SCI IR ou IS : la technique pour cumuler les avantages des 2

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Dans cette vidéo, Socic vous explique tout ce que vous devez savoir sur la SCI à l'IR et la SCI à l'IS.
00:00 Introduction
01:49 Le régime fiscal par défaut de la SCI
08:17 Les avantages du régime de l'Impôt sur le Revenu (IR) en SCI
14:15 Les avantages du régime de l'Impôt sur les Sociétés (IS) en SCI
23:47 Récapitulatif des avantages et inconvénients des 2 régimes en SCI
27:22 La technique pour cumuler les avantages de la SCI : IR + IS
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[@crazyblocky]

Bonjour, merci pour la vidéo ! :)

[@SOCIC-compta]

Bonjour, Avec plaisir 🙂

[@jimmymartin6906]

Wahou. LA video la plus interessante sur la SCI IS ou IR. Merci pour la qualite de vos informations

[@SOCIC-compta]

Merci

[@m.v420]

Très clair bravo...

[@Ouzzin0]

tres clair merci

[@SOCIC-compta]

Merci on essaye

[@user-gm8il5qp4i]

Bonjour, merci pour la video, par contre pour la technique du démembrement vous ne développez pas sur les clauses à respecter à la rédaction des statuts.

[@SOCIC-compta]

Oui exact l'idée est d'ouvrir des portes mais pas de développer ce qui serait beaucoup trop long. 😊

[@YounesChakroun-yk8og]

L’emprunt pour l’acquisition du bien se trouverait au niveau de la SCI a l’IR... compliqué de devoir supporter le remboursement du pret a titre personnel.

[@SOCIC-compta]

Si il y a un emprunt en effet voir dans ce cas plutôt un démembrement des parts.

[@estebanrios4073]

Bonjour, Tout d'abord merci du video, fort interessant! Pouvez-vous me dire pour une entreprise SASU à l'IS ayant comme date de clôture le 30 septembre, et qui decide de passer au Impôts sur le Revenus, comment seront calculés les impots pour le nouveau exercice? il faudrait changer la date de clouture pour etre synchro avec l'année civil? merci d'avance de vos réponses

[@SOCIC-compta]

Non pas de changement d'exercice il y aura l'IS pour la cloture au 30 09 puis cela repartira sur un nouvel exercice en octobre à l'IR. Attention les bénéfices en réserves devront être distribués.

[@nicolasduvignau871]

Bonjour et merci pour votre vidéo J ai une question concernant le statut juridique à mettre en place lorsque on souhaite vivre des rentes ? Merci par avance

[@SOCIC-compta]

Bonjour si vous voulez vivre de rentes a priori vous n'allez pas vendre mais plutôt capitaliser pour avoir un gros patrimoine et de gros revenus, dans ce cas optez plutôt pour l'IS.

[@cdarom]

Bonjour, est-ce qu’en IS on est obligé d’amortir ? Est-ce possible de ne pas pratiquer d’amortissement et donc de n’avoir que la taxation sur la plus value réelle (prix de vente - prix d’achat) à payer lors de la revente ?

[@SOCIC-compta]

Bonne question mais oui c'est obligatoire en son absence les impôts pourraient les reconstituer

[@ericgodinho7256]

Bonjour Super vidéo merci J’ai une sasu et crée une SCI immobilière pour l’achat d’un hangar que la sas va louer et des locataire donc un foncier de 3000 e donc si je comprend bien le plus avantageux c’est de crée une holding ? Merci

[@SOCIC-compta]

Pour 3000 euros je me demande si c'est bien utile de faire un tel montage.

[@jimmymartin6906]

Bonjour. Si lors d'un achat pour renovation, on passe par l'IR, peut on deduire les charges des travaux via la SCI IS a qui l'on donne l'usufruit?

[@SOCIC-compta]

Bonjour, Oui tout à fait

[@dominiquecouthier1324]

Bonjour et merci pour votre présentation. Vous dites que dans le cas d'une imposition à l'IR, il n'est pas possible de déduire le remboursement du capital de l'emprunt. Cela semble dire qu'il est possible de le faire dans le cas d'une imposition à l'IS, par l'amortissement. Pouvez-vous détailler ce type d'amortissement svp ? A ma connaissance, seules les intérêts d'emprunt et accessoires sont déductibles.

[@SOCIC-compta]

Bonjour en effet à l'IR vous ne déduisez que les intérêts d'emprunt le remboursement du capital ne se déduit pas, par ailleurs l'amortissement du bien n'est pas déductible à l'IR alors que celui-ci est déductible à l'IS. L'amortissement correspond à la dépréciation du bien, généralement 30 ans pour les constructions.

[@philippebozzi5236]

Pourquoi ne pas faire une SCS/holding qui allie fiscalité is et ir avec sa fiscalité hybride?

[@SOCIC-compta]

Cela ne marche pas si la sci est détenue par une holding même si elle est à l'IR le résultat et la plus value remontent à la holding pour être soumis à l'IS

[@crazyblocky]

Comment justifier que ce n'est pas un abus de droit ?

[@user-tn7en6zf4y]

Bonjour , je me permets une question j'avais cette idée en tête depuis longtemps et je suis tombé sur votre vidéo . Je m'abonne à votre chaine . Ma question est que je souhaite acheter la nue propriété d'une maison en nom propre et l'usufruit avec ma sci is pour une durée de 21 ans , est-ce légale ?

[@SOCIC-compta]

Oui tout à fait il faudra bien évaluer les deux.

[@user-tn7en6zf4y]

@@SOCIC-compta Je vous remercie de m'avoir répondu . L'évaluation est bien de 23 % par tranche de 10ans ?Dans mon cas , 21 ans , c'est 69 % pour l'usufruit .

[@SOCIC-compta]

@@user-tn7en6zf4y il faut faire plutôt une évaluation économique

[@gilmendes7319]

SCI à l'IR pour les parts démembrées Société à l'IS pour l'usufruit. Est-ce une SC ? De placement par exemple ?

[@SOCIC-compta]

Oui vous pouvez faire une durée d'usufruit de 21 ans. C'est vous qui choisissez la durée

[@gillescarterportal2080]

Bonjour SCI familiale non soumis à is qui perçoit en 2023 : 11000 € de revenus fonciers et paye une rente viagère 767€ est-il possible de rentrer le montant de la rente viagère en déduction si tel est le cas quel est le paragraphe ou la case vous en remerciant Cdlmt

[@SOCIC-compta]

La rente viagère constitue un moyen de payement, elle ne se déduit pas.

[@mada322]

C'est pas jusque 42k les 15% d'IS ?

[@SOCIC-compta]

Bonjour, l'IS est de 15% jusqu'à 42500 € et 25% au delà !

[@sebastienlucas7383]

N'est-il pas plus simple de faire une sarl familiale ? Ça revient peut être moins cher en frais de création et récurrents de compta, non ?

[@SOCIC-compta]

La SARL de famille peut s'appliquer pour une activité commerciale (utilisée notamment pour l'activité location meublée) mais pas pour une activité patrimoniale qui est le sujet de ce webinar (gestin locative)

[@guillaumetsangaris7870]

Quelle est la fiscalitee de cette cession d'usufruit vis a vis de l'administration fiscale ? Je parle bien de la cession pas des revenus encaisses par l'exploitant

[@SOCIC-compta]

Plus value immobilière

[@steeverichard3609]

Bonjour, Je serai intéressé par votre idée, comment pouvons nous rentrer en contact ? Cordialement

[@SOCIC-compta]

Oui avec plaisir voici mon calendly calendly.com/jljavelaud/15min

[@LudovicLevivier]

Pourquoi ne pas acheter le bien avec la holding et donner le bien en gestion a la SCI. La SCI sera imposee en IR et la holding en IS. Pas besoin de cession d'usufruit des parts dans ce cas?

[@SOCIC-compta]

Bonjour, L'idée est de pouvoir récupérer la pleine propriété à titre personnel. Vous profitez ainsi du régime de l'IS pendant la phase de remboursement de l'emprunt (amortissement notamment) et à l'issue de la durée du démembrement temporaire vous bénéficier de l'IR avec l'abattement pour durée de détention pour le calcul de la plus value. Si vous investissez sur la holding vous n'aurez pas cet abattement pour la plus value qui sera très forte à la sortie.

[@sebastienlucas7383]

Bonsoir, ce n'est pas très clair pour moi. Je ne vois pas bien si c'est la SCI à l'IR ou l'exploitant qui déduit les amortissements et charge. Vous n'avez pas un tableau qui montre les charges déduites par chacune des sociétés ?

[@sebastienlucas7383]

@@SOCIC-compta un juriste m'a dit que ce montage est illégal et a 99% de chance d'être requalifié

[@SOCIC-compta]

​@@sebastienlucas7383 ah il devrait actualiser ses connaissances 😊

[@sebastienlucas7383]

@@SOCIC-compta j'ai posé la question aux services fiscaux

[@kuma5244]

y as plus simple tu fait ta sci à l'is pour capitaliser ton patrimoine et quand tu as atteint tes objectif patrimonial tu créer une holding pour optimiser en faisant remonter les dividendes et les plus value sur les vente des biens mais faire un montage trop compliqué au départ risque de ne pas être compris par ton banquier et refus d'empreint risque de suivre

[@SOCIC-compta]

Oui mais l'argent reste dans la holding et pour le sortir il ya la flat tax à payer, ce qui n'est pas le cas dans ce schéma