GUIA BÁSICO DOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS: ALAVANCAGEM VALE A PENA?

[@betaptavares]

Esse homem é um espetáculo. Quem não aprende com ele, não aprende com mais ninguém 😊. Obrigada Ricardo 🙂

[@Vitor181920]

É tanta informação boa que levaria uma vida para analisar os FII´s que andei comprando...hehehehe...certo não estou, mas nunca iniciaria se ficasse esperando. Pelo menos adquiri os mais robustos com maior liquidez.

[@LwS86]

Didática desse cara é demais, fez o negocio parecer fácil. Parabéns e obrigado pelo video

[@marcosturquino9490]

A melhor forma é não comprar fundos com alavancagem?

[@BarretoBarreto-ud5gh]

cara, perfeito. isso não é um professor, é um prefeito

[@krisumido]

Nos tempinhos aqui e ali vi que o fundo em análise aqui, que TEM ALAVANCAGEM em 1 de seus imóveis, - representa 18% da carteira do fundo o calculo da alavancagem é : - em relação ao ATIVO do FUNDO de 6% - em relação à aquisição é de 33% ( a aquisição tem mais de um imóvel) E próximo do prazo de vencimento, o mesmo foi renovado para um ano à frente. Alguns profissionais comentaram a alternativa de venderem alguma parte de outros fundos inseridos na carteira para pagar a dívida. APRENDENDO MUITO AQUI a ser curioso. - relatorio g. - demonstrativo f. - informes - canais da gestão - opinião de outros profissionais É como desembramei a minha dúvida. GRATO DEMAIS!

[@arielaleksander4360]

Essse cara é foda, conhecimento de graça

[@felipestefaroli9208]

Como você é didático! Aprendo demais!!!! Parabéns pelo excelente conteúdo e explicação. Palmas em pé pra você! Por favor, explique sobre os Filis de papel. Abs

[@paulocesarsilva7157]

Esse Ricardo é mestre! Eu não o conhecia no KZbin, mas agora sempre que tem video novo dele eu corro pra ver. Parabens Ricardo, Parabens SPiti

[@ManoelJunior]

Um ótimo vídeo e bastante esclarecedor. Um vídeo sobre a Alavancagem em fundos de CRI seria realmente interessante.

[@coelhojoaop]

Vídeo SENSACIONAL! Seria muito importante falar sobre a avalancagem em FIIs de Recebíveis, mais especificamente das "Operações Compromissadas Reversas". Como funciona a estrutura e os riscos envolvidos para o FII. Valeu Ricardo!

[@heitordantas3412]

Parabéns pelo vídeo! Acho que poderia ser interessante um vídeo sobre renda fixa americana

[@laurecineto3207]

Obrigado Ricardo, uma excelente didática, depois vc poderia falar como e calculado a alavancagem de fiis de recebíveis

[@matheustofoli7458]

Não perco uma aula.. esse kra é fera! conhece demais..

[@sedenyjr1466]

Pessoal, parabéns pelos vídeos, são muito didático, direto ao ponto, agrega muito pra gente, gosto muito. Obrigado

[@fernandosoele]

Chama emissão, paga e pra manter os dividentos , faz outra alavancagem.

[@joaoramos5876]

Melhor e mais confiável informação sobre fundos imobiliários.

[@jonearaujo3656]

Sensacional!!!

[@silvioferreira7109]

Grande Ricardo🎉🎉🎉🎉

[@fernandooliveiradasilva996]

Excelente explicação...Manda um video sobre alavancagem de CRI também.

[@renatopracone1147]

Que aula é essa.!!!! Top.

[@ErickMizuno]

Animalzão! Mesmo tendo trabalhado em family-office, jamais havia tido uma explanação tão clara; só os bla-bla-blás de gestores defendendo teses indefensáveis... Valeu!

[@MarcosSilva-oy5ee]

Muito bom. Já tinha uma ideia mas agora tenho mais esclarecimento.

[@valdecirquintanilharios2833]

Ricardo!! vc é um absurdo de conhecimento...obrigado.

[@idelvan-delidelvan-del8736]

Que tal fazer um vídeo indicando os riscos dos fundos mais negociados??

[@pedrusclaldius]

Excelente explanação, aula essencial para analise de FII de tijolo. OBG

[@carlosantoniodasilva3619]

Boa noite,posso comprar um fiis todos os dias ,ou segurar o aporte e só comprar na data do mês ,(que não sei qual é),poderia me ajudar

[@jalberto2004]

Muito bom esse vídeo, não conhecia sobre alavancagem e entendi bem, parabéns !

[@marcelogoncalves8460]

Aconteceu isso com o XPML11 recentemente, sendo obrigado a emitir no valor patrimonial apenas para institucionais, já que a cota a mercado está extremamente amassada pelo cenário econômico atual.

[@roneysoares6218]

Melhor professor de Fundos Imobiliarios

[@leoncalo]

Espetacular essa aula !!! Espero pelas próximas. Parabéns a Spiti.

[@edenilsoncarmo2083]

Olá, fala sobre alavancagem em Fii CRi...

[@digotoon]

Ricardo é monstro demais! Parabéns!!!

[@marcusgoncalves7381]

Perfeita explicação, não tinha idéia disso. Obrigado

[@hishanvassem3904]

Mais um vídeo espetacular 👏👏

[@mariajuliasilvatavares1742]

Valeu, shou debola.

[@bynhoblack5419]

Excelente professor! Nãoe arrependi nem um pouco de comprar o curso da spitt

[@ciropaiva_tocantins2703]

Show de explicação/aula, como sempre...TOP D+...

[@renatoserra5504]

Excelente video, parabéns! Uma sugestão poderia em um próximo video mostrar um exemplo real, como, por exemplo, o famoso BRCR.

[@luizsimoes6171]

Fantástico. Ninguém explica como o mestre. Parabéns.

[@crkc71]

Seria muito bom Ricardo a explicação sobre alavancagem em tijolos👏👍

[@GabrielianhezPereira]

Você é fera

[@TheSkutner]

Claríssimo, como sempre. Parabéns!

[@marcelodepaulajunqueira1190]

vc é bom demais

[@theCaio1122]

Show de bola essa aula 👍🏻👍🏻👍🏻

[@CARLLOS1587]

B dia Ricardo essa lousa sabe onde posso adquirir uma para ensinar meu filho nas lições, agradeço

[@isacono]

Conteúdo muito bom mesmo! Obrigado!

[@christianmilanezmelo4752]

Parabéns!!! Excelente conteúdo! Gostaria de sugerir um vídeo sobre análise de informativo trimestral

[@gilbertosantos3347]

Muito boa aula, parabéns!!!!!!!!!

[@luizcheim2001]

Prezado Ricardo, qual o sentido de um fundo lançar uma subscrição a um preço bem mais alto que o valor de mercado da cota do fundo, como o recente Mall11 q lançou a 123 enquanto a cota na B3 estava 114??? Querem enganar a quem?

[@adilsondsp8127]

Parabéns muito bom seu vídeo, super aulao

[@CARLLOS1587]

Ensinamento fluido fácil de assimilar

[@silvioferreira7109]

Vou vebder meu hglg, esta alavancado..😮😮😮

[@elislira2107]

Pois eu achava que alavancagem era pra crescimento do fundo. Preciso estudar!

[@darlanoliveira6533]

Como sempre bela explicação.

[@lucianonascimento4072]

Show de aula 😌 👏👏👏👏

[@mauriciocoelho7138]

Excelente vídeo Parabéns

[@alexandreandreluizleal3389]

Que aula boa 👏👏👏

[@kellybarreto4309]

Obrigada mais uma vez pelo excelente conteúdo.

[@dome154]

Vídeo diferenciado, extremamente esclarecedor. Explicações acompanhadas no quadro ajuda bastante. Obrigado

[@antonioalmeida346]

Sempre uma excelente aula.

[@preserveanatureza8559]

Gostaria de saber sobre alavancagem dos FIIs de Papel.

[@LucasSouzaMota]

ELE FEZ UM VIDEO JA

[@GabrielFaturi]

Meu amigo, boa tarde. Pode fazer um vídeo sobre a gafisa?

[@ricardofiis]

Esse ficarei devendo. Gafisa não é fundo imobiliário, eu cubro o universo de fundos imobiliários

[@Rodrigo.Pop.Oficial]

Ricardo, você é top. Comprei um FII alavancado (BLMG11)…e depois de assistir a esse vídeo, passei a entender melhor….

[@magayverazevedo6273]

Qual percentual devo admitir de alavancagem?

[@gerlianiogomes5855]

Aula top!🙏🙏

[@CARLLOS1587]

Grato pelos ensinamentos

[@srandes]

Muito show Ricardo !

[@guto4743]

Que maestria!

[@luizsimoes6171]

Uma questão: existe um nível (teto) máximo que um fii pode se alavancar? Desde já agradeço.

[@welingtonsa7755]

Alavancagem em geral tem mais ônus do que bônus. O melhor cenário vai ti gerar míseros centavos... no pior cenário pode liquidar o fundo com enormes prejuízo.

[@diogobrazdealmeida3229]

Muito bom

[@richardmello5399]

Boa noite Ricardo! Fiquei com uma dúvida... Dentre as 3 opções que vc falou que um Fii tem de pagar a dívida, uma em específico vc falou que o gestor pode chamar uma assembléia com os cotistas e pedir para reter os rendimentos por alguns meses ( até pagar a dívida ) Mas como se a legislação obriga o fii a distribuir 95% do seu resultado?? Mesmo os cotistas aprovando isso não esbarraria na legislação??

[@davidluizdasilva9624]

obrigado like ok

[@edfelinto3477]

Ricardo, você é fera demais! Por que no relatório gerencial de um fundo alavancado, as vezes, aparece PL maior que 100%?

[@joseaugusto4400]

Professor ótima noite para o senhor muito obrigado por esses vídeos ótimos, de qualidade ímpar, agora consigo ler os relatórios muito melhor, mas gostaria de saber caso possível, dy que o fundo nos paga como seria, e só o pagamento dos inquilinos, ou a variação do fundo no ifix ou a soma dos 2. Muito obrigado desde de já, um forte abraço.

[@ricardofiis]

O dividendo é a renda imobiliária. O efeito da variação da cota você só captura financeiramente quando vende a cota

[@joseaugusto4400]

@@ricardofiis muito obrigado pela informação, professor.

[@Regyna15]

@invista spiti pode ate ser bom o conteudo mas NAO fala pra investidor iniciante, uma pena.... pra leigos tem que ser muito muito menos técnico

[@carlosantoniodasilva3619]

##o mesmo fiss!

[@VALDONEI123123]

Teu vídeo é TOP 1000!!! PARABÉNS, são poucos vídeos com tanta explicação. Nunca aprendi tanto em tão pouco tempo... Enfim, ja que vc comentou sobre novos assuntos, vou lhe perguntar: pode ser uma pergunta idiota, mas eu so gostaria de entender, pois até hoje ninguém falou sobre isso, pelo menos não vi ainda. (1) Cria-se um novo fundo, faz a captação de 100 milhões, a gestora faz todo o processo paga uma valor. Ela não pode pagar 20% de lucratividade? Por que so 6%-8%-13% ...? Se passasse, o preço seria mais alto? Paga o valor médio para ter mais caixa? (pergunta besta/idiota, mas é uma dúvida que sempre tive. Não entendo por que não se paga mais). Em suma, com o investimento de 100 milhões, a gestora ganhasse/tivesse retorno anual de 400 milhões pagaria proporcional? (2) Tem algum relatório que mostra o valor da taxa de administração? Todas as despesas pagas? (3) Ja vi alguns vídeos que comentam que não é viável compra fundo com a tal tx de performance. Se a gestora fica com 20% do que exceder e eu fico com 80%, não é lucro? Falam que não é viável, mas também não explicam o porquê! Conseguirias fazer vídeos demonstrativos como fizestes com este vídeo (com explicações ÓTIMAS, TOP 1000) (4) Teria algum livro que explique tão bem como vc?

[@davidmendesantto3557]

🥀 2:11 🌹

[@antoniochaves4034]

No Fundo, Barsi está certo!😂

[@alanv1357]

Cotista do HSML assistindo: 🤡