[@smarent]

@@NIKEANDNICE я думаю поздно уже

[@sergeytushevskiy2802]

@@smarent подскажите, а какая загрузка все же? Очень сомнительны цифры даже 65%... Смотрел ближайшие выходные. Порядка 20 домов свободны, то есть не загружаются даже в выходные, что говорить о буднях... Также никак не клеятся цифры по управлению. Говорю с пониманием, так как у самого подобный бизнес из 23 домов в Переславле Залесском.

[@sergeytushevskiy2802]

@@smarent и ещё вопрос, можете уточнить, на круг какие затраты получаются с выручки? Включая неизбежный ремонт, замену посуды, белья , налоги, приём платежей и т.д. На мой взгляд должно быть в расходах не менее 50% от оборота.

[@viktor36105]

в общем цель загнать всех за периметр и доить за комуналку до смерти так как если продать он нафиг никому не нужен будет это идеальный бизнес.

[@user-mp2zm7yl8c]

Здравствуйте, вижу дома стоят близко к воде, вопрос- а как на счёт водоохранной зоны, водоохранные расстояния нарушаются?

[@smarent]

Нет и тут не ИЖС

[@yurygerz08]

Спорно, может со временем будет интересно

[@smarent]

Уже поздно ) цены в космос выросли и заработали уже конечно

[@yurygerz08]

@@smarent значит за этим будущий тренд

[@user-jc4rc7qs9s]

Если земля не комерческая, то это незаконно, т. Е получается нецелевое использование земли(

[@smarent]

Посмотрите документы по ссылке. Я уточню этот вопрос!

[@smarent]

я думаю, что при условии, что это земля под строительство гостиницы - то скорее всего целевой как раз использование

[@user-bo5cy6kf9n]

Очень интересно, какое ври земли необходимо, чтобы поставить 2-3 домика под сдачу в другом месте (поближе к Москве)

[@user-bo5cy6kf9n]

@@smarent Очень интересно, какое ври земли необходимо, чтобы поставить 2-3 домика под сдачу в другом месте (поближе к Москве)

[@smarent]

@@user-bo5cy6kf9n 3 места до забора/межевания. И площадь дома не должна превышать 40% площади участка

[@sergeiborissov9043]

Молодец.

[@KabaiSun]

Вот про инвестиции лучше бы молчали!! Это не инвестиция, это убыток, каронокризис спас но не на долго. 65% загрузки! Хаха!.. это пока не доделали и не все сдается, из за ограничения по выезду как минимум половину потока дает, спрос упадет! намерной фонд вырастить! часть домов потребует ремонта не окупившись и все …ж0п@!, а теперь добавляем коммунальные поборы за охрану, уборку, мусор, освещение и прочие по территории, вычитаем комиссию с упровляйки за услуги уборки и обработки клиентов, доблвляем ; белье, бой посуды, расходники (бумага/мыло/шампунь), стрижку газона, мелкий ремонт и улучшения, расходы (время и деньги) на рекламу чтобы выделятся на фоне остальных и ВУАЛЯЯЯЯ!!!… всего 22 года , участок и изношенный дом ваши! Вся остаточная стоемость и есть ваш доход главное чтобы был спрос! и все работало как часы!

[@alekseymatorin]

вы на каком языке это написали?

[@KabaiSun]

@@alekseymatorin 🇺🇸 / 🇷🇺

[@nordvoda]

Тенденция будет менятся. Недвижимость будет переходить в формат "движимости" Перспективы огромные! kzbin.info/www/bejne/fZSnf4CLetNohas

[@almira.shakur.lawyer]

Земля в собственности или в аренде, всë-таки?

[@smarent]

Да, покупается земля у управляющей компании от 12 соток

[@user-ow1ow1xu1m]

👍👍👍

[@smarent]

Спасибо!

[@Gliml1]

Идея это конечно,не то что сомнительная,а просто дурацкая))Земля за 2 ляма в Смоленской области??с ума сойти,в подмосковье можно за 700-800 найти!! каркасник со всей лабудой почти 5 лямов??а про цены на саму сдачу вообще молчу-эти цены для мажористых из Москвы чтоли?да нафиг им ехать 250км от Москвы,да они ближе найдут!!а в перспективе-200гектаров застроят,да какая там сдача тогда? там конкуренцию будет ого го,и фиг ваш дом будет сдаваться на постоянной основе...и вообще молчу что 30 процентов в управляющую компанию ну молодцы они,нагревают собственников как могут)))

[@streetlifemoodvideos3769]

Какое отопление кроме буржуйки?

[@gedeon005]

Купи себе штук несколько

[@smarent]

Если куплю, расскажу 😉

[@3sobki]

Наберите на ютубе дубль дом

[@smarent]

Строихлам дубль дом точнее 😂😂😂

[@funnyguy9527]

Сколько же тут рекламы. Держи дизлайк

[@smarent]

Дизлайк это хорошо. Назовите хоть одну рекламу в этом ролике ? Я даже про свою компанию здесь не говорил) Ролик был снят по инициативе моего партнера, который купил там 6 домов

[@smarent]

Даже за бронирования домиков мы не получаем процент. Просто решили сделать промокод, так как возможно кто-то захочет сюда приехать отдохнуть на пару дней и лучше это сделать со скидкой. Я понимаю, что мы уже везде видим рекламу, тут ничего не поделать. Мне главное, что я честен перед собой и своей аудиторией, а уже что подумают - это ваше дело!

[@zamokat]

Ерунда. Никому своих денег не доверяйте.

[@sergeyvinichenko6774]

Вы со всем с дуба упали ? Да никогда здесь не будет не 20, не 15%. 250км от МКАД ? кому такое нужно ? 30% за сдачу УК и заявляют 30% годовых. Ищут лохов понятно же. С такой доходностью сами найдут бабло и перекрутятся. УК заработает свои всегда, на земле заработают, застройщик на стройке. Но никогда инвестор! Объекты неликвидные, будете продавать с дисконтом. 99% отписавшихся считают, что это обман. сами посмотрите что с ними будет через несколько лет

[@smarent]

Не согласен. Я вижу цифры и не цифры УК, а реальных собственников. Это интересный кейс очень

[@sergeytushevskiy2802]

@@smarent а можете цифрами поделиться?

[@user-kb6xb6nu4b]

А эти дома оформляются у собственника как коммерческая недвижимость или как ?

[@smarent]

Нет. Как я понимаю вы покупаете землю по строительство и строите загородные дом. Нужно у УК или Егора уточнять. Я спрошу.

[@user-kb6xb6nu4b]

@@smarent было бы интересно увидеть такой же обзор на конаково клаб под тулой , та же схема , но цены на сдачу на сутки там 45000 руб. Интересно какие там инвестиции и выход по доходности ?

[@smarent]

Да, можно будет там разобрать кейсы. Нужно найти только реального инвестора конечно, чтобы посмотреть цифры у него, а не у управляющей компании;

[@user-bo5cy6kf9n]

@@smarent Очень интересно ври земли на которой возможна посуточная сдача. Годится ли "ЛПХ на землях поселений" или "ижс на землях поселений" или это уже сх-2 должно быть. Может быть один дом можно на ЛПХ, а несколько уже как незаконное предпринимательство будут толковать. Вопрос очень интересен

[@smarent]

@@user-bo5cy6kf9n там земля под строительство отеля. Уточню, напишу сюда

[@user-fu2wi3ul6i]

Ноооо. Я взя дом на берегу азовского моря. Июнь, июль и середина августа и все. Это херовое вложение. Теперь продать его не могу.

[@user-fu2wi3ul6i]

Дом у меня не то гавно каркасное, которое в этом видео

[@smarent]

а доход какой ? зачем продавать то ? на береговой линии или нет ?

[@user-fu2wi3ul6i]

Да на береговой линии

[@user-fu2wi3ul6i]

100т.р иль 150 т.р за лето

[@user-fu2wi3ul6i]

Дом цоколь с басеином и парилкой. И два этожа.

[@MikhailStarov]

Там уже давно и рядом не 3 млн

[@boriskuznetsov2203]

Просто конские цены. Землю можно купить было за 400 т.р. 15 соток по кадастровой стоимости. Барн построить за 1,5 мульта и инженеру с облагораживание территории за 400 т.р. И доходность будет 40%

[@alexxxdaa]

дом в поле кому?)))))))))))))

[@DarkKitchen-gk6nz]

Жулье🤭🤭🤭

[@smarent]

Откуда такой сразу комментарий ? Давайте по делу!

[@smarent]

ну где жулье то ?))))

[@sergeiborissov9043]

Плохо считаешь.

[@smarent]

Только вот заработали 100% годовых )

[@sergeiborissov9043]

@@smarent a sto kupili? vse vokrug toze stalo doroze.