СПАСАЙТЕ СВОИ НАКОПЛЕНИЯ! А что делать...

Бонус +20% к доходности на 3 месяца на JetLend: jetlend.ru/go/sre1/?erid=2SDn...
Бонус можно активировать в течение 7 дней с момента выхода ролика.
Канал Игоря Шимко: t.me/igor_shimko
В гостях у Сергея Смирнова Игорь Шимко Инвестиционный аналитик, сооснователь NZT Rusfond
------------------------
ССЫЛКИ:
ШКОЛА СЕРГЕЯ СМИРНОВА
🔗 Подобрать курс realtutor.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
🔗 Обратиться за консультацией vysotsky.estate
🔗 Франшиза vysotsky.estate/franchis
🔗 Карьера vysotsky.estate/job
СОЦСЕТИ
🔗 Telegram-канал про недвижимость t.me/ogo_nedviga
🔗 Я.Дзен zen.yandex.ru/vysotskyestate

[@romgor76]

Нет денег, думаешь где взять. Есть деньги, думаешь куда вложить. Везде головняк).

[@alecsandrpetrov1055]

Насчёт старого жилья: если повезёт, то можно попасть в программу капитального ремонта. И зачем мне продавать отличную сталинку в центре и лезть в "новый" человейник у черта на куличиках?

[@user-wn9th6dy9o]

Не за чем, живите в сталинке и радуйтесь, как и я!

[@user-yz9hb9qx6p]

Всё это, конечно, интересно. Но что делать простым людям? Есть необходимость в квартире, не крайняя, но есть. И что делать? Бежать покупать под дикие проценты? Или всё-таки класть на депозит и ждать у моря погоды. Вы говорите все сейчас в депозитах сидят, как станут ставки меньше - все побегут в бетон. То есть если есть необходимость, лучше уже сейчас бежать в бетон по этим диким ценам и ставкам, дальше только хуже будет? Смотрю каждый выпуск, но ответ на свой вопрос никак не нахожу. Мы не инвесторы, мы обычные люди, которые хотим обеспечить себя жильем…

[@trudoff]

Когда мне жена говорит давай нашу трешку с шикарным видом продадим и купим 5-6и комнатную, я, ей говорю что оно мне нах не сдалось и дальше наслаждаюсь шикарным видом из окна на море и жизнью без кредитов и долгов. Бетон не стоит потраченных на его приобретение лет работы. Лучше съездить отдохнуть и получить кучу воспоминаний, они останутся со мной до последнего вздоха, а бетонные метры с собой в могилу не заберешь.

[@daryadar4273]

Цены нормальные если ничего не покупать.

[@user-xr9eu3qd9u]

Так и делаю, только еда и ЖКХ, остальное в, валюту

[@user-uo1dc8kf3m]

❤

[@user-world-01234]

съезжу в отпуск пару раз лучше и потом проинвестируем в землю для семейного кладбища 😅

[@user-nc4jr3lr8s]

Я вообще не понимаю зачем покупать собачью конуру по цене крыла боинга? Государство само создало этот сумашедший ажиотаж, вместо того самого обещанного доступного жилья

[@alexeytunkin2648]

Зубы, лучшая инвестиция, в позапрошлом году сыну ставил на 6 зуб коронку после лечения, взяли 20 тыс, сейчас говорят 30 😂

[@user-cy2gg1cp9c]

Я купила квартиру в Питере, потому что надо. Подержала на депозите и потом купила квартиру. Купила вторичку, но новую. Цена нормальная, ниже чем у застройщика. Я довольна.

[@allextravel6675]

А почему включается память предков? Согласитесь не на ровном месте

[@Embedded_Developer]

забил на цены, просто см и офигеваю. отложил покупку на год(кв для себя). Тупо открыл все депозиты - часть на полгода, часть на год. Кто хочет - тот пусть покупает. но цены сейчас просто ****ЕЦ!

[@user-gg2gq4lq1d]

Я тоже откладывала с 2019 года 😂😂😂, потом купила в тридорого

[@EdgeofConsciousness]

Депозитики тоже все изымут или заморозят и сьедят ифнляцией под каким нибудь предлогом, например ВП и все на защиту родины

[@yurayar28]

Сам в депозитах, сбер 18% дает Хоть что-то сохранить пытаюсь Реальная инфляция под 30% Хаты полетят

[@Vladick90]

Будут ещё выше, т.к. всем поднимут налог на прибыль. Все издержки отобразятся в повышении стоимости услуг и товаров.

[@user-uo1os4zt1m]

Точно так же последние 5 лет . Я близко подходил к покупки и все выжидал …. Последние 3 года серьезно уже рассматривал покупку недвижимости и всегда цены были ппц и я думал что самый умный и пересижу . По итогу квартира росла в год практически ровно на ту сумму которую я могу отложить + депозит с кучи мильонов :) . По итогу у меня родился ребенок и квартира уже была нужна точно , в прошлом году в мае я купил , на сегодняшний момент оценивая эту недвижимость как капитал , я получил 40 % годовых . Кто бы что не говорил , продолжает расти .. однозначно понял для себя что брать нужно было 2 годами ранее , а так я просто отработал 2 года впустую .

[@sergkoroboff3390]

Если бы мы знали что это такое, но мы не знаем что это такое!?

[@CollateralSar]

Уважаемый усатый эксперт, А вы можете гарантировать, что сбреете прилюдно усы, если власть-таки решится на заморозку вкладов? М?

[@user-xr9eu3qd9u]

Наступают времена когда в России не имеет смысла покупать жильё, её дешевле арендовать поближе к месту работы. Деньги лучше копить в валюте 70 проц и 30 депозит руб

[@happy_bear]

Красавцы)))но понял только одно)))систему не обманешь)))надо будет позаботиться о детях и думать о старости😅😅😅щас 32)))

[@NewsKlip]

Я накопил 30% на первоначальный взнос по семейной ипотеке. Буду брать трешку. Платёж будет меньше 35к, однушки сейчас сдаются по 30-40к. Деньги на ремонт есть. Буду брать.

[@LuchTarot]

Прекрасная тема! 👍🏻Интересно слушать, спасибо за гостя и Ваши правильные вопросы, Сергей.

[@user-cn8rb8tc6n]

Доброго и теплого воскресенья! Видео👌.

[@user-qo7yq9lc7y]

Реклама недвижимости, забавно. Посмотрите Боглаева, иная точка зрения. Может будет полезно.

[@pawapohta]

С одной стороны в Москве недвижимость все хотят из-за социалки. А с другой стороны ощущение что все это скоро должно закончится. Посещают мысли, что когда то нужно будет выходить из Москвы. Но только когда начнется рост благосостояния других городов

[@user-jr9pg7wh2p]

Социалка это мизер. Из-за работы

[@22Nesta22]

думаю, не при нашей жизни...

[@user-fx5pr5gr2l]

А есть" просто люди"- которые с образованием, работают на фирмах- но обычная зарплата- с которой миллионы на квартиру не скопишь! И что- когда зарплату поднимут? Или цены съедят вниз? И очень много таких !!!!

[@RomanSuhov161Rostov]

Пузырь на рынке недвижимости будут сдувать повышением налоговой базы на квартиры, причём за основу будет браться не кадастровая стоимость, а рыночная. И начнётся постепенный сброс лишних метров и снижение цен к реальным цифрам.

[@user-rv3jb8dg6w]

Честно, разумно, с юмором, экспертно, благодарю ❤

[@user-lz3pc1hi8d]

Сделайте льготную ипотеку на вторичку. Вот и посмотрим, что будет с ценами на вторичку?

[@iNtegraLLRus]

Да ничего не будет. Застройщики уберут из экспозиции лоты, дождутся, когда разогреется вторичка выше первичкаи и снова выйдут с текущими ценами. Очень бытовое понимание вещей у вас.

[@user-yh3vs9xp3e]

Зачем? :)

[@mkseqe777]

Зачем? Надеюсь вы иронизируете?

[@masterunit4809]

Льготную ипотеку отменят на первичку 1 июля. Вот и посмотрим, что будет с ценами на вторичку.

[@iSoH88]

Вот вы сметесь про кладбище, а между тем перезахоронить всех родственников в общую родовую могилу ( расширешине земли) на одном кладбище 300-500 тыс руб и это НЕ Мск и МО

[@natav5685]

Интересная информация 👍

[@RLaSy]

Такие дичайшие проценты на ипотеку щас..вы люди в своем уме брать недвижку?😅

[@user-mv5sb5rw2o]

Большое спасибо! Смирнов как всегда находит замечательных гостей.

[@Spatula163]

Спасибо. Очень познавательно для меня. Впитал с жадностью.

[@user-tm5mu5vn6h]

У кого-то есть накопления 🤔

[@user-ou6sv8is1y]

Здравствуйте, Сергей! Ни разу у Вас не видела материала про Кавказские Минеральные Воды. Самый дорогой город - Кисловодск.

[@KevinMinion-lm9ep]

Налог 1.5-2% на недвижимость введут. Стричь то кого то надо. Как раз в духе времени

[@user-cd9jb2xo8d]

Уже ввели, но не на жилую. Жилуху будут осторожно поднимать, а вот с коммерческой стричь купоны( хотя тоже не факт, у тех кто принимает решения ее тоже по горлышко)

[@user-ih3kg9bh9j]

Странная логика про просмотры. Разумеется, если у вас в основном публика бетонная, то и просмотров про фондовый рынок будет у вас в разы меньше. Я тоже не смотрю у вас такие ролики, есть более специализированные каналы. А вот про бетон это ваше, без вопросов.

[@user-kx5dy9og6z]

Спасибо за информацию.

[@Darya81]

Что-то у меня паника начинается, что делать куда бежать 😂

[@leotatti5980]

Золото на 10млн ₽ ,это ~50 монет по 1й унции. Какие проблемы с перемещением могут быть?😁,

[@user-ys4xh6ws8y]

Классно камеры у вас переключаются! Или смонтировано так. 👍

[@user-il2or1qr1s]

Добрый день, Сергей! Очень классная тема. Благодарю Вас за крутой канал и за откровенные высказывания!

[@vkusnydohod]

Ну, поехали!

[@user-cb6so8um1u]

Очень хорошее видео!:) спасибо :)

[@retrogameschannel_]

Спасибо за выпуск. Побольше бы таких гостей

[@strannyimolchun]

Если цель не инвестиции, а улучшение условий жизни, то вот пример - квартира стоит 16 млн, первоначалка 6 млн. Сейчас можно взять по ставке 5% (или даже меньше). При ставке 5%, платеж 53,6 тыс/мес, переплата 9,3 млн. А можно не покупать сейчас и подождать, но вопрос чего ждать? Чтобы получить такой же платеж, нужно чтобы ставка по ипотеке упала до 10%, а квартиры подешевели на 24%, тогда будет платеж 54 тыс/мес и переплата в 13,3 млн. Или примерно то же самое получим, если ставка станет 8%, а квартиры подешевеют на 16%. Какова вероятность таких кейсов в будущем? А первый вариант - это синица в руках.

[@denis001]

Хорошая аналитика , доступно и понятно о главном 👍

[@youfilin]

Комментарий в поддержку

[@Olissa2010]

Крутой аналитик! Про стрижку овец интересно было слушать 😂

[@user-ct4cp5zh5e]

Купил квартиру под 6% с минимальным взносом. Оставшиеся деньги кинул на вклад. По итогу через пол года я её сдам, все платежи покрывают проценты от вклада. Цена квартиры совсем не падает... В чем плоха схема???

[@user-nc4jr3lr8s]

А куда они денутся , налоги подняли инфляция пошла вверх на опережение, тарифы поднимут , так что еще подрастет. А уж когда ставку начнут понижать вообще думать страшно

[@LA-qk2zs]

Какой классный гость! Подписалась на него))

[@user-sz9oe1nr6i]

Крутой аналитик Шарит

[@user-zq3zn7go4i]

37:35 как тактично по Смирнову прошлись, а молчит сидит)))

[@grandkebab5811]

какой же получился офигенный и информативный выпуск!!! получен просто Estateический оргазм! Огромное спасибо за годный контент!

[@insanesup9648]

38-48 покупают надвигу, а 18-28 торгуют фьючерсы(казино), так как понимают что недвигу по таким ценам уже никогда не купят

[@user-fv2yz6db4b]

Слушала открыв рот! Очень интересный выпуск!!!

[@borismuravev142]

Очень хорошо поговорили, полезно, отличный,как всегда гость, Сергей спасибо!!

[@user-du8ip7kh3t]

Все отлично.. НО одной "хорошей " подписи хватает что бы ваша недвижимость перешла в государственную...

[@rusoption]

только за то как он представился лайк

[@user-dk6fv6ol7e]

Про Арзамас: там цены на новостройки почти такие же как и в Нижнем Новгороде. Арзамас хоть и маленький город, но цены там как в городах миллиониках . Почему так?

[@user-jm6oe1ot3c]

Потому что строительство ограничено, мало выбора. Такое везде...

[@sun---moon]

Спасибо

[@user-xu9pi7yi9d]

Какие крутые гости❤

[@user-yi4sg6hu2m]

Я всегда живу по принципу - а Васька слушает, да ест!

[@Zvezdochet1990]

Биток во сколько раз вырос и во сколько раз вырос ваш бетон, ждуны разные есть

[@user-it6hu7mn9i]

Выпуск очень интересный

[@marinastanchuk6950]

Я тот слушатель, 32:55 который живёт на Дальнем Востоке, а квартиру купила в Москве. Готовая новостройка.

[@user-mq6by9to2o]

Видео из раздела и нашим и вашим

[@user-bz3oc1bg4w]

Заставляет задуматься

[@user-jr4ct2sd6i]

Супер спасибо

[@alexzubrilin2040]

Спасибо за интересный выпуск!

[@user-lk2ze8gs1q]

проблема - много лишних денег)) все так заточено, что все сольется выше и будет лежать там и обрастать жиром)) вот так мы и делаем себе жизню, своими шкурными интересами

[@djamby973]

Про курортную недвижимость интересно узнать мнение

[@user-xr9eu3qd9u]

За такие цены по аренде я уже давно езжу в Турцию и Болгарию

[@user-mf1iu1tz9e]

Если вы считаете, что кто-то не прав или делает, то что считает верным, но это разниться с вашим мнением - не значит, что надо оскорблять или высказываться в уничижительном тоне. Не приятно слушать.

[@user-wi4uw1rj9x]

Гость зачётный 👍

[@AsdZxc-dv4gr]

приходить мысль что ктото хочет скупить по дешевке недвижимость вот и пугают людей "старый фонд - скорее продавайте"

[@MrRazzle4Dazzle]

В оконцовке интервью самый сок

[@DenisEvgenevich]

Валюта? Попробуйте ее сдать! Мне потребовался месяц что бы сдать 20 тыс! Не берут, дое... ся к состоянию. А вы знаете, что в фрс теперь их не отправить? Так что хотят берут, хотят нет, на их усмотрение. Тоже самое, что и с золотом. Никогда бы не поверил если бы сам не вляпался. Баксы, в нашей стране не деньги, а товар типа смартфона. Предлагали с диким дисконтом. Сдал какой то молодой девке в Россельхозбанке. Больше в жизни не куплю. Купюры были старого образца в идеальном состоянии. Теперь только вклады и ОФЗ. К хренам всё!

[@pl.uni.7494]

Может купить недвижимость заграницей?

[@Ulfkingro]

Игорь, красавчик! Ахуенный гость 👍

[@A_Moris]

Вам не верится,вы стоите в своем ключе))хотя сами торгуете для себя🎉😂

[@user-po3fd6eo1z]

Усатый дело говорит

[@antairiya]

Где в Москве такая большая разница между первичкой и вторичкой? По метражу и удобству расположения выигрывает первичка при равной стоимости

[@borisboris7804]

А теперь хочу спросить: почему первичка на котловане =вторичка, просто интересно, по моему мнению первичка это лучше. Это как новая тачка(авто)

[@videoslogmos]

Вы уверены в её качестве?

[@elinazharkova2667]

Потому что во вторичке можно жить сразу, а в котловане не поживешь, надо ждать еще пару лет, пока дом построится (еще вопрос, как его построят) Другое дело первичка, которая вот вот сдается.

[@user-kx5sf6vx6k]

Смотря где. В городах, где новостроек мало - да. В Краснодаре, где новостроек до@уя можно купить вторичку в новом доме (где еще продаются квартиры застройщика), и в этой квартире даже никто не жил, потому что ее покупали и ремонтировали для перепродажи

[@bezerker97]

Да лучше 😂, в моем мухосранске 40кв однушка с голыми стенами 4млн руб, вторичка 48-54кв двушка 4.5млн с ремонтом, с хорошим 5млн

[@mkseqe777]

На котловане?😂 равно вторичка? Вы там уже жить можете? И ремонт сделан? 😂 рисков же ноль, особенно сейчас на котловане 😅

[@user-xd8wb9qd5v]

Покупайте крипту. За ней будущее. Непросто так власти хотят ее запретить

[@user-gr7lg7kp2v]

Глупости про запретить. Хотят не запретить, а регулировать и запустить свой продукт. И по вашей логике, вот они ее запретят и че делать) Тратить инвестиции только в отпусках или в подвальных обменниках ?)

[@vesnavesna1510]

Главное ключ на бумаге записать)).

[@user-xr9eu3qd9u]

Так и делаем, я уже людям зарплату плачу. IT

[@alisa_li777]

Это гениальный комментарий

[@user-nb1ir5re6s]

Короч в недвигу придется лезть все равно. Гуд

[@Ekaterinburg-Apartamenty]

Оставаться в системе и надеятся на её адекватность 😂

[@videoslogmos]

Какие альтернативы?