Старая панель | Обзор типов домов Санкт-Петербурга | Переезжающим в Санкт-Петербург.

[phone] звоните прямо сейчас!
Получите подарок:книгу "как продать квартиру самостоятельно". nrksu.ru
Продолжаем обзор типов домов Санкт - Петербурга. Наименований серий и типов домов существует гораздо больше, чем восприняло общественное сознание. Разделим панельные дома на 2 части - до появления 137 серии и после неё, критерием станут графы выбора в поисковиках. Вообще это Серия 1ЛГ-504,Серия 1ЛГ-504Д/Д2, Серия 1ЛГ-504Д-МК, Серия 1ЛГ-602В, Серия 1ЛГ-602У, Серия 1ЛГ-606, Серия 1ЛГ-606М, Серия 1ЛГ-606.11.87, Серия 1ЛГ-600А
Серия 84, Серия П-101,
Но они все ужались до 3 в-4 видов - 504, 504 Д, и 606. Особые эстеты ещё различают 602. Дело в том, что потребительские свойства внутри этих сегментов не отличаются, тогда зачем знать больше?
504 серии, по планировке напоминают хрущевки,
504 Д отличается тем, что кухни у неё больше и планировки лучше,
606 это толстые стены, широкие подоконники, разнообразные планировки, 602 - тонкие панели и небольшие кухни, но не 504. Строились позже, применялись «современные» материалы. Чем плоха старая панель? Обитатели таких домов люди не состоятельные, следовательно и запахи в парадных встречаются разные. Разнородны социальные группы. Можно нарваться на неприятных соседей. Изношенными коммуникациями, хотя это технический и решаемый вопрос. Не прогнозируема теплоизоляция помещений и состояние межпанельных швов
Что привлекает в кварталах застроенных Старой панелью? Доступность, зелёные дворы с огромными деревьями, детсадами, школами , поликлиниками, оставшимися с советских времён. Развитой транспортной сетью. «Край географии» нынче считается районами, приближенными к центру, а разумная плотность населения по сравнению с умопомрачительными кварталами новостроек компенсирует худшее качество жилья. То, что молодежь не замечает, для людей старше 40 имеет решающее значение
#вторичка-спб#Владимиркарпенко.
★ Ссылка на это видео ► • Старая панель | Обзор ...
★ Напишите мне ► [e-mail]
★ ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ ► / @rielterspb
★ Вступить в нашу группу в" В Контакте" ► club_pro...
★ Добавьте меня в VK ► id54638630
★ Я в Facebook ►qoo.by/hbc
★ Google+►qoo.by/cp4
★ Ссылка на мой сайт► nrk.su/
★Ссылка на Одноклассники ►ok.ru/feed?st....
★ Ссылка на инстаграм ► / rielter491
★ Ссылка на Твиттер► / rielter491
★ Skype ► Rielter491
★ WhatsApp ► [phone]

[@maksimshibanov2300]

Спасибо Вам, уважаемый Владимир, за познавательное видео ! Выбирающим жильё в Питере оно, уверен, очень пригодится. И полностью согласен с тем, что свободный вход в подвал из парадных в кораблях, 602, 504 и 606 сериях ( а также в 600.11) - это огромнейший недостаток. Даже интересно: с какой целью такое расположение входа в подвал было сделано ?

[@spakhnin]

Спасибо, прояснили ситуацию! Приятно видеть, что хоть кто-то попытался разобраться в этой запутанной истории с сериями домов. Еще бы EMLS дело до конца довел и не допускал ошибок в своих описаниях.

[@rielterSPB]

Вопрос даже не в ЕМЛС. а в том что смысл всей классификации - выявлять различия и на этой основе оценивать квартиры. А фактических различий, кроме внешнего вида почти нет. Нет разницы и в цене.

[@bazik2215]

Только сейчас заметил, вы находились во дворах между Наличной и Кораблестроителей, где много экспериментальных домов БС-серии=)

[@rielterSPB]

Да. вдоль Смоленки

[@arkadjar2011]

Любопытный и подробный блиц осмотр.Очень сжато, емко и информативно.Спасибо!

[@rielterSPB]

Вот именно от Вас я особенно рад это слышать.

[@ДмитрийКозыраБизнесКлубРиэлтор]

Владимир, спасибо за подробный и профессиональный обзор)

[@rielterSPB]

Спасибо за отзыв, готовлю вторую часть

[@ДмитрийКозыраБизнесКлубРиэлтор]

Ждем.

[@aleksandrvasilev7097]

Великолепный обзор! А внешний вид панелек в основном испорчен самими жителями установкой разношерстных остеклений лоджий.

[@rielterSPB]

Спасибо. Подборы последнего времени это подтверждают. Качество дома зависит не от серии, а от жителей.

[@muravei1]

Хороший выпуск! Сразу видно, что человек знает дело

[@danil_vakulenko]

Спасибо за профессиональный обзор. Как риэлтору очень полезно :)

[@РичардГордон]

Очень интересное и познавательное видео и подается так, что смотрится с удовольствием. Хотелось бы увидеть ролик посвященный непосредственно типовым девятиэтажкам 602 серии. Узнать более детальное описание данного дома.

[@Neva2018]

Какой хороший обзор!!Всё так!😊👍💐

[@rielterSPB]

Спасибо!

[@konstantinkalish]

Отличное видео!

[@rielterSPB]

Спасибо

[@goshasvami]

Очень интересно и профессионально! Спасибо!

[@svetlanatotorova7775]

Во на неприятных соседей можно нарваться абсолютно где угодно. Самые мерзкие соседи у нас были, когда мы снимали жильё в «типа элитном ЖК». Сынок депутата без мозгов, стыда и совести) А сейчас в старом доме - все милейшие люди. )

[@rielterSPB]

Совершенно верно. У нас вроде тихо, но двое соседей в жёсткой оппозиции, с остальными отличные отношения. Пришлось, после вселения поставить себя, сейчас не борзеют, побаиваются.

[@DashaGolubeva]

Старая панель выглядит довольно привлекательно, особенно если нужно метро под боком

[@rielterSPB]

Особенно если ТСЖ и соседи нормальные. А это не правило, всякое бывает.

[@rielterSPB]

Даша, У меня к вам есть один профессиональный вопрос. По возможности Оставьте телефон ВКонтакте или СМСкой.

[@vitaliyputkowski9235]

Как оказалось, я с детства живу в 504 серии. К минусам добавлю трубы отопления, которые проходят внутри внешних панелей, а не вдоль стен. Рано или поздно, будут меняться трубы и единственный способ, это пробивать потолки-пол между этажами. А учитывая выступ у потолка, новая труба будет отстоять от стены сантиметров на 15-20.

[@rielterSPB]

Встречал аналогичны решения в Москве.

[@silvercat6993]

Жил в арендной 606 серии, потом встал вопрос о покупке квартиры Мне нравились планировки в 606, но по итогу было принято решение купить 602, т.к в 606 серии - паркет и плита перекрытия тоньше. Следовательно, не получится сделать стяжку пола- только перестилать паркет с заменой несущей конструкции, удовольствие недешевое Видел варианты, где укладывали ламинат поверх убитого паркета, но расходится по швам он спустя полгода..

[@rielterSPB]

То, что купили квартиру хорошо, но утверждение по поводу.невозможности заливки пола в 606 ошибочно. Мы в хрущах с промышленными перекрытиями заливку делали, а там плита еще тоньше. Нет проблем.

[@Цыган-т7д]

Спасибо за видео !

[@Вячеслав-о1ж]

Здравствуйте, Владимир. Всегда удивлялась, что в Питере стали строить ооочень высотные дома! Но ведь Питер стоит на болоте, сколько по времени простоят эти дома?

[@rielterSPB]

Добрый день Татьяна, я в Питере уже скоро 10 лет но болот так и не заметил. Под екатеринбургом их гораздо больше. Очень популярное заблуждение запятая я Питер стоит на стыке 2 тектонических плит. Причём одна уходит под другую. Современные дома стоят на на свайном поле, и не погружаться не собираются.

[@Вячеслав-о1ж]

Спасибо, Владимир, за ответ. Теперь я пересмотрю своё отношение к Питерским высоткам.

[@CasperKHV]

Здравствуйте! Есть ли карта с типами домов? Двушка 46.5 м. по тепло- и звукоизоляции нормальная? В википедии указано, что 504 "представляют собой вариант домов серии 1-507 с минимальными отличиями". А "Дома серии 1-507 считаются наиболее качественными из всех ленинградских панельных хрущёвок". То есть по идее это должен быть очень качественный дом, нет?

[@rielterSPB]

На Ваш вопрос однозначного ответа уже не существует. Состояние квартир в домах этих лет посройки гораздо сильнее зависит от отношения к ним прежних хозяев, чем от типа дома. Только помотрев лично нужно принимать решение.

[@olechkalastochka1978]

Тепло-и звукоизоляция приемлимая. Кухни откровенно маленькие, лоджия тоже мала. У нас а 4ке 72,5 кв.м. кухня 6 кв.м.!!!

[@РоманИванов-и7л3е]

Вот мне всегда было интересно, какого типа у меня дом. Знаний по этой теме не хватает даже на запрос в интернете. О доме: 9 этажей, по парадной и внешне похож на "корабль", но при этом большая кухня, и окна обычные (кухня, комнаты и парадная) как на типичных панельках. Панели двух цветов, белый и красный (как на "кораблях")

[@rielterSPB]

Диагноз по фотографии.... фото дома и адрес, попробую разобраться. почта в описании.

[@rielterSPB]

Это Один из 18 вариантов 600.11 серии.

[@PPAVLAD]

Интересно было бы узнать о районе СПб пятый предпортовый проезд 4к1 например 137серии.Владимир?

[@Ariaynka]

В новостройках , в этих кирпично-монолитных домах очень плохая ,по сравнению с советскими панельками, звукоизоляция. И качество строительства новостроек хуже. В советские времена были ГОСТы, был стандарт ,контроль. Так что новостроики лучше только одним - современной планировкой. Это привлекательно, но взвесив "цена-качество", выбираю советские панельки. По моему даже хрущовки лучше по качеству строительства современной новостройки, но малометражность хрущовок большой минус.

[@elenayou5975]

Полностью согласна как житель дорогого кирпич-монолита

[@kartotekaigr]

Да, но внешний и внутренний вид панелек отталкивает

[@ВалентинВолин-т6ы]

не сказал бы, что старая панель прям хуже новостроек, которые по цене не сильно отличаются

[@rielterSPB]

Она лучше расположением и меньшей плотностью населения. Но содержание, в основном кошмарное. В такие дома неприятно заходить.

[@umamagomedova3816]

Вас надо в махачкалу главным архитектором дагестана спасибо

[@rielterSPB]

Да ну нах. Только не в махачкалу.

[@ЮрийЧерненко-и9щ]

Не не как обычно, еще лучше))

[@ТамараПрозорова-ч4к]

Спасибо за отличное видео. Скажите пожалуйста ваш прогноз цен на 2018год.

[@rielterSPB]

Продолжится разнонаправленное движение в локальных секторах. В целом с лагом в полгода рынок следовал за нефтью. Вторичный рынок в муравейниках станет ниже первички, так как наблюдается избыток инвестиционных квартир, а застройщики завязаны на сырье и комплектующие. если ничего экстраординарного в политике не произойдёт.

[@soroktree1974]

Как москвич я привык к п-30, п-46, п-44, п-43. Питерские дома мне кажутся загадкой.

[@rielterSPB]

Спасибо. С Новым годом!придётся делать более подробные обзоры квартир с вместе с планировками.

[@soroktree1974]

Владимир Карпенко, было бы интересно!

[@darth19101978]

Все эти ваши панели делятся на одну группу - после 1-506

[@run1889]

Из каких только стран соцлагеря корабли не «переносили» - из Польши, из Югославии, из ГДР, из Чехословакии… Наши они. Ленинградские. Только спроектированы более-менее с нуля, а не «вырощены» из хрущёвок, как 602 и 504Д.

[@rielterSPB]

У меня другая информация.

[@run1889]

@@rielterSPB Так поделитесь источником. Заодно было бы любопытно посмотреть на чешские или словацкие корабли. Польские могу сам показать. ))

[@Ariaynka]

Жаль мало сказано про 602 серию. А точнее 602В.

[@AlxndrKplnsky]

Видео вообще свидетельствует что автор не в курсе о чем рассказывает и намешал в кучу разные серии причем он серии по виду не различает и даже картинки подобрал так что видна именно полная некомпетентность и кто ему этот бред рассказал неизвестно! :)

[@june_Garik]

А 602В бывают девятиэтажные? Я встречал только пятиэтажки в районе Дыбенко. Внешне что-то между хрущевкой и панелькой.

[@ЮрийЧерненко-и9щ]

как всегда!

[@rielterSPB]

Типа ничё так?

[@АэнигматаРекил]

Разношерстные соседи тоже технически-решаемый вопрос. Главное киллера найти хорошего!)))

[@ivansumenkov7232]

2:04 показана 606 серия, а рассказ про 504

[@AlxndrKplnsky]

А за кадром автор говорит их не путать или как там у него короче дичь несёт причем как сам приезжий не знает что 606 и 606М конструктивно разные дома и даже внешне их почти ничего не связывает! :)

[@rielterSPB]

@@AlxndrKplnsky чукча не читатель, чукча писатель. В самом начале я обращал внимание, нет цели описать каждую разновидность каждого типа дома. Это вообще никому не интересно. Что из того, что 611серии 18 разновидностей? Важно то деление, которое учитывается в местных прайсах и как один из параметров влияет на цену, и общее впечатление от дома такого типа. Про 8613/1 серию вообще никто не помнит, а ими половина Рыбацкого и весь проспект Большевиков с окрестностями застроен. Канают за 606 - ю. Различат разве что 504 и 504Д,и то только из-за размера кухни.

[@AlxndrKplnsky]

@@rielterSPB Спасибо может быть тоже напутано то есть хотелось бы узнать где именно на Большевиков нечто что за старую 606 принимают то есть мы считаем что там где магазины это она но если на самом деле другой номер то было бы познавательно! :)

[@aleksugrantovich5024]

Не дома, а помойка

[@vladimirkoval2578]

Ехай в Мурино!

[@Цыган-т7д]

Спасибо за видео !

[@АлексейДамиров-о9п]

Спасибо за видео!!!