ПАНЕЛЬКИ ОБЕСЦЕНЯТСЯ ДО НУЛЯ

  Рет қаралды 148,622

Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость

Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость

Күн бұрын

Пікірлер: 64
@liliyaorlovskaya3673
@liliyaorlovskaya3673 3 ай бұрын
Хорошее жилье, в первую очередь, отличается локацией, локацией и локацией. Люди- жители панелек в хорошем районе, которые живут без ипотеки, с садами, со школами, транспортом, со своим машиноместом во дворе пятиэтажки, без лифтов недоделанных, со своими старыми знакомыми соседями. Не представляю, чтобы они вдруг зачем-то это всё бросили, взяли ипотеку и захотели жить на непонятной верхотуре новостройки без деревьев, с непонятными соседями среди поля и пробок.
@antipovdaniil3214
@antipovdaniil3214 3 ай бұрын
1. В Москве, Питере население ближайшие четверть века будет только расти, несмотря на общие проблемы с демографией. Там просто лучше жить 2. Панельки СССР II49, П44 и далее рассчитаны на 125 лет эксплуатации. Это не К-7 которая строилась как времянка 3. Вывести бетон от панелек есть куда, бой бетона отлично можно уложить в основание дорог в Подмосковье том же, где идет бум ИЖС, и дороги местного значения очень нужны 4. Бум ИЖС это не такой масшатбный тренд как думается. Все же домовладение стоит 15-20млн+, и это очень немного семей, кто может брать семейную ипотеку. 5. В ИЖСе все еще нет инфраструктуры, максимум - магазин. Аптека, школа, сад - уже сложнее, либо в поселках с домовладениями 30млн+. Это значит новые семьи в массе своей выберут город. 6. Абсолютно спокоен за СССР панельки (если не брать К-7 серию), никто из ныне живущих не увидит из крах от старости. А вот реновацию внутри МКАД - конечно увидит. Земли внутри МКАД не прибавляется, людей прибавляется, а вместо 9этажки можно построить 20 этажку
@Alexander_Redbeard
@Alexander_Redbeard 3 ай бұрын
Советские панельки в европе не ломали, а модернизировали. Реконструкция - дешевле нового строительства. А в плюсах - малая этажность, знакомые соседи, отсутствие лифтов и мусоропровода, просторные дворы.
@ОльгаЩепинова-н9о
@ОльгаЩепинова-н9о 3 ай бұрын
Панелька в хорошей локации еще фору даст новостройке, которая построена из материалов низкого качества, строителями, которые ими не являются, которые вчера спустились с гор и которыми руководит бригадир со стажем работы три месяца, да еще в локации человейника.
@chsv2001
@chsv2001 3 ай бұрын
У меня двушка в панельном доме СПб. И загород. Бежать не куда, новые дома строили этнические группы, все течет , валится не работает. Вывод один: пятиэтажки надёжные как автомат Калашникова. И соседи друг друга знают в лицо.
@deadhunt9783
@deadhunt9783 3 ай бұрын
Никуда панельки в ближайшем будущем не исчезнут и цена на них будет стабильна, многие из них расположены в хороших локациях (старые районы города), где есть инфраструктура и доступность транспорта. Новостройки доступные по большей части находятся на окраинах в полях, где нет пока что ни дорог ни садиков ни школ, а те что имеются переполнены до отказа. Многие наоборот бегут обратно в старый форт из новостроек, даже с учётом того что там не удобные планировки, старые коммуникации общедомовые, отсутствие лифтов и не эффективная коммуналка. Вопрос мигрантов притянут за уши так как они действительно берут в основном самое дешевое жилье всякий аварийный фонд или новоделы у черта на рогах, но к панелькам это не относится цены на них стабильны как и спрос и тенденции на снижение никакой не наблюдается, лишь в той части что сейчас дорогие кредиты, но рынок в целом приостановился в ожидании.
@vartanin3908
@vartanin3908 3 ай бұрын
Смирнов ты очень любишь яркие заголовки!
@smirnov_real_estate
@smirnov_real_estate 3 ай бұрын
Это вы их любите и кликаете только по таким!!!
@maleks37
@maleks37 3 ай бұрын
Честно говоря, я очень сильно сомневаюсь, что современный монолит бетон , учитывая отсутствие должного контроля при строительстве, сможет простоять без трещин как панельки , возведëнные в 60-х годах. Мама живёт в доме 1964 года постройки. В 2019 в нëм заменили все коммуникации и эл. проводку, а также окна и двери в подъезде. Я живу в новостройке, дом сдан в 2023 году. Уже год прошëл,а дом всë ещё осаживается и все стены в трещинах. Так вот уверенности что он простоит и не сложится хотя-бы 50 лет у меня нет. Поэтому всё относительно в этом мире.
@sedvik74
@sedvik74 3 ай бұрын
Куда девать ЖБ плиты: 1.Борьба с эрозией почвы (засыпать овраги) 2.Берегоукрепление 3.Искуственные бухты 4.Искуственные острова. 5.Выравнивание грунта при больших перепадах высот с формирование террас.
@ДжоДжоев-ы4н
@ДжоДжоев-ы4н 3 ай бұрын
Ммм класс) беру за безценок панельку. Дайте две
@Marsianin1716
@Marsianin1716 3 ай бұрын
Эти дома простоят ещё десятилетия!Кап.ремонт решает многие проблемы.В Германии не снесли панельки,их правильно отремонтировали.Это эффективное расходование ресурсов и экологичный подход к природе.Но в РФ совсем другая задача ... 7:35
@IronMan-j7q
@IronMan-j7q 3 ай бұрын
Если бы сейчас строили качественно как в 1970, то можно было бы бежать в новостройку. Многие люди не станут менять родной дом на неизвестнось. Такой менталитет...
@Mtutunn
@Mtutunn 3 ай бұрын
Кап ремонт в таких домах минимум в Москве проводится регулярно, так что простоят они еще столько же. Это во многом дома в очень хороших локациях с нормальной транспортной доступностью. Куда предлагается бежать - не понятно, тк в том же зябликово массово строится и новое жилье, а по мнению автора весь район вымрет и станет гетто... Ну и потом, это наследственные квартиры, собственники омолодятся естественным путем..
@annakuznetsova_Azforus
@annakuznetsova_Azforus 3 ай бұрын
В новостройках напрочь нет балконов. Это жуть. Во всех 9-ти и 12-этажках полноценные лоджии. Качество жизни на порядок выше.
@AntonOdincov7
@AntonOdincov7 3 ай бұрын
Так и представил, приехал в Москву, а там все вымерли😂
@michey1985
@michey1985 3 ай бұрын
Живу в доме 85 года, все сети и коммуникации поменяны, лифт новый. От новых панелек кроме планировки почти ничем не отличается. Наша трёшка в объявлениях стоит 5,5-6 млн, такая же новая 8-8,5.
@IzlavinBlog
@IzlavinBlog 3 ай бұрын
Панельки в Москве и в Питере старые это большая разница, тот новострой который строят в СПб стоит на окраинах в огромных пробках, где метро не будет лет 50 как минимум, поэтому в СПб будет спрос на панель у молодых. В Москве да если берешь новострой и потом там строят метро, смысла брать вторичку особо нет
@kirillsushilnikov9614
@kirillsushilnikov9614 3 ай бұрын
Про гетгизацию согласен. Живу в обном из таких домов, 1962г. постройки. На детской площадке из 10 детей 8 - дети мигрантов
@ИолантаГребенюк
@ИолантаГребенюк 3 ай бұрын
Я тут одна такая? Живу в доме 1949г постройки 🤭
@rinatihsanov578
@rinatihsanov578 3 ай бұрын
Нет своего жилья нет возможности купить его. Когда побегут , может сможем приобрести. Пофиг, любое , но своё будет.
@rifkats
@rifkats 3 ай бұрын
Всех причастных с Днём строителя!
@elenaivanova6179
@elenaivanova6179 3 ай бұрын
Вау. Как обычно, на злобу дня👍 Расскажите про районы мегаполисов, в которых стоит жить, чтобы не оказаться в гетто. Мигрантов будет только больше с каждым годом.
@alexvl6365
@alexvl6365 3 ай бұрын
Да , заметил этот феномен сноса панелек. Живу в Ливерпуле и у нас тоже есть панельки , именно панельные дома 70-х годов . И лазая по историческим сайтам видел фотографии где были панельки , но сейчас их посносили . Это странно. Однако центр щас застраивается многоэтажками , как понимаю для владельца больше дохода на единицу площади .
@ArtiRush
@ArtiRush 3 ай бұрын
Привет, ребята, главное не отчаиваться!
@andreykachur3827
@andreykachur3827 3 ай бұрын
Считаю, что если панелька в центре города, то еще норм, но вот если на окраине, то да, все что описал автор видео имеет место быть. Я сам живу в панельке на окраине города. Дом был построен в 1993 году, и замечаю как меняются жильцы за все это время. Те кто заехал в нее 1993 году, уже старые, гламурная молодежь конечно не заселяется, появилось несколько семей из средней азии, но нормальные люди. В целом тенденция очевидна мне была уже давно и поэтому купил квартиру в новом доме и переезжаю в следующем году.
@РозаРотшильд
@РозаРотшильд 3 ай бұрын
Не знаю как с покупкой, а вот с арендой ситуация такая, что новостройка уходит быстрее и дороже. Не хотят молодые снимать старый фонд даже с евроремонтом. В новостройке квартиру 25 м снимают за 80т, а в соседней советской панельке трешка висит за 70. Вот таки дела. Для наглядности это Очаково.
@svoiludi53
@svoiludi53 3 ай бұрын
Бетон с разобранных панелек можно использовать для насыпей под дороги и жд пути
@АлександрГаврилов-ф3щ
@АлександрГаврилов-ф3щ 3 ай бұрын
Смирнов,ты любишь яркие заголовки!
@irina_pribylova
@irina_pribylova 3 ай бұрын
Сергей , вот каждое слово в точку!!! Мне 46, живу в Екатеринбурге на окраине в панельке 1985 года.Из этого райончика извините за мат, сьебались уже все приличные люди, остались те, кто на лавках по вечерам пиво пьют, дерутся и непонятно где работают, или пенсионеры! И да, постепенно такие районы превратятся в гето 💯, уже вижу такую тенденцию👌. Боже, дай мне сил и средств, чтобы уехать в новостройку🙏
@ФеликсФеликс-э9й
@ФеликсФеликс-э9й 3 ай бұрын
С другой стороны гарантийный срок у современного монолита - 5 лет (а по новому закону будет сокращён до 3-х лет). Понятно, что простоят они дольше, но в СССР прорабы так, как сейчас - не воровали. Так то видео по делу... Частично в золото выходить и ждать. В земельные участки. Но тоже не панацея. Но вообще весь Мир по швам трещит, что говорить про какие-то древние панельки...
@kirillsushilnikov9614
@kirillsushilnikov9614 3 ай бұрын
А почему с 1970 считаете Сергей? В Москве не чтроили "хрущевки" в 1960х? У нас в Челябинске их полно, у меня самого квартира 1962г., уже 62 года дому.
@elitesmetr
@elitesmetr 3 ай бұрын
Мне очень нравится ваша подача информации. Честно и простым языком. Вы мыслите наперед, а это мало кто освещает. Спасибо
@lana55225
@lana55225 3 ай бұрын
Самое грустное что этот процесс идет уже не первый год:( проблема массово игнорируется, и больше всего раздражает, что государство поддерживает заселение черных…. Там откуда бегут наши, заселяют все дешевой рабочей силой…
@sirin4909
@sirin4909 3 ай бұрын
Весь Хабаровск в стройках. И ценник на них капец какой не малый.
@VK-pl1nd
@VK-pl1nd 3 ай бұрын
было бы куда бежать, и было бы на какие деньги :DDDDD
@matrixartzs
@matrixartzs 3 ай бұрын
2:08 Есть технологии по повторному использованию панелей, например при бюджетном загородном малоэтажном строительстве. Правда на канале Стройхлама давно был сюжет, когда здоровенные особняки строили из жуткого набора разобранной панельки, где например кусок лестничного пролета находился в стене.. Главное снаружи красиво облицевать клинкерным кирпичом..
@osipenkos
@osipenkos 3 ай бұрын
Сергей, вы красавчик! Виртуозно и, главное, правдиво сформировал у большого количества потенциальных клиентов потребность в продаже недвиги! Я испытал катарсис от столь качественного тезиса!
@АкакийПавсикакиевичЖмухмнм
@АкакийПавсикакиевичЖмухмнм 3 ай бұрын
Постепенно к этому придет все
@alexm_design5079
@alexm_design5079 3 ай бұрын
Сергей, спасибо за ролик!!! кратко для тех кто не понимал этого. смотрю Вас несколько лет!
@ТимурКоков
@ТимурКоков 3 ай бұрын
А сколько сейчас стали стоить кв. м. в Курске и области . А если так будет продолжаться , то цена вырастет или ещё снизится???
@larisak5824
@larisak5824 3 ай бұрын
Доброй день, подскажите кто может также как ва, рассказать о недвижимости в Воронеже
@falanger6767
@falanger6767 3 ай бұрын
Сергей прав! Дочка уехала и живёт в Санкт-Петербурге. Снимает квартиру. Недавно переехала, так как хозяин продал квартиру. Но в старый фонд с бабкиным ремонтом её под пистолетом не загонишь. Нашла комнату в квартире ближе к центру в новом (три года) доме.
@serg7695
@serg7695 3 ай бұрын
Куда бежать то, есть квартира и есть финансовая подушка, куда бежать в центр города или в частный сектор в не города.
@kirhammer
@kirhammer 3 ай бұрын
А в какой фонд бегут жители Хабаровска во Владивостоке?
@kvikveg671
@kvikveg671 3 ай бұрын
Супер, спасибо!
@АлександрКрестов-у1р
@АлександрКрестов-у1р 3 ай бұрын
На яркие заголовки ведутся все. Но контент нормальный.
@anatolyleksnikov1078
@anatolyleksnikov1078 3 ай бұрын
Привет, ребята!
@ДенисКарякин-с9о
@ДенисКарякин-с9о 3 ай бұрын
А со Талинками ,что будет.
@veragajdaj8075
@veragajdaj8075 3 ай бұрын
Грустная картина😢
@МилаРев
@МилаРев 3 ай бұрын
Уже отметили,у нас старый поселок 59 года🙈,КВ не продаются,46 км от МКАД.
@Deniss555
@Deniss555 3 ай бұрын
Красавчик, все правильно говоришь👍🏻
@костядо
@костядо 3 ай бұрын
есть над чем поразмышлять...
@itpuzo1
@itpuzo1 3 ай бұрын
Спасибо большое за ваши мысли 👏👏👏
@Valen-nx4xh
@Valen-nx4xh 3 ай бұрын
Очень интересная информация.
@MikleKop
@MikleKop 3 ай бұрын
В Красноярске есть такой район
@eugenelastochkin1977
@eugenelastochkin1977 3 ай бұрын
Ну, если граждане ведут себя, как рыбки гуппи, тут ничего н5 сделаешь. А сварочные швы в пятиэтажках не молодеют, так что увы и ах. Да, жилье нужно реновировать. Особенно панельки. Но гуппианам хрен это донесешь, они ждут марсиан, которые за них будут беспокоиться.
@ххх-щ8ф
@ххх-щ8ф 3 ай бұрын
так и будет.
@СергейХолод-ч7щ
@СергейХолод-ч7щ 3 ай бұрын
+
@Владислав-о1е
@Владислав-о1е 2 күн бұрын
Бегите из старых панелек в новые человейники , риэлторам кушать хочется 🤣🤣🤣
@Песниподгитару-ъ4я
@Песниподгитару-ъ4я 3 ай бұрын
Самое лучшее, полезное и информативное видео ютьюба за последнее время👍
@Наталия-ш6у8ф
@Наталия-ш6у8ф 3 ай бұрын
Спасибо, Сергей!
ЦЕНЫ КВАРТИР РУХНУТ ДО НУЛЯ?
28:23
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 204 М.
НЕ ДЕЛАЙ ТАК ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ! потом не продашь...
36:15
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 298 М.
Hoodie gets wicked makeover! 😲
00:47
Justin Flom
Рет қаралды 134 МЛН
風船をキャッチしろ!🎈 Balloon catch Challenges
00:57
はじめしゃちょー(hajime)
Рет қаралды 94 МЛН
СПАСАЙТЕ СВОИ НАКОПЛЕНИЯ! А что делать...
1:08:28
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 1,1 МЛН
ПОЧЕМУ ТАК ВЫРОСЛИ ЦЕНЫ НОВОСТРОЕК?
22:03
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 174 М.
ТВОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИСЧЕЗНЕТ
27:37
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 108 М.
ВКЛАДЫ В БАНКАХ ЗАМОРОЗЯТ?
16:19
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 271 М.
НОВЫЕ НАЛОГИ РАЗДЕНУТ ВАС  ПО ПОЛНОЙ
45:19
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 135 М.
СКРЫТАЯ УГРОЗА РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ | Василий Олейник "Деньги не спят"
35:04
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 231 М.
УПАДУТ ЛИ ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ? ЧТО БУДУТ ПОКУПАТЬ?
1:25:48
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 122 М.
ВРЕДИТЕЛИ СРЕДИ НАС!
20:31
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 58 М.