Смотрим дом на продажу перед покупкой в п. Лопотово

Наш телефон: [phone]
E-mail: [e-mail]
Сообщество в ВК - novikov.expert
Дзен канал - dzen.ru/novikov_v
В данном видео я покажу как проходило обследование дома с отделкой перед покупкой в одном из посёлков Солнечногорского района.

[@user-gm4fw6jz3g]

Отдельный вид искусства это точно.Ну осмотр конечно профессиональный!Все чётко,по делу и самое главное для многих,на простом языке.Уважаю!Очень интересные варианты осмотров,и все познавательные.Спасибо большое за открытость.

[@user-tl4po3lw9s]

лучше б я не смотрел эти видео у себя насчитал 64 косяка 20 шт уже 10 лет не могу устранить 40 в процессе 4 устранил стало теплее на 3градуса зимой

[@user-eh9gw2sc8i]

Цитата дня: дома на продажу - это отдельный вид искусства! Надо запомнить))

[@DmitriyBril]

а такого не должно быть, строители должны строить как для себя.

[@karenkaramyan7061]

переход от плитки к ламинату делается через переходник который закладывается под плитку в процессе ее укладки и с другой стороны остаётся паз для ламината, а все эти Т- образные планки на клею через год начнут скрипеть и оттопыриваться. но для этого надо что б работник чётко выставил уровень от плитки к ламинату, а они как правило не хотят заморачиваться.

[@BB-ti9bf]

Я иногда закупаю кабель для нужд производства, в подозрительных случаях проверяю сечение многожильных милиомметром. Жила опрессовывается, переходное обнуляется и точно меряется сопротивление при известной длине. При проверке способа через расплетение и измерению отдельно всех жилок микрометром, расхождение с вычисленным через милиомметр 2-3%

[@Nobody23135]

Отличный контент, спасибо что делитесь~

[@Khalinon]

радует что дело стройхлама продолжается. а не умерло вместе с прекращением им выкладывания видео. Так держать. надо освящать данную тему. поиск дефектов

[@Khalinon]

@@riskov некогда, да и как он говорил - особо нечего выкладывать и желания нет

[@Khalinon]

@@riskov не, он и позже снимал.

[@ImPSFred]

Владимир, как всегда и интересно, и многоинформативно!!! Адекватных подрядчиков ваших клиентов побольше!!!

[@dvijnyak5901]

Всё по-полочкам. Конечно ремонтом можно многое скрыть,но профи думаю всё-равно найдёт если что-то серьезное. Считаю такой осмотр обязательным перед покупкой дома.

[@user-pv6lk5xi4q]

Отличная работа, подписался, Володь!

[@user-si9fd8jg4x]

Такой неплохой дом ...И чё (дураки ) отмостку не сделали ? 😌

[@user-ux3eq9jr7r]

Владимир, здравствуйте.спасибо вам за то ,что вы делитесь своим опытом,а самое главное объясняете простым языком для простых,без строительного образования граждан смотрящих ваш канал.мне кажется,вам пора уже передавать опыт подачи информации и просто ваши знания людям стремящимся перенять ваш опыт,что бы ваши последователи были в регионах.

[@Expert-RUS]

Я в меру сил консультирую "специалистов" с многих других регионов со всей нашей страны и никогда не беру за это денег. Будет ролик на канале в скором будущем что бывает если купить "большой" дом без технического специалиста. Оставайтесь на канале

[@user-wg4ni6sd8i]

@@Expert-RUS доброго дня, хотел бы спросить мнение специалиста, строю дом, каменщики используют при кладке кирпичных стен жидкое мыло, я так понимаю чтобы раствор был пластичней, влияет ли жидкое мыло на марку раствора?

[@Expert-RUS]

Думаю незначительно, по сути это пластификатор, но он не должен быть очень "жирным" иначе адгезия ухудшается

[@nicotinovich1]

у меня такой же тестер для розеток. очень удобно быстро проверить монтаж розеток. в розетке скорее всего просто заземление отвалилось. плохо установили розетку. А пустоты между кирпичами заполнять не надо, это продыхи, для вентилируемого фасада, который облицован кирпичем.

[@romylka8865]

Цена дома какая? Может многие вещи не существенные?

[@IT-xw5dz]

Спасибо, очень полезно! а кабель не проблема, до кухни можно через красивый кабель-канал провести, не сложно, зато безопасно и надежно.

[@user-yj6ci1ol5r]

Спасибо.

[@user-xk5sr4nh3g]

Молодец,хорошие обзоры

[@arkadiipelsis8213]

Цена вопроса конечно. Для меня как обывателя такой дом бы устроил

[@uko-sk]

Владимир, спасибо большое за детальный обзор нашего дома. Всегда полезно посмотреть свою работу со стороны. Можно внести пару замечаний?) 1. В конструктиве дома - нет колон. По фасаду - выделения цветом просто для эстетики. То есть внутри - сплошная стена. Если бы возникли серьёзные деформации по конструктиву - они бы проявились и на облицовке. 2. Все замечания мы устраняем в соответствии с законом. То есть, если в первые 3 года после сдачи дома плитка на цоколе треснула, затирка испортилась - мы её заменим по гарантии 👍 Также по гарантии проверим при промерзании и появлении грибка - найдём за свой счёт причину промерзания (98% объектов без нарушений) и устраним. 3. Ламинат по определению - "плавающий" пол, поэтому самым оптимальным стыком подобрали ПВХ нащельник на жидких гвоздях. Как правило в эксплуатации показал себя хорошо. Так приятно видеть профессионала в своём деле👍 А то некоторые проверяют вытяжку с закрытыми дверями 🤦‍♀️ Ждём в гости ещё!)

[@Expert-RUS]

Я сегодня в пример своему клиенту (был также на обследовании дома перед покупкой) как раз ваш дом привёл. Ссылку на видео ему переслал. Если интересно можете в группе ВК посмотреть - сегодня выложил .

[@wellgoog5258]

У пиндосов маркетинг подсмотрели? Осмотр огонь! Ничего не видно (кроме немного чердака и фасада) но заключение все норм. Причем лестницу и остекление почему то проигнорил. Косяки сразу после отделки смотреть конечно наивно. Заказчиком видимо был продавец и надеюсь не за 15. Надеюсь дом и правду нормальный как и дизайн

[@The91965]

Классный дом, честно, где контакты взять ваши? Какая цена дома?

[@Expert-RUS]

@The91965 так в описании к видео есть они

[@user-gu3pe6sb9b]

Здравствуйте! Сейчас новыи варочныи поверхности и дух.шкаф современыи они могут работать на проводе-2.5 кв. Только не знаю все компании так стали делать или только отдельныи. Вы человек грамотный, вам легче почерпать эту информацию у грамотных электриков и у компании которыи производят бытов.технику кухоную. Всего вам доброго

[@ambibox9734]

Сечение кабеля - это площадь жилы в срезе, которая проводит ток. Сечение круглой проводящей ток жилы кабеля получают согласно формуле площади круга. S = π × r2, где число π=3,14, а r - радиус. Когда в жиле пару проволок, тогда сечение жилы будет равняться сумме сечений всех проволок. Радиус проволочки замеряется штангенциркулем

[@H1ghNov1ce]

Владимир, скажите был ролик по этому дому 14:30 ? Если да, то как называется видео?

[@cyxarik_24_rus40]

Владимир не могли бы вы под роликами указать используемое оборудование

[@nikitakipriyanov7260]

0.785 * d * d (где d - показания штангенциркуля) - это та самая "школьная" формула площади круга, πr², только поскольку у нас меряется диаметр провода d=2r, удобнее использовать эту формулу в виде πd²/4. Отсюда получается магическое число: π/4 ≈ 0.785 Уже странно, что это людям приходится объяснять, вроде в школе все учились. А вот то, что, как утверждается, попадаются электрики, которые не знают это как отче наш и сечением считают диаметр, так это уже позорище. На полном серьёзе считаю, что к работе с электропроводкой таких подпускать на пушечный выстрел нельзя.

[@icsier]

Здравствуйте. Как называется прибор, которым Вы проверяли диф автомат (вставляя в розетки)?

[@user-in1ph9mw4m]

Здравствуйте! Есть видео на канале по осмотру бу квартиры, спасибо.

[@figik3134]

Круто! Спасибо за видео и рассказ! Сколько стоит ваше обследование ?

[@Expert-RUS]

От 15 до 25 ,но дома с отделкой не беру - в этом случае клиент уговорил и договорились что если что-нибудь "вылезет" уже в процессе эксплуатации - без претензий ко мне

[@user-askander]

Тепловизер простенький?мне все время говорят надо бош или тесто (140 тыщ-220 тыщ)тока они типо нормальные

[@user-qj5oe1bf4d]

Зачем на холодном чердаке пароизоляция?) Это ветрозащита и была порвана нет?

[@user-is8ii8ou5q]

На 8:26 случилось чудо- телепортации иностранного специалиста!!🙂👍

[@user-iv3tt9vn4z]

ты супер

[@thief29rus]

неправильное подключени ефазы и нуля.. прибор перевернуть надо - он не умеет определять сам переполюсовку

[@snick8290]

Владимир добрый день! А можете подсказать, какая стоимость Вашего разового посещения объекта? Дело в том, что я живу в Крыму. Здесь услуги строительного контроля вообще не развиты. Конкурентов практически нет. Я эту тему развиваю параллельно с основной деятельностью по найму. Но я не понимаю цен. Та цена, которую я называю к примеру за 1 выезд всегда устраивает заказчиков (от 5000 р). Не было ни разу, чтоб кто-то торговался. Складывается такое ощущение, что я выставляю маленький ценник, учитывая количество затраченного времени. Также думал делать расчёт от квадратов, но опять же, не знаю сколько просить...

[@Expert-RUS]

Технадзор 20 тыс

[@user-jj6oz7zt5b]

Хочу сделать замечания по автоматам ,на плиту могут идти автоматы 16 ампер при двух фазном подключения!!

[@Expert-RUS]

Спасибо

[@chanovtv9815]

Горизонтальная доска и должна быть прибита в нахлест к стропилине, чтобы под нагрузкой стропила не давили на армопояс.

[@chanovtv9815]

@@ivsysadm А если горизонтальные не крепить, армопояс и разорвать может и трещины по углам пойти спокойно могут. Не понимаю к чему пояснение. От того, что у вас есть армопояс, это не означает, что его можно нагружать как вздумается.

[@chanovtv9815]

@@ivsysadm Все по делу 🤝

[@antonfedin8531]

Здравствуйте! А проводите ли экспертизы и сколько стоит экспертиза одноэтажного дома после строительства?

[@Expert-RUS]

Да, совсем недавно был выпуск на канале - стоимость 38 тыс

[@antonfedin8531]

Спасибо! В Калужскую область выезжаете?

[@Expert-RUS]

Очень редко когда что-то действительно интересное. Ну и + за дорогу естественно

[@user-md9dw6iz5v]

Здравствуйте.Такой дом проявит себя через годика два, ремонт свежий, но облицовка, даже самая качественная, скрывает много всего. Удивляет шкаф электрический, простейший, но смонтирован красиво, явно не рукожоп, а кабеля скорее ТУ, но с маркировкой 2.5 кв на наклейке. Смущает что крыша на газоблоках лежит. И вопрос: надо ли накрывать вату на чердаке мембаной ветрозащитной. Или это из разряда: себе обязательно, на продажу нет

[@Expert-RUS]

Мембрану Я рекомендую супер диффузионной мембраной укрывать - чтобы не пылила вата по участку. Шкаф - да, неплохой.

[@user-md9dw6iz5v]

@@Expert-RUS спасибо

[@uko-sk]

@@user-md9dw6iz5v Добрый день! За 7 лет эксплуатации наших домов - мы ни разу не сталкивались с пылением утеплителя. Держим связь со всеми покупателями. Поэтому увеличение стоимости дома только для подстраховки - не видим смысла. Давайте будем реалистами - любой расходник всё равно будет оплачивать покупатель. Альтруистов в бизнесе нет

[@ratnikovalexander]

Стропильная система не распорная и прочная. Но шпильками и скобами я бы прошел по ней.

[@Expert-RUS]

Не паспортная, всё верно - в конце видео поправился

[@user-bu2so4yc4s]

День добрый, сколько стоит экспертиза дома ?

[@Expert-RUS]

Именно эта -15 тыс (минималка)

[@PnzDls]

Владимир,здравствуйте. Подскажите сколько будет стоить осмотр готового дома?

[@Expert-RUS]

Здравствуйте, в вотсапп напишите. Как правило 28-38 тыс

[@PnzDls]

@@Expert-RUS Спасибо. У меня в планах на весну-лето приобретение. Буду иметь ввиду.

[@kimiakimovich4987]

по существу

[@user-sq1ed4pb9g]

Получается в первом ряду облицовочной кладки не нужно поставлять такие щели для вентиляции?

[@Expert-RUS]

Это не обязательно,но лишним не будет

[@user-nm5lk1xw3h]

А как же проветривание утеплителя между газоблоком и облицовочным кирпичем? Отверстия нужны снизу

[@Expert-RUS]

Нужны, кто сказал что нет? Я имел ввиду что в первом не обязательно - можно второй и третий (чётких норм нет)

[@user-sq1ed4pb9g]

@@user-nm5lk1xw3h а зачем там утеплитель

[@user-nm5lk1xw3h]

@@user-sq1ed4pb9g если того требует теплотехнический расчет, нужно утеплять

[@sergeyvetrov285]

Не понятно по поводу вентзазора между облицовкой и стеной дома. Если нет, то печально.

[@alexandertach8076]

Есть,повнимательней .

[@user-askander]

Владимир что за приборчик в розетку?

[@Expert-RUS]

Обычный тестер розеток,как раз для таких случаев

[@user-tw5dn5vf3o]

А сколько стоит осмотр перед покупкой 100м2 в радиусе вашего действия?

[@Expert-RUS]

35 тыр

[@user-tw5dn5vf3o]

Спасибо. Соответственно экспертиза на процентов 35 выше, или не делаете?

[@Expert-RUS]

Экспертиза полноценная подразумевает вскрытие шурфов у фундамента и пр работы связанные с нарушением целостности отдельных элементов. Никто в не купленном доме этого делать не даст

[@user-tw5dn5vf3o]

Спасибо за вразумление! Вы грамотный и толковый специалист, а ещё хороший человек! Это большая ценность

[@user-dj2oq8ji5y]

Да , я теперь боюсь свой смотреть дром.

[@LEXA_BIK]

Вот умеет человек, 15 минут, 15 шт, молодец!

[@Expert-RUS]

В среднем обследование длится до 3х часов. Готов вас взять в следущий раз с собой -поедете?

[@LEXA_BIK]

@@Expert-RUS одобряю

[@Expert-RUS]

Не понял фразы "одобряю", в среду 07.04.23 будет обследование фундамента и коробки в КП мишкин лес ,берите инструмент и присоединяйтесь если согласны

[@LEXA_BIK]

. С инструмента только молоток, другого нет

[@LEXA_BIK]

@@Expert-RUS одобряю это гут, если по немецки.)значит молодец

[@user-zt1hx3xc1r]

15 лямов за дом без газа - это разориться, как дача

[@user-zw7dv5pu1f]

Вводной провод медь или аллюминий? Сечение?

[@Expert-RUS]

Медь конечно

[@user-zw7dv5pu1f]

@@Expert-RUS 👍🏻

[@user-vn7ju5gy1c]

По кровле не понял, где вентзазор? И вместо мембраны дешманская плёнка.

[@Expert-RUS]

Вентзазор на холодном чердаке то зачем ???? Мембрана - да, сам не понял что такое

[@user-vn7ju5gy1c]

@@Expert-RUS даже на холодном чердаке разница температур имеет место быть, соответственно и конденсат будет. А так мембрану натянул, потом брусок 50 по страпилам, потом обрешётка под ОСБ или металлочерепицу.

[@user-uy9tw2zb6g]

Точно - пальцы как у гитариста 🤣🤣🤣 ... а потом заказчик удивляется когда зарплату считаешь - чего это у тебя руки трясутся как у алкаша.

[@user-xs2gv1lg3q]

На самом деле тут отделка сделана не докопаться , но судя по тому как сделали крышу , те еще строители

[@Expert-RUS]

Да, они сейчас у меня на технадзоре дом строят ))) переделок тьма -но стараются, идёт неплохо

[@Ryssmak]

Сколько стоит у вас такой "беглый осмотр?"

[@Expert-RUS]

Зависит от расположения и от площади дома. Как правило от 25 тыр

[@user-ic6vz8hn1k]

Вот интересно как этот прибор тепловизор работает, ещё не одного видео не видел, вот дом не утеплён одни голые стены и все равно наводят на угол а он холодный а стены нет как так может быть если толщина одна и та-же что прямая стена что и угол

[@R_Mz]

примерно так: kzbin.info4dmxj2vEzJk

[@nikitakipriyanov7260]

Тепловизор - это просто видеокамера, только она работает в инфракрасном диапазоне электромагнитного спектра. Это тот же свет, только очень длинноволновый, "ещё краснее, чем красный" - мы его глазами не видим, но некоторые животные - вполне могут. А, как известно, "цвет" излучения тела (спектральная плотность) зависит от его температуры (см. в Википедии закон смещения Вина), так что дальше по "цвету" можно прикинуть температуру. Тонкость в том, что разные поверхности вообще-то излучают слегка по-разному (формула Вина справедлива для абсолютно чёрного тела, а стены, как правило, не абсолютно чёрные), кроме того, блестящие поверхности могут давать блики, а светлые - отражать излучение соседних предметов, поэтому этот способ конечно по точности хуже, чем контактный термометр. Зато быстрее и удобнее для таких вот случаев.

[@Quasisaur]

Почему делают входную дверь НЕ с правым(православным!) открываением? У нас так много левшей что ли?

[@uko-sk]

Добрый день! В данном случае так удобнее.

[@Quasisaur]

@@uko-sk Вместо того чтоб ПРИСТРОТЬ крыльцо и сделать человеческое правое открывание вы решили его "врезать" в площадь дома и теперь "так удобнее"? :)

[@uko-sk]

@@Quasisaur Дверь открывается в тамбур. Она ничему не мешает при эксплуатации.

[@Alexander-jd6kt]

Как люди вообще выжили. Что ни дом - сплошной снос

[@1961goga]

Т.е. в этот дом надо ещё денег вложить. Сделать отмостку!!! Перетянуть электрику. Обработать стропильную часть крышы. Это тянет на хороший торг.

[@andrei_valikov]

хорошо быть балаболом и придираться к каждой мелочи автор не держал в руках даже дрель, я уверен

[@Expert-RUS]

Вот вы и проговорились - а значит "трепло". Смотрите старые выпуски- всё увидите и как держу и что делаю. Как теперь будете выкручиваться. Коммент не редактируйте - скрин сделал

[@user-ih8bq4mc9n]

на продажу все из говна и палок в итоге

[@uko-sk]

Здравствуйте. Вывод стороннего эксперта - дом достойный. И мы как строители - считаем дом на уровне хорошего middle сегментеа

[@Expert-RUS]

Действительно неплохой, не так часто встречаются дома на продажу нормального качества. Скоро будет выпуск на канале о обследовании каркасника в Жилино (тоже на продажу) разница ощутима

[@uko-sk]

@@Expert-RUS Спасибо, Владимир, за качественный анализ нашего объекта.Приятно работать с профессионалом, который не гонится за хайпом за счёт других. Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество. 🤝

[@user-vn6nt4tv2s]

Даже на глаз видно что нет там 2,5мм.

[@wispawispa8177]

Спасибо.