Современный загородный дом 550 м2 с эксплуатируемой кровлей на Новой Риге / VDT

Друзья, сегодня мы отправимся на Новую Ригу в КП Миллениум парк, который застройщик Villagio Estate называет “маленькой Венецией”. Немного расскажу вам о самом поселке и о том, почему он оказался привлекательным для нас с точки зрения точечного девелопмента.
Многие считают, что загородный дом обязательно должен быть построен на огромном участке, но посмотрев это видео, вы убедитесь, что это не так. Комфортный для полноценной жизни дом можно создать фактически в любых условиях.
Содержание:
00:00 - В этом выпуске
01:02 - Благоустройство поселка
02:03 - Почему участок всего 10 соток?
02:46 - Умный вход в дом
03:34 - Преимущества дома перед конкурентами
04:46 - Планировка дома
05:30 - Система кондиционирования
05:56 - Какую доходность проект гарантирует инвестору
06:50 - Спальня хозяев
07:50 - Хобби комната
08:50 - Преимущества покупки дома от строительной компании
Алексей Аверьянов
/ araveryanov
/ araveryanov
t.me/vescoalex
E-mail: [e-mail]
Канал Виктора Садыгова “Москва, дорогая”
/ Москвадорогая
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал VDT: clck.ru/FzPdY
Здесь мы говорим об элитной недвижимости и строительстве.
#VDT #АлексейАверьянов #ЭлитнаяНедвижимость #ВладениеДвижениеТворение #VescoGroup #Vesco #Недвижимость #Москвадорогая #МиллениумПарк

[@VDT]

Друзья, поделитесь своим мнением, что понравилось больше всего в этом доме?

[@pazartube]

Купите ведущему новые штаны, из этих он уже похоже вырос.

[@VDT]

Штанов полно, не переживайте))

[@user-vk9gx9xg1b]

@@pazartube Это не штаны, это шорты на вырост.

[@V.Ekaterina]

Третий этаж, зачёт!😍 Ну и эксплуатируемая крыша-терасса, конечно.😊

[@VDT]

Интересны инвесторы с суммой инвестиций 100-200 млн. От 50 млн. можно тоже начать диалог. Если что, пишите мне на [e-mail]

[@user-uy3ds6yo7r]

Лучше когда снимаете сами! Вы крутой, позитианый, легкий, прятно слушать и смотреть. Товарищ рядом надменный, отторжение. Выходные начинаеются с вашего канала❤

[@denisnizovtsev914]

Не могу отрваться от данного канала. В восторге от увиденного

[@VDT]

🙏🏻

[@user-yo3ui6vu9r]

Алексей, приятно смотреть как вы реализуете свое видение личной самореализации и одновременно предлагаете другим людям их право творить (хобби комната). Спасибо за видео.

[@sergepervyi9571]

Привет Алексей! Ещё один гармоничный проект, поздравляю! Нравится твоё стремление к рациональному комфорту и обьему.

[@VDT]

Спасибо!

[@user-px8pf3id2d]

Добротный стильный и современный дом. Молодцы!

[@Annette709]

Красота и вдохновение! То что нужно утром🔥💜 Благодарю💛

[@user-yo3ui6vu9r]

Больше всего понравилась кровля и зеркальные несущие колонны. +1,5 сотки это отличное решение, когда ты и твое небо наедине и ничто не давит сверху👍🏻😍

[@nikarbat]

Очень круто, стильно, достойно! Спасибо!!

[@user-qr7zy1xd7b]

Алексей, Вы гений. Спасибо

[@user-rd4yi4zf4u]

Дом лаконичен,прост и изящен. Вау-эффект позволяет быстро продать продукт. Ведущие красавчики. У Садыгова тоже крутой канал. Если есть возможность,разыграйте среди подписчиков ужин с ведущим канала . Спасибо.

[@user-zj6py1im7s]

хобби комната самое что понравилось!! Современный дизайн+

[@user-ld8gw6js3n]

Классный дом!

[@user-op2df3qo5s]

Классный дом

[@liamhygge]

А в таких серьезных строениях на участке небольшой площади с близким расположением соседей не сложно ли со звуковой изоляцией? Такой дом располагает именно к большим тусовкам, мероприятиям, то есть к шуму, в том числе и на участке, а тут получается, что соседи дышат друг другу в бок

[@VDT]

Да, это, безусловно, отрицательный момент, но здесь все-таки и не 6 соток)) Да и здесь один сосед только рядом.

[@alexandersakharov4446]

Интересный дом. Несколько чужеродно смотрится на фоне других домов, но тут уж ничего не попишешь. Из того, что "зацепило" по моей области: - отдельный домофон и отдельная клавиатура - считыватель отпечатка. Смотрятся не очень удачно, лучше использовать интегрированные решения, и не такие бюджетные. - кнопочные выключатели и сенсорные панели сделаны отдельными модулями и расположены рядом. Если ставить их рядом, то лучше двухпостовые конструкции, в единой рамке. А еще лучше сенсорные панели-термостаты повыше, ближе к уровню глаз, а кнопки - пониже.

[@user-hh7cy8tr6h]

Крутой скос в спальне под 45 градусов. Всегда грустно смотреть когда стоит такой современные дом рядом с этими старомодными домами. Человек который решится построить посёлок с архитектурным дрескодом будет иметь бешенную популярность.

[@VDT]

Решимся и построим! Уже в этом году начинаем. Будут только современные дома.

[@Kokurorokuko]

Посёлков в одном стиле дофига

[@user-cx9nb6bn8h]

Есть такие. Например Клуб 2071, на Минке, все дома по проекту Скуратова, больше 10 лет ему.

[@solopark2016]

Новомодные стекляшки приходят и уходят. А классика - вечна!😀👍

[@user-bk2wj5qy7w]

тут случайно наткнулся на видео на другом канале с Вашим участием там где узкий дом 34 метра дом бомбически а видео само сабой лайкнул

[@VDT]

Спасибо! Оно и тут скоро появится, придётся еще раз лайкнуть))

[@olya6653]

Архитектура дома и интерьер на высоте, минимализм в тренде будет всегда. Но!! К сожалению он смотрится немного не к месту, нелепо среди других построек.

[@The909stranger]

По-моему он уже был на вашем канале)

[@VDT]

Да, в этом доме рассказывал про инженерию.

[@alexbar291]

Понтовщиков выдают такие слова как "вай", "вау" и "окей", причём обычно не к месту. Как будто эти слова и создают значимость персонажа. На самом деле всё наоборот.

[@user-nv1wf8ni4k]

С точки зрения кадастровой инженерии эксплуатируемая кровля входит в площадь дома. Соответственно дом с такой кровлей будет иметь высокую кадастровую стоимость = высокие налоги.

[@axhhxa580]

Построил очень много домов с плоской кровлей, втч с системой как тут большой этаж-выход на кровлю, ниразу невключали кровлю в площадь дома.

[@user-nv1wf8ni4k]

@@axhhxa580 приказ П/0393 приняли в октябре 2020г . По нему эксплуатируемую кровлю необходимо включить в площадь.

[@VDT]

Вы правы, даже здесь нам не удалось не включать эксплуатируемую кровлю в площадь. 550 квм по БТИ - это с учётом кровли с коэффициентом 0,3.

[@axhhxa580]

@@user-nv1wf8ni4k а кто сказал что оно эксплуатируемое, а не техническое?

[@axhhxa580]

@@VDT Скажите, а вы дом сдавали на каком этапе? Просто у нас это обычно проходило, на этапе когда даже окон нет, только в котельной стоит заглушка какая-нить...

[@sgr7399]

Подскажите пожалуйста, как называется система доступа в дом с отпечатком?

[@VDT]

Ох, надо искать, давно это было. Но мы стали ставить новые, еще и с системой Face ID

[@sgr7399]

@@VDT а можете поделиться названием?

[@VDT]

КОНТРОЛЛЕР-СЧИТЫВАТЕЛЬ ДОСТУПА И УЧЕТА РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ ANVIZ W2 EM

[@sgr7399]

@@VDT спасибо

[@user-tu3hfed7gyt]

@@VDT благодарю

[@saymond996]

Если дом из кирпича, то что єто за колонньі по дому?

[@VDT]

Из кирпича - стены, но каркас - железобетонный, монолитный.

[@alexzhuravlev5266]

Извините за не скромный вопрос, а сколько стоил етот дом?

[@VDT]

Он продавался за 125 млн.р.

[@user-if9fu1qv7c]

А сколько здесь метров потолки?

[@VDT]

1 и 2 этажи - 3130 мм, 3 этаж - 2900 мм

[@user-cd5cc7de8g]

Скажите пожалуйста размер спальни с гардеробной и сам узло

[@VDT]

Вот здесь планировка есть, все размеры указаны - podryady.ru/ready-project/proekt-doma-vesconti-v-eko-stile-s-ekspluatiruemoj-krovlej-i-dizajn-proektom/

[@gringrin6010]

@@VDT Здравствуйте, перешёл по вашей ссылке, но что то там так и не нашел планировки.. И ещё подскажите пожалуйста сколько высота в помещениях?

[@VDT]

Ну как же так? Там пролистайте есть план всех трёх этажей картинками. Высота потолков - около 3 метров - 3,05-3,1

[@gringrin6010]

@@VDT спасибо! конечно я пролистал,смотрю с планшета, может в мобильной версии нету этого, посмотрю с компьютера

[@VDT]

Вот сделал ссылки на сами изображения, должно открыться - 1-й этаж - podryady.ru/wp-content/uploads/2017/04/1-etazh-new_.jpg 2-й этаж - podryady.ru/wp-content/uploads/2017/04/2-etazh-new_.jpg 3-й этаж - podryady.ru/wp-content/uploads/2017/04/3-etazh-new_.jpg

[@vsazo4524]

Слишком много перебивает второй товарищ.

[@assylchik]

Сколько стоит весь дом?)

[@VDT]

Этот дом продавался по цене 145 млн.р.

[@user-wv6pt3yz8m]

мне все нравиться, но я не могу понять, почему не изолируют кухню, т.к. запахи "сгоревших котлет или пирога" разойдутся по всему дому поставив хоть какую вытяжку. Вариант с отдельной кухней где все готовиться не вариант.

[@VDT]

Сейчас стало модно и практично делать небольшую кухню «для завтрака», а рядом делать изолированную техническую кухню с отдельным входом.

[@user-wv6pt3yz8m]

​@@VDT Ваша компания мастер минимализма, но можно придумать окошко в стиле минимализм из тех кухни в гостиную) Вы уже показывали топ вариант подачи белья через "спец трубу" в постиручную

[@user-wv6pt3yz8m]

заодно будет экономия на фасадах миле и гугино

[@VDT]

Да, будем такую планировать в новом проекте!

[@aiknalbandyan7540]

@@VDT Судя по плану в этом доме нету технической кухни?

[@VladimirLinnik1]

Честно говоря как посмотришь что строят в Европе, и за какие деньги, то 2,5 млн. $ кажется как-то очень уж недорого, даже дёшево ! )

[@VDT]

Вот-вот! А многие пишут наоборот - сколько можно всего купить на эти деньги в Европе или в США. А иди попробуй что-то хотя бы близкое по составу продукта найти за эти деньги. И не в глубинке, а рядом со столицей))

[@timur_she]

Собственник встретил новый год в новом доме?

[@VDT]

Ещё 2020, да))

[@aiknalbandyan7540]

Я как всегда не ставлю в сомнение экономическую составляющую проекта. С Вашим опытом, думаю Вы все скрупулезно просчитали. По архитектурно-строительной части мало информации. На поверхностный взгляд к проекту и его исполнению нет никаких существенных претензий . Не понятен смысл ветрозащиты для кирпичного дома Она заявлена на сайте у Вас. Что Вы "ветроизолировали" этой "Juta"? Может имели в виду гидроизоляцию кровли? Что по мне, я бы устроил цокольный этаж с возможностью устройства бассейна-сауны (не могу судить об экономической целесообразности, поскольку не знаком с налоговым законодательством РФ. Возможно это удорожало проект и задержало бы сроки ликвидности дома). По дизайну одно замечание - много встроенных и подвешенных точечных светильников. Я бы их убрал и использовал бы только отраженное освещение в купе с дизайнерскими люстрами (торшерами, бра и т. д.). Немного смутили в отделке черные розетки. Их можно было либо скрыть (это не очень дорого), либо сделать под цвет стен (это практически бесплатно). Понравилось как устроены радиаторы отопления (очень похоже на регистровое). Я так понял задержка ролика связана с продажей дома? Успели продать до Нового Года? В любом случае спасибо за ролик. Рад Вашим успехам))).

[@VDT]

Отвечаю по порядку: 1) про ветрозащиту - Поскольку мы использовали здесь вентилируемый фасад из планкена лиственницы поверх кирпича, то мы естественно не штукатурили стены. Вместо этого делается пароизоляционная пленка, которая и от ветра защищает и дерево так прослужит дольше. 2) Про цоколь, бассейн и сауну. Действительно, бассейн и элементы СПА очень положительно влияют на реализацию и даже загоняют объект в другой дивизион, НО: а) здесь мы были ограничены маленьким участком, а значит имели определенный ценовой потолок, б) бассейн ценен от 10 метров и все таки на первом этаже, а не в цоколе. Да и вообще, цоколи сейчас не мейнстриме - затратный по себестоимости этаж при не самом лучшем качестве помещений. И мы пропагандируем невысокий подъем первого этажа, а в этом случае в цокольном этаже сложно будет сделать естественное освещение. 3) по точечным светильникам - согласен. Уже стараемся их по минимуму использовать, 4) черные розетки: есть две концепции глобальные - или делать незаметными или делать наоборот - на контрасте. Здесь пошли по второму сценарию. Зато подобрали все, чтобы хорошо сочеталось. Кроме, пожалуй, блоков управления кондиционерами, которых нет просто в черном цвете. 5) задержка ролика - этот ролик снимали еще в 2018 году для канала "Москва, Дорогая!". Вспомнили, решили его немного перемонтировать и дать новую жизнь. А дом давно уже продан и в нем счастливо живут люди))

[@aiknalbandyan7540]

@@VDT Спасибо за ответ. Все понятно, кроме ветрозащиты и особенно пароизоляции. Если дом построен из полнотелого кирпича, то не требуется ни того ни другого. Пароизоляция, это вообще понятие пирога каркасных конструкций (пленка защищающая от влаги утеплитель изнутри дома) и в каменном доме она бессмысленна. Может у Вас стены из теплой керамики (полого кирпича)? Есть вопросы о целесообразности вентфасада (он подразумевает то же защиту основных стен и никак не планкена. горизонтальный планкен в любом случае самовентилируем изнутри и ему не требуется ни контробрешетка. ни какие либо пленки.

[@agger86]

Классный дом 👍🏻

[@artysadventure]

А стоимость сколько.

[@VDT]

Уже продан давно. Листинговая цена была 145 млн.р.

[@CTILET]

начало 2:40

[@AVPSSG13]

🎋🎊👽✔️

[@lorangaross6337]

Господа домушники - вы уже освоили тему когда все открывается через тнлефон? )

[@vasyag.3117]

А какая цена

[@VDT]

Этот дом уже продан

[@vasyag.3117]

@@VDT жаль

[@VDT]

@@vasyag.3117, можем построить аналогичный проект в любом другом месте)) Здесь ссылка на проект - podryady.ru/ready-project/proekt-doma-vesconti-v-eko-stile-s-ekspluatiruemoj-krovlej-i-dizajn-proektom/

[@vasyag.3117]

@@VDT спасибо

[@Tiger-mq6zn]

4:38 Непонимающий взгляд на столб . Кто так проектирует??? Задекорировали зеркалами и подумали сойдет?

[@Kokurorokuko]

Про какой столб речь-то?

[@Tiger-mq6zn]

@@Kokurorokuko 4:38 Столб

[@user-xo9ks9bc6j]

Пустынно както..

[@user-dn2ts3st9l]

Мне кажется нынешний владелец вообще не в восторге что теперь все знают его интерьер

[@VDT]

Нет, вполне нормально к этому относится))

[@michaeltolstoy5823]

Nu i rozhi u obih i nravy. Ia by u takih ne kupil by velosipeda, negovory uzhe o dome.

[@RAMZES717717]

Уважаемый Господин Аверьянов, неприятный у Вас был гость...

[@user-pe2pd1eh6h]

Обувь на босу ногу- это новый тренд какой то ?

[@VDT]

А вы макасины с носками носите?))

[@Kokurorokuko]

это такая обувь, её носят либо на босую ногу, либо с короткими носками, которые не видно

[@o001ooru]

"Бэк ярд" ахахахахахах когда задний двор называют бэкярдом это дичь)) англичанин)))

[@VDT]

- МГИМО финишд? - Аск! ))

[@rusrus5743]

Не эстетично ходить босиком в кадре. Проект про лакшери недвижимость и дизайн и вдруг два босых мужика ходят по ковролину... Ну не знаю как другим... я бы не позволил у себя в доме ходить босиком, особенно после обуви без носок. Вы бы или в туфлях ходили или для сьемок носки одели.

[@VDT]

Согласен! Это один из первых выпусков. Сейчас я всегда в обуви снимаю обзоры. Кстати, многие в комментах пишут, почему я в обуви хожу по дому)) И ещё момент - носки НАдевают😉

[@rusrus5743]

@@VDT Кстати, у вас ролик по дому за 18млн$ отлично снят. вообще выбивается из других сьемок. Он снят очень хорошо.(я этим 30+лет занимаюсь)

[@VDT]

Спасибо! 9 часов снимали, это рекорд!)) долго готовились, делали сценарий, приглашали крутых коптерщиков. ну и натренировались уже немного. В этот объект стоило вложиться. Вполне оправдалось))

[@user-lk2zp4ew4w]

Что за глупость вваливать сотни миллионов в дома, в которых никто не будет жить ? В нашем климате это глупость ! Куда едут жить все бывшие чиновники ? Кипр, Испания, Турция ! Там и строить надо !

[@VDT]

Если ты уже заработал свой капитал, то возможно. Но именно в России огромные возможности для заработка. И в процессе тоже надо где-то жить))

[@mihailthetop4080]

Какой же клоун в очках...

[@Mail25411]

Полное херня !дешевые Материалы!И башенная цена для лохов !