So viel Gehalt brauchst du als Vermieter (Mieteinnahmen)

[@investieren]

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[@jinsvunsolved]

Mir ist es gelungen! Vor 5 Jahren, mit 48, habe ich es geschafft von Mieteinnahmen zu leben! Es war nicht geplant, es hat sich ergeben!

[@investieren]

Glückwunsch :)

[@jinsvunsolved]

@@investieren Danke!

[@robertpintaric1033]

Das ist mal ein super Thema, ich kämpfe noch mit der ersten Finanzierung ! Grüße

[@investieren]

Robert Pintaric weiterhin viel Erfolg bei deinem Investment 💪🏻

[@lieberfreialsgleich]

Das kenne ich. Als Freiberufler wollte kaum eine Bank mir eine Finanzierung anbieten. Die Sparkasse war völlig schmerzfrei, schnell

[@__moriiitz__9826]

Ich vermiete selbst, seit kurzem ich habe mieteinahmen von 600€ und muss sagen es bleibt noch einiges übrig, allerdings Kredit frei. Mein Ziel ist es auch davon zu leben

[@investieren]

Cool, das klingt nach einem guten Anfang! Wo und was vermietest du?

[@__moriiitz__9826]

Ich vermiete ein Zweifamilienhaus in der Nähe von Leipzig.

[@rajivranjan527]

Danke Sven. Super erklärt. Ich bin 53, lebe erst seit 2 Monaten von Vermietung-Verpachtung. Jetzt sind die Mieteinnahmen mehr als Ausgaben. Seit 2 Monaten gehe ich arbeiten, Teilzeit, 600€ Lohn. Früher hatte ich Gewerbe, jetzt nur Mieteinnahmen und Lohn. Meine Frage: Meine gesetzliche Krankenversicherung nur von meinem Lohn? Oder aus gesamten Einnahmen? Ich freue mich auf Deine Antwort. Vielen Dank im Voraus.

[@alompra6082]

19:20 Die Kiste rechts ist sogar noch teurer als das, was ich fahre. Soviel Luxus will ich mir nicht leisten.

[@investieren]

Ist bei mir ähnlich. Wobei meiner wohl bei guter Pflege mal als Oldtimer Sammlerwert bekommen wird. Bis dahin fährt man eine "alte Schrottkiste" ;)

[@caro6744]

Super Video, auf was für Ideen man dann kommt xD Aber ich habe 2 Fragen. 1. Wenn man selbst so eine gute Idee hat und so gut damit lebt, wieso teilt man das dann auf z.B. in diesem fall YT? 2. Wieso machen das so wenige wenn es doch so simpel scheint? Wieso hört man davon so wenig? LG Caro :)

[@investieren]

Ich kann nur für meinen Fall sprechen. Meine Motivation mit KZbin anzufangen war, dass hier unheimlich viel Müll von selbsternannten Immobilieninvestoren per Video verteilt wird. Jeder der Ahnung hat weiß, dass die mit ihren Immobilien Geld verlieren. Trotzdem verkaufen genau diese Leute unfassbar teure Coachings an ahnungslose Anfänger. Ich möchte gratis aufklären und erklären.

[@baumdelakuh]

Hi Super video, danke dafür! Wie ist es mit Rentenversicherung? Ist man in Deutschland nicht verpflichtet Rentenversicherungsbeiträge zu leisten? Liebe Grüße, ich freue mich auf eine Antwort :-)

[@investieren]

Danke für dein Lob :) Nein, man ist kein Zwangsmitglied in der Rentenversicherung, sondern wird nur über die Steuerzahlungen zu Gunsten anderer geschröpft :/ Dieses Märchen von "Selbstständige zahlen nicht in die Rentenversicherung ein" wird medial noch immer aufrecht erhalten, ist aber total falsch.

[@baumdelakuh]

@@investieren Okay Danke! Du meinst quasi, das meine Steuerzahlungen (Einkommenssteuer) zum teil für Rentenauszahlungen anderer verwendet wird? Und darf ich noch fragen ob du selbst in die RK einzahlst? oder Siehst du die Immobilien als sichereres Rentensystem für die Zukunft?

[@investieren]

@@baumdelakuh „zum Teil“ ist gut, 97,6 Mrd Euro aus Steuermitteln werden aktuell für Rentenbezieher pro Jahr verwendet! Das Rentensystem ist krank und wäre in der Privatwirtschaft als Schneeballsystem verboten.

[@jinsvunsolved]

Bin 1999 aus der gesetzlichen Krankenversicherung und der Rentenkasse ausgetreten, weil ich damals Geschäftsführender Gesellschafter meiner GmbH wurde, ich hatte 25 gute Jahre habe immer für mich selber Wohnungen gebaut und lebe nun davon.

[@patrick2637]

Sven das ist ein mega video aber ich glaube das ist noch sehr an Anfänger gerichtet oder? Ich würde die Kosten noch ca 1000 € höher ansetzen (für Auto/ Transporter oder ein kleines Lager für Material) eventuell reicht auch ein Anhänger würde mich über weitere/ ähnliche Videos zu dem Thema freuen und bin gespannt was als nächstes kommt

[@investieren]

Pat Rick die Zahlen stammen vom statistischen Bundesamt und bilden die offizielle Grundlage für solche Berechnungen :) Ich mache noch mal ein ähnliches Video, das ist ja gut angekommen.

[@timstoriger3927]

@@investieren Das ist eine gute Idee. Am besten viele verschiedene Videos mit Beispielen. Dann werden mal viele auch aufwachen: Das Leben vom Cashflow ist gar nicht so einfach wie es klingt wenn man es nachhaltig betreiben will und vom Cashflow der Immos leben möchte...

[@investieren]

Tim Storiger dann findet sich auch jeder in den Videos wieder ;)

[@timstoriger3927]

Sehr gutes Video: Danke, dass du meine Videowunsch übernommen hast ;-)

[@investieren]

Tim Storiger gerne, die Frage nach den Kosten als Vermieter ist ja wirklich für viele interessant.

[@timstoriger3927]

@@investieren Ja da werden viele aufwachen. So einfach ist es nicht von Immobilien zu leben. Aber wenn man es mal weiss, wie es geht, dann ist es um so besser. Wie du richtigerweise auch schreibst wird es mit dem Laufe der Zeit immer leichter gute Deals zu machen. Das finde ich persönlich gut. Je mehr man weiss, desto besser kann man mit den Jahren skalieren und desto einfacher und passiver wird das Leben. Aber anfänglich bis man alles aufgebaut hat, ist es ein 200% Job und nichts mit passiv.

[@sabr5167]

Tim Storiger die überlegung sollte eher sein, mit dem Cashflow im Ausland zu leben 👍🏽 . Hier 2000 Euro Cashflow ist kein Geld aber z.B in der Türkei wiederum ist es das 6fache des Durchschnittsbürger, man könnte es auch mit Bali als Beispiel machen. Das ist z.B meine Überlegung mit 27.... Also einfach den Währungseffekt nutzen. Das Leben könnte so einfach sein, wenn man sein Hals vollkriegen würde 😅

[@timstoriger3927]

@@sabr5167 Türkei wäre nichts für mich. Aber so in der Art mache ich das schon seit Lange. Aber mit 27 hätte ich das noch nicht geschafft, da war mein Portfolio noch zur sehr mit Grundschulden belastet und ich musste bei der Bank tilgen...

[@sabr5167]

die Türkei war nur ein Beispielsland wo die Rechnung locker aufgeht. Zu wissen, dass man es kann heisst oftmals ja nicht das man es auch macht..... Wer das Thema Immobilien aus Leidenschaft macht und nicht primär wegen der Kohle wird auch immer Spaß haben. Die meisten machen es leider primär wegen der Kohle und nicht aus Leidenschaft. Ich investiere seit 2018 im Raum Frankfurt und ich mache es primär, weil es meine Leidenschaft ist und ich dafür brenne :)

[@dorothea6213]

Hallo Sven, auf welcher Grundlage beziehst du den maximalen monatlichen KV Beitrag von 703€? Ich habe monatlich in der gesetzlichen KV als freiwillig versichert, schon mehr bezahlt. LG

[@investieren]

Ich beziehe mich dabei auf die Beitrags­bemessungsgrenzen der GkV.

[@sommernachtsommernacht8175]

Ich fahre porsche 968, der ist im Unterhalt ok und sehr zuverlässig. 35 Jahre alter Wagen.

[@PLover-ev8io]

Hi Sven, wenn man nur die Garage (Doppeldeckergarage, die man hoch u runterfahren muß) vermietet, die zu der eigenen Wohnung gehört, kann man ja auch anteilig die Grundsteuer dem Garagenmieter anrechnen. Hast Du die Formel, wieviel Prozent Grundsteuer man dem Garagenmieter mit anrechnen darf? Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen. Herzlichen Gruß aus dem Norden, Kirsten

[@investieren]

Hi, rechnest du wirklich jährlich mit deinem Garagenmieter ab? Warum? Schätz einfach grob deine Kosten, schlag diese auf deine errechnete Nettomiete auf und vereinbar eine Pauschalmiete für die Garage. Schon ist die Sache erledigt.

[@PLover-ev8io]

@@investieren Vielen Dank, dass Du Dir die Zeit genommen hast. Herzlichen Grüße aus dem Norden

[@investieren]

Klar, immer gerne. Grüße aus Köln

[@lieberfreialsgleich]

Ich habe schon ein kleines Haus und ein Zweifamilienhaus, das ich vermiete. Beides finanziert und sehr rentabel. Und ein Efh, in dem wir wohnen, das ist komplett bezahlt. Als Freiberufler bekomme ich ganz schlecht eine Finanzierung. Unsere Sparkasse hat es gemacht. Aber sie haben mir ganz genau gesagt, wieviel Einnahmen unabhängig von Immobilien ich noch haben muss, damit es eine Finanzierung gibt. Verbunden mit dem Hinweis, das wenn sich da etwas ungünstig ändert, die Finanzierung eventuell von Ihnen vorzeitig gekündigt wird. Wo finde ich für weitere Immobilienkäufe eine Bank, die das entspannter sieht?

[@forosanhakim4711]

sehr gut erklärt

[@investieren]

Danke für dein Lob 😊 Bist du selbst auch Vermieter?

[@Spartacus1975]

Wirklich gut die Thematik beschrieben 👍 Investorenwohnungen mit über 10% Rendite werden aber wohl inzwischen immer schwerer zu finden sein? Bei mir im ländlichen/touristischen Raum in Österreich in den Alpen ist es tw. uninteressant, Renditen bewegen sich um 5% (und weniger) herum. Da bin ich mit unserem Ferienhaus in den Bergen beim Lift glücklich, kein Kredit und 10-12% Nettorendite, allerdings älter und deshalb haben wir schon Rücklagen bzw. es gibt einen Investitions-/Renovierungsplan, den wir schon umsetzen. Praktisch ist es auch, dass die Gäste immer im Vorhinein zahlen bzw. der Mietzeitraum begrenzt ist, so können wir die Immobilie in den Zwischensaisonen als Freizeitwohnsitz nutzen. Ansonsten bin ich für die Mietnomaden/Messi-Geschichten der falsche, da habe ich einfach keine Nerven. Lieber tüftle ich an neuen Investitionen am Kapitalmarkt bzw. an kurzfristigen Trades, da habe ich einfach mehr Nerven und Erfahrung 😀

[@investieren]

Tom Pohorski danke 😊 10% Nettorendite sind natürlich schwer zu finden. Aber wenn man sucht, gibts die immer noch. Ich selbst betreibe das ja auch nicht als reines Hobby, sondern lebe davon und habe entsprechend mehr Einblicke und Wissen am Markt, als „Hobbyinvestoren“. Trotzdem ist es für alle Möglich dieses Ziel zu erreichen. Ferienimmobilien sind eine andere Anlageklasse mit mehr Risiko und Abnutzung. Da sind 10% Rendite nicht besonders hoch, wenn man den Faktor Abnutzung außen vor lässt.

[@Spartacus1975]

@GrundbuchWissen by Sven Gries Danke auch für deine Meinung 😉 Die 10% waren auch der schlechteste Wert vor einigen Jahren, mittlerweile mit der Lage der Immobilie direkt am neu gebauten schneesicheren Lift/Piste sind wir die letzten beiden Saisonen bei ca. 15%. Ich bin halt sehr vorsichtig und gehe gerade in Covid19-Zeiten von weniger aus. Das Angenehme für mich ist der begrenzte Mietvertrag, da weiß man, dass spätestens nach 3 Wochen die Gäste wieder weg sind. Natürlich ist die Abnutzung höher, aber es rentiert sich trotzdem. Meine Haupteinkünfte bleiben trotzdem der Kapitalmarkt, wo ich Ende der 90er mit 20 angefangen habe und von dem ich mittlerweile auch leben kann. Allerdings kann man hier nicht mit Fremdkapital arbeiten (sollte es zumindest nicht 😉), das ist natürlich ein großer Vorteil bei Immobilien.

[@s.c.s.6586]

Hi ich habe mal eine Frage, ich habe ein Haus mit 2 Wohnungen eine will ich vermieten für 6000 Euro im Jahr ich habe ausschließlich nur diese Einnahmen weil ich im Ausland leben und arbeite. Muss ich trotz den niedrigen Gewinn von 6000 Euro im Jahr die AfA bezahlen?

[@Bekkaye01]

Die AfA muss man doch nicht bezahlen, das ist die Abschreibung für Abnutzung, die kann man mit 2% des Kaufpreises der Immobilie (minus Grundstückspreis) jährlich steuermindernd vom Gewinn aus der Vermietung abziehen. Wenn die € 6000,- die einzigen Einkünfte sind, liegst du weit unter dem steuerfreien Existenzminimum von aktuell € 9.744,-- im Jahr. Du musst zwar eine Einkommensteuererklärung abgeben, aber du zahlst keinen Cent Steuern. Wenn dein Hauptwohnsitz im Ausland ist, musst du in Deutschland sowieso keine Steuern bezahlen.

[@s.c.s.6586]

@@Bekkaye01 OK Danke für die Antwort, mein steuerberater meinte dass man die AfA abziehen muss vom Gewinn egal wie niedrig der ist, jetzt bin ich verwirrt. Bist du wirklich sicher?

[@investieren]

Wie Ma Kali schon sagt, zieht man die AfA (ABSCHREIBUNG für Abnutzung) vom Gewinn ab. Ich meine gehört zu haben, dass man Deutsche Mieteinnahmen in Deutschland versteuern muss. Das sollte ein versierter Steuerberater beantworten können.

[@andrisanandrei7281]

Super Video

[@investieren]

Andrisan Andrei danke!

[@inatheisen4980]

Moin Sven, du stellst das etwas zu einfach dar. Nicht umlagefähige Kosten sind auch noch da, du musst immer mit Mietausfällen rechnen, brauchst also auch einen guten Rechtschutz und kannst trotzdem auch mal gewaltig auf Kosten sitzen bleiben, bis zu einer Räumung kann es auch mal richtig lange dauern. Du scheinst mir noch recht jung, sprichst also auch junge Leute an. Rein fremdfinanziertes Immovermögen bauen dir zwar recht günstig ein größeres Vermögen auf, aber solange es in der Finanzierung ist, wirst du von der Miete nicht (alleine) leben können. Ich verfüge über 4 Mietwohnungen, eine Wohnung ist noch in der Finanzierung, Wohnung Nummer 5 steht gerade an. Auch davon lässt sich immer noch nicht leben. Entweder hast du also viel Geld um da einzusteigen, schon Immobilen geerbt hast oder es dauert lange bis du davon wirklich leben kannst. Wobei du natürlich auch bei einem sehr großen Vermögen die zu vermietende Wohnung finanzieren lassen solltest (zu 100%), so hast du die Zinserträge die du gering versteuerst und kannst die gesamten Finanzierungskosten absetzen. Ich rate von der privaten Krankenversicherung ab, lieber in der gesetzlichen bleiben und eine Zusatzversicherung abzuschließen oder wenigstens den Mindestbeitrag in die gesetzliche KV einzahlen um da auch jederzeit zurück zu können. Wenn du schon länger im Geschäft bist, dann kaufst du keine Immo mehr, du kaufst eine Immobilien GmbH, dann ist die Grunderwerbssteuer schon mal raus. Bei Vermietung kannst du davon ausgehen (ohne Wertsteigerung von Grund und Immo) das du nach Kosten bei nicht finanzierten Immos auf eine Rendite von 3-4%, mit genug Abzockermentaität auch 6 vor Steuern ausgehen. Da braucht es also schon reichlich Immobilien bis das du davon leben kannst. Also wer jetzt glaubt, er kauft mal 2-3 Wohnungen um davon gleich leben zu können, der irrt sich gewaltig. Private Vermietung bringt meist erst nennenswerten Gewinn, so man alles selber aufbauen muss, jenseits der 50. Alles unter 5000€ vor Steuern monatlich lässt niemanden davon leben. UND ganz wichtig, glaubt mal nicht das ihr mal eben zur Bank geht und die euch das gleich zu 100% finanzieren wird, dafür muss schon genug sicheres Einkommen da sein. Ganz so einfach ist das nicht und man braucht gute Nerven und einen langen Atem. Vor allem bedenkt das einer vom 20 Mietern nicht zahlt, unregelmäßig zahlt oder sich als ganz böser Mietnomade entpuppt. Was nicht heißen soll, das ihr nicht in Immobilien investieren sollt, nur verlauft euch nicht im Traum vom schnellen Geld um nicht mehr arbeiten zu müssen. Immobiliengeschäft ist ein Geschäft für Leute mit Geduld, Fachkenntnis und Risikobereitschaft. Zwangsversteigerungen können aber ein guter Weg sein einzusteigen, vorausgesetzt du hast dich vorher lange genug mit Immobilien auseinander gesetzt. Auch Immobilien sind kein reiner Goldesel, können aber zumindest eine gute Altersvorsorge sein. Alles unter 10 Wohnungen wird nie reichen und die sollten dann auch gestreut sein und nicht alle im gleichen Objekt sein. Arbeit machen die Immobilien aber auch dann. Zeitaufwand ist nicht zu unterschätzen. Aber gut, Sven hat noch zu sehr günstigen kaufen können und dann womöglich auch im Niedrigzins umgeschuldet , heute sieht das ganz anders aus. Preie hoch und die Zinsen sind nicht zu unterschätzen. Mietausfälle, wieder Herstellung einer vom Mietern vergammelten Wohnung hat er nicht eingerechnet. Überlegt euch das gut und rechnet auch Probleme mit ein. LG Ina

[@uhkjhuziuhz6148]

Wieso wird ein Porsche immer als teuer dargestellt? Welches Auto hat einen Wertzuwachs wie ein 911er? Nie fuhr ich sparsamer als mit meinen 11ern.

[@investieren]

Wegen gutem Marketing

[@Henry-uc8mh]

2177 Euro im Monat brauchen würde ich nicht sagen. Wer zahlt als alleinige Person bitte 877 Euro Miete? Nicht jeder hat jeden Monat über 2k netto zur Verfügung

[@investieren]

"Nicht jeder hat jeden Monat über 2k netto zur Verfügung" korrekt, deshalb schaue ich mir ausschließlich die Situation eines angehenden Vermieters an, der sich aktiv um seinen Vermögensaufbau kümmert.

[@roqanzvequuu7495]

Ist es möglich mit mieteinahmen von 6.000 nach steuern und kredit

[@investieren]

Im Video findest du auf jeden Fall sehr schnell die Antwort auf deine Frage.

[@roqanzvequuu7495]

@@investieren ja werde mir es kaufen aber wollte es trzdm wissen von dir oder ist es nicht möglich

[@investieren]

Ahso, kaufen brauchst du dir das XXL Vermieterpaket dafür nicht, aber ich würde mich natürlich drüber freuen :) Von 6.000€ nach Steuern und Annuität solltest du leben können.

[@chrisg5896]

Also in Sache Leben Unterhaltskosten könne man als Einzelperson mit 1600 EUR/Monat i.o. klar kommen (trotz versicherungen)....um so mehr Richtung Luxus um so teurer...

[@investieren]

Ist alles Möglich, wenn man wirklich will. Ich kenne Leute im Umfeld, die zahlen im Monat mehr fürs AMG Leasing als diese 1600 € für den Lebensunterhalt. Wenn man es sich leisten kann, ist das voll ok und so eine Karre macht auf jeden Fall ordentlich Spaß.

[@Bekkaye01]

Einer meiner Mieter ist Fahrer bei Amazon. Der verdient ziemlich genau € 1.600 netto und hat drei Kinder. Ohne Kindergeld sähe es ziemlich mau aus. Seine Frau ist Hausfrau, eines der Kinder ist behindert. Sie haben nur eine kleine Wohnung und eine nette Vermieterin ;-) Diese Nettigkeit kann ich mir nur leisten, weil mein Haus komplett abbezahlt ist.

[@kingbshr2721]

Nice video sven verstehe die menschheit nicht wieso investiert man nicht erstmal in immobilien und baut sich ein passives einkommen auf viele kaufen sich für 60.000 ein amg für den geld kanns du dir ein mfh kaufen bis 600.000(10%) und dann wenn du den mfh gekauft hast hast du ein extra einkommen nebenjob und mit dem geld könntes du theoretisch gesehen 2 von den amgs kaufen

[@investieren]

BSHR King genau so ist es! Erst investieren und dann die Früchte des Investments in vollen Zügen genießen. In der Zwischenzeit kann man bereits von den Investments leben und finanziell frei sein.

[@investieren]

chess player kommt drauf an wie man es ausgestaltet. Es gibt viele Möglichkeiten den Anteil des Eigenkapitals in „Cash“ zu drücken, nicht nur über Ersatzsicherheiten. Dazu müsste ich wohl auch mal ein Video machen!

[@roqanzvequuu7495]

@chess player stimmt nicht die bank reicht 10% eigenkapital

[@timstoriger3927]

@@investieren Die Mehrheit der jungen Generation sind halt Mongos. Die wollen erst konsumieren und dann buckeln. Das ist auch legitim und das ist auch besser. Aber in der Welt in der wir leben gelten leider andern Spielregeln... Zurst das Buckeln und wenn der dann noch nicht grumm ist, dann der Spass... :-(

[@investieren]

Tim Storiger mit dem frühen Konsum verbaut man sich in der Regel direkt die finanzielle Zukunft. Da wird enormes Potential verschenkt.

[@diemarcus]

1,25 Prozent?! Und tschüss! Träumer!

[@investieren]

Wie meinst du das?

[@kartoffelmannwurst3398]

Wie soll man von den paar Euro leben?

[@investieren]

Ich habe bisher extrem sparsam gelebt. Wozu Konsum, wenn man investieren kann? 😉

[@soraklatte9753]

gönn doch mal deine Vorlage kostenlos ._.!

[@investieren]

Klar, wenn du mir bitte die Kosten für meine Ausbildung und mein Studium gönnst.

[@soraklatte9753]

@@investieren haha xD