سقوط دعوى بطلان العقود بمضى المده؛ والحل إيه؟!

[@alkawtherinteriourcompany266]

احسنت سعادة المستشار تحياتيى لحضرتك كيف التواصل مع حضرتك

[@mohamedkotb22]

01115394952واتس وفون

[@Amal_Samy]

@@mohamedkotb22 شكرا على محتواك الراءع والمفيد 👏🎩

[@abdelmoatyelsaed3386]

تحيه لشخصكم النبيل معالي الباشا الخلوق أستاذتنا المستشار الخلوق

[@mostafakortam8974]

حضرتك مدرسة ماشاء الله و شكرا على المعلومات القيمة

[@kamalabdullah4612]

والله العظيم معلومات حضرتك ديمن مواضيع جديده من الحياه ربنا يوفقك ويذيدك ويكون ذلك في ميزان حسناتك يارب العالمين

[@mohamedkotb22]

kzbin.info/www/bejne/rnK2pGiij751msU

[@amaneyreda7450]

ضب لو في صحة توقيع من ٢٢سنة

[@mohamedkotb22]

حتى لو مسجل سهر عقارى لايمنع من الطعن عليه لكن ممكن تتمسك بالتملك بمضى المده 15سنه طالما حائز للعقار

[@nonsh5432]

من فضلك اكتبلي الحكم

[@AbdhkimST]

استاد هل ممكن اطعن في عقد بيع بالبطلان لانعدام توفر شروط الاركان العقد لان البيع تم في سنة 1999 قص حرمان الورتة من الارت وشكرا

[@AhmedTalha-y9o]

عقد بيع توقيع المشترى مزو وتوقيع البائع مزور بما يعنى أنه لايوجد مجلس عقد لاتمام بيع هل ذلك يبطل العقد

[@mohamedkotb22]

ايوه بالفعل الورقه تعتبر مزوره وتاخد رد وبطلان ولكن هذا لا يمنع من إثبات البيع بوسيله أخرى أن توافر الشروط لأن الورقه الاثبات وليس للانعقاد.

[@gamalmohamed5103]

وفقك الله. للهم اجعله في ميزان حسناتك.ممتاز ممتاز

[@جيهانفؤاد-ب7ظ]

اذا كان المشتري باع البيت الي احد اخر ازاي اخذه بعد مضي 15 سنه

[@rachidrac1759]

رائع

[@mohamedkotb22]

شكرا جزيلا

[@nonsh5432]

طب لوكان حضرتك في تدليس وغش لوجود اتفاق مع شخص علا رهن المكان وفوجؤنا انو تم التوقيع علا عقد بيع صادر لابنو

[@mohamedkotb22]

الرهن العقارى عشان تحتج بيه على الغير يجب ان يتم قيده فى الشهر العقارى.ولا يحتج بيه الا من تاريخ القيد.والمشترى من الغير.بس ممكن تطعن على البيع ده بالصوريه ووجود تواطوء بين البائع والمشترى ابنه .

[@ahmedelshazly8201]

حضرتك عقد إيجار شقه تم كتابه بند اذا اراد احد الأطراف التنازل عن العقد يتم اخطار الاخر قبلها بثلاث شهور ودفع الفين جنيه للآخر علما بأن العقد بتاريخ أبريل ٩٦ اي أكثر من ٢٥ سنه فهل من حق المالك فسخ العقد

[@slahcayroabood]

العقد بة بنود ك شروط والمشترى أخل ببند أو لم يلتزم ينطبق علية البطلان أيضا بعد المدة- -شكرا-

[@mohamedkotb22]

الاهلال يحق ليك طلب فسخ العقد الإخلال بالتزاماته.اما البطلان فشىء اخر

[@abdoelmasri8891]

لو تم بيع ارض زراعية بعقد مؤيد بحكم صحة توقيع منذ ٢٠ عام لم يتم نقل حيازة او مطالبة المشتريين بالارض هل يلغي ذلك العقد

[@mohamedkotb22]

مين اللى قاعد فى الارض وباى صفه

[@abdoelmasri8891]

@@mohamedkotb22 ال قاعد علي الارض منذ عقد البيع هو البائع

[@mohamedkotb22]

من حقك تتمسك بعقد البيع لان البائع ليك عليه حق عدم التعرض فى ملكك.

[@Risala_91]

ربنا يوفقك ويسعدك يارب العالمين ❤️ 🤲 🌷 مشكور على المعلومات القيمة 👍 👍 ❤️ ❤️ 👍 👍 👍

[@mohamedkotb22]

kzbin.info/www/bejne/rnK2pGiij751msU

[@ahmsdsaleh9022]

فيديو توضيح وشرح رائع ممكن رقم تليفون حضرتك وعنوان المكتب

[@mohamedkotb22]

01115394952 المكتب الشارع الجديد شبرا الخيمه ثان محطه الشعراوى.

[@faressakr4513]

معيا عقد من ستي لولدي وانا كنت بسجل العقد الحكم سقوط الحق بتقادم ما الحل

[@mohamedkotb22]

محتاج اشوف الحكم الصادر وتفاصيل اكتر واتس 01115394952

[@alyaly893]

ممكن استشارة

[@mohamedkotb22]

اتفضل

[@alyaly893]

@@mohamedkotb22 ممكن استشارة فى رقم فون؟

[@mohamedkotb22]

01115394952فون وواتس

[@gamalmohamed5103]

عايزين رابط فيديو البطلان النسبي والمطلق اذا كان.

[@mohamedkotb22]

لسه لما اعمله ان شاء الله

[@yassershahin4543]

تحياتى ممكن إستفسار لأنى مقيم بالخارج قريب لى إعتدى على أرض لى زراعية ويقول إن معه عقد أبتدائي غير مصدق وليس به شهود وتاريخ توقيع والدى لأخته من ٢٤ سنة والأثنان متوفيان من ١٧ سنة والأرض فى حيازتى بشهادة الشهود وتم إصدار قرار من المحامى العام وقاضى التنفيذ بطرده وعدم التعرض مع إنه قدم صورة من هذا العقد والقاضى أمر بأستمرارية التنفيذ سؤالى لو رفع به قضية بعد مضى ٢٤ سنة ماهو الأجراء المناسب معه قانونا لأن المحامى بتاعى شاب صغير شكرا

[@mohamedkotb22]

ممكن تفصيل اكتر عن عقده وتاريخه وصادر من مين وملكيتكوا من مين وامتى. واتس وفون 01115394952

[@samehsalah121]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته حضرتك يا سيادة المستشار انا ست كبيره عندى ٦٥ سنه وكتبت لابنى شقه وكتبت اخد منو مبلغ وانا مخدش منو ولا مليم وكتبت بعد وفاتى وعايزه ألغى العقد ده علشان ابنى مبهدلنى و شتيمه وسب وقلة أدب من الاخر ولا بيدفع نور ولامايه ولا غاز حتى مصاريف البيت ومصاريفه ومبخدش منو حاجه من شغله هو شغال فى الادويه وعايزه ألغى العقد ده ارجو المساعده والرد وشكراً لحضرتك

[@mohamedkotb22]

رديت قبل كده ترفعى دعوى رجوع فى الهبه لان عقد البيع ده هبه مستتره.

[@ggguuuuhott5294]

اختصر

[@mohamedkotb22]

هراعى ده إن شاء الله

[@mohamedzaki9309]

@@mohamedkotb22 حضرتك ممتاز ومختصر فعلا بالتوفيق

[@mohamedkotb22]

الف شكر من ذوقك

[@ddsf2007]

يعنى الى بيرفع دعوى ابطال عقد لازم يقدمه ولا ممكن يترك عبء ده على الخصم لاظهاره ومن ثم الدفع ضده

[@mohamedkotb22]

الماده ٢٠اثبات اتكلمت عن حالات إلزام الخصم بتقديم محرر تحت يده انت ممكن تطلب إلزام الخصم بتقديم اصل العقد أو المحرر إذا كان مثلا مشترك بينكم أو أو تمسك به الخصم فى أحد مراحل الدعوى أو ليثبت الالتزامات اللى بينكم.وفى حاله إلزام المحكمه ليه وعدم تقديمه يعتبر السند غير موجود.ولت يجوز له التمسك به فى اى دعوى.

[@ddsf2007]

@@mohamedkotb22 تمام قصدى انه طالما رفع دعوى ابطال عقد يبقى هو المفروض الى يقدمه عشان ميتحايلش على نقطة التقادم اذا كان العقد قديم

[@mohamedkotb22]

التقادم من تاريخ العقد بغض النظر عن العلم ببه.

[@ASHRAFSalah-cx9qg]

استاذ محمد قطب تحياتي لحضرتك وانا استفادة جدا منعوي البطلان وبنفس الطريقه التي اثرتها لانني قد عرضتها علي محاميا ذلك لان كل الاعيان التي اورثتها ولم اضع يظي عليها ولم اكن لي اي علم بها وهي تحت وانتفاع يد اخرين من الفلاحين وجميعهم محرر لنفسه عقد من غير المالك الذي توفي منذ زمن بعيد وورثته من الجيلين حتي الرابع ولم يعلم احد الا صدفه ومن ثم قابلتنا موضوع التقادن والحيازه ومازلنا نبحث حتي نتفادي هذا التقادم حتي لانخسر الدعاوي فققررت انا وهو البحث عن طريق غير مباشرة للكشف عن المستندات التي بحوزت الغير الخصم حتي يتثني لنا التعامل علبدي الوضع الجديد وهذا ما انتظرته من حديثك ولذلك اشتركة في قناتك وعملت لك اعجاب هل هذا يكفيك ام هناك تقديرات اخري لحضرتك

[@samysaeid7065]

طيب إذا كان العقد مسجل صحة بيع ونفاذ ومر عليه 25 سنه

[@mohamedkotb22]

التسجيل لا يصحح عقد باطل.

[@nonsh5432]

@@mohamedkotb22 يعني ايه يافندم لايصحح عقد باطل

[@mohamedkotb22]

يعنى البطلان المطلق يسرى على العقد العرفى والعقد المسجل البطلان المطلق لايصححه تسجيل العقد.فيمكن الطعن على العقد المسجل وابطاله.

[@AhmedGRagab]

بطلان عقد بيع سطح العقار المملوك شققه ملكية مشتركة اللي اتكلمت عنه محكمة النثض يعتبر بطلان مطلق أم نسبي ؟

[@mohamedkotb22]

طالما السطح مش مستبعد من العقود يبقى ده بيع ملك الغير وهو بطلان نسبى مقرر لمصلحه الملاك .

[@AhmedGRagab]

@@mohamedkotb22 يعنبر بيع ملك الغير حتي لو مشتري السطح أحد ملاك الشقق الموجودة في نفس العقار ؟

[@mohamedkotb22]

ينطبق عليه احكام المال الشائع يعنى بيع ملك الغير فيما جاوز نصيبه.

[@hagerkamal3688]

السلام عليكم استاذى الفاضل انا مأجر شقة من ٢٠١٢ والعقد بيتجدد كل سنة بالقيمة الايجاريه الجديدة ومن ثلاث سنوات ونصف طلبت من صاحب الشقة تجديد العقد لمدة اربع سنوات فوافق وكتبنا العقد هكذا (ايجار الشقة لمدة ٤ سنوات تبدأ من ١ / ١ / ٢٠٢١ وتنتهى فى ٣٠ / ٥ / ٢٠٢٤ ) فهل يحق لللمالك ان ينهى العقد فى ٣٠ / ٥ / ٢٠٢٤ ام يحق لى استكمال مدة ٤ سنوات حتى ٣١ / ١٢ ٢٠٢٤ وشكرا لحضرتك

[@mohamedkotb22]

اعتقد سبق ان رديت على هذا السؤال

[@hossamabdelazez3069]

دا بالنسبه لعقود الايجار ولا عقود بيع

[@mohamedkotb22]

البطلان ممكن يلحق اى عقد

[@hossamabdelazez3069]

مساء الخير يا مستشار انا عامل عقد لمؤجر من عشرين سنه وانتهي العقد يا انتهاء المده هل ينطبق الكلام الي حضرتك قولته علي حالتي لان المؤجر لم يترك العين بعد انتهاء مدته

[@mohamedkotb22]

kzbin.info/www/bejne/Y4CbcoyimrmbY9Eشوف الفيديو وشوف حالتك ايه فيهم

[@kamalabdullah4612]

السلام عليكم ياسيادة المستشار لوسمحت حضرتك كتبت عقد منزل من ثلاث سنوات وبعد ذلك تم إزالة المنزل لوجود قرارات ازاله هل يحق فسخ العقد بعد ثلاثة سنوات والرجوع على البيع بالتعويض وشكراً لك

[@mohamedkotb22]

دعوى الفسخ تتقادم بمروى 15 سنه من وقت تحقق الاخلال فاذا كانت الازاله بسبب مخالفه الطاعن للقوانين ولا يوجد فى العقد ما ينظم مثل هذا الامر .فيخضع للقواهد العامه فى اثبات الخطا والضرر وعلاقه السببيه لاستحقاق التعويض والسبب هنا الغش والغش يفسد كل شىىء ومنها ارادتك فى اتمام البيع اذ كان يعلم او من المفروض ان يعلم ان عقاره صادر له قرارات ازاله ومع ذلك لم يخبرك.مما ادى للازاله.والعقد انحل بزوال محل العقد وهو العقار ولك ان ترفع دعوى لاثبات الانحلال وتطالب بالتعويض عما اصابك من ضرر.فالحكم هنا مقرر للفسخ.وليس منشىء.وانصحك الا ترفع دعوى تعويض منفصله بل استن للعقد والتخلال بالالتزامات لان التعويض طبقا للقواعد العامه هنا اذا تم بعيدا عن العقد يتقادم بثلاث سنوات من وقت علمك بالضرر ومحدثه.علما يقينيا.

[@kamalabdullah4612]

شكرا سيادة المستشاره وجزاكم الله خيرا على مجهودك وجعله فى ميزان حسناتك على معلوماتك القيمه والمفيده وشكرا

[@amarabdeli7105]

لكن الشيء الذي تتكلم فيه حرام لهذه الحيل اكره المحامين

[@mohamedkotb22]

ما هو وجه الحرمه فى ذلك اليس من الحرمه ان يسقط حقك ويسلب عقارك او مالك بفوات مده من الزمن فهل تسقط الحقوق فى الشرع بمرور الزمن اليس هذا هو الحرام بعينه .عموما لما يكون حقك مسلوب بعقد صورى او باطل هتغير رايك .احنا بنستخدم الثغرات فى اظهار الحق وليس فى سلب حق احد وشكراً على مرورك الكريم.

[@happyface6488]

ارجو المساعدة رجااء..... صاحبة العمارة ماتت من شهر و احنا مستأجير البيت بتاعنا بقالنا ٢١ سنه....واللي كان عاملنا عقد الايجار كان زوج صاحبة البيت لانها كانت عملالو توكيل بالأدارة (ومع العلم احنا اصلا مكناش نعرف انو مش صاحب البيت الاصلي ومكنش معرفنا وتفاجأنا بموضوع التوكيل دا دلواتي)... وهو عملنا ساعتها عقد ايجار 59 سنه... دلواتي بعد ما مراتو توفت عيالو ورثو العمارة و بعتولنا احنا و شقتين تانيين انظار بالمحضر بيقول ان العقد باطل عشان ابوهم الي هو زوج صاحبة البيت الي توفت الي عملنا العقد مكنش يحقلو بالتوكيل بتاعو يعمل عقود مع المستأجرين اكتر من ٣ سنين ..... هل كده القضية دي لصالح صحاب البيت ولا ممكن نكسبها؟؟؟

[@mohamedkotb22]

رديت على الواتس

[@جيهانفؤاد-ب7ظ]

ممكن رقم التليفون و العنوان

[@mohamedkotb22]

01115394952 شبرا الخيمه الشارع الجديد محطه الشعراوى

[@mohamedwahba2844]

باشا حررت عقد بيع شقه بالدور الخامس كضمان لشقه اخرى بالدور العاشر وحررت له توكيل بيها وحدث خلاف بيننا وقام ببيع شقه الدور الخامس بالتوكيل لشخص اخر بعد ١٠ سنوات ٠٠ هل من حق المشترى مطالبتى بهذة الشقه

[@mohamedkotb22]

اولا ده اسمه بيع الوفاء اى ان يقصد الطرفين الرهن لا البيع اى حق البائع فى استرداد المبيع خلال فتره معينه وده بيع باطل بطلان مطلق بس الاصل ان يكون فيه بند ولو لاحق بيديك حق الاسترداد اما بالنسبه للمشترى بعد السنوات دى يقدر يطالبك بالشقه هو هيطالب اللى باع له ويختصمك وياخد تسليم ويستلم.الحل ايه؟؟ بيع الشقه.وسلمها لحد تانى بس متسجلش. ليه لحد النزاع مينتهى.

[@mohamedkotb22]

kzbin.info/www/bejne/l2izZnhmr6ihmKc

[@gamalmohamed5103]

السلام عليكم استاذ محمد. بخصوص ماتناوله هذا الفيديو وعدم جواز الدفع ببطلان عقد يمر عليه 15سنة.دلوقت الوالدكتب لاولاده كل واحد شقة ولكن اخي استغل ثقة الوالد فيه مضاه علي عقد شقة كتبه بتاريخ قديم(1-6-2006) ورفع دعوي صحة توقيع علي العقد في 2020.واكتشف الوالد بعد التوقبع ان العقد اشتمل ايضا علي بيع حجرة من شقة اخت كاتبها الوالد لها( واقر ابصحة توقيعه علي عقدها في2020) بس منفصلة عنها ويستعملها اخي للآن .ولما علم الوالد بذلك طلب من اخي الغاء هذا العقد وعمل عقد آ خر دون الحجرة. رفض ولم يحضر دعوى صحة التوقيع فتم شطبها .ولكن العقد قائم... فهل بعد عمر طويل للوالد وتمسك اخي بالحجرة لايجوز الطعن على هذا العقد من اختي علي اساس انه يكون قد مضى علي تحريره15سنة؟ ام يجب الطعن عليه الان .

[@mohamedkotb22]

لا تقدر تدفع يعنى تتمسك بصوريه التاريخ وعدم نفاذه فيما يخص الحجره فى مواجهتها لسبق بيعه واقرار الوالد بصحه النوقيع .بس الاهم انها تمارس على الحجره سلطات المالك تاجرها تستعملها تقعد فيها الى اخره.وصحه التوقيع على الحجره تعتبر اثبات لتاريخ العقد اى انه كان موجود قبل العقد للاخ.

[@mohamedkotb22]

ولو الوالد عايش يقدر يبطل العقد بدعوى يثبت فيها انه لم يتقاضى اى ثمن وان الثمن صورى صوريه مطلقه ولم يتم دفعه.

[@mohamedkotb22]

kzbin.info/www/bejne/rnK2pGiij751msU

[@gamalmohamed5103]

@@mohamedkotb22 تمام ا. محمد. اخي سبب المشكلة هو اللي حاطط يده علي الحجرة مستغلا مرض الوالد وعدم قدرته السيطره علي الامور وليس له سبيل الا القضاء ولذلك صعب علي اختي وضع يدها علي الحجرة فهل للوالد من اجراء قانوني.

[@gamalmohamed5103]

هل يمكن للوالد ان يوقع علي اقرار بأن عقد اخي هو صوري صورية مطلقة ولم ياخذ تمن كبديل عن رفعه دعوي بطلان وتستعمله هي مستقبلا في رفعها دعوى بطلان. تلاشيا لمشاكل مع الاب الان.

[@yassershahin4543]

تحياتى عقد أبتدائي قيراط زراعى بين والدى وأخته تم عمل قضية صحة توقيع وتم الطعن بالتزوير عام ٢٠٠٥ ووالدي مرض وتوفى وقتها وأخته والمحامى لم يكملوا القضية وتم شطبها ٢٠٠٥ وأخته توفت ٢٠١٠ وعام ٢٠٢١ تم أغتصاب الأرض من أبنها وتم طرده بقرار من المحامى العام وقاضى الأمور المستعجلة وتم تعهده بعدم التعرض ثم تعرض وقبض عليه وخرج على ذمة القضية الان يحاول يفعل ماتقولوه عشان مضى عليه ٢٥ سنة من تاريخ تحريره و ١٨ سنة من تاريخ شطب القضية وحفظه فى المحكمة ما الحل لأنهاء الموضوع لأن الأرض أنتقلت من والدي المتوفى ثم الورثة ثم بيعت لى ثم بيعت لشخص أخر وأنا بالخارج وهو قال لى ماقلته حضرتك هايعمل قضية فرعية عشان التقادم ثم قضية بالعقد وأنا مش عارف أقفل الموضوع نهئى إزاى شكرا

[@amaneyreda7450]

ممكن رقم تليفون حضرتك وشكرا

[@mohamedkotb22]

01115394952تليفون وواتس

[@احمدهلالعبدالوارثاحمدهلال]

رقم تلفون حضرتك

[@mohamedkotb22]

01115394952فون وواتس

[@جمالنابت]

استاذي. ربنا يحفظك. طبعاً ال15سنة من تاريخ تحرير العقد.. والناس اللي بتكتب العقد اليوم بتاريخ من 15سنة فاتوا وتعمل له صحةتوقيع اليوم هل بكده لايجوز الطعن علي العقد.؟ السؤال الثاني بارك الله فيك.اصل فيه واحد تحصل على عقد شقة موقع من الوالد دون اخوته. الشقة متجوز فيها وحايزها للان وكتبه محرر من 15سنة مضت قبل توقيع الوالد عليه لهدف يعلمه الله و مضي عليه شهود زور ساعة كتابة العقد. وان الوالد قبض التمن بمجلس العقد والمشكلة الكبيرة انهم من معارفه و مش صعب عليهم يحلفوا كدب. الورثة تعمل ايه في العقد ده وخصوصا انه ممكن يرفع دعوي صحة توقيع علي اخواته.

[@mohamedkotb22]

يجوز التمسك او الدفع ببطلانه فى دعوى مقدم فيها العقد يعنى تجبره يقدموا ثم تتمسك بالبطلان اذا توافرت شروطه لا ترفع دعوى بالبطلان مباشرتا وبالنسبه للتاريخ ممكن كما تدفع بسوريه التاريخ وان حقيقته تاريخ اخر.

[@جمالنابت]

@@mohamedkotb22 محمد بيه. الدفع بصورية التاريخ بالعقد اذا اثبتناه. هل يتسبب في ابطاله. وهذا العقد بهذه الطريقه يوجد مسببات لابطاله.

[@mohamedkotb22]

kzbin.info/www/bejne/rnK2pGiij751msU

[@rachidrac1759]

بكل بساطة ؛ عوض تقديم دعوى أصلية ببطلان العقد بعد آجال الخمسة عشر سنة ؛ يتعين دفع صاحب العقد الباطل أن يقدم عقده الياطل للاحتجاج به أمام القضاء . و هنا يأتي دور المتضرر من العقد بالدفع بعدم اعتبار العقد كونه باطلا لاختلال ركنه او عدم مشروعيته ... و هنا تسقط قوة العقد المتبجح به

[@mohamedkotb22]

نعم لان الدعوى تتقادم اما الدفوع لاتتقادم والدفع بالبطلان المطلق لايسقط بالتقادم.

[@mohamedsaad9904]

ممكن رقم الواتس

[@mohamedkotb22]

01115394952

[@alyaly893]

ممكن استشارة