So investiert ein Steuerberater 2022/23

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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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Wie investiert eigentlich Martin selbst? Das fragen Marco & Stefan Martin selbst in der fünften Folge der Serie Tax and the City.
Martin kaufte seine erste Immobilie und baute seinen Bestand auf. Doch nicht mit dem Ziel, Immobilieninvestor zu werden, sondern vielmehr, weil er schauen wollte, welche Steuerstrategien er bei seinen Mandanten anwenden kann. Dadurch hat er sowohl Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, Denkmalimmobilien und Gewerbe in sämtlichen Konstrukten in seinem Portfolio.
Wie er die Zukunft der Immobilien sieht und wie er alles neben seiner Arbeit managt, das erfahrt ihr in der vierten Folge der neuen Staffel.
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Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
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Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

[@schaelfinanz]

Ein Euro in der Hand eines Investors oder Unternehmers ist viel mehr wert als ein Euro in der Hand eines Beamten - das war der beste Satz.

[@SMithi2008]

Ich feiere diesen Satz.... der ist so wahr

[@MG-de8tp]

Sehr motivierend! Nebenbei, Martin ist super ehrlich und offen...

[@immocation]

Danke Dir!🚀

[@DanMCcrumOfficial]

Nie vergessen: Ein Hebel wirkt in beide Richtungen…und wenn die Preise auf breiter Front fallen, macht man ziemlich schnell 50k Verlust statt 20k Gewinn.

[@T.Stolpe]

Du meinst die Mieten fallen deutlich in einer Region wo der Steuerzahler ca. 10 Mrd. € in die Hand nimmt, um neue Chip Werke der Topp 3 sehen zu wollen? Landeshauptstadt Sachsen in der Nähe. Ich würde mir eher Sorgen um Stuttgart, Wolfsburg und München machen. In S. kann es ganz schnell kippen, in W. ist der Kipppunkt nahe und in M. sind die Preise fern aller Realitäten. Unwahrscheinlich da auf eine Wertsteigerung zu warten. # Hab seit 1995 ETW in der Nähe des Werkes von Tesla. Nun rate mal, welche Mietrendite ich zum eingesetzten EK ich erziele . ( die 50% AfA waren Taschengeld) . Selbst wenn ich die 2030 zum Einstandskurs verkaufen müsste, wäre das kein mieses Geschäft. # Je ETW 110.000 DM EK ( damals musste man so viel haben) heute 7.000 € netto Mietertrag p.A. (Also nach allem.) # ich zahle gern Steuern

[@markusklarmann2112]

🙂. Vielen Dank für Deine tollen Tipps und Ideen, die Du sogar kostenlos teilst. Sei Dir das Karma immer wohlgesonnen 🙂

[@immocation]

Danke für dein Feedback!🥳🚀

[@Son1956p1t]

Schön wäre es mal ein Video über negative Aspekte und deren steuerliche Absetzbarkeit zu machen. Z.b. Ausfall eines Eigentümers in der WEG. Ersatzvornahme Hausgeldausfall, Anfallende Rechts -und Verfahrenskosten etc sind hier die Stichworte. Wie kann ich mich gegen Mietverluste schützen z.b. Mietnomadenversicherung. Was haltet ihr davon, sinnvoll oder nicht? Mietausfall ist immer ein ärgerliches Thema, schnell ist man hier beim Thema Liebhaberei.

[@immocation]

Danke für dein Input! Wir haben es auf unsere Ideenliste aufgenommen. LG Anita🚀

[@ManfredGorgus]

Ein Euro in der Hand eines Unternehmers ist mehr wert als ein Euro innder Hand eines Beamten - einfach Spitze!

[@mircoherrmann8410]

Hallo das sind sind sehr gute Neuigkeiten was du alles so machst, da kann viel lernen. Super vielen Danke für so viel Information

[@immocation]

Danke Dir!🥳🚀

[@vwmunk]

Die Videos mit Martin sind immer wieder super :)

[@immocation]

Danke Dir!🥳🚀

[@maxmeier3483]

Sehr sympathisch, der Steuerberater!🍀

[@immocation]

🥳🚀

[@nicolasklinger846]

Interessantes Video danke dafür...schön wenn Jemand Regional interessiert...ps.positiv denken in diesen Zeiten und Schnäppchen (Panikverkäufe) mitnimmt..👌👍

[@diesusi3844]

35:38 vs 37:06 Heute sind wir ein wenig schlauer, leichter weiterer Anstieg und dann 4-5% mittelfristig war schon stand Heute ziemlich treffend 👍🏻

[@AndreasWelker]

26:35 ... sehr guter Ansatz 😄👍

[@devy.802]

Besten Dank für die Tipps! Manche Anbieter aber berücksichtigen zum Teil den Steuervorteil bereits im Kaufpreis. Jeder sollte aber für sich abhängig von der Lage , ob er sich für das Objekt entscheidet.

[@immocation]

Danke Dir auch!🚀

[@m.b.5171]

Dem Martin sollten mal die Leute zuhören die alle Immobilieninvestoren für skrupellose Immobilenhaie halten.

[@immocation]

Alle die sich mit Steuergestaltung beschäftigen möchten, sollten zuhören! LG Anita🥳🚀

[@marykay6761]

Super interessante Geschichte, danke fürs Teilen!

[@edgarshagnazarjan4664]

Cooles Video, danke dafür. Habt ihr ein Video zu der Thematik „Zehn-Stuffen-Modell“? Welche Immobilien lohnen sich dann noch als Investment?

[@daviddirks5391]

Wie soll man bei den Immobilienpreisen und Zinsen im 3% Bereich überhaupt noch sinnvoll in Immobilien investieren?

[@juliank.3454]

Die Preise fallen und werden weiter fallen, da werden sich wie in jeder Marktlage Chancen bieten

[@philippneumann8886]

Ist die komplette Steuerfreiheit bei unserem progressivem Steuersystem überhaupt erstrebenswert? Denkmalimmobilien sind doch erst dann richtig spannend, wenn ich mich mit dem gesamten steuerbaren Verlust der Immobilie noch im Spitzensteuersatz bewege 🤔

[@uebermupf]

Bei der Denkmalimmobilie vorher dieses Jahr noch schnell nen Restnutzungsdauergutachten machen um die Abschreibung noch etwas höher zu bekommen ;-)

[@immocation]

Danke für deinen Beitrag ;) 🚀

[@T.Stolpe]

Die Restnutzungsdauer ist Null Jahre, aber das ist egal, weil Investoren mit Hirn das Gebäude zum negativen Wert erwerben. Nur Idioten zahlen für das Gebäude. Alle welche ich kenne, haben ihre Objekt unter dem Bodenrichtwert gekauft. # von Gemeinde und gescheiterte Investoren . Du darfst davon ausgehen, das Martin das genau so eingetütet hat. Das muss auch so sein, weil du die Sanierung in der Regel in den ersten 15 Jahren nicht über den Mietzins Realisierung kannst . Darauf haben sie ja schon mehrfach hingewiesen, dass die Bauträger auch deshalb schon viel zu teuer anbieten. Denn deren Aufwand ist enorm. Ich schätze den Wert, den die Architekten einbringen auf > 100.000 € , selbst bei einem solchen relativ kleinen Objekt. # Abstimmung, Anträge, Auswahl der Materialien , teils Beschaffung etc. Z.B. hatte ein Bekannter das Problem, dass es den Ziegel nicht mehr gab, er musste erst einen Produzenten finden und mit dem zusammen den Ziegelnachbau entwickeln, welchem die untere Denkmalbehörde auch zustimmt. Heute nach 30 Jahren ist das Objekt im Wert explodiert. Kaufpreis von der Gemeinde: 10.000 DM für mehr als X ha inkl. diverser Gebäude. (in der Nähe Berlins)

[@matthiaswolter4086]

Wann habt ihr das Video aufgezeichnet?

[@commander2637]

Sehr interessant danke

[@immocation]

Bitte!🚀

[@Online_2023]

25% für Ausschüttung? Bei Thesaurierung zahlt man ja schon 30% Steuern.

[@donikuqani]

In den nächsten 10 jahre steuerfrei, alles schön und gut, was ist wenn das FA "Liebhaberei" vermutet/unterstellt?

[@EinfachBaufinanzieren]

Gibt's nicht bei Immobilien.

[@HansWurst-mi8gg]

Gibt es schon, aber sehr selten, da dann die Kaltmiete schon deutlich unter dem Marktumfeld sein muss...

[@hallowach4218]

Nicht Corinna oder Wladimir, sondern die Geldpolitik macht die Inflation. Wenn die Geldmenge um 30% steigt, was machen dann die Preise...

[@patrickznew7886]

Der demographische Wandel wird dafür sorgen, dass die Zentralbank- und Bauzinsen wieder sinken werden.

[@kastrooutlaw]

Das Beispiel ca. @26:00 zeigt einfach, dass Investoren/Vermieter nicht nur immer die sind, die von anderen profitieren wollen (die Bösen Vermieter etc.). Egal welche Investoren ich kenne, haben alle einen ähnlichen Ansatz, etwas positives schaffen, immer Fair sein etc. zB. Daniel oder Max Riedl, Jürgen von Investmentangels. Genau so in meinem privatem Umfeld, alle die sich mit der Materie auseinandersetzen, Risiken tragen und das mit fairen Mitteln, ohne den Mieter auszunehmen haben es auch verdient finanziell besser dazustehen als der durchschnittsbürger. Komisch/schade dass, die allgemeine ungebildete Meinung der Mehrheit immer so negativ gegenüber Investoren ist.

[@TomasEisen]

kennt der Martin auch den immorop?✌🏻

[@TomasEisen]

Um was soll es da gehen?

[@franzgrabner6821]

Warum Spongebob Socken? :D

[@bekirdeniz5458]

💪👍👏

[@immocation]

💯🔥🚀

[@l.5734]

Ganz interessant - aber warum im Himmel denn neonfarbene Spongebob-Socken?! Wette verloren oder absichtlich peinlich?

[@Andreas_F]

Stilsicher und humorvoll ;)

[@JawoTherm]

Wieso peinlich? Muss es immer Mainstream sein? Ich trage auch bunte Socken mit Monstern drauf :-)

[@l.5734]

Ich bin wahrscheinlich zu alt für diesen Kram...^^

[@T.Stolpe]

Die kann ja sein Sohn ausgesucht haben. Er hat halt das Selbstbewusstsein sowas zu tragen. Ich habe die Woche einen Investor getroffen, der lebt in einer Immobile, die andere als Hütte sehen würden. Der macht p.A. mit seiner 3,5 MWp PV Anlage auf eigenem Grund und Boden einen Gewinn vor Steuern, der ausreichend würde , um sich in Monaco eine ETW zu kaufen. Der hat nicht mal ein Auto und das auf Rügen. Die coolste Sau, die ich 40 Jahren Tätigkeit je getroffen habe. Der hat uns zwei mal geholfen und uns alleine in der Scheune arbeiten lassen, weil er abgeholt wurde. Er wollte weder Geld für die Bauteile ( PV Zeug), noch für die Nutzung der Werkstatt. Der betreibt aus Langeweile einen Bioladen 2 Tage die Woche. Wenn du den sehen würdest, würdest du dem glatt einen Teuro schenken, so wie der rumläuft. # Martin hat es drauf, deshalb trägt er billige Anzüge und komische Socken. Betrüger tragen was? Richtig Amani und fahren Porsche. # bin mit meinem Mercedes aus 2002 vorgefahren, das hat wohl überzeugt , bin halbarm ! # Mit Martin würde ich sofort ein Schloss machen. Also dem riskantesten Immobilien Investment ever.

[@markusberg8322]

Erster

[@johnnycash9788]

Markus Markus , was sagt Deine Freundin dazu, dass Du immer Erster bist?