МАМКИН ИНВЕСТОР ДОИГРАЛСЯ! // Сколько я заработал с продажи маминой квартиры в Москве

✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
Видео про данню квартиру:
Сплошные косяки - получаю ключи от ПИК • Сплошные косяки - полу...
Разборки с ПИК • Разборки с ПИК // 500 ...
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/mam99-12-05
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/mamzagorod12-05
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/mamreinv12-05
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/mamsmarent12-05
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/mampodbor12-05
Виктор Зубик - Мамкин Инвестор!
Такие комментарии постоянно прилетают под выпусками на ютубе. Чтобы порадовать хейтеров сегодня я покажу результаты своих инвестиций.
Сегодня в меню:
- ЖК Ильинское луга
- Консервативная инвестиция для моей мамы
- Сколько получилось заработать
- Куда переложили заработанные деньги
Выпуск будет полезен не только для инвесторов в недвижимость, но и для людей, которые только планируют купить первый инвестор объект.
p,s, Для всех хейтеров: Я и правда мамкин инвестор)
❗ ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
3. НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ, ПОКА НЕ ПОСМОТРИШЬ ЭТО ВИДЕО // ЖК Сидней Сити от ФСК • НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: dzen.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
4. Вся правда про Самолёт - • Не покупай квартиру от...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #инвестиции #недвижимость2024 #ипотека #льготнаяипотека #семейнаяипотека #смарент #инвестициивнедвижимость #кризис #апартаменты
0:00 - Вступление
1:24 - Почему Ильинские луга?
4:19 - Что по цифрам?
8:13 - Налоги
9:16 - Итог
10:48 - Правильная рыночная стоимость объекта недвижимости
12:00 - Как продали дороже?
17:14 - Суд с ПИК
19:16 - Куда рефинансировали?
22:46 - Заключение

[@smarent]

✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent ✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/mam99-12-05 ✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/mamzagorod12-05 ✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/mamreinv12-05 ✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/mamsmarent12-05 ✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/mampodbor12-05

[@strgo4773]

Привет, ты красавчик. Я бы хотел встречаться с тобой. Вот еще один красавчик. Спасибо.

[@1988SANUK]

Не нужны нам под аренду эти Бунинские луга. До метро на машине полчаса. С канализацией непонятно. Коммерция когда неясно.

[@user-gh1zl4bs7t]

Не смотря на весь хейт Виктор достоин уважения. Человек высказывает свои мысли. Может огибаться. Но делает это достаточно открыто и честно. Удачи тебе, Виктор!

[@136Invest]

Согласен! Посмотрите его последнее интервью, еще больше зауважаете. Мне очень понравилось

[@antonabakan]

То что было в 21 году в 24 уже не актуально)

[@Modixe]

Ауф) То что было вчера может быть не актуально сегодня, а если учесть что пока снимешь видео, пока обработаешь и выпустишь, может пройти пару дней и оно уже не актуально)

[@136Invest]

@@Modixe))) в точку

[@Natalia2078]

Виктор, ну Вы же понимаете, что это скорее ошибка выжившего))) А тезис "зачем покупать за 4,5 млн, если можно купить за 5,5 млн" очень улыбает😂 даже если повезло найти экземпляр, который готов в два раза переплатить за меблировку такого эконом варианта, вряд-ли этот прием можно масштабировать в массы

[@proektiro]

Я ни раз убеждался на своем опыте пока масса сомневается, еденицыделают и зарабатывают

[@mastnova2676]

переплатить готовы и в два и в три раза если в ипотеку. У людей нет ни 1м ни 500к на мебелировку, поэтому берут в ипотеку где это все размазано на ежемесячные платежи

[@Natalia2078]

@@mastnova2676 а если нет денег, то как же тогда увеличить ПВ на 250 000 рублей?)))

[@O.V628]

Главный момент, что в 20/21 году можно было взять практически любую новостройку и выйти в плюс в 24 году. Здесь как рынок акций / крипты, если попасть в момент роста, то в целом не важно на сколько ты разбираешься ты все равно получишь прибыль. Предположу, что с помощью смарента возможно эта прибыль была чуть выше, но в целом результаты схожи. А вот что будет через года 3, то этого никто не знает.

[@Electric315]

Одним словом мамкин инвестор. Всё сладко и гладко. Главное обращайтесь к нам

[@ussm23]

Это не пассивный доход ни разу…

[@moments_shock]

Видео из разряда «Вот если бы вы вложили в акции в правильный год (купили квартиру в 2021 году) то и правильно ребалансировали портфель пару раз (вовремя посудились с застройщиком, сделали ремонт, наняли компанию для продажи) то заработали бы кучу денег». Полезную информацию Виктор конечно дает, я не спорю, но в видео не учтены много факторов, таких как например общий рост рынка за эти годы и то что в долларах цены на недвижимость примерно одного класса не растут уже десятки лет.

[@dmitriysemin]

В долларах цены не не растут десятки лет, а падают, при чем за 20 лет примерно в 2,5 раза!

[@gilyanadordzhieva4737]

Сомнительная выгода. Я купила студию в Мытищах за 2млн на этапе чертежа и продала за 6млн через 4 года. У меня надо учиться, как жить- не тужить.😂😂

[@mifak47]

Это где именно вы Мытищах вы так сделали?

[@SergeyE.]

Главное не продать, а придумать что дальше с деньгами делать. Сейчас такое не провернешь

[@user-bk8gn9pv7m]

Ага, так Вы купили просто в 2017 или в 2018г, до льготный ипотеки, когда цены были адекватные и дикарей импатечников ещё не появилось! 😅😅😅

[@136Invest]

Ооо) У всех слюни потекли

[@pavelv9463]

Слабо повторить ? 😂

[@aelka9267]

Приходишь смотреть квартиру там ремонт хрен чего, дешевой мебели наставили и вазу из фикс прайса и хотят сверху миллион.Одуреть можно, неужели столько дураков, которые ХОТЯТ за это платить?

[@mifak47]

Вы посмотрите дневник дизайнера, там есть видео как купили квартиру под ремонт и сделали САМЫЙ ДЕШЕВЫЙ ремонт, с самыми дешевыми материалами и накинули еще 4 ляма....

[@user-um2mp5wo2v]

Просто были времена, когда инвесторы сливали деньги в акции и биткоины. А не реальный сектор экономики. И закономерный итог. Выбирать то что. А если выбор есть: смотришь варианты. Тратишь свое время.

[@user-ze8wf2eg7t]

Так Витька же называет своих подписчиков идиотами. Вот они и покупают

[@proektiro]

Такой ремонт лучше чем 90 процентов что можно увидеть на порталах недвидимости. Поэтому, с вашей логикой, как назвать людей покупающих с ещё хуже ремонтом квартиры

[@19711117LM]

@@mifak47 пик с отделкой сдает

[@user-xw1bi3em9b]

Че то я не понял почему покупателю выгодней взять у Вас за 5,3 млн под ипотеку 17%, вместо ПИК за 4,5 млн с отделкой, без мебели, но под 8%

[@user-ov6qo9de3v]

У него взяли под 8%

[@Stepa6ka]

​@@user-ov6qo9de3vс чего вдруг?

[@virtualchampionshiptv4200]

@@user-ov6qo9de3v каким образом? Он не застройщик. Или там переуступка была? Но как он тогда ремонт переделывал? Не понимаю.

[@Zubik_lubov]

Спасибо большое, сын🤗 ❤Действительно, хорошая сделка получилась и приятный доход 💰👍 А учитывая, что все проходило на удаленке, еще и удобно. Горжусь и смело рекомендую 👍 Спасибо сотрудникам компании, которые участвовали в этом процессе. Вы показали отличную слаженность и четкость в решение вопросов 👍 А для молодых мам скажу так: лучшие инвестиции - наши дети 🧒 🤗❤️👍 Тогда, как показывает мой опыт, и с недвижимостью будет все отлично 👍

[@user-dk6vu6ql5e]

У вас крутой сын!Вы-умница!

[@Zubik_lubov]

Благодарю 🙏 ❤ Ваши слова мне очень дороги 👍🤗

[@mikhailokov9822]

Любовь, Вы очень удачно вложили в человеческий капитал в лице Виктора -- он гордость Новополоцка! Поделитесь советом, какие качества в детях можно прокачать вложениями? Может, театральные студии, спортивные кружки и т.д.

[@proektiro]

Да вы молодцы!

[@user-fx7vz2sz1q]

рассматривать детей как инвестицию это конечно интересно. Невестка наверное счастлива). Теперь он должен отрабатывать вложенные деньги? Если бы моя мама назвала меня инвестицией, мне бы не понравилось. Всегда приятно думать, что ты свободный человек, а не чья то инвестиция...

[@Stepa6ka]

Магия это зачем человеку под 17 процентов ваши луга если можно под 6 взять

[@Chilahim]

Я не понял. Расходы: 700к пв, 450 проценты, 350к мебелировка. Итого: 1,5 млн. Заработал 870к за три года Где тут 30% годовых?!

[@user-zg7ny6fs8d]

тоже удивилась

[@user-zg7ny6fs8d]

17% годовых тогда

[@user-zg7ny6fs8d]

Он от первоначального взноса похоже считал, не считая проценты и мебелировку.

[@wsg6233]

30% что бы Вы и другие математики написали комментарии)

[@dmitriysemin]

Покупка квартиры 3 529 000 рублей в ипотеку. ПВ 706 тыс + выплаченные проценты 488 тыс + тело долга 168 тыс + меблировка 348 тыс + налог с продажи этой квартиры 178 тыс = 1 888 000 рублей все расходы. Продажа 5 400 000 рублей. Покупная стоимость квартиры 3 529 000 рублей. Итого: 5400000-3529000-178000-348000-488000= 857 000 рублей осталось на руках. ((857000/706000)-1)*100 = 21,38% годовых. Автор видео в принципе прав, просто подсчет ведется БЕЗ меблировки и доход считается им от первоначального взноса, тогда выходит на 30% годовых. Считайте цифры, в целом все сходится. Проверка: 706 +30% = 917 +30%= 1193+30% = 1551 тыс - 706 ПВ = 845 тыс рублей. Цифры бьются от ПВ и без учета меблировки.

[@valiasuhareva7539]

Виктор все правильно, но надо учесть, что если я к вам обращусь с мебилировкой и продажей, то всю прибыль съесть ваша компания смарент в виде комиссии

[@smarent]

Для дешевых квартир комиссия может съесть часть прибыли больше, но никто не мешает вам самостоятельно сделать меблировку и продать. Если бы вы пришли в смарент за подбором, то такие объекты мы бы не рекомендовали сейчас для покупки и про это я сказал в ролике. Суть видео показать простую «пенсионерскую» инвестицию.

[@user-pg3uu9cf6w]

​@@smarentмама сама выбирала объект?

[@rizeto5d]

На растущем рынке любой объект сделал + 50-100% нужно сравнивать с доходностью других объектов за аналогичный период

[@sergeylegach5987]

Виктор, уже не в первом видео наблюдаю, что расходы на услуги агентства не закладываете. Очень нехорошо как для представителя агентской деятельности! ))

[@avonadra]

Классное видео, спасибо! я прямо в 21 году также рассматривала покупку в этом жк как инвестицию

[@p.v.533]

Убыточная инвестиция, не учтена инфляция, а она сожрала всю описанную микроприбыль за 2+ года

[@pavel5159]

Ну ка, а сколько вы заработали в процентах?

[@thephillygirl108]

Ну на процентах бы не заработал больше, если положить в банк

[@user-wz7or2vo8x]

​@@thephillygirl108ну так суеты гораздо меньше, если в банк

[@Lrich888]

А если в электронном виде чеки , они не подходят для налоговой?

[@lspzh]

не учёл ещё расходы на продажу - 2-3% риэлтору заплатить

[@artursamigullin6239]

Привет! Ответьте пожалуйста по моему оплаченному заказу по приемке недвижимости, уже сутки жду сможет ли ваш приемщик в обозначенные даты провести приемку

[@user-pt5eg2in7i]

Я купил машину КИА в 2020 году за 1 миллион рублей 3 года на ней ездил и продал за 1 миллион 850 тысяч рублей. Доход 850 тысяч рублей. Налог платить не надо так как в пользовании была 3 года. Добавьте в доход стоимость аренды авто. И куда выгоднее инвестировать?

[@smarent]

Это называется диверсификация. И в вашем случае вы не с целью инвестиции покупали машину. Тоже самое можно сказать про тех, кто квартиру купил просто для жизни

[@tchii94]

🙏Благодарю за столько информации, вы очень помогаете есть люди которые на марафонах столько рассказывают, а вы нам в открытом доступе даёте. Благодаря команде Бигабаст я забыла, что такое жить в долгах и кредитах на сегодняшний день за один день работы в команде я получаю до 8 тысяч рублей всё легко и просто ничего придумывать не нужно способ уже готовый и отработанный

[@user-or8uk1sq8q]

Это действительно правда? А как туда попасть?

[@user-qx9og3up2e]

Спасибо Анне!! Я просто Бигабаст набрал и там вся нужная информация. Всё реально, вывожу не первый раз!!

[@user-os3nt7kq1t]

Виктор , видео на канале начал смотреть в 21м , в феврале 21го года купил в Люберцы парк за 3,56 хотя и Люберцы в рекомендациях не были никогда как оказалось ))) вышел летом 23 за 5,3👍 меблировку не делал , квартиру в глаза не видел и более того в Люберцах никогда не был ))) попутно купил в регионе проживания , там на рост рынка попал за 16 месяцев + 2,4, заходил в евро 3 , они выросли выше рынка . Спасибо за видео , без них не решился бы наверное ))

[@gulnazfazlyeva9488]

Смотрю ваши ролики и учусь! Лично мне они очень помогают анализировать рынок, в том числе у себя в регионе. Спасибо Виктор, не смотрите на хейтеров, это их неудовлетворенность жизнью. 😁 Очень жду разбор Шагала, у меня там инвест объект. Интересно знать ваше мнение. 🙏🏻

[@user-qh5kv3lq9t]

У вас случаем не каскадный дом? )))) Видели как у шагала каскадные дома прямо рядом с авто трассой (4 полосы) построили? А на рендерах Эталона там деревья, семьи гуляют, и дома вдалеке от узенькой автодороги ))) , не завидую кто там купил.

[@136Invest]

Шагал отлично сделает прирост. Особенно когда будет полная концепция этого района

[@user-xy7mb5oi5m]

Как бы да. Но нужно учитывать, что квартира была куплена в максимально выгодное время, сейчас такое повторить будет намного сложнее.

[@user-jq5lp5kx2i]

У Виктора дела видно совсем плохи , ох устали уже все от него и его фиолетовых - монотонных , аналитики

[@KrissRho]

Никакая это не ошибка выжившего. У меня и других ребят из группы Smarent аналогичные кейсы. Я продал две студейки в Ильинских, в одной даже жил три месяца ;) было классно … этот живописный бульвар в Лугах летом - до сих пор вспонимаю …. эх было время. Но время идет и выручку от продажи этой студейки я вложил в Московскую Евро3 недалеко от метро ;) За все это благодарность Виктору и его команде.

[@incognitoincognito6007]

Так, для любителей точности. А где затраты на страховки и ЖКХ?

[@stasbabakin1028]

Мамкиному инвестору лайк, все расписал, хорошие цифры, спасибо! Крутой ролик

[@user-pg3uu9cf6w]

Получается, сейчас можно купить студию за 4,5, купить туда мебель за 500 и тут же продать за 5,5. И доходность будет астрономическая, всё зависит от скорости. Почему же так массово не делается?

[@user-kx5ve1ut8z]

А почему мебелировку не учли во вложениях? 9:30

[@user-pg3uu9cf6w]

Они учтены в расходах, но не во вложениях, т.к. сделаны в самом конце инвестиций. Чтобы идеально посчитать доходность, надо в Экселе забить по датам все денежные потоки и применить функцию ЧИСТВНДОХ (IRR)

[@vkevd]

Автор, коммуналку забыл и, наверняка, услуги рекламы при продаже объекта на Авито, а также работу грузчиков для осуществления меблировки. Ещё было бы справедливо заложить человекочасы по обслуживанию данного объекта в течение периода владения, так или иначе поддержание порядка и чистоты. Уверен, тут нет 50% годовых. Инвестиция крайне сомнительная в данном частном случае

[@klassenalex]

Если студию, где проводится съёмка, меблирована тоже Смарентом, то надо идти к ним прямо сейчас.

[@Elena10033Elena]

Именно тут, на канале Виктора, узнала о том, что качественная мебелировка увеличивает выгоду от продажи 👍👍

[@5716908]

Виктор? У вас ипотека без страховки была? Где в расчетах расходы на риэлтора при продаже квартиры?

[@smarent]

да, без страховки ставка. В тот момент вообще можно было взять льготную под 5,7-6 процентов. Расходы на риэлтора не учитывал. так как это кейс, который каждый может сделать сам

[@NataliaLev7]

Оч интересно🎉 Молодец😊

[@Electric315]

Банковский вклад за 2,5 года принес бы большую прибыль чем этот гемор с квартирой.

[@Stepa6ka]

Пик теперь есть и с мебелью некоторые квартиры. На самом деле между самолёт и пик моя знакомая выбрала самолёт тк ей сказали будут даже вилки ложки.. только телевизор купить

[@MekhovayaShapka]

1:10 - чего-чего, а вот среднеэтажные дома выглядят более эстетично. Ну очевидно, что покупатели будут всегда, ведь всё-таки жить в доме более комфортно, чем в недонебоскрёбах

[@user-qh5kv3lq9t]

Это какой то анекдот Получается Виктор продал "инвестиционную" квартиру и положил деньги на вклад под 16% 🤣🤣🤣 Всё что нужно знать на сегодня об инвесте в недвигу от Виктора 🤣🤣🤣

[@MekhovayaShapka]

12:45 - да вот с мебелировкой - да вообще проблема из-за того, что это банально уйдёт длительное время (а часто банально некогда самому собственнику жилья заниматься этим, ведь допустим он работает по 12 часов + дорога). Так что да, проще доплатить и этой проблемы будет меньше

[@MekhovayaShapka]

16:00 - а понятно, то есть точно также как и с выкупом почти что нового автомобиля (условно говоря прошлогоднего)

[@user-tx6wt2wg2m]

Всегда было интересно, почему у вас стоит картинка из Найс Лофт в шапке канала? Это же апарты курильщика с отрицательной доходностью.

[@user-ze8wf2eg7t]

Витька недавно пришел в комментарии в один тг-канал по недвижке. Ему там по фактам напихали полную панамку 😂 Теперь, видимо, дальше своего бусти-тг не вылезет😂 😂😂

[@sergik1978]

У кого?

[@Chilahim]

Падажжите ка! Я ж помню что Виктор за 10 лямов студию продавать собирался! Почему в два раза дешевле ушло?!

[@leonidnikitin7568]

Это другая квартира, тоже жду когда он её будет продавать за 10кк, сейчас однушки по 8-9кк в продаже в пределах МКАД

[@user-uc8li5mc4c]

За 10 мякино парк в 28 году, когда метро построят.

[@leonidnikitin7568]

@@user-uc8li5mc4c интересно как можно что-то прогнозировать на 4 года вперёд

[@user-pg3uu9cf6w]

Не квартира брата?

[@MekhovayaShapka]

6:14 - да-да, всего-лишь 5 лет и по 23,5к ежемесячный платёж + всего-лишь 9этажка. Ну это отлично, ведь к осени 2026 года хоть и студия, но будет в собственности

[@hmidektsa1451]

Все правильно Виктор, молодец. Желаю больше успехов. P.S. Нужно вычитать страховку. Но это для точности и общую картину не поменяет. Все равно это очень выгодно.

[@user-cx6gc6mz5g]

3 500 000 квартира 500 000 банку ИТОГО 4 000 000 (курс дол. момент покупки 74 руб грубо 54 000 дол.) продажа 5 400 000 (курс дол.97 руб грубо 55 700 дол.) заработал за 2,5 года 1 400 дол. (47 дол. в месяц) хороший бизнес

[@smarent]

Вы неправильно рассуждаете. Как минимум потому что взнос был 700 тыс, а не 3,5М. И я доллары по итогу не купил после продажи.

[@user-cx6gc6mz5g]

@@smarent Тогда еще меньше заработал, курс доллара рос постоянно. Дай бог чтоб вышло 40 долларов в месяц. В том что не купил еще больший косяк)))) инфляция растет. Инвесторы....

[@user-xw7pj4pf4n]

Чеки за мебелировку в студию. Не верю, что это в 2022 это стоило 350т.р.

[@user-lu7yb6qr9f]

Виктор, после 1 июля пойдёте вместе с инвесторами отсосиновики собирать

[@sergeykadantsev9217]

Вместе с рейтузницами

[@kozzza8907]

Большая удача, что вы вообще эту квартиру продали! Нашелся на неё дурак какой-то) Так что - поздравляю! 🥳 😂🎉

[@19711117LM]

да не на сайте пика самая дешевая 4 500 000.сдача апрель 26. если аренду за два года плюсануть то и выйдет

[@user-vx4eh2hh3g]

Хороший видос))

[@MrTatRus]

А папкина где квартира?!

[@MekhovayaShapka]

1:59 - да это отлично, что если 25к платишь. Ну на самом деле - учитывая, что зарплаты всё-таки не растут (кроме особых категорий граждан)

[@V.Ekaterina]

А разве все судеб.расходы не ложатся на плечи стороны признанной судом виновной? Надо было с застроя взыскать не только неустойку, но и расходы связанные с суд.процессом, включая гос.пошлину, иск.заявление в суд, ну и конечно, затраты на юр.помощь, а именно услуги адвоката и/или вашего представителя в суде!

[@rizeto5d]

Страховку по ипотеке посчитали?

[@ALESHA975]

Виктор-Вы молодец! Респект. Всё правильно.

[@user-ds5ty1oe9q]

Мы в восхищении!

[@fiksgulbe]

Виктор, обожаю смотреть ваши видео. Нашла первое видео перед покупкой студии пик в июле 23г.) посмотрела наверное 50% видео на канале после этого) надеюсь буду вашим клиентом по управлению) ваш юмор во вчерашнем эфире обожаю)) хейтеры душки!) желаю вам, вашему бизнесу долгих лет и большой прибыли!

[@tdr8575]

Итого, практически 50% прибыли это меблировка.😅 Честно говоря довольно скудный доход 30% годовых с учётом всех трудозатрат , гемора, беготни, и ТД и ТП.

[@Verizon777]

А теперь "инвестиция" Зубика в долларах: - Покупка квартиры 3.530.000 (курс на 30.04.2021 года - $=74,38), следовательно $47.459 - Мебелировка 347.790 (курс на дату спустя 1,5 года после покупки - ноябрь 2022 года - $61,07) - $5.694 - Проценты и тело кредита банку 656.000 (средний курс между курсами дня покупки и дня продажи $84,54) - $7.759 - Продажа квартиры 5.390.000 (курс на 13.09.2023 года - $94,70) - $57.340 - Налог 178.000 (возьмём курс $90) - $1.977 Итого: 57340 - 47459 - 5694 - 7759 - 1977 = минус $5549 Расчёт ведётся в долларах по той же причине, по которой вы как инвестор на турецком рынке не станете вычитать из цены продажи 2023 года в турецких лирах стоимость покупки в 2021 году в турецких лирах и говорить после этого что получили прибыль. P.S. Зубик, прекрати убирать мои комменты

[@user-cx6gc6mz5g]

я прикинул очень ГРУБО (получилась маленькая прибыль) Объясните господину почему в долларах считаете, он тут говорит что доллары не покупает)))

[@Verizon777]

@@user-cx6gc6mz5g я считаю в долларах, чтобы была понятна разница между рублём 2021 года и рублём 2023/24 годов. И это без учёта инфляции доллара между 2021 годом и 2023-им. Картина по покупательной способности будет ещё печальнее. Кстати, вам же, как инвестору на турецком рынке не придёт в голову считать всё в лирах)

[@Verizon777]

@@user-cx6gc6mz5g чтобы была видна разница между рублём 2021 года и рублём 2023 года. Точно так же, вам как инвестору не придёт в голову выходя на турецкий рынок, сравнивать цены 2021 и 2023 годов в турецких лирах

[@Verizon777]

@@user-cx6gc6mz5g мой ответ стирает автор канала

[@Verizon777]

@@user-cx6gc6mz5g Вам придёт в голову сравнивать свои инвестиции 2021 года и 2023 года на турецком рынке в лирах? А автор, по сути, этим занимается

[@brainstorm4831]

да всё сработало, потому что рынок растущий, цены сильно выросли. Так каждый заработал, у кого жилплощадь есть) А что было бы, если бы рынок недвиги так не рос?)

[@kozzza8907]

Я примерно за 270.000 полностью меблировала квартирку. С техникой.

[@user-lp5hl9ry4b]

А как же страховка, реклама и услуги риэлтора?

[@user-mt7ze3sp1k]

А где страхование жизни и здоровья?

[@nadezhdasivtseva220]

Обьект все равно так себе был. Выбрали бы другой, было б чем гордиться. А здесь просто задействован арсенал своего агентства по подготовке, что и помогло из него выйти без убытков.

[@FROSTA1R]

Мамкин картофельный инвестор.

[@smarent]

Там нет картошки возле ЖК 🤭

[@user-ni5eh5ys6x]

Бульбаш?

[@romanromanoff8703]

​@@smarent Ну это пока

[@user-dt9iu2el9z]

Виктор, не смотря на комментарии хейтеров (читай конкурентов брокеров), вы делаете очень полезный контент и смотрю вас со времен обзоров Скандинавии. Очень много полезной информации и очень много получилось избежать ошибок в инвестировании благодаря вашим роликам 😊

[@almazovav]

Аналогичный кейс. 1) объект ПИКа - Середневский лес. 2) вход - 12.2020, ключи - 07.2022, выход - 06.2023 (30 мес) 3) сумма входа - 6,8 млн., сумма выхода - 10,3 (с дисконтом). 4) ПВ - 2 млн (30%), ставка - 5,7% (рыночная, ВТБ). 5) Налога нет, так как реинвестиция в др.объект и есть 2 ребенка. Профит: (10,3 - 6,8 - 4,8*5,7%*2,5) = 2,8 млн. или 56% годовых. Плюс аренда 8 мес. Резюме: Новая Москва - более лучшая инвестиция, чем МО.

[@pavel5159]

Увы сейчас так не выйдет.

[@user-il1wi2em6j]

Странно, куда пропал мой комментарий? Правда глаза режет? Ну я еще раз тезисно напишу. Более 230 тысяч затрат не учтено. Суммы взяты с сайта смарент (например меблировка стоит 125,9 тыс на сайте). Чистый доход за 28 месяцев не более 500 тысяч (480 моя оценка). Доход в месяц по цифрам самого Виктора -29 тыс в месяц, по честной нижней границе - 17 тыс. И этот инвестор продает квартиру которая без хоумстейджинга приносит 35К в месяц, а с ним все 40, а после метро и все 50. Вопрос - какой инвестор так делает?

[@MrGuinder]

Просто повезло попасть в тренд, не более.

[@daniillu]

А мог просто 3 машины Фольксваген Поло купить и продать уже сейчас, больше миллиона точно заработал, а так - по сути 800 тысяч это инфляция, максимум сохранил . Мамкин инвестор😂

[@proektiro]

Не любитель писать комментарии. Но здесь прям все круто рассказано, по полочкам расписал расходы доходы. Со всем согласен. Есть пару объектов одному уже порядка 5 лет второму около 3 лет доходность по ним идёт на сегодня порядка 18 и 23 процентов годовых соответственно.

[@SparkApplicationMaster]

Виктор, вы не учли в расходах оплату экспертизы своей компании)

[@Vse3477]

Если квартира куплена с ипотекой от Сбербанка, может ли её купить человек с военной ипотекой от ВТБ ?

[@user-cn1xs6fk8v]

так юридические то со стороны застройщика должны были быть оплачены...

[@akhmart1311]

Ну что за чушь, какая юридическая история для квартиры, если брали у застройщика?

[@user-gg9ql8qo9m]

18:20 сейчас не актуален суд с застройщиком по срокам и качеству?

[@smarent]

актуален. Мораторий только по срокам строительства, а по качеству не было отмены. Иначе это было бы нарушение закона прав потребителей

[@user-gg9ql8qo9m]

@@smarent вот, слышал что-то краем уха. Т.е теперь хоть на полгода могут затянуть сроки ничего не сделаешь, только по качеству что-то можно попытаться сделать, верно?

[@user-ze8wf2eg7t]

"Мамкин инвестор доигрался" Это он про себя? 😂

[@Stepa6ka]

Не знаю кто там покупает недвижимость в целях инвестиции. Блин там без машины не выехать. Нужно брать у метро жильё или будущего метро

[@igorklopov8638]

Возможно ВСЕ! Помню, недавно видел другого блогера про таких "буратиноинвесторов": там рылэлторша, чтобы "закрыться" об лоших, пошла на курсы психологов, где нашла 2 "подружек", которые купили у неё 3 микростудии под процент вторичной импотехи и обещания Вечного рОООста! 😂 В итоге: рылэлторша на новом Кайене, лошихи побираются по родственникам, чтобы продолжать платить импотеху, потому что выйти из лохоинвестиции им невозможно даже с 50% убытками 😂😂😂😂😂

[@user-ys1up1zn9w]

Виктор, рассмешил) мамкин инвестор)

[@VelikiyGragdaninU]

Хоть засобирайся чеки, это никак не повлияет на размер налога

[@smarent]

Расходы на ремонт и мебдировку можно учесть в расходы по налогам

[@VelikiyGragdaninU]

@@smarent нельзя

[@Mary_In_Wonderland]

А я попробую у меня остались чеки в яндекс маркете

[@VelikiyGragdaninU]

@@Mary_In_Wonderland не тратьте время

[@kozzza8907]

@@smarent, на меблировку нельзя. Только на отделку, по лишь единожды. То есть возврат налогов возможно получить один раз в жизни с суммы 2.000.000 млн. рублей - 260.000 руб. На одного человека. Если муж с женой, то 4.000.000 - 520.000 руб. Отделка - только материалы, трубы, кабели, но не краны, розетки. Работа, если заключен договор с фирмой.

[@nutakhitrintseva2609]

А мне нравится Виктор, не понимаю хейта в его сторону Виктор, Вы умница !❤

[@strgo4773]

Привет, ты красавчик. Я бы хотел встречаться с тобой. Вот еще один красавчик. Спасибо.

[@proactivesu]

Мамкины инвесторы, как вам такое: клиент купил в октябре 2023 студию 21м2 в ипотеку за 9,6 млн с ПВ 2 млн. Месяц назад продал за 11млн. 240тыс - % по ипотеке. 178 тыс налог. Итог: 1 млн прибыли за 6 месяцев. Или 100% годовых. Так что не нужно возвращаться в 21 год. Важно правильно выбрать объект для инвестиций.

[@smarent]

верно пишите! Таких кейсов очень много могу рассказать, но стараюсь не говорить, так как в некоторых случаях это рост рынка, а не правильная покупка )

[@kireal84]

Хороший кейс. Только у обычного человека, который не занимается продажей профессионально будут дополнительные расходы и риски. Покупка правильного объекта это либо везение, либо с помощью экспертов за деньги, что тоже не даёт гарантию на 100%. А при продаже придётся либо отпрашиваться с работы для показа квартиры, либо нанимать риэлтера, а это ещё 2-3% от стоимости квартиры. Нужен юрист, который всё проверит и т.д. После всех этих движений думаешь, проще спокойно сидеть в депозитах или облигациях) особенно сейчас.

[@user-mk7ux8nc7b]

Сейчас проще в депозитах

[@Steared]

Отличная склейка в начале, прям казалось, что девушка хочет дать Виктору пендель ))

[@kozzza8907]

Недавно смотрела Ильинские поля. Хвалят же люди… Это гетто(

[@Zubik_lubov]

Куда вложила доход? Спасибо за вопрос. Отвечаю. Часть из них - в свое обучение 📚 Не хочется отставать от успешного сына. Оплатила себе дорогое обучение в медуниверситете им. Сеченова, факультет ЗОЖ, Антиэйджинг, Интегративная нутрициология. Вижу в этом деле возможность помогать семье и другим людям улучшить качество активной жизни. Буду рада, если кому-то смогу помочь. Обращайтесь❤

[@user-mk7ux8nc7b]

Я не знал ,что у них есть такой факультет и что там можно учиться во взрослом возрасте .Удачи,Любовь)

[@Buhpugovka]

Супер. Все что касается внешнего вида, любая бьюти будет востребована ближайшие 15-20 лет. И сейчас только набирает оборот.

[@user-vq4jo3fw1l]

Не учтена инфляция и расходы на агентство по продаже (не у всех есть свои агентства:))

[@smarent]

вы всегда инфляцию учитываете в своих инвестициях ? Продать вы и сами сможете )

[@user-qq3ei6oh9k]

Я знаю точно Если я куплю квартиру цены пойдут вниз точнее полетят будет обвал как будет в 2008 году

[@smarent]

Вы маг и волшебник ?)

[@olesiashe7870]

Пока не покупайте ))

[@a.st.8168]

Почему пока? Никогда не покупайте. Можно попробовать шантажировать спекулянтов намерением купить.

[@MAXIMUS1ONE1]

Купи уж;)

[@OlgaDementeva-mj1rz]

ну так себе.. частично просто повезло, так как рынок попер вверх. Меблировка - да, помогла выиграть. Еще не радует совсем качество ПИКа. В общем, просто человек (не риелтор) ничего бы не выиграл. В затраты у него нужно добавить кучу времени на дорогу для устранения не доделок ПИКа + работа + материал. Вывернулся и молодец.

[@smarent]

да конечно. У хейтеров все есть ответ: 1) Ты попробуй продай эту недвижимость 2) Тебе повезло, рынок рос 3) лучше доллар 4) Я не верю

[@germanshashonow]

ну тут пик пиком, а качество у всех массовых популярных застройщиков щас на одном уровне примерно. за такую цену либо пик, либо ничего

[@user-wz7or2vo8x]

А если бы в регионе купил квартиру, а не в Москве, заработал бы в 2 раза больше, т.к. в регионах квартиры сильнее подорожали

[@irinaklimova5375]

Музыка " дын-дын" мешает. Подберите что-то более приятное восприятию. Спасибо

[@user-er2594]

Покупатель должен знать... Что с ваших же слов он купил заплесневелую ПИКовскую будку по цене выше рыночной. Да, вы умело нанесли на этот продукт макияж...

[@smarent]

Нет. Мы все устранили и посмотрите видео, как мы все исправили

[@lione77700]

Почитал Ваш отзыв про кластер Селигерская. Так интересно, например, Вы считаете фасады Шагала даже чуть поменяннные кое где выглядят на бизнес?))) Считаю что Шагал по сравнению с Селигер Сити смотрится как эконом больница, это признают все. Спросите любого, каждый скажет, к сожалению, да, Шагал смотрится как больница на окраине. Даже Дмитровское небо будет выглядеть лучше, но Вы почему то об этом умалчиваете)

[@user-bu5ql9wo9t]

Ну ты сравнил дядя

[@lione77700]

@@user-bu5ql9wo9t что именно не так сравнил?

[@user-xe8kt6bq4j]

У обычного человека рейтузины бы сьели всю прибыль