송파구 아파트, 여기만 사야합니다

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이상우 부동산 애널리스트

이상우 부동산 애널리스트

Күн бұрын

Пікірлер: 95
@acehs83
@acehs83 2 ай бұрын
강남서초는 대충 아무거나 사더라도 송파는 좀 따져보고 사라는 얘기입니다. 언급되지 않은 송파 아파트가 별로라는 말이 아니라
@invaid.advisory
@invaid.advisory 2 ай бұрын
이 답글로 대신하겠습니다 척하면 탁 이십니다
@x1598hfddthwe
@x1598hfddthwe 2 ай бұрын
​​@@acehs83 맞는말이죠 송파는 잠실동+신천동(두곳모두잠실입니다. 롯데타워도 신천동), 헬리오, 올선정도 까지이죠.
@user-ji5rc7rj6k
@user-ji5rc7rj6k 2 ай бұрын
@@x1598hfddthwe신천동이 잠실이면 토지거래허가제도 같이 좀 짋어지자
@x1598hfddthwe
@x1598hfddthwe 2 ай бұрын
@@user-ji5rc7rj6k 장미아파트가 이미 짊어지고 있거든요? 그리고 청담은 토지거래 짊어져도 30억 가뿐히 넘던데 엘리트는 아직도 26억이네요. 자칭 준강남 잠실대장이라면서요?ㅋ 근데 어쩌나~ 잠래아 국평 조합원물량이 이미 31억 실거래 찍었네?ㅋㅋㅋㅋㅋ
@x1598hfddthwe
@x1598hfddthwe 2 ай бұрын
@@user-ji5rc7rj6k 토지거래허가제가 자랑인 엘리트.
@송파로
@송파로 2 ай бұрын
송파는 좀 골라야 함.쨋든 그렇타고 안오르진 않을듯 라인이 너무 좋아서
@마루맘-p9i
@마루맘-p9i 2 ай бұрын
팩폭에 어질어질합니다.
@뮤턴트-t8z
@뮤턴트-t8z 2 ай бұрын
유튜브는 기세입니다 처음 나왔을때 처럼 기세로 밀고가야됩니다 중간에 예측빗겨가고 기운이 많이 빠진것 같습니다 주변 유튜버 보시면 죄다 틀리고도 지금 눈하나 깜짝 않고 당당히 나와서 부동산 읽어주는 사람 많지 않습니까 주저하고 한번 밀리면 안됩니다.기세로 가시죠 기세로
@invaid.advisory
@invaid.advisory 2 ай бұрын
제가 기운이 빠졌엇군요...기운 차리겟습니다
@user-ji5rc7rj6k
@user-ji5rc7rj6k 2 ай бұрын
사실...송파구의 진짜 1인자는...아선 아닌가요ㅎㅎㅎ
@x1598hfddthwe
@x1598hfddthwe 2 ай бұрын
@@user-ji5rc7rj6k 90년대에서 오셨나ㅋㅋ
@user-ji5rc7rj6k
@user-ji5rc7rj6k 2 ай бұрын
@@x1598hfddthwe 2024년 시세를 봐도 마찬가지인데요 뭐
@x1598hfddthwe
@x1598hfddthwe 2 ай бұрын
@@user-ji5rc7rj6k 평당가 잠5가 더 비싼데요?ㅋㅋ 잠래아 84조합원 물량은 31억이던데ㅋㅋ
@MS-cq2kd
@MS-cq2kd 2 ай бұрын
이상우 형님 오랜 팬입니다. 유튜브 듣고 형님 맨트 메모하고 했었는데 ㅋ.. 송파 위례는 어찌 생각 하시는지요? 형님 말믿고, 용기내서 코로나 초입인 20년도 4년전에 거마에서 갈아타기 해서 위례 왔습니다.(나름 나만의 똘똘한 한채를 찾아, 좋아보여서 .. 지금 와서 고덕을 안간게 한이지만....) 송파 위례 간단한 한줄평이라도 듣고 파요.
@x1598hfddthwe
@x1598hfddthwe 2 ай бұрын
위례의 큰 문제점. 1. 주요 교통망인 위례신사선이 답보상태이며, 교통망의 부족 2. 행정구역이 송파구, 하남시, 성남시로 나뉘어져 있어 서울프리미엄이 붙기 애매함. 3. 송파구에서는 거여마천과 묶여 원래부터 변두리 지역이었던 인식이 있음 *결론 : 위례신사선 조기개통 및 교통망확충, 행정구역 서울시로 통합, 문정훼미리+오금가락문정동 중소단지아파트들 재건축이 일정 진행되면 어느정도 시너지는 예상되지만 그때되면 이미 신축빨은 사라지기 때문에 송파내에선 계속 B급지이하에 해당하는 지역이 될것으로 보임.
@은가르치아
@은가르치아 2 ай бұрын
형... 레이크펠리스는 왜 뺀거야??ㅠㅠ 수정해 주면 안돼??ㅠㅠ 형땜에 하루종일 우울하네 ㅜㅜ
@x1598hfddthwe
@x1598hfddthwe 2 ай бұрын
지금까지는 송파구 아파트 가격을 잠실서부(엘리트)가 주도했지만 앞으로는 신축이 들어선 잠실동부(잠실래미안아이파크, 잠실르엘, 파크리오, 장미, 주공5)에서 주도할겁니다. 장미와 주공5는 완공되면 대장이겠지만 앞으로 10년은 예상되기에 그전까진 잠래아와 잠르가 대장이겠죠.
@myc3204
@myc3204 2 ай бұрын
할 말하는 몇안되는 부동산 인슬루언서 십니다.
@투약
@투약 2 ай бұрын
선생님 맹꽁이 문제도 한번 언급해주세요. 요즘 이 문제 관심가지고 들여다보는데 개인적으론 참 어처구니가 없습니다.
@invaid.advisory
@invaid.advisory 2 ай бұрын
천연기념물인데 전국 어디에나 잇다는 그 맹꽁이 말씀이신가요
@dbsxoqo
@dbsxoqo 2 ай бұрын
일단 물가변동비 3프로씩 인정받아야되니깐요ㅎ
@tv-gk9zf
@tv-gk9zf 2 ай бұрын
왜 얘기를 하다 말아요 2탄 나오는거죠?
@lossnai
@lossnai 2 ай бұрын
거마대학교 1학년 재학중인데, 정신이 번쩍 났습니다.
@invaid.advisory
@invaid.advisory 2 ай бұрын
편입준비 하시나요?
@road-rp8lv
@road-rp8lv 2 ай бұрын
송파구는 엘리트레파에 잠오 아선 헬리오 올선이죠😢
@invaid.advisory
@invaid.advisory 2 ай бұрын
사실 그 외에도 가락쌍용도 크고, 장미도 크고. . . .다 크고 아름답습니다. . .
@eugenehan8045
@eugenehan8045 2 ай бұрын
리센츠는 위치랑 대단지,신축 이점이 크지만 작은평수가 너무 많은거 같애요. 제가 여기저기 살아본 결과 중대형만 있는데(최소 84이상)가 살기에 좋더라구요. 훼밀리 추가 추천합니다. 제가 아는 존경하고 좋아하는 지식인분 2분이나 거주하심. 그래서인지 이지적인 느낌 ㅎㅎ
@formulaone77
@formulaone77 2 ай бұрын
​@@invaid.advisory 송파구에 대단지아파트가 참 많죠. 올훼, 우성123, 진미크 추가요.
@hjcho129
@hjcho129 2 ай бұрын
@@eugenehan8045 그건 엘리트 공통.. 엘리트중 중대형 비율 제일 높아요 트리지움이
@eugenehan8045
@eugenehan8045 2 ай бұрын
@@hjcho129 아! 윗글에 잘못썼어요. 리센츠 말하는거였는데 ㅋㅋ
@springpark4624
@springpark4624 2 ай бұрын
경기도에서 갈아타기 준비중인 신혼부부인데 자금이 부족해서 송파구 11억선, 3,8호선 역세권 5-6개동짜리 소단지로 보고 있는데 별로일까요? 저희도 잠실, 올훼가고싶은데 돈이 없네요😂
@삼육두유-i9t
@삼육두유-i9t 2 ай бұрын
답은 올선
@Sungkookpark11
@Sungkookpark11 2 ай бұрын
가락동의 가족아파트는 이제 쳐주지도 않는군요..
@크리스탈크리스탈-g1r
@크리스탈크리스탈-g1r Ай бұрын
가락동 가족아파트가 뭔가요 문정 올림픽훼미리 말씀하시는건가 가락프라자?프라자는 일단 재건축을 해야.. 프라자뿐만아니라 그 주변 구축 전부..
@Sungkookpark11
@Sungkookpark11 Ай бұрын
@@크리스탈크리스탈-g1r 네 올훼요.. 80년대말에 가족아파트라고 신문광고도 냈었어요ㅎㅎ개인적으로 올훼는 입지 좋아보이는데 가락시장 넘어서면 큰 힘이 빠지는거 같아요ㅠㅜ
@라일락-i4p
@라일락-i4p 2 ай бұрын
평소 이상우 대표님의 인사이트에 감탄하며 오랜시간 지켜봐온 팬입니다. 하지만 이번 영상에서는 처음으로 어느정도 동조하기 힘든 부분이 있습니다. 우선 언급하신 잠실의 주요 아파트들과 송파의 비잠실의 아파트들은 비교자체가 성립이 안되는 부분이구요. 이 것은 금액적으로도 차이가 여실히 드러나고 있는 부분입니다. 보통 30억에 가까운 아파트 투자를 고려했던 사람들이 방향을 틀어 버린다고해도 10억~20억대 아파트를 사지는 않죠. 투자자 자체가 다르다는 것입니다. 그러니 10억~20억대 아파트를 투자라려고 하는 사람들 중에서는 송파구 비잠실 지역이 최선의 투자처가 될 수도 있죠. 그리고 이러한 상황은 강남이나 서초도 매한가지로 보고 있습니다. 압구정, 청담, 삼성을 포기했다고 개포동 자곡동 세곡동을 사지는 않을 것 같구요. 반포, 잠원동을 포기했다고 양재동 우면동 내곡동을 사지는 않을 것 같습니다. 하지만 마찬가지로 자금 상황에 따라 선택지가 그 지역 밖에 없는 사람들에게는 그 지역이 최선의 투자처가 될 수 있겠죠. 꼭 네임밸류가 있는 아파트를 매수할 수 있는 사람들만 부동산 투자자라고 할 수 있는 것은 아니지 않을까요? 가지고 있는 자본안에서 높은 수익률을 만들어내는 것이 좋은 투자 아닐까요? 그렇기 때문에 유독 강남3구 중에 유독 송파구만 그렇다! 그리고 송파구는 여기만 사야한다! 라는 제목이 저에게는 조금 어색하게 느껴집니다. 하지만 대표님의 뜻이 10억~20억대 투자처로서도 송파구 비잠실지역보다 오히려 다른지역에 투자 하는 것이 더 좋은 투자다라는 의견이시라면 그 이야기는 더 자세히 들어보고 싶습니다! 항상 좋은 이야기 감사합니다!
@Qlsjwudwh
@Qlsjwudwh 2 ай бұрын
장사하시네여~
@백억부자-g2d
@백억부자-g2d 2 ай бұрын
이상우 선생님 감일 더샵 35평 매수는 어찌보시는지요?
@인생아름다워-p9s
@인생아름다워-p9s 2 ай бұрын
토지거래허가구역........ 최대피해지역 잠실!!!.....
@꼬종이Fy
@꼬종이Fy 2 ай бұрын
레이크팰리스만 추가 하면 대단지 완성이군요 ㅎㅎ
@invaid.advisory
@invaid.advisory 2 ай бұрын
아 빠뜨렸네요 레팰 분들 죄송합니다 일부러 그런건 아닙니다. . .
@이쿠-x9v
@이쿠-x9v 2 ай бұрын
래파펠살기좋은듯..
@후.비.고
@후.비.고 2 ай бұрын
어떻게든 고민하고 결정한 내 거여 아파트는 어쩌라고......... 가슴이 아프네요 딱 짤라서 잘못선택한것 처럼 말하시니..........
@skawktnadms2133
@skawktnadms2133 2 ай бұрын
잘못 맞는듯😂
@오늘-u8q
@오늘-u8q 2 ай бұрын
거여도 실거주 괜찮아요
@AK-fm8vr
@AK-fm8vr 2 ай бұрын
거여는 위례로 생각해야지, 강남 3구는 아니죠… 이미 가격이 말해줌
@burnie465
@burnie465 21 күн бұрын
송파구는 골라서 사라
@블루스카이-r7q
@블루스카이-r7q Ай бұрын
1:50
@hyunwookim3147
@hyunwookim3147 2 ай бұрын
잠우123은 안껴주나요? 😢
@x1598hfddthwe
@x1598hfddthwe 2 ай бұрын
재건축부터 하세요~
@JK-xy3zn
@JK-xy3zn 22 күн бұрын
송파구 잘아신다고 여기서 토박이자랑 마시고 돈더벌어서 서초가세요. 시간아깝지 않나요??
@omniscientjay
@omniscientjay 2 ай бұрын
상우형님 훼밀리는 안꼈는데 별로에요?
@freedoom-f7f
@freedoom-f7f 2 ай бұрын
훼밀리는 별로 일까요?
@eugenehan8045
@eugenehan8045 2 ай бұрын
전 갠적으로 여기를 더 좋아해요. 제가 아는 지식인분들 두명이나 우연히 살아서 그런지 지적인 단지로 보여요. ㅎㅎㅎ
@slilydad5451
@slilydad5451 2 ай бұрын
훼밀리 좋아요. 50대 중반에 매입하여 4년째 거주중인데, 좋네요. 특히 도보로 이용 가능한 탄천과 대모산이 있어 매일 운동하게 되네요.
@PPeace0210
@PPeace0210 2 ай бұрын
훼밀리는 앞으로 오를 일만 남아서 저도 눈여겨 보고 있어요
@eugenehan8045
@eugenehan8045 2 ай бұрын
@@slilydad5451 느낌상 주민분들도 좋은신 분들이 많은거 같아요~ 그래서 정이 가요
@x1598hfddthwe
@x1598hfddthwe 2 ай бұрын
위치는 좋아요. 재건축만하면 딱인데.
@내돈내놔-q3p
@내돈내놔-q3p 2 ай бұрын
송파 마천4구역 매입하였는데 잘못매입하였나보네요 ㅜㅜ 당장 팔수도 없고
@크리스탈크리스탈-g1r
@크리스탈크리스탈-g1r Ай бұрын
마천4구역은... 먹을게 많죠 위례 감일 교산이라는 배후세력도 생겼고 낙심하지말고 존버타시면 좋은 소싣 있을겁니다 시간이 증명하죠
@JUNGMINYEA
@JUNGMINYEA 2 ай бұрын
잠실르엘(잠실미성아파트 재건축) 국평 28억 거래완료 잠실래미안아이파크(잠실진주 재건축) 국평 27억 거래완료 둘다 25년말 완공예정으로 특히 잠래아는 17년만에 잠실 신축(+1군건설사+3천세대규모) 나올 예정입니다 ㅋㅋ
@x1598hfddthwe
@x1598hfddthwe 2 ай бұрын
둘이 합쳐 4500세대가 넘어요. 잠실 래미안 아이파크 84타입 조합원물량은 최근 30억에 거래완료 되었습니다.
@JUNGMINYEA
@JUNGMINYEA 2 ай бұрын
@@x1598hfddthwe 안녕하세요 혹시 조합원이신가요? 저도 조합원이에요 ㅎ 국토부토지실거래가조회에서 가끔 미성이랑 진주 보는데 국평 30억은 없던데요 ㅠㅠ 아직 등재가 안된건가요? 아니면 매매가 + 추분 고려하신값인가요? 궁금합니다 ㅎㅎ (저는 진주33평 조합원인데 작년봄에 조합원평형신청 40평대로 올려서 신청했는데 잘한일이더라구여 ㅋㅋ)
@x1598hfddthwe
@x1598hfddthwe 2 ай бұрын
@@JUNGMINYEA 거기서는 추분반영이 안되어 있으니깐요ㅎㅎ 그리고 가장 최근거래는 반영되는시간이 걸릴겁니다.
@JUNGMINYEA
@JUNGMINYEA 2 ай бұрын
@@x1598hfddthwe 감사합니다. 빨리 우리아파트 완공되었으면 좋겠네요❤️ 지금은 현금박치기밖에 안되지만 완공되면 갭투 가능하니 더 올라갈듯요 ㅎ
@x1598hfddthwe
@x1598hfddthwe 2 ай бұрын
@@JUNGMINYEA 잠래아 조합원이신가봐요:)
@진간장-h9o
@진간장-h9o 2 ай бұрын
풍납동 방이동까지 잠실 갖다붙임 ㅋㅋㅋ 잠실올림픽아이파크??? 누가 들으면 잠실 한복판에 있는줄 ㅋㅋㅋ 흑석동에서 서반포 붙이는거나 진배없는데 주민들은 부끄럽지도 않은가봄 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@x1598hfddthwe
@x1598hfddthwe 2 ай бұрын
@@진간장-h9o 풍납동에 위치한 '잠실 올림픽아이파크' 말하시는군요ㅋㅋ 잠실에 신축중인 '잠실 래미안아이파크' 와 3글자 차이라 혼동하는 사람 분명히 생길듯하네여ㅋ
@road-rp8lv
@road-rp8lv Ай бұрын
송파구는 잠실이니 아니니가 중요한게 아니고 송파는 엘리트레파 헬리오 올선 아선 잠5 장미 잠우와 그외로 나누죠
@x1598hfddthwe
@x1598hfddthwe Ай бұрын
@@road-rp8lv 잠래아, 잠르엘 84국평이 31.5억에 실거래되었습니다:) 입주가 1년 넘게 남았음에도 엘리트는 이미 아득하게 넘었죠ㅎㅎ 지난얘기 하지마시고 지역 부동산에 문의해보세요ㅋ 엘리트주변 부동산에서도 알만한곳은 다 압니다ㅋㅋ
@AK-fm8vr
@AK-fm8vr Ай бұрын
강동구에 올림픽 쓰는 아파트들도 많음 ㅋㅋㅋ 송파동에 잠실 쓰는 아파트도 있고 ㅋㅋ
@x1598hfddthwe
@x1598hfddthwe Ай бұрын
@@road-rp8lv 엘리트레파 이제 한물갔어요ㅋㅋㅋ 올선 아선 잠5 장미 우성은 좋은데 10년뒤 얘기고ㅎㅎ 그때 엘리트는 30년차네ㅋㅋ
@bbaa9423
@bbaa9423 2 ай бұрын
현대차증권 영상이어딨더라 ㅋㅋ다틀렸던!😂
@김연주-t2u7q
@김연주-t2u7q 2 ай бұрын
저분 남의 자산을 가볍게 업신여기는 인상입니다. 돈도 부동산도 좋고 살기좋은 집 가진것 행복하겠죠. 저렇게 품격없이 말씀 하시는거 보기 안좋습니다
@김밍키-x8m
@김밍키-x8m 2 ай бұрын
관상가 이신가요?
@invaid.advisory
@invaid.advisory 2 ай бұрын
여기는 고품격을 지향합니다
@감사만족
@감사만족 2 ай бұрын
전 도움 받아 좋아 합니다 2020 ㅡ 강남 . 대형평수. 참고 사항 및 의견으로 듣고, 원치 않으면 안 들으면 됩니다 노력과 돈과 능력도 부족하면서 입만 사신 분들은
@JK-xy3zn
@JK-xy3zn 22 күн бұрын
실제로 만나본 이상우대표 그런분 아닙니다
@jackchris8265
@jackchris8265 2 ай бұрын
에루샤 말고 구찌도 있습니다
@moophago5252
@moophago5252 2 ай бұрын
구찌는 확실히 급이 하나 떨어지죠. 에루샤에 하나 더 붙이면 에루샤디. 그 밑은 급이 다른 느낌이죠.
@달고나-j8d
@달고나-j8d 2 ай бұрын
송파는 잠실동1~7동까지만 확실하고 그외 신천동은 부분적으로선택까지만 잠실이고 나머지 마천동이나 거여동 저기 문정동도 사실상 경기도가 더 가깝습니다.송파도 다 같은 송파가 아님.세양청마루같은데보세요 23평짜리 8억대로 오르지도안고 거길누가사요? 경기도만도 못하지..
@invaid.advisory
@invaid.advisory 2 ай бұрын
대치동에도 세양청마루가 있지요...
@x1598hfddthwe
@x1598hfddthwe 2 ай бұрын
@@달고나-j8d 바보세요?;; 잠실1~7동이라면서 신천동=잠실4,6동인건 모르네ㅉㅉ 뜨네기면 지도 좀 보고 댓글 쓰세요.신천동(잠실4,6동)에 님이 부분적으로 선택한곳이 어딘지 궁금하네요ㅋㅋ 그 지역이 넓은지역도 아닌데.
@달고나-j8d
@달고나-j8d 2 ай бұрын
@@x1598hfddthwe 파크리오는 신천동으로들어가요.정확하게 송파구 신천동17...그리고 네이버부동산만봐도 그 구역은 전부다 신천동으로 들어갑니다.
@크리스탈크리스탈-g1r
@크리스탈크리스탈-g1r Ай бұрын
신천동이 잠실4동 6동입니다.. 요새 희안하게 둘을 따로부르네 촌띄기들이 부동산 관심갖어서그런가 ㅋㅋ 원래도 5층짜리 거지들사는데가 엘리트쪽이었고 님아가 말하는 신천동이 10층이상 부촌이었음
@x1598hfddthwe
@x1598hfddthwe Ай бұрын
@@크리스탈크리스탈-g1r 진짜 원래 잠실이 어떤곳인지도 모르던것들이 언론해서 엘리트하도 띄워주니깐 그 동네가 원조 부촌인줄 착각하네ㅋㅋㅋ 거긴 아선빼고는 다 그지들 이었음ㅋㅋ 엘리트는 주공5층 거지들이었고 신천동쪽(장미,미성,진주,주공5)이 찐잠실이었다고. 잠실 초중고 전부 신천동(잠실4,6동)에 있다. 그리고 엘리트 거지들도 20년 가까이 잠실 그나마 신축이라고 하도 띄워주니깐 이제는 본인들이 강남구라 하고 다님. 역겹네 자존심도 없나?ㅋㅋㅋ
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