Sprzedaję akcje DOM DEVELOPMENT - oto dlaczego

[@FinansowaTV]

✅ Załóż sobie fajne konto IKE w XTB: geolink.xtb.com/m82Qx 💹 Tutaj możesz śledzić mój portfel w drodze do 1 000 000 zł: myfund.pl/index.php?raport=pokazPortfelPubliczny&portfel=154546&p_id=17957

[@kaziu9803]

Spółka jest od 16 lat w trendzie wzrostowym. Jest perfekcyjnie zarządzana, radziła sobie w okresie niskich jak i wysokich stóp precentowych. Przy niskiej inflacji jak i wysokiej. Przy dopłatach do kredytów jak i w okresach bez dopłat. Jest obecna w największych aglomeracjach w kraju. Wskaźnikowo też bywała droższa. Ja wole nie pozbywać się dobrych spółek z portfela

[@kamiltomasiewski5426]

Ile lat temu była duża korekta na nieruchomościach:)? 16 lat?

[@FizykaTV]

Dokładnie. Ma jeszcze fajne lokalizację w tzw. banku ziemi. Mając "nadmiar" gotówki mogą "poczekać" z budową gdy ceny mieszkań będą zbyt niskie by nie oddawać mieszkań za psi CH....

[@portomare648]

@@FizykaTV Nie oddadzą za psi CH…, czyli sprzedaż w dół, marża wynikającą ze sprzedaży w dół - ponieważ kosztów nie wyzerują, jeżeli firma ma istnieć, czyli czerwone słupki wyników, czyli kurs jak?

[@MieciuAutokarski]

Rynek idzie w kierunku bardzo niekorzystnym dla deweloperów a jedyny ratunek dla nich to gwałtowny spadek stóp procentowych lub nowy program dopłat. Ryzyko wynikające z trzymania w portfelu spółek z tego sektora teraz jest zbyt wysokie

[@portomare648]

@@MieciuAutokarski Taka demagogia to jak w 1904 r. bardziej wydajna pasza dla koni pociągowych.. Wykres musi mieć kształt, rynek finansowy cykle i żadne czarowanie / chuchanie na to nic nie zmieni. My szaraki mamy zapierniczać i wytwarzać PKB, a żydowskie cwaniaki mają nam upychać walory w wysokich cenach i odkupywać od nas niskich - takie prawo wolnego rynku, był jeden gość kilka dekad temu, który chciał to zmienić - jednak przeciwnicy poprawy nie pozwolili mu…

[@serginho8371]

W jakich granicach musiałby się znaleźć kurs, aby się zainteresował w przyszłości ponownym zakupem akcji DomDev?

[@FinansowaTV]

Z ciekawości policzę wieczorem i dam znać :)

[@Someone-lc6dc]

@@FinansowaTV A czy możesz zdradzić jak to liczysz? I czy można liczyć na jakiś materiał o bankach? Czy i kiedy warto kupować ich akcje? Dzięki!

[@GutekLive]

@@Someone-lc6dc .

[@gmaycher]

Wystarczy spojrzeć na informację spolki i zweryfikować jaki średni czas regulowania zobowiązań żeby stwierdzić, że coś jest nie halo. No i pakiet nieruchomości niezabudowanych, które są wyceniane wg aktualnych cen, ale w obecnej sytuacji będą stawać się balastem, trudnym do upłynnienia.

[@FinansowaTV]

Nie chciałem w tym odcinku wnikać w samą analizę fundamentów spółki, a bardziej chciałem przedstawić to, co sądzę o obecnej sytuacji.

[@gmaycher]

@@FinansowaTV proszę się wgłębić, w porównaniu do innych spólek niektóre dane zaskakują, żeby nie określić tego inaczej.

[@FinansowaTV]

@@gmaycher ale co konkretnie? Nie do końca rozumiem?

[@nololowned]

Wspomniałeś że masz domdev na koncie ikze. Czy upłynnienie akcji na koncie ikze nie niesie ze sobą jakichś negatywnych skutków podatkowych? Tj. Póki kapitał zostaje na koncie nic się nie dzieje?

[@RafaM-mg7qn]

Na kontach IKE oraz IKZE nie płacisz żadnych podatków przy okazji transakcji dywidend itp (chyba że dywidendy są ze spółek zagranicznych to wówczas podatek od dywidendy jest płacony w danym kraju ale to też nie zawsze-patrz UK) dopuki nie wypłacisz środków z konta IKE lub IKZE polski fiskus nie nalicza podatku. Sprzedając akcje na tym koncie po prostu pojawia się gotówka kórą dalej można inwestować.

[@FinansowaTV]

Potwierdzam słowa RafaM, dodam że jeśli zdecydujesz się na wypłatę z IKE po 60 roku życia, będziesz całkowicie zwolniony z podatku, a z IKZE po 65 roku życia zapłacisz ryczałt 10% od całości.

[@fredsoon9783]

Pytanie o ETF'y: Warto inwestowacja w ETF'y w IKE czy normalnie na koncie?

[@FinansowaTV]

Wg mnie, jeśli nie wykorzystujesz limitu IKE/IKZE w inny sposób, to na tych kontach. W innym wypadku jest dużo zmiennych.

[@fredsoon9783]

@FinansowaTV czyli etf na ike nie robić? I wymieniać przez revoluta i płacić w Euro za etf, niż za przewalutowanie?

[@FinansowaTV]

@@fredsoon9783 nie do końca rozumiem. Pytanie pierwsze, czy wykorzystujesz limit IKE w inny sposób, czy nie wykorzystujesz limitu IKE?

[@fredsoon9783]

@FinansowaTV nie wykorzystuje limitu

[@FinansowaTV]

@fredsoon9783 gdzie masz to konto IKE?

[@jesteszmiana5915]

Co w zamian?

[@FinansowaTV]

Obecnie kupuję Ten Square, Elektrotim, Kruka i XTB :)

[@mariuszstopa903]

Wcale się nie dziwię.

[@FinansowaTV]

Nie dziwisz się, że sprzedaję?

[@deflandre8286]

Sprzedajemy na gorce. Ew. 10% ostatnich wzrostow zostawiamy dla ulicy. Dobry wybor. Brak dopalacza KnS - dla deweloperow 2025 to będzie rok stagnacji. Jeśli te doplaty nie wejda w życie. I bardzo dobrze.

[@FinansowaTV]

Ciekawe, co pokażą w przyszłym roku, bo KnS chyba oficjalnie upadł :)

[@Czerwek999]

Generalnie ciężko się nie zgodzić z oceną sytuacji branży, ale z drugiej strony jeżeli jakikolwiek deweloper miałby próbować sobie radzić lepiej od konkurencji w trudniejszych czasach to chyba właśnie Dom Development... Będę obserwował co dalej, ale myśląc bardzo długoterminowo nie wiem czy będę zamykał pozycję.

[@FinansowaTV]

W żadnym wypadku nie namawiam do zmiany swojej strategii, ja tylko przedstawiam swój punkt widzenia, by poczytać komentarze, które mogą wpłynąć krytycznie na moje pomysły :)

[@Czerwek999]

@@FinansowaTV Ależ oczywiście to rozumiem, może tylko o tym nie napisałem. Niemniej każdy wartościowy komentarz może stanowić element własnej analizy i dokładnie w takim kontekście pisałem komentarz. Warto czasami pomyśleć jak inni analizują te same zagadnienia, żeby nie zamykać się w swojej bańce.

[@FinansowaTV]

@@Czerwek999 i dokładnie w tym celu nagrałem ten odcinek, żeby skonfrontować poglądy:)

[@Czerwek999]

@@FinansowaTV I bardzo to doceniam :)

[@nomady3282]

To jest ostatni moment na sprzedaz akcji tego dewelopera , w marcu jak Glapinski oglosi , ze nie obnizy do 2026 r stóp procentowych akcje deweloperów runą

[@FinansowaTV]

Widzę, że nie tylko ja podzielam ten pogląd :)

[@Inwestuje_bez_ryzyka]

Nie kupował bym jednak teraz deweloperów stawiam bardziej na Elektrotim lub introl myślę że w tej drugiej wreszcie sentyment się odwróci wcale wskazniki nie są takie źle porównując z sonelem jest jakoś 7/10 lepsza . Dodatkowo cena tania

[@szymonszulc5469]

Dokładnie, ale również nie sprzedawałbym osobiście domdev

[@FinansowaTV]

Panowie, ja nikogo nie przekonuję do sprzedaży, tym bardziej, że to dobra spółka. Ja próbuję znaleźć jakieś drivery do dalszych wzrostów i ich nie widzę na ten moment, a dodatkowo mamy kryzys na rynku nieruchomości, co raz bardziej widoczny i chciałbym wykorzystać wysoką wycenę :).

[@maciejs2992]

Nie przekonałeś mnie ani trochę.

[@FinansowaTV]

Nie to miałem na celu :)

[@robertm1570]

Rozumiem podejście i myślę, że mając w portfelu nominalnie większą pozycję, sprzedałbym chociaż część w aktualnej sytuacji. Jednak osobiście zostawiam cały "pakiet" DOMu, z prozaicznej przyczyny - GPW stanowi ok. 15% mojego portfolio i buduję moje pozycje dopiero od roku z tego, co oszczedzę na studiach. Za rok zaczynam pracę, zarobki i oszczędności znacznie się zwiększa, więc nawet gdybym był momentalnie na stracie 30-40%, to będę w stanie "zalać" to kapitałem. Tym bardziej że aktualnie mam 4 sztuki tego waloru i jest to moja 6. największa pozycja na GPW XD

[@FinansowaTV]

Na początku gratuluję pierwszych kroków w inwestowaniu i do tego świadomości. A co do reszty - każdy powinien mieć jakiś plan na daną pozycję. Ja jednak im dłużej inwestuję i poświęcam na to czas, tym apetyt rośnie w miarę jedzenia i staram się urwać coś więcej, a do tego chcę zredukować trochę pozycji w portfelu :)

[@krzysztofkarpierz813]

Ciekawe posunięcie, które i mnie chodzi po głowie od czasu przebicia 200 zł. Osobiście zakładam wyjście z marazmu polskiej giełdy w przyszłym roku, przez ten kapitał mógłby lepiej popracować gdzie indziej. Zastanawia mnie co zrobi Develia - mają ewidentnie mniej zachowawczą politykę dywidendową, a ich zysk netto wzrósł w tym roku o grube kilkadziesiąt procent. Jest tutaj potencjał do bardzo wysokiej stopy dywidendy, co po wypłacie można by było wykorzystać do zakupu. No ale to jednak trochę inna spółka niż DomDev.

[@Inwestuje_bez_ryzyka]

Develia typowa spółka dywidendowa sam mam. Według mnie jest mega tanio do dobrania.

[@FinansowaTV]

Nie przyglądałem się Develi. Co do marazmu, to tutaj również nie uwzględniałem takich aspektów, a bardziej chodziło o sam mechanizm dopłat i stopy, jak to może podziałać na przyszłość spółek z tego sektora :).

[@magdabudnik1146]

Dom Development się nie odmienia mówi się akcje Dom Development a nie Domu Development 😂

[@FinansowaTV]

Dzięki za zwrócenie uwagi, ja nigdy jej do tego nie przywiązywałem :)

[@Inwestuje_bez_ryzyka]

Ja nie sprzedaję. Nie widzę sensu bo kazdy straszy że Bańka pęknie. Oni mają plan na gorsze lata dodatkowo rzad jest po ich stronie. Każdy podejmuje swoje decyzje

[@kamiltomasiewski5426]

Tak, ale korekta będzie, nie zależnie czy mają plan czy nie

[@FinansowaTV]

Ostatnie zdanie, bardzo trafne :). Co do deweloperów, uważam że sobie poradzą, ale nie ma co ukrywać, że rekordowe wyniki napędzane są dopłatami i tego typu wynalazkami :).

[@FizykaTV]

Naganiaj dalej😂

[@FinansowaTV]

Na co?

[@FizykaTV]

Za mniej niż 220-230 nie sprzedam.. 3 dywidendy już ogarnąłem i czekam. Dadzą sobie radę nawet przy mniejszych cenach

[@tomaszkwiatkowski4068]

Dzięki za interesujący i przydatny odcinek, dobrze omówiona sytuacja w tej spółce👍👏💪🤔🙂 Rozumiem Twoją strategię odnośnie sprzedaży, a później ewentualnego kupna tej spółki